Đang tải... (xem toàn văn)
https://123doc.net/document/7009018-3-de-thi-luat-dat-dai-co-dap-an-tham-khao.htm 3 đề thi Luật đất đai có đáp án tham khảo 1. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.Nhận định ĐÚNGDoanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được sử dụng đất dưới hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất theo Khoản 3 Điều 55 và Điểm d Khoản 1 Điều 56 Luật đất đai 2013. Tại Điều 54 quy định về các trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.CSPL: Điều 54 Luật đất đai 2013.2. Khi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền đều phải lấy ý kiến đóng góp của nhân dân.3. Khi sử dụng đất nông nghiệp, hộ gia đình, cá nhân có đầy đủ các quyền giao dịch đối với quyền sử dụng đất.4. Chỉ khi sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê thì tổ chức kinh tế mới được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.Bài tập tình huống1. Xác định nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình bà A sử dụng 5ha đất trồng lúa tại tỉnh Long An (2đ)2. Công ty X là doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài xin nhà nước cho sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh tại huyện Củ Chi, Tp.HCM. Hỏi:a, Hình thức sử dụng đất của công ty X? (1đ)b, Cơ quan nào có thẩm quyền cho công ty X sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho công ty X?c, Giả sử sau khi có được quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, được duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1500 và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, công ty X tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án với hình thức phân lô, bán nền cho một số cá nhân. Việc chuyển nhượng này có phù hợp với quy định pháp luật không? (2đ)
ĐỀ THI LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2017 LỚP TM40B Nhận định đúng, sai (4đ) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước không nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Khi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quan có thẩm quyền phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân Khi sử dụng đất nông nghiệp, hộ gia đình, cá nhân có đầy đủ quyền giao dịch quyền sử dụng đất Chỉ sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Bài tập tình Xác định nghĩa vụ tài hộ gia đình bà A sử dụng 5ha đất trồng lúa tỉnh Long An (2đ) Công ty X doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước xin nhà nước cho sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để kinh doanh huyện Củ Chi, Tp.HCM Hỏi: a, Hình thức sử dụng đất công ty X? (1đ) b, Cơ quan có thẩm quyền cho công ty X sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho công ty X? c, Giả sử sau có quyền sử dụng đất để thực dự án, duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 hoàn thành nghĩa vụ tài đất đai, công ty X tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án với hình thức phân lô, bán cho số cá nhân Việc chuyển nhượng có phù hợp với quy định pháp luật không? (2đ) HƯỚNG GIẢI QUYẾT Nhận định Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước không nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Nhận định ĐÚNG Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất theo Khoản Điều 55 Điểm d Khoản Điều 56 Luật đất đai 2013 Tại Điều 54 quy định trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất doanh nghiệp có vốn đầu tư nước CSPL: Điều 54 Luật đất đai 2013 Khi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quan có thẩm quyền phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân Nhận định SAI Cơ quan tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện quy định khoản khoản Điều 42 Luật đất đai 2013 phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân Bộ Quốc phòng tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng; Bộ Công an tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh lấy ý kiến đóng góp nhân dân CSPL: Khoản Điều 43 Luật đất đai 2013 3 Khi sử dụng đất nông nghiệp, hộ gia đình, cá nhân có đầy đủ quyền giao dịch quyền sử dụng đất Nhận định SAI Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp có đầy đủ quyền giao dịch quyền sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước giao hạn mức; đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế Trường hợp hộ gia đình, cá nhân Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có quyền giao dịch quy định khoản Điều 179 Luật đất đai 2013 (không có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp CSPL: Khoản Điều 179 Luật đất đai 2013 Chỉ sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Nhận định SAI Khi sử dụng đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng tổ chức kinh tế giao đất không thu tiền sử dụng đất CSPL: khoản Điều 55 Luật đất đai 2013 Bài tập Xác định nghĩa vụ tài hộ gia đình bà A sử dụng đất trồng lúa tỉnh Long An (2đ) - Đối với đất trồng lúa theo khoản Điều 54, điểm a khoản Điều 129 LĐĐ xác định hình thức giao đất không thu tiền - Đối với đất lại theo điểm b khoản Điều 56 LĐĐ hình thức cho thuê đất Nghĩa vụ tài hộ gia đình bà A sau: - Tiền thuê đất 2ha đất trồng lúa theo điểm b khoản Điều 107 Luật đất đai 2013 - Thuế sử dụng đất nông nghiệp theo điểm c khoản Điều 107 Luật đất đai 2013 - Lệ phí địa yêu cầu cấp GCNQSDĐ - Lệ phí trước bạ theo NĐ 140/2016 Công ty X doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước xin nhà nước cho sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để kinh doanh huyện Củ Chi, Tp.HCM Hỏi: a, Hình thức sử dụng đất công ty X? (1đ) Công ty X doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất theo khoản Điều Luật đất đai 2013 Nếu công ty X sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê sử dụng đất đất hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo khoản Điều 55 Luật đất đai 2013 Nếu công ty X sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà thuê sử dụng đất hình thức thuê đất theo điểm đ khoản Điều 55 Luật đất đai 2013 b, Cơ quan có thẩm quyền cho công ty X sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho công ty X? - Ủy ban nhân dân TP.HCM định giao đất, cho thuê đất cho Công ty X doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước theo điểm c khoản Điều 59 Luật đất đai 2013 - Ủy ban nhân dân TP.HCM cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho công ty X doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư Ủy ban nhân dân TP.HCM ủy quyền cho Sở tài nguyên môi trường TP.HCM cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CSPL: Khoản Điều 105 Luật đất đai 2013 c, Giả sử sau có quyền sử dụng đất để thực dự án, duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 hoàn thành nghĩa vụ tài đất đai, công ty X tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án với hình thức phân lô, bán cho số cá nhân Việc chuyển nhượng có phù hợp với quy định pháp luật không? (2đ) Việc chuyển nhượng không phù hợp với quy định pháp luật dự án duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 chủ đầu tư dự án chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 phê duyệt Ngoài ra, để việc chuyển nhượng có phù hợp với quy định pháp luật phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện CSPL: Điều 194 Luật đất đai 2013, khoản Điều 41 NĐ 43/2014 Một số câu nhận định Luật đất đai f Trưng dụng đất thu hồi đất dẫn đến việc chấm dứt QSDĐ người SDĐ Nhận định sai Thu hồi đất dẫn đến việc chấm dứt QSDĐ người SDĐ trưng dụng đất không dẫn đến việc chấm dứt QSDĐ người SDĐ Cụ thể: Trưng dụng đất việc Nhà nước tạm thời lấy đất người sử dụng đất để phục vụ giải tình trạng khẩn cấp đất nước chiến tranh, thiên tai tình trạng khẩn cấp khác, mà không làm chấm dứt QSDĐ người SDĐ Đất trưng dụng người có thẩm quyền trưng dụng đất hoàn trả sau hết thời hạn trưng dụng CSPL: Khoản 1, Điều 72 Luật đất đai 2013 g Cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ ủy quyền cho quan tài nguyên & môi trường cấp GCNQSDĐ Nhận định sai UBND cấp huyện quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ không ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp GCNQSDĐ Chỉ có UBND cấp tỉnh ủy quyền cho Sở TNMT cấp GCNQSDĐ số trường hợp quy định cụ thể Điều 37 NĐ 43/2014/NĐ-CP CSPL: Khoản 1, Điều 105 Luật đất đai 2013 h Khi cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế Nhà nước áp dụng biện pháp thu hồi đất người sử dụng để chuyển giao cho nhà đầu tư Nhận định SAI Nhà nước áp dụng biện pháp thu hồi đất người sử dụng để chuyển giao cho nhà đầu tư thuộc trường hợp quy định Điều 62 LĐĐ cần đất thu hồi 12 Ông Nam sử dụng 5ha đất trồng lúa huyện Chợ Gạo, Tiền Giang từ năm 1994 đến (đất giấy tờ QSDĐ) Hỏi: a Ông Nam có Nhà nước cấp GCN QSDĐ không? Tại sao? Ông Nam loại giấy tờ QSDĐ Điều 101 Luật Đất đai 2013 có quy định thuộc trường hợp quy định Khoản Điều101 ông Nam cấp GCNQSDĐ b Ông Nam muốn mở rộng sản xuất nông nghiệp nên nhận chuyển nhượng thêm 30 đất trồng lúa địa phương Việc nhận chuyển nhượng có phép không, sao? Việc chuyển nhượng phép ông Nam nhận chuyển nhượng đất trồng hàng năm không 30 héc ta tỉnh thuộc khu vực đồng sông Cửu Long; CSPL: Điều 130 LĐĐ, Điều 44 NĐ 43/2014 c Ông Nam muốn chuyển 1000 m đất trồng lúa sang trồng xoài Hãy cho biết điều kiện để ông Nam chuyển mục đích? Trường hợp có phải xin phép không, sao? Điều kiện để ông Nam chuyển mục đích sử dụng đất: Ông Nam phải đăng ký chuyển đổi cấu trồng đất trồng lúa với quan có thẩm quyền CSPL: Khoản Điều 57 Luật đất đai 2013 Trường hợp ông Nam phải xin phép UBND cấp xã nơi có đất Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xem xét định loại trồng lâu năm chuyển đổi Việc chuyển đổi sang trồng lâu năm không làm điều kiện phù hợp để trồng lúa trở lại không làm biến dạng mặt bằng, không gây ô nhiễm, thoái hóa đất trồng lúa; không làm hư hỏng công trình giao thông, công trình thủy lợi phục vụ trồng lúa phù hợp với kế hoạchchuyển đổi cấu trồng từ trồng lúa sang trồng lâu năm xã CSPL: Điều Nghị định 01/2017/NĐ-CP (Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai 2013) Theo quy định Luật đất đai 2013, trường hợp ông Nam muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang trồng xoài(cây lâu năm) phải xin phép, phép chuyển mục đích sử dụng đất quan có thẩm quyền Tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013 có quy định sau: “Điều 57 Chuyển mục đích sử dụng đất Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối ” Điều kiện để ông Nam quyền chuyển mục đích sử dụng đất là: - Phải nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến quan tài nguyên môi trường - Cơ quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; đạo cập nhật, chỉnh lý sở liệu đất đai, hồ sơ địa - Phải thực nghĩa vụ tài theo quy định CSPL: Điểm a, Khoản Điều 57 Luật Đất đai 2013 Điều 69, Nghị định 43/2014 ... pháp luật phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện CSPL: Điều 194 Luật đất đai 2013, khoản Điều 41 NĐ 43/2014 Một số câu nhận định Luật đất đai f Trưng dụng đất thu hồi đất dẫn. .. lâu năm xã CSPL: Điều Nghị định 01 /2017/ NĐ-CP (Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai 2013) Theo quy định Luật. .. tiền thuê đất hàng năm có quyền giao dịch quy định khoản Điều 179 Luật đất đai 2013 (không có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp CSPL: Khoản Điều 179 Luật đất đai 2013 Chỉ sử dụng