DO AN KINH TE XAY DUNG

Đồ án Kinh tế Xây dựng ĐỒ ÁN MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU: “XÂY LẮP CÁC HẠNG MỤC NHÀ ABCD THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ CHO THUÊ HÀ THÀNH ” HẠNG MỤC: NHÀ A, B, C, D (SỐ LƯỢNG TƯƠNG ỨNG: 12, 6, 8, 9) MỞ ĐẦU I Khái niệm, vai trị, mục đích đấu thầu xây dựng  Khái niệm  Đấu thầu đọ công khai, nhận làm, nhận bán với điều kiện tốt đươc giao cho làm, giao cho bán  Đấu thàu phạm trù kinh tế tồn kinh tế thị trường Trong người mua đóng vai trị tổ chức để nhà thầu cạnh tranh  Vai trò  Đâu thầu trình lựa chọn nhà thầu đáp ứng yêu cầu bên mời thầu  Mục đích  Mục đích cửa người mua có hàng hóa, dịch vụ thỏa mãn yêu cầu kỹ thuật, chất lượng, chi phí thấp  Mục đích nhà thầu giành quyền cung cấp hàng hóa, dịch vụ với giá đủ bù đắp chi phí đầu vào lợi nhuận II Vai trò giá dự thầu đấu thầu xây dựng  Hoạt động sản xuất xây lắp thường bỏ chi phí lớn, giá dự thầu tiền để giải toán mâu thuẫn doanh thu lợi nhuận Nguyễn Thị Thu Quỳnh_4502_57KT2 Trang Đồ án Kinh tế Xây dựng  Giá dự thầu yếu tố định đến kết hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây lắp III Giới thiệu nhiệm vụ đồ án môn học  Nhiệm vụ đồ án là: Xác định giá trị dự thầu xây lắp (không có hệ thống cấp điện, cấp nước) thuộc gói thầu xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Hà Thành theo mẫu thiết kế A(12), B(6), C(8), D(9) Nguyễn Thị Thu Quỳnh_4502_57KT2 Trang Đồ án Kinh tế Xây dựng CHƯƠNG MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP 1.1 Khái niệm giá dự thầu xây lắp Theo luật đấu thầu: Giá dự thầu giá nhà thầu ghi đơn dự thầu thuộc hồ sơ dự thầu Trường hợp nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá sau giảm giá Giá dự thầu nhà thầu mức giá nhà thầu lập từ hồ sơ mời thầu quy định khác có liên quan thỏa mãn mục tiêu tranh thầu nhà thầu, đảm bảo khả thắng thầu cao với mức lãi hợp lý mà nhà thầu chấp nhận hay đảm bảo mức giảm giá hợp lý khả thắng thầu cao 1.2 Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp Giá dự thầu nhà thầu lập phải đủ trang trải tất khoản chi phí để đảm bảo chất lượng thời gian xây dựng theo quy định hợp đồng, đồng thời phải có đủ nguồn thu để nộp khoản thuế, phí phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bình thường Như nội dung giá dự thầu bao gồm: • Chi phí xây dựng: GXD - Chi phí trực tiếp (T): + Chi phí vật liệu (VL) + Chi phí nhân cơng (NC) + Chi phí máy thi cơng (MTC) - Chi phí chung (C) - Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) - Thuế GTGT (VAT) • Chi phí hạng mục chung: CHMC - Chi phí nhà tạm, nhà điều hành thi cơng để ở: CNT - Chi phí cho số công việc thuộc hạng mục chung không xác định từ thiết kế: CKKL - Chi phí khác: Ck 1.3 Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp Có phương pháp lập giá dự thầu Nguyễn Thị Thu Quỳnh_4502_57KT2 Trang Đồ án Kinh tế Xây dựng 1.3.1 Lập dự toán khoản mục chi phí theo khoản mục chi phí Giá dự thầu xây lắp xác định theo công thức: Gdth = GdthtrVAT×(1+TGTGT)+CHMC GdthtrVAT=T+C+LN T=VL+NC+M CHMC=(CNT+CKKL)×(1+T)+CK Trong đó: TGTGT: Thuế suất thuế giá trị gia tăng T: Chi phí trực tiếp VL: Chi phí vật liệu NC: : Chi phí nhân cơng M: Chi phí sử dụng máy thi cơng C: Chi phí chung LN: Lợi nhuận trước thuế