Bài giảng kiểm kê và chỉnh lý biến động đất đai

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÂY ĐÔ KHOA SINH HỌC ỨNG DỤNG CHƯƠNG I KHÁI QUÁT VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT I KHÁI NIỆM ĐĂNG KÝ Thuật ngữ đăng ký Bài Giảng KIỂM KÊ VÀ CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI GIẢNG VIÊN: Th.s Nguyễn Quốc Hậu Đặc điểm chung đăng ký II KHÁI NIỆM ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Thuật ngữ đăng ký quyền sử dụng đất Đặc điểm đăng ký quyền sử dụng đất III ĐĂNG KÝ LẦN ĐẦU VÀ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG VỀ SỬ DỤNG ĐẤT Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu Email: nqhau@vlcc.edu.vn Đăng ký biến động sử dụng đất Vĩnh Long, 1/2016 CHƯƠNG I KHÁI QUÁT VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT I KHÁI NIỆM ĐĂNG KÝ Thuật ngữ đăng ký Là việc ghi vào sổ bên tổ chức việc đăng ký để thức công nhận cho hưởng quyền lợi hay làm nghĩa vụ mà mục đích đăng ký đề ra; số trường hợp đăng ký bao gồm việc cấp giấy chứng nhận cho đối tượng Đặc điểm chung đăng ký - Phải thực số công việc định (Gọi thủ tục đăng ký) phù hợp với quy định pháp luật nhà nước - Là quy định bắt buộc - Ghi vào sổ quan thực đăng ký; trường hợp kết đăng ký có ý nghĩa giao dịch dân cấp giấy chứng nhận - Mục đích việc đăng ký xác lập mối quan hệ pháp lý đối tượng phải thực đăng ký nhằm đảm bảo quyền lợi ràng buộc trách nhiệm pháp lý bên CHƯƠNG I KHÁI QUÁT VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT II KHÁI NIỆM ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Thuật ngữ đăng ký quyền sử dụng đất Là việc ghi nhận quyền sử dụng đất đất xác định vào hồ sơ địa cấp giấy chứng nhận nhằm thức xác lập quyền nghĩa vụ người sử dụng đất Đặc điểm đăng ký quyền sử dụng đất - Mang đặc điểm đăng ký nói chung - Là thủ tục hành nhà nước quy định thực hiện; bắt buộc trường hợp sử dụng đất - Thực đất đai loại tài sản đặc biệt: + Có giá trị đặc biệt + Không đồng quyền sử dụng đất nhóm người sử dụng đất, loại đất, hình thức giao hay cho thuê + Thường có tài sản gắn liền + Làm sở để nhà nước quản lý chặt chẽ theo quy hoạch pháp luật + Để người sử dụng đất yên tâm đầu tư, có điều kiện thực quyền CHƯƠNG I KHÁI QUÁT VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT III ĐĂNG KÝ LẦN ĐẦU VÀ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG VỀ SỬ DỤNG ĐẤT Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu Là thủ tục lần đầu để ghi nhận tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất quyền quản lý đất đất vào hồ sơ địa * Các trường hợp đăng ký lần đầu sử dụng đất: LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 * Các trường hợp đăng ký biến động sử dụng đất: a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phép đổi tên; c) Có thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa đất; d) Có thay đổi tài sản gắn liền với đất so với nội dung đăng ký; - Thửa đất giao, cho thuê để sử dụng; đ) Chuyển mục đích sử dụng đất; - Thửa đất sử dụng mà chưa đăng ký; e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất; - Thửa đất giao để quản lý mà chưa đăng ký; - Nhà tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký Đăng ký biến động sử dụng đất Là việc thực thủ tục để ghi nhận thay đổi g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền lần cho thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định Luật ĐĐ 2013 thông tin đăng ký vào hồ sơ địa theo quy định pháp luật LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 SO SÁNH ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG VÀ ĐĂNG KÝ LẦN ĐẦU h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vợ chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung vợ chồng; ĐĂNG KÝ LẦN ĐẦU ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tổ chức hộ gia đình vợ chồng nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất; Đặc điểm: Đặc điểm : - Tính chất công việc trình xem - Tính chất công việc chủ yếu xem xét công nhận quyền sử dụng đất xét để xác nhận, ghi nhận thay đổi theo