Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống
1
/ 25 trang
THÔNG TIN TÀI LIỆU
Thông tin cơ bản
Định dạng
Số trang
25
Dung lượng
1,99 MB
Nội dung
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀNỘITRẦN HUY HOÀNG NÂNGCAOHIỆUQUẢQUẢNLÝSỬDỤNGĐẤTTẠITHỊTRẤNYÊNVIÊN,HUYỆNGIALÂM,THÀNHPHỐHÀNỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢNLÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TR ÌNH HàNội - 2016 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀNỘITRẦN HUY HOÀNG KHÓA 2014-2016 NÂNGCAOHIỆUQUẢQUẢNLÝSỬDỤNGĐẤTTAITHỊTRẤNYÊNVIÊN,HUYỆNGIALÂM,THÀNHPHỐHÀNỘI Chuyên ngành: Quảnlý đô thị công trình Mã: 60.58.10 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢNLÝ ĐÔ THỊ V À CÔNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN HUY DẦN HàNội – 2016 LỜI CẢM ƠN Trong trình thực hoàn thành luận văn, nhận quan tâm góp ý thầy giáo, cô giáo, khoa Sau đại học trường Đại học Kiến Trúc HàNội Tôi nhận giúp đỡ lãnh đạo, cán công nhân viên Ủy ban nhân dân thịtrấnYênViên, Ủy ban nhân dân huyệnGiaLâm, Văn phòng đăng ký đất đai HàNội – chi nhánh huyệnGiaLâm, chi nhánh phát triển quỹ đấthuyệnGia Lâm Tôi xin chân thành cảm ơn giúp đỡ quý báu Cho phép bày tỏ lòng biết ơn chân thành sâu sắc đến thầy giáo hướng dẫn khoa học TS Nguyễn Huy Dần dành nhiều thời gian để giảng dạy hướng dẫn cho học tập nghiên cứu chuyên môn, giúp đỡ bảo tận tình để hoàn thành tốt công việc nghiên cứu Cuối cùng, xin cảm ơn đến tất anh chị, em, bạn bè người thân đồng nghiệp động viên giúp đỡ mặt sống để yên tâm học tập nghiên cứu Xin chân thành cảm ơn! Hà nội, tháng 4/2015 TÁC GIẢ LUẬN VĂN Trần Huy Hoàng LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ công trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Trần Huy Hoàng MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục bảng, biểu Danh mục hình vẽ, đồ thị PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Mục đích nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Một số khái niệm, thuật ngữ sửdụng luận văn Cấu trúc luận văn NỘIDUNG CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢNLÝSỬDỤNGĐẤTTHỊTRẤNYÊNVIÊN,HUYỆNGIALÂM,THÀNHPHỐHÀNỘI 1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội thịtrấnYênViên,huyệnGiaLâm,thànhphốHàNội 1.1.1 Điều kiện tự nhiên 1.1.2 Các nguồn tài nguyên 1.1.3 Điều kiện kinh tế 1.1.4 Tình hình văn hóa, xã hội 10 1.2 Công tác quảnlýđất đai địa bàn thịtrấnYênViên,huyệnGiaLâm,thànhphốHàNội 11 1.2.1 Tổ chức thi hành pháp luật đất đai, xây dựng, nhà ở, quy hoạch 11 1.2.2 Quy hoạch thịtrấnYênViên,huyệnGiaLâm,thànhphốHàNội 12 1.2.3 Hiện trạng sửdụngđấtthịtrấnYênViên,huyệnGiaLâm,thànhphốHàNội 13 1.2.4 Tình hình biến động trạng sửdụngđất giai đoạn 2010 - 2014 17 1.2.5 Bộ máy quảnlýđất đai thịtrấnYên Viên 23 1.2.6 Quảnlýsửdụngđất theo quy hoạch 24 1.2.7 Công tác quảnlý quy hoạch, đầu tư xây dựng 26 1.2.8 Công tác quản lý, sửdụngđất công địa bàn thịtrấnYên Viên 27 1.2.9 Công tác đăng ký quyền sửdụng đất, lập