ĐỒ ÁN Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư: Trung tấm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi Tây Hồ Tây

ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ : TRUNG TÂM CHĂM SÓC SỨC KHỎE NGƯỜI CAO TUỔI TÂY HỒ TÂY .Mục LụcPhần I phần mở đầu. 3I.1 giới thiệu chung. 3I.1.1 Lý do chọn đề tài 3I.1.2 NHỮNG CĂN CỨ LẬP ĐỒ ÁN 4I.1.3 MỤC TIÊU, CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ VÀ MÔ HÌNH HOẠT ĐÔNG CỦA TRUNG TÂM 4I.2 SƠ Lược LịCH Sử phát triển những công trình dành cho người cao tuổi trên thế giới và trong nước. 4I.3 Mô hình xây dựng các cơ sở điều dưỡng, chăm sóc người cao tuổi trên thế giới 5I.3.1 Mô hình nuôi dưỡng chăm sóc người cao tuổi cho một đối tượng, một chức năng 5I.3.2 Mô hình nuôi dưỡng chăm sóc nuôi dưỡng cho hai đối tượng, một chức năng 6I.3.3 Mô hình nuôi dưỡng chăm sóc nuôi dưỡng cho nhiều đối tượng. 6I.3.4 Trung tâm nuôi dưỡng chăm sóc nuôi dưỡng nhiều chức năng cho nhiều đối tượng 7Phần II Cơ sở khoa học và lý luận xây dựng các giải pháp kiến trúc 8II.1 Đặc điểm sức khỏe, tâm sinh lý người cao tuổi 8II.2 Giới thiệu tổng quan về dự án khu đô thị mới Tây Hồ Tây. 8II.2.1 Vị trí và điều kiện tự nhiện. 8II.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 10II.2.3 Hiện trạng các công trình kiến trúc: 10II.2.4 Hiện trạng các công trình cảnh quan: 10II.2.5 Hiện trạng các công trình hạ tầng kỹ thuật: 10II.3 Quy hoạch phát triển dự án. 11II.3.1 Định hướng quy hoạch. 11II.3.2 Các nguyên tắc quy hoạch. 11II.4 Địa điểm xây dựng công trình. 12II.4.1 Vị trí 12Chỉ số kỹ thuật của khu đất 12II.4.2 Đánh giá chung. 12II.5 Những yêu cầu cơ bản của công trình. 12II.5.1 Quy mô công trình. 13II.5.2 Chỉ tiêu về quy hoạch kiến trúc. 13II.5.3 Chỉ tiêu về thiết kế kiến trúc. 13Phần III Các phương án kiến trúc 14III.1 Cơ cấu tổ chức không gian. 14III.1.1 Nguyên tắc tổ chức. 14III.1.2 Một số ý tưởng thiết kế quy hoạch. 14III.2 Phương án so sánh. 14iii.2.1. Phương án 1. 14iii.2.2 Phương án 2. 15iii.2.3 Phương án 3 phương án chọn. 15III.3 Nhiệm vụ thiết kế. 17Phần IV . Phần kỹ thuật 19IV.1 chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật 19IV.1.1 Qui hoạch san nền. 19IV.1.2 Qui hoạch đường giao thông. 19IV.1.3 Tiêu chuẩn về cấp nước. 20IV.1.4 Tiêu chuẩn cấp nước cứu hỏa. 20IV.1.5 Tiêu chuẩn thoát nước thải 20 IV.1.6 Tiêu chuẩn thoát nước mưa. 21IV.1.7 Tiêu chuẩn cấp điện. 21IV.1.8 Tiêu chuẩn hệ thống thông tin liên lạc. 21IV.1.9 Tiêu chuẩn về vệ sinh môi trường. 22IV.2 Kết cấu. 22IV.2.1 Điều kiện địa chất công trình. 22IV.2.2 Giải pháp kết cấu. 22Phần V Các yêu cầu về quản lý dự án trong quá trình vận hành 23V.1 Mô hình quản lý dự án. 23V.1.1 Loại hình hoạt động. 23V.1.2 Mô hình tổ chức. 23V.1.3 Cơ cấu tổ chức của trung tâm 23V.2 chức năng và nhiệm vụ quản lý. 24

