2021 06 01 bài giảng môn kinh tế xây dựng (1)

MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ GIẢNG VIÊN: Th.S LÊ CÔNG THÀNH EMAIL: thanhxd2610@gmail.com SĐT: 0917.317.060 CHƯƠNG 1: CÔNG NGHIỆP XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN CHƯƠNG 1: CÔNG NGHIỆP XD TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN 1.1 NGÀNH CN XÂY DỰNG TRONG NỀN KTQD 1.1.1 Sự phát triển ngành Xây dựng giới Hình 1: Kim tự tháp Khufu Giza (Ai Cập) CHƯƠNG 1: CÔNG NGHIỆP XD TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN Hình 2: Đưa khối đá lên cao nhờ rịng rọc CHƯƠNG 1: CƠNG NGHIỆP XD TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN Hình 3: Xây dựng đường dốc đất khổng lồ CHƯƠNG 1: CÔNG NGHIỆP XD TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN Hình 4: Vạn Lý Trường Thành CHƯƠNG 1: CÔNG NGHIỆP XD TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN Hình 5: Vạn Lý Trường Thành CHƯƠNG 1: CƠNG NGHIỆP XD TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN Hình 6: Tháp Eiffel CHƯƠNG 1: CÔNG NGHIỆP XD TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN Hình 7: Gustave Eiffel CHƯƠNG 1: CƠNG NGHIỆP XD TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN Hình 8: Tháp Eiffel CHƯƠNG 6: GIÁ, CHI PHÍ, LỢI NHUẬN TRONG XÂY DỰNG - Chủ đầu tư xây dựng công trình thuê tổ chức, cá nhân tư vấn có lực, chun mơn, kinh nghiệm thực công việc phần công việc liên quan tới việc lập đơn giá xây dựng cơng trình e Quản lý số giá xây dựng - Bộ Xây dựng công bố phương pháp xây dựng số giá xây dựng định kỳ công bố số giá xây dựng để chủ đầu tư tham khảo áp dụng CHƯƠNG 6: GIÁ, CHI PHÍ, LỢI NHUẬN TRONG XÂY DỰNG - Chỉ số giá XD bao gồm: + Chỉ số giá xây dựng cơng trình + Chỉ số giá phần xây dựng + Chỉ số giá xây dựng theo yếu tố chi phí: số giá vật liệu XDCT, số giá nhân công, số giá máy thi công + Chỉ số giá vật liệu xây dựng chủ yếu f Thanh toán, toán vốn đầu tư xây dựng - Thanh toán vốn đầu tư xây dựng + Chủ đầu tư (hoặc đại diện hợp pháp chủ đầu tư) chịu trách nhiệm trước pháp luật giá trị đề nghị toán với tổ chức cấp phát, cho vay vốn CHƯƠNG 6: GIÁ, CHI PHÍ, LỢI NHUẬN TRONG XÂY DỰNG + Chủ đầu tư có quyền yêu cầu bồi thường kiện tồ án hành chính, kinh tế đòi bồi thường thiệt hại việc chậm chễ toán tổ chức cấp phát, cho vay vốn đầu tư gây cho chủ đầu tư - Quyết toán vốn đầu tư xây dựng + Vốn đầu tư tốn tồn chi phí hợp pháp thực cho việc đầu tư XDCT đưa cơng trình vào khai thác sử dụng (chi phí hợp pháp chi phí thực phạm vi thiết kế, dự toán phê duyệt kể phần điều chỉnh, bổ sung) + Chủ đầu tư có trách nhiệm lập hồ sơ tốn vốn đầu tư cơng trình, hạng mục cơng trình hồn thành để trình người định đầu tư phê duyệt CHƯƠNG 6: GIÁ, CHI PHÍ, LỢI NHUẬN TRONG XÂY DỰNG + Việc tốn thực theo cơng trình, hạng mục cơng trình tuỳ thuộc vào quy mơ, tính chất DA thời hạn xây dựng f Quản lý nhà nước chi phí đầu tư xây dựng Bộ Xây dựng - Bộ Xây dựng quan chịu trách nhiệm thực thống quản lý nhà nước chi phí đầu tư xây dựng - BXD hướng dẫn việc lập quản lý chi phí ĐTXD bao gồm tổng mức đầu tư, dự tốn xây dựng cơng trình, định mức giá xây dựng cơng trình, phương pháp đo bóc khối lượng cơng trình, phương pháp xác định giá ca máy thiết bị thi cơng; CHƯƠNG 6: GIÁ, CHI PHÍ, LỢI NHUẬN TRONG XÂY DỰNG - Công bố định mức xây dựng, suất