Đang tải... (xem toàn văn)
Các bạn thân mến đây là đề thi thực tế của Đại học luật TPHCM. Trong tài liệu này có hướng dẫn cách giải chính xác. Các bạn hãy tham khảo đề thi này trong quá trình ôn luyện nhé. Luật đất đai rất là rộng, các bạn nên nghiên cứu thêm những nghị định, thông tư, nghị quyết liên quan để phục quá trình học tập và làm việc sau này nhé.
Chúc bạn ôn thi tốt nhé!!! Học tốt thành công!! Địa chỉ: TP HCM Đại học Luật TP.HCM Khoa Luật Thương Mại Đề thi môn: Luật đất đai Ngày thi: 04/04/2021 Thời gian làm bài: 90 phút (Sinh viên sử dụng VBQQPL) Câu 1: Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? (3 điểm) Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng quyền sử dụng đất Việt Nam Các chủ thể Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất khơng có quyền giao dịch quyền sử dụng đất Giá đất tính tiền sử dụng đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Câu 2: (4 điểm) Trong hành vi sau, hành vi phù hợp không phù hợp với quy định pháp luật hành? Giải thích sao? Chủ tịch UBND xã X ban hành định giải tranh chấp đất đai hai cá nhân khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất theo yêu cầu Chúc bạn ôn thi tốt nhé!!! Học tốt thành công!! Địa chỉ: TP HCM UBND tỉnh A định cho ông B thuê 7000 m2 đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nơng nghiệp Ơng C chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng dừa Bến tre cho ông D (hiện giảng viên đại học sống TPHCM) Ơng E góp vốn quyền sử dụng đất 500 m2 đất với công ty F (tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bất động sản) để đầu tư xây dựng nhà để bán Câu 3: Bài tập (3 điểm) Cơng ty X doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước thành lập hoạt động Việt Nam Hỏi: Công ty X muốn thuê 500 m2 đất cá nhân nước để xây dựng văn phòng làm việc Giao dịch có phép thực khơng? Tại sao? Công ty X muốn thực dự án xây dựng nhà để bán Hãy cho biết: a – Các cách thức cơng ty X xác lập quyền sử dụng đất để thực dự án này? b – Hình thức sử dụng đất nghĩa vụ tài cơng ty X thực dự án này? Gợi ý trả lời Chúc bạn ôn thi tốt nhé!!! Học tốt thành công!! Địa chỉ: TP HCM Câu 1: Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? (3 điểm) Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam Nhận định Giải thích: Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Cơ sở pháp lý: Điểm b khoản Điều 169 LĐĐ 2013 Các chủ thể Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất khơng có quyền giao dịch quyền sử dụng đất Nhận định sai Giải thích: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp Nhà nước giao hạn mức phép thực quyền giao dịch sử dụng đất thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn theo quy định pháp luật Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 179 LĐĐ 2013 Giá đất tính tiền sử dụng đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Nhận định sai Chúc bạn ôn thi tốt nhé!!! Học tốt thành công!! Địa chỉ: TP HCM Giải thích: Giá đất tính tiền sử dụng đất bao gồm giá trúng đấu giá trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất Cơ sở pháp lý: Điểm c khoản Điều 108 LĐĐ 2013 Câu 2: (4 điểm) Trong hành vi sau, hành vi phù hợp không phù hợp với quy định pháp luật hành? Giải thích sao? Chủ tịch UBND xã X ban hành định giải tranh chấp đất đai hai cá nhân khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất theo yêu cầu Hành vi không phù hợp với quy định pháp luật theo quy định điểm a khoản Điều 203 LĐĐ 2013, tranh chấp cá nhân với thẩm quyền giải tranh chấp thuộc Chủ tịch UBND cấp huyện UBND tỉnh A định cho ông B thuê 7000 m2 đất nơng nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp Hành vi không phù hợp với quy định pháp luật Theo quy định điểm a khoản Điều 59 LĐĐ 2013, thẩm quyền định cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích nơng nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ thuộc UBND cấp huyện Ông C chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng dừa Bến tre cho ông D (hiện giảng viên đại học sống TPHCM) Chúc bạn ôn thi tốt nhé!!! Học tốt thành công!! Địa chỉ: TP HCM Hành vi phù hợp với quy định pháp luật theo quy định điểm c khoản Điều 179 LĐĐ 2013, cá nhân sử dụng đất Nhà nước giao hạn mức phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Theo quy định khoản Điều 191 LĐĐ 2013, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa Dừa lâu năm nên ơng D hồn tồn phép nhận chuyển nhượng đất Ơng E góp vốn quyền sử dụng đất 500 m2 đất với cơng ty F (tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bất động sản) để đầu tư xây dựng nhà để bán Hành vi phù hợp với quy định pháp luật Theo quy định điểm h khoản Điều 179 LDĐ 2013, cá nhân sử dụng đất nhà nước giao có thu tiền (bao gồm đất ở) phép góp vốn quyền sử dụng đất với tổ chức để hợp tác sản xuất kinh doanh Câu 3: Bài tập (3 điểm) Công ty X muốn thuê 500 m2 đất cá nhân nước để xây dựng văn phịng làm việc Giao dịch có phép thực không? Tại sao? Giao dịch không phép thực theo quy định pháp luật nay, doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước phép nhận quyền sử dụng đất thông qua trường hợp quy định điểm g, k, h khoản Điều 169 LĐĐ 2013 Như vậy, công ty X khôngg phép thuê đất cá nhân nước để xây dựng văn phòng làm việc Công ty X muốn thực dự án xây dựng nhà để bán Hãy cho biết: a – Các cách thức cơng ty X xác lập quyền sử dụng đất để thực dự án này? Chúc bạn ôn thi tốt nhé!!! Học tốt thành công!! Địa chỉ: TP HCM – cơng ty X xác lập quyền sử dụng đất để thực dự án cách sau: + Thông qua việc Nhà nước giao đất để thực dự án xây dựng nhà để bán theo quy định điểm g khoản Điều 169 LDĐ 2013 khoản Điều 55 LDĐ 2013 + Thông qua việc Nhà nước cho thuê đất theo quy định điểm h khoản ĐIều 169 LDĐ 2013 điểm đ khoản Điều 56 LDĐ 2013 + Thông qua việc nhận chuyển nhượng vốn đầu tư giá trị quyền sử dụng đất theo quy định điểm b khoản Điều 169 LDĐ 2013 khoản Điều 39 Nghị định 43/2014/NĐCP + Thông qua việc thuê lại đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế theo quy định khoản Điều 185 LDĐ 2013 b – Hình thức sử dụng đất nghĩa vụ tài cơng ty X thực dự án này? – công ty X thực dự án với hình thức sử dụng đất Nhà nước giao đất theo quy định điểm a, c, g Điều 107 LDĐ 2013 có nghĩa vụ tài sau: + Tiền sử dụng đất theo quy định khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP + Phí lệ phí việc quản lý sử dụng đất + Thuế sử dụng đất Chúc bạn ôn thi tốt nhé!!! Học tốt thành công!! Địa chỉ: TP HCM – công ty X thực dự án với hình thức sử dụng đất Nhà nước cho thuê đất theo quy định điểm b, g Điều 107 LDĐ 2013 có nghĩa vụ tài sau: + Tiền thuê đất + Thuế sử dụng đất + Phí lệ phí quản lý, sử dụng đất đai Đại học Luật TP.HCM Khoa Luật Thương Mại Chúc bạn ôn thi tốt nhé!!! Học tốt thành công!! Địa chỉ: TP HCM Đề thi môn: Luật đất đai Ngày thi: 25/03/2020 Thời gian làm bài: 90 phút (Sinh viên sử dụng VBQQPL) Câu Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? (4đ) Nội dung QH, KHSDĐ phải công bố công khai thời hạn 30 ngày kể từ ngày phê duyệt UBND