Mục Lục

Phần I phần mở đầu 3

I.1 giới thiệu chung 3

I.1.1 Lý do chọn đề tài 3

I.1.2 Những căn cứ lập đồ án 4

I.1.3 mục tiêu, chức năng, nhiệm vụ và mô hình hoạt đông của trung tâm 4

I.2 SƠ Lợc LịCH Sử phát triển những công trình dành cho ngời cao tuổi trên thế giới và trong nớc 4

I.3 Mô hình xây dựng các cơ sở điều dỡng, chăm sóc ngời cao tuổi trên thế giới 5 I.3.1 Mô hình nuôi dỡng chăm sóc ngời cao tuổi cho một đối tợng, một chức năng 5

I.3.2 Mô hình nuôi dỡng chăm sóc nuôi dỡng cho hai đối tợng, một chức năng 6 I.3.3 Mô hình nuôi dỡng chăm sóc nuôi dỡng cho nhiều đối tợng 6

I.3.4 Trung tâm nuôi dỡng chăm sóc nuôi dỡng nhiều chức năng cho nhiều đối tợng 7

Phần II Cơ sở khoa học và lý luận xây dựng các giải pháp kiến trúc 8

II.1 Đặc điểm sức khỏe, tâm sinh lý ngời cao tuổi 8

II.2 Giới thiệu tổng quan về dự án khu đô thị mới Tây Hồ Tây 8

II.2.1 Vị trí và điều kiện tự nhiện 8

II.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 10

II.2.3 Hiện trạng các công trình kiến trúc: 10

II.2.4 Hiện trạng các công trình cảnh quan: 10

II.2.5 Hiện trạng các công trình hạ tầng kỹ thuật: 10

II.3 Quy hoạch phát triển dự án 11

II.3.1 Định hớng quy hoạch 11

II.3.2 Các nguyên tắc quy hoạch 11

II.4 Địa điểm xây dựng công trình 12

II.4.1 Vị trí 12

Chỉ số kỹ thuật của khu đất 12

II.4.2 Đánh giá chung 12

II.5 Những yêu cầu cơ bản của công trình 12

II.5.1 Quy mô công trình 13

II.5.2 Chỉ tiêu về quy hoạch kiến trúc 13

II.5.3 Chỉ tiêu về thiết kế kiến trúc 13

Phần III Các phơng án kiến trúc 14

III.1 Cơ cấu tổ chức không gian 14

III.1.1 Nguyên tắc tổ chức 14

III.1.2 Một số ý tởng thiết kế quy hoạch 14

III.2 Phơng án so sánh 14

iii.2.1 Phơng án 1 14

iii.2.2 Phơng án 2 15

iii.2.3 Phơng án 3- phơng án chọn 15

III.3 Nhiệm vụ thiết kế 17

Phần IV Phần kỹ thuật 19

IV.1 chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật 19

IV.1.1 Qui hoạch san nền 19

IV.1.2 Qui hoạch đờng giao thông 19

IV.1.3 Tiêu chuẩn về cấp nớc 20

IV.1.4 Tiêu chuẩn cấp nớc cứu hỏa 20

IV.1.5 Tiêu chuẩn thoát nớc thải 20

IV.1.6 Tiêu chuẩn thoát nớc ma 21

IV.1.7 Tiêu chuẩn cấp điện 21

IV.1.8 Tiêu chuẩn hệ thống thông tin liên lạc 21

IV.1.9 Tiêu chuẩn về vệ sinh môi trờng 22

IV.2 Kết cấu 22

IV.2.1 Điều kiện địa chất công trình 22

IV.2.2 Giải pháp kết cấu 22

Phần V Các yêu cầu về quản lý dự án trong quá trình vận hành 23

V.1 Mô hình quản lý dự án 23

V.1.1 Loại hình hoạt động 23

V.1.2 Mô hình tổ chức 23

V.1.3 Cơ cấu tổ chức của trung tâm 23

V.2 chức năng và nhiệm vụ quản lý 24

