Giá đất do người sử dụng đất thỏa thuận khi thực hiện các giao dịch về QSDĐ không được cao hơn giá đất do Nhà nước quy định.. Vì trong trường hợp Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho
Trang 1Nhận định đúng sai:
1 Giá đất do người sử dụng đất thỏa thuận khi thực hiện các giao dịch về QSDĐ không được cao hơn giá đất do Nhà nước quy định.
Sai Vì giá có thể thỏa thuận theo sự thống nhất của 2 bên K3đ55 LĐĐ
2 Cơ quan có thẩm quyền giao, cho thuê đất là cơ quan có thẩm quyền cho phép
Sai Vì trong trường hợp Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn, không được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất K3, đ37 (Sai Theo điều 6, NĐ842004 Phải
3 UBND có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp QSDĐ mà đương sự không có giấy chứng nhận QSDĐ
Sai Vì nếu trường hợp không có GCNQSDĐ hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật ĐĐ (gọi là giấy tờ hợp lệ) thì thẩm quyền thuộc UBND còn nếu k có GCN mà có giấy tờ hợp lệ thì thẩm quyền là tòa án cấp
4 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với hộ gia đình, cá nhân khác
Sai Theo điều 113 LĐĐ, điều 102 nghị định 181 thì để được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì hộ gia đình, cá nhân phải thỏa mãn các điều kiện sau:
+ Đất nông nghiệp do được nhà nước giao đất hoặc do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác (không phải là đất thuê)
+ Phải chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp đó cho hộ gia đình, cá nhân khác
Câu 25: Năm 1992 ông A, nhận chuyển nhượng 120m2 đất có giấy tờ chuyển nhượng của chủ cũ và xác nhận của Ủy ban nhân dân phường Hiện nay giấy tờ
đó đã bị thất lạc, A đã làm lại giấy với chủ cũ và xin xác nhận lại của chính quyền hiện nay Tháng 7/2009 A muốn vay một khoản tiền tại ngân hàng nên muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Vậy A có thể làm giấy chứng nhận quyền sử
Trang 2dụng đất được không và thủ tục như thế nào? Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông A phải nộp những khoản tiền gì?
Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.
+ Ông A đc cấp giấy chứng nhận Quyền SD đất
Khoản 3 Đ49, Khoản 4 Đ50
+ Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền SD đất:
Đ123 LĐĐ, Đ136n NDD181/2004
+ Những khoản tiền mà ông A phải nộp:
1 Lệ Phí trước bạ (nếu không có quan hệ huyết thống) DD4 NĐ 45/2011: 0,5% x 120m2x giá NN
2 Phí cấp GCN 100k DD2 TT106/2010
3 Thuế TNCN
Câu 31: A là một người Việt Nam định cư ở nước ngoài Năm 2008, A được thừa kế một thửa đất tại phố Thái Hà, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội Theo bạn, A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?
A có quyền gì đối với tài sản thừa kế nói trên?
Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.
Có được Nếu A về đầu tư, hoặc ở lâu dài từ 3 tháng trở lên
Đ126 Luật Nhà ở và Đ121 LĐĐ
Ông A có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất