Công tác cập nhật chỉnh lý biến động đất đai trên địa bàn huyện lập thạch tỉnh vĩnh phúc

Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỎ ĐỊA CHẤT KHOA TRẮC ĐỊA NGHÀNH ĐỊA CHÍNH BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI : CÔNG TÁC CẬP NHẬT CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN LẬP THẠCH TỈNH VĨNH PHÚC SVTH : MSSV : LỚP : KHÓA : NGÀNH : TRẦN TRUNG HIẾU 0921020055 ĐỊA CHÍNH K54 2009 - 2014 QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI LẬP THẠCH ngày tháng năm 2008 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO KHOA TRẮC ĐỊA BỘ MÔN: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI CÔNG TÁC CẬP NHẬT CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN LẬP THẠCH TỈNH VĨNH PHÚC Giáo viên hướng dẫn: (Địa quan: Trường Đại Học Mỏ Địa Chất Hà Nội) Tháng năm 2014 LỜI CẢM ƠN Thành kính ghi ơn sâu sắc đến Cha Mẹ sinh thành, dưỡng dục, nuôi dạy nên người thành viên gia đình tiếp sức cho tơi vững tiến bước đường học vấn Xin chân thành cảm ơn: Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Thầy Trường Đại Học Nơng Lâm Tp Hồ Chí Minh tận tình giảng dạy, truyền đạt kiến thức, kinh nghiệm quý báu cho chúng em suốt trình học tập trường Cô Đào Thị Gọn quý thầy cô khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản hướng dẫn tận tình để em hồn thành báo cáo tốt nghiệp Các cơ, chú, anh, chị phịng Tài Ngun - Mơi Trường huyện Lập Thạch bảo kinh nghiệm cho tơi cung cấp tư liệu cần thiết để tơi hồn thành báo cáo Cuối xin cảm ơn tồn thể bạn lớp Địa Chính k54 động viên, giúp đỡ thời gian học tập thực tập tốt nghiệp XIN CẢM ƠN TĨM TẮT Sinh viên: TRẦN TRUNG HIẾU, lớp Địa , khóa 54, khoa Trắc Địa chuyên nghành Quản Lý Đất Đai, thực đề tài: Công tác cập nhật chỉnh lý biến động đất đai địa bàn Huyện Lập Thạch, Tỉnh Vĩnh Phúc Giáo viên hướng dẫn: Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Đất đai dạng tài nguyên đặc biệt môi trường sinh sống người Cùng với việc phát triển kinh tế xã hội gia tăng dân số, nhu cầu sử dụng đất ngày tăng, tạo nên áp lực lớn đất đai, địi hỏi phải có định hướng chiến lược lâu dài kế hoạch hóa việc sử dụng đất ngành, cấp đảm bảo việc sử dụng đất cách hợp lý, hiệu quả, khoa học tiết kiệm nhằm hạn chế việc sử dụng đất bất hợp pháp đồng thời sử dụng nguồn tài nguyên đất đai cách hiệu quả, tăng cường công tác quản lý Nhà nước đất đai cơng tác cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai giai đoạn, thời kỳ nội dung quan trọng quy định Điều Luật đất đai năm 2003 Lập Thạch huyện miền núi phía tây bắc tỉnh Vĩnh Phúc, phía bắc giáp huyện Sơn Dương tỉnh Tuyên Quang với dãy núi Tam Đảo, phía đơng giáp huyện Tam Đảo huyện Tam Dương tỉnh, phía nam giáp huyện Vĩnh Tường, phía tây giáp huyện Sơng Lơ (được thành lập sở tách từ huyện Lập Thạch cũ kể từ ngày 23 tháng 12 năm 2008) thành phố Việt Trì tỉnh Phú Thọ Huyện nằm vị trí từ 105°30′ đến 105°45′ kinh Đơng 21°10′ đến 21°30′ vĩ Bắc chiếm diện tích lớn với q trình hình thành phát triển lâu đời, có q trình thị hóa nhanh với việc hình thành mở rộng khu công nghiệp, cụm công nghiệp diện tích đất Nơng nghiệp ngày giảm chuyển mục đích khác Mặc khác, phát triển kinh tế kéo theo nhu cầu nhà người dân tăng cao nên tình hình chuyển nhượng đất đai chuyển mục đích sử dụng đất ngày nhiều phức tạp tạo biến động đất đai gây khó khăn cho Nhà nước việc quản lý quỹ đất thay đổi về: diện tích, kích thước, chủ sử dụng… Nhìn chung, từ năm 1993 trở lại công tác quản lý Nhà nước đất đai huyện có chuyển biến tích cực dần vào nếp Đội ngũ cán Địa từ huyện xuống xã, thị trấn có trình độ chun mơn ngày nâng cao Các nội dung quản lý Nhà nước đất đai triển khai đồng bộ, đạt kết khả quan, tạo điều kiện thúc đẩy kinh tế phát triển với tốc độ nhanh góp phần ổn định trật tự an ninh trị - xã hội địa bàn huyện nói riêng thành phố nói chung Tuy nhiên việc theo dõi biến động sử dụng đất cập nhật số liệu vào sổ sách chỉnh sửa đồ chưa kịp thời Trước tình hình đó, cơng tác cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai địa bàn Huyện Củ Chi nói chung Thị Trấn Củ Chi nói riêng trở nên cấp bách thiết thực Trên sở đánh giá điều kiện tự nhiên - kinh tế - xã hội đánh giá tình hình quản lý - sử dụng đất Thị Trấn Củ Chi đề tài nghiên cứu nhằm đưa số giải pháp nâng cao hiệu công tác cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa tốt MỤC LỤC Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Trang bìa Giấy xác nhận Lời cảm ơn Tóm tắt Mục lục Chữ viết tắt Danh sách bảng, hình, sơ đồ Tài liệu tham khảo Danh sách phụ lục ĐẶT VẤN ĐỀ Tính cấp thiết vấn đề nghiên cứu -1 Mục đích nghiên cứu -1 Đối tượng nghiên cứu - Phạm vi nghiên cứu Ý nghĩa thực tiễn vấn đề nghiên cứu PHẦN I: TỔNG QUAN - I.1 Tài liệu nghiên cứu nước -3 I.2 Tình hình quản lý, cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai Việt Nam -4 I.3 Các vấn đề hồ sơ địa I.3.1 Khái niệm hồ sơ địa -7 