Thuyết trình môn luật dân sự hợp đồng mua bán tài sản

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TPHCM KHOA LUẬT LUẬT DÂN SỰ II GVHD: ThS Nguyễn Thị Hằng SVTH: Nhóm Đề tài: HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN Nhóm 3: Nguyễn Thị Loan Trịnh Thanh Tuyền Nguyễn Thành Tý Nguyễn Chí Thành Phạm Đông Sơn Nguyễn Minh Đức Phạm Văn Phi I LÝ THUYẾT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN Khái niệm Hợp đồng • Hợp đồng thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân Điều 385 BLDS 2015 Hợp đồng mua bán tài sản • Hợp đồng mua bán tài sản thỏa thuận bên, theo bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua bên mua trả tiền cho bên bán Điều 430 BLDS 2015 Đặc điểm pháp lý Đối tượng HĐ MB Chủ thể HĐ MBTS Tài sản quy định Bên bán Cơ sở để hình thành HĐ Bộ luật Bên mua MB đối tượng hợp đồng mua bán Sự thoả thuận bằng ý chí tự nguyện bên Ý nghĩa • HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN Cơ sở để chủ thể giao dịch PL • Công cụ pháp lý hữu hiệu để nhà nước hướng dẫn cách hành xử cho công dân, bảo vệ bên có tranh chấp xảy Một số quy định pháp luật HĐ MBTS Chất lượng tài sản mua bán (Điều 432) Giá phương thức toán (Điều 433) Thời hạn thực hợp đồng mua bán (Điều 434) Địa điểm giao tài sản (Điều 435) Phương thức giao tài sản (Điều 436) Trách nhiệm giao tài sản không số lượng (Điều 437) Trách nhiệm giao vật không đồng (Điều 438) giao tài sản không chủng loại (Điều 439) Một số quy định pháp luật HĐ MBTS Nghĩa vụ trả tiền (Điều 440) Thời điểm chịu rủi ro (Điều 441); Chi phí vận chuyển chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu (Điều 442) Nghĩa vụ cung cấp thông tin hướng dẫn cách sử dụng (Điều 443); Nghĩa vụ bảo hành (Điều 446) Quyền yêu cầu bảo hành (Điều 447); Sửa chữa vật thời hạn bảo hành (Điều 447) Một số quy định riêng mua bán tài sản a Bán đấu giá tài sản Khái niệm: Là việc doanh nghiệp có chức bán đấu giá tài sản trung tâm bán đấu giá tổ chức bán đấu giá tài sản theo yêu cầu chủ sở hữu tài sản theo quy định pháp luật Chủ thể Người bán đấu giá tài sản Người yêu cầu bán đấu giá Người tham gia đấu giá Người mua tài sản đấu giá Trình tự Người muốn mua tài Tổ chức, quan bán đấu giá phải thông báo công khai nơi bán đấu giá phương tiện thông tin đại chúng sản qua bán đấu giá Người bán đấu giá phải công bố giá bán khởi điểm bất động sản phải đăng ký mua phải nộp khoản tiền đặt trước theo quy định tổ chức bán đấu giá Công ty Đợt một: công ty BM toán BM cho công ty A 50.000 USD Ký kết HĐ mua xe ô tô chủng loại Inova G, lắp ráp VN năm 2016, màu bạc tổng trị giá 113.025 USD Đợt hai: phần lại toán đủ giao xe Công ty AP Được ủy quyền có trách nhiệm thực thủ tục đăng ký lưu hành Đến tháng Sau tuần, cty 5/2017, công ty BM phát AP tiến hành giao hàng hóa giao ko xe chủng loại Công ty BM kiện công ty AP tòa Yêu cầu Toà án giải sau: Công ty TNHH Bình Minh: hủy bỏ hợp đồng mua ô tô ký, yêu cầu công ty An Phát trả lại 50.000 USD toán đồng thời số tiền tính theo lãi suất ngân hàng (tổng cộng 51.150 USD) Công ty An Phát yêu cầu Tòa án buộc Bình Minh phải toán toàn số tiền thiếu chịu phạt toàn lệ phí đăng kiểm Giải tình • Thứ nhất, công ty An Phát có hành vi vi phạm hợp đồng Theo đề bài: “Công ty Bình Minh sau sử dụng tuần, phát hàng hóa không chủng loại” Việc thực hợp đồng dân phải tuân theo nguyên tắc sau đây: Thực hợp đồng, đối tượng, chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương thức thỏa thuận khác LDS 2015 Điều 439 Nhận toán theo giá bên thoả thuận; Yêu cầu giao chủng loại bồi thường thiệt hại; Hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại.” •Trong tình trên, hợp đồng mua bán ký kết công ty TNHH Bình Minh công ty An Phát công ty TNHH Bình Minh có yêu cầu chủng loại xe xe lắp ráp Việt Nam năm 2016 giao hàng công ty An Phát lại giao xe lắp ráp năm 2015 Như công ty An Phát vi phạm hợp đồng Mặt khác, vào khoản điều 40 Luật thương mại 2005 thì: “Bên bán phải chịu trách nhiệm khiếm khuyết hàng hóa phát sinh sau thời điểm chuyển rủi ro khiếm khuyết bên bán vi phạm hợp đồng” Như vậy, rủi ro chuyển cho bên công ty TNHH Bình Minh công ty An Phát chủ động vi phạm hợp đồng nên hoàn toàn phải chịu trách nhiệm hành vi Thứ hai •mặc dù công