BUỔI THẢO LUẬN THỨ BA (cá nhân) QUYỀN SỞ HỮU

BUỔI THẢO LUẬN THỨ BA: QUYỀN SỞ HỮU  I Phần thứ nhất: Khái niệm tài sản Câu 1: Thế giấy tờ có giá? Nêu sở pháp lý trả lời - Theo Điều 4, Quy chế phát hành giấy tờ có giá nước tổ chức tín dụng ban hành kèm theo Quyết định số 07/2008/QĐ-NHNN ngày 24/3/2008 (được sửa đổi Thông tư 16/2009/TT-NHNN ngày 11/8/2009) Thống đốc Ngân hàng nhà nước “Giấy tờ có giá chứng nhận tổ chức tín dụng phát hành để huy động vốn, xác nhận có nghĩa vụ trả nợ khoản tiền thời hạn định, điều kiện trả lãi điều khoản cam kết khác tổ chức tín dụng người mua” - Giấy tờ có giá hiểu giấy tờ trị giá tiền chuyển giao giao lưu dân Giấy tờ có giá tồn nhiều dạng khác cổ phiếu, trái phiếu, tín phiếu, kỳ phiếu,… - Theo Điểm 8, Điều Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010, giấy tờ có giá “bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá thời hạn định, điều kiện trả lãi điều kiện khác” - Căn vào quy định pháp luật hành giấy tờ có giá bao gồm: + Hối phiếu đòi nợ, hối phiếu nhận nợ, séc, công cụ chuyển nhượng khác quy định Điều Luật Các công cụ chuyển nhượng năm 2005; + Trái phiếu Chính phủ, trái phiếu công ty, kỳ phiếu, cổ phiếu quy định Điểm c, Khoản 1, Điều Pháp lệnh ngoại hối năm 2005; + Tín phiếu, hối phiếu, trái phiếu, công trái công cụ khác làm phát sinh nghĩa vụ trả nợ quy định Khoản 16, Điều Luật Quản lý nợ công 2009; + Các loại chứng khoán (Cổ phiếu, trái phiếu, chứng quỹ; Quyền mua cổ phần, chứng quyền, quyền chọn mua, quyền chọn bán, hợp đồng tương lai, nhóm chứng khoán số chứng khoán; Hợp đồng góp vốn đầu tư; Các loại chứng khoán khác Bộ Tài quy định) quy định Khoản 3, Điều Luật Sửa đổi, bổ sung số điều Luật Chứng khoán năm 2010; + Trái phiếu doanh nghiệp quy định Khoản 1, Điều 2, Nghị định số 90/2011/NĐCP Chính phủ phát hành trái phiếu doanh nghiệp Câu 2: Trong viết “Các loại tài sản Luật dân Việt Nam”, tác giả Nguyễn Minh Oanh có coi “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” tài sản không? - Trong viết “Các loại tài sản Luật dân Việt Nam”, tác giả Nguyễn Minh Oanh không coi “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” tài sản - Đoạn văn thể điều đó: “Cần lưu ý loại giấy tờ xác nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, giấy đăng kí ô tô, sổ tiết kiệm,… giấy tờ có giá”.1 Câu 3: Trong viết “Vai trò Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vấn đề kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, tác giả Đỗ Thành Công có coi “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” tài sản không? - Trong viết “Vai trò Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vấn đề kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, tác giả Đỗ Thành Công coi “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” tài sản - Một đoạn văn bản, tác giả kết luận: “Theo chúng tôi, đường lối xét xử, cần thừa nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản” Câu 4: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có coi giấy tờ có giá không? Đoạn định án cho câu trả lời? - Trong thực tiên xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không giấy tờ có giá - Một đoạn Quyết định 16 nêu: “Hơn nữa, pháp luật không xác định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà giấy tờ có giá nên theo quy Nguyễn Kim Oanh, Các loại tài sản Luật dân Việt Nam, Tạp chí Luật học số 1/2009, tr.15 định Điều 163, Bộ luật Dân loại giấy tờ tài sản không phép giao dịch, trao đổi.” - Một đoạn Bản án số 11 nêu: “Xét thấy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy tờ có giá theo quy định Điều 163 BLDS 2005 Điều Luật Ngân hàng nhà nước năm 2010 công văn số 141 TANDTC-KHXX ngày 21/9/2011 Toà án nhân dân tối cao” Câu 5: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có tài sản không? Đoạn định án cho câu trả lời? - Trong thực tiên xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không tài sản - Một đoạn Quyết định 16 nêu: “Hơn nữa, pháp luật không xác định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà giấy tờ có giá nên theo quy định Điều 163, Bộ luật Dân loại giấy tờ tài sản không phép giao dịch, trao đổi.” - Một đoạn Bản án số 11 nêu: “Xét thấy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy tờ có giá theo quy định Điều 163 BLDS 2005 Điều Luật Ngân hàng nhà nước năm 2010 công văn số 141 TANDTC-KHXX ngày 21/9/2011 Toà án nhân dân tối cao” Vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy tờ có giá, theo Điều 163 BLDS 2005 tài sản Câu 6: Suy nghĩ anh/chị hướng giải thực tiễn xét xử liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản (về có điều kiện, đối chiếu thêm với pháp luật nước ngoài) - Tòa án vào quy định pháp luật hành để khẳng định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chứng nhận sở hữu nhà giấy tờ có giá Do đó, không trở thành tài sản - Xét góc độ lí luận suy nghĩ thân đồng tình với phán Tòa Vì thực chất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà văn chứng quyền coi tài sản xem loại giấy tờ có giá toán, trao đổi Trong thực tiễn đời sống, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà phải làm đơn trình báo làm thủ tục liên quan để quan quản lý nhà nước có thẩm quyền tiến hành làm thủ tục cấp lại Nếu xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản tài sản bị với thủ tục trình báo xin cấp lại thông thường mà quan có thẩm quyền cấp lại tài sản hoàn toàn vô lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà tài sản, tờ giấy bị trộm không coi bị tài sản nên quan Điều tra không khởi tố vụ án với tội danh trộm cắp tài sản quy định Điều 138 Bộ luật Hình năm 1999 - Tuy nhiên, xét góc độ thực tiễn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà vật phổ biến dùng để chấp vay tiền ngân hàng Việc chấp giấy ngân hàng để vay tiền xem loại giao dịch dân hợp pháp, đối tượng giao dịch chấp quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà - Theo ISO (Insurance Services Office) “giấy tờ có giá bao gồm văn viết, in, tài liệu ghi chép hồ sơ, bao gồm sách, đồ, phim ảnh, hình vẽ, tóm tắt, thành tích, văn tự chấp, thảo”.2 Từ đó, ta thấy giấy tờ có giá theo liệt kê rộng hơn, nhiều bao gồm tất loại giấy tờ có giá chủ thể thực giao dịch Như vậy, để đánh giá khả cho phép dùng giấy tờ có giá để đảm bảo thực giao dịch dân không vào góc độ pháp lí mà vào thực tiễn đời sống với trường hợp cụ thể nhằm đưa phán đắn xét xử phù hợp với chất vụ việc Câu 7: Nếu áp dụng BLDS 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có tài sản không? Vì sao? - Nếu áp dụng BLDS 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà không coi giấy tờ có giá, không tài sản - Vì theo Điều 105, BLDS 2015 quy định tài sản thì: “1 Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Nguyên văn câu: “Valuable papers include written, printed, or otherwise inscribed documents and records, including books, maps, films, drawings, abstracts, deeds, mortgages, and manuscripts” Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai” Và theo Luật Văn khác giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy chứng nhận sở hữu nhà không nằm danh mục liệt kê loại giấy tờ coi giấy tờ có giá Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà không coi giấy tờ có giá, không tài sản II Phần thứ hai: Căn xác lập quyền sở hữu Câu 1: Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Toà án? - Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm: “Gia đình chị Nhữ Thị Vân nhà số Hàng Bút nhiều hệ, chị Vân có lời khai thừa nhận gia đình chị thuê nhà cụ Hảo nộp tiền thuê nhà cho ông Chính (con cụ Hảo), cụ Hảo vào miền Nam sinh sống từ năm 1954, ông Chính không xuất trình tài liệu cụ Hảo uỷ quyền cho ông Chính quản lý nhà” - Khẳng định Toà án với thực tế có chứng minh gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm Câu 2: Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Toà án? - Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm: “Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, công khai theo quy định Khoản 1, Điều 247, Bộ luật dân xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu…” - Khẳng định Toà án hợp lý, gia đình chị Vân thuê nhà cụ Hảo nộp tiền thuê nhà cho ông Chính (con cụ Hảo), sau gia đình cụ Hảo nơi khác sinh sống ông Chính không xuất trình tài liệu cụ Hảo ủy quyền cho ông quản lý nhà Gia đình chị Vân liên tục công khai 30 năm nên thấy gia đình chị Vân chiêm hữu tình nhà đất Câu 3: Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Toà án? - Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm: “Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, công khai theo quy định Khoản 1, Điều 247, Bộ luật dân xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu… ” - Khẳng định Toà án với thực tế có chứng minh gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm Câu 4: Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu công khai nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Toà án? - Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu công khai nhà đất có tranh chấp 30 năm: “Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, công khai theo quy định Khoản 1, Điều 247, Bộ luật dân xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu… ” - Khẳng định Toà án với thực tế có chứng minh gia đình chị Vân chiếm hữu công khai nhà đất có tranh chấp 30 năm Câu 5: Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định cụ Hảo không chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Toà án? - Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định cụ Hảo không chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp: “Mặc dù phía nguyên đơn khai có đòi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 tài liệu chứng minh (chỉ có biên hoà giải Uỷ ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); đến năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Toà án yêu cầu chị Vân trả nhà thực tế cụ Hảo không chủ sở hữu nhà đất nêu trên” - Khẳng định Toà án thoả đáng, đảm bảo lợi ích bên liên quan Theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật Dân sự: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản pháp luật tình, liên tục, công khai thời hạn 10 năm động sản, 30 năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu” Do vậy, gia đình gia đình chứng minh chiếm hữu, sử dụng đất tình, liên tục, công khai từ 30 năm trở lên nên gia đình chị Vân trở thành chủ sở hữu tài sản kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu Mặt khác, theo quy định pháp luật tố tụng dân sự, người kiện đòi tài sản phải đưa chứng để chứng minh cho yêu cầu đòi tài sản có hợp pháp Do vậy, kể trường hợp gia đình chị Vân không chứng minh chiếm hữu, sử dụng đất tình, liên tục, công khai từ 30 năm trở lên điều nghĩa gia đình chị Vân phải trả lại đất cho người khởi kiện Câu 6: Theo anh/chị gia đình chị Vân có xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền không? Vì sao? - Gia đình chị Vân xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền - Vì theo Khoản 1, Điều 247, BLDS 2005 Điều 236, BLDS 2015: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản pháp luật tình, liên tục, công khai thời hạn 10 năm động sản, 30 năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.” Gia đình chị Vân nhà đất có tranh chấp từ năm 1954 đến năm 2004 (thời điểm cụ Hảo đưa khởi kiện Toà yêu cầu chị Vân trả nhà) 50 năm Vì vậy, theo quy định chị Vân chiếm hữu bất động sản 30 năm nên trở thành chủ sở hữu tài sản III Phần thứ ba: Chuyển rủi ro tài sản Câu 1: Ai phải chịu rủi ro tài sản theo quy định BLDS? Nêu sở pháp lý trả lời - Theo Điều 166, BLDS 2005 thì: “Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản bị tiêu huỷ bị hư hỏng kiện bất khả kháng, trừ trường hợp có thoả thuận khác pháp luật có quy định khác.” - Theo Điều 162, BLDS 2015 thì: “1 Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản thuộc sở hữu mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác Chủ thể có quyền khác tài sản phải chịu rủi ro tài sản phạm vi quyền mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác với chủ sở hữu tài sản Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.” Câu 2: Tại thời điểm cháy chợ, chủ sở hữu số xoài? Nêu sở pháp lý trả lời - Tại thời điểm cháy chợ, Bà Dung chủ sở hữu số xoài - Theo Điều 234, BLDS 2005: “Người giao tài sản thông qua hợp đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, cho vay có quyền sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm chuyển giao tài sản, bên thoả thuận khác pháp luật quy định khác.” Ta thấy thời điểm cháy chợ xảy sau bà Dung nhận hàng bà Dung chủ sở hữu số xoài Câu 3: Bà Dung có phải toán tiền mua ghe xoài không? Vì sao? Nêu sở pháp lý trả lời - Bà Dung phải toán tiền mua ghe xoài cho bà Thuỷ - Vì theo Điều 234, thời điểm cháy chợ, bà Dung chủ sở hữu ghe xoài, điều có nghĩa giao dịch mua bán bà Dung bà Thuỷ hoàn tất Do đó, bà Dung phải có trách nhiệm toán tiền mua ghe xoài cho bà Thuỷ