Phần 2: Các câu nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (03 điểm) Câu 1: Người sử dụng đất theo Luật đất đai 2013 là các cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của Bộ luật dân sự. Sai, Người sử dụng đất theo Luật đất đai không chỉ là các cá nhân đủ 18 tuổi, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự mà Người sử dụng đất là khái niệm có nội hàm rộng, bao gồm cả tổ chức; hộ gia đình, cá nhân; cộng đồng dân cư; cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. (điều 5 Luật đất đai) (1 điểm) Câu 2: Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi được nhà nước giao đất. Sai, tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước trong ba trường hợp là khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp có thu tiền sử dụng đất và khi được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. (điều 3 Luật Đất đai) (1 điểm) Câu 3: Người sử dụng đất hợp pháp đều được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Sai, Người sử dụng đất hợp pháp chưa hẳn đương nhiên được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Nhà nước chỉ bồi thường khi nhà nước thu hồi đất theo quy định tại điều 61, 62, điểm đ, e K1 Điều 65 Luật đất đai và người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại điều 75 Luật đất đai. (1 điểm)
ĐỀ CƯƠNG THI LUẬT ĐẤT ĐAI Chương mở đầu: Giới thiệu môn học Chương 1: Những vấn đề lý luận chung Luật đất đai Chương 2: Các hoạt động quản lý nhà nước đất đai Chương 3: Quyền người sử dụng đất theo Luật đất đai Chương 4: Nghĩa vụ người sử dụng đất theo Luật đất đai Chương 5: Xử lý vi phạm pháp luật đất đai giải tranh chấp đất đai Chương 1: Những vấn đề lý luận chung Luật đất đai Phần 2: Các câu nhận định sau hay sai, giải thích sao? (03 điểm) Câu 1: Người sử dụng đất theo Luật đất đai 2013 cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ lực hành vi dân theo quy định Bộ luật dân Sai, Người sử dụng đất theo Luật đất đai không cá nhân đủ 18 tuổi, có đầy đủ lực hành vi dân mà Người sử dụng đất khái niệm có nội hàm rộng, bao gồm tổ chức; hộ gia đình, cá nhân; cộng đồng dân cư; sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước ngồi; tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao doanh nghiệp có vốn đầu tư nước (điều Luật đất đai) (1 điểm) Câu 2: Tiền sử dụng đất khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước nhà nước giao đất Sai, tiền sử dụng đất khoản tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước ba trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (điều Luật Đất đai) (1 điểm) Câu 3: Người sử dụng đất hợp pháp bồi thường nhà nước thu hồi đất Sai, Người sử dụng đất hợp pháp chưa hẳn đương nhiên bồi thường nhà nước thu hồi đất Nhà nước bồi thường nhà nước thu hồi đất theo quy định điều 61, 62, điểm đ, e K1 Điều 65 Luật đất đai người sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện theo quy định điều 75 Luật đất đai (1 điểm) 1.Luật đất đai điều chỉnh tất quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai NHẬN ĐỊNH SAI, VÌ: đối tượng điều chỉnh Luật Đất đai phải quan hệ xã hội phát sinh trực tiếp sở hữu quản lý đất đai Còn quan hệ xã hội khác có liên quan đến đất đai phát sinh trực tiếp trình quản lý, sử dụng đất, VD: quan hệ tranh chấp lãnh thổ 02 quốc gia khơng phải luật đất đai điều chỉnh 2.Nguồn Luật đất đai bao gồm văn pháp luật quan nhà nước trung ương ban hành NHẬN ĐỊNH SAI, VÌ: Nguồn Luật đất đai ngồi văn pháp luật quan nhà nước trung ương ban hành cịn có văn pháp luận quan nhà nước địa phương ban hành Ví dụ Quyết định UBND cấp tỉnh ban hành Bảng giá đất Người SDĐ có quyền định đoạt đất đai NHẬN ĐỊNH SAI, VÌ: Xuất phát từ chế độ sở hữu toàn dân đất đai, nhà nước đại diện thống quản lý, Người SDĐ có quyền định đoạt quyền sử dụng đất đai, cụ thể quyền chuyển quyền sử dụng đất.K10 Điều luật đất đai quy định: Chuyển quyền sử dụng đất việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người sang người khác thơng qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất góp vốn quyền sử dụng đất Giao dịch chuyển quyền SDĐ làm thay đổi chủ sở hữu đất đai NHẬN ĐỊNH SAI, VÌ: Chủ sở hữu đất đai toàn dân nhà nước đại diện thống quản lý, Giao dịch chuyển quyền sử dụng đất làm thay đổi chủ thể sử dụng đất không làm thay đổi chủ sở hữu đất đai Người trực tiếp SDĐ coi chủ thể SDĐ quan hệ pháp luật đất đai NHẬN ĐỊNH SAI, VÌ: Người trực tiếp SDĐ khơng chủ thể SDĐ quan hệ pháp luật đất đai mà phải người Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định Luật (Điều Luật đất đai) Hộ gia đình SDĐ người có hộ thường trú Hộ gia đình sử dụng đất người có quan hệ nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định pháp luật nhân gia đình, sống chung có quyền sử dụng đất chung thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất ( Khoản 29 Điều Luật Đất đai) Doanh nghiệp, hợp tác xã thành lập theo quy định pháp luật Doanh nghiệp, hợp tác xã gọi tổ chức kinh tế SDĐ theo quy định pháp luật đất đai NHẬN ĐỊNH SAI, VÌ: Tổ chức kinh tế sử dụng đất bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã tổ chức kinh tế khác theo quy định pháp luật dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Khoản 27 Điều Luật Đất đai 8.Người trực tiếp SDĐ coi chủ thể SDĐ quan hệ pháp luật đất đai NHẬN ĐỊNH SAI, VÌ: Người trực tiếp SDĐ khơng chủ thể SDĐ quan hệ pháp luật đất đai mà phải người Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định Luật (Điều Luật đất đai) 9.Luật đất đai công cụ thực quyền quản lý nhà nước đất đai NHẬN ĐỊNH SAI, VÌ: Luật đất đai ngồi nhiệm vụ công cụ thực quyền quản lý nhà nước đất đai cịn có nhiệm vụ thực quyền sở hữu nhà nước đất đai 10 Người sử dụng đất phép chuyển quyền SDĐ từ Luật đất đai năm 1987 có hiệu lực NHẬN ĐỊNH SAI, VÌ: Luật Đất đai 1987 quy định hình thức sử dụng đất giao khơng thu tiền, cấm mua bán, giao dịch quyền sử dụng đất luật đất đai 1993 quy định theo tinh thần Hiến pháp 1992 thức bắt đầu quy định chủ thể Hộ gia đình giao đất có quyền giao dịch (CĐ, CN, cho thuê, TK, chấp) Chương 2: Các hoạt động quản lý nhà nước đất đai Điều tra, phân hạng đất nông nghiệp hoạt động điều tra, đánh giá đất đai NHẬN ĐỊNH ĐÚNG, VÌ: Hoạt động điều tra, đánh giá đất đai bao gồm hoạt động sau đây: a) Điều tra, đánh giá chất lượng đất, tiềm đất đai; b) Điều tra, đánh giá thoái hóa đất, nhiễm đất; c) Điều tra, phân hạng đất nông nghiệp; d) Thống kê, kiểm kê đất đai; đ) Điều tra, thống kê giá đất; theo dõi biến động giá đất; e) Xây dựng trì hệ thống quan trắc giám sát tài nguyên đất Căn cứ: Khoản Điều 32 Luật Đất đai 2013 2.Tranh chấp địa giới hành đơn vị hành Chính phủ định NHẬN ĐỊNH SAI, VÌ: Tranh chấp địa giới hành đơn vị hành Ủy ban nhân dân đơn vị hành phối hợp