I.3.2 Nội dung hồ sơ địa -7 I.3.3 Hệ thống tài liệu hồ sơ địa -7 I.4 Các vấn đề cập nhật chỉnh lý biến động đất đai -8 I.4.1 Khái niệm biến động đất đai -8 I.4.2 Các hình thức biện động đất đai Việt Nam I.4.3 Các hình thức chỉnh lý hồn thiện hồ sơ địa -8 I.4.4 Các vấn đề đăng ký, cập nhật biến động đất đai -9 I.5 Cơ sở pháp lý - 11 I.6 Tình hình quản lý, cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh 12 I.7 Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn huyện Củ Chi -13 I.8 Khái quát địa bàn nghiên cứu -16 I.8.1 Điều kiện tự nhiên 17 I.8.2 Điều kiện kinh tế 20 I.8.3 Điều kiện xã hội - 21 PHẦN II: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 24 II.1 Nội dung nghiên cứu 24 II.2 Phương pháp nghiên cứu -24 PHẦN III: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU -25 III.1 Đánh giá khái quát điều kiện tự nhiên ảnh hưởng đến đất đai địa bàn Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Thị Trấn Củ Chi 25 III.2 Đánh giá điều kiện kinh tế - xã hội gây áp lực đất đai địa bàn Thị Trấn Củ Chi 25 III.3 Thống kê loại đất địa bàn Thị Trấn Củ Chi 27 III.4 Định hướng phát triển Thị Trấn Củ Chi đến năm 2020 28 III.5 Tình hình quản lý đất đai địa bàn Thị Trấn Củ Chi 28 III.5.1 Công tác đăng ký đất đai ban đầu 28 III.5.2 Đánh giá tình hình lập hồ sơ địa ban đầu -29 III.5.3 Công tác cấp, đổi, cấp lại GCNQSDĐ 31 III.5.4 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất 32 III.6 Biến động sử dụng đất địa bàn Thị Trấn Củ Chi 33 III.6.1 Biến động diện tích tự nhiên -33 III.6.2 Biến động sử dụng loại đất -34 III.6.3 Biến động thực quyền 35 III.6.4 Biến động sai sót chuyên môn -38 III.6.5 Những tồn chủ yếu sử dụng đất, nguyên nhân chính, giải pháp khắc phục, kinh nghiệm sử dụng đất -38 III.7 Chỉnh lý biến động đất đai hệ thống hồ sơ địa 39 III.7.1 Quy trình chỉnh lý biến động đất đai -39 III.7.2 Nguyên tắc chỉnh lý có biến động 41 III.7.3 Kết chỉnh lý biến động từ năm 2006 đến (tháng 6/2008) địa bàn Thị Trấn Củ Chi 48 III.8 Đánh giá tình hình cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai địa bàn Thị Trấn Củ Chi - 48 III.9 Một số vấn đề rút công tác cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai -49 III.9.1 Những tồn -49 III.9.2 Các giải pháp khắc phục 50 PHẦN IV: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 52 IV.1 Kết luận 52 IV.2 Kiến nghị 52 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT CP-UBND: Chính phủ-Ủy ban nhân dân TCĐC: Tổng cục địa BTNMT-STNMT: Bộ Tài Ngun-Mơi Trường, Sở Tài Ngun-Mơi Trường NĐ-TT-CT-HD-CV-QĐ: Nghị định-Thông tư-Chỉ thị-Hướng dẫn-Công văn-Quyết định GCNQSDĐ-GCNQSHNƠ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất-Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà QSDĐ-SDĐ: Quyền sử dụng đất-Sử dụng đất BĐĐC: Bản đồ địa TM-DV: Thương mại-Dịch vụ HS-DT: Hồ sơ-Diện tích DANH SÁCH BẢNG, HÌNH VÀ SƠ ĐỒ Danh sách bảng: Bảng 1: Cơ cấu sử dụng đất qua năm địa bàn Tp Hồ Chí Minh 13 Bảng 2: Tình hình sử dụng biến động đất đai giai đoạn 2000-2007 huyện Củ Chi - 16 Bảng 3: Các nhóm đất địa bàn nghiên cứu -17 Bảng 4: Cơ cấu sử dụng đất địa bàn Thị Trấn Củ Chi 27 Bảng 5: Danh sách cấp GCNQSDĐ đại trà địa bàn Thị Trấn Củ Chi tính đến tháng năm 2008 - 29 Bảng 6: Tình hình cấp GCNQSDĐ địa bàn Thị Trấn Củ Chi -31 Bảng 7: Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất Thị Trấn Củ Chi giai đoạn 2006-2007 33 Bảng 8: Tình hình sử dụng biến động đất đai giai đoạn 2000-2007 địa bàn Thị Trấn Củ Chi 33 Bảng 9: Biến động thực quyền người sử dụng đất địa bàn Thị Trấn Củ Chi giai đoạn 2006-2007 -35 Bảng 10: Biến động thực quyền người sử dụng đất Thị Trấn tháng đầu năm 2008 Thị Trấn Củ Chi 36 Bảng 11: So sánh biến động thực số quyền Thị Trấn Củ Chi với 20 xã huyện Củ Chi tháng đầu năm 2008 -37 Bảng 12: Một số trường hợp chỉnh lý sổ theo dõi biến động Thị Trấn Củ Chi - 46 Danh sách hình, sơ đồ Sơ đồ 1: Đường sơ đồ biến động -40 Sơ đồ 2: Quy trình thực chỉnh lý hồ sơ biến động 41 Hình 1: Trường hợp xử lý tách thửa, 145 tách từ 92 -42 Hình 2: Thửa chưa chỉnh lý trường hợp nhập 43 Hình 3: Thửa chỉnh lý trường hợp nhập ( nhập 257, 258, 259 thành 257) - 43 Hình 4: Biến động theo tuyến thẳng chưa chỉnh lý 44 Hình 5: Biến động theo tuyến thẳng chỉnh lý (một phần thửa số 459, 460, 461 nhập vào đường) -44 Hình 6: Biến động theo khu tập trung chưa chỉnh lý -44 Hình 7: Biến động theo khu tập trung chỉnh lý 45 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí ĐẶT VẤN ĐỀ Tính cấp thiết vấn đề nghiên cứu Trong năm gần đây, kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh đạt phát triển nhiều mặt, đất đai trở thành động lực quan trọng phát triển Song song đó, tình hình sử dụng đất đai có biến động lớn, đặc biệt tác động kinh tế thị trường, tốc độ thị hóa nhanh chóng, thêm vào q trình điều chỉnh quy hoạch, chỉnh trang thị diễn mạnh mẽ đặc biệt vùng ngoại thành Chính vậy, q trình sử