Bình luận bản án tranh chấp quyền thừa kế

BÌNH LUẬN CÁC VỤ ÁN DÂN SỰ VỀ TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VỤ VIỆC SỐ Nội dung vụ án: Nguyên đơn anh Nguyễn Duy Ch trình bày: Ngày 22/5/1997, vợ chồng anh Ch mua đất vợ chồng ông bà Đ - M, UBND xã KS xác nhận Sau đó, vợ chồng anh Ch làm nhà khoảng 60 m xây dựng Ngày 09/01/2007, vợ chồng anh Ch UBND thành phố ST cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 485463, số 54, tờ đồ số 09 với diện tích 397,5 m (trong đất 50 m2, đất trồng lâu năm 347,5 m 2) Thửa đất có kích thước sau: điểm 1-2 10,07m, điểm 2-3 39,20m, điểm - 8,37m, điểm 4-5 1,71m, điểm 51 39,78m Tháng 3/2007, anh Nguyễn Văn K hộ liền kề có cho vợ chồng em trai anh Nguyễn Văn C, chị Nguyễn Thị G đất để làm nhà Khi xây dựng, vợ chồng anh C xây lấn sang phần đất gia đình anh Ch, thân anh gặp anh K anh C để trao đổi đề nghị phía gia đình anh C phải tôn trọng mốc giới đất đai xây dựng, anh C tiếp tục xây dựng Anh Ch có đơn gửi UBND xã KS yêu cầu giải UBND xã tổ chức đo đạc tiến hành hòa giải hai gia đình kết Vợ chồng anh C tiếp tục xây dựng hoàn thiện nhà ba tầng Cụ thể phần tường nhà xây lấn sang phần đất nhà anh chỗ sâu khoảng 40cm, phần máng chảy lấn sang 30cm chạy dọc theo nhà dài khoảng 20cm, phía sau nhà xây 01 rãnh thoát nước rộng khoảng 30cm Tổng diện tích đất xây lấn chiếm khoảng 08 m 2, diện tích đất bị lấn chiếm tài sản Nay anh Ch yêu cầu anh K anh C phải có trách nhiệm trả lại phần đất lấn chiếm gia đình anh khoảng 08 - 10m Riêng phần đất lấn chiếm xây dựng thành nhà kiên cố anh yêu cầu toán tiền để đảm bảo giá trị công trình xây dựng, diện tích đất khác phải trả cho gia đình anh kể phần mái chảy Chị Đỗ Lệ Th (vợ anh Ch) trình bày thống với anh Ch Bị đơn anh Nguyễn Văn K trình bày: Năm 1985, gia đình anh K UBND xã KS cấp đất với diện tích 1227,9m Ngày 01/11/2005, gia đình anh K UBND thành phố ST cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 707973 với diện tích 1227,9 m2 số 53, tờ đồ số 09 (trong có 200 m2 đất 1027,9 m2 đất vườn) Thửa đất có kích thước sau: điểm 1-2 23,98m, điểm 2-3 0,12m, điểm 3-4 39,78m, điểm 4-5 1,71m, điểm 5-6 3,42m, điểm 6- 11,51m, điểm 7-8 9,17m, điểm 8-9 8,29m, điểm 9-10 0,54m, điểm 10-11 22,14m, điểm 11-12 0,66m, điểm 12-13 0,94m, điểm 13-14 5,29m, điểm 14-1 29,65m Nhưng thực tế so với diện tích đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình anh thiếu 79m2 Tháng 3/2007, vợ chồng anh K cho vợ chồng người em trai anh Nguyễn Văn C, chị Nguyễn Thị G đất để làm nhà Khi xây dựng, anh C xây phần đất gia đình anh cho, không lấn chiếm sang đất nhà anh Ch Khi anh Ch có đơn đề nghị UBND xã KS giải quyết, xã thành lập đoàn kiểm tra đến đo đạc đất phía mặt tiền thiếu 30 cm, phía sau giáp nhà anh Ch thiếu 10 cm vợ chồng anh K cho anh C xây nhà không lấn chiếm đất đai vợ chồng anh Ch, Thực tế, tường rào gia đình anh Ch xây năm 1998 tồn tại, cách tường nhà anh chị khoảng 30cm Việc anh Ch kiện vợ chồng anh không đúng, anh K không đồng ý với yêu cầu anh Ch đề nghị Toà án xem xét giải theo quy định pháp luật Chị Phùng Thị N (là vợ anh K) thống với lời khai anh K Anh Nguyễn Văn C chị Nguyễn Thị G trình bày: Do chưa có nhà nên năm 2002 vợ chồng anh K có cho vợ chồng anh C khoảng 100 m2 đất, hướng Tây - Bắc giáp đường thôn, hướng Đông - Bắc giáp nhà anh Ch Tháng 3/2007, nhu cầu cần nhà nên vợ chồng anh C làm nhà, xây dựng vợ chồng anh có làm đơn xin phép thôn xã, chưa quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép xây dựng Trong trình xây dựng, nhà anh Ch cho vợ chồng anh xây lấn sang phần đất nhà anh Ch, hai bên có xảy va chạm Anh Ch làm đơn đề nghị xã KS giải Chính quyền xã thành lập đoàn kiểm tra đến đo đạc, giải hoà giải, song phía anh Ch không đồng ý Hiện tại, nhà cửa vợ chồng anh xây xong, nhà xây 02 tầng, 01 tum Khi xây dựng vợ chồng anh xây cách tường rào ngăn cách đất nhà anh Ch, chỗ rộng khoảng 0,6m; hẹp 0,2m để làm rãnh thoát nước Anh khẳng định không lấn chiếm đất gia đình anh Ch, anh không đồng ý với yêu cầu anh Ch Tài liệu hồ sơ vụ án thể hiện: Hợp đồng mua bán ngày 22/5/1997 vợ chồng anh Ch, chị Th vợ chồng ông Lê Văn Đ - bà Nguyễn Thị M có xác nhận UBND xã KS Diện tích chuyển nhượng ghi văn mua bán 356 m2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 485463 đứng tên vợ chồng anh Ch, chị Th UBND thành