a) Chi phí vật liệu (VL) Có cách ính chi phí vật liệu  C1 Trong đó: + m: Khối lượng cơng tác gói thầu + Qj: Khối lượng cơng tác xây lắp thứ j + : Đơn giá vật liệu công tác thứ j + : Số lượng vật liệu I để hồn thành khối lượng cơng tác thứ j + Đơn giá vật liệu thứ i + : Hệ số kể đến vật liệu phụ cho công tác xây lắp thứ j  C2 CPVL=Từng khối lượng vật liệu loại×Đơn giá vật liệu loại : Định mức vật liệu thứ i hồn thành khối lượng cơng tác thứ j (định mức định mức nội nhà nhầu) : Hệ số kể đến vật liệu phụ b) Chi phí nhân cơng (NC) Nguyễn Thị Thu Quỳnh_4502_57KT2 Trang Đồ án Kinh tế Xây dựng Trong đó: + m: Số lượng cơng tác gói thầu + ĐjNC: Đơn giá khốn ngày cơng xây lắp mà doanh nghiệp dự định chi trả cho công nhân cho công tác thứ j +Khối lượng công tác thứ j c) Chi phí sử dụng máy thi cơng (M)  TH thuê máy: Thuê theo ca = Số lượng ca máy thứ i×đơn giá ca máy thứ i  TH thuê máy: Thuê theo khối lượng = Khối lượng công tác thứ j×Đơn giá th thi cơng máy cho cơng tác thứ j  TH máy tự có doanh nghiệp = + o Cụm tính tốn thứ Số lượng thứ i sử dụng vào gói thầu Thời gian dự kiến sử dụng máy thứ i (đơn vị i phụ thuộc vào đơn vị tính khấu hao) Mức quy định doanh nghiệp đơn vị thuê phải trích nộp theo thời gian ( +Do máy lớn cần trục, máy đào, trạm trộn… doanh nghiệp quản lý tập trung Công trường cần sử dụng thuê nội + Những máy nhỏ máy đầm, máy hàn, máy uốn thép, tời… giao công trường quản lý) gồm:  KH  Sửa chữa lớn  Sửa chữa vừa  Sửa chữa nhỏ  Bảo dưỡng định kỳ  CP quản lý  Lãi vay ngân hàng để mua máy : Ngun giá máy o Cụm tính tốn thứ : Số lượng ca máy : Chi phí sử dụng máy ( khơng có khấu hao) cho ca máy hoạt động mang tính nội cơng trường Nguyễn Thị Thu Quỳnh_4502_57KT2 Trang Đồ án Kinh tế Xây dựng    Lương thợ lái máy Lương thợ chăm sóc máy Chi phí nhiên liệu d) Chi phí chung (C) + Chi phí chung chi phí khác sử dụng để trì máy quản lý nhà thầu từ cơng trường đến cấp doanh nghiệp + Chi phí chung gồm khoản mục sau • Chi phí quản lý hành • Chi phí quản lý cơng trường • Chi phí quản lý cơng nhân • Chi phí quản lý khác Có cách tính chi phí chung  C1: Tính chi phí chung theo tỷ lệ % Cdth = x%×T Cdth = y%×NC Trong đó: + X: Tỷ lệ % chi phí chung tính theo chi phí trực tiếp + Y: Tỷ lệ % chi phí chung tính theo chi nhân cơng X, Y tỷ lệ đúc kết từ kinh nghiệm nhà thầu  C2: Tính khoản mục chi phí chung cách thiết kế máy tổ chức quản lý công trường Cdth = C1 + C2 Trong đó: + C1: Chi phí chung cấp cơng trường gồm  Chi phí tiền lương vá khoản phụ cấp tính theo lương cán gián tiếp cơng trường  Chi phí bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, cơng đồn phí, bảo hiểm thất nghiệp  Chi phí khấu hao phân bổ giá trị công cụ, dụng cụ thi cơng như: tời, kích, palang  Chi phí trả lãi vay ngân hàng  Chi phí chung # cơng trường ( lập dự tốn tính theo tỷ lệ %) VD: tiếp khách, văn phòng phẩm, điện thoại… + C2: Chi phí chung cấp doanh nghiệp phân bổ vào giá dự thầu gói thầu Chi phí ày dùng để trì máy hoạt động cơng ty Tùy thuộc nội công ty quy định e) Mức lãi dự kiến (LN) LN xác định chủ yếu chiến lược tranh thầu nhà thầu Vì LN linh hoạt khoảnh  TH bình thường Nguyễn Thị Thu Quỳnh_4502_57KT2 Trang Đồ án Kinh tế Xây dựng     - Doanh nghiệp gặp gói thầu phổ thông Mức lợi nhuận dự kiến xác định theo định mức tỉ lệ: TLdth = giv×(T+C) giv: Tỷ suất lợi nhuận vốn loại hình cơng trình thứ j mà doanh nghiệp đạt dược năm gần  TH tình hình thuận lợi - Khi dianh nghiệp có lợi cạnh tranh mặt công nghệ với đối thủ cạnh tranh - Doanh nghiệp có uy tín với khách hàng - Mức độ cạnh tranh thấp Mức lợi nhuận dự kiến xác định theo định mức tỉ lệ: TLdth = giv×(T+C)+chênh lệch  TH tình hình khó khăn - Khi doanh nghiệp tham gia vào thị trường hoạc tham gia đấu thầu loại hình cơng trình mới, vào địa bàn kinh doanh Mức lợi nhuận dự kiến xác định theo định mức tỉ lệ: TLdth = (1) Hoặc TLdth = - (0±C2) (2) - Trong công thức (2) doanh nghiệp chấp nhận lỗ tam thời để chờ hội kinh doanh sau Khơng phân bổ chi phí quản lý doanh nghiệp vào gói thầu  TH tình hình xấu - Tức lợi nhuận đủ chi trả chi phí khả biến, chi phí bất biến phân bổ vào gói thầu sau Mức lợi nhuận dự kiến xác định theo định mức tỉ lệ: TLdth = - (KHCB+C1+C2) f) Chi phí nhà tạm (CNT) - - Chi phí xây dựng nhà tạm để điều hành thi cơng, trường chi phí th nhà, chi phí phục vụ điều hành thi cơng nhà thầu q trình thi cơng xây dựng: Đối với cơng trình theo tuyến • Cơng trình đường dây tải điện • Cơng trình giao thơng • Cơng trình kênh mương… =2%×( Đối với cơng trình cịn lại =1%×( g) Chi phí khơng xác định từ khối lượng thiết kế (CKKl) • • • • Chi phí cho an tồn lao động người, máy móc Chi phí bảo vệ mơi trường Chi phí thí nghiệm vật liệu nhà thầu Chi phí di chuyển lực lượng cơng trường Nguyễn Thị Thu Quỳnh_4502_57KT2 Trang Đồ án Kinh tế Xây dựng • Tát nước, vét bùn, đào hố tơi vơi =x%×( Giá trị x%: Lấy theo hướng dẫn thơng tư 06/2016/TT-BXD phụ thuộc loại hình cơng trình h) Chi phí khác (CK) • • Chi phí di chuyển, lực lượng lao động đến khỏi công trường Chi phí bảo đảm an tồn giao thơng để phục vụ thi cơng (Ví dụ cơng nhân hướng dẫn xe bơm bê tơng vào cơng trường…) • Chi phí hồn trả mặt kỹ thuật ảnh hưởng trình thi cơng • Chi phí kho bãi chứa vật liệu • Chi phí lần máy Số lượng thứ i sử dụng vào gói thầu : Chi phí lần máy  Chi phí vận chuyển máy, thiết bị thi công đến khỏi công trường  Chi phía lắp đặt, vận hành thử nghiệm (cần trục tháp, cần trục chạy ray, trạm trộn bê tông…)  Chi phí làm móng máy, bao che máy, tháo dỡ máy (cần trục tháp, cần trục chạy ray…) =y%×( Giá trị y%: Lấy theo hướng dẫn thơng tư 06/2016/TT-BXD phụ thuộc loại hình cơng trình NHẬN XÉT  Ưu điểm:  Giá dự thầu sát với giải pháp kỹ thuật nhà thầu lựa chọn  Thể chắn ý đồ tranh thầu nhà thầu  Làm kế hoach cho công tác quản lý chi phí sau trúng thầu  Nhược điểm:  Tốn nhiều thời gian công sức  Mất công phân bổ giá dự thầu cho phần việc theo cách thể đơn giá đầy đủ  Kiến nghị phạm vi áp dụng  Sử dụng cho gói thầu xây lắp quen thuộc  Những gói thầu có thời gian làm hồ sơ dự thầu tương đối dài 1.3.2 Lập theo phương pháp đơn giá đầy đủ +Chmc Trong đó: Nguyễn Thị Thu Quỳnh_4502_57KT2 Trang Đồ án Kinh tế Xây dựng + m: Số loại công tác xây lắp gói thầu; + Qj: Khối lượng cơng tác xây lắp thứ j bên mời thầu cung cấp nhà thầu tự tính theo hồ sơ thiết kế ; + Chmc: Chi phí hạng mục chung phân bổ vào đơn giá + Đj: Đơn giá xây dựng đầy đủ công tác xây lắp thứ j nhà thầu tự xác định theo hướng dẫn chung cách lập giá hồ sơ mời thầu; Có cách xác định Đj  C1 - Cách phổ biến doanh nghiệp Dựa định mức dự toán thêm thư giảm giá GDTH GGTH - GThư giảm giá - Các nhà thầu khác thư giảm giá  C2 - Nhà thầu lập đơn giá Dj cho cơng tác xây lắp phù hợp với cơng nghệ thi cơng  Nhà thầu có đơn giá Đij + j: Loại cơng tác xây lắp thứ j= + i: Số công nghệ thi công công tác xây lắp i = -Đơn giá phụ thuộc loại hợp đồng + Hợp đồng đơn giá điều chỉnh: lấy giá yếu tố đầu vào vòng 28 gày kể từ ngày đóng thầu + Hợp dồng đơn giá cố định: Giá kể đến hệ số trượt giá, lạm phát + Hợp đồng trọn gói: Giá kể đến hệ số phát sinh khối lượng - Nhà thầu lựa chọn công nghệ thứi phù hợp với công tác thứ j - Nhà thầu lựa chọn chiến lược tranh thầu K: hệ số kể đến chiến lược tranh thầu NHẬN XÉT  Ưu điểm:  Giá dự thầu đảm bảo nhỏ giá gói thầu  Tiết kiệm thời gian làm hồ sơ  Phù hợp với yêu cầu thể giá dự thầu hồ sơ dự thầu  Nhược điểm:  Với cách 1các khoản mục chi phí thường chưa bám sát giải pháp kỹ thuật công nghệ hệ thống định mức, đơn giá nội doanh nghiệp  Với cách phụ thuộc vào chất lượng định mức lập doanh nghiệp Nguyễn Thị Thu Quỳnh_4502_57KT2 Trang Đồ án Kinh tế Xây dựng 1.3.3 Lập theo phương pháp chi phí sở chi phí tính theo tỷ lệ Trong khoản chi phí tạo thành giá dự thầu có số khoản tính cụ thể khoản chi phí cịn lại tính theo tỷ lệ % chi phí tính cụ thể NHẬN XÉT  Ưu điểm:  Xác định nhanh giá dự thầu  Nhược điểm:  Mức độ sát thực giá dự thầu phụ tỷ lệ % chi phí tính theo tỷ lệ  Kiến nghị phạm vi áp dụng:  Gói thầu thơng dụng  Đối với gói thầu lớn sử dụng bước phân tích gói thầu sau mua hồ sơ mời thầu để định có tham gia dự thầu khơng? 1.3.4 Lập theo phương pháp thị trường - phương pháp kể xuất phát từ lợi ích nhà thầu để xác định giá dự thầu hay gọi phương pháp cộng dồn chi phí – tính khoản mục chi phí từ lên - Riêng phương pháp xuất phát từ lợi ích khách hàng để xác định giá dự thầu hay gọi phương pháp từ xuống  Nội dung phương pháp Bước 1: Xác định giá gói thầu Bước 2: Xác định tỷ lệ % giảm giá + Phụ thuộc chiến lược tranh thầu gói thầu + Căn vào kinh nghiệm nhà thầu để xác định phầm trăm giảm giá Bước 3: Xác định giá dự thầu  TH1: Là trường hợp phổ biến doanh nghiệp cần thắng thầu với tỷ lệ lợi nhuận  TH2: Doanh nghiệp muốn thắng thầu với giá cho tỷ lệ x% lớn tới mức tối đa để cốt cho không đối thủ bỏ giá thấp Bước 4:Tính doanh thu gói thầu - GTGT Bước 5: Xác định chi phí cho cấp cơng trường Bước 6: Xác định khoản thu nhập tính tốn Bước 7: Xác định mức thu nhập tính tốn so với chi phí (%) Lãi vay ngân hàng lãi vay nội doanh nghiệp  TH1: Từ chối dự thầu  TH1: Tham gia dự thầu NHẬN XÉT  Ưu điểm:  Phù hợp thông lệ quốc tế kinh tế thi trường Nguyễn Thị Thu Quỳnh_4502_57KT2 Trang 10 ... Trang 22 10512,00 6903,20 10567,80 408,38 268,16 410,52 41246,60 1602,30 Đồ án Kinh tế Xây dựng 16 17 18 19 STT Sản xuất gia công lan can sắt cầu thang Sơn lan can thang sắt nước Lắp dựng lan... mà doanh nghiệp đạt dược năm gần  TH tình hình thuận lợi - Khi dianh nghiệp có lợi cạnh tranh mặt công nghệ với đối thủ cạnh tranh - Doanh nghiệp có uy tín với khách hàng - Mức độ cạnh tranh... phụ WC tầng Quét Sika chống thấm sàn WC lớp Xây tường ban công, gạch đặc, VXM mác 75 Gia công lan can sắt hộp Lắp dựng lan can sắt Sơn lan can sắt nước Xây tường bo mái 110, gạch đặc, VXM mác 75