NHỮNG điểm mới về HÌNH THỨC sở hữu TRONG bộ LUẬT dân sự 2015

Đề án môn học Luật dân sự 2015 Trong xu thế của thế kỷ 21 hiện nay vấn đề sở hữu là hết sức quan trọng, việc ban hành các chế định liên quan đến sở hữu một vấn đề đang đặt ra. Để bảo đảm tính bao quát, ổn định, minh bạch, công khai huy động và phát huy được các nguồn lực vật chất trong các quan hệ liên quan đến tài sản, trật tự, an toàn xã hội, Bộ luật dân sự 2015 (BLDS 2015) đã bổ sung quy định có liên quan đến vấn đề sở hữu. Bất kỳ xã hội nào cũng phải xây dựng trên một chế độ sở hữu nhất định, các quy định về nội dung của chế độ sở hữu được thể hiện ra bên ngoài với các quy định về hình thức sở hữu. Thực tế đã chứng minh vai trò của mỗi hình thức sở hữu trong chế độ sở hữu có ý nghĩa và tác dụng khác nhau trong nền kinh tế quốc dân. Hình thức sở hữu là vấn đề rất lớn được BLDS điều chỉnh nhưng vẫn còn tồn tại nhiều điểm bất cập, chưa hợp lý. BLDS 2015 đã khắc phục được những điểm bất cập, chưa hợp lý trong quy định về hình thức sở hữu nhưng chưa có nhiều đề tài nghiên cứu về nội dung này. Nhận thấy tính cấp thiết của vấn đề nên tôi đã quyết định chọn đề tài: “Những điểm mới về các hình thức sở hữu trong Bộ luật dân sự năm 2015” để nghiên cứu và làm nổi bật lên những điểm mới này.

MỤC LỤC DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 21 SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT GVHD: Trương Thị Hồng Nhung PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp cấp thiết đề tài Trong xu thế kỷ 21 vấn đề sở hữu quan trọng, việc ban hành chế định liên quan đến sở hữu vấn đề đặt Để bảo đảm tính bao quát, ổn định, minh bạch, công khai huy động phát huy nguồn lực vật chất quan hệ liên quan đến tài sản, trật tự, an toàn xã hội, Bộ luật dân 2015 (BLDS 2015) bổ sung quy định có liên quan đến vấn đề sở hữu Bất kỳ xã hội phải xây dựng chế độ sở hữu định, quy định nội dung chế độ sở hữu thể bên với quy định hình thức sở hữu Thực tế chứng minh vai trò hình thức sở hữu chế độ sở hữu có ý nghĩa tác dụng khác kinh tế quốc dân Hình thức sở hữu vấn đề lớn BLDS điều chỉnh tồn nhiều điểm bất cập, chưa hợp lý BLDS 2015 khắc phục điểm bất cập, chưa hợp lý quy định hình thức sở hữu chưa có nhiều đề tài nghiên cứu nội dung Nhận thấy tính cấp thiết vấn đề nên định chọn đề tài: “Những điểm hình thức sở hữu Bộ luật dân năm 2015” để nghiên cứu làm bật lên điểm Tình hình nghiên cứu đề tài: Chế định hình thức sở hữu đề tài nóng, nhà nghiên cứu luật học quan tâm Trước có nhiều công trình, đề tài nghiên cứu hình thức sở hữu BLDS 1995, BLDS 2005 BLDS 2015 vừa ban hành có hiệu lực thực tế có nhiều quy định thay đổi hình thức sở hữu, nhiên chưa có nhiều viết nghiên cứu quy định Do đó, định chọn đề tài hình thức sở hữu quy định BLDS 2015 để tìm hiểu, phân tích làm rõ quy định này, đồng thời so sánh làm bật điểm BLDS 2015 so với BLDS 2005 hết hiệu lực Mục đích ý nghĩa việc nghiên cứu đề tài 3.1 Mục đích Đề tài môn học hướng đến mục đích sau: Thứ nhất, phân tích làm sáng tỏ sở lý luận pháp luật hình thức sở hữu Thứ hai, phân tích làm rõ nội dung quy định BLDS 2015 hình thức sở hữu Thứ ba, phân tích, làm rõ điểm Bộ luật dân 2015 hình thức sở hữu 3.2 Ý nghĩa SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT GVHD: Trương Thị Hồng Nhung Nghiên cứu đề án môn học giúp cho hiểu quy định pháp luật hình thức sở hữu quy định BLDS 2015 Việc nghiên cứu quy định pháp luật dân hành hình thức sở hữu, nhằm cung cấp kiến thức pháp luật dân hành hình thức sở hữu, từ biết hình thức sở hữu tài sản chủ thể có liên quan để áp dụng vào thực tế Đồng thời qua so sánh đối chiếu với BLDS 2005, làm bật lên điểm quy định BLDS 2015 hình thức sở hữu Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng Nghiên cứu quy định hình thức sở hữu quy định Bộ luật dân 2005 đối tượng quyền sở hữu nói chung khách thể phần lớn quan hệ pháp luật dân Do phạm vi nhỏ nghiên cứu quy định pháp luật hình thức sở hữu, sở quy định pháp luật dân nhằm làm rõ nội dung chế định pháp lý hình thức sở hữu Bộ luật dân Việt Nam 4.2 Phạm vi nghiên cứu Trong phạm vi đề tài tập trung nghiên cứu quy định BLDS 2015 hình thức sở hữu tài sản quy định từ Điều 197 đến điều 220 Đồng thời cở sở tiến hành so sánh với quy định hình thức sở hữu tài sản BLDS 2005 để làm bật điểm BLDS 2015 Phương pháp nghiên cứu Trong phạm vi nghiên cứu, để làm sáng tỏ nội dung mà đề tài hướng tới, sử dụng tổng hợp phương pháp phân tích, tổng hợp, liệt kê, để làm rõ quy định BLDS 2015 hình thức sở hữu Đồng thời sử dụng phương pháp so sánh đối chiếu để tìm điểm BLDS 2015 so với BLDS 2005 Bên cạnh đó, tham khảo số giáo trình, tài liệu, qua trình nghiên cứu có trao đổi với cô hướng dẫn qua thực tiễn Bố cục đề tài Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, nội dung đề tài gồm 02 chương: Chương Những vấn đề hình thức sở hữu theo quy định BLDS 2015 Chương Những điểm hình thức sở hữu BLDS 2015 SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT GVHD: Trương Thị Hồng Nhung NỘI DUNG CHƯƠNG 1: NHỮNG VẦN ĐỀ CƠ BẢN VỀ HÌNH THỨC SỞ HỮU THEO QUY ĐỊNH CỦA BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 1.1 KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HÌNH THỨC SỞ HỮU 1.1.1 Khái niệm chung hình thức sở hữu Hình thức sở hữu cách thức chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chế độ sở hữu Trong chế độ sở hữu có nhiều hình thức sở hữu khác Tương ứng với hình thức sở hữu có chủ sở hữu định Mỗi hình thức sở hữu có đặc điểm riêng, nên pháp luật có quy định riêng thích hợp với loại hình thức sở hữu cụ thể BLDS 2015 quy định Mục 02, Chương XI hình thức sở hữu, có 03 hình thức sở hữu sở hữu toàn dân, sở hữu riêng sở hữu chung Ở hình thức sở hữu, chủ sở hữu có cách thức thực quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản giới hạn phạm vi khác 1.1.2 Các loại hình thức sở hữu - Hình thức sở hữu toàn dân: Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác tài sản Nhà nước đầu tư, quản lý tài sản công thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Quy định tài sản thuộc sở hữu toàn dân để nhấn mạnh quyền sở hữu toàn dân tài sản ghi nhận Điều 53, 54 Hiến pháp năm 2013, Nhà nước công cụ để nhân dân thực quyền lực hình thức dân chủ đại diện - Hình thức sở hữu riêng: sở hữu cá nhân pháp nhân BLDS 2015 quy định lại có chủ thể sở hữu riêng cá nhân pháp nhân (Pháp nhân thành lập theo quy định Bộ Luật dân 2015 luật khác có liên quan Pháp nhân phải quan nhà nước có thẩm quyền thành lập, cho phép thành lập, đăng ký công nhận) - Hình thức sở hữu chung: sở hữu nhiều chủ thể tài sản Trong thực tế việc tài sản thuộc sở hữu nhiều người Khi việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chủ thể lại có ảnh hưởng đến lợi ích chủ thể khác 1.2 QUY ĐỊNH BLDS 2015 VỀ CÁC HÌNH THỨC SỞ HỮU 1.2.1 Hình thức sở hữu toàn dân a Tài sản thuộc sở hữu toàn dân SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT GVHD: Trương Thị Hồng Nhung Tài sản thuộc sở hữu toàn dân tài sản quy định điều 197 Bộ luật dân 2015: " Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác tài sản Nhà nước đầu tư, quản lý tài sản công thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý" Việc thay đổi tên từ “sở hữu nhà nước” thành “tài sản thuộc sở hữu toàn dân” nhằm mục đích để nhấn mạnh quyền sở hữu toàn dân tài sản ghi nhận Điều 53, 54 Hiến pháp năm 2013, Nhà nước với đặc trưng vốn có mình, thiết chế trung tâm hệ thống trị, công cụ để nhân dân thực quyền lực nhân dân hình thức dân chủ đại diện Vì vậy, Nhà nước thiết chế đại diện cho nhân dân thực quyền chủ sở hữu tài sản b Quyền chủ thể tài sản thuộc sở hữu toàn dân - Thực quyền chủ sở hữu tài sản thuộc sở hữu toàn dân Nội dung quy định điều 198 Bộ luật dân 2015: “1 Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đại diện, thực quyền chủ sở hữu tài sản thuộc sở hữu toàn dân Chính phủ thống quản lý bảo đảm sử dụng mục đích, hiệu tiết kiệm tài sản thuộc sở hữu toàn dân” Nhà nước thiết chế đại diện cho nhân dân thực quyền chủ sở hữu tài sản thuộc sở hữu toàn dân, nội dung xác nhận quyền sở hữu tài sản thuộc sở hữu toàn dân Quy định nội dung, trình tự thực quyền chủ sở hữu tài sản thuộc sở hữu toàn dân Xác nhận phạm vi, quyền hạn của quan nhà nước việc quản lý tài sản theo quy định pháp luật - Thực quyền sở hữu toàn dân tài sản đầu tư vào doanh nghiệp Nội dung quy định Điều 200, BLDS 2015: “1 Khi tài sản thuộc sở hữu toàn dân đầu tư vào doanh nghiệp Nhà nước thực quyền chủ sở hữu tài sản theo quy định pháp luật doanh nghiệp, quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh doanh nghiệp quy định khác pháp luật có liên quan Doanh nghiệp thực việc quản lý, sử dụng vốn, đất đai, tài nguyên tài sản khác Nhà nước đầu tư theo quy định pháp luật có liên quan.” Đối với doanh nghiệp mà có tài sản thuộc sở hữu toàn dân (Nhà nước thiết chế đại diện cho nhân dân thực quyền chủ sở hữu) đầu tư vào (tức nhà nước đầu tư vốn vào doanh nghiệp, không thiết phải doanh nghiệp nhà nước) Nhà nước thực quyền chủ sở hữu tài sản theo quy định pháp luật doanh SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT GVHD: Trương Thị Hồng Nhung nghiệp Ngoài ra, để phù hợp với quy định văn Luật có liên quan có hiệu lực thời gian vừa qua Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư việc quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh doanh nghiệp quy định khác pháp luật có liên quan - Thực quyền sở hữu toàn dân tài sản giao cho quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân Nội dung quy định Điều 201, BLDS 2015: “1 Khi tài sản thuộc sở hữu toàn dân giao cho quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân Nhà nước thực quyền kiểm tra, giám sát việc quản lý, sử dụng tài sản Cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân thực việc quản lý, sử dụng mục đích, theo quy định pháp luật tài sản Nhà nước giao.” Nhà nước thiết chế đại diện cho nhân dân thực quyền chủ sở hữu tài sản thuộc sở hữu toàn dân tài sản giao cho quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân nhà nước thực quyền quy định nêu Các quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân giao tài sản phải thực việc quản lý, sử dụng mục đích, theo quy định pháp luật - Thực quyền sở hữu toàn dân tài sản giao cho tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp Nội dung quy định Điều 202, BLDS 2015: “1 Khi tài sản thuộc sở hữu toàn dân giao cho tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội nghề nghiệp Nhà nước thực quyền kiểm tra, giám sát việc quản lý, sử dụng tài sản Tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp thực việc quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước giao mục đích, phạm vi, theo cách thức, trình tự pháp luật quy định, phù hợp với chức năng, nhiệm vụ quy định điều lệ.” Việc thực quyền sở hữu toàn dân tài sản giao cho tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức xã hội nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội nghề nghiệp tương tự quy định Điều 201, BLDS 2015 quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân Tuy nhiên việc quản lý, sử dụng mục đích, theo quy định pháp luật phải phù hợp với chức năng, nhiệm vụ quy định điều lệ SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT GVHD: Trương Thị Hồng Nhung - Quyền cá nhân, pháp nhân việc sử dụng, khai thác tài sản thuộc sở hữu toàn dân Nội dung quy định Điều 203, BLDS 2015: “Cá nhân, pháp nhân sử dụng đất, khai thác nguồn lợi thủy sản, tài nguyên thiên nhiên tài sản khác thuộc sở hữu toàn dân mục đích, có hiệu quả, thực đầy đủ nghĩa vụ Nhà nước theo quy định pháp luật.” Nội dung quy định cho cá nhân, pháp nhân quyền sử dụng tài sản thuộc sở hữu toàn dân phải mục đích, có hiệu phải thực đầy đủ nghĩa vụ Nhà nước theo quy định Ví dụ: người dân giao đất để trồng trọt, chăn nuôi phải có nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất cho Nhà nước 1.2.2 Hình thức sở hữu riêng a Tài sản thuộc sở hữu riêng Tài sản thuộc sở hữu riêng quy định Khoản 2, Điều 205, BLDS 2015: “Tài sản hợp pháp thuộc sở hữu riêng không bị hạn chế số lượng, giá trị.” Nếu tài sản chủ thể (cá nhân pháp nhân) hợp pháp, quy định pháp luật không bị hạn chế số lượng giá trị tài sản b Quyền chủ thể tài sản thuộc sở hữu riêng Quyền chủ thể tài sản thuộc sở hữu riêng quy định Điều 206, BLDS 2015: “1 Chủ sở hữu có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu riêng nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng, sản xuất, kinh doanh mục đích khác không trái pháp luật Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu riêng không gây thiệt hại làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền lợi ích hợp pháp người khác.” Theo đó, chủ thể có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt để phục vụ mục đích chủ thể tài sản thuộc sở hữu riêng mà không trái pháp luật không gây thiệt hại làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền lợi ích hợp pháp người khác quy định nêu Ví dụ: ô tô tài sản thuộc sở hữu riêng chủ thể, chủ thể có quyền chiến hữu, sử dụng, định đoạt tài sản để phục vụ mục đích chủ thể phải tuân thủ quy định pháp luật, không làm ảnh hưởng đến người khác 1.2.3 Hình thức sở hữu chung a Khái niệm loại sở hữu chung Nội dung quy định Điều 207, BLDS 2015: “1 Sở hữu chung sở hữu nhiều chủ thể tài sản SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT GVHD: Trương Thị Hồng Nhung Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần sở hữu chung hợp nhất.” Trong thực tế sống có nhiều trường hợp tài sản lại thuộc sở hữu nhiều người việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản ảnh hưởng đến lợi ích chủ thể sở hữu tài sản đó, pháp luật có quy định sở hữu chung Sở hữu chung bao gồm 02 loại sở hữu chung theo phần sở hữu chung hợp b Nguyên tắc xác lập quyền sở hữu chung Nội dung quy định Điều 208, BLDS 2015: “Quyền sở hữu chung xác lập theo thỏa thuận, theo quy định pháp luật theo tập quán.” Tài sản chung tài sản chung chủ thể, việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản ảnh hưởng đến lợi ích chủ thể sở hữu tài sản quyền sở hữu chung phải xác lập theo thỏa thuận bên có quản lý Nhà nước thông qua quy định pháp luật theo tập quán địa phương cho phù hợp c Sở hữu chung theo phần Nội dung quy định Điều 209, BLDS 2015: “1 Sở hữu chung theo phần sở hữu chung mà phần quyền sở hữu chủ sở hữu xác định tài sản chung Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” Sở hữu chung theo phần đồng chủ sở hữu biết trước tỷ lệ phần quyền khối tài sản chung Phần quyền không có thỏa thuận khác Tương ứng với phần quền sở hữu mình, chủ sở hữu theo phần có quyền nghĩa vụ tài sản thuộc sở hữu chung trừ trường hợp có thỏa thuận khác d Sở hữu chung hợp Nội dung quy định Điều 210, BLDS 2015: “1 Sở hữu chung hợp sở hữu chung mà đó, phần quyền sở hữu chủ sở hữu chung không xác định tài sản chung Sở hữu chung hợp bao gồm sở hữu chung hợp phân chia sở hữu chung hợp không phân chia Các chủ sở hữu chung hợp có quyền, nghĩa vụ ngang tài sản thuộc sở hữu chung.” Sở hữu chung hợp sở hữu nhiều chủ thể khối tài sản chung Sở hữu chung hợp bao gồm sở hữu chung hợp phân chia sở hữu SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT GVHD: Trương Thị Hồng Nhung chung hợp không phân chia chủ sở hữu chung hợp có quyền, nghĩa vụ ngang tài sản chung e Sở hữu chung cộng đồng Nội dung quy định Điều 211, BLDS 2015: “1 Sở hữu chung cộng đồng sở hữu dòng họ, thôn, ấp, bản, làng, buôn, phum, sóc, cộng đồng tôn giáo cộng đồng dân cư khác tài sản hình thành theo tập quán, tài sản thành viên cộng đồng đóng góp, quyên góp, tặng cho chung từ nguồn khác phù hợp với quy định pháp luật nhằm mục đích thỏa mãn lợi ích chung hợp pháp