đề thi luật đất đai

tổng hợp các bài tập nhận đính, tình huống theo luật đai 2013 có hướng dẫn giải cụ thểmột vài vấn đề cần bàn luậntổng hợp đề thi đất đai của các khóa trước nhằm giúp ôn tập, giải quyết các vấn đề thắc mắc trong quá trình giải quyết các tình huống

Nhận định : Người sử dụng đất cho hoạt động sản xuất vật liệu xây dựng phải sử dụng đất hình thức thuê Chỉ trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước UBND cấp tỉnh khơng có thẩm quyền xét duyệt quy hoạch sử dụng đất chi tiết địa bàn xã, phường, thị trấn quyền sử dụng đất người sử dụng đất hình thức giao đất không thu tiền sử dugnj đất hàng hóa\ người sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất khơng phải nộp tiền sử dụng đất thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử đụng đất xác dịnh theo thẩm quyền giao đất, cho thuê đất tổ chức, cá nhân nước nước ngồi có nhu cầu sử dụng đất làm mặt để thực hoạt động kinh doanh phải thuê đất nhà nước hộ gia đình, cá nhân khơng sử dụng q 30 hecta đất nơng nghiệp .UBND xã, phường, thị trấn có thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp địa phương quỹ đất này chưa có kế hoạch giao cho sử dụng.\ 10 cá nhân sử dụng tối đa hecta đât nông nghiệp trồng hàng năm Bài tập: Công ty X doanh nghiệp Pháp, có dự định đầu tư vào Việt Nam lĩnh vực bất động sản Để định đầu tư vấn đề mà DN quan tâm qui định luật đất đai VN nhà đầu tư nước Hỏi a Cơng ty X có quyền sử dụng đất để thực dự án thơng qua cách thức nào? Hình thức sử dụng đất tương ứng cơng ty X b Thời hạn sử dụng đất để thực dự án bất động sản công ty X? 1.Giá đất người sử dụng đất thỏa thuận thực hiện các giao dịch về QSDĐ không được cao giá đất Nhà nước quy định Sai Vì giá thỏa thuận theo thống bên K3Đ55 LĐĐ, đb,k5,đ64 ND181 Cơ quan có thẩm quyền giao, cho thuê đất là quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Sai Vì trường hợp Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn, không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất K3, đ37 UBND có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp QSDĐ mà đương sự khơng có GCNQSDĐ Sai Vì trường hợp khơng có GCNQSDĐ loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật ĐĐ (gọi giấy tờ hợp lệ) thẩm quyền thuộc UBND cịn k có GCN mà có giấy tờ hợp lệ thẩm quyền tịa án cấp huyện nơi có BĐS Cá nhân nước sử dụng đất thuê không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất Sai Vì theo điểm đ, khoản 1, đ 111 k2 đ 114 LĐD Quyền sử dụng đất hợp pháp đều được coi là hàng hóa Sai Có số trường hợp có QSDĐ khơng đc coi hàng hóa QSDĐ tổ chức nhà nước giao đất không thu tiền quy định k2 đ 109 “Tổ chức Nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất khơng có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất” (?) 6.Cá nhân được sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất, nếu sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 Đúng Đb, k4,đ3 Nghị định 198/2004/NĐ-CP Chính phủ ngày 03/12/2004 thu tiền sử dụng đất Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua việc nhận chuyển nhượng dự án đầu tư (đh, k1, đ 99 NĐ181) Cơ quan hành chính không có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất Đúng Theo k Điều 136 “Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất Tồ án nhân dân giải quyết”; Mọi trường hợp thừa kế QSDĐ đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất Đúng có thay đổi chủ thể chủ thể SDĐ DT đất thừa kế, để thừa kế QSDĐ loại giao dịch chuyển quyền SDĐ Sai Trường hợp hộ gia đình Nhà nước giao đất, hộ có thành viên chết thành viên để thừa kế QSDĐ cho thành viên hộ khơng làm thay đổi chủ thể SDĐ 10.TAND thụ lý giải quyết tranh chấp QSDĐ người sử dụng đất có GCN QSDĐ Sai Theo k Điều 136 Thẩm quyền giải tranh chấp đất đai: Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất Tồ án nhân dân giải quyết; 11.Căn xác lập QSDĐ người sử dụng đất là sở làm phát sinh quan hệ pháp ḷt đất đai Sai Nếu khơng có u cầu xác lập QSDĐ người sd đất khơng làm phát sinh quan hệ PLĐĐ (QHPLĐĐ QHXH quy phạm PLĐĐ điều chỉnh) 12.Hộ gia đình sử dụng đất nơng nghiệp được chủn đổi QSDĐ Đúng trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất thuê chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác; (k2, đ113) 13 Chỉ có các chủ thể sử dụng đất được nhà nước giao đất mới phải nộp thuế đất Đúng Vì hình thức giao đất phải đóng thuế 14 Tổ chức kinh tế chuyển nhượng QSDĐ thuê không phải nộp thuế từ việc chuyển quyền Sai Doanh nghiệp có thu nhập từ chuyển nhượng BĐS từ chuyển nhựơng QSDĐ, chuyển nhượng Quyền thuê đất phải nộp thuế (trang 128TBG) 15 Người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều được chủn qùn sử dụng đất Sai Ví dụ: Người có QSDĐ NN không chuyển nhượng đất cho người người trực tiếp sx đất nn.( K3 k4 đ103 NĐ 181) GCN QSDD CQNN không quyền chuyển nhượng 16 Tổ chức, cá nhân nước ngoài, thuê đất mà trả tiền thuê lần được chuyển nhường quyền sử dụng đất Đúng Theo đb,k3, Điều 119 “Người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước đầu tư Việt Nam Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê có quyền nghĩa vụ sau đây: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thời hạn thuê đất”; 17 Cá nhân sử dụng đất đều phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước Đúng Vì cá nhân sử dụng đất hình thức bắt buộc giao có thu tiền sử dụng đất, phải nộp tiền SDĐ cho nhà nước 18 Người sử dụng đất có thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế chuyền quyền sử dụng đất Sai Vì trường hợp chuyển nhượng vợ chồng, cha me với (ruột nuôi dâu rễ); ông bà với cháu nội ngoại, anh chị em ruột miễn (CCPL ?) Hoặc theo khoản Điều Luật Thuế thu nhập cá nhân: “Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cá nhân trường hợp người chuyển nhượng có nhà ở, quyền sử dụng đất Việt Nam” miễn thuế” 19 Người sử dụng đất làm mặt xây dựng sở sản xuất kinh doanh đều phải thuê đất nhà nước để sử dụng Sai Vì ngồi hình thức th đất trả tiền th đất hàng năm (điểm d, đ35) họ lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất (k4, đ34) làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh; 20 Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai cán bộ, công chức đều bị xử lý kỷ luật Sai Theo Đ141 tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật Nếu trường hợp hành vi vi phạm họ đủ để CT tội vi phạm quy định sử dụng đất đai vi phạm quy định quản lý đất đai họ bị TCTNHS theo điều luật tương ứng tội (đ173, 174) 22 Tổ chức cá nhân nước ngoài, Việt Kiều không được nhận tặng cho QSDĐ Sai Theo điều k3, d93: “Người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định khoản Điều 121 Luật (Luật ĐĐ) nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh” 23 Người sử dụng đất làm mặt xd sở sx-kd đều được lựa chọn hình thức sử dụng đất Đúng Đựơc lựa chọn hình thức giao có thu tiền SDĐ thuê đất trà tiền thuê đất hàng năm (k4, đ34 điểm d, k1, đ35) 24 Mọi hành vi vi phạm PL đất đai đều bị xử phạt vi phạm hành chính theo qui định PL Sai Theo đ140 tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật 25 Thuế chuyển quyền QSDĐ là nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thực hiện đ/v tất cả các trường hợp chuyển nhượng QSDĐ Sai Trừ số trường hợp như: trường hợp chuyển nhượng vợ chồng, cha me với (ruột nuôi dâu rễ); ông bà với cháu nội ngoại, anh chị em ruột miễn (CCPL ?) Hoặc theo khoản Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân: “Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cá nhân trường hợp người chuyển nhượng có nhà ở, quyền sử dụng đất Việt Nam” miễn thuế” 26 Hộ gđ không được sd quá 3ha đất trồng lúa Sai Không 3ha hạn mức nhà nước giao Ngồi cịn th (đ71 NĐ181) 27 Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp GCN-QSDĐ không được ủy quyền Sai Khác với trường hợp giao, cho thuê, cho phép chuyển đổi mục đích SDĐ thu hồi đất, việc cấp GCN ủy quyền Theo (k3đ52) UBND tỉnh ủy quyền cho Sở Tài nguyên – môi trường cấp GCNQSDĐ theo quy định Điều 56 NĐ181 28 Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp QSDĐ là quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về tài sản đất Sai UBND cấp tỉnh cấp huyện có thẩm quyền giải tranh chấp QSDĐ diện tích tranh chấp k có GCNQSDD giấy tờ quy định k1, k2, k5, đ50, không giải tranh chấp tài sản đất mà thẩm Tịa án (k1, đ136) 29 Tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng nhà để bán cho thuê được lựa chọn hình thức sử dụng đất Sai Tổ chức KT đầu tư xây dựng nhà để bán bắt buộc sử dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất (k2, đ34) 30 Chỉ có NN mới có các quyền chủ sở hữu đối với đất đai Đúng Theo điều 17 HP1992 đất đai thuộc sở hữu tồn dân, nhiên, QSH TD q trình thực chuyển hóa thành QSH nhà nước với tư cách người đại diện cho toàn dân, Bộ LDS 2005 quy định, hình thức SH ĐĐ HT SH nhà nước, chủ thể QSH ĐĐ VN NN CHXHCNVN Sai Đối với nước thừa nhận nhiều hình thức sở hữu ĐĐ giống tài sản khác nhà nước khơng có quyền CSH mà người CSH người có quyền CSH 31 Việc nhận chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân bị giới hạn mức pháp luật quy định Đúng Ví dụ Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất rừng trồng, đất nuôi trồng thuỷ sản đất làm muối hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nơng nghiệp quy định sau: Đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản đất làm muối: Không sáu (06) tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam khu vực Đồng sông Cửu Long; (điểm a, k1, NQ 1126 UBTVQH Quy định hạn mức Nhận chuyển Quyền sử dụng đất nông nghiệp Hộ Gia đình,Cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp) 32 Mọi giao dịch quyền sử dụng đất đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất Sai Ví dụ việc góp vốn mà khơng hình thành pháp nhân QSDĐ vẫ thuộc bên góp vốn QSDĐ Hoặc chấp, khơng phải loại giao dịch chuyển quyền SDĐ nên k làm thay đối chủ thể SDĐ Hoặc cho thuê QSDĐ đất KCN khơng có thay đổi hẳn chủ thể sử dụng đất, mà thay đổi thời gian cho thuê 33 Cá nhân được sử dụng tối đa đất nông nghiệp trơng hàng năm Sai Ngồi hình thức giao hạn mức < (k1, đ70), nhận chuyển nhượng < 6ha (điểm a, k1, đ2 NQ 1126 UBTVQH) cá nhân cịn th đất để trồng hàng năm 34 Người sử dụng đất để SX VLXD đều phải thuê đất NN Đúng SXVLXD bao gồm đất để khai thác nguyên liệu đất để làm mặt để chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng mà đất dùng để khai thác NL phải thuê trả tiền thuê đấ hàng năm (đ95), đất làm mặt để chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng giao có thu tiền SDĐ thuê đất trả tiền thuê hàng năm (Đ93) Muốn SX VLXD phải tiến hành hoạt động khai thác nguyên liệu Người sd đất để SXVLXD phải thuê tiến hành hoạt động SX VLXD 35 Hòa giải tranh chấp đất đai là hoạt động mang tính khuyến khích Sai Theo k1, Điều 159 ND 181: “Các bên tranh chấp đất đai phải chủ động gặp gỡ để tự hoà giải, khơng thoả thuận thơng qua hồ giải sở để giải tranh chấp đất đai” CÂU HỎI ÔN TẬP VÀ THẢO LUẬN MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI Câu 1: Trình bày quan niệm Luật đất đai Phân biệt ngành luật đất đai với Luật đất đai 2003 Câu 2: Phân tích Luật đất đai lại sử dụng phương pháp mệnh lệnh phương pháp thỏa thuận làm phương pháp điều chỉnh Câu 3: A B ký với hợp đồng, theo A chuyển nhượng cho B tài sản nhà số phố Thái Hà, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội gắn liền với quyền sử dụng đất Theo bạn, quan hệ mua bán nói điều chỉnh luật đây? a) Bộ luật dân 2005? b) Luật đất đai 2003? c) Luật thương mại 2005? Câu 4: ông A muốn chấp quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản nhà số phố Nguyên Hồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội chi nhánh Huỳnh Thúc Kháng - ngân hàng thương mại cổ phần quân đội Theo bạn, quan hệ nói điều chỉnh văn đây? a) Bộ luật dân sự? b) Luật đất đai? c) Luật tổ chức tín dụng? d) Luật Thương mại? Câu 5: Doanh nghiệp A cho doanh nghiệp B thuê lại khu đất để làm kho chứa hàng điện tử Quan hệ điều chỉnh luật đây? a) Luật đất đai 2003? b) Luật Thương mại 2005? c) Bộ luật dân 2005? d) Luật thương mại điện tử? Câu 6: Cho biết đặc điểm nội dung pháp luật đất đai giai đoạn sau: a) 1945-1954 b) 1954-1975 c) 1975-1987 d) 1987-1993 e) 1993-2003 Câu 7: Pháp luật đất đai giai đoạn có nội dung sau: a) tËp trung vµo việc thu hồi ruộng đất lực đế quốc, t nớc trng thu, trng mua ruộng ®Êt cđa ®Þa chđ, tÞch thu rng ®Êt cđa ®Þa chủ ngoại kiều hợp tác với địch ruộng đất bọn cờng hào gian ác, bọn việt gian chia cho dân nghèo, cấp công điền, công thổ cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng, hạn chế bóc lột giai cấp địa chủ nông dân b) đa nông dân vào làm ăn tập thể hợp tác xà nông nghiệp miền Bắc c) Quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân Câu 8: Chế độ sở hữu toàn dân đất đai nước ta có nguồn gốc hình thành nào? Hãy cho biết nội dung nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân, nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Câu 9: Tại pháp luật đất đai nhà nước ta lại quy định nguyên tắc ưu tiên bảo vệ người sử dụng đất nông nghiệp Nội dung nguyên tắc gì? Câu 10: Tại phải quản lý nhà nước đất đai? Hiện nay, tổ chức máy quan quản lý nhà nước đất đai gồm có quan nào? Cho biết nội dung quản lý nhà nước đất đai Câu 11: Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất gì? Hiện nay, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành lập cấp tỉnh hay cấp huyện? Một doanh nghiệp nhà nước muốn nhận thực dịch vụ đăng ký quyền sử dụng đất có hay khơng? Cho biết cơng việc Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất khác so với tổ chức phát triển quỹ đất Câu 12: Tổ chức phát triển quỹ đất gì? Cho biết cơng việc tổ chức phát triển quỹ đất Một doanh nghiệp muốn đăng ký thực cơng việc có hay không? Câu 13: Một doanh nghiệp muốn đăng ký hoạt động cung ứng dịch vụ quản lý sử dụng đất đai có đươc hay khơng? Họ đăng ký cung ứng dịch vụ nào? Việc thành lập doanh nghiệp cung ứng dịch vụ nói tiến hành đâu? Sau thành lập, doanh nghiệp cần có điều kiện bắt đầu tiến hành hoạt động cung ứng dịch vụ đăng ký Câu 11: Giao đất gì? Đối tượng nhà nước giao đất Thẩm quyền giao đất quy định nào? Giao đất có hình thức nào? Trường hợp giao đất không thu tiền? Câu 12: Cho thuê đất gì? Đối tượng nhà nước cho thuê đất? Thẩm quyền cho thuê đất quy định nào? Cho thuê đất có hình thức nào? Trường hợp cho thuê đất trả tiền hàng năm? trường hợp cho thuê đất trả tiền lần Câu 13: Cho biết khác giao đất cho thuê đất: a) Đối tượng giao đất thuê đất? b) Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất? c) Căn giao đất, cho thuê đất? d) Hình thức giao đất, cho thuê đất? Câu 14: Năm 2011, gia đình ơng A huyện n Hưng, tỉnh Quảng Ninh có nhu cầu có đất để ni trồng thủy sản Hộ gia đình ơng A áp dụng hình thức đây? a) Được giao đất khơng phải trả tiền sử dụng đất b) Được giao đất phải trả tiền sử dụng đất c) Được giao đất trả tiền hàng năm d) Được thuê đất trả tiền thuê đất e) Được thuê đất trả tiền thuê hàng năm f) Được thuê đất trả tiền thuê lần cho thời gian thuê Trong trường hợp trên, người có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất? Câu 14: Năm 2011, Công ty TNHH Hoa Hồng có nhu cầu sử dụng đất huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội để làm mặt sản xuất kinh doanh Cơng ty áp dụng hình thức đây: a) Được giao đất trả tiền sử dụng đất b) Được giao đất phải trả tiền sử dụng đất c) Được giao đất trả tiền hàng năm d) Được thuê đất trả tiền thuê đất e) Được thuê đất trả tiền thuê hàng năm f) Được thuê đất trả tiền thuê lần cho thời gian thuê Trong trường hợp trên, người có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất? Câu 15: Ông Bình người Việt Nam định cư Thái Lan Năm 2011 ông muốn đầu tư dự án trồng ngơ huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh Ơng Bình áp dụng hình thức đây: a) Được giao đất trả tiền sử dụng đất b) Được giao đất phải trả tiền sử dụng đất c) Được giao đất trả tiền hàng năm d) Được thuê đất trả tiền thuê đất e) Được thuê đất trả tiền thuê hàng năm f) Được thuê đất trả tiền thuê lần cho thời gian thuê Trong trường hợp trên, người có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất? Câu 16: Công ty TNHH thành viên CAB doanh nghiệp doanh nghiệp Mỹ đầu tư 100% vốn thành lập Năm 2011, công ty TNHH thành viên CAB có nhu cầu sử dụng đất địa bàn quận Từ Liêm, thành phố Hà Nội xây dựng nhà chung cư để bán cho thuê Cho biết, công ty TNHH thành viên CAB áp dụng hình thức đây: a) Được giao đất trả tiền sử dụng đất b) Được giao đất phải trả tiền sử dụng đất c) Được giao đất trả tiền hàng năm d) Được thuê đất trả tiền thuê đất e) Được thuê đất trả tiền thuê hàng năm f) Được thuê đất trả tiền thuê lần cho thời gian thuê Trong trường hợp trên, người có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất? Câu 17 : công ty HP doanh nghiệp Mỹ, năm 2011 muốn đầu tư dự án sản xuất lắp ráp máy tính huyện Tiên Du, tỉnh BN Công ty muốn xin Ủy ban nhân dân tỉnh BN giao đất để làm nhà xưởng Tháng 5.2011 chủ tịch UBND huyện Tiên Du định giao đất cho công ty HP theo ủy quyền UBND tỉnh BN Hãy cho biết định có hợp pháp hay khơng? Vì sao? Câu 18: Trên sở quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ủy quyền UBND tỉnh , Chủ tịch UBND huyện A định giao đất cho trường trung học nông nghiệp với quy mô để xây dựng khu thí nghiệm nơng nghiệp thu 30 triệu đồng tiền sử dụng đất Vậy, định nêu có không? Nêu rõ pháp lý cho câu trả lời bạn Câu 19: Chuyển mục đích sử dụng đất gì? Trường hợp muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền? 10 6) Tổ chức kinh tế chuyển nhượng QSDĐ thuê nộp thuế từ việc chuyển quyền II BÀI TẬP: (4 điểm) Ông K sử dụng đất trồng lúa 300 m đất (đã cấp GCN QSDĐ huyện T tỉnh Đồng Nai) Tháng 11/2004, ông K qua đời để lại di chúc thừa kế QSDĐ nói cho người chị H giáo viên, sau chị H nộp hồ sơ thừa kế QSDĐ (GCN QSDĐ, di chúc đơn đề nghị nhận thừa kế) đến văn phòng đăng ký QSDĐ huyện T, sau nhận hồ sơ chị H, văn phòng đăng ký QSDĐ huyện T cho phép chị H nhận thừa kế 300 m2 đất cịn đất nơng nghiệp chị H khơng quyền thừa kế lý chị H khơng trực tiếp sản xuất nông nghiệp đề nghị UBND huyện T thu hồi đất nói theo khoản điều 38 LĐĐ 2003 Anh chị có nhận xét tình trên? 62 Đề thi Luật đất đai - Lớp QT31A Câu (4 điểm): Nhận định a Chỉ có NN có quyền chủ sở hữu đất đai b Việc nhận chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân bị giới hạn mức pháp luật quy định c Quyền sử dụng đất hợp pháp coi hàng hóa d Cá nhân sử dụng đất mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất NN cấp GCN QSD đất nộp tiền sử dụng đất, sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 Câu (3 điểm) So sánh quyền thừa kế quyền sử dụng đất với quyền tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật hành Câu (3 điểm) Jimmy Nguyen người Mỹ (trước người Việt Nam) nước thực dự án đầu tư chế biến nông sản xuất Hỏi: a Bằng cách Jimmy Nguyen có đất sử dụng để thực dự án trên? b Hình thức sử dụng đất nghĩa vụ tài Jimmy Nguyen thực dự án trên? c Jimmy Nguyen muốn mua biệt thự xây dựng 200m2 đất cá nhân nước để phục vụ nhu cầu sinh hoạt Việc có pháp luật cho phép khơng? Tại sao? Câu 1: Chỉ có nhà nước có quyền chủ sở hữu đất đai 63 Sai Các chủ thể người sử dụng đất khác có số quyền (quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu) quy định chương IV LĐĐ Câu 2: Việc nhận chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân bị giới hạn mức pháp luật quy định Sai Theo quy định điều NQ 1126 đất nơng nghiệp pháp luật quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nơng nghiệp hình thức nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, xử lý nợ theo thoả thuận hợp đồng chấp, bảo lãnh Như pháp luật không giới hạn hạn mức hình thức nhận thừa kế, nhận chuyển đổi, nhận góp vốn Câu 3: Quyền sử dụng đất hợp pháp coi hàng hóa Sai Quyền sử dụng đất hợp pháp tổ chức nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (điều 109 LĐĐ) không xem hang hóa trường hợp chủ thể SDĐ không thực quyền giao dịch quyền sử dụng đất… Câu 4: Cá nhân sử dụng đất mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 Sai Theo quy định khoản điều 14 nghị định 84, trường hợp quy định khoản điều 14 nghị định 84 phải nộp tiền sử dụng đất Đề thi môn Luật đất đai Dưới đề thi môn Luật đất đai lớp Thương mại, Dân sự, Quốc tế K33B – ĐH Luật TP HCM Thời gian làm 90 phút, sử dụng văn pháp luật I Nhận định sau hay sai? Giải thích? (4 điểm) 64 Tồ hành có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai mà đương khơng có giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất khơng có giấy tờ quy định khoản 1, 2, Điều 50 Luật đất đai Tổ chức cá nhân nước ngồi khơng nhận quyền sử dụng đất Việt Nam Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp không nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng năm Người sử dụng đất đáp ứng đủ điều kiện Khoản Điều 106 Luật đất đai có quyền giao dịch quyền sử dụng đất Câu (2 điểm): Tổ chức kinh tế nước sử dụng đất Nhà nước giao có quyền giao dịch quyền sử dụng đất nào? Giải thích? II Bài tập (4 điểm) Cơng ty X doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thành lập theo pháp luật Việt Nam, có chức kinh doanh bất động sản Công ty X muốn thực đầu tư dự án xây dựng nhà để bán VN Hỏi: Các cách thức mà công ty X xác lập quyền sử dụng đất để thực dự án nói trên? Giải thích rõ Hình thức sử dụng đất nghĩa vụ tài công ty X? Quyền sử dụng đất người mua nhà thuộc dự án công ty X nói có khác so với quyền sử dụng đất người mua nhà thuộc sở hữu tổ chức nước khơng? ĐỀ THI MƠN LUẬT ĐẤT ĐAI Ông A sử dụng 100 m2 đất từ năm 1974 ( đất có khốn quan có thẩm quyền chế độ cũ cấp ) Năm 1994 , ông A làm hợp đồng chuyển nhương 100m2 đất cho ơng B (hợp đồng có xác nhận UBND cấp xã nơi có đất ) Sau thực hiên hợp 65 đồng, ông A giao bắng khốn 100m2 đất cho ơng B giữ Tháng 01/2005, ông B làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 100m2 nói bị UBND huyện nơi có đất từ chối, lý người có tên khốn đất ơng A hai bên chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Hỏi a Việc từ chối cấp giấy chứng nhận hay sai, sao? b Nếu ông B cho rắng việc từ chối cấp giấy chứng nhận quyến sử dụng đất trường hợp trái pháp luật, ơng phải làm để bảo quyền lợi hợp pháp CÂU 1: Những nhận định sau hay sai, ? a Trường hợp tổ chức kinh tế sử dụng đất bị phá sản nhà nước thu hồi đất ? b Tổ chức kinh tế kinh doanh nhà phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất ? c Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi phải sử dụng đất hình thức thuê ? d Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền giải tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương khơng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? d Cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nơi đăng ký hộ thường trú? f Việt kiều không nhận chuyển nhượng sử dụng đất Việt Nam ? CÂU 2: Ông A sử dụng ổn đinh 1000m đất vào mục đích sản xuất nơng nghiệp xã Y, huyện X tỉnh T từ 1980 ( đất giấy tờ QSDĐ) Tháng 01/2005, ơng A đến UBND xã Y làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 10002 đất nói Vì phần đất 1000m2 nằm khu vực xây dựng cơng trình cơng cộng 66 xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết năm 2004, nên UBND xã Y đấ kiến nghị UBND huyện X thu hồi đất Sau xem xét, chủ tịch UBND huyện X ủy quyền cho chủ tịch UBND xã Y thu hồi đất Trên sở ủy quyền này, chủ tịch UBND xã Y định thu hồi 1000m2 đất nói khơng bồi thường cho ơng A đất khơng có giấy tờ QSDĐ Hỏi: a Hãy cho biết quan điểm anh (chị) tình tiết nêu vụ việc cho biết ông A xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1000m2 đất nói khơng, sao? b Ơng A làm để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho hành vi quan nhà nước trái pháp luật, xâm phạm đến quyền , lợi ích hợp phát ơng ? ĐỀ THI - LUẬT ĐẤT ĐAI Câu (6 điểm) Những định sau hay sai, sao? a) Người sử dụng đất hợp pháp chuyển nhượng QSDĐ b) Tổ chức cá nhân nước ngồi, Việt Kiều khơng nhận tặng cho QSDĐ c) Cá nhân sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước d) Người sử dụng đất có thu nhập từ việc chuyển QSDĐ phải nộp thuế chuyển QSDĐ e) Người sử dụng đất làm mặt xd sở sx-kd lựa chọn hình thức sử dụng đất f) Mọi hành vi vi phạm PL đất đai bị xử phạt vi phạm hành theo qui định PL 67 Câu (4 điểm) Ông A sử dụng ổn định 100m2 đất xã Y huyện X tỉnh T từ 1995 (đất giấy tờ QSDĐ) Tháng 1/2007 ơng A đến UBND huyện Y làm thủ tục xin cấp giấy CN-QSDĐ cho 100m2 đất nói a) Ơng A có cấ giấy CN-QSDĐ đ/v 100m2 đất nói khơng? Tại sao? Nếu được, quan có thẩm quyền cấp? Nghĩa vụ tài mà ơng A phải thực hiện? b) Giả sử 100m2 đất nằm khu vực xây dựng cơng trình cơng cộng xét duyệt qui họach, kế họach sd đất chi tiết năm 2005 Tháng 6/2007 Chủ tịch UBND huyện X định thu hồi 100m2 đất nói mà khơng bồi thường cho ơng A đất khơng có giấy tờ QSDĐ Việc khơng bồi thường có PL khơng? Nếu đếch đồng ý ơng A phải làm để bảo vệ lợi ích hợp pháp mình? http://doc.edu.vn/tai-lieu/bai-tap-hoc-ky-mon-luat-dat-dai-de-1-7-39073/ ĐỀ BÀI: Năm 2003, Ơng H làm đơn địi lại phần đất bà D sử dụng, với lý năm 1993, ông A (bố đẻ bà D) cịn sống viết giấy cho ơng H 1.200m2 Tuy nhiên tờ cho đất có chữ ký ơng A khơng có xác nhận quyền Năm 2004, ông X, chủ tịch UBND phường M, định buộc gia đình bà D phải trả lại phần đất cho ông H Vụ việc tranh chấp tiếp tục kéo dài, đến năm 2005, chủ tịch UBND tỉnh N định buộc bà D phải trả lại phần đất 1.200m2 tranh chấp cho ơng H tiếp năm 2006, UBND huyện N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) diện tích đất cho ơng H tiến hành cưỡng chế giao 1.200m2 đất bà D sử dụng cho ông H Năm 2007, ông H chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất cho người khác 68 Trước đó, ngày 19/05/2007, cơng an tỉnh N kết luận chữ kí giấy tờ nhượng đất năm 1993 mà ơng H xuất trình khơng phải ông A ký ( Căn việc giám định chữ ký) Hiện người sử dụng phần đất tranh chấp ông T ( nhận chuyển nhượng quyền sử đụng đất ơng H) có GCNQSDĐ Gia đình bà D năm qua khơng có chỗ phải thuê tiếp tục khiếu kiện đòi trả lại đất Hỏi: Trong vụ việc này, là người sử dụng đất hợp pháp? Vì sao? Hãy bình luận về việc làm các cấp chính quyền tỉnh N? Vụ việc này được giải quyết thế nào? Bài làm Trong vụ việc người sử dụng đất hợp pháp? Vì sao? Trước tiên tìm hiểu khái niệm người sử dụng đất Theo quy định Điều Nghị định số 30-HĐBT ngày 23/3/1989 việc thi hành luật Đất đai: “Người sử dụng đất hợp pháp người cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; người có tên sổ địa chính” Dựa quy định Luật Đất đai năm 2003 người sử dụng đất đưa khái niệm người sử dụng đất sau: “Người sử dụng đất tổ chức; hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; sở tôn giáo; tổ chức, cá nhân nước đầu tư vào Việt Nam; người Việt Nam định cư nước Nhà nước giao đất, cho thuê đất công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất hay cho phép mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam.” ( Giáo trình luật Đất đai 2010, trường ĐH Luật Hà Nội ) Trong vụ việc nêu đề bà D người sử dụng đất hợp pháp Vì: Thứ nhất, hợp đồng chuyển cho quyền sử dụng đất ông A ơng H vơ hiệu : - Theo tình tiết đề ta thấy, “Vào năm 2003, ông H làm đơn đòi lại phần đất bà D sử dụng, với lý năm 1993, ông A ( bố đẻ bà D) sống viết giấy cho ông H 1.200 m2…” Tặng, cho QSDĐ việc chuyển QSDĐ từ chủ thể đất sang chủ thể khác mà khơng cần có đền bù mặt chất Theo pháp luật đất đai trước (cả Luật đất đai 1987 1993) đất đai thuộc sở hữu tồn dân nên chưa có quy định quyền tặng cho QSDĐ, người sử dụng đất có quyền chuyển QSDĐ thơng qua hình thức: chuyển đổi, chuyển 69 nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp QSDĐ (Khoản Điều Luật Đất đai 1993) Chỉ đến Luật đất đai 2003 quyền tặng cho QSDĐ lần ghi nhận Điều quy định rõ Khoản Điều Luật Đất đai 2003: “Nhận chuyển quyền sử dụng đất việc xác lập quyền sử dụng đất người khác chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật thơng qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất góp vốn quyền sử dụng đất mà hình thành pháp nhân mới.” Việc ghi nhận xuất phát từ đòi hỏi thực tiễn tự nguyện mối quan hệ, người sử dụng đất muốn trao tặng tài sản QSDĐ cho người khác mục đích nhân đạo, lợi ích chung người thân gia đình muốn trao tặng QSDĐ cho - Theo đề ta thấy: giấy tờ cho đất ơng A ơng H năm 1993 có chữ ký ơng A khơng có xác nhận quyền, “…ngày 19-5-2007, cơng an tỉnh N kết luận chữ ký giấy tờ nhượng đất năm 1993 mà ơng H xuất trình khơng phải ơng A ký (Căn việc giám định chữ ký)…:” Như vậy, có rõ ràng từ phía quan giám định chữ ký chứng minh hành vi gian dối ông H việc giả mạo chữ ký kèm theo đơn đòi lại phần đất mà bà D sử dụng Vậy ông H người sử dụng đất hợp pháp Thứ hai, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ông H ông T vô hiệu Điểm b Khoản Điều 106 Luật Đất đai 2003 quy định: người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho QSDĐ, chấp bảo lãnh, góp vốn QSDĐ theo quy định có điều kiện sau đây: có giấy chứng nhận QSDĐ, đất khơng có tranh chấp, QSDĐ khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án, thời hạn sử dụng đất Theo đề ta thấy: “…vào 2007, ông H chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông T…đồng thời, người sử dụng phần đất tranh chấp ông T (nhận chuyển nhượng lại QSDĐ ơng H ) có GCNQSDĐ…” Tuy nhiên, “…Gia đình bà D năm qua khơng có chỗ phải thuê tiếp tục khiếu kiện đòi trả lại đất…” Như vậy, thân 1.200 m2 đất phần đất có tranh chấp khơng đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng QSDĐ ông H khơng có quyền chuyển nhượng QSDĐ cho ơng T Do đó, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ơng T ông H vô hiệu theo quy định pháp luật Nên có GCNQSDĐ ơng T người thứ tình (trường hợp ông T việc tranh chấp) người thứ khơng tình (trường hợp ông T biết việc tranh chấp) theo quy định pháp luật Thứ ba, phần đất mà bà D sử dụng đất ông A (bố đẻ bà D) để lại sở thừa kế quyền sử dụng đất 70 Theo quy định khoản Điều Luật Đất đai 1993 quy định: “Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp quyền sử dụng đất.” Như vâỵ ông A người sử dụng đất hợp pháp mảnh đất 1200m Tuy nhiên ông A chết nên người thừa kế ông A nhận chuyển nhượng sử dụng đất theo diện thừa kế Trong tình thì“ơng A bố đẻ bà D” Theo đó, trường hợp bà D người thừa kế theo quy định pháp luật Như vậy, bà D người sử dụng đất hợp pháp theo quy định pháp luật Tóm lại, Bà D người thừa kế ông A người sử dụng đất hợp pháp Hãy bình luận việc làm cấp quyền tỉnh N? Theo nhóm định cấp quyền tỉnh N chưa Cụ thể: - Với việc giải tranh chấp đất đai ông H bà D chủ tịch UBND phường M chủ tịch UBND tỉnh N: việc chủ tịch UBND phường chủ tịch UBND tỉnh định buộc gia đình bà D trả lại mảnh đất 1200m2 cho ông H không vì: Theo quy định pháp luật hành, xảy tranh chấp đất đai, thường giải biện pháp hòa giải (thủ tục hòa giải) Sau đến thủ tục hành thủ tục tố tụng Cụ thể: Theo Điều 135, 136 LĐĐ năm 2003 sửa đổi, bổ sung năm 2009, 2010, có tranh chấp đất đai, nhà nước khuyến khích bên tranh chấp tự hịa giải Nếu bên tranh chấp khơng thể tự hịa giải thương lượng với việc giải tranh chấp thơng qua tổ hịa giải sở Nếu hịa giải sở khơng đạt thống bên có quyền gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để yêu cầu tổ chức việc hịa giải UBND cấp xã có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức thành viên Mặt trận, tổ chức xã hội khác để hoà giải tranh chấp đất đai Thời hạn hoà giải 30 ngày làm việc, kể từ ngày UBND cấp xã nhận đơn Sau hoà giải UBND cấp xã mà bên bên đương khơng trí giải sau: - Tranh chấp QSDĐ mà đương có GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 LĐĐ (*) tranh chấp tài sản gắn liền với đất Tồ án nhân dân giải quyết; - Tranh chấp QSDĐ mà đương khơng có GCNQSDĐ khơng có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 LĐĐ giải sau: 71 + Trường hợp Chủ tịch UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải mà bên bên đương không đồng ý với định giải có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải khởi kiện theo quy định Luật tố tụng hành chính; + Trường hợp Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải mà bên bên đương không đồng ý với định giải có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường khởi kiện theo quy định Luật tố tụng hành (*) Các giấy tờ đất đai quy định khoản 1,2 Điều 50 luật đất đai gồm: giấy tờ quyền sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993, quan có thẩm quyền cấp; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho tài sản gắn liền với đất, giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993, ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận sử dụng trước ngày 15/10/1993;, giấy tờ lý, hóa giá nhà gắn liền với đất theo quy định pháp luật; giấy tờ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất; giấy tờ việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký bên có liên quan, đến trước ngày luật đất đai 2003 có hiệu lực thi hành chưa thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, UBND cấp xã xác nhận đất khơng có tranh chấp; án định tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án, định giải tranh chấp đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành Theo Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 thi hành LĐĐ thì: - Tranh chấp đất đai hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau: Thẩm quyền giải lần đầu Chủ tịch UBND cấp huyện Nếu bên bên đương không đồng ý với định giải có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết; định Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định giải cuối cùng; - Tranh chấp đất đai tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước với tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngồi với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư: Thẩm quyền giải lần đầu Chủ tịch UBND cấp tỉnh Nếu bên bên đương không đồng ý với định giải có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường; định Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường định giải cuối 72 Từ phân tích trên, thấy: Thứ nhất, UBND cấp xã có quyền tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai vụ việc ông X - chủ tịch UBND phường M giải tranh chấp ông H bà D định buộc gia đình bà D trả lại phần đất1200 m2 cho ông H vào năm 2004 không Thứ hai, chủ tịch UBND cấp huyện quan có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai cá nhân với mà đương khơng có GCNQSDĐ khơng có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật đất đai 2003 Trong vụ việc ta thấy: tranh chấp đất đai xảy ông H bà D tranh chấp hai cá nhân bà D khơng có giấy tờ hợp pháp thừa kế mảnh đất ơng A cịn ơng H có giấy tờ tặng cho giấy tờ khơng hợp pháp (như phân tích câu 1) Do đó, tranh chấp thuộc thẩm quyền chủ tịch UBND huyện không thuộc thẩm quyền chủ tịch UBND cấp tỉnh Nhưng vụ việc chủ tịch UBND tỉnh N giải không - Việc UBND huyện N cấp GCNQSDĐ mảnh đất 1200m2 cho ông H năm 2006 khơng vì: Theo khoản Điều 50 LĐĐ 2003 sửa đổi 2009, 2010 thì: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, UBND cấp xã xác nhận khơng có tranh chấp mà có loại giấy tờ: giấy tờ quyền sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993, quan có thẩm quyền cấp; GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho tài sản gắn liền với đất, giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993, UBND cấp xã xác nhận sử dụng trước ngày 15/10/1993; giấy tờ lý, hóa giá nhà gắn liền với đất theo quy định pháp luật; giấy tờ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Trong vụ việc trên, năm 2005 chủ tịch UBND tỉnh N định buộc gia đình bà D trả lại mảnh đất 1200m2 cho ông H bà D tiếp tục khiếu kiện đòi trả lại đất Điều đồng nghĩa với việc mảnh đất diện tích 1200m2 đất sử dụng có tranh chấp Mặt khác, GCNQSDĐ muốn cấp cho ơng H trước hết phải có xác nhận UBND phường xác nhận mảnh đất khơng có tranh chấp Đề khơng nói rõ UBND phường xác nhận mảnh đất khơng có tranh chấp trước UBND huyện N cấp GCNQSH cho ông H chưa, dù UBND phường xác nhận UBND huyện trước cấp giấy phải xác minh lại Vụ việc kéo dài nên nói UBND huyện biết việc 73 mảnh đất có tranh chấp Do đó, việc UBND huyện cấp GCNQSDĐ cho ông H mảnh đất bị tranh chấp không hợp lý - Việc UBND huyện N tiến hành cưỡng chế giao 1200m2 đất bà D sử dụng cho ông H phù hợp quy định pháp luật Vì: UBND huyện N thi hành định UBND tỉnh N việc buộc bà D trả lại mảnh đất cho ông H Nếu không đồng ý với định này, UBND huyện kiến nghị lên UBND tỉnh phải thực định UBND tỉnh chịu trách nhiệm việc thi hành định Vụ việc giải theo quy định pháp luật? Trên sở phân tích nhóm xin đưa hướng giải sau: - Điều 602 Bộ luật dân năm 2005 quy định: “Trong trường hợp người chiếm hữu, người sử dụng tài sản mà khơng có pháp luật giao tài sản cho người thứ ba bị chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp tài sản u cầu hồn trả, người thứ ba có nghĩa vụ hồn trả tài sản đó, trừ trường hợp Bộ luật có quy định khác; tài sản trả tiền có đền bù người thứ ba có quyền yêu cầu người giao tài sản cho bồi thường thiệt hại ” Như phân tích ơng H người chiếm hữu tài sản trái pháp luật chuyển nhượng QSDĐ cho ơng T năm 2007 Theo đó, bà D người sử dụng đất hợp pháp phần đất 1200m2 nên có quyền u cầu ơng T phải hồn trả lại phần đất cho Mặt khác, định cấp quyền tỉnh N buộc bà D trả lại phần đất 1200m2 cưỡng chế giao đất cho ông H chưa nên việc gia đình bà D năm khơng có chỗ phải thuê nhà lỗi cấp quyền tỉnh N Do đó, việc bồi thường thiệt hại cho bà D giải theo Luật bồi thường nhà nước 2009 - Do giao dịch ông H ông T vô hiệu, theo Điều 137 Bộ luật dân 2005, bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận; khơng hồn trả vật phải hồn trả tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu bị tịch thu theo quy định pháp luật Vì ông H người sử dụng đất hợp pháp nên mảnh đất trả lại cho ông H mà trả lại cho bà D – người sử dụng đất hợp pháp ông H phải trả lại cho ơng T nhận từ việc chuyển nhượng Đồng thời, GCNQSDĐ ông T bị thu hồi theo khoản Điều 25 Nghị định 88/2009/NĐ-CP cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Trong trường hợp bên (ơng T ơng H) cố tình chuyển nhượng nhận chuyển nhượng QSDĐ không đủ điều kiện nhận chuyển QSDĐ theo quy định pháp luật đất đai bị xử phạt hành theo Điều 13, Điều 14 74 Nghị định 105/2009/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai Chính phủ ban hành Việc giả mạo chữ ký ơng A ông H nhằm chiếm đoạt mảnh đất 1200m2 đủ yếu tố cấu thành tội phạm bị truy cứu trách nhiệm hình theo qui định Bộ luật hình 75 ... tranh chấp đất đai? ?? CÂU HỎI ÔN TẬP VÀ THẢO LUẬN MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI Câu 1: Trình bày quan niệm Luật đất đai Phân biệt ngành luật đất đai với Luật đất đai 2003 Câu 2: Phân tích Luật đất đai lại... phải nộp tiền sử dụng đất Đề thi môn Luật đất đai Dưới đề thi môn Luật đất đai lớp Thương mại, Dân sự, Quốc tế K33B – ĐH Luật TP HCM Thời gian làm 90 phút, sử dụng văn pháp luật I Nhận định sau... quản lý sử dụng đất đai Câu 61: Tranh chấp đất đai quan niệm nào? Các phương thức giải tranh chấp đất đai? Câu 62: Khiếu nại, tố cáo đất đai gì? Thủ tục giải khiếu nại, tố cáo đất đai? Câu 63 :