k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận hợp đồng chấp để xử lý nợ; định quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo đất đai, định án Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án thi hành; văn công nhận kết đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; - Khác biệt với đăng ký biến quy định pháp luật l) Xác lập, thay đổi chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề; động là: •Thẩm tra để xác định rõ nguồn gốc sử dụng •Căn pháp luật đất đai để công nhận quyền sử dụng đất •Kết quả: đăng ký cấp giấy chứng nhận m) Có thay đổi hạn chế quyền người sử dụng đất ghi vào hồ sơ địa Kết quả: cấp chỉnh lý, thu hồi giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa CHƯƠNG I KHÁI QUÁT VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT IV VỊ TRÍ, VAI TRÒ CỦA ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Đăng ký QSD đất sở để bảo vệ chế độ sở hữu toàn dân đất đai Hồ sơ địa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cung cấp thông tin đầy đủ sở pháp lý chặt chẽ để xác định quyền người sử dụng đất bảo vệ Đăng ký QSD đất điều kiện đảm bảo để Nhà nước quản lý chặt chẽ toàn quỹ đất phạm vi lãnh thổ; đảm bảo cho đất đai sử dụng đầy đủ, hợp lý, tiết kiệm có hiệu cao CHƯƠNG II: ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT I ĐỐI TƯỢNG ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ Đối tượng đăng ký quyền sử dụng đất – Nguyên tắc chung : * Là người sử dụng đất nhà nước giao, cho thuê đất sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất * Là người sử dụng đất có quan hệ trực tiếp với nhà nước việc thực quyền nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật – Người sử dụng đất chịu trách nhiệm đăng ký (Điều 5, Điều 107-LĐĐ) gồm: * Các tổ chức nước Đăng ký QSD đất nội dung quan trọng có quan hệ hữu với nội dung, nhiệm vụ khác quản lý nhà nước đất đai - Công tác điều tra, đo đạc - Công tác quy hoạch kế hoạch sử dụng đất - Công tác tra, giải tranh chấp đất đai - Công tác phân hạng định giá đất - Công tác giao đất, cho thuê đất LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 (ĐIỀU 5) Tổ chức nước Hộ gia đình, cá nhân nước (sau gọi chung hộ gia đình, cá nhân); * Hộ gia đình, cá nhân nước * Cộng đồng dân cư sử dụng đất * Cơ sở tôn giáo nhà nước cho phép hoạt động * Tổ chức nước có chức ngoại giao * Người Việt Nam định cư nước mua nhà gắn với QSĐ * Người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức cá nhân nước đầu tư vào Việt Nam CHƯƠNG II: ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT I ĐỐI TƯỢNG ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ – Những điểm lưu ý : + Đơn vị quốc phòng an ninh (thực đăng ký đối với: Cộng đồng dân cư; * Đơn vị trực thuộc (nơi đóng quân, quân sự, công trình phòng Cơ sở tôn giáo; phủ giao nhiệm vụ riêng cho quốc phòng, công an) Tổ chức nước có chức ngoại giao; Người Việt Nam định cư nước theo quy định thủ quốc gia, trận địa, công trình đặc biệt, nhà công cụ, đất khác mà * Các đơn vị trực tiếp sử dụng (ga, cảng, công trình công nghiệp, khoa học công nghệ, kho tàng, trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí, nhà trường, bệnh viện, nhà an dưỡng; trại giam giữ, sở giáo dục, trường giáo dưỡng quốc phòng, công an quản lý) pháp luật quốc tịch; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước * Trụ sở công an quân tỉnh, huyện; công an tỉnh, huyện, xã; đồn biên phòng CHƯƠNG II: ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT I ĐỐI TƯỢNG ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ + Ủy ban nhân dân cấp xã thực đăng ký đối với: * Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích * Đất xây dựng trụ sở ủy ban CHƯƠNG II: ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT I ĐỐI TƯỢNG ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ 1.2 Người chịu trách nhiệm đăng ký – Nguyên tắc chung: người chịu trách nhiệm trước nhà nước việc sử dụng đất * Đất giao cho UBND cấp xã xây dựng công trình công cộng phục vụ hoạt động văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục, thể thao, vui chơi giải trí, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa công trình khác địa phương * Người đứng đầu tổ chức nước, tổ chức nước sử dụng đất * Thủ trưởng đơn vị quốc phòng, an ninh * Chủ tịch UBND cấp xã đất UBND cấp xã đăng ký + Không thực đăng ký trường hợp sau : * Chủ hộ gia đình sử dụng đất * Người thuê đất nông nghiệp dành cho công ích xã, đất nhận khoán * Cá nhân người Việt nam định cư nước ngoài, cá nhân nước sử dụng đất tổ chức; thuê mượn đất người khác để sử dụng * Tổ chức, cộng đồng dân cư giao đất để quản lý * Người đại diện cộng đồng dân cư sử dụng đất UBND cấp xã chứng thực * Người đứng đầu sở tôn giáo sử dụng đất * Người đại diện cho người có quyền sử dụng chung đất LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 (ĐIỀU 7) Người đứng đầu tổ chức, tổ chức nước có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã việc sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích công ích; đất phi nông nghiệp giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã để xây dựng trụ sở Ủy ban nhân dân, công trình công cộng phục vụ hoạt động văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa công trình công cộng khác địa phương Người đại diện cho cộng đồng dân cư Người đứng đầu sở tôn giáo Chủ hộ gia đình việc sử dụng đất hộ gia đình Cá nhân, người Việt Nam định cư nước việc sử dụng đất Người có chung quyền sử dụng đất người đại diện cho nhóm người có chung quyền sử dụng đất việc sử dụng đất CHƯƠNG II: ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT I ĐỐI TƯỢNG ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ 1.3 Ủy quyền đăng ký sử dụng đất – Người chịu trách nhiệm đăng ký ủy quyền cho người khác trường hợp – Việc ủy quyền phải tuân theo quy định pháp luật dân sau : + Ủy quyền phải lập thành văn + Văn ủy quyền chủ hộ, cá nhân phải có chứng thực UBND cấp xã Văn ủy quyền tổ chức phải có dấu, chữ ký người ủy quyền + Người ủy quyền phải có đủ lực hành vi dân CHƯƠNG II: ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT I ĐỐI TƯỢNG ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.1 Điều kiện cấp giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất - Có loại giấy tờ quyền sử dụng đất, sử dụng đất ổn định, không tranh chấp cấp giấy chứng nhận nộp tiền sử dụng đất - Có loại giấy tờ quyền sử dụng đất ghi tên người khác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất nếu: + Phải kèm theo giấy tờ chuyển quyền có chữ ký bên có liên quan, đến trước ngày luật có hiệu lực thi hành mà chưa thực thủ tục chuyển CHƯƠNG II: ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT I ĐỐI TƯỢNG ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ 2.1 Điều kiện cấp giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Giấy tờ quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước 15/10/1993 2.Giấy chứng nhận tạm thời quan có thẩm quyền cấp có tên sổ đăng ký ruộng đất (lập từ 1982-1995) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước 15/10/1993, UBND cấp xã xác nhận thời điểm sử dụng Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất Giấy tờ lý, hóa giá nhà gắn liền với đất theo quy định pháp luật quyền + Được UBND cấp xã xác nhận đất tranh chấp LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 1) Những giấy tờ quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 quan có thẩm quyền cấp trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; 2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; 3) Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; 4) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; 5) Giấy tờ lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật; 6) Giấy tờ quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất; 7) Các loại giấy tờ khác xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định Chính phủ Giấy tờ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất CÁC TRƯỜNG HỢP CẤP GIẤY LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 – Điều 99 1) Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2) Người Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật có hiệu lực thi hành 3) Người chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất xử lý hợp đồng chấp quyền sử dụng đất để thu hồi nợ 4) Người sử dụng đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai; theo án định Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án định giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành 5) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất CÁC TRƯỜNG HỢP CẤP GIẤY LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 – Điều 99 6) Người sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế 7) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất CHƯƠNG II: ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT I ĐỐI TƯỢNG ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ 2.1 Điều kiện cấp giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất – Người sử dụng đất vùng có điều kiện kinh tế - khó khăn miền núi, hải đảo nếu: + Có hộ thường trú địa phương trực tiếp sản xuất nông nghiệp, 8) Người Nhà nước lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; người mua nhà thuộc sở hữu nhà nước lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối + Được UBND xã xác nhận đất sử dụng ổn định, tranh chấp – Người sử dụng đất theo án định tòa án, định thi hành án, 9) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp quyền sử dụng đất có định giải tranh chấp quan có thẩm quyền thực nghĩa vụ tài theo quy định – Người giao, cho thuê đất từ 15/10/1993 đến 30/06/2004 chưa 10) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi cấp lại Giấy chứng nhận bị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận; trường hợp chưa thưc nghĩa vụ tài phải thực theo quy định pháp luật CHƯƠNG II: ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT I ĐỐI TƯỢNG ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ 2.1 Điều kiện cấp giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất – Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất loại giấy tờ quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND cấp xã xác nhận: + Đất tranh chấp + Phù hợp với quy hoạch + Sử dụng đất ổn định trước 15/10/1993 nộp tiền + Sử dụng từ 15/10/1993 đến trước 01/07/2004 phải nộp tiền LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày Luật có hiệu lực thi hành mà giấy tờ quy định Điều 100 Luật này, có hộ thường trú địa phương trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận người sử dụng đất ổn định, tranh chấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng năm 2004 không vi phạm pháp luật đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nơi có quy hoạch cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất CHƯƠNG II: ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT I ĐỐI TƯỢNG ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ 2.2 Cấp giấy chứng nhận cho cộng đồng dân cư sử dụng đất CHƯƠNG II: ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT I ĐỐI TƯỢNG ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ 2.6 Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận – Đối với loại đất có: đình, đền, am, miếu, từ đường, nhà thờ họ – Đất nhà nước giao cho tổ chức để quản lý – Được cấp giấy chứng nhận nộp tiền sử dụng đất – Thuê đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích UBND cấp xã xác nhận: + Đất sử dụng cho cộng đồng + Đất tranh chấp 2.3 Cấp giấy chứng nhận cho tổ chức, sở tôn giáo sử dụng đất – Người sử dụng đất thuê người khác – Người khoán đất nông trường, lâm trường – Người sử dụng đất không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định 2.4 Cấp giấy chứng nhận thuộc phạm vi quy hoạch chuyển mục đích khác : Chú ý trước có QH sau có QH 2.5 Cấp giấy chứng nhận hành lang an toàn công trình THẨM QUYỀN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư; tổ chức nước có chức ngoại giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất CHƯƠNG II: ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT II NỘI DUNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Yêu cầu nội dung đăng ký quyền sử dụng đất 1.1 Thông tin đất: a) Thửa đất số; b) Tờ đồ số; c) Địa đất; d) Diện tích; đ) Mục đích sử dụng; g) Nguồn gốc sử dụng 1.2 Thông tin nhà tài sản khác gắn liền với đất: Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam 1.2.1 Nhà ở: 1.2.2 Công trình xây dựng 1.2.3 Rừng sản xuất rừng trồng 1.2.4 Cây lâu năm Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng quan tài nguyên môi trường thực theo quy định Chính phủ 1.2.5 Nhà chung cư 1.3 Người sử dụng đất: 1.4 Thời hạn sử dụng đất 1.5 Nghĩa vụ tài đất đai chưa thực 1.6 Những hạn chế quyền sử dụng đất CHƯƠNG II: ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT II NỘI DUNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Xác định nội dung đăng ký – Người sử dụng đất – Vị trí sử dụng đất: địa thửa, số thứ tự số thứ tự tờ đồ (do VPĐK QSDĐ cung cấp) CHƯƠNG II: ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT III THỦ TỤC ĐĂNG KÝ QSDĐ LẦN ĐẦU Nguyên tắc thực chế “một cửa” a) Người sử dụng đất phải đến nơi (một quan) để nộp hồ sơ b) Cơ quan nơi tiếp nhận hồ sơ phải thực niêm yết công khai – Diện tích c) Khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, người tiếp nhận phải – Nguồn gốc sử dụng đất có trách nhiệm: xem xét mức độ đầy đủ hồ sơ (về loại giấy tờ phải nộp – Mục đích sử dụng đất nội dung kê khai đơn), đủ điều kiện tiếp nhận – Thời gian sử dụng đất – Tài sản gắn liền với đất – Thay đổi sử dụng đất; kê khai trường hợp đăng ký biến động sử dụng đất CHƯƠNG II: ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT III THỦ TỤC ĐĂNG KÝ QSDĐ LẦN ĐẦU Trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ đăng ký người sử dụng đất a) Văn phòng ĐKQSDĐ (cấp Huyện) thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường tiếp nhận hồ sơ mà người nhận QSDĐ hộ gia đình, cá nhân CHƯƠNG II: ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT III THỦ TỤC ĐĂNG KÝ QSDĐ LẦN ĐẦU Một số trường hợp đăng ký cấp QSDĐ - Cấp GCNQSDĐ lần đầu - Nhận quyền sử dụng đất: giải thành tranh chấp; xử lý nợ theo b) Văn phòng ĐKQSDĐ (cấp Tỉnh) thuộc Sở Tài nguyên Môi trường tiếp nhận hồ sơ mà người nhận QSDĐ tổ chức hợp đồng chấp, bảo lãnh; theo định Toà án nhân dân,… - Chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp xin phép - Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; - Cho thuê, cho thuê lại, chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất; - Người sử dụng đất đổi tên, giảm diện tích thiên tai, thay đổi hạn chế quyền, thay đổi nghĩa vụ tài chính; TRÌNH TỰ THỦ TRÌNH TỰ THỦ TỤC CẤP GIẤY TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN CHỨNG NHẬN LẦN ĐẦU LẦN ĐẦU Cho hộ gia đình, cá Cho hộ gia đình, cá nhân xã, thị trấn nhân phường TRÌNH TỰ THỦ CHƯƠNG III: ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN LẦN ĐẦU Cho tổ chức, sở tôn giáo I THỦ TỤC ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI Nguyên tắc thực chế “một cửa” a) Người sử dụng đất phải đến nơi (một quan) để nộp hồ sơ b) Cơ quan nơi tiếp nhận hồ sơ phải thực niêm yết công khai c) Khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, người tiếp nhận phải có trách nhiệm: xem xét mức độ đầy đủ hồ sơ (về loại giấy tờ phải nộp nội dung kê khai đơn), đủ điều kiện tiếp nhận Trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ đăng ký người sử dụng đất a) Văn phòng ĐKQSDĐ thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ đăng ký đối tượng nhận QSDĐ hộ gia đình, cá nhân b) Văn phòng ĐKQSDĐ thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường: tiếp nhận hồ sơ đăng ký hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất phường CHƯƠNG III: ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI I THỦ TỤC ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI Điều kiện nhận chuyển quyền – Người nhận chuyển quyền phải sử dụng mục đích, thời hạn xác định đất trước chuyển quyền – Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng QSDĐ không phân biệt nơi cư trú * Những trường