Pháp luật về quảng cáo căn hộ chung cư trên thị trường bất động sản ở việt nam

I HC QUC GIA H NI KHOA LUT T THU THO PHP LUT V QUNG CO CN H CHUNG C TRấN TH TRNG BT NG SN VIT NAM LUN VN THC S LUT HC H Ni 2016 I HC QUC GIA H NI KHOA LUT T THU THO PHP LUT V QUNG CO CN H CHUNG C TRấN TH TRNG BT NG SN VIT NAM Chuyờn ngnh : Lut kinh t Mó s : 60 38 01 07 LUN VN THC S LUT HC Cỏn b hng dn khoa hc: PGS.TS Doón Hng Nhung H Ni 2016 LI CAM OAN Tụi xin cam oan Lun l cụng trỡnh nghiờn cu ca riờng tụi Cỏc kt qu nờu Lun cha c cụng b bt k cụng trỡnh no khỏc Cỏc s liu, vớ d v trớch dn Lun m bo tớnh chớnh xỏc, tin cy v trung thc Tụi ó hon thnh tt c cỏc mụn hc v ó toỏn tt c cỏc ngha v ti chớnh theo quy nh ca Khoa Lut i hc Quc gia H Ni Vy tụi vit Li cam oan ny ngh Khoa Lut xem xột tụi cú th bo v Lun Tụi xin chõn thnh cm n! NGI CAM OAN T Thu Tho MC LC Trang Trang ph bỡa Li cam oan Mc lc M U Chng 1: MT S VN Lí LUN V QUNG CO CN H CHUNG C V PHP LUT QUNG CO CN H CHUNG C TRấN TH TRNG BT NG SN VIT NAM 1.1 10 Lý lun v qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn Vit Nam 10 1.1.1 Khỏi nim 10 1.1.2 Khỏi quỏt v lch s v quỏ trỡnh phỏt trin ca qung cỏo cn h chung c 15 1.1.3 c im ca qung cỏo cn h chung c 17 1.1.4 Phõn loi hỡnh thc qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn 19 1.1.5 Vai trũ ca Qung cỏo cn h chung c 1.2 25 Phỏp lut iu chnh v qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn Vit Nam 28 1.2.1 Khỏi nim phỏp lut v qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn Vit Nam 28 1.2.2 Ni dung, c im ca phỏp lut qung cỏo cn h chung c 30 1.2.3 Mi quan h gia phỏp lut qung cỏo cn h chung c vi mt s liờn quan 33 1.2.4 S hỡnh thnh v phỏt trin ca phỏp lut v qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn ca Vit Nam 37 1.2.5 Vai trũ ca phỏp lut i vi hot ng qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn ca Vit Nam 41 1.3 Kinh nghim phỏp lut ca mt s nc trờn th gii v qung cỏo cn h chung c 44 1.3.1 Phỏp lut qung cỏo Singapo 44 1.3.2 Lut qung cỏo nc Cng hũa nhõn dõn Trung Hoa 46 1.3.3 Phỏp lut qung cỏo ca nc Cng hũa Phỏp 48 Chng 2: THC TRNG V PHP LUT QUNG CO CN H CHUNG C TRấN TH TRNG BT NG SN VIT NAM 2.1 51 Quy nh ca phỏp lut v qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn Vit Nam 51 2.1.1 Ch th qung cỏo cn h chung c 51 2.1.2 Hp ng dch v qung cỏo cn h chung c 59 2.1.3 Ni dung v iu kin qung cỏo cn h chung c 61 2.1.4 Hỡnh thc qung cỏo cn h chung c 63 2.1.5 Ngụn ng qung cỏo cn h chung c 68 2.1.6 Nhng hnh vi b nghiờm cm v x lý vi phm qung cỏo cn h chung c 70 2.1.7 Thm quyn qun lý nh nc v qung cỏo cn h chung c 2.2 73 Thc tin ỏp dng phỏp lut v qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn hin ti Vit Nam 76 Chng 3: GII PHP V KIN NGH NHM HON THIN PHP LUT V QUNG CO CN H CHUNG C TRấN TH TRNG BT NG SN VIT NAM 3.1 3.2 88 nh hng hon thin phỏp lut v qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn Vit Nam 88 Mt s gii phỏp v kin ngh hon thin phỏp lut 90 3.2.1 V khỏi nim qung cỏo 90 3.2.2 Hon thin quy phm iu chnh v ni dung v iu kin qung cỏo 92 3.2.3 Hon thin quy phm iu chnh v hỡnh thc qung cỏo 93 3.2.4 V nhng hnh vi b nghiờm cm qung cỏo 95 3.2.5 Ch ti x lý vi phm phỏp lut qung cỏo 96 3.2.6 Hon thin quy nh v qun lý qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn ti Vit Nam 3.3 97 Mt s gii phỏp b tr khỏc 102 3.3.1 Nõng cao vai trũ ca cỏc Hip hi chuyờn ngnh 102 3.3.2 Nõng cao ý thc phỏp lut ca doanh nghip v ngi tiờu dựng 105 3.3.3 Hon thin v nõng cao nng lc chuyờn mụn cho i ng qung cỏo 106 KT LUN 108 DANH MC TI LIU THAM KHO 110 M U Tớnh cp thit ca ti nghiờn cu Cuc sng ngy cng phỏt trin, dõn s bựng n v trung ụng ỳc ti cỏc thnh ph ln t yờu cu cp bỏch v ch Khi m s tng dõn s quỏ nhanh din tớch t l cú hn khin cho vai trũ ca cỏc cn h chung c tr nờn quan trng Mt khỏc, ngi dõn Vit Nam cng hũa dn theo xu hng th gii: Ch cn hin i hn, tin dng hn v quy hoch rừ rng Ngi tiờu dựng dn thay i quan nim v bt ng sn truyn thng trc nhng u im khụng th ph nhn ca cn h chung c Cn h chung c núi riờng v bt ng sn núi chung luụn l ti sn cú giỏ tr ln v quan trng Trc quyt nh mua mt cn h chung c, ngi tiờu dựng thng n o, cõn nhc v tỡm hiu rt k cng Theo ú, qung cỏo ó, ang v s tỏc ng khụng nh n quyt nh mua bỏn mt cn h chung c Nht l bi cnh th trng bt ng sn ang phc hi, cnh tranh ngy cng khc lit gia cỏc doanh