Đang tải... (xem toàn văn)
Phần I: Câu hỏi nhận định môn luật đất đai 1. Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền chung Sai CCPL: Điều 59, điều 105 Luật đất đai 2013 Gải thích: Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 59 Luật đất đai 2013, theo đó: “1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây: a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo; c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư
Long Thu Nguyệt Đề cương Luật Đất đai Phần I: Câu hỏi nhận định môn luật đất đai Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quan hành nhà nước có thẩm quyền chung Sai CCPL: Điều 59, điều 105 Luật đất đai 2013 Gải thích: Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định Điều 59 Luật đất đai 2013, theo đó: “1 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp sau đây: a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tổ chức; b) Giao đất sở tôn giáo; c) Giao đất người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước theo quy định khoản Điều 55 Luật này; d) Cho thuê đất người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi theo quy định điểm đ điểm e khoản Điều 56 Luật này; đ) Cho thuê đất tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Ủy ban nhân dân cấp huyện định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp sau đây: a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nơng nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên phải có văn chấp thuận Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước định; b) Giao đất cộng đồng dân cư Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn Cơ quan có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định khoản khoản Điều không ủy quyền.” Về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Điều 105 Luật đất đai 2013 quy định sau: “ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư; tổ chức nước có chức ngoại giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Long Thu Nguyệt Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng mà thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng quan tài nguyên môi trường thực theo quy định Chính phủ.” Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đấp cấp tỉnh sau ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập phải cơng bố cơng khai Sai CCPL: Điều 48 Luật đất đai 2013 Giải thích: Việc công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy định Điều 48 Luật Đất đai 2013 với nội dung sau: – Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện sau quan nhà nước có thẩm quyền định, phê duyệt phải công bố công khai – Trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy định sau: + Bộ Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia trụ sở quan cổng thông tin điện tử Bộ Tài nguyên Môi trường; + Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm cơng bố cơng khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh trụ sở quan cổng thông tin điện tử Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; + Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm cơng bố cơng khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện trụ sở quan, cổng thông tin điện tử Ủy ban nhân dân cấp huyện công bố công khai nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã – Thời điểm, thời hạn công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định sau đây: + Việc công bố công khai thực thời hạn 30 ngày kể từ ngày quan nhà nước có thẩm quyền định, phê duyệt; + Việc công khai thực suốt kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất Sai Long Thu Nguyệt CCPL: Điểm b khoản điều 131 Luật đất đai 2013 Gải thích: Đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng Cộng đồng dân cư Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm bảo vệ đất giao, sử dụng đất kết hợp với mục đích sản xuất nông nghiệp nuôi trồng thủy sản, không chuyển sang sử dụng vào mục đích khác Mọi quy hoạch sử dụng đất phải tổ chức lấy ý kiến đóng góp nhân dân Sai CCPL: Khoản điều 43 Luật đất đai 2013 Giai thích: Theo quy định Khoản Điều 43 Luật Đất đai 2013: “Cơ quan tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy định khoản khoản Điều 42 Luật có trách nhiệm tổ chức lấy ý kiến đóng góp nhân dân quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.” Như vậy, quan tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Chính phủ tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia Bộ Tài ngun Mơi trường chủ trì giúp Chính phủ việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm lấy ý kiện đóng góp nhân dân 5.Cơ sở tôn giáo chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ thể khác không nhu cầu sử dụng đất Sai CCPL: Khoản điêu 181 Luật đất đai 2013 Gải thích: Theo khoản điều 181 Luật đất đai 2013 quy định Quyền nghĩa vụ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất Cơ sở tơn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; khơng chấp, góp vốn quyền sử dụng đất Tổ chức nghiệp công lập sử dụng đất để xây dựng cơng trình nghiệp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Sai Theo Điều 54 Luật Đất đai 2013, Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất 05 trường hợp có Tổ chức nghiệp cơng lập chưa tự chủ tài sử dụng đất xây dựng cơng trình nghiệp; Người sử dụng đất làm nghĩa trang, nghĩa địa Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Sai CCPL: Khoản điều 54, khoản điều 55 Luất đất đai 2013 Theo khoản Điều 54 Luật Đất đai 2013 trường hợp Nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất là: “Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất Long Thu Nguyệt rừng sản xuất rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích cơng cộng khơng nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định khoản Điều 55 Luật Đất đai 2013” Như vậy, trường hợp đất làm nghĩa trang, nghĩa địa thuộc trường hợp nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Tuy nhiên, trường hợp tổ chức kinh tế giao đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định Khoản Điều 55 Luật Đất đai 2013 Khi tranh chấp quyền sử dụng đất xảy ra, người sử dụng đất quyền lựa chọn quan có thẩm quyền giải tranh chấp cho Sai CCPL: Điều 203 Luật đất đai 2013 Giải thích: Tranh chấp đất đai hòa giải Ủy ban nhân dân cấp xã mà khơng thành giải sau: Tranh chấp đất đai mà đương có Giấy chứng nhận có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất Tịa án nhân dân giải quyết; Tranh chấp đất đai mà đương khơng có Giấy chứng nhận khơng có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đương lựa chọn hai hình thức giải tranh chấp đất đai theo quy định sau đây: a) Nộp đơn yêu cầu giải tranh chấp Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định khoản Điều này; b) Khởi kiện Tịa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật tố tụng dân sự; Trường hợp đương lựa chọn giải tranh chấp Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền việc giải tranh chấp đất đai thực sau: a) Trường hợp tranh chấp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; không đồng ý với định giải có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh khởi kiện Tòa án nhân dân theo quy định pháp luật tố tụng hành chính; b) Trường hợp tranh chấp mà bên tranh chấp tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; không đồng ý với định giải có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường khởi kiện Tòa án nhân dân theo quy định pháp luật tố tụng hành chính; Người có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai khoản Điều phải định giải tranh chấp Quyết định giải tranh chấp có hiệu lực thi hành Long Thu Nguyệt phải bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành Trường hợp bên không chấp hành bị cưỡng chế thi hành 10 Đất để xây dựng nhà kính phục vụ mục đích trồng trọt đất phi nơng nghiệp Sai CCPL: điểm h, khoản điều 10 Luật đất đai 2013 Gải thích: Vì đất thuộc nhóm đất nông nghiệp điểm h, khoản điều 10 Luật đất đai 2013 Nhóm đất nơng nghiệp bao gồm “Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể hình thức trồng trọt không trực tiếp đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm loại động vật khác pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn ni, ni trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo giống, giống đất trồng hoa, cảnh” 11.Đất khu kinh tế UBND cấp tỉnh giao cho chủ đầu tư Sai CCPL: Khoản Điều 151 Luật đất đai 2013 Giải thích: Đất sử dụng cho khu kinh tế Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao đất cho Ban quản lý khu kinh tế để tổ chức xây dựng khu kinh tế theo kế hoạch sử dụng đất phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng khu kinh tế 12 Chính phủ có trách nhiệm lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Bộ Quốc phịng, Bộ cơng an để trình Quốc hội xét duyệt Sai Giải thích: Điều 42 Trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Chính phủ tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia Bộ Tài nguyên Mơi trường chủ trì giúp Chính phủ việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia Bộ Quốc phòng tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phịng; Bộ Cơng an tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh 13 Bộ quốc phịng, Bộ cơng an có trách nhiệm tổ chức lấy ý kiến đóng góp nhân dân QH, KHSDĐ quốc phòng QH, KHSDĐ an ninh Sai CCPL: Khoản điều 43 Luật đất đai 2013 Giải thích: Khoan Điều 43 Luật đất đai năm 2013 quy định việc Lấy ý kiến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cụ thể: Đối với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh, Bộ Quốc phịng, Bộ Cơng an có trách nhiệm lấy ý kiến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Chính phủ quy định chi tiết Điều này.” 14.Chính phủ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia Long Thu Nguyệt sai Điều 45 Luật đất đai năm 2013 quy định Quốc hội định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia; Chính phủ phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện 15 QH, KHSDĐ cấp huyện làm để Nhà nước định giao đất, cho thuê đất Sai Giải thích; Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định Căn để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: “1 Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Nhu cầu sử dụng đất thể dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất 16 Chủ dự án đầu tư xây dựng nhà có nhu cầu sử dụng đất để thực dự án Nhà nước giao đất, cho thuê đất Sai Giải thích: Theo quy định Khoản 2, Điều 22 Luật Nhà 2014 việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà thương mại thực thơng qua hình thức: (1) Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai (2) Đấu thầu dự án có sử dụng đất theo quy định pháp luật đấu thầu (3) Chỉ định chủ đầu tư trường hợp nhà đầu tư có đủ điều kiện theo quy định Điều 21, Luật Nhà ở, có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định Khoản Khoản 4, Điều 23 Luật Nhà 17 Dự án sử dụng 10 đất trồng lúa chuyển mục đích sử dụng đất khác cần phải vào Nghị Hội đồng nhân dân cấp tỉnh Sai Giải thích: Căn theo quy định điểm a khoản Điều 58 Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án đầu tư 1.Đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phịng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục đích khác mà không thuộc trường hợp Quốc hội định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có văn sau đây: a) Văn chấp thuận Thủ tướng Chính phủ trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên; 19 Ban quản lý khu cơng nghệ cao có quyền giao đất cho tổ chức, cá nhân sử dụng đất khu công nghệ cao Đúng Long Thu Nguyệt Giải thích: Tại điểm đ, g Khoản 37 Điều Nghị định 01/2017/NĐ-CP, trách nhiệm quản lý đất đai Ban Quản lý khu công nghệ cao, có quy định: đ) Quyết định giao lại đất không thu tiền sử dụng đất người sử dụng đất khu công nghệ cao thuộc trường hợp quy định khoản khoản Điều 54 Luật đất đai; định gia hạn sử dụng đất hết thời hạn giao lại đất, cho thuê đất phù hợp với thời hạn dự án đầu tư; g) Gửi định giao lại đất, cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất, trích lục đồ địa trích đo địa khu đất đến Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký vào hồ sơ địa chính, cập nhật sở liệu đất đai trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất => Như vậy, theo quy định Ban quản lý khu cơng nghệ cao có thẩm quyền giao đất cho thuê đất phù hợp với dự án đầu từ khu công nghệ cao 20 Chủ thể sử dụng đất để xác định quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sai Giải thích: Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất “1 Kế hoạch sử dụng đất năm cấp huyện quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Nhu cầu sử dụng đất thể dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất” 21 Trường hợp chuyển từ đất trồng năm sang đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền Sai Giải thích: Căn khoản Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, trường hợp chuyển mục đích phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền khơng co cứu quy định chuyển từ đất trồng năm sang đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm nên trường hợp không cần phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền 22 Hạn mức giao đất diện tích đất tối đa mà chủ thể phép sử dụng Đúng Giải thích; Khơng có định nghĩa xác luật nhiên qua quy định hạn mức tối đa sử dụng đất nông nghiệp Điều 129 Luật đất đai năm 2013 quy định rõ hạn mức giao đất nông nghiệp, theo đó: 1.Hạn mức giao đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sau: a) Không 03 héc ta cho loại đất tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ khu vực đồng sông Cửu Long; Long Thu Nguyệt b) Không 02 héc ta cho loại đất tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác Có thể hiểu hạn mức sử dụng đất diện tích đất