LỜI CẢM ƠN Sau năm năm học tập, được sự hướng dẫn nhiệt tỡnh của cỏc thầy cụ giỏo, chỳng em, những sinh viờn khoỏ 2005 lớp 05k2 của trường Đại học Kiến trỳc Hà Nội Với sự dầy cụng chỉ bảo của thầy giỏo: Th.s Kts Vương Nga My, Ths ks Nguyễn Cảnh Cường … cựng sự nỗ lực của bản thõn, em đó hoàn thành đồ ỏn Tốt Nghiệp với đề tài: TRUNG TÂM CHĂM SểC NGƯỜI CAO TUỔI TÂY HỒ TÂY. Em xin chõn thành cảm ơn cỏc thầy giỏo, cụ giỏo của xưởng 2, cỏc thầy cụ giỏo trong khoa Kiến trỳc, cũng như toàn thể cỏc thầy cụ giỏo cỏc bộ mụn của trường Đại học Kiến trỳc Hà Nội đó truyền đạt cho em những kiến thức quý bỏu để cú thể hoàn thành được đồ ỏn này và cỏc đồ ỏn trong 5 năm học vừa qua Đặc biệt, Em xin được bày tỏ sự cỏm ơn chõn thành nhất tới thầy giỏo: Th.s Kts Vương Nga My và Th.s KS Nguyễn Cảnh Cường đó dày cụng hướng dẫn em trong suốt quỏ trỡnh tỡm hiểu, nghiờn cứu và thực hiện cỏc vấn đề về mọi phương diện trong khi thiết kế cũng như diễn tả được ý tưởng của đồ ỏn một cỏch tốt nhất Trong quỏ trỡnh thực hiện đó gặp nhiều khú khăn nờn khú trỏnh khỏi cú nhiều khiếm khuyết Vỡ vậy, chỳng em rất mong được cỏc thầy giỏo, cụ giỏo động viờn và gúp ý để cú thể rỳt kinh nghiệm Gvhd kt: ths.kts vơng nga my Ths.ks nguyỄN CẢNH CƯỜNG Svtn: trịnh văn trờng Lớp 2005K2 2

và dịch vụ phúc lợi xã hội đặc biệt là dịch vụ y tế và chăm sóc sức khỏe ng ờicao tuổi.

Trong những năm gần đây, nền kinh tế thị trờng đã có những bớctiến vợt bậc thể hiện qua tốc độ tăng trờng kinh tế, mặc dù vậy nó cũng tạo

ra cuộc sống hối hả cho toàn xã hội, trong guồng quay đó những ngời trong

độ tuổi lao động đã có ít dần thời gian dành cho không khí ấm cúng của gia

đình Trong khi đó, lớp ngời già ít đợc gặp mặt con cháu mỗi ngày, với mặccảm tuổi tác và đôi lúc là bệnh tật, ngời già sống tự ti hơn trong cô đơn vàbuồn chán Con cháu không có thời gian quan tâm đến ông bà, dù muốn nh-

Lời nói đầu

“ Ngời cao tuổi là lớp trầm tích văn hóa, là nội sinh của một dân tộc, là một lực lợng xã hội quan trọng ”(Báo ngời cao tuổi số 148 ngày 19-2-2001)

Trong những năm tháng tuổi thanh xuân, mỗi con ngời đã cống hiến đến cạn kiệt sức lực của mình cho đất nớc và cho ngời thân,cũng nh cho mọi sự mu sinh và đã quênlãng đi tất cả trong đó sức khỏe của chính mình

Tuổi già làm cho con ngời ta nghĩ đến mình nhiều hơn và mong muốn có một nơi tĩnh lặng để “ ôn cố tri tân “, và hồi t ởng lại những gì đã trải qua,đồng thời cũngmuốn có nơi tìm kiếm bạn tri âm đồng lứa để cùng nhau “ ngày nhìn hoa nở, tối ngắm trăng lên ”

Cần có chăng một nơi để cho những ngời già của chúng ta ngồi lại nhâm nhi, hởng thụ những thành quả của chính mình và xã hội trong một cộng đồng mà nghĩa cử

đợc thể hiện một cách sâu sắc nhất, đồng thời góp đợc những kinh nghiệm, vốn sống, trí tuệ và sức lực của mình cho cộng đồng

Nơi đó cần có – và chúng ta có thể gọi là Trung tâm chăm sóc ngời cao tuổi (NCT) Tây Hồ Tây

Đựơc sự dìu dắt của các thầy cô trong trờng và thầy giáo hớng dẫn em xin mạnh dạn nhận đề tài trên, dù năng lực còn nhiều hạn chế

