Giáo trình kỹ thuật soạn thảo hợp đồng dân sự

TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUẢNG BÌNH KHOA LÝ LUẬN CHÍNH TRỊ GIÁO TRÌNH (Lưu hành nội bộ) KỸ THUẬT SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG DÂN SỰ (Dành cho chương trình đào tạo cử nhân Luật) Tác giả: Nguyễn Hoàng Thủy Năm 2017 MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU CHƯƠNG NHẬN THỨC CƠ BẢN VỀ HỢP ĐỒNG DÂN I Khái niệm phân loại hợp đồng dân II Chủ thể giao kết hợp đồng III Nguyên tắc giao kết thực hợp đồng dân IV Nội dung hình thức hợp đồng dân V Các biện pháp bảo đảm thực hợp đồng dân VI Hợp đồng dân vô hiệu CHƯƠNG SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN, CHUYỂN DỊCH NHÀ Ở 11 I Khái niệm đặc điểm hợp đồng mua bán, chuyển dịch nhà 11 II Khái niệm hợp đồng tặng cho nhà 12 III Một số quy định pháp luật hành liên quan đến mua, bán chuyển dịch nhà 13 IV Kỹ thuật soạn thảo hợp đồng mua bán chuyển dịch nhà 13 CHƯƠNG SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở 15 I Nhận thức hợp đồng thuê nhà 15 II Những trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà 16 III Kỹ thuật soạn thảo hợp đồng thuê nhà 17 CHƯƠNG SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN 20 I Nhận thức hợp đồng thuê khoán nhà 20 II Những nội dung hợp đồng th khốn đất nơng nghiệp, lâm nghiệp, mặt nước nuôi trồng thủy sản 22 CHƯƠNG KỸ THUẬT SOẠN THẢO MỘT SỐ LOẠI HỢP ĐỒNG DÂN SỰ KHÁC 26 I Soạn thảo hợp đồng cho vay tài sản 26 II Soạn thảo hợp đồng dịch vụ 28 III Soạn thảo hợp đồng khoán việc 28 IV Soạn thảo hợp đồng vận chuyển tài sản 29 V Soạn thảo hợp đồng gia công 29 VI Soạn thảo hợp đồng ủy quyền 29 VII Soạn thảo hợp đồng gửi giữ 29 VIII Soạn thảo hợp đồng bảo hiểm 29 IX Soạn thảo hợp đồng mượn tài sản 30 TÀI LIỆU THAM KHẢO 30 LỜI NÓI ĐẦU Để tồn phát triển, người phải thỏa mãn nhu cầu cần thiết Tự thân người đáp ứng nhu cầu phong phú, đa dạng vậy, tất yếu họ phải tham gia vào nhiều quan hệ xã hội Trong quan hệ trao đổi, việc bên bày tỏ ý chí thống ý chí để đật mục đích định gọi hợp đồng Khi bên phải chuyển giao tài sản thực không thực công việc định nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng sản xuất, kinh doanh họ hình thành quan hệ hợp đồng dân Với vai tro ý nghĩa hợp đồng dân việc soạn thảo hợp đồng dân bảo đảm nội dung nội dung khác nhằm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên giao dịch trở nên cần thiết Học phần Kỹ thuật soạn thảo hợp đồng dân đưa vào chường trình đào tạo cử nhân chuyên ngành luật thời gian gần Việc giảng dạy mẻ song đạt kết định Tuy nhiên, thiếu giáo trình, tài liệu nên việc học tập sinh viên gặp nhiều khó khăn Bộ mơn Luật, Khoa Lý luận trị yêu cầu giảng viên giảng dạy tiến hành soạn thảo giáo trình Kỹ thuật soạn thảo hợp đồng dân để phục vụ công tác giảng dạy học tập Giáo trình soạn thảo sở thành tựu lập pháp đất nước, đặc biệt thực tiễn đất nước phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Đây mơn học khoa học nhiều quan điểm, cách tiếp cận khác Chính vậy, tác giả cố gắng song giáo trình khó tránh khỏi hạn chế khó đáp ứng đầy đủ yêu cầu mà thực tiễn đặt Tác giả cố gắng tiếp tục hồn thiện giáo trình TÁC GIẢ CHƯƠNG I NHẬN THỨC CƠ BẢN VỀ HỢP ĐỒNG DÂN SỰ I KHÁI NIỆM VÀ PHÂN LOẠI HỢP ĐỒNG DÂN SỰ Khái niệm Hợp đồng dân sự thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền nghĩa vụ bên mua bán, thuê, vay, mượn, tặng cho tài sản, làm không làm việc, dịch vụ thỏa thuận khác mà bên nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng So với hợp đồng kinh tế hợp đồng dân thực hoạt động tương tự vậy, đối tượng mục tiêu hoạt động nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng, hoạt động hợp đồng kinh tế nhằm mục đích sản xuất, kinh doanh hoạt động khác có tầm quan trọng cao Phân loại hợp đồng dân a Hợp đồng dân hợp đồng đơn vụ Căn vào quyền nghĩa vụ bên để phân loại - Hợp đồng song vụ: hợp đồng mà bên mang quyền nghĩa vụ - Hợp đồng đơn vụ: Là hợp đồng bên có quyền, bên có nghĩa vụ b Hợp đồng có đền bù