dụng đất tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn phức tạp khó kiểm soát Điều tạo trở ngại lớn công tác quản lý Nhà nước đất đai nước nói chung địa phương nói riêng Để quản lý đất đai có hiệu địi hỏi việc nắm bắt, cập nhật thông tin đầy đủ phản ánh thực trạng thông qua đăng ký, chỉnh lý, cập nhật biến động đất đai đồ địa hệ thống hồ sơ địa Bất kỳ biến động phải thực theo trình tự thủ tục phải đăng ký để cập nhật thay đổi làm sở bảo đảm quyền lợi nghĩa vụ hợp pháp chủ thể có liên quan, tạo điều kiện để Nhà nước hoạch định sách phát triển Vì công tác cập nhật,chỉnh lý biến động đất đai nhiệm vụ cần thiết, thường xuyên cấp quan tâm đạo quan quản lý đất đai cấp quản lý, nhằm tăng cường thực chức quản lý Nhà nước sử dụng đất đai ngày chuẩn xác Vì công tác trọng tâm ngành Quản lý Trong đó, cơng tác cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai địa bàn thành phố Hồ Chí Minh nói chung huyện Củ Chi nói riêng gặp nhiều khó khăn bất cập nhiều nguyên nhân khách quan Vấn đề đặt làm cách để thực công việc cách hiệu quả, nhằm củng cố lại công tác quản lý đất đai giải hồ sơ tồn động nhiều năm, đồng thời tạo thuận lợi cho trình quản lý, lưu trữ hồ sơ hệ thống sổ địa chính, khơng cập nhật biến động kịp thời hồ sơ hệ thống sổ địa thiết lập thời gian đầu lạc hậu khơng cịn phù hợp với thực tế, huyện Củ Chi tiến hành thực công tác cập nhật, chỉnh lý biến động theo hàng năm triển khai toàn huyện Xuất phát từ tình hình trên, giúp đỡ phịng Tài Nguyên-Môi Trường phân công khoa Quản Lý Đất Đai-Bất Động Sản thực đề tài: Công tác cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai địa bàn Thị Trấn Củ Chi, Huyện Củ Chi, Tp Hồ Chí Minh Nhằm hồn thiện quy trình hướng dẫn Sở Tài Ngun-Mơi Trường Tp Hồ Chí Minh rút kinh nghiệm để triển khai mở rộng việc cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai địa bàn Thị Trấn Củ Chi, Huyện Củ Chi, Tp Hồ Chí Minh Mục đích nghiên cứu Cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai thường xuyên liên tục nhằm hồn thiện hồ sơ địa Trang Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Đảm bảo cho đồ hệ thống hồ sơ địa thiết lập qua năm phản ánh kịp thời với trạng sử dụng đất, góp phần quản lý chặt chẽ quỹ đất địa phương Đối tượng nghiên cứu Qúa trình cập nhật, chỉnh lý tất hồ sơ, sổ sách, tư liệu đồ trình biến động sử dụng đất đai địa bàn Thị Trấn Củ Chi, Huyện Củ Chi Phạm vi nghiên cứu Đề tài thực cập nhật biến động theo hướng dẫn 7576/HD-QLĐĐ ngày 08/06/2000 việc hướng dẫn đăng ký cập nhật biến động nhà, đất vào đồ hệ thống sổ địa Sở Tài Ngun-Mơi Trường, Tp Hồ Chí Minh Chỉ cập nhật trường hợp biến động hợp pháp loại đất hộ gia đình, cá nhân Ý nghĩa thực tiễn vấn đề nghiên cứu Việc triển khai công tác cập nhật chỉnh lý biến động toàn huyện giai đoạn có ý nghĩa đem lại lợi ích thực giúp cho địa phương quản lý tốt quỹ đất mình, đồng thời rà sốt lại hồ sơ biến động cịn tồn động từ có hướng giải phù hợp nhằm mang lại hiệu tốt cho công tác quản lý đất đai huyện nói riêng thành phố nói chung Trang Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí 80 22 81 23 24 83 84 25 82 26 85 b) Chỉnh lý sổ theo dõi biến động Việc chỉnh lý sổ theo dõi biến động đất đai thực có định quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép Công tác tiến hành ghi vào sổ ngày nhận thông báo hay định ghi số thứ tự, nội dung biến động - Trường hợp chia tách (chuyển nhượng, chuyển đổi) tên người nhận chuyển quyền, diện tích chuyển quyền, loại đất thay đổi - Trường hợp thay đổi mục đích sử dụng đất ghi mục đích sử dụng đất thay đổi ghi diện tích đất thay đổi - Trường hợp giao đất, thuê đất ghi tên người giao đất, cho thuê đất diện tích được giao mục đích sử dụng - Trường hợp cấp đổi, cấp lại GCNQSDĐ phải ghi đổi giấy chứng nhận số Một số trường hợp cụ thể: Bảng 12: Một số trường hợp chỉnh lý sổ theo dõi biến động Trang 45 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí STT Họ tên người chuyển quyền 10 11 12 13 Vũ Văn Lâm Văn Phú Hoàng Linh Phan Nụ Trần Văn Tráo Phạm Văn Đức Lê Thị Đức Nguyễn Thị Liễm Nguyễn Đức Tiến Võ Thị Liên Trần Văn Cơn Trần Ngọc Bảo Đặng Thị Nhuận Nguyễn Thị Bích Họ tên người nhận chuyển quyền Trần Thị Xuân Đoàn Đức Trân Phạm Thị Nhung Trần Văn Nhứt Phạm Văn Nghĩa Lê Mạnh Hùng Lê Thị Thu Hiền Nguyễn Thị Liễm Nguyễn Đức Tiến Võ Thị Liên Trần Hồng Điệp Trần Thị Kim Linh Trần Ngọc Thụy Trần Ngọc Bảo Đặng Thị Nhuận Nguyễn Thị Bích Nội dung biến động Diện tích ( m2 ) Chuyển nhượng Chuyển nhượng Chuyển nhượng Tặng cho Tặng cho 39,1 159 381,4 156,2 70,6 384,3 291 1.923,5 145,7 65,8 471,4 815,5 471,7 954,5 192,4 1.307 Tặng cho Hợp thức hóa Hợp thức hóa Hợp thức hóa Nhận thừa kế Đổi giấy Đổi giấy Chuyển mục đích (Nguồn: Phịng TN-MT huyện Củ Chi) Tờ đồ / Số 05/507 44/524 39/502 68/504 60/510 11/34 11/35 43/39 03/27 59/71 20/532 24/61 23/518 56/105 c) Chỉnh lý biến động sổ mục kê Việc chỉnh lý sổ mục