nghip kinh doanh bt ng sn thỡ vai trũ ca qung cỏo ngy cng quan trng T d ỏn c phờ duyt cho ti xõy dng v hon thnh mt d ỏn thỡ hot ng qung cỏo luụn phi theo sỏt nhm cp nht tỡnh hỡnh cng nh cung cp cho khỏch hng nhng u th, tỡnh hỡnh ca d ỏn Qung cỏo cn h chung c hin cú nhiu hỡnh thc a dng t bng rụn, t ri cho ti qung cỏo qua TV hay qung cỏo trc tip vi khỏch hng, v.vTuy nhiờn, vi s n r ca cỏc hot ng qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn nh hin nay, nu khụng cú quy nh v c ch qun lý thớch hp, cht ch s gõy nờn s cnh tranh khụng lnh mnh gia cỏc doanh nghip kinh doanh cn h chung c v s thit hi ca ngi tiờu dựng tip cn nhng thụng tin khụng ỳng s tht T thc trng trờn, hc viờn ó chn ti Phỏp lut v qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn Vit Nam lm ti lun thc s ca mỡnh Qua lun vn, hc viờn s lm rừ mt s lý lun cú liờn quan, thc trng v phng hng hon thin cỏc quy nh ca phỏp lut v qung cỏo cn h chung c nhm to dng mt khuụn kh phỏp lý cho hot ng ny, gúp phn gii quyt cỏc vng mc, bt cp, to mụi trng cnh tranh lnh mnh gia cỏc doanh nghip kinh doanh cn h chung c v bo v quyn, li ớch hp phỏp ca ngi tiờu dựng Tỡnh hỡnh nghiờn cu ti Trong thi gian qua, lnh vc phỏp lut v bt ng sn, ó cú nhiu cụng trỡnh nghiờn cu trc tip v giỏn tip v cỏc quy nh ca phỏp lut liờn quan, cú th k n mt s cụng trỡnh tiờu biu nh: Phỏp lut v kinh doanh dch v bt ng sn Vit Nam Sỏch chuyờn kho / TS.Nguyn Quang Tuyn ch biờn NXB T phỏp, 2012; Hon thin phỏp lut v sn giao dch kinh doanh bt ng sn Vit Nam- Sỏch chuyờn kho, TS Doón Hng Nhung ch biờn, Dng Th Thanh Hon - 2009 Trong lnh vc phỏp lut v qung cỏo, cng ó cú nhiu cụng trỡnh nghiờn cu nh: Phỏp lut chng cnh tranh khụng lnh mnh lnh vc qung cỏo Vit Nam- Lun thc s, V Võn Anh ; Nghd : TS Nguyn Nh Phỏt - 2003; Qun lý nh nc v qung cỏo Vit Nam giai on hin thc trng v gii phỏp phỏt trin: Lun thc s, Ninh Th Thu Hng ; Nghd: PGS.TS Hong Th Kim Qu, 2006; Phỏp lut v kim soỏt hnh vi qung cỏo gõy nhm ln ti Vit Nam- Lun Thc s, Nguyn Phng Anh ; Nghd: TS V Quang - 2012; Phỏp lut v dch v qung cỏo trờn truyn hỡnh Vit Nam - Lun Thc s, Nguyn Th Thựy Dung; Nghd: PGS.TS Nguyn Vit Tý 2013 Nhng cụng trỡnh trờn ó cú nhng nghiờn cu v quy nh ca phỏp lut qung cỏo v quy nh v hot ng kinh doanh dch v bt ng sn ti Vit Nam ú cú hot ng qung cỏo bt ng sn Tuy nhiờn, vic nghiờn cu tng hp c hai lnh vc trờn, c th l phỏp lut v qung cỏo cn h chung c li cha cú cụng trỡnh nghiờn cu no Mt khỏc, bi cnh Lut Kinh doanh bt ng sn nm 2014, Lut Nh nm 2014 mi cú hiu lc 01/07/2015, Lut Qung cỏo nm 2012 cú hiu lc t 1/1/2013 thay th cho Phỏp lnh Qung cỏo nm 2001 thỡ lnh vc ny c coi l mt ngun ti nguyờn cha c khai thỏc trit Mc ớch v nhim v nghiờn cu Trong ti ny, thụng qua vic nghiờn cu mt cỏch cú h thng nhm lm sỏng t cỏc lý lun, phõn tớch, ỏnh giỏ thc trng cỏc quy nh phỏp lut v qung cỏo cn h chung c v thc tin ỏp dng cỏc quy nh phỏp lut trờn thc t Ngi vit xut nh hng, cỏc gii phỏp hon thin phỏp lut v qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn Vit Nam thi gian ti t c mc ớch trờn, ti cú cỏc nhim v sau: Mt l, tỡm hiu mt s lý lun c bn v qung cỏo v phỏp lut v qung cỏo cn h chung c (khỏi nim qung cỏo, c im ca qung cỏo lnh vc bt ng sn, ý ngha, vai trũ ca qung cỏo lnh vc bt ng sn, ) Hai l, nghiờn cu so sỏnh quy nh v qung cỏo núi chung v qung cỏo cn h chung c ca mt s quc gia trờn th gii; Ba l, phõn tớch thc trng phỏp lut v qung cỏo cn h chung c lnh vc bt ng sn ti Vit Nam thi gian qua trờn c s nghiờn cu nhng quy nh ca Vit Nam v qung cỏo, v kinh doanh bt ng sn, v cnh tranh v bo v quyn li ngi tiờu dựng Bn l, xut mt s kin ngh v gii phỏp gúp phn hon thin hn cỏc quy nh ca phỏp lut v hot ng ny, to iu kin cho hot ng qung cỏo cn h chung c núi riờng v qung cỏo bt ng sn núi chung phỏt trin lnh mnh i tng v phm vi nghiờn cu 4.1 i tng nghiờn cu i tng nghiờn cu ca ti l cỏc quy nh phỏp lut iu chnh hot ng qung cỏo cn h chung c t sõu vic ỏnh giỏ thc trng phỏp lut ca lnh vc ny, ngi vit trung nghiờn cu khớa cnh c s lý lun, cỏc quy nh phỏp lut hin hnh, so sỏnh vi phỏp lut quc t, thc tin ỏp dng phỏp lut v qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn ti Vit Nam V bn phỏp lut iu chnh liờn quan trc tip n hot ng qung cỏo l Lut qung cỏo nm 2012, liờn quan n hot ng kinh doanh bt ng sn núi chung v cn h chung c núi riờng l Lut kinh doanh bt ng sn nm 2014, Lut nh nm 2014 v cỏc bn hng dn nờn tỏc gi trung ch yu nghiờn cu cỏc quy nh ny Ngoi ra, phỏp lut qung cỏo cn h chung c cũn liờn quan n v bo v quyn li ngi tiờu dựng, cnh tranh lnh mnh v quyn s hu cn h chung c nờn tỏc gi cng s nghiờn cu cỏc quy nh phỏp lut cú liờn quan k trờn 4.2 Phm vi nghiờn cu Nh ó phõn tớch mc 4.1, hot ng qung cỏo cn h chung c liờn quan n nhiu cỏc bn phỏp lut khỏc Hn na, trờn th trng bt ng sn, hot ng qung cỏo cn h chung c cú nhng c thự riờng, l qung cỏo cho mt sn phm cú giỏ tr kinh t ln Vỡ th, ti trung vo tỡm hiu, khỏi quỏt thc trng hot ng qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn Vit Nam thi gian qua cng nh phõn tớch, ỏnh giỏ cỏc bn phỏp lut iu chnh hot ng ny nh Lut thng mi nm 2005, Lut qung cỏo nm 2012, Lut kinh doanh bt ng sn nm 2014, Lut nh nm 2014, Lut cnh tranh nm 2004, Lut bo v quyn li ngi tiờu dựng nm 2010 v cỏc bn hng dn vi mc ớch gúp phn hon thin phỏp lut v qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn Vit Nam, to hnh lang phỏp lý vng chc cho hot ng qung cỏo bt ng sn phỏt trin lnh mnh, bo v c quyn v li ớch hp phỏp ca ngi tiờu dựng Phng phỏp nghiờn cu gii quyt cỏc yờu cu m ti t ra, quỏ trỡnh nghiờn cu, tỏc gi ỏp dng cỏc nguyờn tc, phng phỏp trit hc vt bin chng v vt lch s ca ch ngha Mỏc Lờ nin kt hp vi cỏc phng phỏp c th nh sau: Phng phỏp phõn tớch, phng phỏp lch s, phng phỏp din gii, khỏi quỏt c s dng nghiờn cu Chng 1: Mt s lý lun v qung cỏo cn h chung c v phỏp lut v qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn - Phng phỏp so sỏnh, phng phỏp ỏnh giỏ, phng phỏp phõn tớch, phng phỏp h thngc s dng nghiờn cu Chng 2: Thc trng v phỏp lut qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn Vit Nam - Phng phỏp din gii, phng phỏp tng hp, quy npc s dng nghiờn cu Chng 3: Gii phỏp v kin ngh nhm hon thin phỏp lut v qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn Vit Nam nng t sn phm qung cỏo cho cỏc doanh nghip [2] V im ny, chỳng ta cú th hc mụ hỡnh ca cỏc nc phỏt trin v thnh lp mt c quan chuyờn trỏch qun lý qung cỏo trc thuc B cụng thng, v c quan ny phi c trao quyn cú th thc hin chc nng ca mỡnh Bờn cnh ú, cn chỳ trng cụng tỏc thm nh cỏc sn phm qung cỏo thay vỡ tin hnh cỏc t kim tra v x pht rm r nhng khụng thng xuyờn, ch cú hiu qu tc thỡ m khụng cú hiu qu lõu di Phng ỏn th hai l gi yờu cu v giy phộp thc hin qung cỏo nhng phi tinh gin ti a th tc hnh chớnh vic xỏc nhn ni dung qung cỏo v rỳt ngn thi gian thm nh sn phm qung cỏo Th hai, i vi qung cỏo núi chung v qung cỏo cn h chung c núi riờng trờn cỏc phng tin ngoi tri nh bng, bin, panụ, bng rụn, mn hỡnh t ni cụng cng, vt phỏt quang, vt th trờn khụng, di nc, phng tin giao thụng, vt th di ng khỏc Cỏc loi qung cỏo ny S húa, th thao v du lch cp giy phộp thc hin nhng th tc cũn khỏ rm r, vng mc vỡ ti mi s mi a phng li cú cỏc quy nh khỏc nhau, gõy khú khn cho doanh nghip Mt bt cp khỏc cng khin nhiu doanh nghip hot ng lnh vc qung cỏo núi chung v qung cỏo cn h chung c núi riờng bc xỳc l nhng khú khn vic xin phộp xõy dng cụng trỡnh qung cỏo ngoi tri C th, theo cỏc doanh nghip, cha cú s ng b gia cỏc quy nh theo Lut Qung cỏo nm 2012, Lut Xõy dng nm 2014, Lut t nm 2013 v cp giy phộp xõy dng cụng trỡnh qung cỏo nờn cỏc doanh nghip hot ng qung cỏo ngoi tri rt khú khn lm th tc xin phộp Lut Qung cỏo nm 2012 quy nh phi cú mt nhng loi giy t nh giy chng nhn quyn s dng t; bn tha thun hoc hp ng thuờ t theo quy nh ca phỏp lut v t Lut Xõy dng nm 2014 li quy nh, xin phộp xõy dng bng qung cỏo phi cú quyn s dng t hp phỏp hoc bn hp ng thuờ t hoc hp ng thuờ cụng trỡnh v Bn giy phộp hoc bn chp thun v s cn thit xõy dng v quy mụ cụng trỡnh ca c quan qun lý nh nc cú thm quyn v qung cỏo [30, Khon iu 96] Lut t nm 2013 quy nh t phi c s dng ỳng 100 mc ớch; phi xin phộp Nh nc chuyn t nụng nghip sang t phi nụng nghip; chuyn t xõy dng cụng trỡnh s nghip, t s dng vo mc ớch cụng cng cú mc ớch kinh doanh, t sn xut, kinh doanh phi nụng nghip khụng phi l t thng mi, dch v sang t thng mi, dch v (im d, im g, Khon 1, iu 57) Trong ú, cỏc cụng trỡnh qung cỏo l cụng trỡnh nh, n l; hu ht u dng trờn t nụng nghip, t cụng cng, ch mang tớnh cht tm thi, mi bng ln cng ch s dng vi chc vuụng t lm múng trờn phn din tớch hng trm thm hng nghỡn vuụng t ca ch h nờn nu mi bng phi lm cỏc th tc xin chuyn i mc ớch s dng theo quy nh nh cỏc cụng trỡnh ln, di hn khỏc thỡ rt khú khn v cng phc hn ht hn thuờ t hoc thay i quy hoch li phi chuyn i li mc ớch s dng v t nụng nghip Vn ny tớnh kh thi khụng cao Do qung cỏo ngoi tri khụng ch cú nh hng v mt húa, tõm lý m cũn tỏc ng n m quan mụi trng v trt t an ton xó hi, thờm vo ú cỏc doanh nghip v ngi dõn cha cú ý thc chp hnh phỏp lut cao nờn kin ngh cha nờn bói b Giy phộp xin thc hin qung cỏo i vi loi hỡnh ny Tuy nhiờn cn quy nh th tc v trỡnh t cp Giy phộp nh th no trỏnh phin h cho doanh nghip m m bo qun lý cú hiu qu Nghiờn cu phỏp lut cỏc nc cng thy rng nhng nc phỏt trin nh Phỏp, M, ngi dõn mun lp t cỏc bin hiu qung cỏo phi khai bỏo vi th trng hoc tnh trng Vớ d theo quy nh ca Phỏp, mun lp t, thay th hay thay i mt thit b hay mt phng tin qung cỏo thỡ phi khai bỏo trc nhng ni dung nh: loi thit b hay phng tin , khong cỏch lp t so vi cỏc gii hn phõn chia v cỏc ca ca cỏc ngụi nh nm t bờn cnh, bn v thit b hay phng tin cú ghi kớch thc chiu Ngoi nu y l t t thỡ cũn phi khai bỏo v trớ v din tớch mnh t cng nh mt s hin trng khu t [2] i vi Vit Nam, mt doanh nghip mun thc hin qung cỏo ngoi tri, nờn ỏp dng hỡnh thc khai bỏo thay vỡ c ch xin cho nh hin Khi khai bỏo, doanh nghip phi cung cp nhng bng chng chng minh vic qung cỏo ngoi tri ca mỡnh khụng 101 vi phm cỏc quy nh ca phỏp lut v qung cỏo ngoi tri 3.3 Mt s gii phỏp b tr khỏc 3.3.1 Nõng cao vai trũ ca cỏc Hip hi chuyờn ngnh Hip hi qung cỏo Vit Nam (VAA) Bờn cnh s qun lý ca cỏc c quan Nh nc, hot ng qung cỏo cn h chung c cũn chu s giỏm sỏt ca Hip hi qung cỏo Vit Nam (VAA) Hip hi qung cỏo Vit Nam l mt t chc xó hi - ngh nghip, bao gm cỏc doanh nghip kinh doanh dch v qung cỏo cú ng ký kinh doanh hp l, cỏc doanh nghip ch qung cỏo v cỏc t chc ch phng tin qung cỏo, c thnh lp nhm bo v cỏc nh sn xut, kinh doanh chõn chớnh, chng li cỏc hnh vi qung cỏo khụng trung thc vi phm phỏplut Mc tiờu t thnh lp Hip hi l bo v quyn li cho cỏc hi viờn, l cu ni gia Chớnh ph, cỏc c quan qun lý v cỏc doanh nghip Tuy nhiờn, quỏ trỡnh hot ng ca mỡnh, Hip hi Qung cỏo Vit Nam cha thc s phỏt huy c vai trũ ca mỡnh, ting núi ca Hip hi cũn rt hn ch c i vi cỏc thnh viờn thuc Hip hi Trờn website chớnh ca Hip hi, thụng tin a n cho doanh nghip cũn khỏ s si, mc hi viờn danh sỏch cũn khụng c cp nht, ch hin th mi mt hi viờn l Cụng ty qung cỏo Hong Anh ??? Cú nhiu v tranh chp ó xy gia cỏc hi viờn nhng khụng th c gii quyt thụng qua Hip hi bng ng hũa gii Vic i Hip hi Qung cỏo Vit Nam l cn thit v vai trũ ca Hip hi l khụng th ph nhn c Tuy nhiờn, cú th phỏt huy c chc nng ca mỡnh, trc ht Hip hi cn cho hi viờn ca mỡnh thy c nhng quyn li to ln tham gia vo t chc Mun vy, Hip hi cn tớch cc hn na vai trũ l cu ni trung gian gia Chớnh ph v doanh nghip, th hin c ting núi ca mỡnh hot ng qung cỏo núi chung v qung cỏo cn h chung c núi riờng vớ d nh tham gia t vic son tho bn phỏp lut mi v qung cỏo, t quy hoch qung cỏo ngoi tri, giỳp c quan Nh nc vic qun lý cỏc hi viờn Ngoi ra, Hip hi cn chn chnh li ni quy hot ng ca mỡnh, c bit l xõy dng mt 102 c ch hũa gii cỏc v tranh chp liờn quan n thnh viờn ca Hip hi, m bo cỏc ch ti m Hip hi a xột x hũa gii gia cỏc hi viờn cú tớnh cng ch cao Hi bo v quyn li ngi tiờu dựng hot ng qung cỏo cn h chung c ti Vit Nam trung thc v hiu qu thỡ khụng th ph nhn vai trũ ca Hip hi bo v quyn li ngi tiờu dựng Nht l thi im bựng phỏt cỏc qung cỏo cn h chung c nh hin nay, kh nng ngi tiờu dựng gỏnh chu ri ro l vụ cựng ln Th nhng, thc t hot ng ca cỏc hi bo v quyn li ngi tiờu dựng hin cũn rt m nht, cha ỏp ng c yờu cu v k vng ca xó hi Bi l, nhng hi bo v quyn li ngi tiờu dựng hin l t chc xó hi t nguyn, khụng cú ngõn sỏch hot ng, khụng cú ngun thu c nh m phi sng nh vo cỏc mnh thng quõn, ch yu cỏn b hu trớ iu hnh, iu kin hot ng s si Trờn thc t, khỏ nhiu trng hp, cỏc t chc bo v ngi tiờu dựng tip nhn khiu ni, t chc hũa gii nhng n v b khiu ni khụng tham gia hoc c ngi khụng cú trỏch nhim, thm quyn n khin hũa gii khụng thnh Ngi tiờu dựng nh b cuc [32] Ti nhiu nc trờn th gii, c bit l nhng nc phỏt trin cú rt nhiu c quan ca nh nc v cỏc t chc phi chớnh ph tham gia bo v ngi tiờu dựng Cỏc hi ny cú ngun kinh phớ di do, cú ting núi quyt nh v gúp phn rt ln vo vic bo v ngi tiờu dựng Trong ú, ti Vit Nam, hot ng ca hi bo v ngi tiờu dựng lnh vc qung cỏo núi chung v qung cỏo cn h núi riờng u ang gp rt nhiu khú khn, hn ch Chớnh nhng thc t ny khin vai trũ ca cỏc hi bo v ngi tiờu dựng tr nờn m nht nõng cao vai trũ ca cỏc hip hi vic bo v quyn li ngi tiờu dựng hot ng qung cỏo cn h chung c, tụi a mt s gii phỏp nh sau: Th nht, ngh B Cụng Thng kin ngh vi Chớnh ph cỏc Hi bo v NTD sm c cụng nhn l t chc xó hi c thự Vic sm a cỏc t chc bo v ngi tiờu dựng tr thnh t chc xó hi c thự cú rt nhiu ý ngha Hin nay, theo Lut Bo v quyn li ngi tiờu dựng, t chc bo v ngi tiờu dựng ó 103 c u ỏi trao rt nhiu quyn hn: kin ngh x lý vi phm phỏp lut, i din ngi tiờu dựng kin, c lp kho sỏt cht lng hng húa trờn th trng, thc hin nhim v nh nc giao Nu tr thnh mt t chc xó hi c thự hip hi mi kinh phớ hot ng; d dng thc hin c nhng nhim v k trờn v cú th giỳp m bo s cnh tranh lnh mnh, h tr ngi dõn v gúp phn bo v cỏc thng hiu uy tớn trờn thng trng Mt khỏc, l mt t chc xó hi c thự ca nh nc, hi bo v quyn li ngi tiờu dựng s trỏnh c vic nhng doanh nghip xu phỏ hoi, h uy tớn cỏc t chc ny Th hai, cn nõng a v ca Hi bo v ngi tiờu dựng ngang bng vi cỏc Hip hi ngnh ngh v hip hi ngh nghip iu ú cú ngha l i vi tt c cỏc d ỏn lut v bt ng sn núi chung v cn h chung c núi riờng m phm vi iu chnh liờn quan n quyn li ca ngi tiờu dựng thỡ khụng ch cỏc Hip hi ngnh ngh, Hip hi ngh nghip c tham gia, m cũn phi cú s tham gia ca Hi bo v ngi tiờu dựng di hỡnh thc thớch ỏng Tuy nhiờn, thc hin iu ny Hi bo v ngi tiờu dựng cn m bo tớnh i din ca h cho ngi tiờu dựng iu ú cú ngha l quan im ca Hi phi l quan im ca ngi tiờu dựng Vic ny cú th thc hin thụng qua c ch ly ý kin ngi tiờu dựng ca Hi Th ba, cn s phi hp gia cỏc c quan chc nng, bỏo vi hi bo v quyn li ngi tiờu dựng sm phỏt hin nhng v vic gõy thit hi cho ngi tiờu dựng t nhng qung cỏo bt ng sn núi chung v qung cỏo cn h chung c núi riờng Cỏc c quan ny cn hiu rừ tụn ch mc ớch v h tr cỏc t chc bo v ngi tiờu dựng thc hin tt vai trũ ca mỡnh Hip hi bt ng sn Vit Nam (VNREA) Ngoi ra, lnh vc qung cỏo cn h chung c, vai trũ ca Hip hi bt ng sn Vit Nam (VNREA) cng rt quan trng Hiờ p hụ i bõ t ụ ng san Viờ t Nam phai tr c s cõ p nhõ t d liờ u , thụng tin cac d an bõ t ụ ng san noi chung va cn hụ chung c noi riờng ngi tiờu dung co õ y u thụng tin vờ cac d an trc a quyờ t inh cu thờ M t khac, VNREA phi tr thnh cu ni gia cỏc doanh nghip kinh doanh bt ng sn , va ta o mụi trng ca nh tranh lanh ma nh , va phai la ni trao ụ i kinh nghiờ m thi trng bõ t 104 ụ ng san mụ t phỏt trin 3.3.2 Nõng cao ý thc phỏp lut ca doanh nghip v ngi tiờu dựng Khụng hiu bit v phỏp lut qung cỏo l mt nguyờn nhõn dn n cỏc vi phm qung cỏo núi chung v qung cỏo cn h chung c núi riờng Ngi qung cỏo v ngi kinh doanh dch v qung cỏo thiu hiu bit v phỏp lut dn n khụng ý thc c qung cỏo mỡnh phỏt hnh ang vi phm phỏp lut Mt khỏc, nhng thit hi m ngi tiờu dựng gp phi qung cỏo cn h chung c xy thng xuyờn l ngi tiờu dựng cha bit c nhng quyn li ca mỡnh, nu cú thỡ cng khụng bit cỏch bo v nhng quyn li ú b xõm phm Nhiu trng hp mun lm n t cỏo v hnh vi vi phm phỏp lut qung cỏo cn h chung c ngi tiờu dựng khụng rừ nờn lm n gi n c quan no, th tc Nhiu ngi tiờu dựng s khi kin tũa s mt thi gian, phin phc v c bit l s tin ỏn phớ H khụng h bit rng lut ny cú quy nh xy tranh chp dn n tũa, ngi tiờu dựng khụng mt tin ỏn phớ [22, Khon 2, iu 43] Vỡ vy, tuyờn truyn phỏp lut l rt quan trng hn ch cỏc qung cỏo cn h chung c vi phm v bo v quyn li ngi tiờu dựng tham gia giao dch cỏc cn h chung c T vic bit c cỏc quy nh ca phỏp lut cn phi hng n vic nõng cao ý thc phỏp lut ú l mt nhng iu kin tiờn quyt nõng cao nng lc cnh tranh cho doanh nghip v trỏnh nhng rc ri v phỏp lý cú th gp phi tham gia nn kinh t ton cu c bit, v quyn s hu trớ tu l mt nhng doanh nghip qung cỏo ca Vit Nam cn c bit quan tõm gia nhp sõn chi ton cu Cụng tỏc tuyờn truyn phỏp lut liờn quan n hot ng qung cỏo cn h chung c cn c y mnh v phỏt trin trờn ton quc nhm a phỏp lut i vo cuc sng mt cỏch thit thc nht bng cỏc hot ng: Th nht, ph bin phỏp lut v qung cỏo núi chung v qung cỏo cn h chung c núi riờng thụng qua cỏc c quan thụng tin nh Bỏo, i phỏt v truyn hỡnh, cng thụng tin in t ca tnh, Website ca cỏc S, ban, ngnh, thụng 105 qua cỏc khúa o to phỏp lut ngn hn tuyờn truyn ph bin giỏo dc phỏp lut n ụng o ngi tiờu dựng v cỏc t chc, cỏ nhõn sn xut, kinh doanh hot ng qung cỏo, kinh doanh bt ng sn, c bit trung vo cỏc dp nh k nim ngy Quyn ngi tiờu dựng th gii 15 thỏng Qua ú to s chuyn bin tớch cc