khơng đề bù - Hợp đồng có đền bù: Là loại hợp đồng mà bên lợi ích vật chất - Hợp đồng khơng đền bù: Là hợp đồng có bên lợi ích vật chất c Hợp đồng ưng thuận hợp đồng thực tế - Hợp đồng ưng thuận: Là hợp đồng quyền nghĩa vụ dân bên phát sinh kể từ thời điểm bên thỏa thuận xong điều khoản hợp đồng - Hợp đồng thực tế: Là hợp đồng quyền nghĩa vụ dân phát sinh kể từ thời điểm bên bên nhận nhận lợi ích vật chất định bên chuyển giao cho d Hợp đồng lợi ích người thư ba Người thứba không tam gia ký hợp đồng họ hưởng lợi ích từ hợp đồng Người thứ có quyền yêu cầu bên có nghĩa vụ phải thực hợp đồng Trong trường hợp người thứ từ chối lợi ích bên có nghĩa vụ thực hợp đồng, bên khơng có thỏa thuận khác II CHỦ THỂ GIAO KẾT HỢP ĐỒNG Cá nhân - Cá nhân chủ thể chủ yếu hợp đồng dân - Người từ đủ 18 tuổi trở lên có khả nhận thức, thực quyền nghĩa vụ hợp đồng tự chịu trách nhiệm việc thực nghĩa vụ đó, có quyền giao kết hợp đồng dân Tổ chức Cơ quan Nhà nước, tổ chức kinh tế, tổ chức xã hội có tư cách pháp nhân có quyền giao kết hợp đồng Theo quy định luật dân sự, tổ chức cơng nhận pháp nhân có đủ điều kiện sau đây: * Được quan Nhà nước có thẩm quyền thành lập, cho phép thành lập, đăng ký cơng nhận * Có cấu tổ chức chặt chễ * Có tài sản độc lập với cá nhân, tổ chức khác tự chịu trách nhiệm tài sản * Nhân danh tham gia vào quan hệ pháp luật cách độc lập Nhà nước cơng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Nhà nước chủ thể đặc biệt hợp đồng dân Khi tham gia vào quan hệ hợp đồng dân sự, Nhà nước khơng tự quy định cho ưu thê quyền nghĩa vụ hợp đồng Hộ gia đình, tổ hợp tác a Hộ gia đình Hộ gia đình làchủ thể hạn chế giao lưu dân Hộ gia đình chủ thể theo quy định luật dân phải hộ gia đình mà thành viên có tài sản chung để hoạt động kinh tế chung quan hệ sử dụng đất, hoạt động sản xuất nông , lâm, ngư, nghiệp số lĩnh vực sản xuất, kinh doanh khác pháp luật quy định, hộ gia đình mà đất giao cho hộ chủ thể quan hệ dân lien quan đến đất Hộ gia đình chủ thể quan hệ dân thực chất đơn vị sản xuất, đơn vị kinh tế tự chủ dựa sở gia đình có tài sản chung để làm ăn chung Hộ gia đình phải chịu trách nhiệm dân việc thực quyền nghĩa vụ dân tài sản chung hộ Nếu tài sản chung không đủ để thực nghĩa vụ chung thành viên phải chịu trách nhiệm liên đới tài sản riêng b Tổ hợp tác Việc pháp luật ghi nhận tổ hợp tác chủ thể tham gia quan hệ dân để đảm bảo điều kiện pháp lý cho tồn tiếp tục phát triển loại hình kinh tế tập thể, quy mơ nhỏ lại có ý nghĩa thiết thực, phù hợp với trình độ sản xuất nước ta hiên Tổ hợp tác hình thành sở hợp đồng hợp tác có chứng thực UBND xã, phường, thị trấn từ cá nhân trở lên, đóng góp tài sản, cơng sức để thực công việc định, hưởng lợi chịu trách nhiệm Tổ hợp tác mà có đủ điều kiện pháp nhân đăng ký hoạt động với tư cách pháp nhân quan Nhà nước có thẩm quyền III NGUYÊN TẮC GIAO KẾT VÀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG DÂN SỰ Nguyên tắc giao kết hợp đồng dân - Tự giao kết hợp đồng, không trái pháp luật đạo đức xã hội - Tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực thẳng Nguyên tắc thực hợp đồng dân - Thực cách trung thực, theo tinh thần hợp tác có lợi cho bên, bảo đảm tin cậy lẫn - Đúng đối tượng, chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương thức thỏa thuận khác - Không xâm phạm đến lợi ích Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp người khác IV NỘI DUNG VÀ HÌNH THỨC CỦA HỢP ĐỒNG DÂN SỰ Nội dung hợp đồng dân - Nội dung hợp đồng dân tổng hợp điều khoản mà bên giao kết hợp đồng thỏa thuận với Những điều khoản xác định quyền nghĩa vụ dân cụ thể bên hợp đồng - Nội dung chủ yếu hợp đồng dân điểm đặc trưng loại hợp đồng mà pháp luật quy định điểm mà bên yêu cầu thỏa thuận Tùy theo loại hợp đồng mà bên thỏa thuận nội dung sau đây: a Đối tượng hợp đồng tài sản phải giao, công việc phải làm không làm b Số lượng, chất lượng c Giá, phương thức toán d hời hạn, địa điểm, phương thức thực hợp đồng đ Quyền nghĩa vụ bên e Trách nhiệm vi phạm hợp