Hiện tại, nhiều khu phố đã tạo ra các câu lạc bộ cho ngời cao tuổi

nh CLB thơ, CLB cờ, CLB dỡng sinh để có một môi trờng giúp ngời già

sinh hoạt sống vui sống khỏe; Tuy nhiên với điều kiện kinh tế của địa phơng

đồng thời cách thức tổ chức nhỏ cha đợc bền vững nên việc chăm sóc ngời

cao tuổi còn nhiều hạn chế

Những đối tợng ngời cao tuổi cần đợc quan tâm trong xã hội bao gồm:

- Những ngời ở độ tuổi về hu cần đợc chăm sóc và nghỉ dỡng

- Những ngời cần đợc điều trị và chăm sóc để phục hồi chức năng

- Những ngời cô đơn cần có môi trờng giao lu và chăm sóc ngắn hạn

Với những lí do trên đây, em xin chọn đề tài “Trung tâm chăm sóc ngời cao

tuổi Tây Hồ Tây ” với mong muốn tạo ra một môi trờng thân thiện với đầy

đủ tiện nghi cho ngời cao tuổi để họ cảm thấy gần gũi với những ngời cùng

lứa tuổi và cảm thấy yêu đời hơn

I.1.2 Những căn cứ lập đồ án

- Căn cứ vào Quyết định của Xởng 2 – Khoa kiến trúc – Trờng Đại Học

Kiến Trúc Hà Nội giao nhiệm vụ thực hiện đồ án Tốt nghiệp cho sinh viên

I.1.3 mục tiêu, chức năng, nhiệm vụ và mô hình hoạt

đông của trung tâm

Mục tiêu của đồ án là xây dựng một Trung tâm điều dỡng ngời cao tuổi

theo mô hình chuẩn nhằm cung cấp các dịch vụ chăm sóc y tế, điều dỡng,

phục hồi chức năng, tâm lý, xã hội và giải trí cho ngời cao tuổi, tạo điều kiện

để ngời cao tuổi có một môi trờng nghỉ dỡng, giao lu và hòa nhập với cộng

đồng

Nếu đợc áp dụng thành công, đây sẽ là mô hình đợc nhân rộng ở các tỉnh

thành trên cả nớc để tạo ra những môi trờng thân thiện nghỉ dỡng cho ngời

cao tuổi

Trung tâm đợc thiết kế với các chức năng sau:

- Là cơ sở thực hiện các dịch vụ chăm sóc, bảo vệ và phục hồi chức năng choNCT (bao gồm các dịch vụ Y tế, dịch vụ nuôi dỡng, trợ giúp sinh hoạt và cácdịch vụ khác theo yêu cầu của ngời cao tuổi)

- Là khu vui chơi giải trí tổng hợp cho NCT và gia đình đến thăm

Nhiệm vụ của Trung tâm bao gồm:

- Thực hiện các dịch vụ y tế cho NCT nh: cấp cứu, khám, chữa bệnh, phục hồichức năng, và các biện pháp tăng cờng sức khỏe cho NCT

- Thực hiện các dịch vụ nuôi dỡng, trợ giúp sinh hoạt và các nhu cầu khác choNCT nội trú hoặc ngoại trú theo yêu cầu

- Hợp tác với các tổ chức và cá nhân trong và ngoài nớc để năng cao chát lợngphục vụ NCT

Mô hình hoạt động có thể là những loại hình sau:

Theo mô hình cổ phần kết hợp giữa đơn vị sự nghiệp có thu nhập với cácthành phần kinh tế khác dới hình thức xã hội hóa

I.2 SƠ Lợc LịCH Sử phát triển những công trình

dành cho ngời cao tuổi trên thế giới và trong nớc

Trên thế giới, ngày từ thế kỷ XVIII, ở phơng Tây đã hình thành những nhà

tế bần và những trại dỡng lão dành cho ngời cao tuổi và những ngời không nơi nơng tựa

Tại các nớc phát triển nh Mỹ, Canada, Pháp, Đức , các trung tâm nghỉ dỡng dành cho ngời cao tuổi ngày càng trở nên phổ biến và là loại hình phúc lợi xã hội không thể thiếu trong cuộc sống hiện đại Những ngời giàtại các nớc này coi các trung tâm dỡng lão nh là một phần hoặc toàn bộ cuộcsống của họ khi họ đau yếu hoặc đền tuổi nghỉ hu