v nhn thc v ý thc tụn trng, t giỏc chp hnh phỏp lut ca t chc cỏ nhõn kinh doanh qung cỏo cn h chung c, kinh doanh bt ng sn ng thi giỳp ngi tiờu dựng hiu rừ hn quyn v trỏch nhim ca mỡnh t bo v chớnh mỡnh trc cỏc hnh vi vi phm quyn li ngi tiờu dựng Th hai, trờn website ca cỏc t chc cú liờn quan nh: Hip hi qung cỏo, Hip hi bt ng sn, Hi bo v quyn li ngi tiờu dựng cn thụng tin chi tit hn v cỏc doanh nghip qung cỏo núi chung v qung cỏo cn h chung c núi riờng, cú mc gii ỏp phỏp lut ngi dõn cú th c tr giỳp phỏp lý cn thit Th ba, cn theo dừi sỏt tỡnh hỡnh th trng, chn nhng v vic tranh chp v qung cỏo cn h chung phõn tớch, hi tho, kin ngh vi nh nc v a nhng kin ngh nhm hon thin phỏp lut v gii quyt tranh chp hot ng qung cỏo cn h chung c Nhng gii phỏp v phỏp lut qung cỏo cn h chung c nờu trờn s ch tht s i vo cuc sng v tr nờn hiu qu chỳng c mi ngi nhn thc y , ỳng n v c chớnh h dng Mt o lut s ch cú giỏ tr chớnh nhng ngi c o lut ú bo v bit n v s dng nú Khi ó cú nhng iu lut ỳng n, s tuyờn truyn, qung bỏ phỏp lut ó n vi mi ngi tiờu dựng, mi doanh nghip thỡ tt c s ch cú giỏ tr h dỏm mnh dn s dng chỳng nh mt cụng c bo v mỡnh, giỳp hot ng qung cỏo cn h chung c ngy mt phỏt trin, mang li li ớch cho c ngi qung cỏo v ngi tip nhn qung cỏo 3.3.3 Hon thin v nõng cao nng lc chuyờn mụn cho i ng qung cỏo cú th tn ti, phỏt trin v cnh tranh c vi cỏc doanh nghip nc ngoi, doanh nghip qung cỏo Vit Nam cn phi u t cho ngun nhõn lc ca mỡnh ng thi, u t cho ngun nhõn lc ca ngnh qung cỏo cng l gúp phn hn ch tỡnh trng ln xn hin hot ng qung cỏo núi chung v qung cỏo cn h chung c núi riờng Hin nay, ngnh qung cỏo Vit Nam thiu nhng 106 ngi c o to bi bn v qung cỏo Nht l trờn th trng bt ng sn, i ng qung cỏo cha c o to thng nht Thm c nhng ngi sỏng lp v ng u ca cỏc cụng ty qung cỏo Vit Nam hin cng cú rt nhiu ngi cha qua mt trng lp o to chớnh quy no õy l nguyờn nhõn khin tỡnh trng cỏc sn phm qung cỏo cn h chung c cú cht lng thp, cỏc bng rụn, ỏp phớch qung cỏo chng cht khp ni C nc hin mi ch cú mt lp chuyờn o to v qung cỏo ca Trng i hc Kinh t quc dõn H Ni Khi m h thng o to ca Vit Nam cũn cha hon thin thỡ cỏc doanh nghip phi t tỡm cỏch thỏo g cho mỡnh Cỏc cụng ty qung cỏo cn liờn kt vi cỏc trng i hc, tỡm kim ngun nhõn lc v marketing hay cụng nghip m thut ti cỏc trng h cũn ang hc nh hng phỏt trin sau ny i vi nhng sinh viờn cú trin vng, cú th trao hc bng hay ỏp dng chớnh sỏch thc ti cụng ty cú tr lng vi iu kin h phi lm vic cho doanh nghip mt thi gian nht nh sau trng Chớnh sỏch ny to iu kin cho sinh viờn cú c hi hc hi kinh nghim v qung cỏo núi chung v qung cỏo cn h chung c núi riờng ang ngi trờn gh nh trng, ng thi giỳp doanh nghip tỡm kim c ngun nhõn lc cho mỡnh, rỳt ngn thi gian o to sau ny Ngoi ra, cỏc doanh nghip qung cỏo Vit Nam cng nờn cú tm nhỡn di hn hn v o to ngun nhõn lc chin lc cho mỡnh Cú th tin hnh bng cỏch c i hc nc ngoi vi chi phớ cụng ty chu kốm mt s iu kin nht nh t i vi ngi lao ng c chn Mt khỏc, cn t chc cỏc lp bi dng trỡnh qung cỏo trờn th trng bt ng sn, cp cỏc chng ch nh nc cú th qun lý thụng tin v nh hng nhng qung cỏo chuyờn nghip trờn th trng bt ng sn KT CHNG III Xut phỏt t vic nghiờn cu cỏc lý lun v thc tin v qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn ti Vit Nam, lun ó a nhng nh hng c bn v nhng xut c th nhm hon thin hn na phỏp lut v qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn ti Vit Nam thi gian ti 107 KT LUN S phỏt trin nhanh chúng ca cỏc cn h chung c kộo theo a dng v muụn mu ca cỏc qung cỏo cn h chung c hin ang t cho cỏc nh nh lm lut v cỏc nh qun lý ca nc ta nhiu khú khn v th thỏch Qung cỏo l mt cỏc cụng c quan trng thỳc y s phỏt trin th trng, l cu ni gia ngi tiờu dựng v doanh nghip Qung cỏo cn h chung c khụng ch mang li li ớch cho doanh nghip m cũn giỳp ngi tiờu dựng tip cn c nhiu thụng tin hn, cú nhiu la chn hn v úng gúp to ln vo s phỏt trin ca th trng bt ng sn kim soỏt tt vic qung cỏo cn h chung c, nht l trờn mt th trng sụi ng v nhiu bin ng nh th trng bt ng sn thỡ cn cú s nh hng kp thi ca Nh nc bng cỏc quy phm phỏp lut Trong ú, vic nghiờn cu, tng kt vic thc thi cỏc bn phỏp lut ú tỡm nhng hn ch, bt cp v sa i, b sung kp thi l rt quan trng Mt khỏc, cn nhn mnh vai trũ ca c quan qun lý nh nc v cỏc Hip hi chuyờn ngnh (Hip hi qung cỏo Vit Nam, Hi bo v quyn li ngi tiờu dựng, Hip hi bt ng sn Vit Nam, Hip hi ngh