giải Trường hợp khơng đạt trí phân định địa giới hành việc giải làm thay đổi địa giới hành thẩm quyền giải quy định sau: a) Trường hợp tranh chấp liên quan đến địa giới đơn vị hành tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Chính phủ trình Quốc hội định; b) Trường hợp tranh chấp liên quan đến địa giới đơn vị hành huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; xã, phường, thị trấn Chính phủ trình Ủy ban thường vụ Quốc hội định Căn cứ: Khoản Điều 29 Luật Đất đai 2013 Những câu nhận định sau hay sai, giải thích ngắn gọn: Bộ Tài nguyên Môi trường quan tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia NHẬN ĐỊNH SAI, VÌ: Chính phủ tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia Bộ Tài nguyên Mơi trường chủ trì giúp Chính phủ việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia Căn cứ: Khoản Điều 42 Luật đất đai 2013 (2018) Những câu nhận định sau hay sai, giải thích ngắn gọn: Sau kế hoạch SDĐ hàng năm cấp huyện phê duyệt, người có đất khu vực bị thu hồi không xây cải tạo, sửa chữa nhà NHẬN ĐỊNH SAI, VÌ: Được cải tạo, sửa chữa nhà có quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, Khoản Điều 49 Luật đất đai 2013 Người SDĐ bị nhà nước thu hồi đất bồi thường thiệt hại đất bồi thường thiệt hại tài sản gắn liền với đất NHẬN ĐỊNH SAI, VÌ: Tài sản gắn liền với đất phải tạo lập hợp pháp tạo lập từ trước có thơng báo thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền Căn pháp lý: Điều 88, Điều 92 Luật Đất đai 6.Việc thu hồi Giấy chứng nhận QSDĐ làm chấm dứt QSDĐ người bị thu hồi Giấy Chứng nhận NHẬN ĐỊNH SAI, VÌ: Việc thu hồi Giấy chứng nhận QSDĐ không làm chấm dứt QSDĐ người bị thu hồi Giấy Chứng nhận trường hợp cấp đổi … Căn pháp lý: điểm b,Khoản Điều 106 Luật Đất đai Người SDĐ bị nhà nước thu hồi đất bồi thường thiệt hại đất bồi thường thiệt hại tài sản gắn liền với đất NHẬN ĐỊNH SAI, VÌ: Tài sản gắn liền với đất phải tạo lập hợp pháp tạo lập từ trước có thơng báo thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền Căn pháp lý: Điều 88, Điều 92 Luật Đất đai Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp khơng nhận chuyển nhượng quyền SDĐ trồng hàng năm NHẬN ĐỊNH SAI, VÌ: Cá nhân khơng trực tiếp sản xuất nông nghiệp không nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa tất loại đất nông nghiệp trồng hàng năm Căn pháp lý: K3 Điều 191 Luật Đất đai 9.Tổ chức kinh tế SDĐ giao có thu tiền SDĐ thực tất hình thức giao dịch QSDĐ NHẬN ĐỊNH SAI, VÌ: Tổ chức kinh tế SDĐ khơng có quyền chuyển đổi, thừa kế quyền sử dụng đất Căn pháp lý: khoản Điều 174 Luật Đất đai 10 Công dân phải tự thực quyền giám sát phản ánh sai phạm quản lý đất đai NHẬN ĐỊNH SAI, VÌ: Căn pháp lý điều 199 Luật đất đai cơng dân có quyền tự thơng qua tổ chức đại diện thực quyền giám sát phản ánh sai phạm quản lý đất đai 11 Định giá đất thông tin thuộc nội dung giám sát công dân quản lý sử dụng đất đai NHẬN ĐỊNH SAI, VÌ: Khơng có định gia đất Căn ( khoản điều 199 Luật Đất đai) 12 Tranh chấp đất đai phải UBND cấp xã thụ lý giải trước đưa đến UBND cấp Tịa án có thẩm quyền NHẬN ĐỊNH SAI, VÌ: UBND cấp xã quan hịa giải khơng phải quan có thẩm quyền thụ lý giải Căn pháp lý: Điều 202, 203 Luật đất đai 13.Hòa giải tranh chấp đất đai hoạt động khuyến khích thực trình tự, thủ tục giải tranh chấp đất đai Đối với thủ tục hòa giải UBND cấp xã thủ tục tiền tố tụng bắt buộc khơng phải khuyến khích trình tự, thủ tục giải tranh chấp đất đai Căn pháp lý: Điều 203 Luật đất đai./ Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam Nhận định Giải thích: Người Việt Nam định cư nước ngồi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.(Điểm b đ khoản Điều 169 LĐĐ 2013) Các chủ thể Nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất khơng có quyền giao dịch quyền sử dụng đất Nhận định sai Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp Nhà nước giao hạn mức Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật (điểm C, Khoản Điều 179 LĐĐ 2013) Giá đất tính tiền sử dụng đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Sai Để tính tiền SDD LDD quy định vào bảng giá đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất tùy trường hợp cụ thể (khoản 2, Điều 114 LĐĐ 2013) Nội dung QH, KHSDĐ phải công bố công khai thời hạn 30 ngày kể từ ngày phê duyệt ĐÚNG, Thời điểm, thời hạn công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định sau đây: a) Việc công bố công khai thực thời hạn 30 ngày kể từ ngày quan nhà nước có thẩm quyền định, phê duyệt; b) Việc công khai thực suốt kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Điểm a khoản Điều 48 LDĐ 2013 Sở tài ngun mơi trường quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho chủ thể có nhu cầu trường hợp cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận Đúng.Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng mà thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng quan tài nguyên môi trường thực theo quy định Chính phủ.(Khoản Điều 105 LDĐ 2013) Mọi tranh chấp đất đai bắt buộc phải thực hòa giải UBND cấp xã trước yêu cầu quan có thẩm quyền giải sai có tranh chấp đất đai bắt buộc phải hòa giải UBND cấp xã, tranh chấp khác liên quan đến QSDĐ như: tranh chấp giao dịch liên quan đến QSDĐ, tranh chấp thừa kế QSDĐ, chia tài sản chung vợ chồng QSDĐ, thủ tục hịa giải UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp khơng phải điều kiện bắt buộc Khoản 1, Điều 202 ; Đ203 LDĐ 2013 Người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không thực giao dịch quyền sử dụng đất sai Người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đất xây dựng xong kết cấu hạ tầng trường hợp phép đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế (điểm đ khoản Điều 175 LDĐ 2013; khoản Điều 149 LDĐ 2013) Luật đất đai Điều chỉnh quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai => Nhận định Điều Luật Đất đai 2013 Phạm vi Điều chỉnh Người sử dụng phép chuyển quyền sử dụng đất từ Luật đất đai năm 1987 có hiệu lực => Nhận định sai Người sử dụng phép chuyển quyền sử dụng đất từ Luật đất đai năm 1993 có hiệu lực (K3, Đ73, LDĐ 1993) Người sử dụng đất có quyền định đoạt đất đai => sai Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý người sử dụng đất Nhà nước trao quyền sử dụng đất khơng có quyền định đoạt đất đai (Điều Luật Đất đai 2013) Nguồn Luật đất đai bao gồm văn pháp luật quan nhà nước trung ương ban hành => Nhận định sai Nguồn Luật đất đai cịn có văn pháp luật quan Nhà nước địa phương ban hành (Bảng giá đất, Quyết định cấp Giấy chứng nhận…) Luật đất đai công cụ thực quyền sở hữu nhà nước đất đai => Nhận định sai Luật đất đai cịn cơng cụ thực quyền quản lý Nhà nước đất đai (Điều tra đất đai, hạn mức giao đất, giá đất…) (K1, Đ2., ldd) Quan