Tại Việt Nam, sau Cách mạng tháng 8, nhiều loại hình phục vụ ngời caotuổi đã đợc cả nớc quan tâm song do điều kiện kinh tế khó khăn nên còn nhiềuhạn chế

Đến những năm gần đây ở Việt nam đã xuất hiện nhiều hình thức sinh hoạtcho ngời cao tuổi nh: Câu lạc bộ sức khỏe ngoài trời, câu lạc bộ thơ, âmnhạc Năm 1995, Hội ngời cao tuổi đợc thành lập và báo ngời cao tuổi xuất

Gvhd kt: ths.kts vơng nga my

Ths.ks nguyỄN CẢNH CƯỜNG

Svtn: trịnh văn trờng Lớp 2005K2 4

bản số đầu tiên Năm 1997, truyền hình Việt Nam đã có một chơng trình dành

riêng cho ngời cao tuổi

Hiện tại, trên địa bàn Hà Nội đã có một số cơ sở dành cho ngời cao tuổi nh

Trung tâm điều dỡng ngời cao tuổi Cầu giấy, Hà Nội; Trung tâm điều dỡng

ngời cao tuổi ở Bắc Linh Đàm

I.3 Mô hình xây dựng các cơ sở điều dỡng, chăm sóc

ngời cao tuổi trên thế giới

chức năng

Đây là mô hình chăm sóc nuôi dỡng ngời cao tuổi chỉ có một chức năng

là nuôi dỡng đơn thuần cho ngời già thuộc diện hu trí cô đơn thuộc các

cơ quan, tổ chức sản xuất tập thể hay nhà nớc thích hợp với mô hình xã

hội chủ nghĩa trớc đây

Nhà xây dựng 1 đến 2 tầng mái dốc thiết kế kiểu chung c có sân trong tạo

môi trờng sống gắn bó với thiên nhiên

Hỡnh 1 – Mụ hỡnh chăm súc nuụi dưỡng 1 đối tượng 1 chức năng

I.3.2 Mô hình nuôi dỡng chăm sóc nuôi dỡng cho hai đối tợng, một

chức năng

Đây là dạng nuôi dỡng phức tạp hơn dành cho ngời già độc thân và cặp

vợ chồng già cô đơn nhng không có con cái chăm nom Toàn bộ cuộc sống

hỡnh

chăm súc

nuụi dưỡng 2 đối tượng 1 chức năng

Đây là mô hình chăm sóc ngời cao tuổi đơn thuần một chức năng với đối tợng phục vụ đa dạng cho các cặp vợ chồng già hoặc goá vợ, goá chồng, cho những ngời về hu, nghỉ mất sức hoặc những ngời già cô đơn không nơi nơng tựa

Nhà ở đợc thiết kếnhiều tầng, có thangmáy phục vụ Điều đó

gắn bó với thiên nhiênkhả năng giao tiếp củacác thành viêntrong nhà

Hỡnh 3 – Mụ hỡnh nuụidưỡng dạng hoạt độngtheo định kỳ cú đốitượng mở rộng

1 Trung tõm hoạt động

11.Phũng chế biến12.Phũng nội trợ

hoạch Trung tâm chủ yếu đáp ứng yêu cầu sử dụng tốt là chính chứ cha

tuân theo một tiêu chuẩn cụ thể nào

Nhà đợc thiết kế dạng căn hộ (cho cặp vợ chồng già sống độc thân) và dạng tập

thể (cho ngời già goá vợ hoặc goá chồng) Trong trung tâm có các khu vờn dạo,

cảnh quan để mọi ngời có thể đi dạo và làm những việc mình a thích Ngoài ra

khác và ngời thân có thể vào thăm, giao tiếp dễ dàng thoải mái

Đây là một mô hình thực nghiệm có đối tợng và chức năng nuôi dỡng,

chăm sóc tổng hợp do vậy đã khai thác đợc thế mạnh của các lứa tuổi, tạo không

gian môi trờng có quan hệ giao tiếp tốt, giảm bớt các xung đột, cô đơn trong

trung tâm

Hỡnh 4 – Mụ hỡnh chăm súc nuụi

dưỡng nhiều đối tượng nhiều

II.1 Đặc điểm sức khỏe, tâm sinh lý ngời cao tuổi

Sức khỏe NCT đợc chia làm ba loại: Tốt, trung bình và kém Tại Việt Namtheo điều tra của Viện Lão Khoa với 13392 ngời cao tuổi trong độ tuổi từ 60-

80 thấy chỉ có 0,75% có sức khỏe tôt (theo giáo s Phạm Khuê, sách lão khoa

đại cơng)Ngời ta phân biệt ngời cao tuổi theo tiêu chuẩn: Sống tự lập (không cần ngờichăm sóc) và sống phụ thuộc (cần ngời chăm sóc)

Một điểm cần lu ý nữa là một số cụ có thể bị bất động do bị ngã gãy xơng,tai biến mạch máu não, thoái hóa khớp ) Thông thờng những ngời chịu khótập tành lúc còn trẻ sẽ có một tuổi già ít bệnh tật và duy trì đợc sức khỏe lứctuổi cao

Tâm sinh lý của ngời cao tuổi cũng là một vấn đề phức tạp cần đợc quantâm, nghiên cứu song có thể đa ra một vài nhận xét cơ bản về tâm sinh lý củangời già hiện nay nh sau:

Đối với những ngời già khỏe mạnh không bệnh tật thì họ rất thích tiếp xúcvới mọi ngời, thiết tha với lao động, yêu cuộc sống

Đối với những ngời mắc phải bệnh tật lúc tuổi già thờng có tâm lý tự ti, bi

quan và buồn chán do mặc cảm làm phiền con cháu

Đối với gia đình, tâm lý ngời già cũng có nhiều đặc điểm cần chú ý nh: sợ cô

đơn, không ai quan tâm tới mình lúc tuổi cao sức yếu Một số lớn muốn ở

chung với con cái lúc trởng thành song cũng có một số ở thành phố có điều

kiện kinh tế muốn ở riêng do không hợp với con cái Tâm lý của NCT thay đổi

từ từ nhiều khi khó nhận thấy nhng đến một thời điểm nào đó sẽ trở thành hố

ngăn cách giữa các thế hệ trong gia đình

a Nhiệt độ:

b Lợng ma:

Lợng ma nhiều nhất trong năm tập trung vào các tháng 7, 8, 9 Số ngày ma trungbình hàng năm là 140 ngày Vào mùa lạnh (khô) thờng có ma nhỏ và ma phùn,mùa nóng (mùa ma) có khi ma tầm tã liên tục trong nửa tháng

Trong các tháng 6, 7, 8, 9 do ảnh hởng của bão và áp thâp nhiệt đới, tốc độ gió

đạt cấp 7, 8 có khi đạt cấp 9, 10

Gvhd kt: ths.kts vơng nga my

Ths.ks nguyỄN CẢNH CƯỜNG

Svtn: trịnh văn trờng Lớp 2005K2 8

I.1.1 Vị trí và điều kiện tự nhiện

Phần lớn Khu vực Dự án hiện nay là đất nông nghiệp bằng phẳng có độ dốc

không đáng kể Độ cao của khu đất ở nơi cao nhất là 11,4m, thấp nhất là 5,6m, do

có sự khác biệt về độ cao nền là khoảng 5,8m Hầu hết diện tích khu đất (67,7%)

có chiều cao nền khoảng từ 6 đến 8m

Đối với sự phân bố các khoảng dốc, d dịa hình dốc ít hơn 10% chiếm khoảng

99,7% diện tích của toàn khu đất Do có điều kiện địa hình của khu đất là rất

thích hợp cho phát triển khu đô thị mới

Về mặt địa lý, khu vực nằm trong vùng đồng bằng sông Hồng, gồm các lớp đất

sét và á sét ở độ sâu khoảng 20m và lớp cát nằm trong các lớp đất sâu hơn

Kết quả khảo sát địa lý cho thấy, khu vực xây dựng tại đây nằm trên một nền đất

đợc cấu tạo bởi các lớp đất chính nh sau:

- Lớp đất màu dày 0,4m-0,7m;

- Lớp đất phù sa nâu đỏ dày 0,5m-2,0m;

- Lớp đất sâu hơn là đất sét vàng đậm và sét có chấm mầu hồng, thay đổi từ trạng

thái dẻo đến lớp cứng hơn, ở độ sâu hơn cho tới 12m;