tối đa mà chủ thể sử dụng đất phép sử dụng sở Nhà nước giao đất nông nghiệp, giao đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nơng nghiệp 23 Hộ gia đình, cá nhân đồng sơng Cửu Long có nhu cầu sử dụng đất ni trồng thủy sản sử dụng với diện tích khơng q héc ta Đúng Giải thích: Theo Điều 129 Luật Đất đai năm 2013, hạn mức giao đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp khơng héc- ta cho loại đất tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ khu vực đồng sông Cửu Long; không héc- ta cho loại đất tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác 24 Đất xây dựng cơng trình nghiệp sử dụng với thời hạn ổn định, lâu dài Sai Giải thích: Luật đất đai 2013 thu hẹp phạm vi đất xây dựng cơng trình nghiệp: đất xây dựng cơng trình nghiệp tổ chức nghiệp cơng lập chưa tự chủ tài Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng ổn định lâu dài Theo quy định khoản Điều 125 Luật đất đai 2013 quy định loại đất sau đất sử dụng ổn định lâu dài có– Đất xây dựng trụ sở quan quy định khoản Điều 147 Luật đất đai; đất xây dựng cơng trình nghiệp tổ chức nghiệp cơng lập chưa tự chủ tài chính; 25 Khi cần sử dụng đất cho mục đích phát triển kinh tế nhà nước áp dụng biện pháp thu hồi đất người sử dụng đất để chuyển giao cho nhà đầu tư Sai Vì: Điều 62 Luật đất đai 2013 quy định Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng “Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng trường hợp sau đây: Thực dự án quan trọng quốc gia Quốc hội định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất; Thực dự án Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm: a) Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; khu đô thị mới, dự án đầu tư nguồn vốn hỗ trợ phát triển thức (ODA); Long Thu Nguyệt b) Dự án xây dựng trụ sở quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị – xã hội trung ương; trụ sở tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao; cơng trình di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, cơng trình nghiệp cơng cấp quốc gia; c) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, nước, điện lực, thơng tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; cơng trình thu gom, xử lý chất thải; Thực dự án Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm: a) Dự án xây dựng trụ sở quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị – xã hội; cơng trình di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh xếp hạng, cơng viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, cơng trình nghiệp công cấp địa phương; b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật địa phương gồm giao thơng, thủy lợi, cấp nước, nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải; c) Dự án xây dựng cơng trình phục vụ sinh hoạt chung cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà cho sinh viên, nhà xã hội, nhà cơng vụ; xây dựng cơng trình sở tơn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng; d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng; đ) Dự án khai thác khống sản quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thơng thường, than bùn, khống sản khu vực có khống sản phân tán, nhỏ lẻ khai thác tận thu khoáng sản” Như vậy, tất trường hợp cần sử dụng đất cho mục đích phát triển kinh tế Nhà nước thu đất 26 Mọi trường hợp sử dụng đất bị Nhà nước thu hồi phải có GCNQSDD bồi thường Sai Tại Điều Nghị định 197/2004/NĐ-CP quy định điều kiện để bồi thường đất sau: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Có định giao đất quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật đất đai Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, UBND cấp xã xác nhận khơng có tranh chấp mà có giấy tờ sau đây: Long Thu Nguyệt a) Những giấy tờ quyền sử dụng đất đai trước ngày 15-10-1993 quan có thẩm quyền cấp q trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam Dân chủ cộng hịa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan Nhà nước có thẩm quyền cấp có tên Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính; c) Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà Tình nghĩa gắn liền với đất; d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15-10-1993, UBND cấp xã xác nhận đất sử dụng trước ngày 15-101993; đ) Giấy tờ lý, hóa giá nhà ở, mua nhà gắn liền với đất theo quy định pháp luật; e) Giấy tờ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất 27 UBND cấp huyện có thẩm quyền thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân Đúng Căn theo quy định Điều 66 Luật đất đai 2013 Thẩm quyền thu hồi đất: 2.