hệ pháp luật đất đai bao gồm tất quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai => Nhận định sai Vì quan hệ pháp luật đất đai khơng đồng với quan hệ xã hội đất đai, có số quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai quan hệ pháp luật đất đai không Điều chỉnh quan hệ tranh chấp lãnh thổ quốc gia Tổ chức kinh tế nước sử dụng đất khơng bao gồm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thành lập Việt Nam => Nhận định Vì theo Khoản 27 Điều Luật Đất đai “Tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã tổ chức kinh tế khác theo quy định pháp luật dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi.” Người có quyền trực tiếp sử dụng đất coi chủ thể sử dụng đất quan hệ pháp luật đất đai sai Vì Người có quyền trực tiếp sử dụng đất người chủ sdđ cho thuê (cho thuê lại) đất để sử dụng(K1, Đ167) 11 UBND có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất => Nhận định sai Vì UBND cấp xã khơng có thẩm quyền giao đất mà có thẩm quyền cho thuê đất (đất thuộc quỹ nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích) Ngồi ra, đất sử dụng cho khu tinh tế, khu cơng nghệ cao Ban quản lý khu kinh tế, khu cơng nghệ cao có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất (đối với khu công nghệ cao cho thuê đất không giao đất) CSPL: khoản Điều 59 Luật đất đai 2013 Điều 150, 151 Luật đất đai 2013 12 Hạn mức giao đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân tính riêng theo địa phương => Nhận định sai Vì theo Khoản Điều 129 Luật Đất đai hạn mức giao đất nông nghiệp tính riêng theo mục đích sử dụng đất 13 Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất loại đất khác nhóm đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền => Nhận định sai Vì có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất loại đất khác nhóm quy định khoản Điều 57 Luật Đất đai 2013 phải có phép quan Nhà nước có thẩm quyền => Không phải xin phép 14 Các chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà giao đất có thu tiền sử dụng đất => Nhận định sai Theo Điểm đ khoản Điều 56 Luật Đất đai tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư nhà thuê cho thuê đất 15 Trưng dụng đất thu hồi đất dẫn đến việc chấm dứt quyền sử dụng đất người sử dụng đất => Nhận định sai Trưng dụng đất không dẫn đến việc chấm dứt quyền sử dụng đất người sử dụng đất Khoản 4, Điều 72 Luật Đất đai 2013 16 Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ủy quyền cho quan tài nguyên & môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất => Nhận định sai Chỉ có quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận UBND cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp UBND cấp huyện không phép ủy quyền CSPL: khoản 1, Điều 105 Luật đất đai 2013 17 Khi cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế Nhà nước áp dụng biện pháp thu hồi đất người sử dụng để chuyển giao cho nhà đầu tư => Nhận định sai Vì theo điểm a khoản Điều 68 Luật Đất đai đất bị thu hồi trường hợp giao cho tổ chức dịch vụ công đất đai để quản lý 20 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh => Nhận định sai Theo Khoản 2, Điều 183, Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước cho thuê đất (thu tiền lần thu tiền hàng năm) giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh 21 Chỉ UBND cấp tỉnh ủy quyền STN&MT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất => Nhận định sai Ngoài việc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất STN&MT cịn có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cho người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận trường hợp: Khi NSDĐ thực quyền họ phải cấp giấy chứng nhận; Cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận CSPL: khoản 1, Điều 105 Luật Đất đai 2013; Khoản Điều 37 Nghị định 43/2014 22 Khi chuyển mục đích sử dụng đất loại đất nhóm đất, NSDĐ khơng cần phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền => Nhận định sai Đối với trường hợp chuyển từ đất phi nông nghiệp nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang giao đất phi nông nghiệp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất Vẫn phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền CSPL: điểm đ, Khoản Điều 57 Luật Đất đai 2013 23 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất => Nhận định Theo quy đinh pháp luật đất đai, trường hợp nhà nước giao đất không thu tiền áp dụng cho số chủ thể, mang tính chất ưu đãi tài chính, việc uư đãi nhằm hỗ trợ cho số trường hợp có điều kiện kinh tế khó khăn mục đích sử dụng đất họ khơng lợi nhuận, kinh tế mà mục đích xã hội hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, tổ chức nghiệp cơng lập chưa tự chủ tài chính,… Và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng hưởng ưu đãi CSPL: Điều 54 Luật Đất đai 2013 24 Giải khiếu nại định hành quản lý nhà nước đất đai thực theo quy định pháp luật khiếu nại => Nhận định Trình tự thủ tục giải khiếu nại định hành chính, hành đất đai thực theo quy định pháp luật khiếu nai CSPL: Khoản Điều 204 luật Đất đai 2013 25 Chỉ sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất => Nhận định sai Ngoài trường hợp sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê, tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với sở hạ tầng, tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền CSPL: khoản 2, Khoản 4, Điều 55 Luật Đất đai 2013 26 STN&MT quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho chủ thể có nhu cầu trường hợp cấp đổi cấp lại giấy chứng nhận => Đúng Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng mà thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng quan tài ngun mơi trường thực theo quy định Chính phủ ( khoản 1, Điều 105 Luật Đất đai 2013) 28 Người sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thực giao dịch quyền sử dụng đất => sai Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm người Nhà nước cho th đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm (khoản Điều 149, Điểm đ Khoản 1, Điều 175 Luật Đất đai 2013.) 30 Giá tính tiền sử dụng đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất => Nhận định sai Để tính tiền sử dụng đất pháp luật đất đai quy định vào bảng giá đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất tùy vào trường hợp cụ thể chẳng hạn: Sử dụng bảng giá đất: “Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức….” Sử dụng giá đất cụ thể: “Tính tiền sử dụng đất Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích đất vượt hạn mức…” (Khoản 2, Khoản 4, Điều 114 luật Đất đai 2013) 31 Chỉ trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh bồi thường => Nhận định sai Trường hợp Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế- xã hội lợi ích quốc gia, công cộng CSPL: Điều 75 Luật đất đai 2013 32 Chỉ có Chính phủ UBND cấp có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất => Nhận định sai Bộ quốc phòng có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phịng Bộ Cơng an có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh CSPL: Khoản Điều 42 Luật đất đai 2013 33 Trong trường hợp lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân => Nhận định sai Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng an ninh khơng cần phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân mà cần lấy ý kiến UBND cấp tỉnh CSPL: khoản Điều 43 Luật đất đai 2013 34 Việc Điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất thực có Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất => Nhận định sai Việc Điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất cịn Điều chỉnh có thay đổi khả thực kế hoạch sử dụng đất CSPL: khoản Điều 46 Luật đất đai 2013 35 Việc giao đất, cho thuê đất phải dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện phê duyệt => Nhận định Căn để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (khoản Điều 52 Luật đất đai 2013) 36 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất hình thức thuê => Nhận định sai Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất hình thức giao đất CSPL: Khoản Điều 55 Luật đất đai 2013 37 Việc thu hồi đất trường hợp Nhà nước tiến hành => Nhận định sai Cảng vụ hàng không thực thủ tục thu hồi đất chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất trường hợp CSPL: K1, Điều 91a Nghị định 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH CHI TIẾT THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI 41 Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền => Nhận định sai Vì theo khoản Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền ta hiểu trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc điểm quy định khoản khơng cần xin phép quan nhà nước có thẩm quyền chuyển từ đất nông nghiệp trồng hàng năm chuyển sang đất nông nghiệp trồng lâu năm 42 Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất => Nhận định sai UBND cấp xã khơng có thẩm quyền giao đất mà phép cho thuê đất phù hợp với quy định khoản Điều 59 Luật Đất đai 2013“Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn” đồng thời theo Điều 105 Luật Đất đai 2013 UBND cấp xã khơng có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 43 Thẩm quyền thu hồi đất thẩm quyền trưng dụng đất pháp luật quy định giống => Nhận định sai Vì Điều 66 Luật Đất đai 2013 có UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện có thẩm quyền thu hồi đất vào Khoản Điều 72 Luật Đất đai 2013 thì: “ Bộ trưởng Bộ Quốc phịng, Bộ trưởng Bộ Công an, Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn, Bộ trưởng Bộ Y tế, Bộ trưởng Bộ Công Thương, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền định trưng dụng đất, định gia hạn trưng dụng đất Người có thẩm quyền trưng dụng đất khơng phân cấp thẩm quyền cho người khác” Như thẩm quyền thu hồi đất thẩm quyền trưng dụng đất khác theo quy định pháp luật hành 44 UBND có thẩm quyền giải tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương khơng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất => Nhận định vào khoản Điều 203 Luật Đất đai 2013: “Tranh chấp đất đai mà đương khơng có Giấy chứng nhận khơng có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đương lựa chọn hai hình thức giải tranh chấp đất đai theo quy định sau đây: a) Nộp đơn yêu cầu giải tranh chấp Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định khoản Điều này; b) Khởi kiện Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật tố tụng dân sự.” 44 Người Việt Nam định cư nước nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất VN => Nhận định sai nhận giá trị tiền phần thừa kế khơng thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 Luật (đoạn điểm đ khoản1 Điều 179) 47 Khi góp vốn quyền sử dụng đất người sử dụng đất khơng cịn chủ quyền sử dụng đất => Nhận định sai Vì có hình thức góp vốn quyền sử dụng đất: – Góp vốn quyền sử dụng đất mà có làm phát sinh pháp nhân sử dụng đất quyền sử dụng đất bên góp vốn quyền sử dụng đất chuyển sang cho pháp nhân thành lập góp vốn; – Góp vốn quyền sử dụng đất mà không làm phát sinh pháp nhân sử dụng đất quyền sử dụng đất thuộc bên góp vốn quyền sử dụng đất 49 Tổ chức kinh tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê nộp thuế từ việc chuyển quyền => Nhận định sai Vì theo điểm mục I thông tư số 104/2000/TT-BTC ngày 23/10/2000: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định điểm mục I thông tư Điểm 3.6 mục I thông tư số 104/2000/TT-BTC ngày 23/10/2000: “ Các trường hợp không thuộc diện chịu thuế: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhà nước cho thuê đất có chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê Người chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê phải có hợp đồng thuê đất ghi rõ số tiền thuê đất nộp cịn lại tính đến thời điểm chuyển nhượng thời hạn thuê đất; Người nhận quyền sử dụng đất thuê tiếp tục thực chê độ thuê đất theo quy định pháp luật đất đai” 50 Tổ chức, cá nhân nước ngồi lựa chọn hình thức cho thuê đất => Nhận định Căn khoản Điều 172 Luật Đất đai 2013 : “Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước quy định khoản Điều 56 Luật lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê” 51 Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất Luật Đất đai quy định dựa vào chủ thể sử dụng đất mục đích sử dụng đất => Nhận định sai thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quy định dựa vào chủ thể sử dụng đất, khơng dựa vào mục đích sử dụng đất chủ thể (Điều 59 Luật Đất đai 2013) 52 Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất có thẩm quyền giao đất => Nhận định sai Vì UBND cấp xã có thẩm quyền cho th đất khơng có thẩm quyền giao đất quy định khoản Điều 59 Luật Đất đai 2013: “Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn” 53 Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất có thẩm quyền cho thuê đất => Nhận định Căn theo khoản 1, Điều 59 Luật Đất đai 2013 UBND cấp tỉnh UBND cấp huyện có thẩm quyền giao cho thuê đất 54 Hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất => Nhận định sai Vì có trường hợp hạn chế quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo khoản Điều 40 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: “Hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất Nhà nước giao đất theo sách hỗ trợ Nhà nước chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm kể từ ngày có định giao đất Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận khơng cịn nhu cầu sử dụng chuyển khỏi địa bàn xã, phường, thị trấn nơi cư trú để đến nơi khác chuyển sang làm nghề khác khơng cịn khả lao động” 55 Hộ gia đình, cá nhân nhà nước giao đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân nhà nước khốn đất từ nơng trường quốc doanh quyền sử dụng đất => Nhận định sai Vì Nhà nước giao đất nơng nghiệp có quyền sử dụng đất, cịn nơng trường giao khốn đất nơng khơng có quyền sử dụng đất , chủ thể nhận khốn trực tiếp sử dụng đất giao khốn khơng phải người sử dụng đất, không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 56 Hộ gia đình, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất => Nhận định sai Vì có trường hợp hộ gia đình, người sử dụng đất khơng phải nộp tiền sử dụng đất áp dụng theo khoản Điều 100 Luật Đất đai 2013: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định mà có loại giấy tờ sau cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất” 58 Tổ chức kinh tế chuyển quyền sử dụng đất khơng phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất => Nhận định sai Có thể thấy, tổ chức kinh doanh nhà khơng thuộc nhóm đối tượng phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất theo quy định Theo quy định Thơng tư 104/2000/TT-BTC Bộ Tài chính, đối tượng nộp thuế chuyển sử dụng đất quy định Điều Mục I: 59 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng không đất trồng lúa => Nhận định sai Vì theo khoản Điều 129 Luật đất đai 2013 “Hạn mức giao đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sau: a) Không 03 héc ta cho loại đất tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ khu vực đồng sông Cửu Long; b) Không 02 héc ta cho loại đất tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.” 60 Người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thực dự án đầu tư Việt Nam lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất => Nhận định Căn khoản Điều 55 điểm đ khoản Điều 56 Luật Đất đai 2013 61 Quy hoạch sử dụng đất chi tiết xã, phường, thị trấn lập không cần lấy ý kiến đóng góp nhân dân Điều 42 Trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Chính phủ tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia Bộ Tài ngun Mơi trường chủ trì giúp Chính phủ việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện Điều 43 Lấy ý kiến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Cơ quan tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy định khoản khoản Điều 42 Luật có trách nhiệm tổ chức lấy ý kiến đóng góp nhân dân quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất => Đúng (K1, Đ43) (K1, K2, Đ42) 63 Người sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất phải nộp hồ sơ văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất => Nhận định sai Vì theo điểm khoản Điều 60 nghị định 43/2014/NĐ-CP: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp xã Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ trả kết Trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai” 64 UBND cấp tỉnh có quyền giao đất, cho thuê đất thu hồi đất an ninh quốc phòng => sai UBND cấp tỉnh khơng có thẩm quyền thu hồi đất an ninh quốc phòng (k1 Điều 59 ; k1 Điều 66 Luật Đất đai 2013) 65 Đất khu kinh tế UBND cấp tỉnh giao cho chủ đầu tư => Nhận định sai Vì UBND tỉnh giao đất cho ban quản lí khu kinh tế sau ban quản lí giao lại cho chủ đầu tư theo khoản Điều 151 Luật Đất đai 2013 “2 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao đất cho Ban quản lý khu kinh tế để tổ chức xây dựng khu kinh tế theo kế hoạch sử dụng đất phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng khu kinh tế Ban quản lý khu kinh tế có trách nhiệm thực việc bồi thường, giải phóng mặt diện tích đất quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi để giao cho trước giao lại đất, cho thuê đất Ban quản lý khu kinh tế giao lại đất có thu tiền sử dụng đất, giao lại đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người có nhu cầu sử dụng đất khu chức khu kinh tế theo quy định Điều 54, 55 56 Luật Thời hạn sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh khu kinh tế không 70 năm.” 66 Quyền nghĩa vụ chủ thể sử dụng đất khu kinh tế giống chủ thể khác sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai => Nhận định sai Vì tùy theo chủ thể Ban quản lý khu kinh tế giao lại đất hay cho thuê lại đất áp dụng theo khoản Điều 151 Luật Đất đai: “4 Người sử dụng đất khu kinh tế đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, kết cấu hạ tầng, sản xuất, kinh doanh, hoạt động dịch vụ có quyền, nghĩa vụ sau: a) Trường hợp Ban quản lý khu kinh tế giao lại đất khu kinh tế có quyền nghĩa vụ Nhà nước giao đất theo quy định Luật này; b) Trường hợp Ban quản lý khu kinh tế cho th đất khu kinh tế có quyền nghĩa vụ Nhà nước cho thuê đất theo quy định Luật này.” 67 Các cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất => Nhận định sai Vì cộng đồng dân cư sử dụng đất nơng nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo khoản Điều 117 Luật Đất đai: “Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; khơng chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất” 68 Khi tranh chấp quyền sử dụng đất người sử dụng quyền chọn lựa quan có thẩm quyền giải tranh chấp cho => Nhận định sai Vì tùy theo trường hợp cụ thể mà quan có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Cụ thể áp dụng theo quy định khoản Điều 136 Luật Đất đai: “Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất TAND giải quyết” 69 Không đồng ý với định giải tranh chấp quyền sử dụng đất, đương có quyền khởi kiện TAND => Nhận định sai Vì khởi kiện lần Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải khơng có quyền khởi kiện lên Toà án nhân dân áp dụng theo điểm a khoản Điều 138 Luật Đất đai: “Trường hợp khiếu nại định hành chính, hành vi hành quản lý đất đai chủ tịch UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với định giải có quyền khởi kiện TAND tiếp tục khiếu nại lên Chủ tịch UBND tỉnh, Tp trực thuộc trung ương Trong trường hợp khiếu nại đến Chủ tịch UBND tỉnh, Tp trực thuộc trung ương định đến Chủ tịch UBND tỉnh, Tp trực thuộc trung ương định giải cuối cùng” 70 Mọi trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất làm thay đổi chủ thể sử dụng đất => Nhận định sai Vì trường hợp cá nhân sử dụng đất chết mà khơng có người thừa kế bị nhà nước thu hồi đất – khơng có chủ thể sử dụng đất – áp dụng theo khoản Điều 38 Luật Đất đai 71 TAND thụ lý giải tranh chấp quyền sử dụng đất người sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất => Nhận định sai Vì khơng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có giấy tờ khác theo quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai thuộc thẩm quyền giải Toà án, theo quy định khoản Điều 136 Luật Đất đai: “Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất TAND giải quyết” 72 Căn xác lập quyền sử dụng đất người sử dụng đất sở làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai => Nhận định Vì việc xác lập quyền sử dụng đất điều kiện để người sử dụng đất có quyền giao dịch quyền sử dụng đất để quan có thẩm quyền giải có tranh chấp xảy – phân định thẩm quyền giải tranh chấp thuộc TAND hay quan hành chính… 73 Hộ gia đình sử dụng đất nơng nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất => Nhận định sai Vì hộ gia đình sử dụng đất nơng nghiệp mà đất nơng nghiệp th lại quyền sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khơng chuyển đổi quyền sử dụng đất, áp dụng theo khoản Điều 71 Luật Đất đai: “ Đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân bao gồm đất nông nghiệp nhà nước giao, cho thuê; thuê quyền sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác; nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật” 74 Chỉ có chủ thể sử dụng đất nhà nước giao đất phải nộp thuế đất => Nhận định sai Vì theo quy định pháp lệnh thuế nhà, đất tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất ở, đất xây dựng cơng trình đối tượng nộp thuế – chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất phải nộp thuế đất Câu Giá đất nhà nước quy định làm xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất => Nhận định sai Theo khoản Điều 56 Luật Đất đai giá đất cịn dùng để tính tiền bồi thường nhà nước thu hồi đất, tính tiền bồi thường người có hành vi vi phạm phạm pháp luật đất đai gây thiệt hại cho nhà nước; giá đất cịn tính giá trị quyền sử dụng đất… Câu Các quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất UBND cấp => Nhận định sai Theo Điều 59 Luật đất đai UBND xã, phường, thị trấn cho thuê đất (thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn) khơng có thẩm quyền giao đất Câu Các chủ thể sử dụng đất làm mặt sản xuất kinh doanh lựa chọn hình thức sử dụng đất => Nhận định sai Theo khoản Điều 93 Luật Đất đai tổ chức, cá nhân nước ngồi lựa chọn hình thức th đất Câu 4: Thu hồi đất trưng dụng đất giống => Nhận định sai Theo khoản Điều Luật Đất đai thu hồi đất dẫn đến hậu pháp lý chấm dứt quyền sử dụng đất người sử dụng đất quyền quản lý đất đai chủ thể Nhà nước giao đất để quản lý Theo Điều 45 Luật Đất đai trưng dụng đất khơng dẫn đến hậu chấm dứt quyền sử dụng đất người sử dụng đất… Câu 5: Nhà nước thu hồi đất sử dụng cho mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng phát triển kinh tế trường hợp định => Nhận định sai Về nguyên tắc câu khơng biết Nhận định sai Câu 6: Chỉ có UBND cấp tỉnh, cấp huyện có thẩm quyền giải khiếu nại đất đai => Nhận định sai Ngồi cịn có chủ thể khác theo quy định Luật khiếu nại tố cáo (Điều 165 nghị định 181) Câu 7: Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai mà đương có định giao đất CQNN có thẩm quyền => Nhận định sai Theo khoản Điều 136 Luật Đất đai TAND có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai mà đương có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai Câu 8: Tổ chức phát triển quỹ đất văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành lập quan quản lý đất đai cấp => Nhận định sai Theo Điều nghị định 181 văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất thành lập theo định UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW (bắt buộc); UBND quận huyện thị xã (không bắt buộc mà vào nhu cầu) Theo Điều 10 nghị định 181 tổ chức phát triển quỹ đất UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW định thành lập Câu 9: Hộ gia đình, cá nhân khơng sử dụng q 30 đất nông nghiệp => Nhận định sai Theo Điều 71 Luật Đất đai đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng bao gồm đất nông nghiệp Nhà nước giao, cho thuê; nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Như vậy, việc hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng giới hạn (chỉ có hạn mức giao đất nông nghiệp – mà loại đất mà chủ thể khơng tính vào hạn mức – khoản Điều 69 nghị định 181) Câu 10: Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai bị xử phạt vi phạm hành => Nhận định sai Theo Điều 140 Luật Đất đai hành vi vi phạm Luật Đất đai cịn bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật Câu 11: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp với hộ gia đình, cá nhân khác => Nhận định sai Theo Điều 113 Luật Đất đai, Điều 102 nghị định 181 để chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân phải thỏa mãn điều kiện sau: + Đất nông nghiệp nhà nước giao đất chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác (không phải đất thuê) + Phải chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân khác xã, phường, thị trấn Câu 13: Tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh => Nhận định sai Theo điểm đ khoản Điều 119 Luật Đất đai tổ chức, cá nhân nước thực quyền Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; trường hợp thuê đất thu tiền thuê đất hang năm không thực quyền (khoản Điều 119 Luật Đất đai) Câu 14: Mọi tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê không thực giao dịch quyền sử dụng đất => Nhận định sai Theo điểm đ khoản Điều 111 Luật Đất đai tổ chức kinh tế nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật có hiệu lực thi hành mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn th đất trả tiền cịn lại năm thực giao dịch quyền sử dụng đất Câu 15: Thế chấp bảo lãnh quyền sử dụng đất hai hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác => Nhận định sai Theo quy định khoản Điều 31 Nghị Định 84 bảo lãnh quyền sử dụng đất xem chấp quyền sử dụng đất Câu 16: Người sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất => Nhận định sai Theo quy định Điều Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp, loại đất nông nghiệp sau nộp thuế sử dụng đất nơng nghiệp: – Đất có rừng tự nhiên; – Đất đồng cỏ tự nhiên; – Đất dùng để ở; – Đất chuyên dùng Câu 17: Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam tặng, cho quyền sử dụng đất => Nhận định sai Chỉ có đối tượng thuộc khoản Điều 121 Luật Đất đai thực quyền (điểm đ khoản Điều 121 Luật Đất đai) Câu 18: Cộng đồng dân cư chấp quyền sử dụng đất để vay vốn sản xuất kinh doanh => Nhận định sai Theo khoản Điều 117 Luật Đất đai cộng đồng dân cư khơng chấp quyền sử dụng đất (ngoại trừ trường hợp quy định khoản Điều 10 Nghị định 84) Câu 19: Quyền sử dụng đất hợp pháp coi hàng hóa => Nhận định sai Quyền sử dụng đất hợp pháp tổ chức nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (Điều 109 Luật Đất đai) khơng xem hang hóa trường hợp chủ thể sử dụng đất không thực quyền giao dịch quyền sử dụng đất… Câu 20: Cá nhân sử dụng đất mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 => Nhận định sai Theo quy định khoản Điều 14 nghị định 84, trường hợp quy định khoản Điều 14 nghị định 84 phải nộp tiền sử dụng đất Câu 21: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua việc nhận chuyển nhượng dự án đầu tư => Nhận định sai Khoản Điều 24 Nghị định 84 Câu 22: Cơ quan hành khơng có thẩm quyền giải tranh chấp tài sản gắn liền với đất => Nhận định sai Ngun tắc câu khơng biết => Nhận định sai Câu 23: Chỉ có nhà nước có quyền chủ sở hữu đất đai => Nhận định sai Các chủ thể người sử dụng đất khác có số quyền (quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu) quy định chương IV Luật Đất đai Câu 24: Việc nhận chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân bị giới hạn mức pháp luật quy định => Nhận định sai Theo quy định Điều NQ 1126 đất nơng nghiệp pháp luật quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nơng nghiệp hình thức nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, xử lý nợ theo thoả thuận hợp đồng chấp, bảo lãnh Như pháp luật không giới hạn hạn mức hình thức nhận thừa kế, nhận chuyển đổi, nhận góp vốn Câu 25: Cá nhân sử dụng đất mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 => Nhận định sai Theo quy định khoản Điều 14 nghị định 84, trường hợp quy định khoản Điều 14 nghị định 84 phải nộp tiền sử dụng đất Câu 26: Mọi giao dịch quyền sử dụng đất làm thay đổi chủ thể sử dụng đất => Nhận định sai Giao dịch thuê, thuê lại quyền sử dụng đất không làm thay đổi chủ thể sử dụng đất Câu 27: Cá nhân sử dụng tối đa đất nông nghiệp trồng hàng năm => Nhận định sai Theo Điều 71 Luật Đất đai đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng bao gồm đất nông nghiệp Nhà nước giao, cho thuê; nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Như vậy, việc hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng giới hạn (chỉ có hạn mức giao đất nông nghiệp – mà loại đất mà chủ thể khơng tính vào hạn mức – khoản Điều 69 nghị định 181) Câu 28: Người sử dụng đất để sản xuất VLXD phải thuê đất nhà nước => Nhận định sai Theo quy định điểm a khoản Điều 95 Luật Đất đai người sử dụng đất giao đất theo định nhà nước Câu 29: Hòa giải tranh chấp đất đai hoạt động mang tính khuyến khích => Nhận định sai Hòa giải sở bắt buộc (khoản Điều 135 Luật Đất đai, Điều 159 nghị định 181) Câu 31: Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quan có thẩm quyền cấp giấy CNQSDĐ => Nhận định sai UBND cấp xã, phường, thị trấn có thẩm quyền cho thuê đất theo quy định khoản Điều 37 Luật Đất đai khơng có thẩm quyền cấp giấy CNQSDĐ (Điều 52 Luật Đất đai) Câu 32: Hạn mức giao đất diện tích tối đa mà chủ thể phép sử dụng => Nhận định sai Diện tích đất nông nghiệp mà chủ thể phép sử dụng quy định Điều 71 Luật Đất đai khơng giao đất mà cịn cho th, chuyển quyền sử dụng đất Câu 34: Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà lựa chọn hình thức sử dụng đất => Nhận định sai Chỉ có người Việt Nam định cư nước ngồi có quyền lựa chọn (Điều 34-35-điểm a- c khoản Điều 84 Luật Đất đai) Câu 35: Mọi trường hợp nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phịng an ninh bồi thường => Nhận định sai Phải thỏa mãn điều kiện quy định khoản Điều 42 Luật Đất đai (có giấy CNQSDĐ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định Điều 50 Luật Đất đai) dược bồi thường, khơng thỏa mãn khơng bồi thường Câu 36: Mọi trường hợp nhà nước giao đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất => Nhận định sai Chỉ có trường hợp nhà nước giao đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành (01/07/2004) mà chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ngoài đất nhà nước giao để quản lý theo quy định Điều Nghị định 181 không cấp giấy CNQSDĐ (điểm a khoản Điều 41 Nghị định 181) Câu 37: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ủy quyền cho quan quản lý đất đai cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất => Nhận định sai Chỉ có UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW ủy quyền, UBND huyện không ủy quyền (khoản Điều 52 Luật Đất đai) Câu 38: Khi cần sử dụng đất cho mục đích phát triển kinh tế nhà nước áp dụng biện pháp thu hồi đất người sử dụng đất để chuyển giao cho nhà đầu tư => Nhận định sai Nhà nước thu hồi trường hợ đầu tư xây khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế dự án đầu tư lớn theo quy định phủ (khoản Điều 40 Luật Đất đai – khoản Điều 36 Nghị định 181) Đối với dự án sản xuấtkd phù hợp với quy hoạch sử dụng đất xét duyệt nhà đầu tư nhận chuyển nhượng….của tổ chức ktế, hộ gia đình, cá nhân mà thực thủ tục thu hồi đất (khoản Điều 40 Luật Đất đai – khoản Điều 36 Nghị định 181) Câu 39: Thu lệ phí trước bạ khơng áp dụng giá đất nhà nước quy định => Nhận định sai Theo tiểu mục 1.2 khoản Điều thông tư số 68 có quy định: “Trường hợp người nộp thuế kê khai khơng giá thực tế chuyển nhượng xác định giá đất vào giá m2 đất Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng địa bàn tỉnh theo phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ quy định” Câu 41: Tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh => Nhận định sai Tổ chức, cá nhân nước đầu tư Việt Nam nhà nước cho thuê đất thu tiền th đất hàng năm khơng có quyền mà có quyền giao dịch đầu tư Việt Nam nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê (điểm đ khoản Điều 119 Luật Đất đai) Câu 42: Khi sử dụng đất hình thức thuê, tổ chức kinh tế nước không thực giao dịch quyền sử dụng đất => Nhận định sai Theo điểm đ khoản Điều 111 Luật Đất đai tổ chức kinh tế nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật có hiệu lực thi hành mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất trả tiền cịn lại năm thực giao dịch quyền sử dụng đất Câu 44: Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam không tặng cho quyền sử dụng đất => Nhận định sai Theo khoản Điều 113, điểm đ khoản Điều 121 Luật Đất đai đối tượng người Việt Nam định cư nước quy định khoản Điều 121 Luật Đất đai tặng cho quyền sử dụng đất Câu 45: Cộng đồng dân cư chấp quyền sử dụng đất để vay vốn sản xuất kinh doanh => Nhận định sai Theo khoản Điều 117 Luật Đất đai cộng đồng dân cư không chấp quyền sử dụng đất (ngoại trừ trường hợp quy định khoản Điều 10 Nghị định 84) Câu 46: Cộng đồng dân cư không thực giao dịch quyền sử dụng đất => Nhận định sai i với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, sản xuất lâm nghiệp, sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, làm sở hoạt động từ thiện sở tôn giáo mà đất nhà nước giao khơng thu tiền sử dụng đất thực quyền chuyển nhượng, tặng, cho, cho thuê quyền sử dụng đất, chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất (khoản Điều 10 Nghị định 84) Câu 47: Mọi trường hợp xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất dựa vào giá đất UBND cấp tỉnh ban hành theo khung giá đất Chính phủ => Nhận định sai Vì tính tiền sử dụng đất ngồi dựa vào giá đất UBND cấp tỉnh ban hành dựa vào giá đất trúng đấu giá (khoản Điều Nghị định 198) Câu 48: Tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài bắt buộc phải thực chủ thể nhà nước giao đất => Nhận định sai Các đối tượng quy định Điều Nghị định 198 nộp tiền sử dụng đất ( có đối tượng người nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định Điều 33 Luật Đất đai) Câu 49: Mọi trường hợp thu tiền sử dụng đất áp dụng giá đất nhà nước quy định => Nhận định sai Ngoài trường hợp đấu giá đất đấu thầu dự án có sử dụng đất để áp dụng thu tiền sử dụng đất giá đất trúng đấu giá (khoản Điều Nghị định 198) Câu 50: Tổ chức kinh tế nhà nước giao đất nông nghiệp khơng phải nộp tiền sử dụng đất => Nhận định sai Theo quy định điểm e khoản Điều Nghị định 198 đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất Câu 51: Chủ thể nhận quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác khơng phải nộp tiền sử dụng đất => Nhận định sai Trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp tiền khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất (khoản Điều Nghị định 198) Câu 52: Chỉ có chủ thể nhà nước cho thuê phải nộp tiền thuê đất => Nhận định sai Theo quy định Điều Nghị định 142 ngồi trường hợp nhà nước cho th đất cịn có trường hợp chuyển từ hình thức nhà nước giao đất sang cho thuê đất (khoản Điều Nghị định 142) Câu 53: Tất chủ thể nhà nước cho phép sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất => Nhận định sai Vì số đối tượng quy định NQ số 15/2003/QHH11 miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp Câu 54: Mọi trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất => Nhận định sai Theo Điều Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 trường hợp quy định Điều miễn thuế thu nhập (VD: thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cá nhân trường hợp người chuyển nhượng có nhà ở, quyền sử dụng đất VN…) Câu 55: Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất => Nhận định sai Tương tự câu (Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất thay Luật Thuế TNDN (01/01/2004) Luật Thuế TNCN (01/01/2009) nên áp dụng tương tự câu => hi vọng logic ^.^) Câu 56: Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất áp dụng tất chủ thể có hành vi chuyển quyền sử dụng đất => Nhận định sai Vì chủ thể có hành vi chuyển quyền sử dụng đất quy định Điều Luật thuế TNCN khơng áp dụng miễn Câu 57: Lệ phí trước bạ nghĩa vụ tài áp dụng chủ thể đăng ký quyền sử dụng đất giao => Nhận định sai Theo điểm d tiểu mục 1.2 khoản thơng tư 68 lệ phí trước bạ cịn nghĩa vụ tài áp dụng đất nhận chuyển nhượng tỗ chức, cá nhân Hộ gia đình sử dụng đất người có hộ thường trú Sai Vì theo Khoản 29 điều LDD2013 Hộ gia đình sử dụng đất người có quan hệ nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định pháp luật hôn nhân gia đình, sống chung có quyền sử dụng đất chung thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất 10 Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất Việt Nam người có quốc tịch Việt Nam sinh sống, làm ăn ổn định nước Sai Theo quy định K3, Đ3 nghị định số 138/2006/NĐ-CP Người Việt Nam định cư nước ngoài” người có quốc tịch Việt Nam người gốc Việt Nam cư trú, làm ăn, sinh sống lâu dài nước Căn K3,4 , Đ3 luật quốc tịch 2008: Người Việt Nam định cư nước công dân VN người gốc VN cư trú, sinh sống lâu dài nc ngồi 11 Chỉ có UBND có thẩm quyền cho th đất Sai Vì Ban quản lý khu công nghệ cao cho thuê đất tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngồi; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất khu cơng nghệ cao theo quy định Luật này.(K2, Đ 150 LDD 2013) 18 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân khác SAI Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp chuyển đổi QSDĐ đất NN giao nhận chuyển QSDĐ từ người khác chuyển cho hộ GĐ, cá nhân xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho SXNN (điều 190 LĐĐ 2013) 19 Người nước nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân nước SAI Người nước nhận giá trị tiền QSDĐ thừa kế từ cá nhân nước không thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 Luật (đoạn 3, điểm đ Khoản điều 179 LĐĐ 2013) 20 DN có vốn đầu tư nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh SAI Theo Khoản 2, điều 183, DN có vốn đầu tư nước Nhà nước cho thuê đất (thu tiền lần thu tiền hàng năm) giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư góp vốn QSDĐ để hợp tác SX kinh doanh CÂU HỎI BỔ SUNG 1) Giá đất nhà nước quy định áp dụng để xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất trường hợp Sai, Trong trường hợp đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất mức giá khởi điểm QSDĐ quan có thẩm quyền tổ chức đấu giá xác định mức giá cuối đạt người sử dụng đất định họ phải nộp nghĩa vụ tài cho nhà nước theo mức giá Do đấu giá, đấu thầu khơng áp dụng giá đất nhà nước quy định áp dụng theo điểm c khoản điều 108 LĐĐ: Giá đất theo quy định Điều 114 Luật này; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất giá đất giá trúng đấu giá 3) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quan NN có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ Sai, UBND cấp xã khơng có thẩm quyền giao đất mà phép cho thuê đất phù hợp với quy định khoản Điều 59 LĐĐ 2013“Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn” đồng thời theo điều 105 LĐĐ 2013 UBND cấp xã khơng có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ 5) UBND có thẩm quyền giải tranh chấp QSDĐ mà đương khơng có GCN QSDĐ Đúng, vào khoản điều 203 LĐĐ 2013: “Tranh chấp đất đai mà đương Giấy chứng nhận khơng có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đương lựa chọn hai hình thức giải tranh chấp đất đai theo quy định sau đây: a) Nộp đơn yêu cầu giải tranh chấp Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định khoản Điều này; b) Khởi kiện Tịa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật tố tụng dân sự.” 6) Người VN định cư nước nhận thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ VN Sai, người VN định cư nước nhận thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ VN phải thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 LĐĐ 2013; cịn khơng thuộc đối tượng hưởng phần giá trị phần thừa kế theo đoạn điểm đ khoản1 điều 179: “Trường hợp người thừa kế người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 Luật nhận thừa kế quyền sử dụng đất; không thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 Luật hưởng giá trị phần thừa kế đó” 7) Thuế sử dụng đất nghĩa vụ tài tất chủ thể sử dụng đất