mụi gii bt ng sn) hot ng qung cỏo núi chung v qung cỏo cn h chung c núi riờng Ngoi ra, vic nõng cao nhn thc, hiu bit phỏp lut cho doanh nghip v ngi tiờu dựng cng rt cn thit to mt mụi trng cnh tranh lnh mnh v hn ch ri ro tham gia giao dch da trờn cỏc qung cỏo núi chung v qung cỏo cn h chung c núi riờng Vic ban hnh Lut Qung cỏo nm 2012, Lut bo v quyn li ngi tiờu dựng nm 2010, Lut kinh doanh bt ng sn nm 2014,v cỏc bn phỏp lut cú liờn quan khỏc ó to mt hnh lang phỏp lý tng i y cho hot ng qung cỏo cn h chung c trờn th trng bt ng sn ti Vit Nam Tuy nhiờn, khụng c b quờn vic so sỏnh, i chiu, hc cỏc quy nh ca phỏp lut quc t trỏnh lc hu v phự hp cỏc cỏc iu c quc t v qung cỏo m Vit Nam ó tham gia Trờn c s phõn tớch, ỏnh giỏ mt cỏch khỏi quỏt nhng mt tớch cc v nhng mt cũn hn ch ca phỏp lut v qung cỏo cn h chung c trờn th trng 108 bt ng sn ti Vit Nam, chỳng tụi ó cú nhng kin ngh nhm hon thin, nõng cao hn na hiu qu iu chnh ca phỏp lut v qun lý nh nc hot ng ny Trờn c s vic nghiờn cu cỏc quy nh v qung cỏo cn h chung c cn m rng hon thin cỏc quy nh v qung cỏo bt ng sn núi chung nhm to mt mụi trng qung cỏo nng ng, a dng, gúp phn xõy dng th trng bt ng sn phỏt trin lnh mnh v ỳng hng 109 DANH MC TI LIU THAM KHO I Ting Vit B Vn hoỏ, Th thao v du lch (2013), Thụng t s 10/2013/TT-BVHTTDL ngy 06 thỏng 12 nm 2013 hng dn thc hin Lut qung cỏo v Ngh nh 181/2013/N-CP; B Vn húa Thụng tin (2005), Ti liu su tm Phỏp lut qung cỏo ca mt s nc trờn th gii; http://vnclp.gov.vn/UserControls/ckfinder/userfiles/files/PLQuangCaosspart1.pdf B Xõy dng (2013), Thụng t s 19/2013/TT-BXD ngy 31 thỏng 10 nm 2013 Quy chun k thut quc gia v phng tin qung cỏo ngoi tri B trng B Xõy dng ban hnh; Chớnh ph (2013), Ngh nh s 158/2013/N-CP ngy 12 thỏng 11 nm 2013 quy nh x pht vi phm hnh chớnh lnh vc húa, th thao, du lch v qung cỏo; Chớnh ph (2013), Ngh nh s 181/2013/N-CP ngy 14 thỏng 11 nm 2013 quy nh chi tit thi hnh mt s iu ca Lut qung cỏo; Chớnh ph (2014), Ngh nh s 71/2014/N-CP ngy 21 thỏng 07 nm 2014 hng dn Lut Cnh tranh v x lý vi phm phỏp lut lnh vc cnh tranh; inh Hnh (2015), Qung cỏo Vit Nam tng trng nhanh th ba chõu , http://m.nhipcaudautu.vn/cong-nghe/ict/nganh-quang-cao-viet-nam-tangtruong-nhanh-thu-ba-chau-a-3295642/ inh Vn Hng (2011), Hot ng v úng gúp kinh t ca bỏo in i vi kinh t - xó hi Vit Nam nn kinh t th trng, Bỏo cỏo hi tho quc t - úng gúp ca khoa hc xó hi nhõn phỏt trin kinh t - xó hi ngy 08-09/04/2011, trang 368; 110 Garden Media (2015), Bng giỏ qung cỏo truyn hỡnh VTV nm 2015, http://www.gardenmedia.vn/bang-gia-quang-cao-truyen-hinh/bang-giaquang-cao-truyen-hinh-vtv-nam-2015.html 10 Hin Anh (2013), Qung cỏo bt ng sn thi suy thoỏi, http://petrotimes.vn/quang-cao-bat-dong-san-thoi-suy-thoai-94516.html 11 Hu Tun (2016), "Sng mũn" H Gm Plaza, Bỏo u t online, http://dautubds.baodautu.vn/song-mon-o-ho-guom-plaza-d41481.html 12 Lờ Quc Tun (1995), T chc v qun lý hot ng qung cỏo ca cỏc doanh nghip Vit Nam, tr.5-15, Lun ỏn Phú Tin s khoa hc kinh t, i hc Kinh t quc dõn, H Ni; 13 Lu Vn Nghiờm (2006), Qun lớ nh nc v hot ng qung cỏo trờn a bn H Ni: Thc trng v mt s gii phỏp, Tp Kinh t v phỏt trin (107), tr.23-25; 14 Millward Brown (2012), Giỏ tr no cho qung cỏo so sỏnh, http://vano.vn/tin-chi-tiet/gia-trinao- cho-quang-cao-so-sanh/705.html 15 Misa (2013), Bn ó tng b qua qung cỏo trờn radio, http://www.misa.com.vn/tin-tuc/chi-tiet/newsid/19682/Ban-da-tung-bo-quaquang-cao-tren-radio 16 Nguyn Th Dung (2005), Khỏi nim qung cỏo phỏp lut Vit Nam v nh hng ca nú n vic hon thin phỏp lut v qung cỏo, Tp Lut hc s 12/2005, tr.33-37; 17 Nguyn Th Dung (2014), Lý lun v thm quyn qun lý nh nc i vi hot ng qung cỏo v qung cỏo thng mi, Tp lut hc s 9/2014, tr.4-9; 18 Nguyn Th H Thanh (2008), Vn húa chung c Vit Nam, Lun thc s Vn húa hc, tr.5-15, Trng a i ho c KHXH & NV - HQG Tp HCM; 19 Phũng Qun lý TTBS - Cc Qun lý nh (2010), Vai trũ v v trớ ca th trng bt ng sn, http://www.sanbatdongsan.net.vn/PortletBlank.aspx/6154D269D9BC4B3CBA BEE822FD662424/View/kien-thuc-thitruong/Vai_tro_va_vi_tri_cua_thi_truong_bat_dong_san/?print=463065845; 111 20 Quc hi (2015), B lut hỡnh s s 100/2015/QH13 ngy 27/01/2015; 21 Quc hi (1999), Lut bỏo sa i s 12/1999/QH10 ngy 12/06/1999; 22 Quc hi (2010), Lut bo v quyn li ngi tiờu dựng s 59/2010/QH12 ngy 17/11/2010; 23 Quc hi (2013), Lut t s 45/2013/QH13 ngy 29/11/2013; 24 Quc hi (2006), Lut kinh doanh bt ng sn s 63/2006/QH11 ngy 29/06/2006; 25 Quc hi (2014), Lut kinh doanh bt ng sn s 66/2014/QH13 ngy 25/11/2014; 26 Quc hi (2014), Lut nh s 65/2014/QH13 ngy 25/11/2014; 27 Quc hi (2005), Lut thng mi s 36/2005/QH11 ngy 14/06/2005; 28 Quc hi (2012), Lut qung cỏo s 16/2012/QH13 ngy 21/06/2012; 29 Quc hi (2009), Lut s hu trớ tu sa i s 36/2009/QH12 ngy 19/06/2009; 30 Quc hi (2014), Lut xõy dng s 50/2014/QH13 ngy 18/06/2014; 31 Quc hi (2013), Hin phỏp nm 2013 ngy 28/11/2013; 32 Thanh Nhõn (2012), Bo v ngi tiờu dựng: Cn a dng t chc hi, http://nld.com.vn/20120807085130636p0c1014/bao-ve-nguoi-tieu-dung-canda-dang-to-chuc-hoi.htm 33 T chc s hu trớ tu th gii (2001), Cm nang s hu trớ tu, tr.130 - 131, 259 260; 34 Tng cc Thng kờ (2006), Thụng cỏo bỏo v s liu thng kờ kinh t xó hi nm 2005; 35 Trn ỡnh Mai, Nguyn Thng (2015), Thn trng vi qung cỏo bt ng sn, http://www.kinhtenongthon.com.vn/Than-trong-voi-quang-cao-bat-dongsan-182-51404.html 36 Trn Vn Dng (2004), Mt s v ti qung cỏo gian di theo quy nh ca b lut hỡnh s nm 1999, S 22 - Tr.2-6, Tp To ỏn nhõn dõn; 37 y ban thng v Quc hi, Phỏp lnh qung cỏo nm 2001; 112 38 Vietdev (2015), Bỏo cỏo thng kờ doanh thu qung cỏo trc tuyn 2014, http://vtmgroup.com.vn/thong-ke-doanh-thu-quang-cao-truc-tuyen-viet-nam-2014 39 Vietnamnet (2016), Chung c cao cp: Qung cỏo thng hoa, nhn nh v mng, http://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/296865/chung-cu-cao-cap-quangcao-thang-hoa-nhan-nha-vo-mong.html 40 VINAARC, i tỡm nh ngha chung c, http://ashui.com/forum/index.php?topic=1052.0;wap2 41 VOV giao thụng (2013), Bỏo giỏ qung cỏo v ti tr trờn kờnh VOV giao thụng FM 91 MHZ, http://www.fm91.info/tai-tro-quang-cao/bao-gia-quangcao-va-tro-tren-kenh-vov-giao-thong-fm-91mhz.html 42 V Phng ụng (2011), Thm quyn qun lý nh nc i vi hot ng qung cỏo theo phỏp lut mt s nc trờn th gii v bi hc kinh nghim cho Vit Nam, Tp lut hc s 11/2011, tr.3-8; 43 Xuõn Thỏi (2005), Hot ng qung cỏo nh v manh mỳn, Si Gũn Gii Phúng 10/07/2005; II Ting Anh 44 Advertising Standards Authority of Singapore (2008), Singapore Code of Advertising Practice, 3rd Edition; 45 The Standing Committee of the National People's Congress (2015), Advertisement Law of the People's Republic of China; III Ting Phỏp 46 Code de la consommation Francais, Version consolidộe au 17 aoỷt 2016, https://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?cidTexte=LEGITEXT00000606 956, Article L 121-8 L 121-15; 47 Code de la construction et de l'habitation, https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do;jsessionid=BA4AF8E53E 0FBAAC0040283FAE38E287.tpdjo05v_2?idArticle=LEGIARTI00002877942 5&cidTexte=LEGITEXT000006074096&dateTexte=20140624 113 48 Daniốle Caillau- Conseil en communication, Les mythes et la publicitộ, Confộrence mars 2009, http://ha32.org/spip/IMG/pdf/Texte_de_L_intervention.pdf 49 Dộcret n92-280 du 27 mars 1992, https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do;jsessionid=3B83B61DF0E1A09 FB99B69BAD7DBD208.tpdjo13v_3?cidTexte=LEGITEXT000006078905&da teTexte=20110523 50 Loi n 94-665 du aoỷt 1994 relative lemploi de la langue franỗaise, https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do;jsessionid=A5B1D4F437F742C 7656C218623F2D00E.tpdjo05v_3?cidTexte=LEGITEXT000005616341&date Texte=20110825 51 Loi n 86-1067 du 30 septembre 1986 relative la libertộ de communication, https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexteArticle.do;jsessionid=A5B1D4F437 F742C7656C218623F2D00E.tpdjo05v_3?idArticle=LEGIARTI00002035827 6&cidTexte=LEGITEXT000006068930&dateTexte=20110825 114 ... VỀ PHÁP LUẬT QUẢNG CÁO CĂN HỘ CHUNG CƢ TRÊN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 2.1 51 Quy định pháp luật quảng cáo hộ chung cư thị trường bất động sản Việt Nam 51 2.1.1 Chủ thể quảng cáo hộ chung. .. lý luận quảng cáo hộ chung cư pháp luật quảng cáo hộ chung cư thị trường bất động sản Chƣơng 2: Thực trạng pháp luật quảng cáo hộ chung cư thị trường bất động sản Việt Nam Chƣơng 3: Giải pháp kiến... pháp luật quảng cáo hộ chung cư thị trường bất động sản Việt Nam Chƣơng 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ QUẢNG CÁO CĂN HỘ CHUNG CƢ VÀ PHÁP LUẬT QUẢNG CÁO CĂN HỘ CHUNG CƢ TRÊN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN