1. CƠ CHẾ THỊ TRƯỜNG ĐÃ DẪN ĐẾN NHỮNG THAY ĐỔI GÌ TRONG SỰ ĐIỀU CHỈNH PHÁP LUẬT ĐỐI VỚI CÁC QUAN HỆ ĐẤT ĐAI? Trả lời : Ngành luật đất đai gắn liền với quá trình xây dựng và phát triển của Nhà nước VN DCCH và Nhà nước CHXHCN VN. Qua mỗi giai đoạn lịch sử, Hiến pháp năm 46, 59, 80 và HP 1992 đã có những quy định khác nhau về vấn đề sở hữu đất đai từ đó để xác lập chế độ quản lý và sử dụng đất. Nếu như HP 46 xác lập nhiều hình thức sở hữu về đất đai, sau đó đến Luật cải cách ruộng đất năm 1953 còn lại hai hình thức sở hữu chủ yếu là sở hữu Nhà nước và sở hữu của người nông dân thì HP 59 tuyên ngôn cho ba hình thức sở hữu về đất đai là : sở hữu Nhà nước, sở hữu tập thể và sở hữu tư nhân về đất đai. Đến HP năm 80 và đặc biệt là HP 1992, chế độ sở hữu đất đai được quy định là : đất đai thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước thống nhất quản lý (Điều 17 và 18 HP 1992). Như vậy, nếu như trước năm 1980 còn nhiều hình thức sở hữu về đất đai tạo nên sự đặc trưng trong quản lý và sử dụng đất đai trong thời kỳ quan lieu bao cấp thì sau HP 80 ở VN chỉ còn một hình thức sở hữu duy nhất đối với đất đai là sở hữu toàn dân, một chế độ sở hữu chuyển từ giai đoạn nền kinh tế tập trung hóa cao độ sang nền kinh tế thị trường có điều tiết, tạo thành sự đặc trưng trong quan hệ đất đai dưới tác động của các quy luật kinh tế thị trường. 2. CÁC CĂN CỨ CỦA VIỆC XÁC LẬP NGUYÊN TẮC: ĐẤT ĐAI THUỘC SỞ HỮU TOÀN DÂN Trả lời : Cơ sở lý luận: một số luận điểm của CN MLN về tính tất yếu khách quan của việc quốc hữu hóa đất đai Xét trên phương diện kinh tế, việc tích tụ, tập trung đất đai đem lại năng suất lao động và hiệu quả kinh tế cao hơn so với việc sản xuất nông nghiệp trong điều kiện duy trì hình thức sở hữu tư nhân về đất đai. Đất đai không do bất cứ ai tạo ra, có trước con người và là tặng vật của thiên nhiên ban tặng cho con người, mọi người đều có quyền sử dụng, không ai có quyền biến đất đai thành tài sản của riêng mình. Kết luận của C.Mác: Mỗi một bước tiến của nền sx TBCN là một bước đẩy nhanh quá trình kiệt quệ hóa đất đai. Quốc hữu hóa đất đai do giai cấp vô sản thực hiện phải gắn liền với vấn đề giành chính quyền và thiết lập chuyên chính vô sản. Việc xóa bỏ chế độ tư hữu về ruộng đất của giai cấp tư sản phải là 1 quá trình tiến hành lâu dài, gian khổ. Cơ sở thực tiễn
LUẬT ĐẤT ĐAI Đề cương ôn tập Câu1 CƠ CHẾ THỊ TRƯỜNG ĐÃ DẪN ĐẾN NHỮNG THAY ĐỔI GÌ TRONG SỰ ĐIỀU CHỈNH PHÁP LUẬT ĐỐI VỚI CÁC QUAN HỆ ĐẤT ĐAI? Trả lời : Ngành luật đất đai gắn liền với trình xây dựng phát triển Nhà nước VN DCCH Nhà nước CHXHCN VN Qua giai đoạn lịch sử, Hiến pháp năm 46, 59, 80 HP 1992 có quy định khác vấn đề sở hữu đất đai từ để xác lập chế độ quản lý sử dụng đất Nếu HP 46 xác lập nhiều hình thức sở hữu đất đai, sau đến Luật cải cách ruộng đất năm 1953 cịn lại hai hình thức sở hữu chủ yếu sở hữu Nhà nước sở hữu người nơng dân HP 59 tun ngơn cho ba hình thức sở hữu đất đai : sở hữu Nhà nước, sở hữu tập thể sở hữu tư nhân đất đai Đến HP năm 80 đặc biệt HP 1992, chế độ sở hữu đất đai quy định : đất đai thuộc sở hữu toàn dân nhà nước thống quản lý (Điều 17 18 HP 1992) Như vậy, trước năm 1980 cịn nhiều hình thức sở hữu đất đai tạo nên đặc trưng quản lý sử dụng đất đai thời kỳ quan lieu bao cấp sau HP 80 VN cịn hình thức sở hữu đất đai sở hữu toàn dân, chế độ sở hữu chuyển từ giai đoạn kinh tế tập trung hóa cao độ sang kinh tế thị trường có điều tiết, tạo thành đặc trưng quan hệ đất đai tác động quy luật kinh tế thị trường Câu CÁC CĂN CỨ CỦA VIỆC XÁC LẬP NGUYÊN TẮC: ĐẤT ĐAI THUỘC SỞ HỮU TOÀN DÂN Trả lời : Cơ sở lý luận: số luận điểm CN MLN tính tất yếu khách quan việc quốc hữu hóa đất đai Xét phương diện kinh tế, việc tích tụ, tập trung đất đai đem lại suất lao động hiệu kinh tế cao so với việc sản xuất nơng nghiệp điều kiện trì hình thức sở hữu tư nhân đất đai Đất đai khơng tạo ra, có trước người tặng vật thiên nhiên ban tặng cho người, người có quyền sử dụng, khơng có quyền biến đất đai thành tài sản riêng Kết luận C.Mác: "Mỗi bước tiến sx TBCN bước đẩy nhanh q trình kiệt quệ hóa đất đai" Quốc hữu hóa đất đai giai cấp vô sản thực phải gắn liền với vấn đề giành quyền thiết lập chun vơ sản Việc xóa bỏ chế độ tư hữu ruộng đất giai cấp tư sản phải trình tiến hành lâu dài, gian khổ Cơ sở thực tiễn Về mặt trị, nước ta, vốn đất đai quý báu công sức, mồ hôi, xương máu hệ người Việt tạo lập nen, phải thuộc tồn thể nhân dân Về phương diện lịch sử, nước ta hình thức sở hữu nhà nước đất đai (đại diện nhà vua nước phong kiến) xuất từ sớm tồn suốt chiều dài lịch sử phát triển dân tộc Về mặt thực tế, nước ta gần nửa diện tích đất tự nhiên chưa sử dụng (khoảng 10 triệu ha) chủ yếu đất trống, đồi núi trọc Việc xác lập đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý giúp Nhà nước có điều kiện thuận lợi việc xây dựng quy hoạch sử dụng đất đai theo kế hoạch phát triển chung nhằm quản lý chặt chẽ bước đưa diện tích đất vào khai thác, sử dụng hợp lý đôi với cải tạo, bồi bổ vốn đất đai Việc trì, củng cố hình thức sở hữu tồn dân đất đai giai đoạn vào lý thực tiễn sau : quan hệ quản lý sử dụng đất đai nước ta xác lập dựa sở đất đai thuộc sở hữu toàn dân NN thống quản lý mang tính ổn định thời gian dài (từ năm 1980 đến nay) Nay thay đổi hình thức sở hữu đất đai dẫn đến xáo trộng lĩnh vực đất đai, làm tăng tính phức tạp quan hệ đất đai, chí dẫn đến ổn định trị - xã hội đất nước Câu NỘI DUNGC ỦA ĐẤT ĐAI THUỘC SỞ HỮU TOÀN DÂN Trả lời: Nội dung nguyên tắc nằm Điều Luật Đất đai 2003 sau: Điều Sở hữu đất đai Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu Nhà nước thực quyền định đoạt đất đai sau: a) Quyết định mục đích sử dụng đất thơng qua việc định, xét duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất (sau gọi chung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất); b) Quy định hạn mức giao đất thời hạn sử dụng đất; c) Quyết định giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; d) Định giá đất Nhà nước thực quyền điều tiết nguồn lợi từ đất đai thông qua sách tài đất đai sau: a) Thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; b) Thu thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; c) Điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không đầu tư người sử dụng đất mang lại Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thơng qua hình thức giao đất, cho th đất, cơng nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất ổn định; quy định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất Câu GIẢI THÍCH QUY ĐỊNH: ĐẤT ĐAI THUỘC SỞ HỮU TOÀN DÂN DO NHÀ NƯỚC THỐNG NHẤT QUẢN LÝ Trả lời: Từ HP 80 nay, chế độ sở hữu đất đai VN có thay đổi bản, từ chỗ cịn tồn nhiều hình thức sở hữu khác nhau, tiến hành quốc hữu hóa đất đai xác lập chế độ sở hữu toàn dân đất đai Như vậy, VN có tách bạch chủ sở hữu chủ sử dụng đất quan hệ đất đai Thực có mối quan hệ khăng khít Nhà nước với tư cách người đại diện chủ sở hữu đất đai với người sử dụng vốn đất đai NN Tuy đất đai thuộc sở hữu toàn dân NN người đại diện chủ sở hữu, NN có quyền xác lập hình thức pháp lý cụ thể người sử dụng đất Điều đặc trưng là, chế thị trường, đất đai tài nguyên quốc gia có giá trị lớn song NN xác lập hình thức giao đất khơng thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền cho thuê đất người sử dụng NN chủ trương xác định giá đất làm sở cho việc lưu chuyển quyền sử dụng đất đời sống xã hội Quyền sử dụng đất quan niệm loại hàng hóa đặc biệt, lưu chuyển đặc biệt khuôn khổ quy định pháp luật Quy định giá đất trước hết để thực sách tài đất đai thơng qua khoản thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, khoản phí lệ phí từ đất đai Đây nguồn thu chủ yếu cho NSNN để thực coi đất đai nguồn tài có tiềm lớn để thực công CNH - HĐH đất nước Bên cạnh đó, quyền sử dụng đất hàng hóa đặc biệt thị trường bất động sản Bởi vậy, thừa nhận thị trường bất động sản đồng thời xây dựng thị trường quy nằm tầm kiểm sốt NN nội dung quan trọng quản lý NN đất đai Việc xác định hoàn toàn phù hợp với vai trò NN vừa chủ sở hữu đại diện đồng thời người thống quản lý tồn đất đai lợi ích trước mắt lâu dài Câu NGUỒN CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI NHẬN XÉT CỦA VỀ NGUỒN CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI Trả lời: Nguồn LĐĐ văn quy phạm pháp luật quan NN có thẩm quyền ban hành phê chuẩn, theo thủ tục, trình tự hình thức định, có nội dung chứa đựng quy phạm pháp luật đất đai Nguồn LĐĐ bao gồm hệ thống văn pháp luật nhiều quan có thẩm quyền VN ban hành nhiều thời kỳ khác Nguồn chủ yếu văn pháp luật văn luật có chứa đựng quy phạm pháp luật đất đai Văn luật Hiến pháp ( Điều 17 ) BL Dân ( giao dich dân đất đai ) Luật Đất đai 2003 Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp ngày 10/7/1993 Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất ngày 22/6/1994 Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất ngày 21/12/1999 Các văn luật Các pháp lệnh UBTVQH + Pháp lệnh thuế bổ sung hộ gia đình cá nhân vượt hạn mức đất ngày 29/03/1994 + Pháp lệnh thuế nhà đất ngày 31/07/1992 + Pháp lệnh thuế nhà đất sửa đổi, bổ sung ngày 19/05/1994 Các văn Chính phủ + NĐ 181/2004/NĐ-CP thi hành Luật đất đai + NĐ 182/2004/NĐ-CP xử lý vi phạm hành lĩnh vực đất đai + NĐ 188/2004/NĐ-CP phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất + NĐ 197/2004/NĐ-CP bồi thường, hỗ trợ, tái định cư NN thu hồi đất mục đích cơng cộng, lợi ích quốc gia, mục đích an ninh, quốc phịng + NĐ 198/2004/NĐ-CP thu tiền sử dụng đất Câu NGUYÊN TẮC: NHÀ NƯỚC THỪA NHẬN GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT Là để NN tính chuyển quyền or giao đất Căn để tính tiền thuê đất cho thuê Căn tính giá trị TS giao đất Căn tính bồi thường NN thu hồi 8.1 Nguồn hình thành - Về chất: Đất đai khơng phải hàng hóa người xác lập quyền sở hữu trình lao động trở thành hàng hóa đặc biệt - Chuyển sang kinh tế sản xuất hàng hóa, vận động quan hệ Đất đai chịu tác động quy luật giá trị , cung - cầu, o LDD 93 ghi nhận Đất có giá o LDD 2003 ghi nhận Giá đất NN quy định (1) - Như vây, NN tạo điều kiện thuận lợi để quyền SD đất tham gia vào o SX hàng hóa o Thị trường bất động sản - Xác định giá đất việc khó khăn, Giá đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố: o Kinh tế - xã hội o Điều kiện tự nhiên o Pháp luật o - Người sử dụng đất có quyền thỏa thuận (2) giá trị quyền sử dụng đất tinh thần tự - tự nguyện không trái pháp luật Nhà nước không can thiệp sâu vào giao dịch quyền sử dụng đất mà tác động cần thiết để giao dịch phù hợp với nhu cầu thị trường Điều 55 LDD03:Giá đất hình thành trường hợp sau đây: Do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định giá theo quy định khoản khoản Điều 56 Luật này; Do đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất; Do người sử dụng đất thoả thuận giá đất với người có liên quan thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất 8.2 Nguyên tắc quy định giá đất Điều 56 LDD 03 Việc định giá đất Nhà nước phải bảo đảm nguyên tắc sau đây: a) Sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường điều kiện bình thường; có chênh lệch lớn so với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường phải điều chỉnh cho phù hợp; b) Các đất liền kề nhau, có điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng nhau, có mục đích sử dụng tại, mục đích sử dụng theo quy hoạch mức c) Đất khu vực giáp ranh tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng nhau, có mục đích sử dụng tại, mục đích sử dụng theo quy hoạch mức Chính phủ quy định phương pháp xác định giá đất; khung giá loại đất cho vùng, theo thời gian; trường hợp phải điều chỉnh giá đất việc xử lý chênh lệch giá đất liền kề tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Căn vào nguyên tắc định giá đất quy định khoản Điều này, phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ quy định, Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xây dựng giá đất cụ thể địa phương trình Hội đồng nhân dân cấp cho ý kiến trước định Giá đất Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 hàng năm sử dụng làm để tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất tiền thuê đất giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất giao đất không thu tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, bồi thường Nhà nước thu hồi đất; tính tiền bồi thường người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước Câu PHÂN LOẠI ĐẤT VÀ Ý NGHĨA CỦA VIỆC PHÂN LOẠI ĐẤT - LDD 93 : Đất đai VN đượcc hia làm loại o Đ Nông nghiệp o Đ Lâm nghiệp o Đ Chuyên dùng o Đ Khu dân cư nông thôn o Đ Đô thị o Đ Chưa sử dụng Theo phân loại này, đất nông nghiệp tách biệt với đất lâm nghiệp Sự phân loại dựa theo nhiều tiêu chí khác nhau, vừa o Mục đích sử dụng chủ yếu o Địa vàn sử dụng đất Dẫn đến đan xen , chồng chéo loại đất, k có tách bạch mặt pháp lý gây khó khăn cho cơng tác quản lý đất đai - LDD 03: chia = nhóm: o Đ Nơng nghiệp : mục đích sản xuất NN, LN trồng trọt, chă n nuôi, nuôi trồng thủy sản, trồng rừng, khoanh nuôi tu bổ bảo vệc rừng, nghiên cứu thí nghiệm nơng nghiệp, lâm nghiệp o Đ Phi nông nghiệp o Đ Chưa sử dụng - Phân loại nhóm đất Nơng nghiệp - Phi nơng nghiệp Điều 13 LDD 03: Phân loại đất Căn vào mục đích sử dụng, đất đai phân loại sau: Nhóm đất nơng nghiệp bao gồm loại đất: a) Đất trồng hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng hàng năm khác; b) Đất trồng lâu năm; c) Đất rừng sản xuất; d) Đất rừng phòng hộ; đ) Đất rừng đặc dụng; e) Đất nuôi trồng thuỷ sản; g) Đất làm muối; h) Đất nông nghiệp khác theo quy định Chính phủ; Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm loại đất: a) Đất gồm đất nông thôn, đất đô thị; b) Đất xây dựng trụ sở quan, xây dựng cơng trình nghiệp; c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; d) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đ) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng cơng trình văn hố, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích cơng cộng; đất có di tích lịch sử - văn hoá, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng cơng trình cơng cộng khác theo quy định Chính phủ; e) Đất sở tôn giáo sử dụng; g) Đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; i) Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nước chuyên dùng; k) Đất phi nông nghiệp khác theo quy định Chính phủ; Nhóm đất chưa sử dụng bao gồm loại đất chưa xác định mục đích sử dụng Quyền ng sử dụng đất khả năg mà PL cho phép ng sd đất thực hvi định trinh sd đất nhằm: sử dụng đất mục đích, hợp lý, tiết kiệm đạt hquả ktế cao Nghĩa vụ ng sd đất: cách xử mà PL bắt buộc ng sử dụng đất fải tiến hành trinh sd đất nhằm: ko làm tổn hại đến quyền lợi ích hpháp NN chủ thết sd đất khác Phần 2: Quyền nghĩa vụ chung: Quyền chung: (6 quyền) Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Hưởng thành lao động, kết đầu tư đất; Hưởng lợi ích cơng trình Nhà nước bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp; Được Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp ; Được Nhà nước bảo hộ bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp mình; Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hững hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai II Nghĩa vụ chung: (7 ngvụ) Sử dụng đất mục đích, ranh giới đất, quy định sử dụng độ sâu òng đất chiều cao khơng, bảo vệ cơng trình cơng cộng lòng đất tuân theo quy định khác pháp luật; Đăng ký quyền sử dụng đất, làm đầy đủ thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; Thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; Thực biện pháp bảo vệ làm tăng khả sinh lợi đất; Tuân theo quy định bảo vệ mơi trường, khơng làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp người sử dụng đất có liên quan; Tuân theo quy định pháp luật việc tìm thấy vật lịng đất; Giao lại đất Nhà nước có định thu hồi đất hết thời hạn sử dụng đất Câu 200: Các điều kiện để ng sd đất thực quyền theo quy định pháp luật đất đai? - có đầy đủ lực hành vi lực pháp lý - đăng ký quyền sử dụng đất với quan quản lý đất đai Đối với quyền thừa ké, tặng cho, chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thue, cho thuê lại, bảo lãnh chấp,góp vốn phải có điều kiện sau: a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; b) Đất khơng có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất Câu 201: Anh, chị trình bày quyền lựa chọn hình thức giao đất, cho thuê đất? Đ108 LĐ2003: Quyền đời nhằm thể tôn trọng Nhà nước quyền tự lựa chọn hình thức sử dụng đất cho phù hợp với điều kiện, hoàn cảnh thực tế người sử dụng tạo thuận lợi cho trình sử dụng đất người sử dụng Các đối tượng có quyền lựa chọn hình thức giao đất, cho thuê đất: Tổ chức kinh tế, hộ, cá nhân làm mặt xây dựng sở sấn xuất, kinh doanh sử dụng đất để xây dựng cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh; tổ chức kinh tế sử dụng đất vào mục đích đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê, sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư VN tổ chức kinh tế,hộ gia đình, cá nhân ng Việt định cư nước thuê đất Nhà nước để làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh, xây dựng cơng trình cơng cộng nhằm mục đích kinh doanh, xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê tổ chức, cá nhân ng nước thực dự án đầu tư Vn + tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Các hình thức đc lựa chọn: + Đtg loại 2: đc lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sd đất thuê đất + Đtg loại 3: đc lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm lần cho tjan thuê + Đtg loại 4: đc chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sd đấtnếu có nhu cầu fải thực nghĩa vụ tài theo quy định PL +Đtg loại 5: lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê câu 202: quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế sử đụng đất thuê? Qu ngvụ tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê quy định khoản Đ111, gồm: a.Quyền v nghĩa vụ định đ105 107 b quyền chấp bảo lãnh tài sản thuộc sở hữu thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam với mục đích: vay vốn sản xuất, kinh doanh theo quy định pháp luật; c Bán tài sản, góp vốn tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê; người mua tài sản Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích xác định; d Cho thuê lại đất xây dựng xong kết cấu hạ tầng trường hợp phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế; đ Tổ chức kinh tế Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật có hiệu lực thi hành: - mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê - trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất trả tiền lại năm năm có quyền nghĩa vụ quy định Điều 110 Luật thời hạn trả tiền thuê đất; TH: có nhu cầu chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất trừ tiền thuê đất trả có quyền,nghĩa vụ quy định Điều 110 Luật K2 đ111: Tổ chức kinh tế thuê lại đất khu cơng nghiệp có quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều K3 Đ111: Tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khơng thuộc trường hợp quy định khoản Điều có quyền nghĩa vụ theo quy định pháp luật dân Câu 203 : Quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sd dất, chuyển mục đích sd đất? Đ112 LĐĐ: có quyền nghĩa vụ quy định Điều 105 Điều 107 Luật nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước có quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều 110 Luật Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước có quyền nghĩa vụ quy định khoản khoản Điều 109 Luật Quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khơng thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất quy định sau: a) Trường hợp tiền sử dụng đất trả cho việc chuyển mục đích sử dụng đất khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước mà tổ chức kinh tế sử dụng đất chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất có quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều 110 Luật này; b) Trường hợp tiền sử dụng đất trả cho việc chuyển mục đích sử dụng đất khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước mà tổ chức kinh tế sử dụng đất chọn hình thức thuê đất có quyền nghĩa vụ quy định điểm b, c d khoản Điều 111 Luật này; c) Trường hợp tiền sử dụng đất trả cho việc chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước có quyền nghĩa vụ quy định khoản khoản Điều 109 Luật Câu 204: Quyền ngvụ hộ gđ, cá nhân, cộng đôg dân cư đất thuê? Đ113 LĐĐ: Các quyền nghĩa vụ quy định Điều 105 Điều 107 Luật này; Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn với hộ gia đình,cá nhân khác; Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp chuyển nhượng có điều kiện theo quy định Chính phủ; Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước đầu tư Việt Nam thuê quyền sử dụng đất; Cá nhân có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật Hộ gia đình Nhà nước giao đất, hộ có thành viên chết quyền sử dụng đất thành viên để thừa kế theo di chúc theo pháp luật Note: Trường hợp người thừa kế người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định khoản Điều 121 Luật nhận thừa kế quyền sử dụng đất, không thuộc đối tượng quy định khoản Điều 121 Luật hưởng giá trị phần thừa kế đó; Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định điểm c khoản Điều 110 Luật này; tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định khoản Điều 121 Luật này; Thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam, tổ chức kinh tế cá nhân để vay vốn sản xuất, kinh doanh; Góp vốn quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước để hợp tác sản xuất, kinh doanh Câu 205: quyền va nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng sd đất thuê? D114 LDD Câu 206: Quyền ngvụ hộ gđ, cá nhân chuyển mục đích sd đất từ đất khơng thu tiền sử dụg đất sang đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất? Đ115 LĐĐ Note: ng sử dụng đât có thu tiền sử dụg ln có nhiều quyền ng khơng thu tiền sd đất, quyền: cchuyển đổi, chuyển nhượng,cho thuê, thừa kế,tặng cho, chấp, bảo lãnh, góp vốn Câu 207: Th nhà nước mượn đất hgđ, cá nhân đc giải quýêt nào? Đ116 LĐĐ Đ112 NĐ 181/2004 quy định sau: Cơ quan nhà nước mượn đất hộ gia đình, cá nhân quy định khoản Điều 116 Luật Đất đai quan, đơn vị, tổ chức Nhà nước, Đảng Cộng sản Việt Nam, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức trị - xã hội Hộ gia đình, cá nhân cho quan nhà nước mượn đất mà giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy tờ cho mượn đất lưu quan nhà nước quan nhà nước có trách nhiệm cung cấp giấy tờ lưu giữ để hộ gia đình, cá nhân hồn thiện hồ sơ theo quy định khoản Điều 116 Luật Đất đai Trường hợp quan nhà nước mượn đất gắn với nhà hộ gia đình, cá nhân trước ngày 01 tháng năm 1991 giải theo quy định Nghị số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 20 tháng năm 1998 Ủy ban Thường vụ Quốc hội Việc bồi thường tiền đất tính theo giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định Việc giải trả lại đất mà Nhà nước mượn hộ gia đình, cá nhân thực đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2010 Câu 208: Quyền nghĩa vụ sở tôn giáo, cộng đồng dán cư sd đất? Đ117 LĐĐ Câu 209: trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sd đất cho ng đc giao đất, cho thuê đất? Đ 122LĐĐ: Thủ tục: Người sử dụng đất Nộp hsơ(đb,k1,đ122LDD) CQ qulý đất đai (cq địa chính) Đvới đất giải phóng mặt bằng: + k 10 ngày kể từ nhận hs hợp lệ, cq tiếp nhận hs có trách nhiệm: có trách nhiệm: ♣ trích lục đồ địa trích đo địa khu đất xin giao, xin thuê; ♣ xác định mức thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; ♣ thực thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định ♣ trao định giao đất cho thuê đất cho người giao đất, thuê đất; + không mười ngày làm việc, kể từ ngày người giao đất, thuê đất thực xong nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật, quan quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất trường hợp thuê đất, tổ chức bàn giao đất thực địa trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người giao đất, thuê đất đất chưa giải phóng mặt : + Trong thời hạn không ba mươi ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm hồn thành việc giới thiệu địa điểm; trích lục đồ địa trích đo địa khu đất xin giao, xin thuê; xác định mức thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thực thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định trao định giao đất cho thuê đất cho người giao đất, thuê đất; + Căn vào định giao đất, cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền, Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh tổ chức thực việc bồi thường, giải phóng mặt bằng; + Trong thời hạn không mười ngày làm việc, kể từ ngày thực xong việc giải phóng mặt người giao đất, thuê đất thực xong nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật, quan quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất trường hợp thuê đất; tổ chức bàn giao đất thực địa trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người giao đất, thuê đất Câu 210: Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ng sử dụng đất? Đ123 LĐĐ: Câu 211: Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất đv TH xin fép? Đ 124 LĐĐ: CQQL đất đai thuộc UBND cấp có thẩm quyền (sở fịng TN-MT) Note: sau chỉnh lý quan chuyển GCN đc chỉnh lý đén nơi nhận hồ sơ để trả lại ng đăg ký chuyển mục đích sd đất Câu 212: trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất đv TH phải xin phép ? Đ 125 LDD: Note:1 k 20ng làm việc kể từ nhận đủ hsơ hlệ, quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm: thực thủ tục hành cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; xác định mức thu tiền sử dụng đất trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, thơng báo cho người chuyển mục đích sử dụng đất thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; trường hợp khơng đủ điều kiện trả lại hồ sơ thông báo lý cho người xin chuyển mục đíchsử dụng đất biết 2.khơng q năm ngày làm việc, kể từ ngày người phép chuyển mục đích sử dụng đất thực xong nghĩa vụ tài : quan tiếp nhận hồ sơ trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉnh lý cho người phép chuyển mục đích sử dụng đất Câu 214: Trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân? Đ126 LDD: Note: Trong Th fải thực ngvụ tài xác định theo số liệu địa VPĐK quyền sd đất phải gửi số liệu địa đến CQ thuế để xđ ngvụ tài Trong thời hạn k ngày kể từ thực ngvụ tài xong, bên chuyển đổi nhận GCN QSDĐ nơi nộp hồ sơ Cấu 215+216: Thủ tục chuyển nhượng, cho thuê,cho thuê lại quỳên sd dất? người sử dụng đất◊ ký kết HĐ chuyển đổi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại lập hồ sơ◊ gồm: HĐ kể + GCN QSD đất nông thôn gửi đến UBND xã VPĐK QSDĐ Ko 10ngày kể từ ngaỳ nhận đủ hs hợp lệ◊ thẩm tra+chuyển hs CQQLĐĐ thuộc UBND cấp có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ ◊ làm thủ tục cấp giấy CN Note: HĐ phải có chứng nhận công chứng nhà nc, Th hộ gđ, cá nhân đc lựa chọn hình thức chứng nhận công chứng NN or chứng thực UBND xã, fường, thị trấn nơi có đất Trong Th fải thực ngvụ tài xác định theo số liệu địa VPĐK quyền sd đất phải gửi số liệu địa đến CQ thuế để xđ ngvụ tài Trong thời hạn k ngày kể từ thực ngvụ tài ch ính xong, bên chuyển đổi nhận GCN QSDĐ nơi nộp hồ sơ Câu 217: Trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất? Đ 129 LĐĐ: Câu 218: Trình tự, thủ tục đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sd đất đc quy định nào? Đ 130 LĐĐ: Câu 223: xố đăng ký góp vốnbằng quyền sd đất đc quy định ntn? a) Người sử dụng đất chấm dứt góp vốn quyền sử dụng đất gửi đơn xin xố đăng ký góp vốn nơi đăng ký góp vốn; b) Trong thời hạn không năm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đơn xin xố đăng ký góp vốn ◊ văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực việc: - xố đăng ký góp vốn hồ sơ địa - giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp cần thu hồi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chấm dứt góp vốn văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi hồ sơ đến quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục thu hồi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Câu 224: Việc xử lý quyền sử dụng đất chấm dứt việc góp vốn ? a) Trường hợp hết thời hạn góp vốn thoả thuận bên chấm dứt việc góp vốn ◊ bên góp vốn quyền sử dụng đất: tiếp tục sử dụng đất thời hạn cịn lại Trường hợp thời hạn sử dụng đất hết bên góp vốn quyền sử dụng đất khơng cịn nhu cầu tiếp tục sử dụng Nhà nước cho doanh nghiệp liên doanh tiếp tục thuê đất; doanh nghiệp liên doanh chấm dứt hoạt động ◊ Nhà nước thu hồi đất đó; b) Trường hợp chấm dứt việc góp vốn theo định quan nhà nước có thẩm quyền vi phạm pháp luật đất đai ◊ Nhà nước thu hồi đất đó; c) Trường hợp doanh nghiệp liên doanh bên góp vốn quyền sử dụng đất bị phá sản ◊ quyền sử dụng đất góp vốn xử lý theo định tuyên bố phá sản Toà án nhân dân + Người nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo định Toà án nhân dân tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngồi tiếp tục sử dụng đất mục đích xác định thời hạn sử dụng đất lại + Người nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo định Toà án nhân dân tổ chức, cá nhân nước ngồi Nhà nước cho thuê đất phải sử dụng đất mục đích xác định thời hạn sử dụng đất cịn lại + Trường hợp khơng có người nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Nhà nước thu hồi đất tài sản đó; d) Trường hợp cá nhân tham gia hợp đồng góp vốn chết ◊ quyền sử dụng đất góp vốn được: để thừa kế theo quy định pháp luật dân đ) Trường hợp cá nhân tham gia hợp đồng góp vốn bị tun bố tích, hạn chế lực hành vi dân ◊ giải theo quy định pháp luật dân sự; e) Trường hợp doanh nghiệp liên doanh giải thể bên góp vốn quyền sử dụng đất tổ chức giải thể ◊ quyền sử dụng đất góp vốn xử lý theo thoả thuận bên phù hợp với quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan Câu 225: Trình bày nội dung nhiệm vụ tra đất đai? Nội dung fải fù hợp với đối tượng tra phạm vi tra Đối với quan quản lý: Thanh tra việc thực thẩm quyền giao đất,cho thuê đất, thu hồi đất, cho fép thay đổi mục đích sd đất, xử lý vphạm PLĐĐ Thanh tra việc quản lý quy hoạch sd đất, nhằm sd đất hợp lý, hquả Đv ng sd dất, nội dung tra đc thể nội dung sau: ♣ Thanh tra quyền sd đất: diện tích, vị trí loại đất; đăng ký, khai báo biện động đất ♣ Thanh tra tình hình sd đất: sd đất có quy hoạch, kế hoạch đc quan nhà nc có thẩm quyền xét duyệt mục đích ghi định jao đát, cho thuê đát ko + đv chủ thể sd đát vào mục đích fi nơng nghiệp: kiểm tra q trình thực dự án đầu tư với việc sd bố trí mặt đc duyệt xem xét q trình sd đất có hợp lý ko + đv chủ thể sd đất vào mđ nông ng: xem xét biện fáp canh tác đất, bảo vẹ đất, cải tạo đất Câu 226+ 227: Quyền hạn trách nhiệm đoàn tra tra viên đất đai? Đ133 LDD Câu 228: Quyền hạn nghĩa vụ đối tượng tra? Đ134 Luật đất đai Câu 229: Trách nhiệm Chủ tịch UBND cấp việc phát hiện, ngăn chặn xử lý vi phạm pháp luật quản lý sử dụng đất đai? Đ143 LDD khoản Đ182 ND 181: Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm đạo thường xuyên việc kiểm tra phát hành vi: lấn chiếm đất đai, sử dụng đất khơng mục đích, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật, người sử dụng đất thực quyền nghĩa vụ không với quy định pháp luật Trong thời hạn không (01) ngày kể từ phát vi phạm báo cáo có vi phạm phải tổ chức việc kiểm tra, lập biên bản, định đình hành vi vi phạm, xử phạt hành theo thẩm quyền u cầu tự khơi phục lại tình trạng sử dụng đất ban đầu; người có hành vi vi phạm khơng chấp hành định đình định cưỡng chế khơi phục lại tình trạng sử dụng đất ban đầu báo cáo văn lên ủy ban nhân dân cấp trực tiếp Câu 230: Xử lý trách nhiệm thủ trưởng, công chức, viên chức thuộc quản quản lý đất đai cấp cán địa xã phường, thị trấn việc vi phạm trình tự thực thủ tục hành nào? Diều 144 Luật đất đai Câu 231: Luật ĐĐ 2003 có hiệu lực thi hành tồn quốc nào?sự ảnh hưởng LDD, Nghị định hướng dẫn thi hành LDD theo anh chị có tác động ntn vào hệ thống PL nc nhà? LDD 2003 có hiệu lực thi hành toàn quốc từ 1/7/2004 nhằm đáp ứng giai đoạn fast triển đất nc, thời kỳ đẩy mạnh cơng nghiệp hóa, đại hóa Về ảnh hưởng LDD ND hướng dẫn thi hành: + thay đạo luật đất đai cũ khơng cịn thích hợp với phát triển kinh tế xã hội LDD 1987; LDD 1993, luạt ĐĐ sửa đổi bổ sung năm 2001 + góp phần pháp điển hóa hệ thống PL đất đai nói riêng HTPL nói chung với tinh thần giảm thiểu tối đa văn hướng dẫn luật hạn chế tối đa tình ... quan hệ đất đai, chí dẫn đến ổn định trị - xã hội đất nước Câu NỘI DUNGC ỦA ĐẤT ĐAI THUỘC SỞ HỮU TOÀN DÂN Trả lời: Nội dung nguyên tắc nằm Điều Luật Đất đai 2003 sau: Điều Sở hữu đất đai Đất đai. .. thống quản lý nhà nước đất đai loại đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất có vai trị quan trọng việc nắm tình hình đất đai thơng qua tổng kiểm kê đất đai nhà nước Đ 20 Luật đất đai 2003 quy... thường Nhà nước thu hồi đất; tính tiền bồi thường người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước Câu PHÂN LOẠI ĐẤT VÀ Ý NGHĨA CỦA VIỆC PHÂN LOẠI ĐẤT - LDD 93 : Đất đai VN