Dự án đầu tư xây dựng mới và cải tạo khu làm việc tỉnh uỷ tỉnh Vĩnh Phúc.DOC

Dự án đầu tư xây dựng mới và cải tạo khu làm việc tỉnh uỷ tỉnh Vĩnh Phúc

Chương 1: Những căn cứ để xác định sự cần thiết phải đầu tư 3

1 Những căn cứ pháp lý 3

2 Sự cần thiết phải đầu tư 3

Chương 2: Lựa chọn hình thức đầu tư 5

Chương 3: Địa điểm xây dựng 6

1 Vị trí địa lý của công trình 6

2 Đặc điểm tự nhiên 6

3 Đặc điểm khí hậu 6

4 Đặc điểm địa chất, thuỷ văn 6

5 Đặc điểm hiện trạng các công trình 7

6 Hiện trạng phần cấp, thoát nước 7

7 Hiện trạng phấn cấp điện 7

Chương 4: Phương án giải phóng mặt bằng 8

Chương 5: Các phương án, kiến trúc, giải pháp xây dựng 8

1 Nguyên tắc thiết kế 8

2 Các phương án kiến trúc 8

2.1 Khu vực trụ sở 8

a Trụ sở làm việc chính 8

b Gara ô tô để xe (số lượng 2) 16

2.2 Khu vực lưu niệm 16

a Mổ tả, đánh giá điều kiện địa chất thuỷ văn công trình 21

b Giải pháp thiết kế sơ bộ kết cấu – nền móng công trình 21

4 Giải pháp thiết kế cấp điện cho các hạng mục 22

5 Các giải pháp thiết kế cấp nước cho các hạng mục 23

6 Giái pháp thiết kế thoát nước cho các hạng mục 26

6.1 Các chỉ tiêu tính toán: lấy phù hợp với tiêu chuẩn cấp nước 26

6.2 Giải pháp thiết kế 26

a Mô tả phương án thoát nước: 26

b Hệ thống cống thoát nước bẩn 26

6.3 Tính toán các công trình phụ trợ 26

6.4 Các yêu cầu kĩ thuật về hệ thống cống và đường ống 27

7 Giải pháp thiết kế hệ thống thông tin liên lạc 27

8 Giải pháp thiết kế mạng thông tin 27

9 Giải pháp thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy 27

10 Giải pháp thiết kế nội thất trụ sở chính 27

11 Giải pháp chống mối, mọt và bảo quản công trình : công trình được

thực hiện theo đúng quy định ban hành 28

Chương 6: Nguồn vốn và tổng mức đầu tư 28

1 Nguồn vốn 28

2 Tổng mức đầu tư 28

a Cơ sở lập khai toán và vốn đầu tư 28

b Giá trị xây lâp 28

c Chi phí thiết bị 30

d Chi phí khác 31

Chương 7: Hiệu quả đầu tư 33

Chương 8: Các mốc thời gian thực hiện đầu tư 34

1 Giai đoạn chuẩn bị thực hiện đầu tư 34

2 Giai đoạn thực hiện đầu tư 34

a Giai đoạn 1 34

b Giai đoạn 2 34

Chương 9: Hình thức quản lý thực hiện dự án 34

Chương 10: Xác định chủ đầu tư 34

Chương 11: Mối quan hệ, trách nhiệm các cơ quan có liên quan 34

1 Trách nhiệm của chủ đầu tư 34

2 Trách nhiệm của tổ chức tư vấn xây dựng 35

3 Trách nhiệm của nhà thầu 35

4 Trách nhiệm của cơ quan nhà nước 35

- Bộ xây dựng thống nhất quản lý Nhà nước về chất lượng công trình 35

- Các cơ quan chức năng có trách nhiệm thực hiện các công việc theo phân cấp quản lý 35

Chương 12: Kết luận và kiến nghị 35

1 Kết luận 35

2 Kiến nghị 35

Chương 1: Những căn cứ để xác định sự cần thiết phải đầu tư1 Những căn cứ pháp lý

 Quy chế quản lý đầu tư và xây dựng của kèm theo nghị định , nghị định bổ sung của chính phủ

 Quyết định của chính phủ về tiêu chuẩn, định mức sử dụng trụ sở làm việc tại cơ quan Nhà nước, đơn vị sự nghiệp.

 Công văn của bộ kế hoạch và đầu tư về xây dựng trụ sở làm việc.

 Thông báo của thường vụ Tỉnh Uỷ Vĩnh Phúc về việc chuẩn bị dầu tư xâydựng khu làm việc.

