1. Trang chủ
  2. » Kỹ Thuật - Công Nghệ

Quản lý hợp đồng trong hoạt động xây dựng

75 641 13

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Thông tin cơ bản

Định dạng
Số trang 75
Dung lượng 772,62 KB
File đính kèm Presentation1_HopDong.rar (722 KB)

Nội dung

Yêu cầu của quản lý DA là đòi hỏi sự làm việc thống nhất giữa các bên tham giaChủ đầu tư cần phải cung cấp các yêu cầu về công trình, kinh phí cho phép, chất lượng cần thiết và tiến độ yêu cầuĐơn vị thiết kế phải thành lập một bộ hồ sơ thiết kế làm cơ sở thành lập hợp đồng thực hiện dự án đáp ứng yêu cầu của chủ đầu tư về kinh phí chất lượng và thời gian

Trang 2

TỔNG QUÁT

ƒYêu cầu của quản lý DA là đòi

hỏi sự làm việc thống nhất giữa

các bên tham gia.

ƒChủ đầu tư cần phải

cung cấp các yêu cầu về

công trình, kinh phí cho

phép, chất lượng cần

thiết và tiến độ yêu cầu.

Trang 3

™Đơn vị thiết kế phải thành lập một bộ hồ sơ thiết kế làm cơ sở thành lập hợp đồng thực hiện dự án đáp ứng yêu cầu của chủ đầu tư về kinh phí chất

lượng và thời gian.

=

TỔNG QUÁT

Trang 4

™ Bên thi công : tổ chức thi công công trình

một cách có hiệu quả theo đúng hợp đồng.

TỔNG QUÁT

Trang 5

1 Khái niệm:

Hợp đồng trong hoạt động xây dựng (sau đây gọi

là hợp đồng xây dựng) là hợp đồng dân sự; là sự thoả thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và

bên nhận thầu về việc xác lập, thay đổi hoặc

chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên để thực hiện một, một số hoặc toàn bộ công việc trong

hoạt động xây dựng.

Những vấn đề chung về hợp

đồng xây dựng

Trang 6

2 Đặc điểm của hợp đồng xây dựng:

- Là loại hợp đồng dân sự chứa đựng nhiều yếu

tố kinh tế.

- Có quy mô lớn, thời gian thực hiện kéo dài.

- Nội dung hợp đồng và việc thực hiện gắn liền

với quá trình lựa chọn nhà thầu.

- Các quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng của các

chủ thể hợp đồng có liên quan đến bên thứ 3.

Trang 7

- Bộ Luật Dân sự năm 2005: từ Điều 388 đến Điều 427 và

từ Điều 518 đến Điều 526

- Luật Xây dựng năm 2003: quy định tại Chương VI - Mục

2 từ Điều 107 đến Điều 110

- Luật Thuơng mại

- Luật Đấu thầu

- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngay 13/6/2007 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tu xây dựng công trình

- Thông tu số 06/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 của Bộ Xây dựng huớng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng

- Các văn bản pháp quy khác có liên quan

Trang 8

Tuỳ theo quy mô, tính chất của công trình, loại công việc vàmối quan hệ giữa các bên tham gia, hợp đồng xây dựng cónhiều loại với hình thức vài nội dung khác nhau Có một sốcách phân loại hợp đồng như sau:

1) Theo tính chất, loại công việc :

- Hợp đồng tư vấn xây dựng

- Hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị xây dựng

- Hợp đồng thi công xây dựng công trình

- Hợp đồng tổng thầu xây dựng: Hợp đồng tổng thầu thiết kế; Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng; Hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng; Hợp đồng tổng thầu EPC; Hợp đồng tổng thầu chìa khoá trao tay

2) Theo mối quan hệ quản lý:

- Hợp đồng thầu chính

- Hợp đồng thầu phụ

Trang 10

Hợp đồng tư vấn xây dựng

• Là hợp đồng xây dựng để thực hiện một, một số hay

toàn bộ công việc tư vấn trong hoạt động xây dựng

như: lập quy hoạch xây dựng; lập dự án đầu tư xây

dựng công trình; khảo sát xây dựng; thiết kế xây dựng công trình; lựa chọn nhà thầu; giám sát thi công xây dựng công trình; quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; thẩm tra thiết kế, tổng dự toán, dự toán và các hoạt động tư vấn khác có liên quan đến xây dựng

công trình

• Hợp đồng tư vấn thực hiện toàn bộ công việc thiết kế

xây dựng công trình của dự án là hợp đồng tổng thầu thiết kế

Trang 11

Hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị

xây dựng

• Là hợp đồng xây dựng để thực hiện việc cung ứng

vật tư, thiết bị nằm trong dây chuyền công nghệ

được lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế

công nghệ cho dự án đầu tư xây dựng công trình

Trang 12

Hợp đồng EPC (Hợp đồng thiết kế - cung ứng vật tư, thiết bị - thi công xây dựng)