vốn đầu tư, số giá xây dựng, phương pháp xác định số giá xây dựng, độ dài thời gian xây dựng; - Thanh tra, kiểm tra việc thực quy định quản lý chi phí ĐT XD Bộ Tài - Hướng dẫn việc tốn, tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình; - Hướng dẫn ban hành chi phí bảo hiểm tư vấn, bảo hiểm cơng trình xây dựng; - Thanh tra, kiểm tra việc toán, toán dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước CHƯƠNG 6: GIÁ, CHI PHÍ, LỢI NHUẬN TRONG XÂY DỰNG Các Bộ UBND cấp tỉnh - Các Bộ, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phương pháp lập định mức xây dựng Bộ Xây dựng hưuớng dẫn, tổ chức xây dựng công bố định mức xây dựng cho cơng trình, cơng việc đặc thù Bộ, địa phương; - Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh hướng dẫn việc lập quản lý giá xây dựng cơng trình địa bàn tỉnh, thành phố; kiểm tra việc thực quy định quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình địa bàn CHƯƠNG 6: GIÁ, CHI PHÍ, LỢI NHUẬN TRONG XÂY DỰNG 6.5 Doanh thu lợi nhuận doanh nghiệp XD 6.5.1 Doanh thu kinh doanh xây dựng Gồm có: Doanh thu thu nhập khác Doanh thu tổng giá trị lợi ích kinh tế doanh nghiệp thu kì kế tốn, phát sinh từ hoạt động sản xuất, kinh doanh thông thường doanh nghiệp, góp phần làm tăng vốn chủ sở hữu Bao gồm: Doanh thu bán hàng, doanh thu cung cấp dịch vụ, tiền lãi, tiền quyền, cổ tức lợi nhuận chia,… Thu nhập khác khoản thu góp phần làm tăng vốn chủ sở hữu từ hoạt động ngồi hoạt động kinh doanh thơng thường Bao gồm thu từ lý, nhượng bán tài sản cố định, thu tiền phạt khách hàng vi phạm hợp đồng,… CHƯƠNG 6: GIÁ, CHI PHÍ, LỢI NHUẬN TRONG XÂY DỰNG 6.5.2 Lợi nhuận kinh doanh xây dựng Lợi nhuận doanh nghiệp mục tiêu kinh tế quan trọng định tồn phát triển bền vững doanh nghiệp thị trường Lợi nhuận doanh nghiệp thu từ lĩnh vực: - Hoạt động SXKD DN (bán hàng cung cấp dịch vụ) - Hoạt động đầu tư tài góp vốn liên doanh, cho vay tài chính, thuê tài sản, đầu tư KD BĐS, đầu tư kinh doanh chứng khoán… - Hoạt động khác (không phải hoạt động kinh doanh) lý, nhượng bán tài sản cố định, thu nợ khó địi xóa… CHƯƠNG 6: GIÁ, CHI PHÍ, LỢI NHUẬN TRONG XÂY DỰNG VD: Hãy tính dự tốn chi phí xây dựng sau thuế cho hạng mục cơng trình xây dựng dân dụng quận Ba Đình Hà Nội, với số liệu sau: Tên tiêu Chi phí vật liệu Đơn vị tính Triệu đồng Giá trị 16.250 Chênh lệch chi phí vật liệu Triệu đồng 6.715 Chi phí nhân cơng trực tiếp Triệu đồng 3.135 Chi phí sử dụng máy Triệu đồng 590 Chênh lệch chi phí máy thi cơng Triệu đồng 160 Hệ số điều chỉnh nhân công Thuế VAT 1,07 % 10 CHƯƠNG 6: GIÁ, CHI PHÍ, LỢI NHUẬN TRONG XÂY DỰNG Bảng 3.7: Định mức tỷ lệ (%) chi phí chung Loại cơng trình TT [1] thuộc dự án [2] Cơng trình dân dụng Riêng cơng trình tu bổ, phục hồi di tích lịch sử, văn hóa Cơng trình cơng nghiệp Riêng cơng trình xây dựng đường hầm thủy điện, hầm lị Cơng trình giao thơng Riêng cơng trình hầm giao thơng Cơng trình nơng nghiệp phát triển nơng thơn Cơng trình hạ tầng kỹ thuật Chi phí trực tiếp loại, nhóm cơng trình (tỷ đồng) ≤ 15 ≤ 100 ≤ 500 ≤ 1000 > 1000 [3] [4] [5] [6] [7] 7,3 6,7 6,2 6,0 5,8 11,6 10,3 9,9 9,6 9,4 6,2 5,6 5,0 4,9 4,6 7,3 7,1 6,7 6,5 6,4 6,2 5,6 5,1 4,9 4,6 7,3 7,1 6,7 6,5 6,4 6,1 5,5 5,1 4,8 4,6 5,5 5,0 4,5 4,3 4,0 CHƯƠNG 6: GIÁ, CHI PHÍ, LỢI NHUẬN TRONG XÂY DỰNG Bảng 3.9: Định mức