quảnlý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sửdụngđất 32 1.2.10 Giải tranh chấp đất đai địa bàn thịtrấn 38 1.3 Những vấn đề cần giải 42 CHƯƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ CƠ SỞ THỰC TIỄN VỀ QUẢNLÝSỬDỤNGĐẤT 45 2.1 Cơ sở pháp luật, quy hoạch tổ chức quảnlýsửdụngđấtthịtrấnYênViên,huyệnGiaLâm,thànhphốHàNội 45 2.1.1 Cơ sở pháp luật 45 2.1.2 Cơ sở quy hoạch 51 2.1.3 Cơ sở tổ chức máy quảnlý Nhà nước 52 2.2 Cơ sở lý luận quảnlýsửdụngđất 54 2.2.1 Một số lý luận quảnlýsửdụngđất 54 2.2.2 Các mô hình quảnlýđất đai 57 2.3 Cơ sở thực tiễn quảnlýsửdụngđất đai 59 2.3.1 Vương Quốc Thụy Điển: 59 2.3.2 Trung Quốc: ……………………………………………………… 63 2.3.3 Mô hình quảnlýđất đai Việt Nam 70 2.3.4 Kinh nghiệm quảnlýsửdụngđất Đà Nẵng 71 CHƯƠNG ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP QUẢNLÝSỬDỤNGĐẤTTHỊTRẤNYÊNVIÊN,HUYỆNGIALÂM,THÀNHPHỐHÀNỘI 75 3.1 Mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội thịtrấnYên Viên đến năm 2020 75 3.2 Định hướng phát triển thịtrấnYên Viên 75 3.3 Quan điểm, định hướng quảnlýsửdụngđấtthịtrấnYênViên,huyệnGiaLâm,thànhphốHàNội 76 3.3.1 Quan điểm quảnlýsửdụngđấtthịtrấnYênViên,huyệnGiaLâm,thànhphốHàNội 76 3.3.2 Định hướng quảnlýsửdụngđấtthịtrấnYênViên,huyệnGiaLâm,thànhphốHàNội 77 3.4 Giải pháp chung 77 3.4.1 Hoàn thiện chế sách 77 3.4.2 Nângcao chất lượng nguồn nhân lực 79 3.4.3 Cơ sở vật chất 82 3.4.4 Công tác tuyên truyền 82 3.4.5 Công tác tra, kiểm tra 82 3.4.6 Sự tham gia cộng đồng quảnlýsửdụngđất 83 3.5 Một số giải pháp cụ thể 83 3.5.1 Tăng cường công tác quảnlýđất đai, tài nguyên môi trường 83 3.5.2 Quy hoạch chi tiết thịtrấnYên Viên 84 3.5.3 Hoàn thiện máy quảnlýđất đai 84 3.5.4 Tăng cường đầu tư sở vật chất quảnlýđất đai 85 3.5.5 Tăng cường nângcao lực cán quảnlýđất đai 85 3.5.6 Tuyên truyền, giáo dục pháp luật đất đai 86 3.5.7 Quảnlý quy hoạch, kế hoạch sửdụngđấtthịtrấnYên Viên 87 3.5.8 Quảnlý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sửdụngđất địa bàn thịtrấnYên Viên: 88 3.5.9 Đăng ký quyền sửdụng đất, lập quảnlý hồ sơ địa chính, cấp GCN QSD đất địa bàn thịtrấnYên Viên: 89 3.6 Giải pháp quảnlýđất công 89 3.7 Giải số trường hợp cụ thể việc nângcaohiệu việc quảnlýsửdụngđất 91 3.7.1 Đối với trường hợp cho thuê đất 91 3.7.2 Đối với trường hợp đất công bị lấn chiếm 93 3.7.3 Một số ý kiến nhằm đẩy nhanh công tác đăng ký quyền sửdụngđất 94 3.8 Giải pháp nângcao chất lượng hòa giải sở để giải tranh chấp đất đai 95 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 99 Kết luận 99 Kiến nghị 100 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ CNH, HĐH Công nghiệp hóa, đại hóa ANCT-TTATXH An ninh trị - trật tự an toàn xã hội TTAT Trật tự an toàn UBND Ủy ban nhân dân THCS Trung học sở NHT Nhà hỏa táng ĐVHC Đơn vị hành HĐND Hội đồng nhân dân VT1 Vị trí GCN Giấy chứng nhận GCN QSD đất Giấy chứng nhận quyền sửdụngđất QSD đất Quyền sửdụngđất GPMB Giải phóng mặt CNTT Công nghệ thông tin ĐC - XD Địa – Xây dựng CCHC Cải cách hành Bộ TN&MT Bộ Tài nguyên Môi trường GS.TSKH Giáo sư, tiến sĩ khoa học SHNH Sở hữu nhà nước TP.HCM Thànhphố Hồ Chí Minh VLXD Vật liệu xây dựng TDTT Thể dục thể thao QLNN Quảnlý nhà nước XHCN Xã hội chủ nghĩa CQNN Cơ quan nhà nước TĐC Tái định cư QHĐT Quy hoạch đô thị DANH MỤC CÁC HÌNH, SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ Số hiệu hình Hình 1.1 Hình 1.2 Hình 1.3 Hình 1.4 Tên hình Bản đồ hành thịtrấnYênViên,huyệnGiaLâm,thànhphốHàNội Quy hoạch phân khu N9 tỷ lệ 1/5000 Bản đồ trạng sửdụngđất năm 2014 thịtrấnYên Viên Biểu đồ cấu nhóm đấtthitrấnYên Viên năm 2014 Trang 12 14 17 Hình 1.5 Một số hình ảnh đồ đo vẽ năm 1993 - 1994 24 Hình 1.6 Quy hoạch phân khu đô thị N9 thịtrấnYên Viên 25 Hình 1.7 Một số hình ảnh đất công bị người dân lấn chiếm 32 Hình 1.8 Hình 2.1 Bảng giáđấtthịtrấnYênViên,huyệnGiaLâm,thànhphốHàNội Định hướng phát triển không gian phân khu N9 đến năm 2050 36 52 Hình 2.2 Sơ đồ hệ thống quảnlýđất đai Thụy Điển 61 Hình 2.3 Tổ chức máy quảnlýđất đai Trung Quốc 64 Hình 2.4 Sơ đồ máy quảnlýđất đai Việt Nam 71 Hình 3.1 Sơ đồ hóa quy trình cho thuê đất 92 Hình 3.2 Sơ đồ hóa quy trình cho thuê đất đề xuất 92 DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU Số hiệu Tên bảng, biểu bảng, biểu Trang Bảng 1.1 Dân số thịtrấnYênViên,huyệnGia Lâm (2012 – 2015) 11 Bảng 1.2 Biến động sửdụngđấtthịtrấnYên Viên 21 Bảng 1.3 Bảng 1.4 Đội ngũ cán công chức thực công tác quảnlýđất đai Biểu tổng hợp đất công UBND thịtrấnYên Viên quảnlý 23 27 Danh mục văn quy phạm quảnlýđất đai, Bảng 2.1 xây dựng nhà ở, quy hoạch đô thị hành Quốc 45 hội phủ Danh mục văn hướng dẫn thi hành luật Bộ Bảng 2.2 Xây dựng, Bộ Tài Bộ Tài nguyên Môi 47 trường Danh mục văn pháp quy quảnlýđất đai, xây Bảng 2.3 dựng, nhà ở, quy hoạch đô thị UBND thànhphốHàNội 48 PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài “Tấc đất tấc vàng” – câu thành ngữ từ ngàn xưa ông cha ta đến nguyên giá trị Đất đai môi trường sống sinh vật, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng công trình văn hóa, xã hội, an ninh, quốc phòng, đồng thời đất đai nguồn tài nguyên vô giá, kết đấu tranh lao động hàng nghìn năm qua nhân dân, tư liệu sản xuất đặc biệt thay Trong năm gần đây, đô thị hóa ngày phát triển mạnh mẽ, yêu cầu tất yếu phát triển Tuy nhiên, với nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, mở rộng đô thị làm cho tình hình sửdụng đất, quan hệ đất đai ngày trở nên đa dạng phức tạp Cùng với phát triển mạnh mẽ huyệnGia Lâm nói chung, thịtrấnYên Viên bước vào thời kỳ đô thị hóa cách mạnh mẽ, thể rõ nét giai đoạn từ năm 2005 đến Trong khoảng thời gian thịtrấnYên Viên thu hút nhiều dự án đầu tư, dân số học tăng mạnh Kinh tế thịtrấn chuyển dịch, tỷ trọng lao động nông nghiệp giảm dần tạo tiền đề thực CNH, HÐH nông nghiệp, nông thôn Cơ sở hạ tầng kinh tế - xã hội quan tâm; nhiều vấn đề xã hội giải tích cực; đời sống nhân dân nâng cao; số hộ giàu tăng, số hộ nghèo giảm Diện mạo thịtrấn khởi sắc ngày đạtthành tựu kinh tế - xã hội đáng khích lệ Mục tiêu đô thị hoá huyệnGia Lâm đến năm 2020 xây dựngthịtrấnYên Viên trở thành trung tâm phát triển huyện; Là đầu mối giao lưu phát triển kinh tế thành phố, phát triển đồng hệ thống cở sở hạ tầng kinh tế xã hội, tạo lập cảnh quan môi trường sinh thái văn minh, đại Quá trình đô thị hóa tăng cao công tác quảnlý Nhà nước đất đai địa bàn thịtrấn ngày phức tạp hơn, thời gian dài công tác quảnlýđất đai chưa chặt chẽ để lại hậu nghiêm trọng tình trạng tùy tiện chuyển đổi đất nông nghiệp, lấn chiếm đất đai, chuyển nhượng bất hợp pháp, giao đất không thẩm quyền, để hoang hóa quỹ đất… Vì vậy, yêu cầu quảnlý quỹ đất chặt chẽ, tiết kiệm, hiệu bền vững trở thành vấn đề cấp bách Đảng bộ, quyền thịtrấnYên Viên Việc đánh giá chặt chẽ công tác quảnlý nhà nước đất đai thịtrấnYên Viên có ý nghĩa quan trọng định hướng phát triển kinh tế – xã hội huyệnnói riêng thànhphốHàNộinói chung, để rút học, kinh nghiệm điều chỉnh cho quy định pháp luật phù hợp với tình hình thực tế địa phương Từ thực tiễn trên, tiến hành nghiên cứu đề tài: “Nâng caohiệuquảnlýsửdụngđấtthịtrấnYênViên,huyệnGiaLâm,thànhphốHà Nội” Mục đích nghiên cứu - Đánh giá thực trạng công tác quảnlýsửdụngđấtthịtrấnYênViên,huyệnGiaLâm,thànhphốHà Nội; - Đề xuất số giải pháp nhằm nângcaohiệu công tác quảnlýsửdụngđất địa bàn thịtrấnYênViên,huyệnGiaLâm,thànhphốHàNội Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Công tác quảnlýsửdụngđấtthịtrấnYênViên,huyệnGiaLâm,thànhphốHàNội - Phạm vi nghiên cứu: ThịtrấnYênViên,huyệnGiaLâm,thànhphốHàNội Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp điều tra, khảo sát thực địa, thu thập tài liệu; - Phương pháp nghiên cứu có chọn lọc tàitài liệu kế thừa kết nghiên cứu đề tài nghiên cứu khoa học có liên quan; - Phỏng vấn quanquảnlý nhà nước; - Phương pháp chuyên gia Một số khái niệm, thuật ngữ sửdụng luận văn Nhà nước giao quyền sửdụngđất (sau gọi tắt nhà nước giao đất) việc Nhà nước ban hành định giao đất để trao quyền sửdụngđất cho đối tượng có nhu cầu sửdụngđất Nhà nước cho thuê quyền sửdụngđất (sau gọi nhà nước cho thuê đất) việc Nhà nước định trao quyền sửdụngđất cho đối tượng có nhu cầu sửdụngđất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sửdụngđất Nhà nước công nhận quyền sửdụngđất việc Nhà nước trao quyền sửdụngđất cho người sửdụngđất ổn định mà nguồn gốc Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đất xác định Chuyển quyền sửdụngđất việc chuyển giao quyền sửdụngđất từ người sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sửdụngđất góp vốn quyền sửdụngđất Nhà nước thu hồi đất việc Nhà nước định thu lại quyền sửdụngđất cùa người Nhà nước trao quyền sửdụngđất thu lại đất người sửdụngđất vi phạm pháp luật đất đai Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất việc kê khai ghi nhận tình trạng pháp lý quyền sửdụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất quyền quảnlýđất vào hồ sơ địa 4 Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sửdụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sửdụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đấtGiáđấtgiá trị quyền sửdụngđất tính đơn vị diện tích đấtGiá trị quyền sửdụngđấtgiá trị tính tiền quyền sửdụngđất diện tích đất xác định thời hạn sửdụngđất xác định Tiền sửdụngđất số tiền mà người sửdụngđất phải trả cho Nhà nước Nhà nước giao đất có thu tiền sửdụng đất, cho phép chuyển mục đích sửdụng đất, công nhận quyền sửdụngđất Tranh chấp đất đai tranh chấp quyền, nghĩa vụ người sửdụngđất hai nhiều bên quan hệ đất đai Hòa giải tự chấm dứt việc xích mích tranh chấp bên thương lượng với qua trung gian người khác Hòa giải thành giữ đoàn kết bên, tránh việc kiện tụng kéo dài, tốn trường hợp mâu thuẫn nhỏ mà biến thành việc hình Hòa giải sở việc hòa giải viên hướng dẫn, giúp đỡ bên đạt thỏa thuận, tự nguyện giải với mâu thuẫn, tranh chấp, vi phạm pháp luật theo quy định Luật hòa giải sở năm 2013 Cấu trúc luận văn Cấu trúc luận văn gồm ba phần sau: Phần 1: Phần mở đầu Phần 2: Nộidung Chương I: Thực trạng công tác quảnlýsửdụngđấtthịtrấnYênViên,huyệnGiaLâm,thànhphốHàNội 5 Chương II: Cơ sở khoa học thực tiễn quảnlýsửdụngđất Chương III: Đề xuất giải pháp quảnlýsửdụngđấtthịtrấnYênViên,huyệnGiaLâm,thànhphốHàNội Phần 3: Kết luận kiến nghị THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc HàNội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc HàNội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân HàNội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 99 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Qua trình nghiên cứu đề tài “ NângcaohiệuquảnlýsửdụngđấtthịtrấnYênViên,huyệnGiaLâm,thànhphốHà Nôi”, đưa số kết luận sau: - ThịtrấnYên Viên có vị trí địa lý thuận lợi phát triển kinh tế - xã hội giao lưu thương mại Hệ thống giao thông đường thuận lợi cho việc giao lưu kinh tế, hàng hóa, tác động thúc đẩy phát triển công nghiệp, thương mại, du lịch dịch vụ - Công tác quảnlýsửdụngđất địa bàn thịtrấnYên Viên chưa chặt chẽ Nếu áp dụng nhóm giải pháp mà đưa việc quảnlýsửdụngđất xác lập sở pháp luật (luật đất đai, luật xây dựng, luật nhà ở, luật quy hoạch…) với máy quảnlý Nhà nước theo mô hình thống nhất, sở vật chất kỹ thuật đội ngũ cán đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ công tác trước mắt - Nếu áp dụng nhóm giải pháp trên, công tác tổ chức thực việc quảnlýsửdụngđất có phối hợp chặt chẽ cấp, ngành Việc thực phù hợp với quy định thànhphốHàNội Tuy nhiên công tác quảnlý Nhà nước đất đai địa phương nhiều bất cập dẫn đến việc triển khai thực thực tế gặp nhiều khó khăn Đặc biệt lĩnh vực quảnlýsửdụngđất công, công tác cấp GCN QSDĐ giấy xác nhận đăng ký đất đai bộc lộ nhiều khiếm khuyết - Công tác tuyên truyền sách pháp luật đất đai, đến hộ dân có đất bị thu hồi hạn chế nên gây khó khăn cho việc triển khai thực quy định quảnlýsửdụng đất, công tác cấp GCN QSDĐ đăng ký Cùng với điều 100 việc chấp hành sách pháp luật Nhà nước chưa nghiêm, nhận thức nhiều quanquảnlý Nhà nước công dân chưa đầy đủ, sách nhiều chồng chéo dẫn đến phức tạp, khó khăn công tác quảnlý - Việc nângcaohiệu công tác quảnlýsửdụngđất nhiệm vụ quan trọng đia phương Để thực cần áp dụng toàn diện giải pháp sách, pháp luật, quy hoạch, tổ chức máy hoạt động chuyên môn nghiệp vụ: lập đồ địa chính, đăng ký GCN QSDĐ… Kiến nghị - Đối với Quốc hội, Chính phủ: Trong giới hạn đề tài luận văn xin khuyến nghị sửa đổi, bổ sung quy định hòa giải tranh chấp đất đai Luật Đất đai năm 2013 để từ nângcaohiệuquảnlýsửdụngđất sau: Khuyến nghị 1: Sửa đổi, bổ sung khoản Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 sau: Việc hòa giải tranh chấp đất đai sở phải lập thành biên Qua 03 lần hòa giải tranh chấp đất đai sở mà bên tranh chấp không hòa giải gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất đề nghị hòa giải Khuyến nghị 2: Luật đất đai nên quy định cụ thể ý nghĩa vai trò thiết chế đạo đức, văn hóa truyền thống, phong tục, tập quán, luật tục, hương ước … hòa giải tranh chấp đất đai sở Khuyến nghị 3: Bổ sung quy định việc khuyến khích đội ngũ luật sư, luật gia tham gia hòa giải tranh chấp đất đai sở Khuyến nghị 4: Sửa đổi, bổ sung quy định chế độ thù lao cho tương xứng với thời gian, công sức hòa giải viên thực hòa giải tranh chấp đất đai - Đối với UBND thànhphốHà Nội: Cần nghiên cứu ban hanh quy chế 101 phối hợp thực công tác quảnlýđất đai ngành, địa phương Bố trí ngân sách cho việc tăng cường lực tổ chức máy, cán làm công tác quảnlýđất đai cấp huyện cấp xã - Đối với UBND huyệnGia Lâm: Quán triệt, tổ chức thực tăng cường công tác tuyên truyền giáo dục pháp luật đất đai Bố trí ngân sách để sớm thực quy hoạch chi tiết thịtrấnYên Viên Đẩy nhanh tiến độ thực dự án đấu giá quyền sửdụngđất nhỏ lẻ, xen kẹt để nângcaohiệusửdụng đất, tránh lấn chiếm tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương - Đối với UBND thịtrấnYên Viên: Tăng cường công tác quảnlýđất đai, tập trung kiểm tra việc sửdụngđất hộ gia đình, cá nhân liên kề với ao công Vận động, hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân ký cam kết không lấn chiếm đất công Chủ động rà soát đơn giá cho thuê đất để điều chỉnh cho phù hợp với quy định Khảo sát đầu tư xây dựng báo cáo đề nghị UBND huyện đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật để chống lấn chiếm, đất công Đẩy mạnh công tác hòa giải sở để giải tốt tranh chấp đất đai địa bàn thịtrấn TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt: Bộ Tài nguyên Môi trường (2012), “Kinh nghiệm nước quảnlý pháp luật đất đai”; Báo cáo thuyết minh công tác kiểm kê đất đai năm 2014 thịtrấnYên Viên; Báo cáo tình hình kinh tế xã hội năm 2015 thịtrấnYên Viên; Nguyễn Đình Bồng (2005), Đổi hệ thống quảnlýđất đai để hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam; Nguyễn Thanh Trà & Nguyễn Đình Bồng (2005), Quảnlýthị trường bất động sản, NXB Nông Nghiệp; Đỗ Hậu & Nguyễn Đình Bồng, Giáo trình quảnlýđất đai bất động sản đô thị; Nguyễn Mạnh Phát (2008), Quảnlý Nhà nước đất đai địa bàn thànhphốHà Nội, Luận văn thạc sỹ Quảnlý đô thị công trình, Trường đại học Kiến trúc Hà Nội; Nguyễn Kim Sơn (2000), Tổng hợp sách tình hình sửdụngđất đai số nước khu vực giới, Báo cáo khoa học chuyên đề 1, Tổng cục địa chính; Viện điều tra quy hoạch đất đai, Tổng cục địa (1998), Cơ sở lý luận khoa học quy hoạch sửdụngđất đai, Hà Nội; 10.Viện nghiên cứu Địa – Tổng cục Địa (2000), Đề tài độc lập cấp Nhà nước, Cơ sở hoạch định sách sửdụng đất; 11.Quốc Hội Hàn Quốc (2009), Đạo luật thu hồi đất cho công trình công cộng; 12.Quốc hội nước CHXH CNVN Luật đất đai năm 1987; 13.Quốc hội nước CHXH CNVN Luật đất đai năm 1993; 14.Quốc hội nước CHXH CNVN Luật sửa đổi bổ sung số điều Luật đất đai, Luật số 25/2001/QH10; 15.Quốc hội nước CHXH CNVN Luật đất đai năm 2013; Tài liệu từ internet: 16 Tăng cường quản lý, sửdụnghiệu nguồn tài nguyên đất đai, Tổng cục quảnlýđất đai – Bộ Tài nguyên Môi trường; 17.Huỳnh Văn Chương (2010), Bàn luận khái niệm ĐấtQuảnlýđất đai, http://tndmt.huaf.edu.vn/index.php/vi/news/NCKH-HOP-TAC-QUOCTE/Ban-luan-ve-khai-niem-Dat-va-Quan-ly-dat-dai-117/; 18 Ngô ThịLý - Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bắc Giang, Sau năm thực Chỉ thị 1474/CT-TTg Thủ tướng Chính phủ; 19.Nguyễn Tấn Phát (2006), Chính sách đất đai Việt Nam thời kỳ đổi mới, http://luatminhkhue.vn/thi-truong/chinh-sach-dat-dai-o-viet-nam-trong-thoiky-doi-moi.aspx; 20 Lê Hồng Sơn (2013), Giao lưu trực tuyến cấp giấy chứng nhận quyền sửdụngđất tỉnh Bắc Giang, http://baobacgiang.com.vn/giao_luu_da_ket_thuc/3/giao_luu _truc_ tuyen_ve_ cap_giay_chung_nhan_quyen_su_dung_dat.bgo; 21 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2011), Quảnlý dịch vụ công đất đai, http://www.voer.edu.vn/module/quan-li-cac-hoat-dong-dich-vu-cong-ve-datdai 22 Phương Thảo (2013) – Ban nội trung ương, Kinh nghiệm thu hồi đất số quốc gia giới, http://noichinh.vn/ho-so-tu-lieu/201309/kinh-nghiem-thu-hoi-dat-cua-mot-so- quoc-gia-tren-the-gioi-292298/ 23 Tổng cục quảnlýđất đai – Bộ TNMT (2012), Bắc Giang: Tăng cường quản lý, sửdụnghiệu nguồn tài nguyên đất đai; http://www.gdla.gov.vn/index.php?option=com_content&task=view&id=2328 &Itemid=234; 24 Đặng Hùng Võ – trả lời phòng vấn kỳ họp thứ tư, Quốc hội khóa XIII, http://diendancongchung.com/tin-tuc-moi/245; ... thị trấn Yên Viên 75 3.3 Quan điểm, định hướng quản lý sử dụng đất thị trấn Yên Viên, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội 76 3.3.1 Quan điểm quản lý sử dụng đất thị trấn Yên Viên,. .. đất thị trấn Yên Viên, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội; - Đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác quản lý sử dụng đất địa bàn thị trấn Yên Viên, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội Đối tượng... tiến hành nghiên cứu đề tài: Nâng cao hiệu quản lý sử dụng đất thị trấn Yên Viên, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội Mục đích nghiên cứu - Đánh giá thực trạng công tác quản lý sử dụng đất thị trấn