kê cho trường hợp biến động cấp GCNQSDĐ chứng nhận lên GCNQSDĐ cấp, việc chỉnh lý quy định - Các nội dung thay đổi phải gạch mực đỏ - Khi thay đổi loại đất phải gạch bỏ diện tích cột ghi loại đất cũ ghi vào cột loại đất cùng dòng ghi - Khi thay đổi tên chủ sử dụng đất phải gạch bỏ tên chủ sử dụng đất cũ mực đỏ, ghi vào cột ghi chuyển sang trang số - Trường hợp tăng, giảm diện tích đất chỉnh lý cách gạch bỏ dòng thay đổi, ghi lại đất theo số liệu xuống trang cuối dành cho tờ đồ ghi “ xem số…” vào dòng thay đổi cột ghi d) Chỉnh lý biến động sổ địa Việc cập nhật, chỉnh lý sổ địa thực trường hợp biến động quan Nhà nước có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ chứng nhận biến động lên GCNQSDĐ cấp thực sau: - Người Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhận chuyển quyền sử dụng đất đăng ký tiếp vào dòng trống phần “ đăng ký sử dụng đất’’ thuộc trang đăng ký người đó, chưa có tên sổ địa lập trang theo quy định - Người sử dụng đất bị thu hồi đất chuyển quyền sử dụng đất phần diện tích đăng ký cho người khác gạch mực đỏ đất biến động, nội dung Trang 46 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí biến động (loại hình, diện tích biến động tên người nhận quyền sử dụng đất) pháp lý có liên quan đến biến động (số, ký hiệu văn bản, quan ký…) vào phần thay đổi q trình sử dụng phần diện tích chuyển quyền ghi phần - Người sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất toàn phần diện tích đăng ký cho người khác nhận quyền sử dụng đất đăng ký trang sổ đăng ký chủ cũ cách gạch tên chủ cũ mực đỏ, ghi tên chủ pháp lý chuyển quyền (số, ký hiệu văn bản, quan ký…) vào phần thay đổi trình sử dụng - Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân với tổ chức hộ gia đình khu dân cư khác gạch chéo góc trang thay đổi mực đỏ đăng ký cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất vào quyền khác theo nguyên tắc lập sổ - Khi có thay đổi hình thể đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất đăng ký gạch ngang mực đỏ thay đổi, ghi lại xuống dòng trang chủ sử dụng đăng ký, ghi số hiệu thửa, pháp lý làm biến động (số, ký hiệu văn bản, quan ký…) vào phần thay đổi trình sử dụng e) Chỉnh lý biến động GCNQSDĐ - Đối với sai sót GCNQSDĐ quan Nhà nước ghi như: Số thửa, trùng thửa, viết sai họ tên, năm sinh, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng…, chủ sử dụng đất đề nghị tiến hành lập hồ sơ đăng ký biến động ngay, làm sở chỉnh lý GCNQSDĐ - Đối với sai sót sử dụng đất kê khai khơng hết diện tích phải lập hồ sơ phần trên, tồn kinh phí chủ sử dụng trả - Sau nhận hồ sơ đăng ký biến động đất đai, phải tiến hành đối chiếu, kiểm tra, lập viên đo đạc, trường hợp phức tạp, UBND thị trấn phải lập tờ trình đến phịng TNMT, UBND huyện xem xét - Phòng TNMT chịu trách nhiệm kiểm tra lại hồ sơ , đủ điều kiện thực tách thửa, xác định ranh giới đất cho phù hợp với trạng sử dụng đất, trình UBND huyện định chỉnh lý biến động GCNQSDĐ, thuộc thẩm quyền cấp Thành phố tham mưu cấp huyện lập tờ trình chuyển hồ sơ đến Sở TNMT f) Chỉnh lý biến động sổ cấp GCNQSDĐ - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp trình đăng ký biến động đất đai ghi vào sổ số thứ tự GCNQSDĐ cuối đơn vị hành lập sổ Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất: - Nếu giấy chứng nhận chuyển nhượng cho chủ mới, ghi tên chủ nơi cư trú vào cột ghi - Nếu phần diện tích GCNQSDĐ cấp tách cấp theo GCNQSDĐ ghi số hiệu đất tách số thứ tự GCNQSDĐ vào cột ghi III.7.3 Kết cập nhật, chỉnh lý biến động từ năm 2006 đến (tháng 6/2008) địa bàn thị trấn Củ Chi Trang 47 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Tính đến (tháng 6/2008) địa bàn Thị Trấn Củ Chi thực công tác cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai theo Thông tư 1990, Luật Đất Đai 2003 văn luật khác với tổng trường hợp biến động 1624 hồ sơ, đó: - Biến động chuyển nhượng QSDĐ:1029 hồ sơ với diện tích 249.176,1 m2 - Biến động tặng cho QSDĐ: 119 hồ sơ với diện tích 27.973,7 m2 - Biến động thừa kế QSDĐ :14 hồ sơ với diện tích 6.948,1 m2 - Biến động sai sót chuyên môn: 52 trường hợp - Biến động chuyển mục đích: 145 hồ sơ với diện tích 70.603,0 m2 - Biến động chấp QSDĐ:11 hồ sơ với diện tích 6.045,2 m2 - Biến động hợp thức hóa quyền sử dụng đất:194 hồ sơ với diện tích 72.643,6 m2 - Biến động đổi giấy CNQSDĐ: 60 hồ sơ với diện tích 18.873,6 m2 Sau kiểm tra làm thủ tục đăng ký biến động kết công tác đến đạt chỉnh lý BĐĐC, sổ mục kê, sổ địa chính, sổ theo dõi biến động, sổ cấp GCNQSDĐ Trong đó: - 02/03 tờ đồ địa - 01 mục kê, chỉnh lý: + Thay đổi loại đất từ đất trồng lâu năm, hàng năm, hàng năm khác nuôi trồng thuỷ sản sang đất 137 + Tăng, giảm diện tích sau đo đạc lại hay phần diện tích đất nằm quy hoạch 28 + Thay đổi họ tên chủ sử dụng đất 454 - 03 sổ theo dõi biến động: Với tổng biến động 1.475 gồm 1182 thay đổi chủ sử dụng đất 293 tên chủ sử dụng đất cũ + - 03 cấp GCNQSDĐ cấp 1.475 giấy với tổng diện tích - 05 địa Tuy nhiên, q trình giải hồ sơ số lượng trường hợp chưa đủ điều kiện cấp giấy ban đầu sau xem xét , kiểm tra thực địa, trao đổi với chủ sử dụng đất xin ý kiến quan cấp số lượng cấp tăng lên Do đó, số lượng giấy CNQSDĐ đủ điều kiện tăng theo dẫn đến chênh lệch hồ sơ quản lý hồ sơ báo cáo huyện thị trấn làm cho công tác cập nhật chỉnh lý chưa xác Bên cạnh cịn nhiều hồ sơ khơng giải dẫn đến kết giải hồ sơ chưa dứt điểm gây khó khăn cho người dân lẫn cán địa III.8 Đánh giá tình hình cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai địa bàn Thị Trấn Củ Chi Trong năm qua, kinh tế huyện Củ Chi nói chung Thị Trấn Củ Chi nói riêng phát triển theo xu chung Thành phố, đặc biệt ngành sản xuất nông nghiệp, thương mại, dịch vụ Trong thời gian tới, chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng tăng dần tỷ trọng ngành công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp, thương Trang 48 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí mại - dịch vụ du lịch giảm dần tỷ trọng ngành nông nghiệp, điều liên quan trực tiếp đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nói riêng, ảnh hưởng lớn đến trình sử dụng đất huyện thị trấn nói chung Mặt khác, nhu cầu sử dụng đất ngày cao, việc thực quyền người sử dụng đất dẫn đến biến động đất đai ngày nhiều Nhằm lập lại trật tự quản lý đất đai, hạn chế sử dụng đất bất hợp pháp, sai mục đích sử dụng, đồng thời sử dụng tài nguyên đất có hiệu giúp Nhà nước tăng cường quản lý quỹ đất hiệu hoàn thiện hồ sơ địa việc cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai trở nên cấp thiết cần đẩy nhanh thời gian tới Trong thời gian qua, Huyện Củ Chi nói chung Thị Trấn Củ Chi nói riêng tình hình biến động đất đai nhiều công tác cập nhật, theo dõi chỉnh lý biến động chậm tồn nhiều hạn chế - Chỉnh lý không đồng hệ thống hồ sơ địa chính, cách chỉnh chưa tuân thủ theo quy định Bộ Tài Nguyên-Môi Trường - Việc cập nhật không thường xuyên, liên tục loại hình biến động đất đai địa bàn Các thông tin biến động để cập nhật hồ sơ cấp: thị trấn, huyện, thành phố không thường xuyên - Số liệu báo cáo Thị Trấn Huyện chênh lệch gây khó khăn cho việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa Vì vậy, hồ sơ địa chưa hồn chỉnh, cơng tác quản lý đất đai cịn nhiều bất cập, chưa thể hết thông tin đất trạng sử dụng với hồ sơ địa ban đầu dẫn đến cơng tác quản lý Nhà nước đất đai địa phương gặp nhiều khó khăn Từ đó, yêu cầu cấp bách Thị Trấn Củ Chi tập trung thực công tác cập nhật, theo dõi biến động hồ sơ địa dựa tài liệu hồ sơ địa có, phản ánh với trạng sử dụng đất, bảo đảm quyền lợi đáng người sử dụng đất III.9 Một số vấn đề rút từ công tác cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai III.9.1 Những tồn Hiện công tác cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai địa bàn Thị Trấn Củ Chi nhiều tồn vướng mắc Nhưng là: - Cán địa thiếu trang thiết bị cần thiết chuyên môn nghiệp vụ cịn hạn chế, việc cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai sơ sài không quy định Bộ Tài Nguyên-Môi Trường - Việc thông báo thông tin đất đai thị trấn - huyện chưa kịp thời, có quy định trình tự, thủ tục, trách nhiệm cấp thực thực tế cập nhật không đồng hệ thống hồ sơ địa - Thiếu kiểm tra, giám sát hướng dẫn quan địa cấp - Hệ thống sách, pháp luật đất đai quan tâm đổi liên tục phần chưa đáp ứng kịp đòi hỏi trình phát triển kinh tế - xã hội, thiếu khung pháp lý đồng để giải vấn đề thực tiễn xảy công tác cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai - Ý thức người dân chưa cao, không chấp hành quy định pháp luật đất đai, chuyển đổi sử dụng đất Một phận người dân không chịu khai Trang 49 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí báo với quyền, tìm cách đối phó nhằm tránh thủ tục có nhu cầu chuyển đổi, xin chứng nhận QSDĐ dẫn đến nhiều trường hợp chuyển đổi trái phép dân, từ gây nhiều khó khăn cho cơng tác quản lý, cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai địa bàn III.9.2 Các giải pháp khắc phục a) Giải pháp quản lý - Hồ sơ đăng ký biến động cần lưu trữ cẩn thận xếp theo năm, phân loại theo dạng biến động nhằm tránh sai sót q trình cập nhật vào hồ sơ địa tránh thời gian cập nhật, chỉnh lý biến động - Tăng cường quản lý, thường xuyên theo dõi diễn biến tình hình sử dụng đất, giám sát loại hình biến động bất hợp lý, đề xuất biện pháp xử lý kịp thời - Thường xuyên cập nhật thông tin, tư liệu, số liệu, số liệu đồ cách xác, kiểm tra, theo dõi tình hình sử dụng đất địa phương cách chặt chẽ, sử dụng đất mục đích đạt hiệu - Tăng cường công tác chuyên môn nghiệp vụ sở, kết hợp với ban ngành địa phương quản lý, xử lý kịp thời vi phạm trình sử dụng đất, hạn chế tình hình sử dụng đất bất hợp pháp - Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến văn bản, sách pháp luật đất đai quy định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất rên phương tiện thông tin đại chúng để người dân hiểu quyền lợi nghĩa vụ mình, hạn chế biến động bất hợp pháp địa bàn b) Giải pháp kỹ thuật - Tổ chức công tác tập huấn, bước nâng cao nghiệp vụ chuyên môn cho đội ngũ cán quản lý đất đai từ xã, thị trấn đến huyện - Tăng cường trang thiết bị đầu tư ứng dụng tin học, nối mạng cấp nhằm phục vụ công tác quản lý sở c) Giải pháp tổ chức - Hạn chế luân chuyển cán địa cấp sở; thực cải cách hành nên tăng cường trách nhiệm cho cấp sở, bổ sung thêm cán địa cấp sở - Bảo quản tài liệu, số liệu qua năm để làm sở cho việc tham khảo kế thừa cho năm - Các thông tin biến động đất đai phải thông báo đồng thường xuyên liên tục - Tuyên truyền phổ biến pháp luật, giáo dục ý thức để người sử dụng đất phát huy quyền nghĩa vụ - Tổ chức cơng tác thực quy trình, quy phạm hướng dẫn đăng ký biến động đất đai - Đối với trường hợp tranh chấp đề nghị UBND xã tuyên truyền giáo dục, vận động nhân dân, đồng thời cố lực lượng hoà giải sở tiến hành hoà giải trường hợp tranh chấp để công tác cấp GCNQSDĐ đạt kết tốt Trang 50 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí - Đối với trường hợp chưa chia, chưa tương phân tuyên truyền vận động nhân dân tiến hành phân chia cấm ranh, mốc phối hợp với đơn vị đo đạc tiến hành đo đạc xét cấp GCNQSDĐ - Đối với trường hợp vướng mắc pháp lý (thị trấn xã) đề nghị xem xét cấp GCNQSHNƠ theo Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006 Quyết định 54/2007/QĐ-UBND ngày 30/03/2007 UBND Thành phố - Trường hợp đăng ký sót vận động nhân dân đăng ký xét đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ - Đối với trường hợp đất xâm canh thông báo cho chủ sử dụng đài truyền xét thấy đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ - Đối với trường hợp chuyển nhượng trái phép; Đề nghị UBND xã, thị trấn xét thấy đủ điều kiện Điều 50 Luật đất đai xét cấp giấy Trang 51 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí PHẦN IV : KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ IV.1 Kết luận Công tác cập nhật, chỉnh lý biến động nhiệm vụ có tính thường xun lâu dài ngành Địa quan trọng với số ngành liên quan Việc chỉnh lý biến động đất đai phải thực thường xuyên, cập nhật liên tục thông tin việc sử dụng đất địa bàn, giúp UBND huyện nắm thay đổi để phân bổ lại quỹ đất cách hợp lý làm sở để thực công tác quy hoạch sử dụng đất Với vị trung tâm kinh tế - văn hóa - xã hội huyện có lịch sử hình thành, phát triển lâu đời, dân cư đơng đúc giá trị nhà - đất địa bàn Thị Trấn nhiều cầu Trong thời gian gần đây, tốc độ thị hóa ngày nhanh làm phát sinh nhu cầu đất nhà ở, làm cho đất đai trở thành điểm nóng tạo nên sốt giá đất đai địa bàn Huyện Củ Chi nói chung Thị Trấn Củ Chi nói riêng Trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất…, nhiều vấn đề khác liên quan đến đất đai trở nên phức tạp, khó khăn; đơi với kéo theo tình hình biến động đất đai ngày gia tăng Qua kết phân tích cho thấy tranh tồn cảnh tình hình cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai địa bàn Huyện Củ Chi nói chung Thị Trấn Củ Chi nói riêng Trong thời gian qua địa bàn Thị Trấn thực theo quy trình văn pháp lý quy định, hồ sơ biến động cập nhật, chỉnh lý kịp thời tốc độ cịn chậm cịn nhiều sai sót q cập nhật, chỉnh lý Bên cạnh đó, việc ghi nhận tài sản gắn liền với đất GCNQSDĐ số vấn đề bất cập như: hiện trạng thực tế nhà, trường hợp nhà vi phạm xây dựng ghi nhận GCNQSDĐ chuyển nhượng dẫn đến tranh chấp sau Mặc khác, văn quản lý Nhà nước chun mơn cịn nhiều bất cập chưa thống đồng bộ, thay đổi liên tục ảnh hưởng đến công tác quản lý Nhà nước đất đai địa phương; việc thông báo thông tin đất đai thị trấn - huyện chưa kịp thời ảnh hưởng đến việc cập nhật, chỉnh lý biến động IV.2 Kiến nghị Từ thực trạng công tác cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai địa phương cịn nhiều hạn chế, qua q trình tìm hiểu chứng kiến thực tế địa phương, chúng tơi có kiến nghị sau: - Cần xây dựng lại hệ thống hồ sơ, tài liệu, đồ để phản ánh thực trạng tình hình đất đai địa phương - Cần phải nâng cao lực trình độ chun mơn cán phụ trách địa - Thường xuyên cập nhật đầy đủ thông tin biến động đất có kiểm tra thường xuyên cấp lãnh đạo để có hướng điều chỉnh phù hợp Trang 52 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí - Sở TNMT nên số hóa đồ 02/CT-UB đồng tỷ lệ với đồ địa số để quản lý tốt công tác cấp giấy, chỉnh lý biến động sau này, để quản lý mạng vi tính chặt chẽ khoa học - Thành lập chế theo dõi thời gian giải hồ sơ UBND xã, thị trấn, qua có sở đánh giá toàn diện thời gian giải hồ sơ nâng cao hiệu cho công tác cập nhật chỉnh lý biến động - Cần có phối hợp tốt phòng TNMT với ban ngành liên quan khác nhằm hoàn thiện công tác quản lý Nhà nước lĩnh vực đất đai - Cần có phương hướng xếp kiện tồn đội ngũ cán ngành từ huyện đến xã, thị trấn, có kế hoạch đào tạo cán lưu trữ hồ sơ để đủ sức hoàn thành nhiệm vụ chuyên môn ngành Tiếp tục thực cải cách hành chính, nâng cao tinh thần trách nhiệm hiệu quản lý qua cán công nhân viên Trang 53 TÀI LIỆU THAM KHẢO * Các văn pháp luật - Hướng dẫn 7575/HD-QLĐĐ ngày 04/07/2000 Sở TNMT việc đăng ký cập nhật biến động nhà, đất vào đồ sổ Hướng dẫn khắc phục tồn đọng trước - Thông tư 1990/2001/NĐ-TCĐC ngày 30/11/ 2001 TCĐC việc hướng dẫn đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Luật đất đai năm 2003 Quốc hội khóa XI thơng qua ngày 26/11/2003 có hiệu lực thi hành ngày 01/07/2004 - Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành luật đất đai * Các tài liệu báo cáo - giảng - Báo cáo QHSDĐ đến năm 2010, định hướng sử dụng đất đến năm 2020 kế hoạch sử dụng đất năm ( 2006-2010) huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh - Báo cáo tình hình quản lý, cập nhật chỉnh lý biến động đất đai địa bàn Thị Trấn Củ Chi giai đoạn 2006-2007 tháng đầu năm 2008 phòng TNMT huyện Củ Chi - Báo cáo từ năm 2006 đến tháng đầu năm 2008 quản lý, cập nhật chỉnh lý biến động huyện Củ Chi phòng TNMT huyện Củ Chi - Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội địa bàn Thị Trấn Củ Chi năm 2007 phòng Thống Kê huyện Củ Chi UBND ThỊ TRấn Củ Chi - Bài giảng Đăng ký thống kê đất đai, tháng 9/2006 thầy Ngô Minh Thụy, trường ĐH Nơng Lâm Tp Hồ Chí Minh - Bài giảng Quản lý Nhà nước đất đai, tháng 9/2006 thầy Lê Mộng Triết, trường ĐH Nơng Lâm Tp Hồ Chí Minh * Tài liệu khác - Các luận văn liên quan đến công tác cập nhật chỉnh lý biến động đất đai khóa trước - Truy cập thêm tài liệu Internet như: hppt://www.monre.gov/monreNet/Modules/Deed_Detail.aspx?deedid=525 hppt://www.huyencuchi.com.vn DANH SÁCH PHỤ LỤC Phụ lục 1: Tổng hợp danh sách cấp GCNQSDĐ đại trà địa bàn huyện Củ Chi Phụ lục 2: Tổng hợp danh sách trường hợp chưa đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ đại trà địa bàn huyện Củ Chi Phụ lục 3: Kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2006-2010 huyện Củ Chi PHỤ LỤC Phụ lục 1: Tổng hợp danh sách cấp GCNQSDĐ đại trà địa bàn huyện Củ Chi Đã cấp Kế hoạch đăng ký chưa đủ ĐK Diện tích STT Tên xã Kế hoạch đăng ký đủ điều kiện An Nhơn Tây 194 111.088,5 An Phú Bình Mỹ Hịa Phú Nhuận Đức Phạm Văn Cội Phú Hịa Đơng Phú Mỹ Hưng Phước Hiệp Phước Thạnh Phước Vĩnh An Tân An Hội Tân Phú Trung Tân Thạnh Đông Tân Thạnh Tây Tân Thông Hội Thái Mỹ Thị Trấn Củ Chi Trung An Trung Lập Hạ Trung Lập 21 Thượng Toàn huyện 246 266 153 199 604 253 156 721 91 1131 747 1027 75 207 166 174 147 408 236.074 147.83,.2 134.929,3 381.006,7 1.948,3 769.672 466.995,3 224.691,4 661.355 57.902,9 2.096.497,9 1.105.805,2 533.025,25 9.206.699,3 142.201,9 41.125,7 75.145,2 140.568,9 693.060,4 22 20 144 189 55 30 214 101 132 16 0 47 15 9.689,6 13.014 198.999 528 323.133 81.777 58.667 221.417 36.986 205.666 43.522 0 2.977,3 63.179 65.777 213 244 133 55 415 198 126 507 91 1030 615 1011 75 207 163 317 100 393 752 1.127.129 245 399.198 507 727.931 31 86.105,8 7865 18708238 1284 1800778 6581 16907460 1713 2376094 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Diện tích Đủ điều kiện chưa cấp giấy Diện tích GCNQSDĐ 17 33 43.981 32.267 177 67.107,5 20 82.536 203.807 138.141,6 121.915,3 182.007,7 1.420,3 446.539 385.218,3 166.024,4 439.938 57.902,9 2.059.511,9 900.139,2 489.503,25 9.206.699,3 142.201,9 408.273,4 58.505,2 77.389,9 627.283,4 17 37 24 13 35 148 36 23 30 37 71 24 594 48 40 16 427 10 32 41.869,6 40.019,75 54.141,2 149.303,8 6.213,9 367.246 123.579,8 16.362 51.326 45.974,3 276.809,9 125.797,7 328424.3 127.790,1 4.502 121.900 207.961,1 149.285,5 103.302,3 Diện tích (Nguồn: Phịng TN-MT huyện Củ Chi) Phụ lục 2: Tổng hợp danh sách trường hợp chưa đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ đại trà Theo danh sách điều tra xã, thị trấn gởi có 1.713 trường hợp chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 20 xã, thị trấn phân tích sau: - Tranh chấp: 344 trường hợp * Tân Thạnh Đông: 111 * An Phú: 17 * Nhuận Đức: 13 * Phú Hồ Đơng: 22 * Phú Mỹ Hưng: 11 * Phước Hiệp: * Phước Thạnh: 20 * Phước Vĩnh An: * Tân An Hội: 25 * Tân Phú Trung: 16 * Trung Lập Hạ: 12 * Thị trấn: 30 * An Nhơn Tây: 13 * Bình Mỹ: * Hòa Phú: * Trung An: * Tân Thạnh Tây: 31 - Chưa chia, chưa tương phân: 576 trường hợp * Tân Thạnh Đông: 359 * Phước Thạnh: * Tân Thông Hội: 40 * Phước Vĩnh An: 18 * An Nhơn Tây: * Bình Mỹ: 14 - Đo bao: 82 trường hợp * Phú Mỹ hưng: 16 * Tân Thạnh Tây: 14 * Thái Mỹ: * Tân Thạnh Đông: 21 * Trung Lập Hạ: 20 * Mình Mỹ: 10 * Phú Hồ Đơng: * Phước vĩnh An: 11 - Vướng mắc pháp lý: 394 trường hợp (do chưa chưa đo đạc xác định cấp GCNQSHNƠ hay GCNQSDĐ) * Thị Trấn: 363 * Trung Lập Thượng: 31 - Đất nông trường: trường hợp * Hịa Phú: - Đất đình: trường hợp * Hòa Phú: - Cấn ranh đồng dù: trường hợp * Phước Vĩnh An: - Đất nghĩa địa: 27 trường hợp * Hòa phú: 18 * Phú Hịa Đơng: * Tân Phú Trung: * Thị trấn củ chi: - Trùng thửa: trường hợp * Phú Hịa Đơng: * Tân Phú Trung: - Đất thân tộc: trường hợp * Phước thạnh: - Đất Mương: trường hợp * Tân Phú Trung: * Trung An: - Nằm khu đô thị Tây Bắc: 14 trường hợp * Phước Hiệp: 14 - Đất Cao Su: 20 trường hợp * Tân An Hội: 20 - Đất tập đoàn: 26 trường hợp * Tân An Hội: 26 - Dính đất Ban xóa đói giảm nghèo Thành phố: 16 trường hợp * Thái Mỹ: 16 - Chuyển nhượng trái phép: trường hợp * Bình Mỹ: - Hộ Khẩu KT3: 23 trường hợp * Thị trấn Củ Chi: 23 - Lấn rạch: trường hợp * Phú Mỹ Hưng: - Đã chết chưa có người thừa kế: trường hợp * Thị trấn: - 153 trường hợp chưa xác định nguồn gốc Phụ lục 3: Kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2006-2010 huyện Củ Chi Bảng tiêu sử dụng đất năm theo kế hoạch Thứ tự CHỈ TIÊU Mã (1) (2) (3) TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT TỰ NHIÊN 1.1 1.1.1 1.1.1.1 1.1.1.1.1 1.1.1.2 1.1.2 1.2 1.2.1 1.2.1.2 1.2.1.4 1.2.2 1.2.2.1 1.2.2.2 1.3 1.5 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.3.1 2.2.3.2 2.2.3.3 2.2.3.4 2.2.4 2.2.4.1 2.2.4.2 2.2.4.3 2.2.4.4 2.2.4.5 2.2.4.6 2.2.4.7 2.2.4.8 2.2.4.9 2.2.4.10 2.3 2.4 2.5 2.6 3.1 ĐẤT NƠNG NGHIỆP Đất sản xuất nơng nghiệp Đất trồng hàng năm Đất trồng lúa Đất chuyên trồng lúa nước Đất trồng hàng năm lại Đất trồng lâu năm Đất lâm nghiệp Đất rừng sản xuất Đất có rừng trồng sản xuất Đất trồng rừng sản xuất Đất rừng phịng hộ Đất có rừng tự nhiên phịng hộ Đất có rừng trồng phịng hộ Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất nông nghiệp khác ĐẤT PHI NƠNG NGHIỆP Đất Đất nơng thơn Đất đô thị Đất chuyên dùng Đất trụ sở quan, cơng trình nghiệp Đất quốc phịng, an ninh Đất sản xuất, kinh doanh phi NN Đất khu công nghiệp Đất sở sản xuất, kinh doanh Đất cho hoạt động khoáng sản Đất sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ Đất có mục đích cơng cộng Đất giao thông Đất thuỷ lợi Đất để chuyển dẫn lượng, TT Đất sở văn hóa Đất sở y tế Đất sở giáo dục - đào tạo Đất sở thể dục - thể thao Đất chợ Đất có di tích, danh thắng Đất bãi thải, xử lý chất thải Đất tơn giáo, tín ngưỡng Đất nghĩa trang, nghĩa địa Đất sông suối mặt nước CD Đất phi nông nghiệp khác ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG Đất chưa sử dụng NNP SXN CHN LUA LUC HNC(a) CLN LNP RSX RST RSM RPH RPN RPT NTS NKH PNN OTC ONT ODT CDG CTS CQA CSK SKK SKC SKS SKX CCC DGT DTL DNT DVH DYT DGD DTT DCH LDT RAC TTN NTD SMN PNK CSD BCS Năm 2006 Năm 2007 (4) (5) Diện tích (ha) Năm 2008 Năm 2009 (6) (7) Năm 2010 (8) 43.496,59 43.496,59 43.496,59 43.496,59 43.496,59 32.164,02 31.115,66 16.943,63 12.357,69 12.357,69 4.585,93 14.172,03 281,23 217,79 48,66 169,13 63,44 0,48 62,96 454,11 313,02 10.869,81 1.835,37 1.610,54 224,83 7.204,03 57,89 677,82 1.787,14 842,79 869,50 0,13 74,72 4.681,18 2.262,84 837,92 8,83 621,59 111,72 197,83 282,24 8,27 91,83 258,11 33,89 319,68 1.459,93 16,92 462,75 462,75 30.709,70 29.394,93 15.411,84 9.694,76 9.694,76 5.717,08 13.983,09 483,28 455,84 48,66 407,18 27,44 0,48 26,96 518,47 313,02 12.566,11 1.895,60 1.647,84 247,76 8.723,96 61,13 777,82 2.883,82 1.620,96 1.160,86 0,13 101,87 5.001,19 2.265,39 830,62 8,83 780,06 113,97 312,55 282,09 12,68 91,83 303,17 33,87 436,59 1.459,17 16,92 220,79 220,79 29.940,59 28.389,20 14.453,49 7.174,92 7.174,92 7.278,57 13.935,71 680,55 636,31 48,66 587,65 44,24 0,48 43,76 557,82 313,02 13.456,20 2.103,40 1.809,78 293,62 9.403,77 62,72 777,82 2.937,88 1.620,96 1.214,92 0,13 101,87 5.625,35 2.296,95 830,62 8,83 795,47 116,03 367,35 282,36 12,95 91,62 823,17 33,80 439,90 1.458,41 16,92 99,80 99,80 29.825,99 28.131,98 14.171,98 6.892,23 6.892,23 7.279,74 13.960,00 789,96 734,52 48,66 685,86 55,44 0,48 54,96 591,03 313,02 13.631,29 2.210,65 1.893,64 317,01 9.470,68 62,59 777,82 2.939,50 1.620,96 1.216,54 0,13 101,87 5.690,77 2.300,45 830,62 8,83 833,62 118,75 381,64 289,31 12,76 91,62 823,17 33,80 441,59 1.457,65 16,92 39,31 39,31 28.868,37 27.007,53 13.380,33 5.849,03 5.849,03 7.531,29 13.627,20 868,81 807,77 48,66 759,11 61,04 0,48 60,56 609,01 383,02 14.628,22 2.246,61 1.749,40 497,21 10.426,80 77,74 777,82 3.624,77 1.785,96 1.736,81 0,13 101,87 5.946,47 2.493,16 833,48 8,83 862,00 118,73 390,24 301,13 15,46 91,62 831,82 33,74 449,04 1.455,12 16,92 - (Nguồn: Phòng TN-MT huyện Củ Chi) ... TẠO KHOA TRẮC ĐỊA BỘ MÔN: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI CÔNG TÁC CẬP NHẬT CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN LẬP THẠCH TỈNH VĨNH PHÚC Giáo viên hướng dẫn: (Địa quan: Trường Đại Học Mỏ Địa Chất Hà... dụng đất địa bàn Thị Trấn Củ Chi, Huyện Củ Chi gồm: + Chỉnh lý đồ địa + Chỉnh lý GCNQSDĐ + Chỉnh lý sổ cấp giấy + Chỉnh lý sổ mục kê + Chỉnh lý sổ địa - Đánh giá kết cơng tác cập nhật, chỉnh lý biến. .. đăng ký biến động đất đai cấp GCNQSDĐ I.4 Các vấn đề cập nhật chỉnh lý biến động đất đai I.4.1 Khái niệm biến động đất đai Biến động đất đai thay đổi thông tin không gian thuộc tính đất sau xét