- Nớc ngầm đợc tìm thấy ở độ sâu 1,5m-2,5m;

- Từ độ sâu 12m-34m là lớp cát trộn sỏi với đá, đôi khi có lớp sét mỏng và cát

mịn;

- Từ độ sâu 34m-70m, nớc lẫn với đá, sỏi và cuội cát;

Luồng nứơc quanh Khu vực Dự án chảy về phía Tây xuất phát từ một nhánh củasông Hồng và cuối cùng lại chảy vào dòng nớc chính của sông Hồng

Hầu hết diện tích đất trong Khu vực Dự án là đất nông nghiệp với các kênh và aonhỏ (chiếm 88,10%)

Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất trong Khu vực Dự án

Đơn vị: ha

II.1.2 Hiện

trạng các công trình kiến trúc:

Tại phần đất phía Đông và phía Nam của Khu vực Dự án hinệ có một khu dân c

và khu công sở Xuất phát từ sự tác động của việc đô thị hoá không theo quyhoạch, các địa điểm xung quanh Khu vực Dự án hầu hết là loại nhà hỗn hợp nằmhai bên đờng phố với mật độ dân số rất cao

QuậnTây Hồ

Huyện từliêm

QuậnCầu

PhờngXuânLa

PhờngNghĩa

II.1.3 Hiện trạng các công trình cảnh quan:

Khu vực Dự án là vùng phát triển nông nghiệp hiện đã và đang chuyển hoá dần

sang đầu t phát triển đô thị Trong Khu vực Dự án không có các công trình vui

chơi giải trí cũng nh hệ thống cây xanh công viên,v.v

II.1.4 Hiện trạng các công trình hạ tầng kỹ thuật:

Điện của thành phố Hà Nội đợc cung cấp từ nguồn điện của Nhà máy Thuỷ điện

Hoà Bình (công suất 1.920 MW) và Nhà máy Nhiệt điện Phả Lại (công suất

600MW) Nguồn điện cung cấp cho Khu vực Dự án có thể lấy từ trạm biến thế

Chèm và Nghĩa Đô (công suất 2 x 125MVA)

Hệ thống nớc ngầm đợc sử dụng rộng rãi tại Hà Nội cho cả mục đích công nghiệp

khoan nớc ngầm Theo quy hoạch, nớc cung cấp cho khu vực Dự án sẽ đợc cấp từ

nhày máy nớc Cáo Đỉnh nằm ở phía Bắc của Khu vực Dự án

Hiện cha có hệ thống thoát nớc thảI trong khu vực Dự án và nớc thải đợc thoát

vào các kênh mà không qua xử lý

ở phía Tây của Khu đất Dự án, hệ thống đờng giao thông là một con đờng 4 làn

xe vợt qua sông Hồng bằng cầu Thăng Long và tới thẳng sân bay quốc tế Nội bài

Giao thông nối với trung tâm thành phố cũng rất thuận tiện thông qua mạng lới

giao thông hiện có

- Cơ hội giao lu thông thơng với thành phố cảng Hải Phòng và Vịnh Hạ Long;

- Tạo ra nhiều cơ hội việc làm mới;

- Nâng cao chất lợng cuộc sống;

II.2.1 Định hớng quy hoạch

Hà Nội với 1.000 năm lịch sử, là nơi còn lu giữ đợc rất nhiều di sản có giá trị lịch

sử văn hoá Bên cạnh đó, Hà Nội còn có một môi trờng cảnh quan thiên nhiên rất

đẹp đợc bao quanh bởi hàng trăm hồ nớc lớn nhỏ khác nhau Đứng trớc xu hớngtoàn cầu hoá hiện nay, Hà Nội đang cố gắng củng cố những chức năng chủ yếucủa mình về chính trị, khoa học, kinh tế và văn hoá Đồng thời, Hà Nội cũng đang

cố gắng bảo tồn tất cả những gì đã có của mình nh là một thành phố cổ

Toàn bộ Dự án là một kế hoạch đầu t dài hạn nhằm góp phần thúc đẩy sự tăng ởng kinh tế và phát triển đô thị của thủ đô Hà Nội, đồng thời đảm bảo vẫn giữ đợcnhững giá trị nhân văn truyền thống và môi trờng thiên nhiên của Hà Nội Quyhoạch phát triển sẽ tạo dựng cho Khu Đô thị mới những chức năng riêng để trởthành một đô thị độc lập và thân thiện với môi trờng Đây chính là mục đích của