 Yêu cầu nhiệm vụ thiết kế khu làm việc tỉnh Uỷ Vĩnh Phúc do văn phòng tình uỷ lập

 Số lượng, biên chế và dự kiến biên chế trong thời gian tới của ban tổ chứcTỉnh uỷ

 Báo cáo chi tiết tài sản cố định của đv hành chính sự nghiệp do các Ban Đảng và Văn phòng Tỉnh uỷ lập.

 Bản đồ đo đạc hiện trạng tỷ lệ 1/500 khu làm việc tỉnh uỷ Vĩnh Phúc do Công ty tư vấn thiết kế và thiết kế xây dựng lập.

 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu làm việc tỉnh uỷ được UBND tỉnh VĩnhPhúc duyệt.

 Báo cáo địa chất khu làm việc Tỉnh uỷ tỉnh Vĩnh Phúc do công ty tư vấn đầu tư và thiết kế xây dựng – Tổng công ty xây dựng Hà Nội lập.

 Tiêu chuẩn thiết kế và các quy chuẩn, quy phạm về xây dựng cơ bản của Nhà nước hiện hành

2 Sự cần thiết phải đầu tư

 Kỳ họp thứ IX Quốc hội khoá IX nước CHXHCN VN thông qua việc táchtỉnh Vĩnh Phú thành hai tỉnh Phú Thọ và Vĩnh Phúc.

 Tỉnh Vĩnh Phúc nằm ở cùng châu thổ sông Hồng, tỉnh lỵ là thị xã Vĩnh Yên, cách trung tâm Hà Nội 50km và các sân bay quốc tế Nội Bài 30km, là cửa ngõ của thủ đô Hà Nội, nằm trong vùng tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh Diện tích tự nhiên là 1.370km2, dân số

1,12triệu người, gần 90% dân số sống bằng nghè nông Là một tỉnh mới thành lập nên hạ tầng kinh tế xã hội nhiều mặt thấp kém

 Tỉnh Vĩnh phúc có hệ thống giao thông thuận lợi cả đường bộ, đường sắt, và đường sông

 Đảng bộ Vĩnh Phúc có 510 tổ chức cơ sở, trên 41 ngàn Đảng viên Trong những năm qua, dưới sự lãnh đạo của BCH Đảng bộ Tỉnh, nền kinh tế đạt tăng trưởng cao nhất là nông nghiệp, cơ cấu chuyển dịch đúng hướng Năm 2001 tuy gặp nhiều khó khăn những vẫn hoàn thành vựơt các mục tiêu đầu ra trong tất cả mọi mặt của nền kinh tế Đặc biệt, Vĩnh phúc csó điều kiện phát triển du lịch, thu hút được nhiều khách nước ngoài và thu hút đầu tư từ trong nước và ngoài nước Tạo vành đai cung cấp lương thực, thực phẩm và các dịch vụ khac cho thủ đô Xã hội an ninh tiến bộ, quốc phòng vững chắc sẽ là môi trường thuận lợi để bảo vệ an ninh quốc phòng của Thủ đô

 Sau ngày tái lập tỉnh, trụ sở chính quyền các ban ngành cơ bản được xây dựng mới, trong khi đó, Tỉnh uỷ tiếp nhận lại khu điều dưỡng cán bộ lão thành cách mạng, lão thành Trung ương làm trụ sở, chủ yếu là nhà cấp 4, xây dựng từ năm 1960 và đã hết niên hạn sử dụng Hiện nay công trình đãxuống cấp trầm trọng, hệ thống điện nước đã bị hư hỏng Mặt khác, các công trình làm việc trong khu tỉnh uỷ không tập trung, nhà làm việc của các ban Đảng ở xa nhau, vấn đề liên hệ gặp nhiều khó khăn Phòng làm việc của cán bộ công nhân viên thiếu diện tích, không phù hợp tiêu chuẩn hiện đại, trong khi đó nhu cầu trang thiết bị làm việc ngày càng hiện đại đòi hỏi diện tích để thiết bị Mặc dù đã qua nhiều lần chăp vá nhưng công trình vẫn không thể đáp ứng được nhu cầu sử dụng của một trụ sở Tỉnh Uỷ

 Hiện tại, nhu cầu xây dựng trụ sở của các cơ quan ban ngành của các tỉnh mới tái lập là rất cần thiết Chính phủ đã có chủ trương kết hợp cả nguốn vốn ngân sách, nếu thiếu sử dụng thêm vốn vay ngân hàng, đầu tư hoàn thành trụ sở vào năm 2003 Đã có rất nhiều tỉnh mới tái lập đã được nhà nước đầu tư xây dựng trụ sở mới khang trang đáp ứng nhu cầu làm việc của cơ quan lãnh đạo trong quá trình CNH- HĐH và hội nhập quốc tế. Do đó việc đầu tư xây dựng trụ sở tỉnh Vĩnh Phúc là rất cần thiết, phù hợp

với định hướng cải cách hành chính Đảm bảo điều kiện làm việc an toàn ổn định, lâu dài của cơ quan lãnh đạo Tỉnh.

