Thuyết trình môn luật dân sự hợp đồng thuê tài sản

HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN Môn học :Luật Dân Sự GVHD :ThS Nguyễn Thị Hằng Nhóm :6 Hệ :Văn HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN CƠ SỞ LÝ THUYẾT Nội dung HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN LIÊN HỆ THỰC TẾ BÀI TẬP TÌNH HUỐNG I CƠ SỞ LÝ THUYẾT 1.Hợp đồng thuê tài sản   Hợp đồng thuê tài sản thỏa thuận bên, theo bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác thực theo quy định Bộ luật này, Luật nhà quy định khác pháp luật có liên quan.(Điều 472 BLDS 2015 ) www.PowerPointDep.net I CƠ SỞ LÝ THUYẾT Đặc điểm hợp đồng thuê tài sản Luôn hợp đồng có đền bù Có thể hợp đồng ưng thuận thực tế Là hợp đồng song vụ Tài sản thuê phải tồn dạng vật phải vật không tiêu hao I CƠ SỞ LÝ THUYẾT Hình thức hợp đồng thuê tài sản Hình thức hợp đồng xác định theo pháp luật áp dụng hợp đồng Trường hợp hình thức hợp đồng không phù hợp với hình thức hợp đồng theo pháp luật áp dụng hợp đồng đó, phù hợp với hình thức hợp đồng theo pháp luật nước nơi giao kết hợp đồng pháp luật Việt Nam hình thức hợp đồng công nhận Việt Nam I CƠ SỞ LÝ THUYẾT Đối tượng hợp đồng thuê tài sản Mục đích hợp đồng thuê tài sản bên thuê sử dụng tài sản thuê thời hạn định, hết thời hạn bên thuê phải trả lại cho bên cho thuê tài sản thuê nên đối tượng hợp đồng thuê tài sản phải vật đặc định không tiêu hao I CƠ SỞ LÝ THUYẾT Chủ thể hợp đồng thuê tài sản a/ Bên cho thuê tài sản: • Chủ sở hữu cho thuê chủ thể có quyền cho thuê tài sản Bên cho thuê trường hợp bên cho thuê chủ sở hữu tài sản thuê • Tài sản thuê thuộc sở hữu chung • Tài sản thuê chịu quy chế pháp lý riêng • Bên cho thuê phải tuân thủ điều kiện định số hợp đồng thuê định b/ Bên thuê tài sản: • Cá nhân • Hộ gia đình • Tổ hợp tác • Pháp nhân • Cơ quan nhà nước I CƠ SỞ LÝ THUYẾT Giá thuê tài sản thời hạn thuê Căn Điều 474 – Bộ luật dân năm 2015 quy định: “1 Thời hạn thuê bên thỏa thuận; thỏa thuận xác định theo mục đích thuê Trường hợp bên không thỏa thuận thời hạn thuê thời hạn thuê xác định theo mục đích thuê bên có quyền chấm dứt hợp đồng lúc nào, phải thông báo cho bên trước thời gian hợp lý.” Căn Điều 473 – Bộ luật dân năm 2015 quy định: Giá thuê bên thoả thuận người thứ ba xác định theo yêu cầu bên, trừ trường hợp luật có quy định khác Trường hợp thỏa thuận thỏa thuận không rõ ràng giá thuê xác định theo giá thị trường địa điểm thời điểm giao kết hợp đồng thuê I CƠ SỞ LÝ THUYẾT Trả tiền thuê tài sản Căn Điều 481 – Bộ luật dân năm 2015 quy định:  Bên thuê phải trả đủ tiền thuê thời hạn thỏa thuận; thỏa thuận thời hạn trả tiền thuê thời hạn trả tiền thuê xác định theo tập quán nơi trả tiền; xác định thời hạn theo tập quán bên thuê phải trả tiền trả lại tài sản thuê  Trong trường hợp bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng, bên thuê không trả tiền ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác I CƠ SỞ LÝ THUYẾT Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng thuê tài sản Quyền nghĩa vụ bên cho thuê tài sản Giao tài sản cho bên thuê theo thỏa thuận Bảo đảm tài sản cho thuê tình trạng thỏa thuận Bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê Có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê tình trạng nhận Yêu cầu bên thuê trả đủ tiền thuê thời hạn phương thức thỏa thuận I CƠ SỞ LÝ THUYẾT Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng thuê tài sản Quyền nghĩa vụ bên thuê