đồng Hình thức hợp đồng dân Hình thức hợp đồng phương thức biểu nội dung hợp đồng, thơng qua mà người biết bên giao kết hợp đồng thỏa thuận Khi pháp luật khơng quy định loại hợp đồng phải giao kết hình thức định hợp đồng dân giao kết lời nói, văn bản, hành vi cụ thể V CÁC BIỆN PHÁP ĐẢM BẢO THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG DÂN SỰ Thế chấp tài sản Thế chấp tài sản việc bên có nghĩa vụ giao cho bên tài sản bất động sản thuộc sở hữu mình, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, tài sản để đảm bảo thực nghĩa vụ bên có quyền Bất động sản hiểu tài sản dời bao gồm: Đất đai, nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với đất đai nhà ở, cơng trình xây dựng tài sản khác pháp luật quy định Cầm cố tài sản Cầm cố tài sản việc bên có nghĩa vụ giao tài sản động sản thuộc sở hữu cho bên có quyền để đảm bảo thực nghĩa vụ - Cầm cố phải lập thành văn phải có cơng chứng Nhà nước pháp luật có quy định Người giữ tài sản cầm cố không chuyển dịch tài sản hình thức nào, khơng dùng vật cầm cố để bảo đảm nghĩa vụ khác, không sử dụng tài sản không bên đồng ý Đặt cọc Đặt cọc việc bên hợp đồng dân giao cho bên khoản tiền kim khí quý, đá quý vật có giá trị khác để đảm bảo xác lập, thực nghĩa vụ Ký quỹ Ký quỹ việc bên có nghĩa vụ gửi khoản tiền kim khí quý, đá quý giấy tờ trị giá tiền vào tài khoản phong tỏa ngân hàng để bảo đảm thực nghĩa vụ Nếu bên có nghĩa vụ khơng thực thực khơng nghĩa vụ, bên có quyền ngân hàng nơi ký quỹ toán, bồi thường thiệt hại bên có nghĩa vụ gây ra, sau trừ chi phí dịch vụ ngân hàng Ký cược Ký cược bên thuê tài sản động sản giao cho bên cho thuê khoản tiền kim khí q, đá q, vật có giá trị khác thời hạn để bảo đảm việc trả lại tài sản thuê, tài sản ký cược thuộc bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Bảo lãnh Bảo lãnh việc cá nhân hay tổ chức cam kết với bên có quyền thực nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ đến hạn thực mà bên có nghĩa vụ không thực thực không nghĩa vụ Phạt vi phạm Phạt vi phạm biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ theo bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp khoản tiền cho bên có quyền bị vi phạm Mức phạt vi phạm khoản tiền định tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị phần nghĩa vụ bị vi phạm, mức cao khơng q 5% VI HỢP ĐỒNG DÂN SỰ VƠ HIỆU Khái niệm Hợp đồng dân không tuân thủ điều kiện sau vơ hiệu: a Người tham gia hợp đồng có lực hành vi dân b Mục đích nội dung cuả hợp đồng không trái pháp luật, đạo đức xã hội c Người tham gia hợp đồng hoàn toàn tự nguyện d Hình thức hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật Hợp đồng dân vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ, mục đích mà bên mong muốn không đạt Các trường hợp hợp đồng dân vô hiệu Hợp đồng dân bị vô hiệu trường hợp sau: - Do vi phạm điều cấm pháp luật, trái đạo đức xã hội - Do giả tạo nhằm che giấu hợp đồng khác - Do vi phạm quy định hình thức bắt buộc hợp đồng - Do bị nhầm lẫn - Do bị lừa dối, đe dọa - Do người xác lập không nhận thức hành vi Xử lý hợp đồng dân vơ hiệu Khi hợp đồng dân vơ hiệu bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả lại cho nhận Bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại Trong trường hợp hợp đồng bị vô hiệu trái pháp luật đạo đức xã hội tài sản, hoa lợi thu bị tịch thu sung vào công quỹ 10 II NHỮNG TRƯỜNG HỢP CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở Những trường hợp đơn phương đình thực hợp đồng thuê nhà a Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương đình thực hợp đồng thuê nhà yêu cầu bồi thường thiệt hại, bên thuê vi phạm điểm sau đây: - Không trả tiền thuê nhà từ tháng trở lên mà khơng có lý đáng - Sử dụng nhà khơng mục đích - Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng - Sửa chữa, đổi cho người khác thuê lại toàn phần nhà th mà khơng có đồng ý bên cho thuê - Làm trật tự công cộng nghiêm trọng nhiều lần ảnh hưởng đến sinh hoạt bình thường người xung quanh - Làm ảnh hưởng