ty An Phát vi phạm hợp đồng công ty TNHH Bình Minh quyền yêu cầu Tòa án hủy bỏ hợp đồng theo quy định điều 293 Luật thương mại 2005 thì: “Trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác, bên bị vi phạm không áp dụng chế tài tạm ngừng thực hợp đồng, đình thực hợp đồng hủy bỏ hợp đồng vi phạm không bản” Theo khoản 13 điều luật thương mại 2005 “Vi phạm vi phạm hợp đồng bên gây thiệt hại cho bên đến mức làm cho bên không đạt mục đích việc giao kết hợp đồng” Công ty TNHH Bình Minh không Công ty An Phát có trách yêu cầu hủy bỏ hợp đồng mua bán nhiệm thực theo Nếu công ty ký kết với công ty An Phát mà hợp đồng, bên không đồng ý thỏa thuận áp dụng chế tài khác thỏa thuận để gia hạn Tòa án giải theo buộc thực hợp đồng thêm thời hạn thực yêu cầu bên buộc bồi thường thiệt hại hợp đồng Trong hợp đồng quy định công ty An Phát ủy quyền có trách nhiệm thực thủ tục đăng ký lưu hành Vậy nên tòa công ty An Phát yêu cầu công ty Bình Minh chịu toàn lệ phí đăng kiểm Tình Ngày 01/01/2017 Bà Duyên cần tiền nên vay ông Hải 250 triệu đến 31/03/2017 phải trả nợ vay, Ông Hải yêu cầu để đảm bảo nợ vay bà Duyên phải ký hợp đồng bán nhà đất cho ông, Ông Hải trình bày với bà Duyên thủ tục vay tiền phải làm Số tiền ghi hợp đồng tiền đặt cọc để mua nhà, bà trả nợ xong ông trả lại giấy tờ nhà đất hủy hợp đồng Tin lời, bà Duyên giao giấy tờ nhà ký hợp đồng mua bán nhà với giá 800 triệu, có khoản tiền cọc 250 triệu Đến ngày 07/08/2017, bà Duyên không trả nợ nên ông Hải kiện Tòa án Huyện A yêu cầu bà Duyên chuyển nhượng nhà đất (vào thời điểm khởi kiện có giá thị trường tỷ) cho ông Hải với giá 800 triệu quy định theo hợp đồng mua bán Là luật sư, anh chị tư vấn cho quyền lợi bà Duyên bảo vệ cao trường hợp trước pháp luật Hình thức thứ nhất: HĐ đặt cọc • Bà Duyên có quyền từ chối giao kết hợp đồng dân phải trả lại tài sản đặc cọc khoản tiền tương đương với tài sản đặc cọc theo Khoản Điều 328 BLDS 2015 Ở đây, Bà Duyên phải trả 250tr + 250tr = 500tr (vì thỏa thuận khác) Hình thức thứ hai: HĐ mua bán nhà đất (có khả xảy phiên hòa giải.) •Thứ nhất, phiên hòa giải, tòa yêu cầu hoàn thành thủ tục công chứng theo luật định điểm a, Khoản Điều 167 Luật Đất Đai 2013 theo Điều 129 BLDS 2015 Bà Duyên Ông Hải thực bà Duyên hoàn toàn bất lợi hoàn thành thủ thục mua bán nhà đất Khả thứ hai • Theo Khoản 2, Điều 129 BLDS 2015 “Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực 2/3 nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên Tòa án định công nhận hiệu lục giao dịch Trong trường hợp này, bên thực việc công chứng, chứng thực” • Bà Duyên hoàn toàn bất lợi nhận thêm 550tr giá thị trường đến tỷ, giao dịch tòa công nhận bà Duyên nhiều Khả thứ ba • Nếu phiên hòa giải tòa có yêu cầu hoàn thành thủ tục công chứng theo luật định ông Hải bà Duyên điều không thực có khả tòa tuyên giao dịch dân vô hiệu theo điều 129 BLDS tham chiếu khoản 2, Điều 119 BLDS 2015 buộc hai chia đôi giao dich hai điều không thực Trường hợp này, Bà Duyên nhiều Khả thứ tư • Nếu phiên hòa giải, tòa án yêu cầu khả tòa tuyên hợp đồng vô hiệu theo Điều 127 BLDS 2015 Giao dịch dân bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép • Khoản 2, Điều 129 BLDS 2015 Giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức áp dụng Điều 131 Hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu • Trường hợp này, có khả xảy có khả tòa yêu cầu bà Duyên cung cấp chứng lời nói ông Hải lúc giao dịch người làm chứng Qua kết phân tích nên khuyên bà Duyên chọn hình thức hợp đồng hợp đồng đặt cọc có lợi cho bà Duyên trình bày trước tòa Cảm ơn cô bạn lắng nghe thuyết trình! ... niệm Hợp đồng • Hợp đồng thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân Điều 385 BLDS 2015 Hợp đồng mua bán tài sản • Hợp đồng mua bán tài sản thỏa thuận bên, theo bên bán. .. bên mua không bán, trao đổi, tặng cho, cho thuê, chấp, cầm cố tài sản, phải chịu rủi ro tài sản II LÝ LUẬN CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở Khái niệm Hợp đồng nhà theo Luật Dân 2015 Hợp đồng mua. .. đồng mua bán nhà coi dạng hợp đồng mua bán tài sản mà theo thỏa thuận bên, theo bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua bên mua trả tiền cho bên bán (Điều 430 Luật Dân 2015) Hợp đồng nhà