phố ST cấp ngày 09/01/2007 số 54, tờ đồ số 09 có diện tích 397,5 m (trong đất 50 m2, đất trồng lâu năm 347,5 m2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 707973 đứng tên anh K, chị N UBND thành phố ST cấp ngày 01/11/2005 có diện tích 1227,9 m số 53, tờ đồ số 09 (trong có 200 m2 đất 1027,9 m2 đất vườn) Theo biên thẩm định chỗ thực tế tính toán số đo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp diện tích đất anh K, chị N quản lý, sử dụng thiếu khoảng 79 m2 Toàn diện tích nhà đất hai hộ liền kề gia đình anh Ch gia đình anh K bao bọc tường rào xây gạch, chiều cao khoảng 1,50m Phía giáp ranh gia đình anh Ch anh K tường rào xây gạch anh Ch xây từ năm 1998, cao khoảng 1,5m Đến 10 năm tranh chấp Bình luận: * Về quan hệ pháp luật tranh chấp: - Diện tích nhà đất vợ chồng anh Nguyễn Duy Ch, chị Đỗ Lệ Th liền kề giáp với diện tích nhà đất vợ chồng anh Nguyễn Văn K, chị Phùng Thị N thôn KT - xã KS - thành phố ST - tỉnh H Cả hai gia đình UBND thành phố ST cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quá trình sử dụng đất xảy tranh chấp, bên nguyên đơn anh Ch, chị Th cho vợ chồng anh K lấn khoảng 08 -10 m đất nên khởi kiện yêu cầu bên bị đơn anh K, anh C phải trả lại phần đất lấn chiếm gia đình anh Ch toán tiền phần đất lấn chiếm xây dựng thành nhà kiên cố Từ tình tiết vụ án yêu cầu nguyên đơn, xác định quan hệ pháp luật tranh chấp vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định Điều 25 Bộ luật Tố tụng dân năm 2004 * Về thẩm quyền giải tranh chấp: Diện tích đất tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên theo quy định Điều 136 Luật Đất đai năm 2003 tranh chấp thuộc thẩm quyền giải Tòa án Điều 136 Luật Đất đai năm 2003 quy định: Thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Tranh chấp đất đai hoà giải Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà bên bên đương không trí giải sau: Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất Toà án nhân dân giải quyết; Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật giải sau: a) Trường hợp Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải lần đầu mà bên bên đương không đồng ý với định giải có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết; định Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định giải cuối cùng; b) Trường hợp Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải lần đầu mà bên bên đương không đồng ý với định giải có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường; định Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường định giải cuối * Về giải yêu cầu bên nguyên đơn: - Nguyên thủy nhà đất anh Ch - chị Th mua lại vợ chồng ông Đ - bà M từ ngày 22/5/1997 Việc mua bán chuyển nhượng có xác nhận UBND xã KS Diện tích chuyển nhượng ghi văn mua bán 356 m Năm 2002, UBND thành phố ST kiểm tra đo đạc máy, lập hồ sơ kỹ thuật để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình anh Ch - chị Th với diện tích 397,5 m thuộc tờ đồ số 9, số 54 Chính vậy, ngày 09/01/2007, vợ chồng anh Ch, chị Th UBND thành phố ST cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 485463, số 54, tờ đồ số 09 với diện tích 397,5 m2 (trong đất 50 m2, đất trồng lâu năm 347,5 m2) - Đối với diện tích gia đình anh K - chị N UBND xã KS cấp, giao sử dụng từ năm 1985 diện tích 1227,9 m2 Tháng 11/2005, anh K - chị N UBND thành phố ST cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc tờ đồ số 9, 53 Song thực tế tính toán số đo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp với diện tích thực tế đất anh K, chị N sử dụng thiếu khoảng 79 m - Toàn diện tích nhà đất hộ liền kề gia đình anh Ch gia đình anh K bao bọc tường rào xây gạch, chiều cao khoảng 1,50m Phía giáp ranh gia đình anh Ch anh K tường rào xây gạch anh Ch xây từ năm 1998, cao khoảng 1,5m Đến 10 năm tranh chấp gì, bên thừa nhận - Năm 2007 vợ chồng anh K - chị N tặng cho em trai anh K anh C chị G phần diện tích đất khoảng 100 m để làm nhà theo quy định Điều 722 BLDS năm 2005 Sau đó, vợ chồng anh C - chị G tiến hành xây nhà tầng giáp với nhà đất gia đình anh Ch - chị Th xảy tranh chấp Việc tặng cho quyền sử dụng đất vợ chồng anh K, chị N vợ chồng anh C, chị G thực miệng, song vợ chồng anh K - chị N vợ chồng anh C -chị G tranh chấp việc tặng cho quyền sử dụng đất nên Điều Bộ luật Tố tụng dân năm 2004, Tòa án không xem xét, giải quan hệ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất Điều Bộ luật Tố tụng dân năm 2004 quy định: Quyền định tự định đoạt đương Đương có quyền định việc khởi kiện, yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải vụ việc dân Toà án thụ lý giải vụ việc dân có đơn khởi kiện, đơn yêu cầu đương giải phạm vi đơn khởi kiện, đơn yêu cầu Trong trình giải vụ việc dân sự, đương có quyền chấm dứt, thay đổi yêu cầu thoả thuận với cách tự nguyện, không trái pháp luật đạo đức xã hội Ðiều 722 BLDS năm 2005 quy định: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thỏa thuận bên, theo bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên tặng cho đồng ý nhận theo quy định Bộ luật pháp luật đất đai - Anh Ch cho rằng, đất gia đình anh phía tường rào khoảng - 10m 2, chiều rộng khoảng 40cm chạy dài theo khổ đất khoảng 28m Khi xây tường rào năm 1998 anh để lại làm rãnh thoát nước Nay anh C - chị G xây nhà lấn sang phần đất nên anh yêu cầu đòi lại Phía anh K - anh C khẳng định ranh giới đất hai gia đình giới hạn tường rào xây gạch tay anh Ch xây năm 1998, nên làm nhà anh C - chị G phải xây lùi phía đất anh K cho anh chị, cách tường rào khoảng 20 cm để làm rãnh thoát nước - Xem xét thực tế sau anh C - chị G xây nhà, tường nhà cách tường rào ngăn cách đất đất vợ chồng anh Ch với đất vợ chồng anh K đoạn hẹp 0,2 m, đoạn rộng 0,6 m Anh Ch khai rằng, đất vợ chồng anh nằm tường rào song không đưa chứng minh vấn đề Mặt khác, giấy tờ mua bán chuyển nhượng anh Ch - chị Th với vợ chồng ông Đ - bà M (năm 1997) diện tích đất vợ chồng anh Ch, chị Th chuyển nhượng có 356 m2, song Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tăng lên 41,5 m Anh Ch, chị Th không lý giải số diện tích đất thừa anh mua bán lấn phía - Khi xem xét thực tế, tường rào ngăn cách đất gia đình ông Đ - bà M trước năm 1997 móng tường vườn nhà anh Ch anh Ch phá xây lấn phía đất gia đình anh K - chị N để có tường rào ngăn cách nhà kể từ hai bên tranh chấp Để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng anh Ch vợ chồng anh K Uỷ ban nhân dân xã KS đến kiểm tra, đo đạc, xác định mốc giới gia đình, hộ liền kề anh Ch, anh K ký vào biên xem xét đo đạc trạng, khiếu nại thắc mắc Từ phân tích cho thấy, anh Ch kiện đòi quyền sử dụng đất vợ chồng anh K - chị N, anh C - chị G cứ, không chấp nhận yêu cầu đòi quyền sử dụng đất anh Ch gia đình anh K - chị N, anh C - chị G cần giữ nguyên tình trạng ranh giới đất gia đình anh Ch - chị Th với gia đình anh K - chị N, anh C - chị Giang giới hạn tường hàng rào xây gạch gia đình anh Ch xây dựng từ năm 1998 phù hợp với quy định Điều 265 BLDS năm 2005 Ðiều 265 BLDS năm 2005 quy định: Nghĩa vụ tôn trọng ranh giới bất động sản Ranh giới bất động sản liền kề xác định theo thỏa thuận chủ sở hữu theo định quan nhà nước có thẩm quyền Ranh giới xác định theo tập quán theo ranh giới tồn từ ba mươi năm trở lên mà tranh chấp Người có quyền sử dụng đất sử dụng không gian lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền quy định không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề người khác Người sử dụng đất trồng làm việc khác khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng theo ranh giới xác định; rễ cây, cành vượt ranh giới phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Trong trường hợp ranh giới kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, trì ranh giới chung; không lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách Thực tế đo đạc diện tích đất tranh chấp m theo kết định giá Tòa án cấp sơ thẩm ngày 16/9/2008 giá trị 1.200.000 đồng/m x 8m2 = 9.600.000 đồng Vì vậy, anh Ch - chị Th phải chịu án phí dân sơ thẩm theo giá trị tài sản tranh chấp không chấp nhận yêu cầu Từ phân tích đây, vụ việc giải sau: Không chấp nhận yêu cầu đòi quyền sử dụng đất 8m tranh chấp ranh giới đất anh Nguyễn Duy Ch vợ chồng anh Nguyễn Văn K - chị Phùng Thị N vợ chồng anh Nguyễn Văn C - chị Nguyễn Thị G Giữ nguyên tình trạng ranh giới đất gia đình anh Ch - chị Th với gia đình anh K - chị N, anh C - chị Giang nay, giới hạn tường rào xây gạch anh Ch xây dựng năm 1998 VỤ VIỆC SỐ Nội dung vụ án: Nguyên đơn ông Nguyễn Văn H trình bày: Gia đình ông có mảnh đất: Mảnh thứ theo đồ năm 1960 số 102 tờ đồ 05 diện tích 263m2 thôn T, xã C, huyện TL, tỉnh H; chủ sử dụng Nguyễn Ngọc L - bố ông Mảnh thứ hai theo văn tự gia đình ông lưu giữ ông Nh, bà L bán cho chị gái ông bà Nguyễn Thị Th vào năm 1942 diện tích 348m 2, bà Th mua cho bố mẹ ông mảnh đất Bản đồ năm 1987 hai mảnh đất nhập thành diện tích 580m2 tờ đồ 01 số 584 Mảnh đất nhà ông sử dụng liền kề với ngõ vào nhà bà S Ranh giới đất nhà ông ngõ vào nhà bà S có hai cột mốc xây gạch chủ cũ xây hàng rào khúc tần Năm 1984, ông xây nhà mái mảnh đất vườn giáp ngõ vào nhà bà S, ông bớt lại 50cm để mở cửa sổ để ô văng che cửa sổ Nhà bà S không phản đối Năm 2001, sợ có người phá cột mốc cũ, ông cho chôn hai cột mốc bê tông phía bên bên để giữ nguyên móng cột mốc cũ Nay ông muốn xây tường rào để ngăn cách đất nhà ông ngõ vào nhà bà S theo cột mốc cũ bà S không cho xây với lý nhà ông xây nhà xây hết đất Vì vậy, ông đề nghị Toà xác định mốc giới đất nhà ông ngõ nhà bà S ranh giới tâm cột mốc cách tường nhà ông 0,5m Bị đơn bà Trần Thị S uỷ quyền cho anh Nguyễn Xuân P trình bày: Ngõ vào nhà anh P giáp đất nhà ông H Ranh giới đất nhà ông H ngõ vào nhà anh trước hàng rào duối cột mốc ông H khai Khi ông H xây nhà ông H phá hàng rào duối xây hết đất Móng nhà ông H đến đâu cõi đến Ông H mở cửa sổ để ô văng cửa sổ sang ngõ nhà anh, gia đình anh phản đối ông H cố tình làm nên anh không cho mở cửa sổ Nay ông H đề nghị Toà xác định mốc giới hai gia đình, anh trí anh không đồng ý ranh giới tâm cột mốc cách tường nhà ông H 0,5m Ngày 30/8/2006, anh P nộp đơn phản tố: Đề nghị Toà xác định mốc giới đất nhà ông H ngõ vào nhà anh móng tường nhà ông H xây năm 1984 Buộc ông H phải dỡ bỏ đoạn móng tường ông H xây ngõ nhà anh Cụ Ngh mẹ ông H trình bày: Nguồn gốc đất mà ông H cụ sử dụng cụ để lại cho vợ chồng cụ gái cụ bà Th mua cho vợ chồng cụ Vợ chồng cụ có ông H trai nên hai cụ thống cho ông H mảnh đất Ông H muốn làm làm Bà Lưu Thị N vợ ông H trí với ông H, ý kiến thêm Tài liệu hồ sơ vụ án thể hiện: Theo đồ năm 1987 thôn T 584 tờ đồ 01 có diện tích 580m Quá trình kiểm tra, đo đạc xác định đất sử dụng diện tích 580m từ 1987 ông H không thắc mắc, khiếu nại Quá trình sử dụng diện tích đất ông H đóng thuế sử dụng 580m2 không khiếu nại diện tích Trong trình giải vụ án, ông H thuê Công ty đo đạc đến đo máy diện tích đất nhà ông sử dụng 579,4m2 (tính đến phần móng nhà cấp mặt đất) Nội dung biên xem xét thẩm định chỗ ngày 02/7/2008 thì: Cột mốc ông H trình bày không móng thể văn tự mua bán đất năm 1942 ông Nh, bà L với bà Th Sau ông H đào hết phần móng tường nhà ông độ sâu lộ móng cột xây gạch phía đầu nhà Móng cột phía sát móng nhà, cách tường hậu nhà ông H 32cm, móng cột phía cách tường hậu nhà ông H 42cm Hai móng cột nằm sâu đất có chu vi không nhau, ông H cho 10 móng cột mốc có từ trước năm 1942, phía anh P đại diện cho bà S không công nhận, cho móng ông H tự xây, xây từ anh Theo nội dung biên lấy lời khai ngày 16/7/2008 người làm chứng bà Nguyễn Thị H ông Trần Văn S gần gia đình ông H khẳng định, chưa nhìn thấy cột mốc Trong trình giải vụ án, biên hòa giải ngày 14/9/2008, anh P công nhận tường ranh giới nhà anh nhà ông M xây, ông M trí lùi lại phía đất nhà ông M đất cho tường thẳng cụ thể anh Bình luận: * Về quan hệ pháp luật tranh chấp: - Diện tích 580m2 đất gia đình ông H 584 tờ đồ 01 liền kề với ngõ vào nhà bà S Quá trình sử dụng đất xảy tranh chấp mốc giới Bên nguyên đơn khởi kiện bị đơn yêu cầu xác định mốc giới nhà ông ngõ nhà bà S cách tường nhà ông 0,5m Bên bị đơn trí yêu cầu Tòa án xác định mốc giới đồng thời có yêu cầu phản tố xác định mốc giới đất nhà ông H ngõ vào nhà bị đơn móng tường nhà ông H xây năm 1984 Buộc ông H phải dỡ bỏ đoạn móng tường ông H xây ngõ Từ tình tiết vụ án yêu cầu nguyên đơn xác định quan hệ pháp luật tranh chấp vụ án tranh chấp mốc giới quyền sử dụng đất Đây loại tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định khoản Điều 25 Bộ luật Tố tụng dân năm 2004 * Về thẩm quyền giải tranh chấp: Diện tích đất tranh chấp có tên sổ địa nên theo quy định Điều 136 Luật Đất đai năm 2003 tranh chấp thuộc thẩm quyền giải Tòa án Điều 25 Bộ luật Tố tụng dân năm 2004 quy định: Những tranh chấp dân thuộc thẩm quyền giải Tòa án Tranh chấp cá nhân với cá nhân quốc tịch Việt Nam 11 Tranh chấp quyền sở hữu tài sản Tranh chấp hợp đồng dân Tranh chấp quyền sở hữu trí tuệ, chuyển giao công nghệ, trừ trường hợp quy định khoản Điều 29 Bộ luật Tranh