nghiên trọng đến vệ sinh môi trường b Bên thuê nhà có quyền yêu cầu hủy hợp đồng thuê nhà yêu cầu bồi thường thiệt hại bên cho thuê có hành vi sau: - Không sữa chữa nhà chất lượng nhà giảm sút nghiên trọng - Tăng giá thuê nhà bất hợp lý Ngồi bên th có quyền đơn phương hủy hợp đồng thuê nhà, quyền sử dụng nhà bị hạn chế lợi ích người thứ Bên đơn phương hủy hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên biết trước tháng, bên khơng có thỏa thuận khác Những trường hợp đương nhiên chấm dứt hợp đồng thuê nhà - Hợp đồng thuê nhà hết thời hạn, hợp đồng th nhà khơng quy định thời hạn hợp đồng chấm dứt sau tháng kể từ ngày bên cho th thơng báo cho bên th việc đòi lại nhà cho thuê Nếu bên thuê nhà có khó khăn chỗ việc kéo dài hợp đồng th nhà khơng ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích bên cho th bên th có quyền lưu cư với thời hạn không tháng 16 - Nhà cho th khơng - Bên cho th nhà chết khơng có chung sống - Nhà cho thuê phải phá dỡ bị hư hỏng nặng có nguy sụp đổ thực quỹ xây dựng nhà nước III KỸ THUẬT SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở Trong hợp đồng thuê nhà phải thỏa thuận yếu tố sau: Các thông tin hai bên chủ thể - Trong hợp đồng phải nêu họ tên, địa chủ nhà người thuê - Ngoài phải xét thêm điều kiện người thuê nhà như: Không bị pháp luật quản chế, cấm cư trú địa bàn có nhà cho thuê, đối tượng bị truy nã, bị cải tạo không giam giữ địa phương khác Đối tượng hợp đồng thuê nhà - Địa nhà Diện tích cho thuê: Phần phần phụ nhà phải thỏa thuận chi tiết Thời hạn thuê nhà - Trong thời gian tháng (năm) Từ ngày đến ngày - Muốn thuê tiếp phải báo trước chủ nhà ngày trước hết hạn Giá thuê nhà phương thức tốn Có thể thở thuận trả tiền hàng tháng vào ngày cố định quy định trả tiền thuê trước số tháng Biện pháp đảm bảo hợp đồng Hai bên thỏa thuận biện pháp cầm cố, chấp bão lãnh tài sản để bảo đảm tốn người th có vi phạm q thời hạn thuê hợp đồng Xác định trách nhiệm chủ thể hợp đồng a- Trách nhiệm bên cho thuê nhà - Giao nhà cho bên thuê theo thời gian quy định hợp đồng; 17 - Bảo dưỡng, sữa chữa nhà theo quy định; - Phải nộp thuế nhà đất theo quy định pháp luật; - Bên cho thuê nhà có quyền hủy hợp đồng bên thuê có hành vi sau: + Không trả tiền thuê nhà từ tháng trở lên mà khơng có lý đáng; + Sử dụng nhà khơng mục đích; + Cố ý làm hư hỏng nghiêm trọng nhà ở; + Đổi cho người khác thuê lại toàn phần nhà thuê mà không đồng ý chủ nhà - Bên cho thuê lấy lại nhà hết hạn hợp đồng Nếu hợp đồng không quy định tjowif hạn thuê, phải báo cho bên thuê biết trước tháng - Bồi thường thiệt hại vật chất sức khỏe gây cho người thuê nhà trường hợp nhà bị sụp đổ không sữa chữa kịp thời - Phải hướng dẫn bên thuê thực quy định tạm trú, tạm vắng b- Trách nhiệm bên thuê nhà - Phải sử dụng nhà nội dung mục đích thuê Khi cần sửa chữa cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng phải đồng ý chủ nhà phải tuân theo quy định xây dựng - Phải trả tiền thuê nhà thời hạn đầy đủ - Giữ gìn nhà ở, sửa chữa hư hỏng gây ra, phải chịu trách nhiệm mất trang thiết bị nội thất tác hại gây cho bên thứ sử dụng nhà - Chấp hành quy tắc giữ gìn vệ sinh mơi trường quy định trật tự an ninh chung - Không chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà cho thuê lại Trường hợp cần đình trước thời hạn ký, phải báo cho chủ nhà biết trước từ tháng trở lên Lời cam kết hai bên hợp đồng 18 - Thực đầy đủ nội dung quy định hợp đồng - Giải tranh chấp thương lượng - Sẽ chấm dứt hợp đồng trường hợp + Hết thời hạn hợp đồng + Nhà cho thuê bị tiêu hủy + Có hành vi vi phạm bị chủ nhà hủy hợp đồng theo quy định pháp luật + Người thuê bị bắt giam, bị trục xuất khỏi địa phương Hiệu lực hợp đồng - Xác định hợp đồng có hiệu lực từ ngày giao kết ngày xác nhận ngày - Xác định số lượng hợp đồng, ngôn ngữ ghi hợp đồng, số lượng bên chủ thể lưu giữ số lượng gửi quan có trách nhiệm quản lý Ký hợp đồng Các bên phải đọc lại sau ưng thuận nội dung nêu ký vào hợp đồng cách rõ ràng, mẫu chữ ký để có pháp lý thực