tỷ lệ (%) chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng TT Loại cơng trình Chi phí trực tiếp loại, nhóm cơng trình (tỷ đồng) ≤ 15 ≤ 100 ≤ 500 ≤ 1000 > 1000 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] Cơng trình xây dựng theo tuyến 2,3 2,2 2,0 1,9 1,8 Cơng trình xây dựng lại 1,2 1,1 1,0 0,95 0,9 CHƯƠNG 6: GIÁ, CHI PHÍ, LỢI NHUẬN TRONG XÂY DỰNG Bảng 3.10: Định mức tỷ lệ (%) chi phí số cơng việc không xác định khối lượng từ thiết kế STT LOẠI CƠNG TRÌNH TỶ LỆ (%) Cơng trình dân dụng 2,5 Cơng trình cơng nghiệp Riêng cơng tác xây dựng đường hầm thủy điện, hầm lò Cơng trình giao thơng 2,0 Riêng cơng tác xây dựng đường hầm giao thơng 6,5 Cơng trình nơng nghiệp phát triển nơng thơn 2,0 Cơng trình hạ tầng kỹ thuật 2,0 6,5 2,0 CHƯƠNG 6: GIÁ, CHI PHÍ, LỢI NHUẬN TRONG XÂY DỰNG Bảng 3.11: Định mức tỷ lệ (%) thu nhập chịu thuế tính trước STT LOẠI CƠNG TRÌNH THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC Cơng trình dân dụng Cơng trình cơng nghiệp Cơng trình giao thơng Cơng trình nơng nghiệp phát triển nơng thơn Cơng trình hạ tầng kỹ thuật 5,5 6,0 6,0 5,5 5,5 Công tắc lắp đặt thiết bị công nghệ công trình xây dựng, cơng tác xây lắp đường dây, thí nghiệm hiệu chỉnh điện đường dây trạm biến áp, thí nghiệm vật liệu, cấu kiện kết cấu xây dựng 6,0 CHƯƠNG 6: GIÁ, CHI PHÍ, LỢI NHUẬN TRONG XÂY DỰNG BÀI KIỂM TRA Cho hạng mục công trình xây dựng hầm giao thơng với số liệu sau: Chỉ tiêu Đơn vị Giá trị Chi phí vật liệu Triệu đồng 27.850 Chi phí nhân cơng Triệu đồng 6.120 Chi phí máy thi cơng Triệu đồng 3.500 Chênh lệch vật liệu Triệu đồng -1.280 % 10 Thuế suất thuế giá trị gia tăng a Hãy tính dự tốn chi phí xây dựng HMCT biết hệ số điều chỉnh chi phí nhân cơng, máy thi cơng 1,08 1,12; b Tính chi phí lập hồ sơ mời thầu gói thầu thi cơng XD HMCT với giả sử chi phí xây dựng câu a phê duyệt CHƯƠNG 6: GIÁ, CHI PHÍ, LỢI NHUẬN TRONG XÂY DỰNG Bảng 2.19: Định mức tỷ lệ (%) chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng Loại cơng trình Chi phí xây dựng (chưa có thuế GTGT) dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng (tỷ đồng) ≤ 10 20 50 100 200 500 1.000 2.000 Cơng trình dân dụng 0,432 0,346 0,195 0,127 0,078 0,057 0,040 0,032 Cơng trình cơng nghiệp 0,549 0,379 0,211 0,144 0,096 0,067 0,052 0,041 Cơng trình giao thông 0,346 0,237 0,151 0,090 0,057 0,043 0,029 0,023 Cơng trình nơng nghiệp phát triển nơng thơn 0,361 0,302 0,166 0,094 0,066 0,046 0,031 0,026 Cơng trình hạ tầng kỹ thuật 0,388 0,325 0,172 0,106 0,069 0,052 0,038 0,028 Lưu ý: Định mức chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng XD tính theo định mức bảng số 2.19 phân chia sau: - Lập hồ sơ mời thầu: 45% - Đánh giá hồ sơ dự thầu: 55% ... hàng khả kết xây dựng cơng trình doanh nghiệp xây dựng (người bán sản phẩm) nhu cầu xây dựng chủ đầu tư xây dựng cơng trình (người mua sản phẩm xây dựng) nhằm đến kí kết hợp đồng xây dựng người...CHƯƠNG 1: CÔNG NGHIỆP XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN CHƯƠNG 1: CÔNG NGHIỆP XD TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN 1.1 NGÀNH CN XÂY DỰNG TRONG NỀN KTQD 1.1.1 Sự phát triển ngành Xây dựng giới Hình 1:... chuẩn bị dự án xây dựng, dự án thể thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng báo cáo kinh tế - kĩ thuật đầu tư xây dựng Phân loại dự