Ủy ban nhân dân cấp huyện định thu hồi đất trường hợp sau đây: a) Thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; b) Thu hồi đất người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam 28 Mọi trường hợp sử dụng đất bị Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh Nhà nước bồi thường thiệt hại Sai Không phải tất trường hợp nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phịng an ninh bồi thường mà phải đáp ứng Điều kiện bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng quy định Điều 75 Luật đất đai 2013: “1 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng phải đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận) có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp, trừ trường hợp quy định khoản Điều 77 Luật này; người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam mà có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Long Thu Nguyệt hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có quyền, nghĩa vụ theo quy định Luật 32 Cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ ủy quyền cho quan quản lý đất đai cấp cấp GCNQSDĐ Sai Vì: Điều 24 Luật đất đai 2013 quy định Cơ quan quản lý đất đai sau: “1 Hệ thống tổ chức quan quản lý đất đai tổ chức thống từ trung ương đến địa phương Cơ quan quản lý nhà nước đất đai trung ương Bộ Tài nguyên Môi trường Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định Cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất người sử dụng đất thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận “1 Đối với địa phương thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định Khoản Điều Nghị định Sở Tài nguyên Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng, trường hợp sau: a) Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; b) Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định Khoản Điều Nghị định việc cấp Giấy chứng nhận cho trường hợp quy định Khoản Điều thực sau: a) Sở Tài nguyên Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngồi; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; b) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Bộ Tài nguyên Môi trường quy định trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực đăng Long Thu Nguyệt ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp.” Như vậy, vào quy định trên, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Còn trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân cấp huyện 33 Giá đất Nhà nước quy định áp dụng để xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất trường hợp sai Trong trường hợp đấu giá , đấu thầu dự án có sử dụng đất mức giá khởi điểm quyền sử dụng đất Cơ quan có thẩm quyền tổ chức đấu giá xác định mức giá cuối đạt người sử dụng đất định họ phải nộp nghĩa vụ tài cho nhà nước theo mức giá Do đấu giá , đấu thầu khơng áp dụng giá đất nhà nước quy định áp dụng theo điểm c khoản Điều 114 Luật Đất đai : “ Tính tiền thuê đất trường hợp Nhà nước cho th đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ” 34 Tiền sử dụng đất khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước nhà nước giao đất sai điều Luật đất đai : Tiền sử dụng đất khoản tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước ba trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất , nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhà nước Công nhận quyền sử dụng đất 35 Giá đất Nhà nước quy định làm xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất sai Theo khoản điều 56 Luật Đất đai giá đất cịn dùng để tính tiền bồi thường nhà nước thu hồi đất , tính tiền bồi thường người vi phạm phạm pháp luật đất đai gây thiệt hại cho nhà nước , giá đất cịn tính giá trị quyền sử dụng đất 36 Tất chủ thể nhà nước cho phép sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất Sai Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trường hợp quy định Điều 54 Luật đất đai năm 2013 Cụ thể: “Điều 54 Giao đất không thu tiền sử dụng đất Long Thu Nguyệt Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trường hợp sau đây: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối giao đất nông nghiệp hạn mức quy định Điều 129 Luật này; Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích cơng cộng khơng nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định khoản Điều 55 Luật này; Tổ chức nghiệp cơng lập chưa tự chủ tài sử dụng đất xây dựng cơng trình nghiệp; Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà phục vụ tái định cư theo dự án Nhà nước; Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định Điều 159 Luật này.