- Là chất xúc tác cho việc hoàn thiện và phát triển kinh tế, xã hội của Hà Nội vàvùng châu thổ sông Hồng nói riêng cũng nh Việt Nam nói chung

II.2.2 Các nguyên tắc quy hoạch

- Quy hoạch sử dụng đất phải xem xét đến hiện trạng sử dụng đất và các điều kiện

tự nhiên của Khu đất Dự án cũng nh các khu vực xung quanh;

- Quy hoạch sử dụng đất phải phù hợp với Quy hoạch tổng thể của thành phố HàNội đối với khu vực dự án và các khu vực xung quanh;

- Xây dựng quy hoạch sử dụng đất phù hợp với định hớng môI trờng sống trong

t-ơng lai

- Xây dựng một hệ thống giao thông dễ dàng kết nối từ đô thị hiện tại của Hà Nội

vào Khu Đô thị mới Tây Hồ Tây

- Thiết lập mạng lới giao thông dành cho ngời đi bộ an toàn và dễ dàng kết nối

với các khu vực chính của khu đô thị mới

- Hỗ trợ cho các hoạt động kinh tế và phát triển công nghiệp trên địa bàn thủ đô

Hà Nội;

- Hình thành cục giao thông chính tạo cơ hội giao lu thuận tiện giữa Khu Đô thị

mới với các khu vực lân cận và các khu vực trung tâm khác của thành phố

II.3.1 Vị trí

Khu đất nằm về phía Tây nam của khu đô thị, tiếp giáp với hồ điều hoà và công

viên cây xanh của toàn khu

- Phía Bắc giáp với khu nhà trẻ và biệt thự

- Phía Nam và Đông giáp khu thơng mại

- Phía Tây giáp với khu biệt thự

Chỉ số kỹ thuật của khu đất

- Diện tích : 6,85 ha

II.3.2 Đánh giá chung

Khu đất lựa chọn nằm ở vị trí tiếp giáp với lõi công viên và khu biệt thự của

đô thị, có mạng lới giao thông tơng đối thuận tiện, không khí trong lành, yên tĩnh

Nằm ở vị trí nút giao thông quan trọng đến các khu đô thị hiện đại, tuyếngiao thông mạch lạc, chiều rộng đờng lớn tạo điều kiện thuận lợi cho vấn đề tiếpcận công trình cũng nh vấn đề thi công và ứng cứu khi có hỏa hoạn

Tiếp giáp với hồ điều hoà, công viên cây xanh giảI trí của tòan khu nên cóthể tận dụng có hiệu quả cảnh quan cho cảnh quay ngòai trời và vấn đề điều hòakhông khí cho công trình

Quanh khu đất có xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối phục

vụ cho nhu cầu phát triển đô thị : Có tuyến đờng sắt ngầm bao quanh khu đất ởphía Bắc và Tây

Tơng đối gần với các khu bệnh viện lân cận, đảm bảo vấn đề trợ giúp y tế,cấp cứu cho ngời bệnh

II.4 Những yêu cầu cơ bản của công trình Trung tâm điều dỡng ngời cao tuổi cần có các không gian chức năng sau

* Các khu điều dỡng

- Khu điều dỡng có chỉ định, trợ giúp

- Khu điều dỡng tự chọn, phục vụ theo yêu cầu

- Khu điều dỡng tự do, không cần trợ giúp

* Khu chăm sóc y tế :

- Bao gồm các chức năng : tiếp đón, quản lý các dịch vụ y tế chăm sóc ngoại trú

và nội trú nh : khám, chữa bệnh, t vấn sức khỏe, phục hồi chức năng cho khu vựcnội trú và ngoại trú…

* Khu phục vụ công cộng :

- Phục vụ ăn uống, vui chơi giảI trí và sinh hoạt văn hóa dới hình thức các Câu lạc

bộ ( thơ ca, ẩm thực, dỡng sinh, trồng hoa, văn hóa văn nghệ…)

* Khu thể dục thể thao :

- Bao gồm các sân thể dục thể thao, bể bơI…

- Khu hành chính- hậu cần- tập thể CBCNV

* Các khu vờn cảnh quan