chấp thừa kế tài sản Tranh chấp bồi thường thiệt hại hợp đồng Tranh chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai Tranh chấp liên quan đến hoạt động nghiệp vụ báo chí theo quy định pháp luật Các tranh chấp khác dân mà pháp luật có quy định * Về giải yêu cầu nguyên đơn yêu cầu phản tố bị đơn: Đất thuộc quyền sử dụng ông H gồm hợp lại: Một mang số 102 tờ đồ 05 diện tích 263m (bản đồ năm 1960) ông Nh, bà L bán cho chị gái ông bà Nguyễn Thị Th năm 1942 diện tích 348m2 (theo đồ năm 1960) Theo đồ năm 1987 thôn T hai đất gia đình ông H nhập thành thửa số 584 tờ đồ 01 diện tích 580m2 Ông H có biết việc đo đạc xác định đất nhà ông sử dụng diện tích 580m từ năm 1987 ông không thắc mắc, khiếu nại Quá trình sử dụng diện tích đất ông H đóng thuế sử dụng 580m không khiếu nại diện tích Theo kết đo đạc ngày 18/9/2008 Công ty đo đạc diện tích đất nhà ông H sử dụng 579,4m (tính đến phần móng nhà cấp mặt đất) Theo ông H ranh giới nhà ông ngõ nhà bà S cột mốc, cách tường hậu nhà ông 0,5m Cột mốc móng thể văn tự mua bán đất năm 1942 ông Nh, bà L với bà Th Xem xét thực tế cho thấy, cột mốc ông H trình bày không còn, người làm chứng gần gia đình ông H bà Nguyễn Thị H ông Trần Văn S 12 khẳng định chưa nhìn thấy cột mốc Theo biên xem xét thẩm định chỗ sau ông H đào hết phần móng tường nhà ông độ sâu lộ móng cột xây gạch phía đầu nhà Móng cột phía sát móng nhà, cách tường hậu nhà ông H 32cm, móng cột phía cách tường hậu nhà ông H 42cm Hai móng cột nằm sâu đất có chu vi không nhau, ông H cho móng cột mốc có từ trước năm 1942, phía bị đơn anh P đại diện cho bà S không công nhận cho móng ông H tự xây, xây từ anh Quá trình sử dụng đất có biến động Trong trình giải vụ án, phía bị đơn anh P công nhận tường ranh giới nhà anh nhà ông M xây, ông M trí lùi lại phía đất nhà ông M đất cho tường thẳng cụ thể anh Như vậy, ranh giới đất nhà ông H đến sát móng tường hậu nhà ông (phần móng nơi mặt đất theo đo đạc) xây năm 1984 phù hợp với đồ năm 1987 diện tích 580m Phía anh P ông H xác định móng nhà ông H chìm xuống phía xác định thực tế vậy, móng xây giật cấp Anh P cho rằng, móng tường nhà ông H đến đâu ranh giới Mặt khác, hai móng cột mốc phù hợp với giấy văn tự mua bán đất năm 1942 Tuy nhiên, cột mốc không còn, chứng xác định người xây cột mốc cũ mà móng cột mốc, thoả mãn yêu cầu ông H xác định ranh giới tâm cột mốc Cần vào đồ năm 1987 để xác định ranh giới đất nhà ông H với ngõ nhà bà S móng tường hậu nhà ông H Từ đó, xác định ranh giới đất nhà ông H ngõ nhà bà S đến sát mép bên trái móng cột mốc, cụ thể phía cách tường hậu nhà ông H 32cm, phía cách tường hậu nhà ông H 42 cm kéo thẳng hết đất Ông H xây tường lửng ranh giới phía cuối đất dài 3,96m tường có 1/2 chiều rộng không nằm ranh giới đất ông sử dụng nên ông phải tự dỡ bỏ Phần đất ông H sử dụng có diện tích 580 m có ranh giới không thẳng với tường ranh giới nhà bà S nhà ông M, anh P xác nhận trình giải vụ án ông Mùi cho lùi lại phía đất nhà ông M để tường thẳng điều 13 không ảnh hưởng đến ranh giới đất nhà ông H bà S kéo thẳng theo mốc giới phân định Từ phân tích trên, yêu cầu nguyên đơn yêu cầu phản tố bị đơn chấp nhận phần Từ phân tích đây, vụ việc giải sau: Chấp nhận phần yêu cầu ông Nguyễn Văn H xác định mốc giới đất đất ông Nguyễn Văn H sử dụng với ngõ thuộc đất bà Trần Thị S sử dụng thôn T, xã C, huyện TL, tỉnh H Xác định ranh giới đất thuộc quyền sử dụng ông Nguyễn Văn H bà Trần Thị S đường thẳng phía (phía đường làng) cách mép tường hậu nhà ông H 32cm (ba mươi hai cm) phía cách mép góc tường hậu nhà ông H 42cm (bốn mươi hai cm) nối đến điểm đầu tường lửng ông H xây kéo thẳng theo tường đến hết cõi đất Chấp nhận phần yêu cầu phản tố bà Trần Thị S anh Nguyễn Xuân P đại diện: Buộc ông Nguyễn Văn H phải phá bỏ 1/2 chiều rộng tường lửng ông H xây (phần sát ngõ nhà bà S) không nằm diện tích đất ông sử dụng có chiều rộng 0,15m dài 3,96m VỤ VIỆC SỐ Nội dung vụ án: Nguyên đơn ông Nguyễn Văn Ngh trình bày: Bố ông cụ Nguyễn Văn B năm 1967, có vợ cụ Phan Thị Th năm 1964 Hai cụ có người gồm: ông L, ông C , ông P, ông N ông Ngh Hai cụ có nhà cổ gian diện tích đất 1.770m2 xóm Đ, thôn 2, xã T, huyện TL, tỉnh H Khi sống cụ B, cụ Th chia tài sản cho người người phần đất có ranh giới rõ ràng, riêng ông Ngh ông N bố mẹ chia cho diện tích đất 355m chưa có ranh giới cụ thể 14 Ngày 31/12/1991, ông L anh trưởng anh em cháu đứng lập văn phân chia quyền thừa kế, quyền sử dụng đất thổ cư cho ông Ngh ông N, cụ thể ông Ngh 120,8m2 đất lại phía ông N để lại lối chung có chiều dài 16m chiều rộng 1,8m Do chưa có điều kiện xây dựng ở, năm 1967 anh D - ông N có mượn ông Ngh phần đất để làm nơi chăn nuôi Năm 1994, anh D làm giấy trả lại diện tích đất cho ông Ngh Ông Ngh làm nghĩa vụ thuế Nhà nước từ trước đến Nay ông Ngh có ý định đất xây dựng anh Nguyễn Kim Kh - ông N, gây khó khăn cố tình chiếm đoạt đất ông Ông Ngh khởi kiện đề nghị Toà án buộc anh Kh phải trả lại ông diện tích đất 120,8m2 xóm Đ, thôn 2, xã T, huyện TL, tỉnh H Bị đơn anh Nguyễn Kim Kh trình bày: Bố anh ông Nguyễn Văn N năm 1988, mẹ anh bà Nguyễn Thị Th năm 2003 Bố mẹ anh sinh người gồm: anh Kh, chị G, chị Q, anh D anh H Anh D năm 2005 có vợ Chu Thị T con, chị O, chị P, chị M, anh S, anh Đ Cụ B, cụ Th có nhà đất ông Ngh trình bày Khi cụ sống nói chia đất cho con, cụ thể Ông L 720m 2, ông C 350m2, ông Ph khoảng 350m2, ông N 355m2, ông Ngh bố mẹ cho tiền mua nhà 72, phố NHH, tỉnh H Bố mẹ anh Kh đất từ năm 1945, gia đình anh nhận đất khai báo phần đất 120,8m2 xây chuồng lợn, vệ sinh trồng hồng xiêm, đổ đất tôn tạo từ năm 1960 Quá trình từ đến nguyên trạng Văn chia đất năm 1991, anh không đồng ý mẹ anh anh chị em anh Nay ông Ngh đòi lại diện tích đất trên, xác định đất ông Ngh anh đồng ý ông Ngh phải toán công sức trì tôn tạo tài sản nằm đất suốt 50 năm qua cho vợ chồng anh với số tiền 350.000.000 đồng Chị Hoàng Thị A (vợ anh Kh) trình bày: 15 Chị trí lời khai anh Kh chị có đề nghị Toà xử trả ông Ngh đất có tranh chấp Toà xem xét công sức trì tôn tạo vợ chồng chị từ năm 1953 Anh chị có xây dựng thêm 01 nhà vệ sinh năm 2006 Chị Q, chị G, anh H trình bày: Nguồn gốc đất có tranh chấp ông Nguyễn Văn Ngh Nay có việc tranh chấp anh Kh ông Ngh Các anh, chị đề nghị Tòa án giải theo quy định pháp luật Bà T, chị O, chị P, chị M, anh S, anh Đ trình bày: Nguồn gốc đất có tranh chấp ông Nguyễn Văn Ngh Trước đây, gia đình bà T ông D có mượn đất ông Ngh để xây dựng chuồng lợn Năm 1994, ông D làm giấy trả lại ông Ngh đất Khi mượn vợ chồng bà người xây chuồng lợn Khi chuyển ý kiến gì, ông D chết năm 2005 Nay có việc kiện ông Ngh anh Kh đề nghị Tòa pháp luật giải quyết; bà anh chị ý kiến xin giải vắng mặt Đối với chuồng lợn cũ không yêu cầu ông Ngh phải toán giá trị Tài liệu hồ sơ vụ án thể hiện: “Văn phân chia quyền thừa kế sử dụng đất thổ cư” ngày 31/12/1991 có nội dung ông Ngh trình bày Tại thời điểm này, cán địa Uỷ ban nhân dân xã T cắm mốc giới đất đất ông N đất ông Ngh, anh Kh biết ý kiến Tại Trích lục đồ năm 1986 xã T thể số 79 diện tích 355m2 đất thổ cư đứng tên chủ sử dụng ông Nguyễn Văn N ông Nguyễn Văn Ngh “Giấy bàn giao” ngày 20/3/1994 anh D viết ký có nội dung trả ông Ngh diện tích đất mượn Biên xác minh ngày 25/7/2007 có nội dung UBND xã T xác định diện tích đất tranh chấp có diện tích 120,8m ông Ngh Anh Kh không xuất trình chứng để chứng minh diện tích đất tranh chấp ông N Bản di chúc ngày 15/6/2001của bà Nguyễn Thị Th (mẹ anh Kh) có nội dung toàn diện tích đất nhà (kể diện tích đất tranh chấp) số 79 xóm Đ, thôn 2, xã 16 T, huyện TL, tỉnh H bà Th, ông N anh Kh giao lại quyền sử dụng đất Bản di chúc công chứng, chứng thực có dấu vân tay không ghi rõ dấu vân tay ai; anh Kh, chị M ký người làm chứng Tại biên đối chất ngày 10/8/2007 anh Kh khai: Vào ngày 27/9/1992 mẹ anh bà Th có giấy phân chia nhà đất anh em nhà anh Nội dung biên ngày 27/9/1992, bà Th xác định vợ chồng bà có 162m2 đất ranh giới chia cho anh D, anh Kh có cạnh giáp đất ông Nguyễn Văn Ngh Tại Biên xác minh ngày 12/01/2007 UBND xã T xác nhận có nội dung “Hiện đất phần ông Ngh nguyên vẹn ngày xưa…” Trên diện tích đất 120,8m2 có hồng xiêm, hàng rào duối, nhà vệ sinh vợ chồng anh Kh, chị A xây dựng, trồng trọt Ngoài ra, 01 chuồng lợn cũ hỏng vợ chồng anh D xây dựng Bình luận: * Về yêu cầu đòi quyền sử dụng 120,8 m2 ông Ngh: Theo lời trình bày đương vụ án đương xác nhận nguồn gốc đất tranh chấp cụ Nguyễn Văn B cụ Phan Thị Th để lại cho Nhưng anh Nguyễn Kim Kh không xác nhận diện tích đất tranh chấp diện tích ông Ngh cụ chia cho, mà anh cho bố anh ông Nguyễn Văn N cụ chia cho toàn diện tích đất tranh chấp phần diện tích nhà anh quản lý, tổng diện tích 355m2 đất Anh Kh