Đang tải... (xem toàn văn)
Là việc ghi vào sổ của bên tổ chức việc đăng ký để chính thức công nhận cho hưởng quyền lợi hay làm nghĩa vụ mà mục đích đăng ký đề ra; trong một số trường hợp đăng ký còn bao gồm cả v[r]
(1)TRƯỜNG ĐẠI HỌC ĐỒNG THÁP
KHOA ĐỊA LÝ – BỘ MÔN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
GV: Nguyễn Quốc Hậu Bài Giảng
THỐNG KÊ - KIỂM KÊ VÀ CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI
(2)KHÁI QUÁT VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
I KHÁI NIỆM ĐĂNG KÝ
1 Thuật ngữ đăng ký
2 Đặc điểm chung đăng ký
II KHÁI NIỆM ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1 Thuật ngữ đăng ký quyền sử dụng đất 2 Đặc điểm đăng ký quyền sử dụng đất
III ĐĂNG KÝ LẦN ĐẦU VÀ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG VỀ SỬ DỤNG ĐẤT
(3)I KHÁI NIỆM ĐĂNG KÝ
1 Thuật ngữ đăng ký
Là việc ghi vào sổ bên tổ chức việc đăng ký để thức cơng nhận cho hưởng quyền lợi hay làm nghĩa vụ mà mục đích đăng ký đề ra; số trường hợp đăng ký bao gồm việc cấp giấy chứng nhận cho đối tượng.
2 Đặc điểm chung đăng ký
- Phải thực số công việc định (Gọi thủ tục đăng ký) phù hợp với quy định pháp luật nhà nước.
- Là quy định bắt buộc
- Ghi vào sổ quan thực đăng ký; trường hợp kết đăng ký có ý nghĩa giao dịch dân cấp giấy chứng nhận
- Mục đích việc đăng ký xác lập mối quan hệ pháp lý đối tượng phải thực đăng ký nhằm đảm bảo quyền lợi ràng buộc
trách nhiệm pháp lý bên
CHƯƠNG I
(4)2 Đặc điểm đăng ký quyền sử dụng đất - Mang đặc điểm đăng ký nói chung
- Là thủ tục hành nhà nước quy định thực hiện; bắt buộc đối với trường hợp sử dụng đất.
- Thực đất đai loại tài sản đặc biệt:
II KHÁI NIỆM ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1 Thuật ngữ đăng ký quyền sử dụng đất
Là việc ghi nhận quyền sử dụng đất đất xác định vào hồ sơ địạ cấp giấy chứng nhận nhằm thức xác lập quyền nghĩa vụ người sử dụng đất.
+ Có giá trị đặc biệt
+ Không đồng quyền sử dụng đất nhóm người sử dụng đất, giữa loại đất, hình thức giao hay cho thuê
+ Thường có tài sản gắn liền
(5)III ĐĂNG KÝ LẦN ĐẦU VÀ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG VỀ SỬ DỤNG ĐẤT
1 Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu - Đất có người sử dụng.
- Đất nhà nước giao, cho thuê sử dụng.
CHƯƠNG I
KHÁI QUÁT VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
2 Đăng ký biến động sử dụng đất
- Người sử dụng đất thực quyền (chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất)
- Nhà nước thu hồi đất.
- Người sử dụng đất phép đổi tên.
- Có thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích đất - Chuyển mục đích sử dụng đất.
- Thay đổi thời hạn sử dụng đất.
(6)VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT I ĐỐI TƯỢNG ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ
– Nguyên tắc chung :
* Là người sử dụng đất nhà nước giao, cho thuê đất sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.
* Là người sử dụng đất có quan hệ trực tiếp với nhà nước việc thực quyền nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật
– Người sử dụng đất chịu trách nhiệm đăng ký (Điều 9, Điều 107-LĐĐ) gồm:
* Các tổ chức nước
* Hộ gia đình, cá nhân nước
* Cộng đồng dân cư sử dụng đất (đối với đất nhà nước cơng trình tín ngưỡng) * Cơ sở tôn giáo nhà nước cho phép hoạt động
* Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao
* Người Việt Nam định cư nước mua nhà gắn với quyền sử dụng đất * Người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức cá nhân nước đầu tư vào Việt Nam
(7)– Những điểm lưu ý :
+ Đơn vị quốc phòng an ninh (Khoản Điều 83/NĐ 181) thực đăng ký đối với: CHƯƠNG II: ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
I ĐỐI TƯỢNG ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ
* Đơn vị trực thuộc bộ (nơi đóng quân, quân sự, cơng trình phịng thủ quốc gia, trận địa, cơng trình đặc biệt, nhà cơng cụ, đất khác mà phủ giao nhiệm vụ riêng cho quốc phịng, cơng an)
* Các đơn vị trực tiếp sử dụng (ga, cảng, cơng trình cơng nghiệp, khoa học cơng nghệ, kho tàng, trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí, nhà trường, bệnh viện, nhà an dưỡng; trại giam giữ, sở giáo dục, trường giáo dưỡng quốc phịng, cơng an quản lý)
(8)+ Ủy ban nhân dân cấp xã (Khoản - Điều 2/NĐ 181) thực đăng ký đối với:
* Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích * Đất xây dựng trụ sở ủy ban
* Đất giao cho UBND cấp xã xây dựng cơng trình cơng cộng phục vụ hoạt động văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục, thể thao, vui chơi giải trí, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa cơng trình khác địa phương
VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT I ĐỐI TƯỢNG ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ
+ Không thực đăng ký trường hợp sau :
* Người thuê đất nông nghiệp dành cho cơng ích xã, đất nhận khốn tổ chức; thuê mượn đất người khác để sử dụng
(9)1.2 Người chịu trách nhiệm đăng ký (Điều 2, Khoản 1-Điều 39, Khoản 1-Điều 115/NĐ 181)
– Nguyên tắc chung: người chịu trách nhiệm trước nhà nước việc sử dụng đất
CHƯƠNG II: ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở
VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT I ĐỐI TƯỢNG ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ
* Người đứng đầu tổ chức nước, tổ chức nước sử dụng đất * Thủ trưởng đơn vị quốc phòng, an ninh (Khoản -Điều 81/NĐ 181)
* Chủ tịch UBND cấp xã đất UBND cấp xã đăng ký * Chủ hộ gia đình sử dụng đất
* Cá nhân người Việt nam định cư nước ngoài, cá nhân nước sử dụng đất * Người đại diện cộng đồng dân cư sử dụng đất UBND cấp xã chứng thực * Người đứng đầu sở tôn giáo sử dụng đất
(10)1.3 Ủy quyền đăng ký sử dụng đất (Khoản Điều 39 Khoản 2, Điều 115/NĐ 181)
– Người chịu trách nhiệm đăng ký ủy quyền cho người khác trường hợp
– Việc ủy quyền phải tuân theo quy định pháp luật dân sau :
+ Ủy quyền phải lập thành văn
+ Văn ủy quyền chủ hộ, cá nhân phải có chứng thực UBND cấp xã Văn ủy quyền tổ chức phải có dấu, chữ ký người ủy quyền
+ Người ủy quyền phải có đủ lực hành vi dân sự.