“ Có thể thấy khơng phải chủ thể Nhà nước giao đất phải nộp tiền sử dụng Do đó, khẳng định sai 37 Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất áp dụng tất chủ thể có hành vi chuyển quyền SDĐ sai Vì chủ thể có hành vi chuyển quyền sử dụng đất quy định Điều Luật thuế TNCN khơng áp dụng miễn Điều Thu nhập miễn thuế Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với nuôi; cha chồng, mẹ chồng với dâu; cha vợ, mẹ vợ với rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cá nhân trường hợp cá nhân có nhà ở, đất Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất cá nhân Nhà nước giao đất Phần III – Câu hỏi so sánh môn luật đất đai Câu 16: So sánh giá đất Nhà nước quy định với giá đất thị trường Tiêu chí giá đất Nhà nước quy định Giá đất thị trường Khái niệm Là giá đất Nhà nước định, ấn định cụ thể văn pháp luật Nhà nước quy định nguyên tắc, phương pháp định giá đất Nhà nước ban hành khung giá đất, bảng giá đất định giá đất cụ thể Là giá đất không Nhà nước ấn định Giá đất theo thị trường giá đất hình thành qua hoạt động thị trường, bên thỏa thuận giao dịch chuyển nhượng, cho thuê… Về chủ thể Giá đất Nhà nước quy định Nhà nước ấn định dựa trình tự, thủ tục pháp luật quy định Giá đất chuyển nhượng bên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thỏa Long Thu Nguyệt định giá đất Việc định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc : thuận định đoạt sở tự nguyện + Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp thời điểm định giá; + Theo thời hạn sử dụng đất; + Phù hợp với giá đất phổ biến thị trường loại đất có mục đích sử dụng chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất nơi có đấu giá quyền sử dụng đất thu nhập từ việc sử dụng đất; + Cùng thời điểm, đất liền kề có mục đích sử dụng, khả sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự có mức => Bảo đảm giá đất Nhà nước sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường điều kiện bình thường đất liền kề, giáp ranh địa phương có điều kiện phát triển mức Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm lần loại đất, theo vùng Căn nguyên tắc, phương pháp định giá đất khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng trình Hội đồng nhân dân cấp thơng qua bảng giá đất Giá đất cụ thể UNND cấp tỉnh ban hành Ý nghĩa Tính ổn định Tính cơng khai, minh bạch => Do CQNN ban hành Giá đất Nhà nước quy định để tính nghĩa vụ tài đất đai nghĩa vụ tài người sử dụng đất giao đất có thu tiền, th đất, tính tiền xử phạt, tiền bồi thường,… Giá đất Nhà nước quy định có tính ổn định Thường ấn định khoảng thời gian dài, có điều chỉnh tùy thuộc vào trường hợp cụ thể Giá đất chuyển nhượng để bên hợp đồng chuyển nhượng quyền SDĐ thực nghĩa vụ tốn Giá đất chuyển nhượng khơng có tính ổn định, lên, xuống tùy thuộc vào tình hình thị trường : nhu cầu, điều kiện phát triển kinh tế, xã hội,… Hiện khung giá đất Chính phủ bảng giá đất Trên thực tế, giá đất hợp UBND cấp tỉnh thấp giá đất thị trường mức đồng chuyển nhượng đáng kể, luật đất đai quy định phải phù hợp với giá không với giá đất thực tế đất thị trường chủ thể giao kèo với nhau, thường thấp giá thực tế để giảm Giá đất Nhà nước thực tế khó mà phù hợp với giá đất nghĩa vụ tài chính.Tuy nhiên việc kê khai khơng thị trường thường thấp khơng theo kịp biến động, tiến triển tình hình.Từ đó, vấn đề nảy sinh liên trước hết bên gặp quan đến quyền lợi người sử dụng đất, rủi ro quyền lợi mình; nguyên nhân dẫn đến khiếu nại người dân, làm chậm tiến bên thực nghĩa vụ toán độ thực dự án đầu tư Đó vấn đề giá đất bồi thường trốn tránh thực theo giá ghi hợp đồng bên có Nhà nước thu hồi đất quyền sử dụng đất giá chênh lệch giá ghi hợp đồng giá thực tế hai người thỏa Long Thu Nguyệt thuận ; hậu thứ hai bị quan thuế phát hành vi vi phạm này, bị phạt hành thuế Câu 17: So sánh giao dịch chuyển đổi quyền sử dụng đất với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tiêu chí CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Mục đích Đều hình thức chuyển quyền sử dụng đất Trong đó, bên giao đất quyền sử dụng đất cho bên sử dụng định đoạt Điều kiện thực – Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định khoản Điều 186 trường hợp nhận thừa kế quy định Điều 168 Luật Đất đai – Đất khơng có tranh chấp – Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án Hiệu lực Quan hệ bên Định nghĩa Hồ sơ cần chuẩn bị – Trong thời hạn sử dụng đất Việc chuyển nhượng/ chuyển đổi quyền sử dụng đất phải đăng ký quan đăng ký đất đai có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa Có thể hiểu quan hệ mua bán, hốn đổi Các bên vừa người chuyển đổi, vừa quyền sử dụng đất người nhận chuyển đổi – Người sử dụng đất (bên chuyển – Người sử dụng đất chuyển giao đất nhượng) chuyển giao đất quyền sử quyền sử dụng đất cho người khác, đồng thời dụng đất cho người khác (bên nhận diện tích đất định chuyển nhuyển chượng) giao từ người – Người chuyển nhượng nhận số tiền tương đương với giá trị quyền sử dụng đất theo thỏa thuận bên – Nếu giá trị quyền sử dụng đất có chênh lệch bên phải toán cho phần chênh lệch theo thỏa thuận => Về chất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất bán quyền sử dụng đất cho người khác để lấy khoản tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng mảnh đất – GCN quyền sử dụng đất => Về chất, chuyển đổi quyền sử dụng đất việc tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thỏa thuận với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác nhằm hoán đổi đất cho để sử dụng – Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất (nếu có) – CMND bên – Bản giấy tờ tùy thân bên Thủ tục – Giấy đăng ký kết (Nếu độc thân cần giấy xác nhận tình trạng nhân) – Bản GCN quyền sử dụng đất – Hợp đồng chuyển nhượng – Giấy tờ thẩm quyền đại diện (nếu có) – Cơng chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất – Nộp hồ sơ văn phịng cơng chứng để xem xét thụ lý đạt yêu cầu Long Thu Nguyệt – Nộp hồ sơ văn phòng đăng ký đất đai để xem xét Trường hơp chuyển nhượng phần đất cần đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực đo đạc, tách phần diện tích cần thực chuyển nhượng trước nộp hồ sơ – Bộ hồ sơ đạt yêu cầu gửi đến quan thuế phịng Tài ngun Mơi trường để xác định nghĩa vụ tài tiến hành sang tên GCN quyền sử dụng đất – Soạn thảo ký văn bản: + Trường hợp soạn thảo sẵn hợp đồng cơng chứng viên tiến hành kiểm tra tính hợp pháp hợp đồng + Trường hợp chưa có hợp đồng chuyển đổi: Cơng chứng viên soạn dự thảo hợp đồng theo yêu cầu bên Nếu bên đồng ý với nội dung dự thảo hợp đồng ký vào trang hợp đồng – Ký chứng nhận: + Công chứng viên ghi lời chứng ký vào trang hợp đồng + Các bên nộp phí thù lao cơng chứng, sau nhận lại hợp đồng hốn đổi quyền sử dụng đất công chứng – Đăng ký biến đổi hồ sơ đất tại Văn phòng đăng ký đất đai Phịng tài ngun mơi trường cấp quận/huyện/thị trấn nơi có đất – Nộp thuế, lệ phí theo quy định Câu 18: So sánh giao đất cho thuê đất Điểm giống – Đều nhà nước trao QSDĐ – Các chủ thể nhận quyền sử dụng đất chủ thể có đầy đủ khả nhu cầu sử dụng đất – Căn pháp luật đất đai quy hoạch kế hoạch sử dụng đất – Kết thúc việc giao đất, thuê đất người nhận quyền sử dụng đất trở thành người sử dụng đất – Có quyền nghĩa vụ chung người sử dụng đất – Khi hết thời hạn giao thuê, người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng xem xét giao thuê tiếp không thời hạn mục đích sử dụng quy định Điểm khác giao đất cho thuê đất Khái niệm Giao đất Giao đất việc Nhà nước ban hành định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất cho thuê đất Cho thuê đất việc Nhà nước định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất Long Thu Nguyệt Thời hạn Có thời hạn (Điều 126) giao ổn định, lâu dài (Điều 125 Luật Đất đai) Hạn mức Có hạn mức Có thời hạn (Điều 126 Luật Đất đai) Theo khả hai bên Câu 19: So sánh thu hồi đất trưng dụng đất Tiêu chí Thu hồi đất Trưng dụng đất Căn pháp lý – Luật Đất đai 2013 – Luật Đất đai 2013 – Nghị định 43/2013/NĐ-CPquy định chi tiết số điều Luật đất đai 2013 – Luật trưng mua, trưng dụng tài sản 2008 Khái niệm – Nghị định 43/2013/NĐ-CP quy định chi tiết số điều Luật đất đai 2013 Nhà nước thu hồi đất việc Nhà nước Trưng dụng đất việc Nhà nước sử dụng có thời định thu lại quyền sử dụng đất hạn đất tổ chức, cá nhân, hộ gia đình, cộng người Nhà nước trao quyền sử dụng đồng dân cư thông qua định hành đất thu lại đất người sử dụng đất trường hợp thật cần thiết lý quốc vi phạm pháp luật đất đai phịng, an ninh lợi ích quốc gia (Khoản 11 Điều Luật Đất đai 2013) Căn – Thu hồi đất mục đích quốc phịng, an ninh; Phát tiển kinh tế lợi ích quốc gia, công cộng (Theo tinh thần Khoản Điều 2Luật trưng mua, trưng dụng tài sản 2008) Trong trường hợp thật cần thiết để thực nhiệm vụ quốc phịng, an ninh tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai – Do vi phạm pháp luật đất đai ( sử dụng đất trái pháp luật, lấn chiếm đất, …) – Thu hồi chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật,tự nguyện trả lại đất, có nguy đe dọa tính mạng người Phương thứ thực Bằng định hành văn quan cóthẩm quyền Phương Từ cá nhân, tập thể sang cá nhân thức chuyển tập thể khác giao Hậu Chấm dứt quyền sử dụng đất người pháp lý sử dụng Bằng định hành văn quan có thẩm quyền Lưu ý: Trường hợp khẩn cấp khơng thể định văn người có thẩm quyền định trưng dụng đất lời nói phải viết giấy xác nhận việc định trưng dụng đất thời đirm trưng dụng Quyết định trưng dụng đất có hiệu lực thi hành kể từ thời điểm ban hành Chậm 48 giờ, kể từ thời điểm định trưng dụng đất lời nói, quan người định trưng dụng đất lời nói có trách nhiệm xác nhận văn việc trưng dụng đất gửi cho người có đất trưng dụng Từ cá nhân, tập thể sang nhà nước Không làm chấm dứt quyền sử dụng đất, người bị trưng dụng nhận lại quyền hết thời hạn trưng dụng Long Thu Nguyệt Cơ quan có – Ủy banấp tỉnhquyết định thu hồi đất Thẩm trường hợp sau đây: quyền a) Thu hồi đất tổ chức, sở tơn giáo, người Việt Nam định cư nước ngồi, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giaoi, trừ trường hợp quy định điểm b khoản Điều này; b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất cơng ích xã, phường, thị trấn – Ủy ban nhân dân cấp huyện định thu hồi đất trường hợp sau đây: a) Thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; b) Thu hồi đất người Việt Nam định cư nước sh nhà Việt Nam – Trường hợp khu vực thu hồi đất có đối tượng quy định khoản khoản Điều Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thu hồi đất ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện định thu hồi đất Đền bù (Điều 66 Luật Đất đai 2013) – Có thể có đền bù khơng Trong đó, trường hợp không đền bù quy định Điều 82 Luật Đất Đai 2013 – Bộ trưởng Bộ Quốc phịng, Bộ trưởng Bộ Cơng an, Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn, Bộ trưởng Bộ Y tế, Bộ trưởng công thường tài nguyên môi trường Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền định trưng dụng đất, định gia hạn trưng dụng đất – Người có thẩm quyền trưng dụng đất khơng phân cấp thẩm quyền cho người khác (Khoản Điều 72 Luật Đất đai 2013) – Nếu gây thiệt hạiđền bù theo khoản Điều 72 Luật Đất đai 2013 Câu 20 : Phân biệt quyền thừa kế tặng cho người sử dụng đất Tiêu Thừa kế Khái niệm Đối tượng Tặng cho Là việc chuyển quyền sử dụng đất Là việc chuyển quyền sử dụng đất từ chủ thể đất sang người chết sang cho người thừa kế chủ thể khác mà khơng cần có đ bù mặt vật chất theo di chúc theo pháp luật + Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật Hộ gia đình, cá nhân nhà nước giao đất nông nghiệp hạn mức; sd đất Nhà nước giao có thu tiền để tặng cho mục đích xã hội; tặng cho người nước ngồi + Thành viên hộ gia đình nhà nước giao đất Nghĩa vụ tài Khơng cần nộp Nếu người tặng cho người gia đình, có quan hệ huyết thống Theo quy định Điều Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 hướng dẫn Thông tư số 111/2013/TT-BTC Bộ Tài Thu quy định điều Nghị định 45/2011/NĐ-CP trường hợp nộp lệ phí trước bạ phải nộp phí trước bạ thuế thu nhập cá nhân PHẦN VI – BÀI TẬP TÌNH HUỐNG MƠN LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 Long Thu Nguyệt Câu 21: Ông A sử dụng 396m2 đất tạo lập từ 1989 từ đất khai hoang (trước ngày 15/10/1993) sử dụng ổn định, liên tục từ năm 1989 đến khơng có tranh chấp; đồng thời phù hợp với quy hoạch khu thị duyệt ngày 01/01/2015 Ơng A quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thỏa mãn điều kiện nào? Ông A quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thỏa mãn điều kiện theo Điều 101LDD quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất sau:“Điều 101 Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng có giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng năm 2004 không vi phạm pháp luật đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất khơng có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nơng thơn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nơi có quy hoạch cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Những nghĩa vụ tài ông A phải thực Nhà nước cấp giấy chứng nhận? Những nghĩa vụ tài mà người sử dụng đất phải thực cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất là: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận QSDĐ, lệ phí đo đạc địa chính, phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo Điều 6, Nghị định 140/2016/NĐ-CP Thông tư 250/2016/TT-BTC Tiền sử dụng đất: NSDĐ phải nộp NN công nhận QSD cho đối tượng sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất Lệ phí trước bạ: Là khoản lệ phí mà tổ chức, cá nhân có nhà, đất phải nộp đăng ký QSH, QSD với quan NN có thẩm quyền Lệ phí địa chính: Là khoản thu tổ chức, hộ gia đình, cá nhân quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức uỷ quyền giải công việc địa cấp GCN… Lệ phí đo đạc địa (TT 02/2014): Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ: