ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAILớp 36 – QTL 37Thời gian làm bài: 90 phút(Sinh viên đươc sử dụng văn bản pháp luật)I.Những nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (6 điểm)1.Theo Luật đất đai 2013, các chủ thể sử dụng đất nông nghiệp không được áp dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất.Nhận định ĐÚNG.Người sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp nếu là cá nhân hoặc hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp trong hạn mức được quy định tại Điều 129 Luật Đất đai thì sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Khoản 1 Điều 54 LĐĐ 2013. Nếu sử dụng đất vượt quá hạn mức thì phần quá hạn mức đó sẽ sử dụng dưới hình thức thuê đất theo Điểm b Khoản 1 Điều 56 LĐĐ 2013. Nếu hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà chỉ sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp cũng sử dụng dưới hình thức thuê đất theo Điểm a Khoản 1 Điều 56 LĐĐ.Như vậy, người sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp chỉ có thể sử dụng dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất chứ không được áp dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất.CSPL: Khoản 1 Điều 54; Điểm a, b khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai 2013.2.UBND các cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất.Nhận định SAIUBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất còn UBND cấp xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.CSPL: Điều 59 Luật đất đai 2013.3.Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất không được ủy quyền.Nhận định SAI.Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất theo khoản 1 Điều 66 LĐĐ 2013 và có quyền ủy quyền trong trường hợp sau: Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.CSPL: Khoản 3 Điều 66 Luật Đất đai 20134.Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất ở tại đô thị theo quy định của Luật đất đai 1993 là “giấy tờ hợp lệ” về đất đai.Nhận định ĐÚNGGiấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.CSPL: Khoản 2 Điều 97 Luật đất đai 2013.5.Người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang đất làm mặt bằng để kinh doanh nhà hàng ăn uống phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Việc chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang đất làm mặt bằng để kinh doanh nhà hàng ăn uống thuộc trường hợp chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (đất thương mại, dịch vụ). Trường hợp này không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động.CSPL: Khoản 2 Điều 10 Luật đất đai, Điểm b khoản 1 Điều 11 Thông tư 022015TTBTNMT6.Doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư có các quyền giao dịch quyền sử dụng đất như nhau.Nhận định SAIĐối với từng chủ thể được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư:Doanh nghiệp trong nước có các quyền giao dịch quyền sử dụng đất quy định tại Khoản 2 Điều 174 Luật đất đai 2013 bao gồm: chuyển nhượng; tặng cho; cho thuê, cho thuê lại; thế chấp; góp vốn.Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có các quyền giao dịch quyền sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 183 Luật đất đai 2013 bao gồm: chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại; thế chấp; góp vốn.Như vậy doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có quyền giao dịch quyền sử dụng đất ít hơn so với doanh nghiệp trong nước do không được “Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật”.CSPL: Khoản 2 Điều 174 Luật đất đai 2013, Khoản 3 Điều 183 Luật đất đai 2013.II.Những hành vi sau đây đúng hay sai, tại sao (4 điểm)1.UBND tỉnh B từ chối cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho Doanh nghiệp A đang sử dụng 2.000m2 đất trong Khu công nghiệp Y thuộc tỉnh với lý do đất đó không phải do A được nhà nước cho thuê mà chỉ là đất do A thuê lại của doanh nghiệp H (H là doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp).Hành vi của UBND tỉnh B là SAI.Theo quy định của Luật đất đai 2013, doanh nghiệp A sử dụng đất do thuê lại của doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp có các quyền của người sử dụng đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 149 LĐĐ 2013, trong đó có quyền chung là được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.Ngoài ra, theo quy định về các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có quy định trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.Do đó, UBND tỉnh H không được lấy lý do đất đó không phải do Doanh nghiệp A được nhà nước cho thuê mà chỉ là đất do A thuê lại của doanh nghiệp H để từ chối cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho Doanh nghiệp A.CSPL: Khoản 3 Điều 149, Điều 166 LĐĐ 2013; Khoản 3 Điều 19 Nghị định 432014NĐCP2.UBND tỉnh X quyết định giao 11 ha đất lúa cho Doanh nghiệp Y để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở để cho thuê.Hành vi của UBND tỉnh B là SAI.