không thừa nhận “Văn phân chia quyền thừa kế sử dụng đất thổ cư” ngày 31/12/1991 ông Nguyễn Văn L anh em cháu gia đình lập có cán Uỷ ban nhân dân xã T cắm mốc giới đất đất ông N đất ông Ngh Nhưng thời điểm anh Kh ý kiến Tại Trích lục đồ năm 1986 thể số 79 diện tích 355m đất thổ cư đứng tên chủ sử dụng ông Nguyễn Văn N ông Nguyễn Văn Ngh Do vậy, “Văn phân chia quyền thừa kế sử dụng đất thổ cư” lập ngày 31/12/1991 phù hợp với trích lục đồ Mặt khác, 17 năm 1967 ông N sống anh Nguyễn Kim D anh trai anh Kh hỏi mượn ông Ngh diện tích đất tranh chấp để chăn nuôi không sử dụng anh D viết “Giấy bàn giao” ngày 20/3/1994 trả ông Ngh diện tích đất mượn Qua thu thập chứng cứ, UBND xã T xác định diện tích đất tranh chấp có diện tích 120,8m ông Ngh Anh Kh không xuất trình chứng để chứng minh diện tích đất tranh chấp ông N - bố anh Như vậy, việc anh Kh khiếu nại sở Anh Kh xuất trình “giấy giao lại quyền sử dụng đất ở” ngày 15/6/2001 mẹ anh Kh bà Nguyễn Thị Th cho văn di chúc để chứng minh toàn diện tích đất nhà (kể diện tích đất tranh chấp) bố mẹ anh anh mẹ anh giao lại quyền sử dụng đất Nhưng văn công chứng, chứng thực mà có dấu vân tay không ghi rõ dấu vân tay người làm chứng lại anh Kh, chị M lại người thuộc diện hưởng thừa kế Nên văn di chúc không quy định việc lập di chúc theo Điều 657, 659 BLDS năm 1995 Hơn nữa, toàn diện tích 14,5 thước đất “giấy giao lại quyền sử dụng đất ở” ngày 15/6/2001 ông N bà Th tất Nên việc bà Th viết giấy giao lại quyền sử dụng đất cho anh Kh anh Kh xuất trình sở Mặt khác, phiên anh Kh thừa nhận trước vào ngày 27/9/1992 mẹ anh bà Th có giấy phân chia nhà đất anh em nhà anh Nhưng anh cho rằng, giấy anh bị ép phải ký Tuy vậy, nội dung biên bà Th xác định vợ chồng bà có 162m2 đất ranh giới chia cho anh D, anh Kh có cạnh giáp ông Nguyễn Văn Ngh Từ phân tích trên, chấp nhận yêu cầu khởi kiện đòi quyền sử dụng đất ông Ngh có Điều 657 BLDS năm 1995 quy định: Người làm chứng cho việc lập di chúc Mọi người làm chứng cho việc lập di chúc, trừ người sau đây: Người thừa kế theo di chúc theo pháp luật người lập di chúc; 18 Người có quyền, nghĩa vụ tài sản liên quan tới nội dung di chúc; Người chưa đủ mười tám tuổi, người lực hành vi dân Điều 659 BLDS năm 1995 quy định: Di chúc văn có người làm chứng Trong trường hợp người lập di chúc tự viết di chúc, nhờ người khác viết, phải có hai người làm chứng Người lập di chúc phải ký điểm vào di chúc trước mặt người làm chứng; người làm chứng xác nhận chữ ký, điểm người lập di chúc ký vào di chúc Việc lập di chúc phải tuân theo quy định Điều 656 Điều 657 Bộ luật * Về công trì bảo quản tôn tạo đất: Tại Bản tự khai ngày 21/5/2007, anh Kh thừa nhận anh chứng chứng minh số cụ thể yêu cầu Tại Biên xác minh ngày 12/01/2007 UBND xã T cung cấp có nội dung: “… Hiện đất phần ông Ngh nguyên vẹn ngày xưa…” Do vậy, sở để chấp nhận yêu cầu toán công sức trì, bảo quản tôn tạo diện tích 120,8 m2 đất anh Kh Trên diện tích đất 120,8m2 có hồng xiêm, hàng rào duối, nhà vệ sinh vợ chồng anh Kh, chị A xây dựng, trồng trọt nên ông Ngh phải có nghĩa vụ toán giá trị tài sản đất vợ chồng anh Kh, chị A trồng trọt, xây dựng theo Biên định giá ngày 12/10/2007 3.090.000 đồng Ngoài ra, đất chuồng lợn cũ hỏng anh D xây dựng, vợ anh D tự nguyện không yêu cầu toán giá trị, tự nguyện phù hợp với pháp luật nên ghi nhận Hiện tại, vợ chồng anh Kh chị A quản lý diện tích đất tranh chấp nên cần buộc anh Kh chị A phải trả 120,8m đất cho ông Ngh Từ phân tích đây, vụ việc giải sau: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Nguyễn Văn Ngh đòi quyền sử dụng đất anh Nguyễn Kim Kh 19 Xác nhận diện tích đất 120,8m xóm Đ, thôn 2, xã T, huyện TL, tỉnh H thuộc quyền sử dụng đất ông Nguyễn Văn Ngh Xác nhận 02 hồng xiêm, 01 hàng rào duối 01 công trình phụ anh Nguyễn Kim Kh, chị Hoàng Thị A có giá trị 3.090.000 đồng Xác nhận 01 chuồng lợn cũ ông Nguyễn Văn D xây dựng Ghi nhận tự nguyện bà Chu Thị T ông D, bà T gồm: anh Nguyễn Trường S, chị Nguyễn Thị Kim O, chị Nguyễn Thị Kim P, chị Nguyễn Thị Kim M, anh Nguyễn Kim Đ không yêu cầu ông Ngh toán giá trị chuồng lợn ông D xây dựng Buộc anh Nguyễn Kim Kh chị Hoàng Thị A phải trả lại cho ông Nguyễn Văn Ngh diện tích đất 120,8m2 xóm Đ, thôn 2, xã T, huyện TL, tỉnh H - Giao cho ông Ngh sở hữu 02 hồng xiêm, 01 hàng rào duối, 01 nhà vệ sinh anh Kh xây dựng 01 chuồng lợn cũ hỏng anh D xây dựng - Ông Ngh phải toán cho anh Kh giá trị cối công trình đất 3.090.000 đồng 20 [...]