Thị trường bất động sản thành phố hồ chí minh thực trạng và giải pháp

ĐẠI HỌC Y DƯỢC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA KHOA HỌC CƠ BẢN Đề tài THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP HỒ CHÍ MINH: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP Báo cáo viên: Phạm Thị Kim Ngân Bộ môn Khoa học xã hội nhân văn Kết cấu đề tài Chương 1: GIỚI THIỆU NGHIÊN CỨU Chương 2: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP HỒ CHÍ MINH Chương 3: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chương GIỚI THIỆU NGHIÊN CỨU Lý chọn đề tài • Thành phố Hồ Chí Minh trung tâm kinh tế, văn hóa thành phố lớn nước, nơi tập trung dân số lớn nước thị trường bất động sản diễn sôi động khốc liệt nhất.Vì vậy, để có nhìn toàn diện thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh, chọn đề tài nghiên cứu Tổng quan nghiên cứu • Sở Xây dựng TPHCM Trường Đại học Việt Đức có viết “Đề án phát triển thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM giai đoạn 2016-2020, định hướng đến năm 2025 tầm nhìn 2030” • Tác giả Thu Thủy có bài: “Thị trường BĐS Việt Nam giữ vững phong độ 10 – 15 năm nữa” in tạp chí Bất động sản Việt Nam, 11/2016 • Giáo sư Đặng Hùng Võ có bài: “Toàn cảnh thị trường bất động sản năm 2016 triển vọng năm 2017” in Tạp chí Kinh tế Dự báo số 02+03/2017 • Tác giả Lương Thiện có bài: “Thị trường bất động sản năm 2017 - Phấn khởi từ sách Nhà nước” Tạp chí Sài gòn giải phóng, tháng 1/2017 • … Mục đích nghiên cứu • Trên sở phân tích thực trạng hoạt động thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh giai đoạn 2001 - 2016, đề tài đề giải pháp nhằm phát triển lành mạnh, bền vững thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh để xứng đáng với vị thành phố động phát triển Việt Nam Đối tượng phạm vi nghiên cứu: • Đối tượng nghiên cứu: Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh • Phạm vi nghiên cứu: Đề tài giới hạn phạm vi nghiên cứu vào hoạt động diễn thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh giai đoạn 2001 – 2016 Số liệu thống kê sử dụng đề tài chủ yếu tập trung giai đoạn năm gần Phương pháp nghiên cứu • Đề tài sử dụng đồng thời nhiều phương pháp khác để bổ sung hỗ trợ lẫn Cụ thể là: phương pháp thống kê, phân tích tổng hợp, phương pháp so sánh, tham khảo ý kiến chuyên gia…Đồng thời quán triệt đường lối đổi kinh tế Đảng nghị Đại hội Đảng toàn quốc lần XI XII Ý nghĩa khoa học thực tiễn: • Từ chỗ phân tích thực trạng trình bày số giải pháp phát triển thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh, nhà hoạch định sách kinh tế, nhà đầu tư nước có sở để quan tâm đầu tư vào lĩnh vực khác thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh 2.2.3.Điểm mặt thương vụ M&A bật năm 2015 • Đất Xanh mắt nhiều dự án Ngày 24/10/2015, CTCP Dịch vụ Xây dựng Đất Xanh giới thiệu 20 dự án mắt thị trường: Khu hộ Resort cao cấp Opal Riverside (quận Thủ Đức), Khu hộ phong cách Châu Âu Venice City (quận 2), Khu hộ thương mại cao cấp Luxcity (quận 7), Greeny Riverside (quận 7) Khu hộ thương mại Cara Riverside (quận 8), Khu hộ thương mại Auris City (quận 8), Square Plaza (quận 8) 2.2.3.Điểm mặt thương vụ M&A bật năm 2015 • TNR Holdings Việt Nam lấn sân thị trường phía Nam - CTCP Đầu tư Phát triển bất động sản Việt Nam tháng 7/2015 thức giới thiệu thị trường dự án The GoldView với vị trí đắc địa số 346 Bến Vân Đồn, quận 2.2.3.Điểm mặt thương vụ M&A bật năm 2015 • An Gia bắt tay nhà đầu tư Nhật Bản - Ngày 26/7/2015, CTCP Đầu tư phát triển bất động sản An Gia (An Gia) công bố việc Quỹ Crees Group (một quỹ đầu tư từ Nhật Bản) rót 200 triệu USD để mua lại cổ phần đầu tư vào dự án bất động sản nhà công ty - An Gia triển khai loạt dư án bất động sản với tổng vốn đầu tư lên tới 3.000 tỷ đồng, An Gia Garden, An Gia Star, An Gia Riverside, An Gia Skyline 2.3.THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HỒ CHÍ MINH NĂM 2016 • Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2016 có thêm 30.000 sản phẩm nhà Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho 57 dự án nhà hình thành tương lai với 29.017 nhà, gồm có 27.792 hộ 1.225 nhà thấp tầng 2.3.THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HỒ CHÍ MINH NĂM 2016 Biểu đồ 2.2: Bảng 2.2 Bức tranh thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh từ 06/2015 tới 09/2016 Quý 3, 2015 1.699.000 Quý 4, 2015 1.701.000 Quý 1, 2016 1.714.000 90,0 92,5 94 16,7–46,5 16,9–45,5 17,0–45,6 17,0– 45,8 71.000 76.000 77.000 80.000 84.000 39.000 44.000 52.000 59.000 64.000 13,6 +0,6% 14,0 +1,8% 13,2 +0,9% 14,1 +2,9% 13,5 +1,5% Cung (m3) 1.055.000 1.046.000 1.124.850 1.302.95 Lấp đầy (%) Giá thuê 90,5 38,0–70,4 93,0 39,1–70,4 91,0 39,2–70,4 1.184.25 91,0 39,3– 70,4 Hạng mục Bán lẻ Nhà VP cho thuê Cung (m3) Lấp đầy (%) Giá thuê (USD/m3/tháng ) Cung CC hoàn chỉnh Cung CC “trên giấy” Tồn kho CC Giá CC (so với quý trước) (USD/m3/tháng ) Quý 2, 2016 1.714.00 94,6 Quý 3, 2016 1.714.00 38,6– 70,7 • Tiềm ẩn nguy bất ổn - Tình trạng đầu diễn có xu hướng tăng - Nhiều dự án chưa bán hết - Còn hàng trăm dự án bất động sản thoi thóp, ngưng hoạt động, bị thu hồi chưa khởi công CHƯƠNG • GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 3.1 DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP HỒ CHÍ MINH • • • • • • Nhu cầu cấp thiết Cung có cầu Chính sách tác động lớn đến thị trường Tiếp tục chu kỳ tăng trưởng Sôi động M&A Bùng nổ thị trường nhà vừa túi tiền 3.2 MỘT SỐ VẤN ĐỀ CẦN GIẢI QUYẾT ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP HỒ CHÍ MINH • • • • • 3.2.1.Vướng giải phóng mặt 3.2.2.Ẩn số tiền sử dụng đất 3.2.3.Thủ tục hành kéo dài 3.2.4.Chính sách tín dụng chưa phù hợp 3.2.5.Cởi trói cho hàng tồn kho Biểu đồ 3.1: 3.3 MỘT SỐ GIẢI PHÁP CƠ BẢN NHẰM ỔN ĐỊNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở TP HCM • 3.3.1.Giải pháp cho điểm nghẽn giải phóng mặt • 3.3.2.Giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn tiền sử dụng đất • 3.3.3.Giải pháp điểm nghẽn thủ tục hành • 3.3.4.Giải pháp điểm nghẽn sách tín dụng sách chuyển nhượng KẾT LUẬN • Thứ nhất, Trình bày tổng quan giai đoạn phát triển thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh • Thứ hai, Phân tích thực trạng thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2001 – 2016, đặc biệt trọng diễn biến thị trường năm 2015 năm 2016 KẾT LUẬN • Thứ ba, Trình bày giải pháp nhằm phát triển ổn định bền vững thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh sở dự báo hướng phát triển thị trường bất động sản thành phố vấn đề cần giải thời gian tới Xin chân thành cảm ơn ! ... vực khác thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh CHƯƠNG • THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP HỒ CHÍ MINH 2.1 TỔNG QUAN CÁC GIAI ĐOẠN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở TP HỒ CHÍ MINH 2.1.1... THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP HỒ CHÍ MINH Chương 3: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chương GIỚI THIỆU NGHIÊN CỨU Lý chọn đề tài • Thành phố Hồ Chí Minh. .. PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 3.1 DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP HỒ CHÍ MINH • • • • • • Nhu cầu cấp thiết Cung có cầu Chính sách tác động lớn đến thị trường Tiếp