Đất lúa thuộc nhóm đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp để bảo đảm an ninh lương thực và môi trường. Theo quy định của Luật đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất là đúng mục đích, UBND tỉnh X giao đất lúa để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở để cho thuê là sai mục đích. Ngoài ra, đất lúa chỉ được giao cho hộ gia đình hoặc cá nhân chứ không được giao cho Doanh nghiệp. Như vậy hành vi giao đất trên của UBND tỉnh X là sai mục đích, sai đối tượng sử dụng đất.CSPL: Khoản 1 Điều 6, Điều 54, Điều 56 LĐĐ 2013. ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAIThời gian làm bài: 90 phút(Được sử dụng văn bản quy phạm pháp luật)Câu 1 (4 điểm): Những nhận định sau đây đúng hay sai? Giải thích tại sao?a.Người sử dụng đất sử dụng đất trước ngày 15101993 khi được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.Nhận định SAINgười sử dụng đất sử dụng đất trước ngày 15101993, đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì khi được cấp giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo từng trường hợp quy định tại Điều 6 Nghị định 452014NĐCP: có nhà ở hay không, có công trình khác hay không, có vi phạm pháp luật hay không…CSPL: Điều 6 Nghị định 452014NĐCP.b.Chuyển nhượng dự án có sử dụng đất là hình thức chuyển quyền sử dụng đất.Nhận định SAIChuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.Không phải mọi trường hợp chuyển nhượng dự án có sử dụng đất đều chuyển quyền sử dụng đất. Trường hợp chuyển nhượng dự án mà bên chuyển nhượng được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, bên chuyển nhượng chỉ bán tài sản gắn liền với đất chứ không chuyển quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án.CSPL: Điểm c Khoản 1 Điều 175, Điều 189 Luật Đất đai 2013.c.Quyền sử dụng đất của người sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất không phải là hàng hóa.Nhận định SAINgười sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất nếu là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp vẫn có quyền giao dịch quyền sử dụng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, để thừa kế, tặng cho…. Như vậy quyền sử dụng đất của người sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất vẫn có thể trao đổi, mua bán được, do đó có thể xem là hàng hóa.CSPL: Khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013.d.Tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất là những nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện để có quyền sử dụng đất.Nhận định SAINgười sử dụng đất có quyền sử dụng đất thì có nghĩa vụ tài chính, trong đó bao gồm tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất… chứ không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính để có quyền sử dụng đất.CSPL: Khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai 2013.Câu 2 (3 điểm)So sánh việc sử dụng đất để thực hiện dụ án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng giữa tổ chức kinh tế trong nước với tổ chức nước ngoài.•GiốngHiện tại, Luật Đất đai năm 2013 đã xóa bỏ phân biệt đối xử trong hình thức phân phối đất đai giữa tổ chức kinh tế trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Theo quy định hiện hành, việc nhà nước giao đất hay cho thuê đất cho các chủ thể này không còn dựa vào loại chủ thể như trước đây nữa mà chỉ căn cứ vào mục đích sử dụng đất. •KhácViệc xác lập quyền sử dụng đất thông qua giao dịch quyền sử dụng đất giữa các chủ thể này còn một số khác biệt:Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân giống như các tổ chức kinh tế trong nước.Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được xét duyệt.Câu 3 (3 điểm)Năm 1988, ông A là nhân viên của xí nghiệp X, thuộc Tổng cục hậu cần, được Xí nghiệp X cấp cho 112 m2 đất dể xây dựng nhà ở tại Phường D, thành phố N, tình K. Năm 1992 do không còn nhu cầu sử dụng đất, ông A chuyển nhượng diện tích đất nói trên cho Hộ gia đình bà H bằng giấy tay. Hộ gia đình Bà H sử dụng từ đó cho đến nay, chưa thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất và đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tháng 052010, UBND thành phố N ra quyết định thu hồi 112 m2 nói trên để sử dụng vào mục đích mở rộng giao thông theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt. Tháng 092010, UBND thành phố N ra quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với diện tích đất thu hồi cho Hộ gia đình bà H. Theo quyết định, đất của Hộ gia đình bà H không đủ điều kiện được bồi thường vì không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hộ gia đình bà H chỉ được nhận khoản tiền hỗ trợ bằng 20% đơn giá bồi thường tính theo giá đất ở. Hỏi:a.Việc UBND thành phố N không bồi thường về đất cho Hộ gia đình bà H có phù hợp với quy định của pháp luật không? Tại sao?b.Giả sử, đất của Hộ gia đình bà H không thuộc diện bị thu hồi, Hộ gia đình bà H có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) không nếu Hộ gia đình bà H thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất nói trên? Tại sao?c.Trường hợp được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất nói trên, Hộ gia đình bà H có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nào cho nhà nước không? Tại sao? (biết rằng hạn mức giao đất ở tại Thành phố N là 200m2hộ gia đình). ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAILớp 58 – DS40AThời gian làm bài: 90 phút(Sinh viên được sử dụng văn bàn pháp luật)Những nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao?1.Mọi loại tài sản gắn liền với đất đều được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (1 điểm)Nhận định SAI.Theo Khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai 2013, tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.Như vậy, các loại tài sản gắn liền với đất không được liệt kê tại Khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai 2013 sẽ không được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.Ngoài ra, pháp luật có quy định rõ Tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Điều 35 Nghị định 432014NĐCP.CSPL: Khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai 2013, Điều 35 Nghị định 432014NĐCP.2.Việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất có thể là hệ quả của việc Nhà nước thu hồi đất (1 điểm)Nhận định ĐÚNGTheo Điểm a Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013, Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong trường hợp nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp.Việc thu hồi giấy chứng nhận là hệ quả của việc Nhà nước thu hồi đất.CSPL: Điểm a Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 20133.Đối với tất cả các loại đất, khi quá thời hạn nhất định do Nhà nước quy định mà người sử dụng đất không sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi đất (1 điểm)Nhận định SAIChỉ có các loại đất quy định tại Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013 như: đất trồng cây hàng năm; đất trồng cây lâu năm; đất trồng rừng; đất để thực hiện dự án đầu tư thì khi quá thời hạn nhất định do Nhà nước quy định mà người sử dụng đất không sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi đất. Đối với các loại đất khác như đất ở, đất nuôi trồng thủy sản… thì không có quy định về việc quá thời hạn nhất định do Nhà nước quy định mà người sử dụng đất không sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi đất.CSPL: Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 20134.Người sử dụng đất bắt buộc phải đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (1 điểm)Nhận định SAI.Người sử dụng đất bắt buộc phải đăng ký đất đai, không bắt buộc phải đăng ký nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.CSPL: Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013:“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.5.Người sử dụng đất vượt quá hạn mức giao đất sẽ bị Nhà nước thu hồi phần diện tích đất vượt hạn mức (1 điểm)Nhận định SAIHạn mức là giao đất là dùng để giới hạn phần diện tích đất mà người sử dụng đất được sử dụng dưới hình thức giao, không phải là để giới hạn tổng diện tích đất mà người sử dụng đất được sở hữu. Khi vượt quá hạn mức giao đất thì người sử dụng đất có thể tiếp tục sử dụng phần đất vượt hạn mức được giao dưới hình thức thuê đất.CSPL: Điều 56 Luật Đất đai 2013.6.Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất sử dụng làm trụ sở ủy ban (1 điểm)Nhận định SAIUBND cấp tỉnh sử dụng đất làm trụ sở ủy ban được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.CSPL: Khoản 2 Điều 54, Khoản 2 Điều 173 Luật đất đai 2013.7.Tổ chức kinh tế sử dụng đất vào mục đích xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê thì phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước (1 điểm)Nhận định SAITổ chức kinh tế sử dụng đất vào mục đích xây dựng nhà ở để bán được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì mới phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước. Tổ chức kinh tế sử dụng đất vào mục đích xây dựng nhà ở để cho thuê được Nhà nước cho thuê đất thì phải trả tiền thuê đất.CSPL: Khoản 2 Điều 55, Điểm đ Khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai 2013.8.Việc chuyển mục đích sử dụng đất có thể dẫn tới làm thay đổi quyền và nghĩa vụ pháp lý về đất đai của người sử dụng đất (1 điểm)Nhận định ĐÚNG.Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.VD: Tổ chức kinh tế được Nhà nước đất đang sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, tặng cho…quyền sử dụng đất. Khi chuyển mục đích sang sang đất có thu tiền sử dụng đất thì có quyền chuyển nhượng, tặng cho… quyền sử dụng đất.CSPL: Khoản 2 Điều 57, Khoản 4 Điều 176 Luật Đất đai 2013.9.Người được Cảng vụ hàng không cho thuê đất và người được UBND cấp tỉnh, cấp huyện cho thuê đất có quyền sử dụng giống nhau (2 điểm).Nhận định SAI.Người được Cảng vụ hàng không cho thuê đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người được UBND cấp tỉnh, cấp huyện cho thuê đất (trả tiền hàng năm) được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.CSPL: Khoản 2 Điều 156, Điểm a Khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2013ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAILỚP CLC 40D(Thời gian làm bài 90 phút – Được sử dụng văn bản pháp luật)Câu 1 (5 điểm) Những nhận định sau đây đúng hay sai? Giải thích tại sao?a.Chỉ có các cơ quan thuộc hệ thống các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai mới có quyền quản lý đất đai.Nhận định SAI.Bên cạnh các cơ quan quản lý đất đai; các Bộ, cơ quan ngang bộ có liên quan trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm giúp Chính phủ trong quản lý nhà nước về đất đai.CSPL: Điều 23, Điều 24 Luật Đất đai 2013.b.Chỉ có Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.c.Người sử dụng đất chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.Nhận định SAId.Người có giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất đều được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.e.Người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai chưa đến mức bị truy cứu trách nhiệm hình sự sẽ bị xử phạt hành chính.Câu 2 (5 điểm)Ông A có 5.000 m2 đất trồng cây hàng năm và muốn chuyển mục đích sử dụng số đất này sang đất làm mặt bằng sản xuất kinh d oanh. Hỏi:a.Ông A có phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất không? Tại sao? Nếu có, cơ quan nào có thẩm quyền cho phép (1,5 điểm)b.Hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính mà ông A phải thực hiện cho Nhà nước trước và sau khi chuyển mục đích sử dụng đất (2,5 điểm)c.Giả sử, sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, ông A ký hợp đồng cho một doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê quyền sử dụng đất của mình. Giao dịch này có thực hiện được không? Tại sao? (1 điểm) ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI – LỚP CLC K41BThời gian làm bài: 75 phút(Sinh viên được sử dụng văn bản pháp luật)Câu 1: (4 điểm)Những nhận định sau đây đúng hay sai, tại sao?a.Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thành lập tại Việt Nam khi sử dụng đất trong một số trường hợp có quyền và nghĩa vụ như tổ chức kinh tế sử dụng đất.b.Các chủ thể sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư sản xuất kinh doanh đêu phái thuê đất của Nhà nước.c.Giá đất dùng để tính tiền sử dụng đất trong một số trường hợp là giá đất trong bảng giá của UBND cấp tỉnh nơi có đất.d.Tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên không có giấy tờ về quyền sử dụng có thể được tòa án nhân dân giải quyết.Câu 2: (3 điểm)Trong các hành vi sau, hành vi nào phù hợp hoặc không phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành? Giải thích tại sao?a.UBND huyện X ban hành quyết định thu hồi 2 ha đất nông nghiệp của ông Y để thực hiện quy hoạch xây dựng công trình công cộng của địa phương và không bồi thường về đất với lý do đất này được giao không thu tiền sử dụng đất.b.Ông T ( hiện là giảng viên đại học sống tại TP. HCM) nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 50 ha trồng cây lâu năm tại Bến Tre.Câu 3: (3 điểm)Công ty H (là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) có quyền sử dụng hợp pháp 10 ha đất nông nghiệp tại huyện Nhà Bè, TP. HCM. Khu đất này đã có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt cho phép phát triển nhà ở thương mại. Công ty H muốn xây dựng nhà ở để bán trên diện tích này. Hỏi:a.Mong muốn của công ty H có phù hợp với quy định của pháp luật đất đai không, tại sao? Trường hợp này có phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất không? (1.5 điểm)b.Cho biết nghĩa vụ tài chính mà công ty H phải thực hiện khi sử dụng đất vào mục đích xây dựng nhà ở để bán (1.5 điểm) ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI LỚP TM42B – DS 42B – QT 42BThời gian làm bài: 75 phút(Sinh viên được sử dụng văn bản pháp luật)Những nhận định sau đây đúng hay sai, tại sao?1.Người sử dụng đất thuê được coi là chủ thể sử dụng đất. (1 điểm)2.Người được Ban quản lý khu công nghệ cao cho thuê đất và người được Cảng vụ hàng không cho thuê đất có quyền sử dụng đất giống nhau. (1.5 điểm)3.Khi người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất thì quyền sử dụng đất của họ sẽ thay đổi. (1.5 điểm)4.Tổ chức, hộ gia đình có cùng hình thức sử dụng đất thì có quyền sử dụng đất giống nhau. (1.5 điểm).Bài tậpGia đình ông A sử dụng 200 m2 đất ở tại đường Đào Duy Từ (phường 6, quận 10, TP.HCM). Đất này có nguồn gốc do mẹ ông (trước giải phóng làm giúp việc cho người Pháp, năm 1974 khi họ về nước, được họ cho nhà đất, nhưng không có bất cứ giấy tờ nào). Nay gia đình ông được cấp GCNQSDĐ. Hỏi:1.Gia đình ông phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước theo loại giá đất nào (Biết rằng hạn mức đất ở tại quận 10 là 160 m2 hộ.2.Xác định hình thức sử dụng đất của gia đình ông A.3.Theo quy định pháp luật hiện hành, gia đình ông A có những quyền gì đối với 200 m2 đất đó. ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI – LỚP QT36AThời gian làm bài: 90 phút(Sinh viên chỉ được sử dụng văn bản quy phạm pháp luật)Câu 1: Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm)1.Chủ thể sử dụng đất dưới hình thức thuê đất trả tiền thuê hàng năm không được thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất.2.Cách xử lý đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức được Nhà nước giao cho hộ gia đình đều được quy định như nhau.3.Mọi tranh chấp về đất đai đều bắt buộc phải qua thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã thì mới được yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.4.Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đều được bồi thường về đất khi bị thu hồi đất để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.Câu 2: (3 điểm)Phân tích việc sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân theo các tiêu chí sau: về cách thức xác lập quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, quyền giao dịch về quyền sử dụng đất.Câu 3: Bài tập (3 điểm)Công ty A là tổ chức kinh tế được Nhà nước giao 3ha đất để thực hiện dự án khu du lịch sinh thái với thời hạn 50 năm.1.Xác định khoản tiền sử dụng đất mà công ty A phải nộp cho Nhà nước, biết giá đất áp dụng là 2 triệu đồngm22.Điều kiện để công ty A được thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nêu trên.3.Để mở rộng khu du lịch, công ty A quyết định nhận chuyển nhượng 2 ha đất chuyên trồng lúa nước của ông H liền kề. Xac định các điều kiện để công ty A được nhận chuyển nhượng đất của ông H.GV ra đề: ThS. Hoàng Thị Biên Thùy ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI – LỚP HC40Thời gian làm bài: 75 phút(Sinh viên được sử dụng văn bản pháp luật)Câu 1 (3 điểm) Những nhận định sau đây đúng hay sai? Giải thích tại sao?a.Khi tranh chấp quyền sử dụng đất, người sử dụng đất không được lựa chọn cơ quan có thẩm quyền (Tòa án nhân dân hoặc Ủy ban nhân dân) để giải quyết tranh chấp.b.Chỉ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất.c.Chỉ khi sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, tổ chức kinh tế mới được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.Câu 2 (2.5 điểm) Xác định nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình bà A đang sử dụng 5 ha đất trồng lúa tại tỉnh Tiền Giang.Câu 3 (4.5 điểm)Công ty X là doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài xin Nhà nước cho sử dụng 150 ha đất nông nghiệp tại Huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp. Hỏi:a.Điều kiện để công ty X được cơ quan có thẩm quyền cho phép sử dụng đất để thực hiện dự án nói trên? (1.5 điểm)b.Dự án của công ty X thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất hay Công ty X phải tự thỏa thuận với người sử dụng đất trong khu vực dự án? Vì sao? (1 điểm)c.Xác định hình thức sử dụng đất của công ty X khi sử dụng đất thực hiện dự án nói trên? Với hình thức sử dụng đất đó, công ty X có quyền giao dịch đối với quyền sử dụng đất của mình hay không? Nếu có, hãy liệt kê các quyền giao dịch quyền sử dụng đất tương ứng của Công ty X? (2 điểm). ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI – LỚP HC41Thời gian làm bài: 75 phút(Sinh viên được sử dụng văn bản pháp luật)Câu 1 (3 điểm) Các hoạt động được thực hiện dưới đây có phù hợp với pháp luật đất đai hay không? Giải thích tại sao?a.Ông A cho công ty S – một doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài – thuê quyền sử dụng đất để xây dựng nhà xưởngb.Ủy ban nhân dân xã B cho phép hộ gia đình bà T chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.c.Tổ chức kinh tế tặng 100 m2 đất ở cho ông X – là nhân viên của tổ chức này sắp nghỉ hưu – do ông X có nhiều cống hiến trong suốt thời gian làm việc tại tổ chức C.Câu 2 (2.5 điểm)Có quan điểm cho rằng kể từ Luật đất đai 2013, khi sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cũng có thể được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất. Theo anhchị, quan điểm này có phù hợp với quy định của pháp luật đất đai hay không? Cho ví dụ chứng minh.Câu 3 (4.5 điểm)Công ty X là doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài xin Nhà nước cho sử dụng 150 ha đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp tại tỉnh Long An. Hỏi:a.Dự án của công ty X thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất hay công ty X phải tự thỏa thuận với người sử dụng đất trong khu vực dự án? Vì sao? (1 điểm)b.Xác định nghĩa vụ tài chính của công ty X khi sử dụng đất thực hiện dự án nói trên. (1.5 điểm)c.Nếu công ty X muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ thục hiện dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp sang đầu tư xây dựng nhà ở để bán. Việc chuyển mục đích sử dụng đất này có phải xin phép cơ quan có thẩm quyền không? Tại sai? Nếu có, thuộc thẩm quyền cho phép của cơ quan nào? (2 điểm)
ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI Lớp 36 – QTL 37 Thời gian làm bài: 90 phút (Sinh viên đươc sử dụng văn pháp luật) I Những nhận định sau hay sai, giải thích sao? (6 điểm) Theo Luật đất đai 2013, chủ thể sử dụng đất nơng nghiệp khơng áp dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất Nhận định ĐÚNG Người sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp cá nhân hộ gia đình trực tiếp sản xuất nơng nghiệp hạn mức quy định Điều 129 Luật Đất đai sử dụng đất hình thức giao đất khơng thu tiền sử dụng đất theo Khoản Điều 54 LĐĐ 2013 Nếu sử dụng đất vượt hạn mức phần q hạn mức sử dụng hình thức thuê đất theo Điểm b Khoản Điều 56 LĐĐ 2013 Nếu hộ gia đình, cá nhân khơng trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà sử dụng đất để sản xuất nơng nghiệp sử dụng hình thức thuê đất theo Điểm a Khoản Điều 56 LĐĐ Như vậy, người sử dụng đất vào mục đích sản xuất nơng nghiệp sử dụng hình thức giao đất khơng thu tiền sử dụng đất th đất khơng áp dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất CSPL: Khoản Điều 54; Điểm a, b khoản Điều 56 Luật Đất đai 2013 UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất Nhận định SAI UBND cấp tỉnh UBND cấp huyện có thẩm quyền giao đất, cho th đất cịn UBND cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn CSPL: Điều 59 Luật đất đai 2013 Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất không ủy quyền Nhận định SAI Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quan có thẩm quyền thu hồi đất theo khoản Điều 66 LĐĐ 2013 có quyền ủy quyền trường hợp sau: Trường hợp khu vực thu hồi đất có đối tượng thuộc thẩm quyền UBND cấp tỉnh Ủy ban nhân dân cấp huyện Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện định thu hồi đất CSPL: Khoản Điều 66 Luật Đất đai 2013 Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp cho người sử dụng đất đô thị theo quy định Luật đất đai 1993 “giấy tờ hợp lệ” đất đai Nhận định ĐÚNG Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp theo quy định pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có giá trị pháp lý đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất CSPL: Khoản Điều 97 Luật đất đai 2013 Người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất sang đất làm mặt để kinh doanh nhà hàng ăn uống phải phép quan nhà nước có thẩm quyền Việc chuyển mục đích sử dụng từ đất sang đất làm mặt để kinh doanh nhà hàng ăn uống thuộc trường hợp chuyển đất sang đất phi nông nghiệp đất (đất thương mại, dịch vụ) Trường hợp xin phép quan nhà nước có thẩm quyền phải đăng ký biến động CSPL: Khoản Điều 10 Luật đất đai, Điểm b khoản Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT Doanh nghiệp nước doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư có quyền giao dịch quyền sử dụng đất Nhận định SAI Đối với chủ thể Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư: - Doanh nghiệp nước có quyền giao dịch quyền sử dụng đất quy định Khoản Điều 174 Luật đất đai 2013 bao gồm: chuyển nhượng; tặng cho; cho thuê, cho thuê lại; chấp; góp vốn - Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có quyền giao dịch quyền sử dụng đất quy định Khoản Điều 183 Luật đất đai 2013 bao gồm: chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại; chấp; góp vốn Như doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có quyền giao dịch quyền sử dụng đất so với doanh nghiệp nước không “Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng cơng trình phục vụ lợi ích chung cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định pháp luật” CSPL: Khoản Điều 174 Luật đất đai 2013, Khoản Điều 183 Luật đất đai 2013 II Những hành vi sau hay sai, (4 điểm) UBND tỉnh B từ chối cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Doanh nghiệp A sử dụng 2.000m2 đất Khu công nghiệp Y thuộc tỉnh với lý đất khơng phải A nhà nước cho thuê mà đất A thuê lại doanh nghiệp H (H doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp) Hành vi UBND tỉnh B SAI Theo quy định Luật đất đai 2013, doanh nghiệp A sử dụng đất thuê lại doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu cơng nghiệp có quyền người sử dụng đất theo quy định Khoản Điều 149 LĐĐ 2013, có quyền chung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ngồi ra, theo quy định trường hợp khơng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có quy định trừ trường hợp thuê, thuê lại đất nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Do đó, UBND tỉnh H khơng lấy lý đất khơng phải Doanh nghiệp A nhà nước cho thuê mà đất A thuê lại doanh nghiệp H để từ chối cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Doanh nghiệp A CSPL: Khoản Điều 149, Điều 166 LĐĐ 2013; Khoản Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP UBND tỉnh X định giao 11 đất lúa cho Doanh nghiệp Y để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà thuê Hành vi UBND tỉnh B SAI Đất lúa thuộc nhóm đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp để bảo đảm an ninh lương thực môi trường Theo quy định Luật đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất mục đích, UBND tỉnh X giao đất lúa để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà thuê sai mục đích Ngồi ra, đất lúa giao cho hộ gia đình cá nhân khơng giao cho Doanh nghiệp Như hành vi giao đất UBND tỉnh X sai mục đích, sai đối tượng sử dụng đất CSPL: Khoản Điều 6, Điều 54, Điều 56 LĐĐ 2013 ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI Thời gian làm bài: 90 phút (Được sử dụng văn quy phạm pháp luật) Câu (4 điểm): Những nhận định sau hay sai? Giải thích sao? a Người sử dụng đất sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất khơng phải nộp tiền sử dụng đất Nhận định SAI Người sử dụng đất sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, sử dụng đất mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo trường hợp quy định Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP: có nhà hay khơng, có cơng trình khác hay khơng, có vi phạm pháp luật hay khơng… CSPL: Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP b Chuyển nhượng dự án có sử dụng đất hình thức chuyển quyền sử dụng đất Nhận định SAI Chuyển quyền sử dụng đất việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người sang người khác thơng qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất góp vốn quyền sử dụng đất Khơng phải trường hợp chuyển nhượng dự án có sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất Trường hợp chuyển nhượng dự án mà bên chuyển nhượng Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, bên chuyển nhượng bán tài sản gắn liền với đất không chuyển quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, Người mua tài sản Nhà nước tiếp tục cho thuê đất thời hạn sử dụng đất lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất mục đích xác định dự án CSPL: Điểm c Khoản Điều 175, Điều 189 Luật Đất đai 2013 c Quyền sử dụng đất người sử dụng đất hình thức giao đất khơng thu tiền sử dụng đất khơng phải hàng hóa Nhận định SAI Người sử dụng đất hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp có quyền giao dịch quyền sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, để thừa kế, tặng cho… Như quyền sử dụng đất người sử dụng đất hình thức giao đất khơng thu tiền sử dụng đất trao đổi, mua bán được, xem hàng hóa CSPL: Khoản Điều 179 Luật Đất đai 2013 d Tiền sử dụng đất thuế sử dụng đất nghĩa vụ tài mà người sử dụng đất phải thực để có quyền sử dụng đất Nhận định SAI Người sử dụng đất có quyền sử dụng đất có nghĩa vụ tài chính, bao gồm tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất… khơng phải thực nghĩa vụ tài để có quyền sử dụng đất CSPL: Khoản Điều 107 Luật Đất đai 2013 Câu (3 điểm) So sánh việc sử dụng đất để thực dụ án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng tổ chức kinh tế nước với tổ chức nước Giống - Hiện tại, Luật Đất đai năm 2013 xóa bỏ phân biệt đối xử hình thức phân phối đất đai tổ chức kinh tế nước doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Theo quy định hành, việc nhà nước giao đất hay cho th đất cho chủ thể khơng cịn dựa vào loại chủ thể trước mà vào mục đích sử dụng đất Khác Việc xác lập quyền sử dụng đất thông qua giao dịch quyền sử dụng đất chủ thể cịn số khác biệt: - Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng th quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân giống tổ chức kinh tế nước - Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực dự án đầu tư theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất xét duyệt Câu (3 điểm) Năm 1988, ông A nhân viên xí nghiệp X, thuộc Tổng cục hậu cần, Xí nghiệp X cấp cho 112 m2 đất dể xây dựng nhà Phường D, thành phố N, tình K Năm 1992 khơng cịn nhu cầu sử dụng đất, ơng A chuyển nhượng diện tích đất nói cho Hộ gia đình bà H giấy tay Hộ gia đình Bà H sử dụng từ nay, chưa thực đăng ký quyền sử dụng đất đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tháng 05/2010, UBND thành phố N định thu hồi 112 m nói để sử dụng vào mục đích mở rộng giao thơng theo quy hoạch quan có thẩm quyền xét duyệt Tháng 09/2010, UBND thành phố N định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư diện tích đất thu hồi cho Hộ gia đình bà H Theo định, đất Hộ gia đình bà H khơng đủ điều kiện bồi thường khơng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hộ gia đình bà H nhận khoản tiền hỗ trợ 20% đơn giá bồi thường tính theo giá đất Hỏi: a Việc UBND thành phố N không bồi thường đất cho Hộ gia đình bà H có phù hợp với quy định pháp luật không? Tại sao? b Giả sử, đất Hộ gia đình bà H khơng thuộc diện bị thu hồi, Hộ gia đình bà H có cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) không Hộ gia đình bà H thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận diện tích đất nói trên? Tại sao? c Trường hợp cấp Giấy chứng nhận diện tích đất nói trên, Hộ gia đình bà H có phải thực nghĩa vụ tài cho nhà nước không? Tại sao? (biết hạn mức giao đất Thành phố N 200m 2/hộ gia đình) ĐỀ THI MƠN LUẬT ĐẤT ĐAI Lớp 58 – DS40A Thời gian làm bài: 90 phút (Sinh viên sử dụng văn bàn pháp luật) Những nhận định sau hay sai, giải thích sao? Mọi loại tài sản