cộng đồng Các thành viên cộng đồng quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung theo thỏa thuận theo tập quán lợi ích chung cộng đồng không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội Tài sản chung cộng đồng tài sản chung hợp không phân chia.” Quy định sở hữu chung cộng đồng khẳng định chất tài sản chung cộng đồng tài sản chung hợp không phân chia tài sản hình thành theo tập quán, tài sản thành viên cộng đồng đóng góp, quyên góp, tặng cho chung từ nguồn khác phù hợp với quy định pháp luật nhằm thỏa mãn mục đích chung f Sở hữu chung thành viên gia đình Nội dung quy định Điều 212, BLDS 2015: “1 Tài sản thành viên gia đình sống chung gồm tài sản thành viên đóng góp, tạo lập nên tài sản khác xác lập quyền sở hữu theo quy định Bộ luật luật khác có liên quan Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung thành viên gia đình thực theo phương thức thỏa thuận Trường hợp định đoạt tài sản bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản nguồn thu nhập chủ yếu gia đình phải có thỏa thuận tất thành viên gia đình người thành niên có lực hành vi dân đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác Trường hợp thỏa thuận áp dụng quy định sở hữu chung theo phần quy định Bộ luật luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định Điều 213 Bộ luật này.” Nội dung quy định loại tài sản chung thành viên gia đình sống chung (tài sản đóng góp, tài sản tạo lập nên tài sản khác theo quy định…) Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung thành viên gia đình thực theo phương thức thỏa thuận quy định cụ thể tài sản bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản nguồn thu nhập chủ yếu gia đình… SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT GVHD: Trương Thị Hồng Nhung g Sở hữu chung vợ chồng Nội dung quy định Điều 213, BLDS 2015: “1 Sở hữu chung vợ chồng sở hữu chung hợp phân chia Vợ chồng tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung Vợ chồng thỏa thuận ủy quyền cho chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung Tài sản chung vợ chồng phân chia theo thỏa thuận theo định Tòa án Trường hợp vợ chồng lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận theo quy định pháp luật hôn nhân gia đình tài sản chung vợ chồng áp dụng theo chế độ tài sản này.” Tài sản chung vợ chồng Sở hữu chung hợp nhất; vợ chồng có quyền ngang việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung Trường hợp vợ chồng lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận theo quy định pháp luật hôn nhân gia đình tài sản chung vợ chồng áp dụng theo chế độ tài sản Việc bổ sung quy định nhằm tạo sở thống việc áp dụng quy định pháp luật tài sản vợ chồng (Luật Hôn nhân gia đình) h Sở hữu chung nhà chung cư Nội dung quy định Điều 214, BLDS 2015: “1 Phần diện tích, trang thiết bị tài sản khác dùng chung nhà chung cư theo quy định Luật nhà thuộc sở hữu chung hợp tất chủ sở hữu hộ nhà không phân chia, trừ trường hợp luật có quy định khác tất chủ sở hữu có thỏa thuận khác Chủ sở hữu hộ nhà chung cư có quyền, nghĩa vụ ngang việc quản lý, sử dụng tài sản quy định khoản Điều này, trừ trường hợp luật có quy định khác có thỏa thuận khác Trường hợp nhà chung cư bị tiêu hủy quyền chủ sở hữu hộ chung cư thực theo quy định luật.” Chủ sở hữu hộ nhà chung cư có quyền, nghĩa vụ ngang việc quản lý, sử dụng tài sản chung (theo Luật Nhà ở) theo quy định trên, trừ trường hợp luật có quy định khác có thỏa thuận khác i Sở hữu chung hỗn hợp Nội dung quy định Điều 215, BLDS 2015: “1 Sở hữu chung hỗn hợp sở hữu tài sản chủ sở hữu thuộc thành phần kinh tế khác góp vốn để sản xuất, kinh doanh thu lợi nhuận SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT 10 GVHD: Trương Thị Hồng Nhung Tài sản hình thành từ nguồn vốn góp chủ sở hữu, lợi nhuận hợp pháp thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh từ nguồn khác phù hợp với quy định pháp luật tài sản thuộc sở hữu chung hỗn hợp Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu chung hỗn hợp phải tuân theo quy định Điều 209 Bộ luật quy định pháp luật có liên quan đến việc góp vốn, tổ chức, hoạt động sản xuất, kinh doanh, quản lý, điều hành, trách nhiệm tài sản phân chia lợi nhuận.” Nội dung quy định tài sản chủ sở hữu thuộc thành phần kinh tế khác góp vốn để sản xuất, kinh doanh thu lợi nhuận sở hữu chung hỗn hợp Trong trình hoạt động tài sản thuộc sở hữu chung hỗn hợp hình thành từ lợi nhuận nguồn khác phù hợp quy định pháp luật Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu chung hỗn hợp phải tuân thủ quy đinh BLDS quy định pháp luật có liên quan đến việc góp vốn, tổ chức, hoạt động sản xuất, kinh doanh, quản lý, điều hành, trách nhiệm tài sản phân chia lợi nhuận j Nội dung quyền sở hữu hình thức sở hữu chung Nội dung quyền sở hữu hình thức sở hữu chung bao gồm quy định luật việc quản lý, sử dụng, định đoạt, chia tài sản chấm dứt sở hữu chung quy định từ Điều 216 - 219, BLDS 2015, theo đó: - Việc quản lý tài sản chung theo nguyên tắc trí, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác - Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung tương ứng với phần quyền sở hữu mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác Các chủ sở hữu