... vụ án và yêu cầu của nguyên đơn chúng ta xác định quan hệ pháp luật tranh chấp trong vụ án là tranh chấp về mốc giới quyền sử dụng đất Đây là một loại tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 7 Điều 25 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004 * Về thẩm quyền giải quyết tranh chấp: Diện tích đất tranh chấp đã có tên trong sổ địa chính nên theo quy định tại Điều 136 Luật Đất đai năm 2003 tranh chấp. .. thẩm quyền giải quyết của Tòa án Điều 25 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004 quy định: Những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án 1 Tranh chấp giữa cá nhân với cá nhân về quốc tịch Việt Nam 11 2 Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản 3 Tranh chấp về hợp đồng dân sự 4 Tranh chấp về quyền sở hữu trí tuệ, chuyển giao công nghệ, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 29 của Bộ luật này 5 Tranh. .. Tranh chấp về thừa kế tài sản 6 Tranh chấp về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng 7 Tranh chấp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai 8 Tranh chấp liên quan đến hoạt động nghiệp vụ báo chí theo quy định của pháp luật 9 Các tranh chấp khác về dân sự mà pháp luật có quy định * Về giải quyết yêu cầu của nguyên đơn và yêu cầu phản tố của bị đơn: Đất thuộc quyền. .. thể bao nhiêu anh không biết Bình luận: * Về quan hệ pháp luật tranh chấp: - Diện tích 580m2 đất của gia đình ông H tại thửa 584 tờ bản đồ 01 liền kề với ngõ đi vào nhà bà S Quá trình sử dụng đất đã xảy ra tranh chấp về mốc giới Bên nguyên đơn đã khởi kiện bị đơn yêu cầu xác định mốc giới nhà ông và ngõ đi nhà bà S cách tường nhà ông 0,5m Bên bị đơn nhất trí yêu cầu Tòa án xác định mốc giới đồng thời... lợn cũ không yêu cầu ông Ngh phải thanh toán giá trị Tài liệu trong hồ sơ vụ án thể hiện: “Văn bản phân chia quyền thừa kế sử dụng đất thổ cư” ngày 31/12/1991 có nội dung đúng như ông Ngh trình bày Tại thời điểm này, cán bộ địa chính Uỷ ban nhân dân xã T về cắm mốc giới đất giữa đất của ông N và đất của ông Ngh, anh Kh biết nhưng không có ý kiến gì Tại Trích lục bản đồ năm 1986 của xã T đã thể hiện thửa... diện tích đất đã mượn Biên bản xác minh ngày 25/7/2007 có nội dung UBND xã T xác định diện tích đất tranh chấp có diện tích 120,8m 2 là của ông Ngh Anh Kh không xuất trình được chứng cứ gì để chứng minh diện tích đất đang tranh chấp là của ông N Bản di chúc ngày 15/6/2001của bà Nguyễn Thị Th (mẹ anh Kh) có nội dung toàn bộ diện tích đất và nhà (kể cả diện tích đất đang tranh chấp) tại thửa số 79 xóm... Kh và chị có đề nghị nếu Toà xử trả ông Ngh đất có tranh chấp thì Toà xem xét công sức duy trì tôn tạo của vợ chồng chị từ năm 1953 cho đến nay Anh chị có xây dựng thêm 01 nhà vệ sinh năm 2006 Chị Q, chị G, anh H trình bày: Nguồn gốc thửa đất có tranh chấp là của ông Nguyễn Văn Ngh Nay có việc tranh chấp giữa anh Kh và ông Ngh Các anh, chị đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật Bà T, chị... lời trình bày của các đương sự trong vụ án thì các đương sự đều xác nhận nguồn gốc đất tranh chấp là do cụ Nguyễn Văn B và cụ Phan Thị Th để lại cho các con Nhưng anh Nguyễn Kim Kh không xác nhận diện tích đất đang tranh chấp là diện tích ông Ngh được các cụ chia cho, mà anh cho rằng bố anh là ông Nguyễn Văn N được các cụ chia cho toàn bộ diện tích đất đang tranh chấp và cả phần diện tích trên đó nhà... quản lý, tổng diện tích là 355m2 đất Anh Kh không thừa nhận “Văn bản phân chia quyền thừa kế sử dụng đất thổ cư” ngày 31/12/1991 do ông Nguyễn Văn L cùng anh em con cháu trong gia đình lập và có cán bộ Uỷ ban nhân dân xã T về cắm mốc giới đất giữa đất của ông N và đất của ông Ngh Nhưng ngay tại thời điểm đó thì anh Kh cũng không có ý kiến gì Tại Trích lục bản đồ năm 1986 cũng đã thể hiện thửa số 79 diện... 2 đất thổ cư đứng tên chủ sử dụng là ông Nguyễn Văn N và ông Nguyễn Văn Ngh Do vậy, “Văn bản phân chia quyền thừa kế sử dụng đất thổ cư” lập ngày 31/12/1991 phù hợp với trích lục bản đồ Mặt khác, 17 năm 1967 khi ông N còn sống thì anh Nguyễn Kim D là anh trai anh Kh còn hỏi mượn ông Ngh diện tích đất đang tranh chấp để chăn nuôi và khi không sử dụng nữa anh D đã viết “Giấy bàn giao” ngày 20/3/1994 trả