giải tranh chấp 10 Xác nhận quan công chứng nhà nước Nếu cho người nước thuê nhà, pháp luật qui định phải cá xác nhận phòng cơng chứng nhà nước sở nhà đất Hiệu lực hợp đồng phát sinh quan cấp nhận làm chứng thực, có dấu ký tên người có trách nhiệm 19 CHƯƠNG IV SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN I NHẬN THỨC CƠ BẢN VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN Khái niệm hợp đồng thuê khoán tài sản Theo điều 503 Bộ Luật Dân Sự Việt Nam quy định: Hợp đồng thuê khoán tài sản thỏa thuận bên, theo bên cho th khốn phải giao tài sản cho bên thuê để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu từ tài sản nghĩa vụ trả tiền thuê Đối tượng hợp đồng thuê khoán tài sản Hợp đồng thuê khoán tài sản có đối tượng chủ yếu là: Đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác, súc vật, sở sản xuất, kinh doanh, tư liệu sản xuất khác trang thiết bị cần thiết để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Thời hạn hợp đồng thuê khoán tài sản Dựa vào mùa vụ hay chu kỳ sản xuất kinh doanh mà bên chủ thể hợp đồng xác định thời hạn hợp đồng dài, ngắn cho phù hợp với tính chất đối tượng cho th khốn Tức xác định thời hạn thuê khoán đất đai khác với tư liệu sản xuất Hình thức hợp đồng thuê khoán tài sản Hợp đồng thuê khoán tài sản phải lập thành văn bản, phải có chứng nhận cơng chứng Nhà nước UBND cấp có thẩm quyền phải đăng ký quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật Giá thuê tài sản giao kết hợp đồng Giá thuê khoán bên thỏa thuận, thuê khốn thơng thường qua đấu thầu giá th khốn xác định công khai cho người trúng thầu trước công chúng Bàn giao tài sản sau ký hợp đồng Sau ký hợp đồng việc giao tài sản thuê khoán, bên phải lập biên đánh giá tình trạng tài sản xác định giá trị tài sản thuê khoán Trong 20 trường hợp bên khơng xác định giá trị, mời Uỷ ban vật giá người thứ có trình độ định giá xác định giá trị phải lập thành văn Thanh toán tiền thuê khoán phương thức trả tiền Hai bên có quyền tốn giá trị thuê khoán vật, tiền việc thực cơng việc; Bên th khốn phải trả đủ giá trị thỏa thuận dù thực tế khơng khai thác cơng dụng tài sản th khốn Khi giao kết hợp đồng th khốn bên thỏa thuận điều kiện giảm tiền thuê khoán; lợi tức hay hoa lợi bị từ 1/3 điều kiện bất khả kháng bên thuê khốn có quyền u cầu giảm miễn tiền th khốn, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Khai thác tài sản thuê khoán theo hợp đồng Căn vào mục đích thuê khoanstaif sản hợp đồng mà bên th khốn tiến hành khai thác cơng dụng, tính tài sản sau bàn giao, bên cho thuê quyền kiểm tra cách thức, khai thác, sử dụng tài sản cho thuê, thấy họ thực khơng mục đích, quy trình kỹ thuật, thiếu bảo trì, bảo dưỡng làm giảm nghiêm trọng giá trị, cơng dụng tài sản cho th có quyền đơn phương đình hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại Nghĩa vụ bảo dưỡng, bảo quản tài sản thuê khoán Sau nhận bàn giao tài sản thuê khoán, bên thuê khoán phải thường xuyên bảo dưỡng tài sản chi phí trừ trường hợp có thỏa thuận khác - Nếu làm mát, hư hỏng lỗi bên nhận khốn phải bồi thường thiệt hại, hao mòn tự nhiên dẫn đến làm giảm làm giá trị sử dụng tài sanrthuee khốn người nhận khốn khơng phải chịu trách nhiệm 10 Những đặc điểm đối tượng thuê khoán súc vật Trong trường hợp đối tượng th khốn súc vật thường bên chia đơi hoa lợi cho bên nhận khoán hưởng nửa số súc vật sinh 21 phải chịu nửa rủi ro, thiệt hại súc vật bị ốm đau, bệnh tật chết bất ngờ trừ trường hợp có thỏa thuận khác 11 Đình trước thời hạn việc thực hợp đồng Trong hợp đồng th khốn tài sản, có lý đáng bên đơn phương đình thực hợp đồng, phải báo trước cho bên thời gian hợp lý, thuê khoán theo thời vụ chu kỳ khai thác, thời hạn báo trước phải phù hợp với điểm kết thúc thời vụ chu kỳ khai thác 12 Xử lý tài sản thuê khoán chấm dứt hợp đồng Khi chấm dứt hợp đồng thuê khoán tài sản dù với lý bên nhận khốn phải trả lại tài sản cho bên giao khốn tình trạng phù hợp với mức độ khấu hao thỏa thuận, làm mát, làm giảm giá trị sử dụng làm hư hỏng nghiêm trọng tài sản th khốn phải bồi thường thiệt hại cho bên giao khoán II NHỮNG NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN ĐẤT NÔNG NGHIỆP, LÂM NGHIỆP, MẶT NƯỚC NUÔI TRỒNG THỦY SẢN Quyền nghĩa vụ bên giao khoán a- Quyền bên giao khoán -Hướng dẫn, kiểm tra việc thực hợp đồng, bảo đảm thực luật đất đai, luật dân - Khi bên nhận khoán vi phạm hợp đồng bên giao khốn định mức bồi thường tương ứng hủy bỏ hợp đồng chịu trách nhiệm định b- Nghĩa vụ - Xác định diện tích, vị trí, ranh giới đất khoán đồ thực địa, giá trị trồng, vật nuôi, lâm nghiệp, trạng rừng cơng trình đất, mặt nước - Thực sách đầu tư, hỗ trợ, bảo hộ lao động, bảo hiểm xã hội theo pháp luật quy định 22 - Nếu vi phạm hợp đồng gây thiệt hại cho bên nhận khốn phải bồi thường thiệt hại Quyền nghĩa vụ bên nhân khoán a Quyền bên nhận khoán - Chủ động hoạt động sản xuất kinh doanh diện tích đất nhận khốn, hưởng thành lao động kết đầu tư đất khoántheo hợp đồng Được nuôi trồng xen trồng vật ni hưởng tồn sản phẩm ni trồng xen - Được làm lán tạm để bảo vệ sản xuất, cất giữ dụng cụ, vật tư sản xuất, làm sân phơi, đào giếng nước, xây bể chứa, kênh dẫn nước, hố ủ phân, chuồng nuôi gia súc, gia cầm theo quy định bên giao khoán Được bên khốn hồn trả đền bù tài sản đầu tư đất nhận khoán trường hợp: chuyển nơi khác, chuyển sang làm nghề khác, khơng khả lao động, bên giao khốn thu lại phần hay tồn diện tích đất khốn để sử dụng vào mục đích khácdo quan nhà nước có thẩm quyền cho phép b Nghĩa vụ Nộp cho bên giao khoán khoản: Thúe sử dụng đất diện tích nhận khốn, giá trị trồng, lâm nghiệp, vật ni cơng trình trực tiếp phục vụ sản xuất đất mặt nước giao khoán bên biao khoán đầu tưtheo hợp đồng, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế theo quỹ phúc lợi, theo quy định nhà nước - Thanh toán với bên giao khoán khoản vay tiền , vật tư khoản dịch vụ ứng trước - Bán sản phẩm sản xuất đất nhận khoán cho bên giao khoán theo hợp đồng - Sử dụng đất mục đích, quy hoạch bên giao khốn, cải tạo bồi dưỡng đất, khơng làm thối hóa đất 23 - Chấp hành quy định phòng chống sâu bệnh, dịch bệnh cho trồng vật ni, lâm nghiệp, phòng cháy chữa cháy rừng Bảo vệ nguồn lợi đất nướcvật kiến trúc môi trường sinh thái Hợp đồng giao khốn đất nơng nghiệp trồng lâu năm cần lưu ý nội dung - Bên giao khoán nhận nguồn vốn vay hỗ trợ Nhà nước bên nhận khoán vay lại trồng lâu năm hoàn trả dần theo quy định, hợp đồng - Bên giao khoán nhận vốn vay nhà nước trồng thành vườn giao khốn lại cho hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện giao kết hợp đồng - Thời hạn giao khoán thường 50 năm Khi hết thời hạn giao khoán đất mà vườn chưa hết kỳ kinh doanh bên nhận khốn tiếp tục đến hết chu kỳ kinh doanh vườn Giao khốn đất nơng nghiệp trồng hàng năm cần lưu ý Đất trồng hàng năm lập hợp đồng giao khoán phải yêu cầu thực quy hoạch vùng nguyên liệu, hỗ trợ vốn, dịch vụ kỹ thuật, bao tiêu sản phẩm - Nếu không thuộc vùng đất quy hoạch bên nhận khốn tự ý đầu tư tiêu thụ sản phẩm - Thời hạn giao khoán thường 20 năm Giao khoán đất lâm nghiệp cần lưu ý - Giao khoán đất lâm nghiệp quy hoạch rừng phòng hộ: + Thời hạn 50 năm + Chú trọng nội dung bảo vệ rừng, khoanh nuôi, tái sinh rừng trồng rừng theo quy hoạch + Đối với rừng phòng hộ mơi trường – sinh thái trọng nội dung bảo vệ rừng trồng rừng - Giao khoán đất quy hoạch đặc dụng - Chủ yếu khoán cho hộ gia đình sống xen kẻ khu bảo tồn 24 + Chú trọng yêu cầu bảo tồn nguyên vẹn diện tích rừng Giao khốn đất có mặt nước ni trồng thủy sản a- Đất có mặt nước ni trồng thủy sản vốn đàu tư từ vốn Nhà nước: Bên giao khốn xác định giá trị cơng trình, vật ni đất có mặt nước để giao Bên nhận khốn phải hồn trả giá trị cơng trình vật vi phải theo ngun tắc bảo tồn vốn nhà nước giao kết với thực trạng trồng vật nuôi thời điểm giao khốn ao, hồ, đầm có mặt nước có quy mơ nhỏ thực giao khốn cho hộ gia đình cá nhân theo hợp đồng với thời hạn khơng q 20 năm b- Đất có mặt nước, khơng vốn đầu tư từ nguồn Nhà nước bên giao khốn giao khốn hình thức đấu thầu cho hộ gia đình, nhóm gia đình, tỏ chức, doanh nghiệp cá nhân để sản xuất kinh doanh theo hợp đồng 25 CHƯƠNG V KỸ THUẬT SOẠN THẢO MỘT SỐ LOẠI HỢP ĐỒNG DÂN SỰ KHÁC I HỢP ĐỒNG CHO VAY TÀI SẢN NHẬN THỨC CƠ BẢN VỀ HỢP ĐỒNG CHO VAY 1.1 Khái niệm hợp đồng cho vay Hợp đồng cho vay giao kết theo thỏa thuận bên, theo bên cho vây chuyển giao cho bên vay số tiền vật làm sở hữu Bên vay đến kỳ hạn phải trả lại cho bên số tiền vật vay số lãi suất thỏa thuận pháp luật quy định Thông qua hợp đồng cho vay, bên vay trở thành sở hữu chủ tài sản vay Đến kỳ hạn chấp hành nghĩa vụ theo hợp đồng, bên vay phải trả lại số tiền số vật loại vay với lãi suất vay theo thỏa thuận pháp luật quy định cho bên có tài sản cho vay Những sách nhà nước ta doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp tư nhân, thành phần kinh tế cá thể, tư doanh kinh tế gia đình quan hệ cho vay tạo điều kiện cho phát triển sản xuất tham gia vào quan hệ pháp luật dân ngày bình đẳng Ngoài quan hệ vay mượn phổ biến nhân dân vay mượn tiền, vật tư, nguyên liệu, lương thực, thực phẩm mang tính chất tương thân, tương trợ, làm cho quan hệ tình cảm ngày gắn bó, tiền tệ tăng nhiều vòng lưu thông, tạo điều kiện cho sản xuất, kinh doanh dịch vụ phát triển ngày mạnh khắp thành thị nông thôn nước ta 1.2 Đối tượng hợp đồng cho vay Đối tượng hợp đồng cho vay khoản tiền hay số vật mà người cho vay chuyển cho người vay để làm sở hữu - Đối tượng hợp đồng cho vay vật loại: Người vay đến kỳ hạn phải trả cho bên cho vay đủ số lượng chất lượng tài sản mà vay Nếu vay tiền trả đủ lượng giá trị tiền vay Nếu có thay đổi đối tượng chấp hành nghĩa vụ người vay phải có thỏa thuận bên 26 cho vay Bên vay chịu trách nhiệm tài sản đối thượng thực nghĩa vụ phẩm chất, thiếu số lượng 1.3 Kỳ hạn hợp đồng cho vay a- Trong hợp đồng quy định kỳ hạn: Bên vay phải trả kỳ hạn quy định Kỳ hạn vay ngân hàng pháp luật quy định Đến hạn trả nợ bên vay phải nộp tiền trích tài khoản tiền gởi để trả nợ cho ngân hàng Nếu không trả nợ hạn ngân hàng chủ động trích tài khoản để thu hồi nợ b- Trong hợp đồng cho vay không quy định kỳ hạn chấp hành nghĩa vụ người vay thì:Hai bên thực quyền nghĩa vụ lúc 1.4 Lãi lãi suất hợp đồng cho vay a- Lãi: Là khoản tiền hay số lượng vật định mà người vay phải trả với số tiền hay số vật vay cho bên cho vay b- Lãi suất: Là tỷ lệ phần trăm mà người vay phải trả thêm vào số tiền vật vay, tính theo thời gian thêm vào số tiền vật vay, tính theo thời gian tuần, tháng, quý, năm Lãi suất nhà nước quy định bên thỏa thuận Quan hệ cho vay ngân hàng với pháp nhân vay có lãi suất Pháp luật nước ta chưa quy định mức lãi suất quan hệ cho vay công dân với nhau, cấm việc cho vay nặng lãi, ngừoi cho vay nặng lãi bị truy cứu trách nhiệm hình theo điều 171 luật Hình Số lãi nhiều hay phụ thuộc vào ba yếu tố: vốn vay, thời gian vay, lãi suất cho cho vay (%) NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI VAY 2.1 Nghĩa vụ trả nợ Người vay phải trả nợ thời hạn quy định hợp đồng Nếu đến hạn không trả nợ, bị coi có lỗi khơng chấp hành nghĩa vụ, phải bồi thường thiệt hại Trả nợ phải địa điểm bên thỏa thuận, pháp luật không quy định khác (Theo khoản khai, điều 18 pháp lệnh hợp đồng dân sự) qui định: 27 “Trong trường hợp bên không thỏa thuận địa điểm trả tiền, địa điểm trả tiền nơi thường trú trụ sở bên nhận tiền” 2.2 Xử lý tài sản đưa bảo đảm hợp đồng a- Bên vay trả nợ sòng phẳng, bên cho vay phải trả lại cho họ toàn hồ sơ nhận tài sản chấp cầm cố, bảo lãnh, theo nhận, hư hỏng, mát phải bồi thường Nếu không thỏa thuận được, bên vay có quyền đề nghị quan có thẩm quyền nhà nước xét xử b- Tài sản đưa bảo đảm: Có thể vàng, bạc, đá quý, kim cương, số dư chứng tiền gửi tiết kiệm ngân hàng phát hành Các vật dụng đắt tiền sinh hoạt gia đình, nhà ở, thiết bị sản xuất, phương tiện giao thông vận tải làm tài sản chấp, cầm cố, bảo lãnh để vay c Bên vay không trả nợ, bên cho vay làm văn kèm theo hợp đồng vay tiền hồ sơ vật bảo đảm đề nghị quan pháp luật xử lý tài sản đưa bảo đảm để thu hồi nợ Số tiền thu bán đấu giá tài sản đưa bảo đảm xử lý theo thứ tự sau: - Thanh toán nợ vay gốc, lãi - Thanh tốn chi phí, thủ tục tố tụng q trình đấu giá tài sản, chi phí phát sinh đấu giá tài sản Nếu số tiền thu khơng đủ trang trải khoản bên cho vay làm thủ tục đề nghị khởi tố hình xét thấy có dấu hiệu phạm tội thông qua hợp đồng II SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ Hợp đồng dịch vụ thỏa thuận bên, theo bên làm dịch vụ thực cơng việc cho bên th dịch vụ, bên dịch vụ phải trả tiền công cho bên làm dịch vụ III SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG KHOÁN VIỆC Hợp đồng khoán việc thỏa thuận hai bên, người nhận khốn có nghĩa vụ phải hồn thành công việc định chuyển giao kết cơng việc hồn thành cho người đặt khốn thời hạn mà hai bên thỏa thuận, người đặt khốn có nghĩa vụ tiếp nhận kết công việc trả tiền thù lao cho bên nhận khoán hợp đồng quy định 28 IV SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG VẬN CHUYỂN TÀI SẢN Hợp đồng vận chuyển tài sản thỏa thuận bên vận tải bên thuê vận chuyển Theo đó, bên vận tải có nghĩa vụ vận chuyển số lượng hàng hóa định đến địa điểm ấn định thời gian giao tài sản cho người có quyền nhận hàng, bên th vận chuyển có nghĩa vụ trả cho bên vận tải khoản tiền cơng gọi cước phí vận chuyển V SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG GIA CƠNG Hợp đồng gia cơng đặt hàng thỏa thuận bên bên đặt gia cơng (có thể danh nghiệp, quan nhà nước tổ chức xã hội) với bên sở gia công tiểu thủ công nghiệp việ sản xuất số sản phẩm theo yêu cầu bên đặt hàng Trong bên đặt gia cơng có nghĩa vụ chuyển giao cho bên sản xuất số nguyên vật liệu đủ để sản xuất, nhận sản phẩm tốn Còn bên gia cơng có nghĩa vụ sản xuất số lượng, chất lượng, giao kết thời hạn thỏa thuận hợp đồng VI SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN Hợp đồng ủy quyền loại hợp đồng đơn vụ người ủy quyền giao cho người ủy quyền thực nhiều hành vi nhân danh lợi ích người ủy quyền Bên ủy quyền có nghĩa vụ trả thù lao cho người ủy quyền VII SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG GỬI GIỮ Hợp đồng gửi giữ thỏa thuận bên, theo người nhận gửi có nghĩa vụ bảo quản vật gửi trả lại vật cho người gửi hết hạn hợp đồng, người gửi có nghĩa vụ trả thù lao cho người nhận gửi giữ Ví dụ: Gửi xe máy, xe đạp, xe ô tô, gửi đồ vật quý xa nhà v.v VIII SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG BẢO HIỂM Hợp đồng bảo hiểm hợp đồng theo người nhận bảo hiểm có nghĩa vụ bà đắp thiệt hại, trả khoản tiền định cho người bảo hiểm có cố cần bảo hiểm xảy gây thiệt hại cho người bảo hiểm Còn người bảo hiểm phải đóng phí bảo hiểm theo định mức tiền thời hạn theo thỏa thuận 29 IX SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG MƯỢN TÀI SẢN Hợp đồng cho mượn thỏa thuận bên mà theo người cho mượn giao tài sản cho người mượn sử dụng không tiền thời hạn định Người mượn phải trả lại tài sản sau kết thúc thời hạn hợp đồng, đạt mục đích mượn tài sản TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Phan Đình Khánh (1997), Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng dân theo Luật Dân sự: văn hành – Thủ tục hành cần cho cơng dân, Nxb TP Hồ Chí Minh [2] Nguyễn Thái, (1998), Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng dân - thương mại – lao động, Nxb Thống kê, Hà Nội [3] Nguyễn Trí Hòa, (1999), Sổ tay công tác soạn thảo xử lý văn quản lý nhà nước, Nxb Thống kê, Hà Nội 30 ... CHƯƠNG KỸ THUẬT SOẠN THẢO MỘT SỐ LOẠI HỢP ĐỒNG DÂN SỰ KHÁC 26 I Soạn thảo hợp đồng cho vay tài sản 26 II Soạn thảo hợp đồng dịch vụ 28 III Soạn thảo hợp đồng khoán... IV Soạn thảo hợp đồng vận chuyển tài sản 29 V Soạn thảo hợp đồng gia công 29 VI Soạn thảo hợp đồng ủy quyền 29 VII Soạn thảo hợp đồng gửi giữ 29 VIII Soạn thảo. .. doanh theo hợp đồng 25 CHƯƠNG V KỸ THUẬT SOẠN THẢO MỘT SỐ LOẠI HỢP ĐỒNG DÂN SỰ KHÁC I HỢP ĐỒNG CHO VAY TÀI SẢN NHẬN THỨC CƠ BẢN VỀ HỢP ĐỒNG CHO VAY 1.1 Khái niệm hợp đồng cho vay Hợp đồng cho vay