hợp không nhận chuyển nhượng QSDĐ: – Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân không nhận chuyển nhượng, tặng cho trường hợp pháp luật không cho phép – Tổ chức kinh tế không nhận chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ chuyên trồng lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng hộ gia đình, cá nhân (trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất) – Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không nhận CHƯƠNG III: ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI I THỦ TỤC ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI Một số trường hợp Biến động Đất đai Thủ tục hợp thửa, tách Thủ tục đăng ký biến động sử dụng đất đổi tên, giảm diện tích đất sạt lở tự nhiên, thay đổi hạn chế quyền người sử dụng đất, thay đổi nghĩa vụ tài Thủ tục cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận QSDĐ Thủ tục đính thu hồi giấy chứng nhận QSDĐ Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất Thủ tục chuyển đổi QSDĐ Thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại QSDĐ Thủ tục xóa cho thuê, thuê lại QSDĐ chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ chuyên trồng lúa nước từ hộ gia đình, cá nhân khác CHƯƠNG III: ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI CHƯƠNG IV: QUY ĐỊNH VỀ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT I THỦ TỤC ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI I VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ Một số trường hợp Biến động Đất đai ─ Kiện toàn máy giúp UBND cấp quản lý nhà nước đất đai Thủ tục thừa kế QSDĐ ─ Tập huấn nghiệp vụ cấp giấy chứng nhận QSDĐ Thủ tục tặng cho QSDĐ ─ Tổ chức tốt việc cấp giấy chứng nhận 10 Thủ tục đăng ký chấp, bảo lãnh QSDĐ II MẪU GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ Thủ tục xóa đăng ký chấp, bảo lãnh QSDĐ 11 Thủ tục đăng ký góp vốn QSDĐ Thủ tục xóa đăng ký góp vốn QSDĐ 12 Thủ tục đăng ký nhận QSDĐ hộ gia đình, cá nhân xử lý hợp đồng chấp, bảo lãnh, góp vốn, kê biên bán đấu giá QSDĐ 13 Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất 10 CHƯƠNG V: VIỆC LẬP VÀ QUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH CHƯƠNG V: VIỆC LẬP VÀ QUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH I KHÁI NIỆM CHUNG I KHÁI NIỆM CHUNG Hồ sơ địa chính: - Bản đồ địa - Sổ mục kê -Sổ địa -Bản lưu Giấy chứng nhận - Sổ theo dõi biến động đất đai Những điểm khác biệt Hồ sơ địa lập thành 03 bản: 01 văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Sở TNMT, 01 văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Phòng TNMT 01 UBND xã, phường, thị trấn Sổ mục kê: gồm 200 trang lập chung cho tờ đồ địa chính, trang có bổ sung thêm thông tin như: loại đối tượng, mục đích sử dụng theo cấp giấy, kiểm kê, quy hoạch, chi tiết loại đất, nội dung thay đổi sử dụng đất người sử dụng đất * So với sổ mục kê trước đây, nguyên tắc lập sổ có điểm khác biệt là: + Lập với đồ; cấp giấy chứng nhận có thay đổi phải chỉnh lý + Thửa có nhiều người, nhiều mục đích ghi vào dòng * Sổ mục kê chỉnh lý trường hợp sau: + Có chỉnh lý đồ địa + Người sử dụng đất chuyển quyền, đổi tên + Thay đổi mục đích sử dụng đất (theo cấp giấy chứng nhận, theo quy hoạch theo trạng) * Cách chỉnh lý sổ: + Trường hợp tách thửa, nhập ghi vào trang dự phòng + Trường hợp có thay đổi tên chủ, mục đích: ghi vào cột ghi Sổ mục kê 11 CHƯƠNG V: VIỆC LẬP VÀ QUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH I KHÁI NIỆM CHUNG CHƯƠNG V: VIỆC LẬP VÀ QUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH I KHÁI NIỆM CHUNG Sổ địa chính: gồm 200 trang (297mm x 420mm) chia làm phần: + Phần đầu ghi thông tin người sử dụng đất (tên, địa chỉ) + Phần thứ hai ghi nội dung thông tin đất; phần có bổ * So với sổ trước (mỗi chủ trang, dòng, theo thứ tự cấp giấy chứng nhận) có điểm khác như: + Lập riêng loại: tổ chức, hộ xâm canh - người VN nước ngoài, nhà chung cư… sung thêm diện tích sử dụng riêng hai chung, ghi số phát hành giấy chứng + Không lập theo thủ tục đăng ký nội dung: mục đích, giá đất nhận, nguồn gốc sử dụng + Khi chỉnh lý sổ: Chuyển quyền toàn lập trang cho chủ Thay đổi mục đích, thời hạn, tên chủ…chỉ ghi mục III + Phần thứ thay đổi trình sử dụng đất có kèm theo trang mục lục người sử dụng đất (để tra cứu sổ địa chính), trang bao gồm cột sau: số thứ tự, tên người sử dụng đất đăng ký sổ địa (quyển số trang số) Sổ địa CHƯƠNG V: VIỆC LẬP VÀ QUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH I KHÁI NIỆM CHUNG * Sổ địa chỉnh lý trường hợp sau : + Người sử dụng đất chuyển quyền, đổi tên + Người sử dụng đất cho thuê, cho thuê lại, chấp, bão lãnh, góp vốn QSDĐ + Có thay đổi số hiệu, địa chỉ, diện tích đất, tên đơn vị hành nơi có đất CHƯƠNG V: VIỆC LẬP VÀ QUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH I KHÁI NIỆM CHUNG - Sổ theo dõi biến động đất đai: sổ ghi trường hợp đăng ký biến động đất đai chỉnh lý sổ địa - Mục đích lập: để theo dõi tình hình đăng ký biến động sử dụng đất, làm sở để thực thống kê diện tích đất đai hàng năm + Có thay đổi mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất - Sổ lập gồm 200 trang đơn giản sổ theo dõi biến động đất đai + Chuyển từ hình thức từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất trước cột ghi diện tích mà thể nội dung sau: Số + Có thay đổi hạn chế quyền người sử dụng đất thứ tự (số thứ tự cấp giấy); thời điểm đăng ký biến động; đất biến + Thay đổi giá đất theo quy định UBND cấp Tỉnh động nội dung biến động + Có thay đổi nghĩa vụ tài phải thực - Nguyên tắc lập sổ: + Cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + Sổ ghi tất trường hợp chỉnh lý sổ địa + Thứ tự vào sổ theo thứ tự thời gian thực việc đăng ký biến động + Nội dung thông tin vào sổ ghi theo nội dung chỉnh lý sổ địa Sổ ĐKBĐ 12 CHƯƠNG V: VIỆC LẬP VÀ QUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH II TRÁCH NHIỆM CHỈNH LÝ HỐ SƠ ĐỊA CHÍNH Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Sở TNMT chịu trách nhiệm chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa gốc Văn phòng đăng ký QSDĐ cấp huyện chịu trách nhiệm chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa UBND xã, phường, thị trấn chịu trách nhiệm chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa III CĂN CỨ ĐỂ CHỈNH LÝ, CẬP NHẬT HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH Việc chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa cấp huyện, xã thực dựa sau - Hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất hộ, cá nhân - Bản trích nội dung hồ sơ địa chỉnh lý, cập nhật theo mẫu số (19/ĐK) VPĐK QSDĐ thuộc Sở TNMT gửi đến CHƯƠNG VI: PHƯƠNG PHÁP CHỈNH LÝ SỔ BỘ ĐỊA CHÍNH I SỔ ĐỊA CHÍNH Tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước không thuộc trường hợp mua nhà gắn liền với đất ở, tổ chức cá nhân nước ghi vào sổ A-1; Hộ gia đình, cá nhân khong có hộ thường trú địa phương người Việt Nam định cư nước mua nhà gắn liền với đất ghi vào số B-1; người mua hộ nhà chung cư ghi vào số C-1 CHƯƠNG V: VIỆC LẬP VÀ QUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH III CĂN CỨ ĐỂ CHỈNH LÝ, CẬP NHẬT HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH Thời gian thực hiện, chỉnh lý - Trong vòng 10 ngày, VPĐK thuộc Sở có trách nhiệm: + Chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa gốc; + Gửi trích hồ sơ địa chỉnh lý cho VPĐK cấp huyện UBND xã - Trong vòng ngày, VPĐK cấp huyện UBND xã có trách nhiệm chỉnh lý IV TRÁCH NHIỆM QUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH - Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Sở TNMT chịu trách nhiệm quản lý hồ sơ địa gốc tài liệu: - Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc phòng TNMT chịu trách nhiệm quản lý , cập nhật hồ sơ địa chính: - UBND xã, phường, thị trấn chịu trách nhiệm chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa CHƯƠNG VI: PHƯƠNG PHÁP CHỈNH LÝ SỔ BỘ ĐỊA CHÍNH I SỔ ĐỊA CHÍNH Phương pháp chỉnh lý 3.1 Trường hợp 1: Người sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất 3.2 Trường hợp 2: Người sử dụng đất cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất không thuộc khu công nghiệp; chấp bảo lãnh quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất mà không hình thành pháp nhân 3.3 Trường hợp 3: Người sử dụng đất xoá đăng ký cho thuê, cho thuê lại Hộ gia đình, cá nhân có hộ thường trú địa phương cộng đồng dân cư địa phương ghi vào số D-1, Đ-1, E-1 trở đi, điểm dân cư cụm điểm dân cư ghi vào riêng QSDĐ không thuộc khu công nghiệp; xóa đăng ký chấp bảo lãnh QSDĐ; góp vốn mà không hình thành pháp nhân 3.4 Trường hợp 4: Người sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất Khi ghi hết trang sổ lập đánh số theo thứ tự A-2, B-2, C-2, D-2, Đ-2, E-2, v.v 3.5 Trường hợp 5: Nhà nước thu hồi đất, trưng dụng đất Mỗi trang sổ đăng ký cho người sử dụng đất gồm tất thuộc quyền sử dụng người 3.7 Trường hợp 7: Trường hợp tách nhập đất theo nhu cầu quản lý 3.6 Trường hợp 6: Thửa đất bị sạt lỡ tự nhiên theo yêu cầu người sử dụng đất 13 CHƯƠNG VI: PHƯƠNG PHÁP CHỈNH LÝ SỔ BỘ ĐỊA CHÍNH I SỔ ĐỊA CHÍNH Phương pháp chỉnh lý 3.8 Trường hợp 8: Truờng hợp thay đổi số thứ tự đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, chuyển từ hình thức nhà nước cho thuê sang giao đất có thu tiền CHƯƠNG VI: PHƯƠNG PHÁP CHỈNH LÝ SỔ BỘ ĐỊA CHÍNH II SỔ MỤC KÊ Khái niệm Là sổ ghi đất, đối tượng chiếm đất ranh giới khép kín Được lập để quản lý đất, tra cứu thông tin đất phục vụ thống kê, kiểm kê đất đai 3.9 Trường hợp 9: Trường hợp người sử dụng đất đổi tên 3.10 Trường hợp 10: Trường hợp cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận 3.11 Trường hợp 11: Trường hợp có sai sót nhầm lẫn nội dung ghi giấy chứng nhận QSDĐ Thông tin đất ghi sổ phải phù hợp với trạng sử dụng đất Phương pháp chỉnh lý: 2.1.Trường hợp 1: Tách, nhập 2.2 Trường hợp 2: Chuyển nhượng QSDĐ CHƯƠNG VI: PHƯƠNG PHÁP CHỈNH LÝ SỔ BỘ ĐỊA CHÍNH III SỔ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG Khái niệm Sổ theo dõi biến động đất đai đai lập để theo dõi tình hình đăng ký biến động sử dụng đất làm sở để thực thống kê diện tích đất đai hàng năm * Yêu cầu thông tin ghi sổ theo dõi biến động đất đai sau a) Họ tên, địa người đăng ký biến động sử dụng đất CHƯƠNG VI: PHƯƠNG PHÁP CHỈNH LÝ SỔ BỘ ĐỊA CHÍNH III SỔ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG Phương pháp chỉnh lý: Cột 1: Số thứ tự đăng ký Cột 2: Tên địa người đăng ký Cột 3: Thời điểm đăng ký (ngày tháng năm đăng ký) Cột 4: Thửa đất biến động (số tờ đồ) Cột 5: Nội dung biến động b) Thời điểm đăng ký biến động ghi xác đến phút c) Mã thửa đất có biến động mã đất tạo thành d) Nội dung biến động 14 CHƯƠNG VI: PHƯƠNG PHÁP CHỈNH LÝ SỔ BỘ ĐỊA CHÍNH III SỔ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG * Trong trình chỉnh lý cần lưu ý số vấn đề sau: 1/ Xác định số thửa, diện tích, mục đích sử dụng, người sử dụng đất có biến động 2/ Xác định nội dung biến động, biến động (biến động chuyển quyền, biến động thiên tai sạt lỡ, biến động chấp, v.v để có nội dung chỉnh lý phù hợp với quy định 3/ Cần tham khảo hướng dẫn trang sổ trước tiến hành chỉnh lý 4/ Nội dung câu chỉnh lý phải với nội dung Thông tư số: 29/2004/TTBTNMT ngày 01 tháng 01 năm 2004 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn, không thêm bớt từ ngữ 5/ Cẩn thận ghi chép, hạn chế tối đa việc cạo sửa hệ thống sổ địa 15 ... ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI I THỦ TỤC ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI Một số trường hợp Biến động Đất đai Thủ tục hợp thửa, tách Thủ tục đăng ký biến động sử dụng đất đổi tên, giảm diện tích đất sạt... III: ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI CHƯƠNG IV: QUY ĐỊNH VỀ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT I THỦ TỤC ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI I VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ Một số trường hợp Biến động Đất đai ─ Kiện... tên đơn vị hành nơi có đất CHƯƠNG V: VIỆC LẬP VÀ QUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH I KHÁI NIỆM CHUNG - Sổ theo dõi biến động đất đai: sổ ghi trường hợp đăng ký biến động đất đai chỉnh lý sổ địa - Mục đích