có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà tài sản khác gắn liền với đất phép ủy quyền cho quan tài nguyên cấp thực cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất Mọi tranh chấp đất đai bắt buộc phải thực hòa giải UBND cấp xã trước yêu cầu quan có thẩm quyền giải Người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không thực giao dịch quyền sử dụng đất Câu Các hành vi sau có vi phạm pháp luật đất đai khơng? Giải thích sao? (3đ) UBND tỉnh X định thu hồi đất người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư Khu Kinh tế có hành vi sử dụng đất sai mục đích bị xử phạt vi phạm hành tiếp tục tái phạm Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh K từ chối tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông H công ty T với lý chưa công chứng Chúc bạn ôn thi tốt nhé!!! Học tốt thành công!! Địa chỉ: TP HCM UBND tỉnh H định cho thuê 8ha đất cho công ty X để thực dự án kinh doanh nhà sau xem xét đầy đủ điều kiện để sử dụng đất thực dự án đầu tư Câu Bài tập (3đ) Ông A cá nhân nước Việt Nam thực dự án kinh doanh gạch ngói cao cấp Bình Dương, biết diện tích đất có người sử dụng Xác định tư cách chủ thể sử dụng đất để kinh doanh gạch ngói trường hợp nêu Để có đất thực dự án, ơng A phải thông qua cách thức nào, Nhà nước thu hồi hay phải thông qua tự thỏa thuận với người sử dụng đất? Giải thích? Do khơng cịn nhu cầu kinh doanh Việt Nam, ơng A định chuyển nhượng tồn diện tích đất nhà xưởng gắn liền với đất cho công ty H để thực dự án Xác định nghĩa vụ tài chuyển nhượng Giải thích? Gợi ý trả lời Câu 1: Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? (4 điểm) Chúc bạn ôn thi tốt nhé!!! Học tốt thành công!! Địa chỉ: TP HCM Nội dung QH, KHSDĐ phải công bố công khai thời hạn 30 ngày kể từ ngày phê duyệt Nhận định sai Giải thích: Nội dung QH, KHSDĐ phải cơng bố công khai thời hạn 30 ngày kể từ ngày quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Cơ sở pháp lý: Điểm a khoản Điều 48 LDĐ 2013 Sở tài nguyên môi trường quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho chủ thể có nhu cầu trường hợp cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận Nhận định sai Giải thích: Đối với địa phương chưa thành lập Văn phịng đăng ký đất đai việc cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam thuộc UBND cấp huyện Cơ sở pháp lý: điểm b khoản Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Mọi tranh chấp đất đai bắt buộc phải thực hòa giải UBND cấp xã trước yêu cầu quan có thẩm quyền giải Nhận định sai 10 Chúc bạn ôn thi tốt nhé!!! Học tốt thành công!! Địa chỉ: TP HCM Giải thích: Nhà nước khuyến khích bên tranh chấp đất đai tự hoà giải giải tranh chấp đất đai thơng qua hồ giải sở Khi khơng giải gửi đơn lên UBND cấp xã nơi có đất để tranh chấp để hồ giải Như vậy, bên tự hoà giải tranh chấp khơng cần gửi đơn lên UBND cấp xã để giải Cơ sở pháp lý: Khoản 1, Điều 202 LDĐ 2013 Người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không thực giao dịch quyền sử dụng đất Nhận định sai Giải thích: Người sử dụng đất trả tiền thuê đất hàng năm phép thực giao dịch quyền sử dụng đất: cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đất xây dựng xong kết cấu hạ tầng trường hợp phép đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Cơ sở pháp lý: điểm đ khoản Điều 175 LDĐ 2013 Câu 2: (3 điểm) – Các hành vi sau có vi phạm pháp luật đất đai khơng? Giải thích sao? UBND tỉnh X định thu hồi đất người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư Khu Kinh tế có hành vi sử dụng đất sai mục đích bị xử phạt hành cịn tiếp tục tái phạm 11 Chúc bạn ôn thi tốt nhé!!! Học tốt thành công!! Địa chỉ: TP HCM Hành vi không phù hợp với quy định pháp luật đất đai thẩm quyền thu hồi đất trường hợp thuộc Ban quản lý khu kinh tế theo quy định điểm c khoản Điều 53 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh K từ chối tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông H với công ty T với lý chưa công chứng Hành vi phù hợp với quy định pháp luật công ty T tổ chức kinh doanh BĐS, không phù hợp với quy định pháp luật công ty T tổ chức kinh doanh BĐS Vì theo quy định điểm b khoản Điều 167, bên bên tham gia giao dịch tổ chức hoạt động kinh doanh BĐS việc cơng chứng chứng thực theo yêu cầu bên nên hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thiết phải công chứng chứng thực UBND tỉnh H định cho thuê đất cho công ty X để thực dự án kinh doanh nhà sau xem xét đầy đủ điều kiện để sử dụng đất thực dự án đầu tư Hành vi không phù hợp với quy định pháp luật thẩm quyền cho thuê đất thực dự án kinh doanh nhà thuộc thẩm quyền Ban quản lý khu kinh tế theo quy định khoản Điều 151 LDĐ 2013 điểm đ khoản Điều 56 LDĐ 2013 Câu 3: Bài tập (3 điểm) Ơng A cá nhân nước ngồi Việt Nam thực dự án kinh doanh gạch ngói cao cấp Bình Dương, biết diện tích đất có người sử dụng Xác định tư cách chủ thể sử dụng đất để kinh doanh gạch ngói trường hợp nêu 12 Chúc bạn ôn thi tốt nhé!!! Học tốt thành công!! Địa chỉ: TP HCM Vì ơng A cá nhân nước ngồi không thuộc đối tượng sử dụng đất theo quy định Điều LDĐ 2013 nên ơng A thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước để trở thành chủ thể sử dụng đất theo quy định khoản Điều LDĐ 2013: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Để có đất thực dự án, ông A phải thông qua cách thức nào, Nhà nước thu hồi hay phải thông qua tự thỏa thuận với người sử dụng đất? Giải thích? Để có đất thực dự án, đất có người sử dụng mà theo quy định Điều 53 LĐĐ 2013, việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất đất có người sử dụng cho người khác thực sau quan nhà nước có thẩm quyền định thu hồi đất theo quy định pháp luật đất đai nên ông A phải thỏa thuận với người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất theo quy định Điều 65 LĐĐ 2013 để Nhà nước ban hành định thu hồi đất Do khơng cịn nhu cầu kinh doanh Việt Nam, ơng A định chuyển nhượng tồn diện tích đất nhà xưởng gắn liền với đất cho công ty H để thực dự án Xác định điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trường hợp nghĩa vụ tài chuyển nhượng – Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trường hợp thỏa mãn quy định khoản Điều 188 LĐĐ 2013 không thuộc trường hợp quy định Điều 191 LĐĐ 2013 – Nghĩa vụ tài ơng A nộp thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất nộp phí, lệ phí quản lý sử dụng đất đai theo quy định điểm d, g khoản Điều 107 LĐĐ 2013 13 ... thuê đất + Thuế sử dụng đất + Phí lệ phí quản lý, sử dụng đất đai Đại học Luật TP.HCM Khoa Luật Thương Mại Chúc bạn ôn thi tốt nhé!!! Học tốt thành công!! Địa chỉ: TP HCM Đề thi môn: Luật đất đai. .. giao đất, cho thuê đất đất có người sử dụng cho người khác thực sau quan nhà nước có thẩm quyền định thu hồi đất theo quy định pháp luật đất đai nên ông A phải thỏa thuận với người sử dụng đất. .. sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không thực giao dịch quyền sử dụng đất Câu Các hành vi sau có vi phạm pháp luật đất đai khơng? Giải thích sao? (3đ) UBND tỉnh X định thu hồi đất người