Hợp đồng EPC là hợp đồng xây dựng để thực hiện

toàn bộ các công việc từ thiết kế, cung ứng vật tư, thiết

bị đến thi công xây dựng công trình, hạng mục công

Trang 13

Hợp đồng thi công xây dựng

• Là hợp đồng xây dựng để thực hiện việc thi công xây

dựng công trình, hạng mục công trình hoặc phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng công trình

• Hợp đồng xây dựng thực hiện toàn bộ công việc thi

công xây dựng công trình của dự án là hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng công trình

• Hợp đồng thực hiện toàn bộ công việc thiết kế và thi

công xây dựng công trình của dự án là hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng công trình

• Hợp đồng thiết kế - cung ứng vật tư, thiết bị - thi công

xây dựng (viết tắt theo tiếng Anh là EPC)

Trang 14

Hợp đồng chìa khoá trao tay

• Là hợp đồng xây dựng để thực hiện trọn gói toàn bộ

các công việc lập dự án, thiết kế, cung ứng vật tư,

thiết bị và thi công xây dựng công trình

Trang 15

1 Nhà thầu chính được ký hợp đồng với một hoặc một sốnhà thầu phụ, nhưng các nhà thầu phụ này phải được chủ đầu tư chấp thuận, các hợp đồng thầu phụ này phải thống nhất, đồng bộ với hợp đồng mà nhà thầu chính đã

ký với chủ đầu tư

Nhà thầu chính phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư vềtiến độ, chất lượng các công việc đã ký kết, kể cả các công việc do nhà thầu phụ thực hiện

Trang 16

2 Trường hợp là nhà thầu liên danh thì các thành viên

trong liên danh phải có thoả thuận liên danh, trong hợp

đồng phải có chữ ký của tất cả các thành viên tham gia

liên danh;

Trường hợp, các thành viên trong liên danh thoả thuận uỷquyền cho một nhà thầu đứng đầu liên danh ký hợp đồng trực tiếp với bên giao thầu, thì nhà thầu đứng đầu liên

danh ký hợp đồng với bên giao thầu

Trang 17

NGUYÊN TẮC KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY

DỰNG

1 Tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, trung thực, không trái

pháp luật và mọi thoả thuận phải được ghi trong hợp đồng;

2 Hợp đồng được ký kết sau khi hoàn thành lựa chọn nhàthầu và kết thúc đàm phán hợp đồng

4 Giá hợp đồng: không vượt giá trúng thầu (trường hợp đấu thầu)/dự toán gói thầu được duyệt (chỉ định thầu)

Trang 18

5 Có thể có nhiều hợp đồng thầu chính Các hợp đồng thầu chính phải thống nhất đồng bộ, đảm bảo mục tiêu dự án

6 Có thể có một số hợp đồng thầu phụ Các hợp đồng thầu phụ phải thống nhất đồng bộ với hợp đồng thầu chính

Nhà thầu chính chịu trách nhiệm về công việc của thầu phụ

7 Nhà thầu liên danh:

- Phải có thoả thuận liên danh

- Nhà thầu đứng đầu liên danh hoặc mọi thành viên trong liên danh ký hợp đồng

8 Đại diện đàm phán, ký kết và thực hiện hợp đồng: phải có

đủ thẩm quyền và chịu trách nhiệm

Trang 19

Nội dung chủ yếu của HĐXD

Hồ sơ hợp đồng gồm Hợp đồng xây dựng và Các tài liệu kèm theo hợp đồng Nội dung chủ yếu của hợp đồng bao gồm:

1 Văn bản hợp đồng xây dựng: Thể hiện cam kết của các bên tham gia hợp đồng về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, chếtài để thực hiện các cam kết hợp đồng và được thể hiện qua các nội dung sau:

- Thông tin về hợp đồng và các bên liên quan tham gia ký kết hợp đồng;

- Các định nghĩa, diễn giải (của hợp đồng);

- Luật, ngôn ngữ, loại tiền thanh toán;

- Khối lượng, phạm vi công việc;

Trang 20

- Giá hợp đồng xây dựng;

- Điều chỉnh giá hợp đồng;

- Tạm ứng vốn để thực hiện hợp đồng;

- Thanh toán hợp đồng xây dựng;

- Thời gian và tiến độ thực hiện;

- Bảo đảm thực hiện hợp đồng

- Quyền, nghĩa vụ chung bên nhận thầu;

- Quyền và nghĩa vụ chung của bên giao thầu;

- Quản lý chất lượng công trình xây dựng;

- Nghiệm thu các công việc hoàn thành;

Trang 21

- Quy định về nhà thầu phụ do chủ đầu tư chỉ định;

- Bảo hiểm, bảo hành công trình;

- Bảo vệ môi trường, an toàn, phòng chống cháy nổ;

- Đảm bảo điện, nước và an ninh công trường;

- Trách nhiệm đối với sai sót;

- Tạm dừng và chấm dứt hợp đồng;

- Rủi ro và trách nhiệm các bên;

- Bất khả kháng;

Trang 23

- Giải quyết tranh chấp hợp đồng;

Quy định về nguyên tắc giải quyết tranh

chấp hợp đồng; Các bước thực hiện xử lý tranh chấp hợp đồng.

Trang 24

Nội dung chủ yếu của HĐXD

2 Các Tài liệu kèm theo hợp đồng:

Tài liệu kèm theo hợp đồng là bộ phận không thể tách rời của hợp đồng xây dựng và bao gồm:

- Thông báo trúng thầu hoặc Văn bản chỉ định thầu;

- Các điều kiện hợp đồng: điều kiện riêng, điều kiện chung;

- Đề xuất của nhà thầu;

- Các chỉ dẫn kỹ thuật;

- Các bản vẽ;

- Các sửa đổi, bổ sung bằng văn bản;

- Các bảng, biểu;

- Các giấy bảo lãnh (nếu cần), bảo hiểm;

- Các tài liệu khác có liên quan

* Tuỳ thuộc đặc điểm cụ thể của công việc, quy mô, tính chất của công trình xây dựng mà nội dung tài liệu kèm theo hợp đồng có thể thêm hoặc bớt một số nội dung nêu trên Cần chú ý về thứ tự của các nội dung nêu trong tài liệu hợp

Trang 25

3 Mối quan hệ giữa các phần trong hồ sơ hợp đồng xây dựng

- Các điều kiện hợp đồng (điều kiện chung): là tài liệu chính

thức để giải nghĩa các tài liệu khác trong Tài liệu hợp

đồng

- Các điều kiện bổ sung của hợp đồng (điều kiện riêng): lànhững thay đổi và bổ sung được đưa thêm vào các điều kiện chung

- Các chỉ dẫn kỹ thuật: Xác định các yêu cầu về chất

Trang 26

Xác định giá HĐXD

1 Cơ sở xác định giá hợp đồng xây dựng

- Giá hợp đồng xây dựng được căn cứ vào các tài liệu sau:

- Các hướng dẫn về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công

trình

- Kết quả lựa chọn nhà thầu

- Các đề xuất của nhà thầu

- Kết quả đàm phán với nhà thầu trúng thầu

- Loại hợp đồng xây dựng và hình thức giá hợp đồng

Trang 27

Xác định giá HĐXD (tiếp)

2.1- Giá hợp đồng theo giá trọn gói:

- Khái niệm

- Trường hợp được áp dụng

- Phần việc xác định giá trọn gói

- Điều kiện liên quan

- Điều kiện được điều chỉnh hợp đồng nếu có

- Cách thức điều chỉnh phần bổ sung ngoài hợp đồng

2 Hình thức giá hợp đồng xây dựng:

Trang 28

Giá hợp đồng trọn gói: là giá hợp đồng xây dựng không

thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng đối với các công việc thuộc phạm vi hợp đồng đã ký kết, trừ các trường hợp được phép điều chỉnh có qui định trong hợp đồng (nếu có)

• Giá hợp đồng trọn gói áp dụng cho các công trình hoặc gói

thầu đã xác định rõ về khối lượng, chất lượng, thời gian

thực hiện hoặc trong một số trường hợp không xác định

được khối lượng và bên nhận thầu có đủ năng lực, kinh

nghiệm, tài liệu để tính toán, xác định giá trọn gói và chấp nhận các rủi ro liên quan đến việc xác định giá trọn gói

• Tất cả các loại hợp đồng xây dựng đều có thể áp dụng giá

hợp đồng trọn gói khi đủ điều kiện xác định giá hợp đồng trước khi ký kết, kể cả hình thức giá hợp đồng xác định

theo tỷ lệ (%) giá trị công trình hoặc khối lượng công việc tư vấn thông thường

Trang 29

2.2- Giá hợp đồng theo giá đơn giá cố định:

- Khái niệm

- Trường hợp được áp dụng

- Phần việc xác định áp dụng

- Cách thức điều chỉnh đơn giá khi thay đổi khối lượng

- Thoả thuận về phần việc bổ sung, điều chỉnh ngoài hợp đồng

- Cách thức điều chỉnh phần bổ sung ngoài hợp đồng

Trang 30

•Giá hợp đồng theo đơn giá cố định áp dụng cho các gói thầu không đủ

điều kiện xác định chính xác về khối lượng nhưng đủ điều kiện xác định

về các đơn giá thực hiện công việc và bên nhận thầu có đủ năng lực,

kinh nghiệm, tài liệu để tính toán, xác định đơn giá xây dựng công trình

cố định và các rủi ro liên quan đến việc xác định đơn giá Đơn giá cố định không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng, trừ các trường

hợp được phép điều chỉnh đã ghi rõ trong hợp đồng.

•Đơn giá cố định có thể là đơn giá đầy đủ đối với các công việc thi công

xây dựng, đơn giá nhân công theo thời gian (tháng, tuần, ngày hoặc giờ)

•Giá hợp đồng theo đơn giá cố định (hình thức theo đơn giá

và hình thức theo thời gian quy định trong Luật Đấu thầu):

là giá hợp đồng xây dựng được xác định trên cơ sở khối lượng công việc tạm tính và đơn giá từng công việc trong hợp đồng là

cố định và không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp

đồng, trừ các trường hợp được phép điều chỉnh qui định trong hợp đồng (nếu có)

Trang 31

2.3- Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh:

- Khái niệm

- Trường hợp được áp dụng

- Phần việc xác định áp dụng

- Cách thức điều chỉnh đơn giá, khối lượng

- Thoả thuận về phần việc bổ sung ngoài hợp đồng

- Cách thức điều chỉnh phần bổ sung ngoài hợp đồng

Trang 32

•Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh: là giá hợp đồng xây

dựng mà khối lượng công việc và đơn giá cho công việc trong hợp đồng được phép điều chỉnh trong các trường

hợp được qui định tại hợp đồng xây dựng

•Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh áp dụng cho các công trình hoặc gói thầu mà ở thời điểm ký kết hợp đồng xây dựng không đủ điều kiện xác định chính xác về khối lượng công việc cần thực hiện hoặc các yếu tố chi phí để xác

định đơn giá thực hiện các công việc

•Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh (tại thời điểm ký kết giáhợp đồng chỉ là tạm tính) sẽ được điều chỉnh thay đổi khi

có đủ điều kiện xác định khối lượng, đơn giá thực hiện

theo qui định trong hợp đồng

Trang 33

2.4- Giá hợp đồng theo giá kết hợp:

- Khái niệm

- Trường hợp được áp dụng

- Phần việc xác định áp dụng

- Cách thức điều chỉnh đơn giá, khối lượng

- Thoả thuận về phần việc bổ sung ngoài hợp đồng

- Cách thức điều chỉnh phần bổ sung ngoài hợp đồng

Trang 34

Giá hợp đồng kết hợp: là giá hợp đồng được xác định theo các hình thức nêu trên.

Giá hợp đồng kết hợp áp dụng cho các công trình hoặc gói thầu có qui mô lớn, kỹ thuật phức tạm và thời gian thực hiện kéo dài

Bên giao thầu và bên nhận thầu căn cứ vào các loại công việc trong hợp đồng để thoả thuận, xác định các loại công việc áp dụng theo giá hợp đồng trọn gói, giá hợp đồng theo đơn giá cố định hay giá hợp đồng theo giá điều chỉnh cho phù hợp

Trang 35

3 Phương thức xác định giá các loại hợp đồng

xây dựng

3.1- Xác định giá hợp đồng tư vấn xây dựng:

- Theo thời gian thực hiện công việc tư vấn

- Theo tỷ lệ phần trăm (%) giá trị công việc được

tư vấn

- Khoán trọn gói về chi phí thực hiện

Trang 36

3.2- Xác định giá hợp đồng thi công xây dựng và lắp đặt:

- Các yếu tố chi phí cần thiết

- Các chi phí về chuẩn bị công trường, xây dựng nhà tạm phục vụ thi công (nếu cần thiết) của nhà thầu;

- Dự phòng cho phần khối lượng công việc không lường hết và trượt giá trong thời gian thực hiện công việc, công trình xây dựng

- Lợi nhuận dự tính của nhà thầu, các khoản thuế phải

nộp đối với sản phẩm xây dựng theo quy định

Trang 37

3.3- Xác định giá hợp đồng tổng thầu:

- Đối với hợp đồng tổng thầu thì giá hợp đồng tổng thầu phải bao gồm các chi phí cần thiết để thực hiện toàn bộcác công việc của hợp đồng và các chi phí có liên quan đến việc tổ chức, quản lý thực hiện công việc, thực hiện chuyển việc giao công nghệ, kỹ thuật và kinh nghiệm từtổng thầu

- Việc xác định giá của hợp đồng tổng thầu còn tuỳ thuộc vào phương thức lựa chọn nhà thầu và mức độ giao

thầu về thiết kế xây dựng công trình

Trang 38

Điều chỉnh giá HĐXD

1 Các trường hợp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng

- Bổ sung công việc;

- Hợp đồng sử dụng đơn giá tạm tính;

- Khối lượng phát sinh lớn hơn 20 % công việc tương ứng;

- Các đơn giá theo thoả thuận được điều chỉnh sau một

thời gian thực hiện hợp đồng nhất định;

- Giá đầu vào (nhiên liệu, vật tư, thiết bị,…) thay đổi có ảnh hưởng tới các yếu tố chi phí của đơn giá xây dựng

- Bất khả kháng quy định trong hợpđồng (các công việc đã có/ các công việc chưa có)

- Trượt giá có thoả thuận trong hợp đồng

Trang 39

2 Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng

2.1 Cơ sở

- Thực hiện các bước công việc theo thoả thuận trong hợp đồng đã ký

- Khối lượng: Điều kiện thoả thuận trong hợp đồng; khối

lượng nghiệm thu

- Đơn giá: Điều kiện về đơn giá đã thoả thuận; Công thức trượt giá; Các căn cứ xác định hệ số trượt giá

2.2 Điều chỉnh đơn giá trong hợp đồng xây dựng

- Nguyên tắc điều chỉnh

- Các trường hợp được điều chỉnh đơn giá hợp đồng

- Điều chỉnh đơn giá

2.3 Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng

Trang 40

Tạm ứng, thanh toán, quyết toán

thúc tạm ứng khi thanh toán đạt 80% giá trị hợp đồng.

Trang 41

•Đối với hợp đồng tư vấn, mức tạm ứng vốn tối thiểu là 25% giá hợp đồng;

•Đối với hợp đồng thi công xây dựng, mức tạm ứng vốn tối

thiểu là 10% giá hợp đồng đối với hợp đồng có giá trị trên 50 tỷ đồng; tối thiểu 15% đối với hợp đồng có giá trị từ 10 tỷ đồng đến 50 tỷ đồng và tối thiểu 20% đối với các hợp đồng có giá trị dưới 10 tỷ đồng;

•Đối với hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị tuỳ theo giá trị hợp đồng nhưng mức tạm ứng không thấp hơn 10% giá hợp đồng;

•Đối với hợp đồng thực hiện theo hình thức EPC, việc tạm ứng vốn để mua thiết bị được căn cứ theo tiến độ cung ứng trong hợp đồng; các công việc khác như thiết kế, xây dựng mức tạm ứng tối thiểu là 15% giá trị công việc đó trong hợp đồng

•Đối với công việc giải phóng mặt bằng thực hiện theo kế

hoạch giải phóng mặt bằng;

Ngày đăng: 15/10/2017, 19:24

TỪ KHÓA LIÊN QUAN

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN

w