chung hợp có quyền ngang việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung, trừ trường hợp có thỏa thuận khác - Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu Việc định đoạt tài sản chung hợp thực theo thỏa thuận chủ sở hữu chung theo quy định pháp luật Trường hợp chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu chủ sở hữu chung khác quyền ưu tiên mua Trường hợp chủ sở hữu chung bất động sản từ bỏ phần quyền sở hữu người chết mà người thừa kế phần quyền sở hữu thuộc Nhà nước, trừ trường hợp sở hữu chung cộng đồng thuộc sở hữu chung chủ sở hữu chung lại Trường hợp chủ sở hữu chung động sản từ bỏ phần quyền sở hữu người chết mà người thừa kế phần quyền sở hữu thuộc sở hữu chung chủ sở hữu lại SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT 11 GVHD: Trương Thị Hồng Nhung - Trường hợp sở hữu chung phân chia chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu chia tài sản chung; tình trạng sở hữu chung phải trì thời hạn theo thỏa thuận chủ sở hữu chung theo quy định luật chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu chia tài sản chung hết thời hạn đó; tài sản chung chia vật chủ sở hữu chung có yêu cầu chia có quyền bán phần quyền sở hữu mình, trừ trường hợp chủ sở hữu chung có thỏa thuận khác Trường hợp có người yêu cầu người số chủ sở hữu chung thực nghĩa vụ toán chủ sở hữu chung tài sản riêng tài sản riêng không đủ để toán người yêu cầu có quyền yêu cầu chia tài sản chung tham gia vào việc chia tài sản chung, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Nếu chia phần quyền sở hữu vật việc chia bị chủ sở hữu chung lại phản đối người có quyền có quyền yêu cầu người có nghĩa vụ bán phần quyền sở hữu để thực nghĩa vụ toán - Sở hữu chung chấm dứt trường hợp tài sản chung chia; Một số chủ sở hữu chung hưởng toàn tài sản chung; Tài sản chung không trường hợp khác theo quy định luật CHƯƠNG 2: NHỮNG ĐIỂM MỚI VỀ HÌNH THỨC SỞ HỮU TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 2.1 ĐIỂM MỚI CHUNG TRONG QUY ĐỊNH VỀ CÁC HÌNH THỨC SỞ HỮU SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT 12 GVHD: Trương Thị Hồng Nhung Việc xác định hình thức sở hữu BLDS 2005 chưa khoa học, tạo phức tạp không cần thiết việc điều chỉnh pháp luật hình thức sở hữu Theo BLDS 2005, nước ta có hình thức sở hữu (Điều 200 – Điều 232), bao gồm: (1) sở hữu nhà nước; (2) sở hữu tập thể; (3) sở hữu tư nhân; (4) sở hữu chung; (5) sở hữu tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội; (6) sở hữu tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp Việc phân chia hình thức sở hữu dựa vào tính chất, chức năng, nhiệm vụ chủ thể không hợp lý, cần phải thay đổi Thứ nhất, việc phân loại hình thức sở hữu vào loại hình tổ chức (như sở hữu tổ chức trị; tổ chức trị - xã hội; tổ chức xã hội…) khoa học Khi xác định hình thức sở hữu phải xuất phát từ khác biệt nội dung quyền sở hữu (chiếm hữu, sử dụng, định đoạt), phương thức thực quyền chủ sở hữu tài sản Qua nghiên cứu cho thấy, nội dung quyền sở hữu quy định BLDS hành khác hình thức sở hữu khác nhau, ý nghĩa mặt pháp lý không khác biệt hình thức sở hữu này, ngoại trừ việc phân loại sở hữu riêng sở hữu chung Trong sở hữu chung chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản cần phải có thỏa thuận đồng chủ sở hữu; không đồng chủ sở hữu tự ý định vấn đề Đây điểm khác biệt hình thức sở hữu chung so với trường hợp tài sản sở hữu riêng chủ thể (cá nhân pháp nhân) chủ thể có toàn quyền định vấn đề liên quan đến tài sản mà tính đến ý chí người khác; Thứ hai, sở hữu tập thể (Điều 208 Điều 209): theo quy định hành sở hữu tập thể hình thức sở hữu độc lập Tuy nhiên, bản, sở hữu pháp nhân hợp tác xã Nếu có quy định sở hữu riêng sở hữu cá nhân pháp nhân không cần quy định hình thức sở hữu độc lập sở hữu tập thể hợp tác xã loại hình cụ thể pháp nhân; Thứ ba, sở hữu tư nhân: theo Điều 211 sở hữu tư nhân sở hữu cá nhân tài sản hợp pháp Như vậy, quy định sở hữu tư nhân thực chất sở hữu cá nhân chưa đầy đủ, chưa bao quát sở hữu loại chủ thể pháp lý khác pháp nhân Về nguyên lý, sở hữu tư nhân phải quy định là"sở hữu riêng" để bao quát sở hữu cá nhân lẫn pháp nhân; Thứ tư, sở hữu chung: việc quy định sở hữu chung hỗn hợp Điều 218 ý nghĩa pháp lý, chất loại sở hữu chung theo phần Vì vậy, nên quy định luật có hình thức sở hữu chủ yếu sở hữu nhà nước, sở hữu riêng sở hữu chung phù hợp SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT 13 GVHD: Trương Thị Hồng Nhung 2.2 ĐIỂM MỚI VỀ CÁC HÌNH THỨC SỞ HỮU 2.2.1 Điểm hình thức sở hữu toàn dân a Tài sản thuộc sở hữu toàn dân Trước đây, Điều 200 (BLDS 2005) quy định Tài sản bao gồm đất đai, rừng tự nhiên, rừng trồng có nguồn vốn từ ngân sách nhà nước, núi, sông hồ, nguồn nước, tài nguyên lòng đất, nguồn lợi tự nhiên vùng biển, thềm lục địa vùng trời, phần vốn tài sản Nhà nước đầu tư vào doanh nghiệp, công trình thuộc ngành lĩnh vực kinh tế, văn hoá, xã hội, khoa học, kỹ thuật, ngoại giao, quốc phòng, an ninh tài sản khác pháp luật quy định tài sản thuộc hình thức sở hữu Nhà nước, tức Nhà nước đại diện cho nhân dân quản lý, nắm giữ Nhà nước thực quyền chiến hữu, sử dụng, định đoạt tài sản (thực theo quy định Điều 17 Hiến pháp năm 1992) đổi tên thành “tài sản thuộc sở hữu toàn dân” nhằm mục đích để nhấn mạnh quyền sở hữu toàn dân tài sản ghi nhận Điều 53, 54 Hiến pháp năm 2013, Nhà nước với đặc trưng vốn có mình, thiết chế trung tâm hệ thống trị, công cụ để nhân dân thực quyền lực nhân dân hình thức dân chủ đại diện Vì vậy, Nhà nước thiết chế đại diện cho nhân dân thực quyền chủ sở hữu tài sản “Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác tài sản Nhà nước đầu tư, quản lý tài sản công thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý” (Điều 197 Bộ luật dân 2015) b Thực quyền tài sản thuộc sở hữu toàn dân * Thực quyền chủ sở hữu tài sản thuộc sở hữu toàn dân (tại Điều 198, BLDS 2015): “- Nhà nước CHXHCNVN đại diện, thực quyền chủ sở hữu tài sản thuộc sở hữu toàn dân - Chính phủ thống quản lý bảo đảm sử dụng mục đích, hiệu tiết kiệm tài sản thuộc sở hữu toàn dân” Tương ứng với khái niệm (tại Điều 197, BLDS 2005), BLDS 2015 giữ nguyên nội dung Điều 201, BLDS 2005; thay cụm từ “tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước” cụm từ “tài sản thuộc sở hữu toàn dân” * Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu toàn dân (tại Điều 199, BLDS 2015): “Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu toàn dân thực phạm vi theo trình tự pháp luật quy định” SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT 14 GVHD: Trương Thị Hồng Nhung Tương tự, BLDS 2015 giữ nguyên nội dung Điều 202, BLDS 2005; thay cụm từ “tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước” cụm từ “tài sản thuộc sở hữu toàn dân”; “quản lý” “chiếm hữu” nhằm khẳng định chủ thể có quyền làm chủ, kiểm soát chi phối tài sản theo ý chí nguyên tắc không bị hạn chế gián đoạn thời gian * Thực quyền sở hữu toàn dân tài sản đầu tư vào doanh nghiệp (tại Điều 200, BLDS 2015): Tại Điều 203, BLDS 2005 quy định việc thực quyền sở hữu Nhà nước tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước, đầu tư vào doanh nghiệp nhà nước Nhà nước thực quyền chủ sở hữu tài sản theo quy định pháp luật doanh nghiệp Nhưng Điều 200, BLDS 2015 quy định lại nội dung doanh nghiệp mà có tài sản thuộc sở hữu toàn dân (Nhà nước thiết chế đại diện cho nhân dân thực quyền chủ sở hữu) đầu tư vào (tức nhà nước đầu tư vốn vào doanh nghiệp, không thiết phải doanh nghiệp nhà nước) Nhà nước thực quyền chủ sở hữu tài sản theo quy định pháp luật doanh nghiệp Ngoài ra, để phù hợp với quy định văn Luật có liên quan có hiệu lực thời gian vừa qua Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư việc quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh doanh nghiệp quy định khác pháp luật có liên quan - Điều 203, BLDS 2005 quy định Doanh nghiệp thực việc quản lý, sử dụng vốn, đất đai, tài nguyên tài sản khác Nhà nước đầu tư theo quy định pháp luật doanh nghiệp Nhưng Điều 200, BLDS 2015 theo quy định pháp luật có liên quan * Thực quyền sở hữu toàn dân tài sản giao cho quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân (tại Điều 201, BLDS 2015): Tương ứng với khái niệm (tại Điều 197, BLDS 2005), BLDS 2015 giữ nguyên nội dung Điều 204, BLDS 2005; thay cụm từ “tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước” cụm từ “tài sản thuộc sở hữu toàn dân” * Thực quyền sở hữu toàn dân tài sản giao cho tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp (tại Điều 202, BLDS 2015): “- Khi tài sản thuộc sở hữu toàn dân giao cho tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp Nhà nước thực quyền kiểm tra, giám sát việc quản lý, sử dụng tài sản - Tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp thực việc quản lý, sử dụng tài sản SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT 15 GVHD: Trương Thị Hồng Nhung Nhà nước giao mục đích, phạm vi, theo cách thức, trình tự pháp luật quy định, phù hợp với chức năng, nhiệm vụ quy định điều lệ” Tương tự trên, BLDS 2015 giữ nguyên nội dung Điều 205, BLDS 2005; thay cụm từ “tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước” cụm từ “tài sản thuộc sở hữu toàn dân” * Quyền cá nhân, pháp nhân việc sử dụng, khai thác tài sản thuộc sở hữu toàn dân (tại Điều 203, BLDS 2015): Tại Điều 206, BLDS 2005 quy định quyền chủ thể doanh nghiệp, hộ gia đình, tổ hợp tác cá nhân việc sử dụng, khai thác tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước BLDS 2015 quy định lại có 02 đối tượng cá nhân pháp nhân có quyền sử dụng, khai thác tài sản thuộc sở hữu toàn dân, pháp nhân thành lập theo quy định Bộ Luật dân 2015 luật khác có liên quan Pháp nhân thành lập theo sáng kiến cá nhân, pháp nhân theo định quan nhà nước có thẩm quyền; đăng ký pháp nhân bao gồm đăng ký thành lập, đăng ký thay đổi đăng ký khác theo quy định pháp luật phải công bố công khai Như vậy, pháp nhân phải quan nhà nước có thẩm quyền thành lập, cho phép thành lập, đăng ký công nhận Việc quy định giúp thống quyền đối tượng phép sử dụng, khai thác tài sản thuộc sở hữu toàn dân phải có quản lý Nhà nước Ngoài ra, nhằm tạo ngắn gọn, tránh rườm rà, gây trở ngại cho việc áp dụng pháp luật * Tài sản thuộc sở hữu toàn dân chưa giao cho cá nhân, pháp nhân quản lý (tại Điều 204, BLDS 2015): “Đối với tài sản thuộc sở hữu toàn dân mà chưa giao cho cá nhân, pháp nhân quản lý Chính phủ tổ chức thực việc bảo vệ, điều tra, khảo sát lập quy hoạch đưa vào khai thác” Nội dung Điều 204, BLDS 2015 kế thừa với nội dung Điều 207, BLDS 205 thay cụm từ “tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước” cụm từ “tài sản thuộc sở hữu toàn dân” 2.2.2 Điểm hình thức sở hữu riêng a Sở hữu riêng tài sản thuộc sở hữu riêng Trước đây, quy định Điều 211, BLDS 2005, Sở hữu tư nhân sở hữu cá nhân tài sản hợp pháp Sở hữu tư nhân bao gồm sở hữu cá thể, sở hữu tiểu chủ, sở hữu tư tư nhân Hiện nay, Điều 205, BLDS 2015 quy định gọi “sở hữu riêng” thay gọi “sở hữu tư nhân”, quy định nhằm bao trùm hết đối tượng quyền sở hữu riêng, cá nhân pháp nhân (giống với quy định pháp nhân điều 203, SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT 16 GVHD: Trương Thị Hồng Nhung BLDS 2015) Ngoài ra, tài sản hợp pháp cá nhân pháp nhân thuộc sở hữu riêng không bị hạn chế số lượng giá trị, điều mà BLDS 2005 không nêu rõ “- Sở hữu riêng sở hữu cá nhân pháp nhân - Tài sản hợp pháp thuộc sở hữu riêng không bị hạn chế số lượng, giá trị” b Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu riêng Bản chất nội dung việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu riêng thay đổi so với Điều 213, BLDS 2005, thay đổi cụm từ “sở hữu tư nhân” thành cụm từ “sở hữu riêng” (Căn 206 Bộ luật dân 2015) “- Chủ sở hữu có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu riêng nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng, sản xuất, kinh doanh mục đích khác không trái pháp luật - Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu riêng không gây thiệt hại làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền lợi ích hợp pháp người khác” 2.2.3 Điểm hình thức sở hữu chung a Sở hữu chung cộng đồng - Điều 220, BLDS 2005 nêu sở hữu chung cộng đồng sở hữu dòng họ, thôn, ấp, làng, bản, buôn, sóc, cộng đồng tôn giáo cộng đồng dân cư khác tài sản hình thành theo tập quán, tài sản thành viên cộng đồng đóng góp, quyên góp, tặng cho chung từ nguồn khác phù hợp với quy định pháp luật nhằm mục đích thoả mãn lợi ích chung hợp pháp cộng đồng Các thành viên cộng đồng quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung theo thoả thuận theo tập quán, lợi ích cộng đồng không trái pháp luật, đạo đức xã hội Tài sản chung cộng đồng tài sản chung hợp - Điều 211, BLDS 2015 quy định kế thừa lại từ BLDS 2005 sở hữu chung cộng đồng khẳng định chất tài sản chung cộng đồng tài sản chung hợp không phân chia tài sản hình thành theo tập quán, tài sản thành viên cộng đồng đóng góp, quyên góp, tặng cho chung từ nguồn khác phù hợp với quy định pháp luật b Sở hữu chung vợ chồng - Điều 219, BLDS 2005 quy định sở hữu chung vợ chồng sở hữu chung hợp tức phần quyền sở hữu vợ chồng không xác định tài sản chung - Điều 213, BLDS 2015 khẳng định chất tài sản chung vợ chồng sở hữu chung hợp phân chia - Ngoài ra, Điều 213, BLDS 2015 bổ sung thêm quy định sau: Trường hợp vợ chồng lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận theo quy định pháp luật hôn nhân gia SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT 17 GVHD: Trương Thị Hồng Nhung đình tài sản chung vợ chồng áp dụng theo chế độ tài sản Việc bổ sung quy định nhằm tạo sở thống việc áp dụng quy định pháp luật tài sản vợ chồng (Luật Hôn nhân gia đình) c Sở hữu chung nhà chung cư - Điều 225, BLDS 2005 quy định phần diện tích, trang thiết bị dùng chung nhà chung cư thuộc sở hữu chung tất chủ sở hữu hộ nhà phân chia, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác có thoả thuận tất chủ sở hữu Chủ sở hữu hộ nhà chung cư có quyền nghĩa vụ ngang việc quản lý, sử dụng phần diện tích thiết bị chung Trong trường hợp nhà chung cư bị tiêu huỷ chủ sở hữu hộ nhà chung cư có quyền sử dụng diện tích mặt đất nhà chung cư theo quy định pháp luật - Tại Điều 214, BLDS 2015, nội dung tiếp thu BLDS 2005 bổ sung thêm số quy định cần thiết việc sở hữu chung nhà chung cư cho phù hợp với quy định Luật Nhà ở, Luật Đất đai quy định khác có liên quan: - Phần diện tích, trang thiết bị tài sản khác dùng chung nhà chung cư theo quy định Luật nhà thuộc sở hữu chung hợp tất chủ sở hữu hộ nhà không phân chia, trừ trường hợp luật có quy định khác tất chủ sở hữu có thoả thuận khác - Chủ sở hữu hộ nhà chung cư có quyền, nghĩa vụ ngang việc quản lý, sử dụng tài sản quy định trên, trừ trường hợp luật có quy định khác có thỏa thuận khác - Trường hợp nhà chung cư bị tiêu huỷ quyền chủ sở hữu hộ chung cư thực theo quy định luật d Định đoạt tài sản chung - Điều 223, BLDS 2005 quy định chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu theo thoả thuận theo quy định pháp luật Việc định đoạt tài sản chung hợp thực theo thoả thuận chủ sở hữu chung theo quy định pháp luật Trong trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu chủ sở hữu chung khác quyền ưu tiên mua Trong thời hạn ba tháng tài sản chung bất động sản, tháng tài sản chung động sản, kể từ ngày chủ sở hữu chung khác nhận thông báo việc bán điều kiện bán mà chủ sở hữu chung mua chủ sở hữu quyền bán cho người khác Trong trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có vi phạm quyền ưu tiên mua thời hạn ba tháng, kể từ ngày phát có vi phạm quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần số chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Toà án chuyển sang cho quyền nghĩa vụ người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT 18 GVHD: Trương Thị Hồng Nhung bồi thường thiệt hại Trong trường hợp chủ sở hữu chung từ bỏ phần quyền sở hữu người chết mà người thừa kế phần quyền sở hữu thuộc Nhà nước, trừ trường hợp sở hữu chung cộng đồng thuộc sở hữu chung chủ sở hữu chung lại - Ngoài nội dung phù hợp BLDS 2005 việc định đoạt tài sản chung giữ lại, Điều 218, BLDS 2015 bổ sung thêm quy định sau: Việc thông báo phải thể văn điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống điều kiện bán cho người chủ sở hữu chung Việc quy định nhằm tạo sở pháp lý cho việc giải tranh chấp chủ sở hữu chung người chủ sở hữu chung thực giao dịch mua bán - Tại Khoản 04, Điều 218, BLDS 2015 phân định rõ trường hợp từ bỏ phần quyền sở hữu bất động sản, động sản: + Trường hợp chủ sở hữu chung BĐS từ bỏ phần quyền sở hữu người chết mà người thừa kế phần quyền sở hữu thuộc Nhà nước, trừ trường hợp sở hữu chung cộng đồng thuộc sở hữu chung chủ sở hữu chung lại + Trường hợp chủ sở hữu chung động sản từ bỏ phần quyền sở hữu người chết mà người thừa kế phần quyền sở hữu thuộc sở hữu chung chủ sở hữu lại - Đồng thời, thêm quy định cho trường hợp tất chủ sở hữu chung từ bỏ quyền sở hữu tài sản chung: Trường hợp tất chủ sở hữu từ bỏ quyền sở hữu tài sản chung việc xác lập quyền sở hữu áp dụng theo quy định xác lập quyền sở hữu tài sản vô chủ, tài sản không xác định chủ sở hữu (Khoản 6, Điều 218, BLDS 2015 Điều 228, BLDS 2015) e Chia tài sản thuộc sở hữu chung - Điều 224, BLDS 2005 quy định trường hợp sở hữu chung phân chia chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu chia tài sản chung; chủ sở hữu chung thoả thuận không phân chia tài sản chung thời hạn chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu chia tài sản chung hết thời hạn đó; tài sản chung chia vật trị giá thành tiền để chia Trong trường hợp có người yêu cầu người số chủ sở hữu chung thực nghĩa vụ toán người tài sản riêng tài sản riêng không đủ để toán người yêu cầu có quyền yêu cầu chia tài sản chung để nhận tiền toán tham gia vào việc chia tài sản chung, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Nếu SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT 19 GVHD: Trương Thị Hồng Nhung chia phần quyền sở hữu vật việc chia bị chủ sở hữu chung lại phản đối người có quyền có quyền yêu cầu người có nghĩa vụ bán phần quyền sở hữu để thực nghĩa vụ toán - Điều 219, BLDS 2015 quy định rõ nội dung việc chia tài sản thuộc sở hữu chung, đồng thời chia vật chủ sở hữu chung có yêu cầu chia có quyền bán phần quyền sở hữu mình: Trường hợp sở hữu chung phân chia chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu chia tài sản chung; tình trạng sở hữu chung phải trì thời hạn theo thỏa thuận chủ sở hữu chung theo quy định luật chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu chia tài sản chung hết thời hạn đó; tài sản chung chia vật chủ sở hữu chung có yêu cầu chia có quyền bán phần quyền sở hữu mình, trừ trường hợp chủ sở hữu chung có thỏa thuận khác KẾT LUẬN Từ trước đến nay, thái độ Nhà nước ta quy định cụ thể pháp luật hình thức sở hữu cụ thể có quy chế pháp lý khác Nhà nước xác định kinh tế hàng hóa nhiều thành phần, đa dạng xác định sở hữu toàn dân sở hữu tập thể tảng, việc bảo hộ pháp luật chừng mực định có khác SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT 20 GVHD: Trương Thị Hồng Nhung Với việc quy định hình thức sở hữu cụ thể, có điều kiện quy định phương thức tồn tại, vận động sở hữu gắn liền với chủ sở hữu cụ thể với chế độ pháp lý có tính chất đặc thù hình thức sở hữu Trong thời gian thi hành BLDS 2005 bên cạnh vài hạn chế định cho thấy nhiều hiểm hợp lý tiến quy định hình thức sở hữu Những hạn chế định BLDS 2015 bổ sung, sửa đổi phù hợp với tình hình thực tế để đáp ứng tốt nhu cầu điều chỉnh cách phù hợp quan hệ dân có liên quan đến hình thức sở hữu./ DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Bộ luật Dân năm 2005; [2] Bộ luật Dân năm 2015; [3] Bình luận khoa học điểm Bộ luật dân 2015 - NXB HỒNG ĐỨC, PGS TS Đỗ Văn Đại (Chủ biên); SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT 21 GVHD: Trương Thị Hồng Nhung [4] Bình luận khoa học Bộ luật Dân năm 2005, Viện Khoa học pháp lý - Bộ Tư pháp, PGS.TS Hoàng Thế Liên (Chủ biên) [5] http://tuvanphapluatvietnam.com.vn/ [6] http://vanbanphapluat.tinphapluat.com/ [7] http://thuvienphapluat.vn/ [8] https://luatduonggia.vn/ SVTH: Phan Thị Thanh Thảo Lớp K713LHV.KT 22 GVHD: Trương Thị Hồng Nhung ... loại hình thức sở hữu cụ thể BLDS 2015 quy định Mục 02, Chương XI hình thức sở hữu, có 03 hình thức sở hữu sở hữu toàn dân, sở hữu riêng sở hữu chung Ở hình thức sở hữu, chủ sở hữu có cách thức. .. ĐỀ CƠ BẢN VỀ HÌNH THỨC SỞ HỮU THEO QUY ĐỊNH CỦA BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 1.1 KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HÌNH THỨC SỞ HỮU 1.1.1 Khái niệm chung hình thức sở hữu Hình thức sở hữu cách thức chiếm hữu, sử dụng,... pháp luật hình thức sở hữu quy định BLDS 2015 Việc nghiên cứu quy định pháp luật dân hành hình thức sở hữu, nhằm cung cấp kiến thức pháp luật dân hành hình thức sở hữu, từ biết hình thức sở hữu