ôn thi luật đất đai có bài tập và nhận định đúng sai, đề thi của thầy trường trọng hiểu, trường đại học kinh tế luật.ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAIHỌC KỲ HÈ 2016GV: TRƯỜNG TRỌNG HIỂUCâu 1: nhận định đúng sai:1. tiền thuê đất hàng năm được xác định theo bảng giá đất hàng năm của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh2. Người sử dụng đất thuê không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất3. Nhà nước chỉ được thu hồi đất sau khi đã bồi thường cho người có đất bị thu hồi4. Uỷ ban nhân dân cấp xã không có thẩm quyền giải quyết khiếu nại về đất đai5. người Việt Nam định cư ở nước ngoài được để thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam cho người đang sinh sống tại Việt Nam6. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh không có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam7. hộ gia đình, cá nhân được chuyển đổi quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh doanh bất động sản để nhận căn hộ từ dự án bất dộng sản đó.Câu 2:Đóng vai trò là người tư vấn, theo quy định của pháp luật hiện hành, anh chị trả lời như thế nào với câu hỏi của khách hàng:Chú tôi có miếng đất A. Cách đây 10 năm, gia đình tôi có thỏa thuận miệng với chú đổi đất A nhận đất B. Vừa rồi, chính quyền thu hồi đất B và chú tôi đã đứng ra nhận tiền bồi thường đất B. Tuy nhiên, sau đó chú ấy lại tự ý bán miếng đất A. Tôi khiếu nại lên Uỷ ban nhân dân xã nhưng không trả lời. Vậy tôi có thể gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân huyện hay tòa án nhân dân không?
ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI HỌC KỲ HÈ 2016 GV: TRƯỜNG TRỌNG HIỂU Câu 1: nhận định sai: tiền thuê đất hàng năm xác định theo bảng giá đất hàng năm Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh Người sử dụng đất thuê không chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nhà nước thu hồi đất sau bồi thường cho người có đất bị thu hồi Uỷ ban nhân dân cấp xã thẩm quyền giải khiếu nại đất đai người Việt Nam định cư nước để thừa kế quyền sử dụng đất Việt Nam cho người sinh sống Việt Nam Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư nước sử dụng đất Việt Nam hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh doanh bất động sản để nhận hộ từ dự án bất dộng sản Câu 2: Đóng vai trò người tư vấn, theo quy định pháp luật hành, anh chị trả lời với câu hỏi khách hàng: Chú có miếng đất A Cách 10 năm, gia đình có thỏa thuận miệng với đổi đất A nhận đất B Vừa rồi, quyền thu hồi đất B đứng nhận tiền bồi thường đất B Tuy nhiên, sau lại tự ý bán miếng đất A Tôi khiếu nại lên Uỷ ban nhân dân xã không trả lời Vậy gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân huyện hay tòa án nhân dân không? Câu I: sai nhà nước đại diện chủ sở hữu đất đai quan quản lý nhà nước đất đai: phủ, Uỷ ban nhân dân, quan tài nguyên môi trường, có trách nhiệm thực chức riêng biệt, cụ thể quản lý đất đai nhằm thay mặt nhà nước thống quản lý sai theo điều luật đất đai 2013 Sai có trường hợp giấy chứng nhận quyền sd đất theo điểm a khoản điều 188 luật đất đai 2013 Sai có Uỷ ban nhân dân Câu II: Tình 1: theo khoản điều 52 luật đất đai 2013 thuê đất phải có kế hoạch sử dụng đất nên công ty HH dù có nhu cầu theo khoản không thuê đất theo khoản điều 55 luật đất đai 2013 theo điểm a khoản điều 174 luật đất đai 2013 Tình 2: Câu 1: Sai người Việt Nam định cư nước trở thành chủ thể sử dụng đất nhà nước giao đất, cho thuê đất theo điều luật đất đai 2013, thuê chủ thể sử dụng khác Sai có điều kiện quy định khoản khoản điều 188 luật đất đai 2013 Sai hộ gia đình, cá nhân không thuộc trường hợp khoản khoản điều 191 luật đất đai 2013 nhận chuyển nhượng đâu thành phố, luật không yêu cầu phải có hộ thường trú nhận chuyển nhượng Sai theo khoản điều 75 luật đất đai 2013 Đúng theo khoản điều 57 luật đất đai 2013 Câu 2: Bài tập: Bài 1: Gia đình ông A thị xã đất ông bà để lại từ năm kháng chiến ( trước 1975), gia đình ông giấy tờ gì, hàng năm nộp thuế sử dụng đất cho nhà nước Nay có cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Gia đình sử dụng đất có nguồn gốc ông bà để lại từ trước năm 1975, điều có nghĩa sử dụng ổn định,lâu dài Tuy nhiên, việc sử dụng giấy tờ biên lai nộp thuế cho nhà nước Các biên lai nộp thuế thể người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài nhà nước mà không chứng minh tính hợp pháp quyền sd đất Theo quy định khoản điều 101 luật đất đai 2013, người sd đất giấy tờ hợp lệ nêu điều 100 sd ổn định từ trước 01/7/2004 tranh chấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bài 2: A CÂU HỎI LÝ THUYẾT: So sánh sở hữu đất đai trước sau 1980? Dựa sở nhà nước xác lập chế độ sở hữa toàn dân đất đai phạm vi toàn quốc? Có sở: - Cơ sở lý luận: +nhà nước xã hội chủ nghĩa + chế độ sở hữu chung - Cơ sở pháp lý: qua Hiến pháp 1980, 1992,2013 sửa đổi - Cơ sở thực tiễn: từ 1975 đến 1980 nước ta tồn nhiều hình thức sở hữu đất đai: +SHNN: 71,5% +SHTT: 23% +SHTN:còn lại Dựa sở Luật đất đai xây dựng nguyên tắc nhà nước thống quản lý đất đai theo quy hoạch pháp luật? Việc thực quyền chủ sở hữu đất đai nhà nước có khác so với chủ sở hữu tài sản khác? quyền Chiếm hữu Sử dụng Định đoạt chủ sở hữu đất đai nhà nước Nhà nước người trực tiếp cầm,nắm,giữ tài sản nắm giữ phần nhỏ, phần lớn nhà nước chiếm hữu cách gián tiếp thông qua hồ sơ,giấy tờ Nhà nước trực tiếp sử dụng qua việc khai thác hưởng lợi từ việc khai thác diện tích đất, phần lớn sử dụng cách gián tiếp qua chuyển giao cho người khác sử dụng hưởng lợi ích kinh tế Nhà nước định đoạt giá trị pháp lý không tiêu hủy đất,bán đất chủ sở hữu tài sản khác Chủ sở hữu người trực tiếp cầm, nắm, giữ tài sản Trực tiếp khai thác hưởng lợi Được tặng bỏ,tiêu hủy cho,hủy Nhà nước thực quyền định đoạt đất đai nào? Hãy so sánh quyền định đoạt đất đai nhà nước với quyền định đoạt chủ sở hữu tài sản khác (không phải đất đai) Phân tích quyền chiếm hữu đất đai nhà nước với quyền chiếm hữu đất đai người sử dụng đất? Tại ngành luật đất đai lại sử dụng phương pháp điều chỉnh phương pháp mệnh lệnh phương pháp thỏa thuận? Trong nguyên tăc Luật đất đai, nguyên tắc quan trọng nhất? Đều quan trọng nhau, phụ thuộc vào ý kiến cá nhân để phân tích Tại Luật đất đai xây dựng nguyên tắc ưu tiên bảo vệ đất nông nghiệp? Nguyên tắc thể quy định pháp luật nào? 10 Theo quan điểm anh (chị) có nên thay đổi chế độ sở hữu toàn dân không? Tại sao? Vẫn ghi nhận chế độ sở hữu toàn dân bao gồm nhiều hình thức sở hữu 1, nhà nước nên xác định chế độ tư hữu 11 Năng lực chủ thể người sử dụng đất xác lập nào? 12 Phân tích điều kiện trực tiếp tham gia QHPL đất đai chủ thể sử dụng đất? 13 Nhà nước có phải chủ thể sử dụng đất theo quy định pháp luật hành? Tại sao? Phải, nhà nước tham gia với tư cách chủ sở hữu, chủ thể quản lý, sử dụng chủ thể trực tiếp tham gia nhà nước mà quan nhà nước 14 Việc cấp giấy chứng nhận quyền sd đất có phải sở làm phát sinh QHPL đất đai không? Tại sao? 15 Trong năm đầu thập kỷ 80, mô hình hợp tác xã sản xuất nông nghiệp thất bại, có nhiều ý kiến cho rằng, việc công hữu hóa đất đai nguyên nhân cản trở phát triển kinh tế hàng hóa Anh (chị) nhận xét ý kiến 16 Phân tích hệ thống quan quản lý nhà nước đất đai? 17 Vai trò quan quyền lực quản lý nhà nước đất đai? 18 Nhiệm vụ UBND cấp xã quản lý nhà nước đất đai? 19 Phân tích quy định pháp luật giá đất? Ý nghĩa việc nhà nước quy định giá đất? Trường hợp áp dụng giá đất nhà nước quy định? 20 Trình bày quy định đăng ký quyền sử dụng đất? 21 Nội dung pháp luật hành quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất? 22 Đánh giá quy định đối tượng nhà nước giao đất, cho thuê đất, lựa chọn hình thức sử dụng đất? 23 Ý nghĩa quy định cho phép người sd đất lựa chọn hình thức sd đất? Việc lựa chọn có làm thay đổi quyền nghãi vụ họ tham gia vào QHPL đất đai không? 24 Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp giấy CN quyền sd đất, thu hồi đất? 25 So sánh hoạt động giao đất, cho thuê đất trình điều phối đất đai nhà nước? 26 Phân định thẩm quyền giải tranh chấp đất đai TAND UBND? 27 Phân biệt giải khiếu nại quản lý nhà nước đất đai với thẩm quyền giải tranh chấp đất đai UBND? 28 So sánh điều kiện khởi kiện vụ án hành quản lý nhà nước đất đai với khởi kiện vụ án dân tranh chấp đất đai? 29 Quy định pháp luật sử dụng đất khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao? 30 Phân biệt tiền sử dụng đất với tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất với thuế chuyển quyền sử dụng đất? 31 Việc cho thuê đất nhà nước việc cho thuê đất người sd đất theo quy định pháp luật có khác không? 32 Ý nghĩa việc quy định thời hạn sử dụng đất? 33 Hạn mức giao đất ý nghĩa theo quy định pháp luật đất đai? 34 Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà xin phép quan nhà nước có thẩm quyền? 35 Nhà nước thu hồi đất để thực quy hoạch nào? Trường hợp nhà nước bồi thường cho người sd đất thu hồi? 36 Theo anh (chị) chế độ sở hữu toàn dân đất đai Việt Nam có phủ nhận đưa quan hệ pháp luật đất đai vận động theo chế thị trường hay không? Tại sao? 37 Các điều kiện để giao dịch quyền sử dụng đất? Tại Luật đất đai năm 2003 bỏ quy định điều kiện “được pháp luật cho phép chuyển quyền” 38 Ý nghĩa việc quy định quyền giao dịch quyền sử dụng đất? 39 Điều kiện thực quyền giao dịch quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân? 40 Phân biệt quan hệ mua bán đất đai có Việt Nam trước năm 1980 với quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật hành 41 Tại nói cho thuê quyền sử dụng đất, chấp giá trị quyền sử dụng đất chất hình thức chuyển quyền sử dụng đất? 42 Giải thích khái niệm “quyền sử dụng đất”? 43 Các trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sd đất? Trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sd đất gọi hợp thức hóa? 44 Phân biệt thị trường quyền sử dụng đất với thị trường bất động sản? 45 So sánh việc thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân nhà nước giao đất với tổ chức kinh tế nhà nước giao đất 46 So sánh chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chuyển đổi quyền sử dụng đất 47 Phân biệt chuyển đổi quyền sử dụng đất với chuyển mục đích sử dụng đất? 48 Phân biệt khái niệm quyền cho thuê đất với quyền cho thuê lại đất người sử dụng đất 49 Quyền nghĩa vụ hộ gia đình nhà nước giao đất nông nghiệp sử dụng ổn định, lâu dài với quyền nghĩa vụ hộ gia đình nhận khoán đất nông nghiệp từ nông trường quốc doanh khác nào? 50 Chứng minh thuế sử dụng đất nhà nước xác định sở khuyến khích người sử dụng đất đầu tư khai thác đất đai có hiệu hơn? 51 Theo anh (chị) nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất đối tượng sử dụng đất ổn định, lâu dài có khác với đối tượng sử dụng đất có thời hạn hay không? Tại sao? 52 Xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất trường hợp sau đây: a Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp b Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức c DNNN sử dụng đất sản xuất nông nghiệp d Tổ chức kinh tế dàu tư xây dựng nhà để bán cho thuê e Hộ gia đình chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất f Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sang đất làm mặt sản xuát kinh doanh g Tổ chức nước đầu tư xây dựng nhà tiến hành bán nhà với chuyển nhượng quyền sử dụng đất h Cá nhân nước sử dụng đất làm mặt sản xuất kinh doanh i Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất cho hoạt động khai thác khoáng sản B CÂU HỎI NHẬN ĐỊNH: Giá đất Nhà nước quy định làm để xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất Sai theo khoản điều 114 luật đất đai 2013 giá đất nhà nước quy định dùng để tiền bồi thường, Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất UBND cấp Sai theo điều 59 luật đất đai 2013 Uỷ ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nhà nước sd vào mục đích công ích Chủ thể sử dụng đất làm mặt sản xuất kinh doanh lựa chọn hình thức sử dụng đất Sai theo khoản điều 153 luật đất đai 2013 thuê đất Thu hồi đất trưng dụng đất giống Sai thu hồi trưng dụng đât khác Thu hồi đất người bị thu hồi bồi thường, hỗ trơ, tái định cư Trưng dụng đất người bị trưng dụng hoàn trả đất hết thời gian trưng dụng, bồi thường thiệt hại Nhà nước thu hồi đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng phát triển kinh tế trường hợp định Sai theo điều 64 thu hồi vi phạm pháp luật đất đai Chỉ có UBND cấp tỉnh, cấp huyện có thẩm quyền giải khiếu nại đất đai Sai có tòa án Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai mà đương có định giao đất quan nhà nước có thẩm quyền Đúng khoản điều 203 luật đất đai 2013, giấy tòa án có thẩm quyền theo khoản Tổ chức phát triển quỹ đất đăng ký quyền sử dụng đất thành lập quan quản lý đất đai cấp Hộ gia đình, cá nhân không sử dụng 30 đất nông nghiệp Sai theo khoản điều 179 luật đất đai 2013 đất nhà nước hộ gia đình, cá nhân sd bao gồm đất giao, cho thuê,chuyển đổi,nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho,thừa kế hộ gia đình, cá nhân sd đất không giới hạn, có hạn mức đất nông nghiệp 10 Mọi vi phạm pháp luật đất đai bị xử phạt vi phạm hành Sai theo khoản điều 206 luật đất đai 2013 bị truy cứu trách nhiệm hình 11 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với hộ gia đình, cá nhân khác Sai chuyển đổi đất xã,phường,thị trấn 12 Chỉ có hộ gia đình, cá nhân nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đất nông nghiệp Sai có có tổ chức nghiệp công lập theo điều 54 luật đất đai 2013 13 Mọi trường hợp sử dụng đất giao vượt hạn mức giao đất phải chuyển sang thuê Sai theo điều 44 nd 43/2014 14 Hộ gia đình, cá nhân không nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần Sai theo khoản điều 179 luật đất đai 2013 đất nông nghiệp hộ gđ, cá nhân nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần 15 Mọi tranh chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân giải UBND cấp huyện Sai TÒA ÁN NHÂN DÂN có thẩm quyền theo điều 203 luật đất đai 2013 16 Người Việt nam định cư nước nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân nước Sai theo khoản khoản điều 186 luật đất đai 2013 người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà nhận thừa kế, không thuộc đối tượng chuyển nhượng, tặng cho theo khoản hưởng giá trị quyền sử dụng đất 17 Doanh nghiệp nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam góp vốn quyền sử dung đất để hợp tác sản xuất kinh doanh Đúng theo điểm đ, khoản 3, điều 183 luật đất đai 2013 18 Mọi tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê không thực giao dịch quyền sử dụng đất Sai theo điểm b,khoản điều 174 điểm đ, khoản điều 175 luật đất đai 2013 tổ chức kt cho thuê quyền sử dụng đất 19 Thế chấp bảo lãnh quyền sử dụng đất hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác Sai chấp bảo lãnh chuyển quyền sử dụng đất mà là dùng tài sản để đảm bảo thực nghĩa vụ 20 Người sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất Sai đất nông nghiệp nộp thuế sử dụng đất, có đất phi nông nghiệp 21 Tổ chức kinh tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất 22 Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất đầu tư Việt Nam tặng, cho quyền sử dụng đất Đúng theo điểm b khoản điều 183 luật đất đai 2013 trường hợp giao đất có thu tiền sd đất Đúng Theo khoản điều 55 điểm đ khoản điều 56 Lđđ 2013 21) Quy hoạch sử dụng đất chi tiết xã, phường, thị trấn lập không can lấy ý kiến đóng góp nhân dân (chưa update) Sai, theo khoản điều 25 LĐĐ: “ Quy hoạch sử dụng đất xã, phường, thị trấn lập chi tiết gắn với đất (sau gọi quy hoạch sử dụng đất chi tiết); Trong trình lập quy hoạch sử dụng đất chi tiết, quan tổ chức thực việc lập quy hoạch sử dụng đất phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân” 22) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp phải đóng thuế đất nông nghiệp Sai, thuế sử dụng đất nông nghiệp áp dụng cho số chủ thể Đối tượng nộp thuế sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân, tổ chức thuê đất để sản xuất nông nghiệp (trong giá thưê bao hàm thuế sử dụng đất); tổ chức cá nhân nước đầu tư vào VN mà sử dụng đất nông nghiệp 23) Người sử dụng đất thực giao dịch QSDĐ phải nộp hồ sơ văn phòng đăng ký QSDĐ Sai, theo đoạn khoản điều 60 nghị định 43/2014/NĐ-CP: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp xã Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ trả kết Trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai” 24) UBND cấp tỉnh có quyền giao đất, cho thuê đất thu hồi đất an ninh quốc phòng Sai, UBND cấp tỉnh thẩm quyền thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư… theo khoản điều 66 LĐĐ 2013: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thu hồi đất trường hợp sau đây: a) Thu hồi đất tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định điểm b khoản Điều này; b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích xã, phường, thị trấn” 25) Đất khu kinh tế UBND cấp tỉnh giao cho chủ đầu tư Sai, UBND tỉnh giao đất cho ban quản lí khu kinh tế sau ban quản lí giao lại cho chủ đầu tư theo khoản Điều 151 LĐĐ 2013 “2 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao đất cho Ban quản lý khu kinh tế để tổ chức xây dựng khu kinh tế theo kế hoạch sử dụng đất phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng khu kinh tế Ban quản lý khu kinh tế có trách nhiệm thực việc bồi thường, giải phóng mặt diện tích đất quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi để giao cho trước giao lại đất, cho thuê đất Ban quản lý khu kinh tế giao lại đất có thu tiền sử dụng đất, giao lại đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người có nhu cầu sử dụng đất khu chức khu kinh tế theo quy định Điều 54, 55 56 Luật Thời hạn sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh khu kinh tế không 70 năm.” 26) Quyền nghĩa vụ chủ thể sử dụng đất khu kinh tế giống chủ thể khác sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Sai, tùy theo chủ thể Ban quản lý khu kinh tế giao lại đất hay cho thuê lại đất áp dụng theo khoản điều 151 LĐĐ: “4 Người sử dụng đất khu kinh tế đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, kết cấu hạ tầng, sản xuất, kinh doanh, hoạt động dịch vụ có quyền, nghĩa vụ sau: a) Trường hợp Ban quản lý khu kinh tế giao lại đất khu kinh tế có quyền nghĩa vụ Nhà nước giao đất theo quy định Luật này; b) Trường hợp Ban quản lý khu kinh tế cho thuê đất khu kinh tế có quyền nghĩa vụ Nhà nước cho thuê đất theo quy định Luật này.” 27) Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp chuyển nhượng QSDĐ (chua update) Sai, cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp chuyển nhượng QSDĐ, theo khoản điều 117 LĐĐ: “Cơ sở tôn giaó, cộng đồng dân cư sử dụng đất không chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho QSDĐ; không chấp, bảo lãnh, góp vốn QSDĐ” 28) Khi tranh chấp QSDĐ người sử dụng quyền chọn lựa quan có thẩm quyền giải tranh chấp cho Sai, tùy theo trường hợp cụ thể mà quan có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Cụ thể áp dụng theo quy định khoản điều 136 LĐĐ: “Tranh chấp QSDĐ mà đương có GCN QSDĐ có loại giấy tờ quy định khoản 1, điều 50 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất TAND giải quyết” 29) Không đồng ý với định giải tranh chấp QSDĐ, đương có quyền khởi kiện TAND Sai, khởi kiện lần Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyền khởi kiện lên án nhân dân áp dụng theo điểm a khoản điều 138 LĐĐ: “Trường hợp khiếu nại định hành chính, hành vi hành quản lý đất đai chủ tịch UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với định giải có quyền khởi kiện TAND tiếp tục khiếu nại lên Chủ tịch UBND tỉnh, Tp trực thuộc trung ương Trong trường hợp khiếu nại đến Chủ tịch UBND tỉnh, Tp trực thuộc trung ương định đến Chủ tịch UBND tỉnh, Tp trực thuộc trung ương định giải cuối “ ĐỀ THI LUẬT ĐẤT ĐAI -& - I 1) đất NHẬN ĐỊNH ĐÚNG SAI? GIẢI THÍCH Mọi trường hợp thừa kế QSDĐ làm thay đổi chủ thể sử dụng Sai, Vì trường hợp cá nhân sử dụng đất chết mà người thừa kế bị nhà nước thu hồi đất – chủ thể sử dụng đất – áp dụng theo khoản điều 38 LĐĐ 2) TAND thụ lý giải tranh chấp QSDĐ người sử dụng đất có GCN QSDĐ Sai, GCN QSDĐ mà có giấy tờ khác theo quy định khoản 1, điều 50 LĐĐ thuộc thẩm quyền giải án, theo quy định khoản điều 136 LĐĐ: “Tranh chấp QSDĐ mà đương có GCN QSDĐ có loại giấy tờ quy định khoản 1, điều 50 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất TAND giải quyết” 3) Căn xác lập QSDĐ người sử dụng đất sở làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai Đúng, Vì việc xác lập QSDĐ điều kiện để người sử dụng đất có quyền giao dịch quyền sử dụng đất để quan có thẩm quyền giải có tranh chấp xãy – phân định thẩm quyền giải tranh chấp thuộc TAND hay quan hành chính… 4) Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp chuyển đổi QSDĐ Sai, hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp mà đất nông nghiệp thuê lại QSDĐ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác không chuyển đổi QSDĐ, áp dụng theo khoản điều 71 LĐĐ: “ Đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân bao gồm đất nông nghiệp nhà nước giao, cho thuê; thuê quyền sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác; nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho QSDĐ theo quy định pháp luật” 5) Chỉ có chủ thể sử dụng đất nhà nước giao đất phải nộp thuế đất Sai, theo quy định pháp lệnh thuế nhà, đất tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất ở, đất xây dựng công trình đối tượng nộp thuế – chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất phải nộp thuế đất 6) Tổ chức kinh tế chuyển nhượng QSDĐ thuê nộp thuế từ việc chuyển quyền Sai, theo điểm mục I thông tư số 104/2000/TT-BTC ngày 23/10/2000: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định điểm mục I thông tư Điểm 3.6 mục I thông tư số 104/2000/TT-BTC ngày 23/10/2000: “ Các trường hợp không thuộc diện chịu thuế: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhà nước cho thuê đất có chuyển nhượng QSDĐ thuê Người chuyển nhượng QSDĐ thuê phải có hợp đồng thuê đất ghi rõ số tiền thuê đất nộp lại tính đến thời điểm chuyển nhượng thời hạn thuê đất; Người nhận QSDĐ thuê tiếp tục thực chê độ thuê đất theo quy định pháp luật đất đai” Link: http://www.yeuluat.com/2015/04/ban-trac-nghiem-mon-luat-dat-dai-codap-an.html Hộ gia đình ông Nguyễn Văn A sinh sống nghề nuôi cá basa tỉnh K, thuộc khu vực đồng sông Cửu Long Diện tích đất nuôi trồng gia đình ông vào khoảng héc ta (ha) Do giá cá basa giới gần tăng nên ông A gia đình định mở rộng diện tích nuôi trồng lên 25 héc ta cách nhận chuyển nhượng diện tích đất nuôi trồng thủy sản hộ gia đình khác xung quanh Việc nhận chuyển nhượng diện tích đất gia đình ông A có thuộc hành vi bị nghiêm cấm theo quy định Luật đất đai năm 2013 hay không? Điều 12 Luật đất đai năm 2013 quy định hành vi bị nghiêm cấm thực liên quan đến đất đai, đó, Khoản quy định: “5 Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức hộ gia đình, cá nhân theo quy định Luật này.” Như vậy, việc nhận chuyển nhượng diện tích đất để nuôi trồng thủy sản vượt hạn mức hộ gia đình, cá nhân theo quy định Luật hành vi bị cấm Do đất ông A nhận chuyển nhượng đất sử dụng để nuôi trồng thủy sản khu vực đất thuộc tỉnh K thuộc khu vực đồng sông Cửu Long nên áp dụng Điểm a Khoản Điều 129 Luật đất đai năm 2013, cụ thể: “1 Hạn mức giao đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sau: a) Không 03 héc ta cho loại đất tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ khu vực đồng sông Cửu Long;” Theo Khoản Điều 130 Luật đất đai năm 2013 hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân quy định cụ thể sau: “Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân không 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân loại đất quy định khoản 1, Điều 129 Luật này.” Theo đó, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình ông A không vượt 30 héc ta Đối chiếu với trường hợp ông A, gia đình ông có héc ta muốn mở rộng lên 25 héc ta Như vậy, ông A phải mua thêm 23 héc ta Diện tích đất mua thêm chưa vượt hạn mức cho phép nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp theo quy định Luật đất đai năm 2013 Vì vậy, hành vi nhận chuyển nhượng diện tích đất gia đình ông A không thuộc hành vi bị nghiêm cấm theo quy định Luật đất đai năm 2013 Ông C vốn người Miền Nam thời kỳ kháng chiến chống Mỹ chuyển sinh sống làm việc Hà Nội Hiện mảnh đất mà ông gia đình ông C gây dựng từ Hà Nội chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, nên ông C có nguyện vọng muốn làm Giấy chứng nhận Tuy nhiên, năm trước nhà ông bị cháy nên giấy tờ quyền sử dụng đất chứng minh mảnh đất ông gia đình không Vậy trường hợp ông C có cấp Giấy chứng nhận hay không? Khoản Điều 101 Luật đất đai năm 2013 có quy định: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng năm 2004 không vi phạm pháp luật đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nơi có quy hoạch cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất.” Theo đó, gia đình ông C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất gia đình ông sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2014 không vi phạm pháp luật đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nơi có quy hoạch (Theo quy định Điều 21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) Năm 1990 gia đình ông C quyền địa phương giao cho đất làm nhà Gần đây, địa phương nơi ông C tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân riêng mảnh đất ông C sử dụng quyền địa phương giải thích việc giao đất trước cho hộ gia đình ko thẩm quyền Do chưa thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được, đề nghị giải thích? Xét mặt thực tế, gia đình ông C ko có lỗi trường hợp Việc giao đất ko thẩm quyền vi phạm từ phía quan quản lý nn mà hậu pháp lý dẫn tới việc thu hồi đất Tuy nhiên, việc giao đất trải qua 16 năm, gia đình sử dụng ổn định lâu dài, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhu cầu tất yếu Trong trường hợp này, quan nn có thẩm quyền định hủy định giao đất ko thẩm quyền định công nhận quyền sử dụng đất thừa nhận việc gia đình sử dụng ổn định lâu dài cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ko phải nộp tiền sử dụng đất Gia đình ông C phải làm đơn kiến nghị gửi đến ubnd cấp huyện để đề đạt nguyện vọng Gia đình ông B sử dụng 5.000m2 đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nay ông muốn bán phần diện tích thuộc đất ghi đất vườn có ko? Người mua muốn sử dụng để xây nhà có ko? Nếu có phải nộp 40% tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất ko? Người mua có phải nộp tiền sử dụng đất ko? Trước hết cần khẳng định rằng, đất đai thuộc sở hữu toàn dân nn đại diện chủ sở hữu thống quản lý Vỉ đất đai ko phép mua bán Tuy nhiên, quyền sử dụng đất quyền tài sản nn giao cho người sử dụng có thời hạn ổn định lâu dài, nn bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất Đất ông B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông ko có nhu cầu chuyển nơi khác có quyền chuyển nhượng cho người khác Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định điều 127 luật đất đai năm 2003 Người nhận quyền sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất mục đích, họ có nhu cầu chuyển mục đích thành đất phải xin phép ubnd cấp huyện nơi có đất Trên sở quy hoạch kế hoạch sử dụng đất phê duyệt, ubnd cấp huyện xem xét định Khi chuyển mục đích sử dụng đất họ phải nộp tiền sử dụng đất cho nn Hành vi chuyển quyền sử dụng đất phát sinh nghĩa vụ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất Về nguyên tắc, người chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất Người nhận quyền sử dụng quan nn cho phép chuyển mục đích phải nộp tiền sử dụng đất cho nn, ông B phải nộp 25% tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất, việc ông hỏi phải nộp 40% tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất sai Câu1: Ông A cấp GCNQSDĐ năm 1998, bà B cấp GCNQSDĐ năm 2001, nhiên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại cấp trùng lên phần diện tích khoảng 30m2, sau bà B bán lại cho ông C Do nhu cầu xây dựng nên ông C tìm cách để lấy phần diện tích không thành sau ông gửi đơn TAND huyện để xét xử Tuy nhiên ông không kiện ông A mà kiện bên bán (bà B), lí dưa đủ tiền yêu cầu bà B cắm ranh xây tường rào, TAND huyện định yêu cầu bà B phải cắm ranh xây tường, không đồng ý, ông A khiếu nại lên UBND xã UBND không nhận đơn với lí tòa xử nên UBND thẩm quyền để giải Hãy xem xét giải vấn đề trên? Câu 2: Gia đình chị C có mảnh đất UBND phường T công nhận đất hợp lệ có từ trước năm 1993 Năm 2002, quyền địa phương thông báo mảnh đất gia đình chị diện giải tỏa đền bù không xây dựng Tuy nhiên, đến (2015) chưa thấy quan, tổ chức đến giải tỏa nhà chị xuống cấp nghiêm trọng Tháng năm 2015, gia đình chị C làm đơn đề nghị quyền phường T cho xây dựng lại, UBND phường từ chối Vậy cấp có thẩm quyền giải trường hợp không giải tỏa, thu hồi đất nhà chị C? Câu 3: Ông A bà C kết hôn năm 1990, đến năm 1998, vợ chồng ông mua nhà quận D thành phố H ông A đứng tên Năm 2015, ông A muốn bán nhà muốn đứng tên việc kí hợp đồng bán nhà không hay phải có chữ kí hai vợ chồng ông A? CÂU 4: Năm 1995, hoàn cảnh gia đình neo đơn, không đủ sức sản xuất toàn hecta đất trồng lúa nước giao cho hộ gia đình ông A.Họ gia đình ông A cho ông B mượn 1,5 hecta số hecta nói để sản xuất Đến tháng năm 1999, ông trưởng thành, ông A yêu cầu ông B trả lại đất để sử dụng, ông B không đồng ý cho ông A biết trình sử dụng, ông B đăng kí quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 1,5 hec ta nói Tranh chấp xảy Hãy xác định quan nhà nước có thẩm quyền giải vụ việc hướng giải quyết? Câu 5: Năm 1980, ông A đến xã Y huyện X tỉnh T khai hoang 1hecta đất sử dụng ổn định vào mục đích sản xxuất nông nghiệp Nay ông A đến UBND xã Y xin hợp thức hóa 1hecta đất nói Cho việc sử dụng đất ông A bất hợp pháp, UBND xã Y kiến nghị UBND huyện X thu hồi đất Sau xem xét, chủ tich UBND huyện X ủy quyền cho chủ tịch UBND xã Y thu hồi đất Trên sở ủy quyền này, chủ tich UBND xã Y định thu hồi 1hecta đất nói để bổ sung vào quỹ đất công ích địa phương không bồi thường cho ông A Hãy nhận xét tình tiết nêu vụ việc cho biết ông A xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1hecta đất nói không?Tại sao? Câu 6: Năm 1979, ông A có mua ông B hecta đất nông nghiệp Hợp đồng mua bán băng giấy tay Ông A sử dụng đất đến tháng năm 2015 bị quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất để xây dựng chung cư Ông có đền bù thiệt hại cho 2hecta nói không? Tại sao? (Biết từ sử dụng đất từ năm 1979 ông A đăng kí nộp thuế sử dụng đất theo quy định chưa cấp giấy chứng nhân QSD đất) Câu 7: A nhà nước giao đất trước năm 1/1/1999 vượt hạn mức Nhưng đến năm 2015 quan nhà nước biết việc đất ông vượt hạn mức Trường hợp này, đất ông có bị thu hồi lại ông ko gia hạn đất ( t/h ông ko biết đất vượt hạn mức ông ko biết phải chuyển sang thuê đất phần vượt hạn mức xin gia hạn có nhu cầu) hay ông có đc tiếp tục sử dụng đất (phù hợp với quy hoạch) ông có nhu cầu sử dụng Trong t/h đó, quan nhà nước có thẩm quyền cho phép ông tiếp tục thuê đất phần tiền thuê đất trc ông ko nộp có phải truy hồi để nộp ko? A nhà nước giao đất trước năm 1/1/1999 vượt hạn mức Nhưng đến năm 2015 quan nhà nước biết việc đất ông vượt hạn mức sẻ xử lý phần đất vượt hạn mức Đất ông A ko bị thu hồi đất vượt hạn mức chuyển sang hình thức thuê Ông A quyền sử dụng đất thời hạn lại Câu 8: Năm 1960 ông Nguyễn Văn A có mua 1.5 đất Nguyễn Văn B có 1ha rừng (đang trồng rừng) 0.5 đất trống để cất nhà sản xuất Trong mua ông A có mời nhân chứng (hiện nhân chứng sống - năm 2015) có làm giấy tờ mua bán hai bên Khi mua xong ông A có cất nhà đến năm 1963 chiến tranh ác liệt toàn tài sản gia đình cháy có giấy tờ mua đất ông B Sau gia đình phải dời ấp chiến lược để sống Năm 1975 gia đình trở ruộng vườn cũ (không phải mảnh đất mua) để sản xuất ông X đến nhà xin ông A để tạm 1.5ha đất mua ông B hứa giữ rừng không cho chặt phá với thời gian năm, gia đình ông A đồng ý cho ông X Đến năm 1978 ông X trả lại cho gia đình ông A Cũng năm bà Z đến gặp ông A hỏi cất nhà tiếp diện tích nói Năm 1979 ông A có sang nhượng cho bà Z 0.46 ha, lại 10.400 m2 Đến năm 1985 ông Trần Văn C tự động đến mảnh đất cất nhà chặt phá rừng để mà không hỏi ý kiến ông A Trong lúc bà Z có đến báo với ông A, ông A ngăn cản ông C ông C không đồng ý rời khỏi, thời gian bà Z báo với ông A Trần văn C cất lên nhà tạm để mảnh đất (thời gian khoảng tháng rưỡi) lúc ông A có trình báo (có đơn) với UBND xã Y (xã Y thụ lý) vào khoảng 1988 UBND xã Y mời hai bên hòa giải lần thứ xác định (khẳng định) đất ông A, ông A có sở (có nhân chứng ) ông C sở UBND đình ông C không cho ông C sử dụng khai phá diện tích đất, rừng mà ông A trồng từ trước, ông C không đồng ý khiếu nại Trong thời gian ông C không đồng ý không khiếu nại đất đó, lúc sử dụng chặt phá 1ha rừng ông A trồng thành đất trắng (năm 2008) Khi biết ông C lúc khai thác chặt phá 1ha rừng Ông A có trình báo UBND xã Y (liên tục trình báo từ biết đến lúc thành đất trắng) Đến khoảng tháng năm 2008, UBND xã Y mời hai bên hòa giải lần UBND xã Y giữ nguyên định cũ ông C chứng để chứng minh đất ông C Ông C không đồng ý khởi kiện Tòa án thụ lý năm 2009 chưa đưa vụ án giải quyết, đến khoản tháng Trong lúc năm 2009 ông C tự động sang nhượng số diện tích đất tranh chấp cho ông H ông H đến cất nhà Ông A có trình báo với UBND xã Y, xã Y đình ông H không cho ông H cất nhà đất tranh chấp Ông H có làm cam kết đến ngày lễ 30 - 1-5 năm 2009, ông H tiếp tục dựng nhà ông H dựng xong nhà (nhà lá), đặc biệt ông H có giấy chứng nhận QSDĐ phần đất mua Ông A từ mua ông A có đăng ký với ban địa xã ban địa cho đăng ký xác nhận phần diện tích đất nói Tháng 10 năm 2009 UBND xã Y xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hiện ông A có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo pháp luật hành thì, ông A lấy lại diện tích đất nói hay không? Có thể lấy lại có đủ chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông H có với pháp luật không? Không pháp luật Giấy chứng nhận QSDĐ UBND xã Y cấp cho ông A có không đất tranh chấp? Không pháp luật có tranh chấp Tòa án thụ lý vụ án lâu mà không đem xét sử theo pháp luật hành có đứng với pháp luật hay không? Ông A sẻ làm bây giờ? Câu 9: Sau giải phóng miền nam 30-4-1975, Doanh nghiệp X tiếp nhận trạm xăng X, diện tích 350m2 Sau đó, thời gian sử dụng đến năm 1996 đóng thuế sử dụng đất đầy đủ Năm 1996 UBND TP HCM chứng nhận quyền sử dụng đất DN X, kí hợp đồng cho thuê 30 năm Năm 2015 diện tích đất bị thu hồi làm phòng trưng bày liên doanh Tư vấn sở pháp lí để đảm bảo quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp? Không thuộc trườn hợp thu hồi ĐỀ THI GIỮA KỲ Gv: Trương trọng hiểu Câu 1: Trong hành vi sau, hành vi phù hợp hay không phù hợp với pháp luật? sao? Uỷ ban nhân dân xã Y giao đất trồng lúa cho hộ gia đình A cư trú xã Sai Uỷ ban nhân dân xã thẩm quyền giao, Uỷ ban nhân dân tỉnh có thẩm quyền theo điều 59 luật đất đai 2013 Uỷ ban nhân dân huyện N định thu hồi đất công ty TNHH M đóng địa bàn công ty sử dụng đất không mục đích Sai Uỷ ban nhân dân huyện thẩm quyền thu hồi đất tổ chức theo khoản điều 66 luật đất đai 2013 Ông A việt kiều quốc tịch mỹ nhận chuyển nhượng 200m2 đất ông B Uỷ ban nhân dân phường Y từ chối chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông C bà D với lý thẩm quyền cấp giấy chứng nhận Sai theo điểm d khoản điều 167 luật đất đai 2013 việc chứng thực thực Uỷ ban nhân dân cấp xã nên Uỷ ban nhân dân phường có thẩm quyền chứng thực Ông E tặng cho trai F( giảng viên đại học) đất trồng năm Đúng theo điểm e khoản điều 179 luật đất đai 2013 Câu 2: báo tuổi trẻ: dưng bị thu hồi sổ đỏ Tháng 4-2010, vợ chồng bà Nguyễn Thị Dung ông Nguyễn Kiên Thịnh (ngụ phường 13, quận Tân Bình, TP.HCM) mua lô đất 62m2 phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân giá 585 triệu đồng Vợ chồng bà Dung đăng cấp sổ đỏ mang tên vào tháng 6-2010 Bỗng nhiên đến tháng 9-2010, gia đình bà nhận thư mời UBND phường Bình Hưng Hòa mời đến làm việc khu đất mà bà mua có tranh chấp Người tranh chấp với bà Dung ông Mai Văn Lâm Theo ông Lâm, năm 2005 ông ông Nguyễn Đắc Linh thỏa thuận mua hai lô đất sát cạnh phường Bình Hưng Hòa Lô đất ông Lâm có diện tích 70m2 (4,5 x 15,5m), lô đất ông Linh có 60m2 (4 x 15m) Do mua bán giấy tay nên lúc mua hai chủ đất dẫn đến trạng đất bàn giao ranh đất với Sau mua đất, ông Linh bán lại cho bà Nguyễn Thị Miên giấy tay Năm 2009, bà Miên hoàn thành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận trước bán lại cho vợ chồng bà Dung Khi ông Lâm làm thủ tục cấp giấy hay lô đất cấp nhầm cho bà Miên Khi UBND phường Bình Hưng Hòa mời bên đến làm việc hòa giải không bên chịu nhường bên Ông Lâm bà Miên cho lô đất lô 33 (theo đồ trạng đất phường) Bà Miên nói lúc mua đất ông Linh, bà hướng dẫn ranh đất lúc làm giấy tờ hướng dẫn đo vẽ UBND phường lập biên hòa giải không thành vụ tranh chấp bên Có thể nói việc tranh chấp ranh đất ông Lâm với bà Miên liên quan trình hợp thức hóa, cấp sổ đỏ lô đất mua giấy tay trước Còn việc mua đất bà Dung diễn sau này, bà Miên có giấy chứng nhận hợp pháp để chuyển nhượng cho bà Dung Tuy nhiên, làm việc ngày 16-10, bà Dung lại phường thông báo (ghi biên làm việc) là: phải nộp lại giấy đỏ cho phường, để phường lập hồ sơ đề nghị quận thu hồi giấy cấp sai, trùng ranh đất ông Lâm a Theo anh/chị cách thức giải Uỷ ban nhân dân phường Bình Hưng Hòa tranh chấp vợ chồng bà Dung ông Lâm có phù hợp quy định pháp luật hành hay không? Vì sao? b Theo anh.chị vụ việc cần giải ntn? Quá trình mua đất bà Dung hợp pháp nên quyền lợi bà Dung phải đảm bảo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Dung sau sở hợp đồng công chứng chuyển nhượng đất, UBND quận cấp giấy đỏ cho bà Dung tiến hành thu hồi giấy chứng nhận cấp cho bà Miên trước Chính vậy, cho giấy đỏ bà Miên có sai sót, phải thu hồi thực tranh chấp trường hợp giải quyết định hành UBND cấp mà phải tòa án định Trên sở xem xét toàn nội dung vụ kiện, tòa án phán ranh đất lô đất Dựa án tòa, quan hành cấp lại giấy đỏ cho lô đất có tranh chấp Quyền lợi, trách nhiệm bồi thường bên tranh chấp phải tòa án định hợp pháp vụ cấp giấy đỏ trùng ranh, nhầm ranh đây, quan cấp giấy chứng nhận thiếu trách nhiệm: “Đồng ý chủ đất có trách nhiệm ranh đất, hướng dẫn đo vẽ vẽ phải phận nghiệp vụ thẩm định lại Không thể có tình trạng chủ đất chỗ đất cấp giấy chứng nhận chỗ mà quan cấp giấy phải xem xét toàn hồ sơ hợp thức hóa, đối chiếu với đồ đất đai địa phương mình” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho người dân phải đảm bảo đầy đủ pháp lý, quy định Khi có quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận, người dân tự định đoạt, sang nhượng lại cho người khác Không thể để tình trạng người mua đất hợp pháp bà Dung mà hồi hộp bị dọa thu hồi đất nguy đối diện với vụ kiện tụng tòa