gắn liền với đất chứng nhận quyền sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (1 điểm) Nhận định SAI Theo Khoản Điều 104 Luật Đất đai 2013, tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, cơng trình xây dựng khác, rừng sản xuất rừng trồng lâu năm có thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Như vậy, loại tài sản gắn liền với đất không liệt kê Khoản Điều 104 Luật Đất đai 2013 không chứng nhận quyền sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ngoài ra, pháp luật có quy định rõ Tài sản gắn liền với đất không chứng nhận quyền sở hữu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Điều 35 Nghị định 43/2014/NĐ-CP CSPL: Khoản Điều 104 Luật Đất đai 2013, Điều 35 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hệ việc Nhà nước thu hồi đất (1 điểm) Nhận định ĐÚNG Theo Điểm a Khoản Điều 106 Luật Đất đai 2013, Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận cấp trường hợp nhà nước thu hồi tồn diện tích đất Giấy chứng nhận cấp Việc thu hồi giấy chứng nhận hệ việc Nhà nước thu hồi đất CSPL: Điểm a Khoản Điều 106 Luật Đất đai 2013 Đối với tất loại đất, thời hạn định Nhà nước quy định mà người sử dụng đất khơng sử dụng Nhà nước thu hồi đất (1 điểm) Nhận định SAI Chỉ có loại đất quy định Khoản Điều 64 Luật Đất đai 2013 như: đất trồng hàng năm; đất trồng lâu năm; đất trồng rừng; đất để thực dự án đầu tư thời hạn định Nhà nước quy định mà người sử dụng đất khơng sử dụng Nhà nước thu hồi đất Đối với loại đất khác đất ở, đất ni trồng thủy sản… khơng có quy định việc thời hạn định Nhà nước quy định mà người sử dụng đất không sử dụng Nhà nước thu hồi đất CSPL: Khoản Điều 64 Luật Đất đai 2013 Người sử dụng đất bắt buộc phải đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất (1 điểm) Nhận định SAI Người sử dụng đất bắt buộc phải đăng ký đất đai, không bắt buộc phải đăng ký nhà tài sản khác gắn liền với đất CSPL: Khoản Điều 95 Luật Đất đai 2013: “Đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu” Người sử dụng đất vượt hạn mức giao đất bị Nhà nước thu hồi phần diện tích đất vượt hạn mức (1 điểm) Nhận định SAI Hạn mức giao đất dùng để giới hạn phần diện tích đất mà người sử dụng đất sử dụng hình thức giao, khơng phải để giới hạn tổng diện tích đất mà người sử dụng đất sở hữu Khi vượt hạn mức giao đất người sử dụng đất tiếp tục sử dụng phần đất vượt hạn mức giao hình thức thuê đất CSPL: Điều 56 Luật Đất đai 2013 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần diện tích đất sử dụng làm trụ sở ủy ban (1 điểm) Nhận định SAI UBND cấp tỉnh sử dụng đất làm trụ sở ủy ban Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Tổ chức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất khơng có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất CSPL: Khoản Điều 54, Khoản Điều 173 Luật đất đai 2013 Tổ chức kinh tế sử dụng đất vào mục đích xây dựng nhà để bán cho thuê phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước (1 điểm) Nhận định SAI Tổ chức kinh tế sử dụng đất vào mục đích xây dựng nhà để bán Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước Tổ chức kinh tế sử dụng đất vào mục đích xây dựng nhà thuê Nhà nước cho thuê đất phải trả tiền thuê đất CSPL: Khoản Điều 55, Điểm đ Khoản Điều 56 Luật Đất đai 2013 Việc chuyển mục đích sử dụng đất dẫn tới làm thay đổi quyền nghĩa vụ pháp lý đất đai người sử dụng đất (1 điểm) Nhận định ĐÚNG Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định Khoản Điều 57 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền nghĩa vụ người sử dụng đất áp dụng theo loại đất sau chuyển mục đích sử dụng VD: Tổ chức kinh tế Nhà nước đất sử dụng đất hình thức giao đất khơng thu tiền sử dụng đất khơng có quyền chuyển nhượng, tặng cho…quyền sử dụng đất Khi chuyển mục đích sang sang đất có thu tiền sử dụng đất có quyền chuyển nhượng, tặng cho… quyền sử dụng đất CSPL: Khoản Điều 57, Khoản Điều 176 Luật Đất đai 2013 Người Cảng vụ hàng không cho thuê đất người UBND cấp tỉnh, cấp huyện cho thuê đất có quyền sử dụng giống (2 điểm) Nhận định SAI Người Cảng vụ hàng không cho thuê đất không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Người UBND cấp tỉnh, cấp huyện cho thuê đất (trả tiền hàng năm) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CSPL: Khoản Điều 156, Điểm a Khoản Điều 175 Luật Đất đai 2013 10 ... định dự án CSPL: Đi? ??m c Khoản Đi? ??u 175, Đi? ??u 189 Luật Đất đai 2013 c Quyền sử dụng đất người sử dụng đất hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất hàng hóa Nhận định SAI Người sử dụng đất hình... giao đất UBND tỉnh X sai mục đích, sai đối tượng sử dụng đất CSPL: Khoản Đi? ??u 6, Đi? ??u 54, Đi? ??u 56 LĐĐ 2013 ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI Thời gian làm bài: 90 phút (Được sử dụng văn quy phạm pháp luật) ... Khoản Đi? ??u 10 Luật đất đai, Đi? ??m b khoản Đi? ??u 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT Doanh nghiệp nước doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án