Chương 2: Lựa chọn hình thức đầu tư

 Quy hoạch khu làm việc của Tỉnh uỷ bao gồm 3 khu chức năng chính: khu vực nhà khác, nhà ăn, sân thể thao

 Trụ sở chính phải đáp ứng được quy mô và yêu cầu là trụ sở của cơ quan lãnh đạo, các hạng mục nhà ăn, nhà công vụ, nhà khách, sân thể thao đượcđầu tư xây dựng sao cho phù hợp với nhu cầu cần thiết của Tỉnh uỷ Các công trình trên phải thể hiện được sự trang nghiêm, tính thẩm mĩ cao, có kiến trúc phù hợp với cảnh quan xung quanh.

 Khu vực nhà lưu niệm là nơi trưng bày truyền thống cách mạng của Đảng bộ và nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc, hiện tại là nhà làm việc và phòng họp của thường vụ, nơi đây đã vinh dự được đón Bác về thăm, khu nhà nằm trên đồi cao, có kiến trúc cổ phù hợp với công trình lưu niệm nên giữ lại và cảitạo.

 Như vậy hình thức được lựa chọn là: đầu tư xây dựng mới trụ sở làm việc,nhà khách, nhà công vụ kết hợp với cải tạo một số công trình cũ thành khu làm việc tình Vĩnh Phúc Đây là hình thức đầu tư hợp lí nhất, đáp ứngcác vấn đề đặt ra.

Chương 3: Địa điểm xây dựng1 Vị trí địa lý của công trình

 Địa điểm được chọn phải đáp ứng các yêu cầu về giao thông, môi trường cảnh quan và phù hợp với quy hoạch chung của khu vực

 Thường vụ tỉnh uỷ đã lập ban chỉ đạo xây dựng và tổ tư vấn để phối hợp các cơ quan có liên quan tiến hành khảo sát quỹ đất có khả năng xây dựngcông trình thuộc thị xã Vĩnh Yên

 Các vị trí được xem xét cụ thể nhưng có rất nhiều yếu tố bất lợi như: côngtác đến bù giải phóng mặt bằng…

 Sau khi xem xét tất cả, Vị trí khu đất được chọn tại phường Ngô quyền- thị xã Vĩnh Yệ- Tỉnh Vĩnh Phúc

- Phía đông bắc giáp: Quốc lộ 2

- Phía đông nam giáp: Đường nhánh khu vực- Cả phía còn lại giáp: Đầm vạc

2 Đặc điểm tự nhiên

Khu đất được chọn là khu vực trung du có độ dốc trung bình xen kẽgò đồi thấp có độ cao trung bình 15m so với mực nước biển Toàn bộ khu đất được bao phủ bởi hệ thồng cây xanh lâu năm tương đối dày.

4 Đặc điểm địa chất, thuỷ văn

 Nền đất được cấu tạo chủ yếu bằng các lớp nghèo nước ngầm, trữ lượng không lớn với thành phần không đồng nhất gồm các lớp đất đá lấp, cát sét pha và các lớp đá phong hoá có độ lèn chặt Mực nước ngầm khá nông và ổn định, có độ sâu từ 1.9 đến 2.1m Gồm 5 lớp địa chất với thành phần và đặc điểm khác nhau.

5 Đặc điểm hiện trạng các công trình

 Hiện trạng khu tỉnh uỷ Vĩnh Phúc có 21 công trình nhà làm việc, chủ yếu là nhà cấp 4 gồm: 1 nhà làm việc của Ban tổ chức, 1 nhà để xe ô tô, 2 nhà tập thể, 1 nhà bếp ăn, 1 gara xe đạp, xe máy, 1 nhàlàm việc của Chánh văn phòng, một nhà làm việc của Văn phòng, 1nhà làm việc của kế toán –tài chính, 1 nhà ngân sách, 1 nhà làm việc của ban thường vụ, 1 nhà họp của ban tổ chức, 1 nhà làm việc của ban dân vận, 1 nhà làm việc của bí thư, 1 nhà vệ sinh, 1 nhà nộichính, 1 nhà làm việc của ban tuyên giáo, ban kiểm tra, 1 gara, 1 nhà chơi bóng bàn

 Các công trình trên hiện tại đã bị xuống cấp nghiêm trọng, tường nhà bị nứt, thấm, các lớp trát bị bong, nhà bị dột Hệ thống cung cấp điện và thiết bị điện lạc hậu, không an toàn Hệ thống cấp thoát nước được thiết kế đơn giản, nước thoát đổ trực tiếp ra đầm Vạc, không qua xử lí Thiết bị vệ sinh lạc hậu, hư hỏng nhiều.

6 Hiện trạng phần cấp, thoát nước

 Phần cấp nước: Nguồn nước đang dùng của thị xã Vĩnh Yên.Trong khu vực đã có một số tuyến ống D400 cấp nước cho khu vực này. Phần thoát nước:Hệ thống thoát nước bẩn của khu vực mang tính

bột phát, chưa có quy hoạch cụ thể cho phù hợp với quy hoạch của xã, tỉnh

7 Hiện trạng phấn cấp điện

Hệ thống cấp điện dùng cho khu tỉnh uỷ được thiết kế nổi, đường dây đã bị xuống cấp, độ an toàn không cao.

Chương 4: Phương án giải phóng mặt bằng

 Địa điểm được chọn là khu đất do tỉnh uỷ quản lý và các cơ quan Đảng vẫn đang làm việc Kế hoạch giải phóng mặt bằng được chia làm 2 đợt:

- Đợt 1: giải phóng mặt bằng trong khu vực xây dựng trụ sở chính- Đợt 2: giải phóng trong khu vực xây dựng nhà khách, nhà ăn, nhà

công vụ, khu vực thể thao.

 Để đảm bảo cho ban tổ chức vẫn làm việc bình thường, văn phòng tỉnh uỷ đã có kế hoạch mượn tạm khu nhà 19/5 của Sở văn hoá Vĩnh Phúc, cải tạo lại giao cho Ban tổ chức làm trụ sở

Chương 5: Các phương án, kiến trúc, giải pháp xây dựng1 Nguyên tắc thiết kế

 Đảm bảo tính bền vững, tính thẩm mĩ và thích dụng, tận dụng được địa hình hiện trạng khu vực

 Đảm bảo tính hoà nhập cho không gian kiến trúc

 Đảm bảo tính trang nghiêm, yên tĩnh cho thể loại công trình của Đảng

2 Các phương án kiến trúc

2.1 Khu vực trụ sở

a Trụ sở làm việc chính

 Bố cục và hình khối kiến trúc: Công trình trụ sở tỉnh uỷ cao 5 tầng có hình khối kiến trúc hoành tráng mang phong cách cổ điển kết hợp hiện đại với các đường nét kiến trúc nhẹ nhàng mà chắc chắn, các chi tiết kiến trúc cách tân cổ điển tạo ra cho công trình vẻ bề thếtrang nghiêm nhưng vẫn thân thiện.

 Bố cục bằng công trình như sau

 Toàn bộ mặt bằng công trình được bố cục hình chữ H cao 5 tầng vànối dài khối giữa về phía sau thành khối 2 tầng với chiều cao tầng lớn Khối giữa được dành cho hệ giao thông đứng và các chức năngcông cộng, lễ nghi.

 Các diện tích công trình được áp dụng bởi tiêu chuẩn xây dựng ViệtNam về tiêu chuẩn, định mức sử dụng diện tích, công trình có tuổi thọ cao (cấp1: trên 75 năm), hệ số sử dụng diện tích K>0.6.

 Bố cục hình khối công trình bao gồm ba phần: phần chân, phần thân gồm 4 tầng, phần mái Với hình thức kiến trúc này, công trình đảm bảo được tính thẩm mĩ và bền vững theo thời gian.

 Chiều cao tầng bao gồm- Tầng 1 cao 4.5m

- Tầng 2 cao 3.6m- Tầng 3 cao 3.6m- Tầng 4 cao 3.6m- Tầng 5 cao 4.5m

*Quy mô thiết kế phân khu chức năng

 Ban kiểm tra (bao gồm tầng 1 – 2)

 Ban kiểm tra ( tiếp tầng 1)

Tính chất sử dụng đặc biệt của trụ sở cơ quan lãnh đạo cao nhất của tỉnh đòi hỏi việc lựa chọn các vật liệu hoàn thiệt được đặc biệt quan tâm Vì vậy vật liệu được sử dụng là loại cao cấp trong và ngoài nước.

b Gara ô tô để xe (số lượng 2)

 bố cục và hình khối kiến trúc:gồm 2 khối nhà một tầng. quy mô diện tích

 Quy mô diện tích

 Tầng 1

 Giải pháp hoàn thiện

Công trình là nơi làm việc và nghỉ ngơi của lãnh đạo Tỉnh uỷ, vì vậy nhu cầu sử dụng cần được hoàn thiện bằng các loại vật liệu phù hợp.

c Các nhà biệt thự (số lượng 2)

 Bố cục và hình khối kiến trúc

Là công trình 2 tầng khung cột bê tông cốt thép đựơc phân bố men triền đồi về phía Tây Bắc, khu đất đối xứng với các nhà công vụ qua hệ trục chính của khu lưu niệm, là nơi nghỉ của cán bộ cao cấp của Trung ương và các tỉnh khác đến công tác.

 Quy mô diện tích

 Tầng 1

 Tầng 1

 Cấp công trình ( như nhà công vụ)

 Giải pháp hoàn thiện (nt)

 Bố cục và hình khối kiến trúc

Công trình được thiết kế với hình thức mềm mại

Khu nhà ăn phục vụ chung cho cả CBCNV và khách tới làm việcKhối nhà ăn có chiều cao 2 tầng với mặt bằng hình cánh cung tạo Khôn gian đón tiếp thoáng đãng và yên tĩnh.

Khối nhà khách cao 3 tầng.

 Quy mô thiết kế

Tầng 1 khối nhà ăn

 Các kỹ thuật hoàn thiện các sân thể thao theo các tiêu chuẩn kĩ thuật hiện đại Hệ thống diện tích các sân như sau:

 Địa điểm địa chất thuỷ văn: nước dưới đất không ảnh hướng lớn đến thi công nếu đào móng nông

 đánh giá dặc điểm địa chất công trình: Địa chất công trình mang đặc trưng rõ nét của địa chất vùng đồi trung du Do ranh giới giữa các lớp đất biến thiên mạnh tạo thành các mái dốc nên cần lưu ý hiện tượng mất ổn định do trượt theo mái dốc.

b Giải pháp thiết kế sơ bộ kết cấu – nền móng công trình Căn cứ lập thiết kế sơ bộ

phương án thiết kế kiến trúc trình bày trong báo cáo nghiên cứu khả thi đã được cấp thoả thuận về kiến trúc quy hoạch

các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dung áp dụng Giải pháp thiết kế

- Giải pháp xử lí nền và kết cấu móng: móng bằng BTCT theo một phương

Phấn nguồn điện: công trình được cấp điện từ một nguồn điện riêng biệt Nguồn điện có trạm biến áp và máy phát điện dự phòng

Nguồn cung cấp điện: nguồn xoay chiều 3 pha 380/220 Phụ tải điện: Xác định công suất phụ tải tính toán cho tong hạng

mục công trình và lựa chọn công suất máy biến áp:

Trụ sở làm việc của tỉnh uỷ: chọn suất phụ tải tính toánPo = 0.12 KW/m2/sử dụng Công suất phụ tải tính toántoàn nhà: P1=570 KW

nhà ở bí thư, phó bí thư, nhà khách cao cấp: Po=0.15KW/m2/sử dụng P1=132KW

nhà bóng bàn và lưu niệm: Po=16W/m2/sử dụng P1=12Kw

khu nhà ăn: Po=30KW/m2/sử dụng P1=24KWkhu nhà khách: Po=0.12KW/m2/sử dụng P1=44KWchiếu sáng công cộng và bảo vệ Po=8KW/m2/sử dụng P1=50KW

Tổng công suất phụ tải cấp cho các hạng mục là: Ptt=832KW phương thức cấp điện

đặt riêng cho khu tỉnh uỷ một máy biến áp 1000KVA- 35/0.4KV

đặt thêm một máy phát điện dự phòng công suất 400KVA khi có sự cố, máy phát điện này cần đựơc kiểm tra thường xuyên

đầu ra của tủ điện tổng hạ áp chia làm 9 lộ, cấp điện cho các hộ tiêu thụ bằng cáp.Tất cả các lộ ra đều có áp to mát bảo vệ

Tại mỗi khu nhà đặt một tủ cung cấp điện cho toàn nhà, mỗi tủ chia làm 2 lộ: chiếu sáng và động lực thiết bị điều khiển và bảo vệ