tài sản Trả đủ tiền thuê thời hạn thỏa thuận Sử dụng tài sản thuê công dụng, mục đích Bên thuê tu sửa làm tăng giá trị tài sản Khi hợp đồng hết hạn, bên thuê có nghĩa vụ hoàn trả tài sản thuê tình trạng nhận Bên thuê bị phạt chậm trả tài sản bị hư hỏng I CƠ SỞ LÝ THUYẾT Chấm dứt hợp đồng thuê tài sản trả lại tài sản thuê Hợp đồng thuê tài sản chấm dứt trường hợp sau đây:  Thời hạn thuê hết  Khi hợp đồng hoàn thành (khi bên hoàn thành nghĩa vụ)  Theo thoả thuận bên việc chấm dứt trước thời hạn; hợp đồng thuê không xác định thời hạn, bên cho thuê muốn chấm dứt hợp đồng phải báo cho bên thuê biết trước thời gian hợp lý, thoả thuận thời hạn báo trước  Hợp đồng bị huỷ bỏ bị đơn phương chấm dứt thực  Tài sản thuê không thay I CƠ SỞ LÝ THUYẾT Chấm dứt hợp đồng thuê tài sản trả lại tài sản thuê Trả lại tài sản thuê Bên thuê phải trả lại tài sản thuê tình trạng nhận, trừ hao mòn tự nhiên theo tình trạng thỏa thuận Trong trường hợp tài sản thuê động sản địa điểm trả lại tài sản thuê nơi cư trú trụ sở bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Trong trường hợp tài sản thuê gia súc, bên thuê phải trả lại gia súc thuê gia súc sinh thời gian thuê, thỏa thuận khác Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê trả tiền thuê thời gian chậm trả phải bồi thường thiệt hạiBên thuê phải chịu rủi ro xảy tài sản thuê thời gian chậm trả I CƠ SỞ LÝ THUYẾT 10 Ý nghĩa Hợp đồng thuê tài sản  Bảo vệ triệt để lợi ích người có quyền, phòng ngừa rủi ro hoạt động sản xuất, kinh doanh đời sống  Nâng cao trách nhiệm chủ thể có nghĩa vụ, người tham gia hợp đồng, bảo đảm niềm tin bên có quyền bảo đảm tín nhiệm bên có nghĩa vụ  Hạn chế tranh chấp; bảo đảm cho chủ nợ quyền ưu tiên toán so với chủ nợ không bảo đảm  Cơ sở để giải tranh chấp I CƠ SỞ LÝ THUYẾT Sự khác biệt hợp đồng thuê tài sản thông thường với hợp đồng thuê khoán tài sản Về đối tượng cho thuê Hợp đồng thuê tài sản thông thường chủ yểu tư liệu sinh hoạt hợp đồng thuê khoán có đối tượng tư liệu sản xuất Về thời gian thuê Trong hợp đồng thuê thông thường thời gian thuê xác định theo nhu cầu bên thuê, thời gian thuê hợp đồng thuê khoán xác định theo chu kì sản xuất, kinh doanh theo mùa, vụ Về xác định giá thuê Vấn đề giá thuê hợp đồng thuê thông thường đa phần hình thành từ thỏa thuận bên, hợp đồng thuê khoán, nhiều trường hợp phải thông qua đấu thầu I CƠ SỞ LÝ THUYẾT Sự khác biệt hợp đồng thuê tài sản thông thường với hợp đồng thuê khoán tài sản Về mục đích thuê Đa phần mục đích hợp đồng thuê tài sản thông thường để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt khai thác công dụng tài sản vào mục đích sản xuất hợp đồng thuê khoán mục đích bên chủ yếu để đáp ứng nhu cầu sản xuất, kinh doanh Về sử dụng tài sản thuê Trong hợp đồng thuê tài sản thông thường bên thuê khai thác công dụng tài sản theo tính năng, với hợp đồng thuê khoán bên thuê khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu từ tài sản thuê khoán II LIÊN HỆ THỰC TẾ NHỮNG ĐIỀU KHOẢN CƠ BẢN CỦA HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG ĐIỀU 2: THỜI HẠN THUÊ VÀ VIỆC GIA HẠN THỜI HẠN THUÊ ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ NHÀ & TIỀN ĐẶT CỌC (BẢO ĐẢM) ĐIỀU 4: THỜI GIAN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A ĐIỀU 6; QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B ĐIỀU 7: VI PHẠM & PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG ĐIỀU 8: NHỮNG THỎA THUẬN KHÁC ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CHUNG III BÀI TẬP TÌNH HUỐNG Tình Ông An thuê nhà cấp bốn (rất tệ) từ 02/01/2017 - 02/01/2019 với giá 4.000.000đ/tháng Bên cho thuê giảm 8.000.000 để sửa chữa thuê Tiền thuê nhà trả sau: Năm 1: 48.000.000-8.000.000(sửa chữa) =40.000.000 Đ(trả 02/01/2017) Năm 2: 48.000.000 Đ (trả 02/01/2018) Hợp đồng thuê không công chứng có làm hợp đồng hai bên Tổ trưởng khu phố ký xác nhận Vào ngày 2/5/2017, giá nhà tăng bên cho thuê gọi điện thoại nói rằng, 8.000.000đ giảm để sửa chữa nhà sau hết hợp đồng không tháo dỡ sửa chữa đem đi, không đồng ý chấm dứt hợp đồng Trong tiền sửa chữa thời điểm thuê 20.000.000đ Vấn đề đặt ra: 1.Hợp đồng thuê nhà không công chứng có hiệu lực không? 2.Bên thuê nhà yêu cầu bên cho thuê trả lại phần tiền chênh lệch 12 triệu không? III BÀI TẬP TÌNH HUỐNG TRẢ LỜI 1.Hợp đồng thuê nhà không công chứng có hiệu lực không? Thời điểm phát sinh giao dịch 2/1/2017 Áp dụng theo luật Luật nhà 2014 (có hiệu lực 01/07/2015): “Điều 122 Công chứng, chứng thực hợp đồng thời điểm có hiệu lực hợp đồng nhà ở………………… cho thuê, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp bên có nhu cầu Theo quy định không bắt buộc công chứng nên hợp đồng có hiệu lực Lưu ý bổ sung: Căn theo điều Điều 492 – Luật Dân 2005 Hình thức hợp đồng thuê nhà luật dân 2005 Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản, thời hạn thuê từ tháng trở lên phải có công chứng chứng thực phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Tuy nhiên, với hiệu lực luật đất đai từ 2014 áp dụng theo luật đất đai Đồng thời, luật dân 2005 bị thay luật dân 2015 III BÀI TẬP TÌNH HUỐNG Theo khoản khoản Điều 83 Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật năm 2008 việc áp dụng văn quy phạm pháp luật thực theo nguyên tắc sau: Trong trường hợp văn quy phạm pháp luật có quy định khác vấn đề áp dụng văn có hiệu lực pháp lý cao Trong trường hợp văn quy phạm pháp luật quan ban hành mà có quy định khác vấn đề áp dụng quy định văn ban hành sau Bộ luật Dân năm 2005 Luật Nhà năm 2014 có giá trị pháp lý ngang Nhưng Luật nhà 2014 ban hành sau nên sẽ có giá trị thi hành điều chỉnh quy định hình thức hợp đồng thuê nhà III BÀI TẬP TÌNH HUỐNG 2.Căn theo: Điều 479 Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê, luật dân 2015 Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng sửa chữa nhỏ; làm mất, hư hỏng phải bồi thường Bên thuê không chịu trách nhiệm hao mòn tự nhiên sử dụng tài sản thuê Bên thuê tu sửa làm tăng giá trị tài sản thuê, bên cho thuê đồng ý có quyền yêu cầu bên cho thuê toán chi phí hợp lý Nếu bên thuê nhà chứng minh bỏ số tiền triệu đồng đồng ý chi phí sửa chữa bên cho thuê nhà yêu cầu trả lại phần chênh lệch 12 triệu đồng III BÀI TẬP TÌNH HUỐNG Tình Vì tình dài nên kính mong cô bạn theo dõi phần Word ...HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN CƠ SỞ LÝ THUYẾT Nội dung HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN LIÊN HỆ THỰC TẾ BÀI TẬP TÌNH HUỐNG I CƠ SỞ LÝ THUYẾT 1 .Hợp đồng thuê tài sản   Hợp đồng thuê tài. .. SỞ LÝ THUYẾT Sự khác biệt hợp đồng thuê tài sản thông thường với hợp đồng thuê khoán tài sản Về đối tượng cho thuê Hợp đồng thuê tài sản thông thường chủ yểu tư liệu sinh hoạt hợp đồng thuê khoán... Bên thuê bị phạt chậm trả tài sản bị hư hỏng I CƠ SỞ LÝ THUYẾT Chấm dứt hợp đồng thuê tài sản trả lại tài sản thuê Hợp đồng thuê tài sản chấm dứt trường hợp sau đây:  Thời hạn thuê hết  Khi hợp