XAY DUNG CONG TRINH DU AN CAP THOAT NUOC

- Các đối tượng kinh tế - xã hội: khu đất dự án nằm trong khu vực gần Bán đảo KimCương, Chung cư Bình Khánh, Trường PTTH Giồng Ông Tố, Trường Quốc tế ACG Việt Nam,Chùa Thái Nguyên, Công

MỤC LỤC

TÓM TẮT BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 6

5.1 Trong giai đoạn phá vỡ mặt bằng và xây dựng 14

5.2.Trong giai đoạn hoạt động của dự án 15

MỞ ĐẦU 19

CHƯƠNG 1 MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 24

1.4.3.1 Hệ thống giao thông: 33

1.4.3.2 Điện 33

1.4.3.3 Cấp nước sinh hoạt 35

Đối tượng dùng nước: 35

Dự báo nhu cầu dùng nước: 35

Nhu cầu cấp nước tối đa là 722,27m3/ngày đêm 36

Sơ đồ nguyên lý: 36

Đường ống cấp nước vào 36

Bể chứa nước dưới đất 37

Máy bơm tăng áp 37

Két nước mái 37

Các đường ống phân phối : 38

1.4.3.4 Thoát nước mưa 38

1.4.3.5 Thoát nước thải 38

Dung tích các bể tự hoại : 39

Tính toán các ống đứng thoát nước 39

Trạm xử lý nước thải 39

1.4.3.6 San nền: 39

1.4.3.7 Phòng cháy chữa cháy: 40

Tổng quan: 40

Hệ thống báo cháy tự động: 40

Hệ thống cấp nước chữa cháy vách tường & sprinkler 41

Hệ thống chống sét: 41

1.4.3.8 Hệ thống an ninh : 42

1.4.3.9 Hệ thống thông báo khẩn: 42

1.4.3.10 Hệ thống điều hòa không khí và quạt gio 42

Hệ thống cấp gio tạo áp lực buồng thang thoát hiểm 43

Hệ thống hút gio thải các phòng vệ sinh 43

1.4.3.11 Công trình ngầm: 44

1.4.3.12 Chỉ giới đường đỏ: 44

1.4.3.13 Chỉ giới xây dựng: 44

Đối tượng và hình thức tiêu thụ sản phẩm: 44

Giá kinh doanh: 45

1.4.7.1 Thời gian thực hiện dự án: 48

1.4.7.2 Tiến độ thực hiện dự án: 49

CHƯƠNG 3: ĐIỀU KIỆN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN 51

CHƯƠNG 4: ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 63

4.1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG 64

4.1.1 Đánh giá tác động trong giai đoạn chuẩn bị của dự án 64

4.1.2 Đánh giá tác động trong giai đoạn thi công xây dựng 70

Bảng 32: Lưu lượng xe ra vào khu vực Dự án trong giai đoạn tập kết nguyên vật liệu 77

Bảng 35: Hệ số phát thải khí, tải lượng phát thải do các phương tiện tham gia giao thông 80

Bảng 41: Các tác hại của tiếng ồn co mức ồn cao ðối với sức khoẻ con người 85

4.1.3 Đánh giá tác động trong giai đoạn hoạt động của dự án 95

4.1.4 Tác động do các rủi ro, sự cố 115

4.2 NHẬN XÉT VỀ MỨC ĐỘ CHI TIẾT 118

CHƯƠNG 4: BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG XẤU VÀ PHÒNG NGỪA ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG 120

4.3 BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU CÁC TÁC ĐỘNG XẤU DO DỰ ÁN GÂY RA 120

4.3.1 Trong giai đoạn chuẩn bị 120

4.3.2 Trong giai đoạn xây dựng 124

4.3.3 Trong giai đoạn hoạt động của dự án 133

4.4 BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA VÀ ỨNG PHÓ ĐỐI VỚI CÁC RỦI RO, SỰ CỐ 151

4.2.1 Trong giai đoạn chuẩn bị 151

4.2.2 Trong giai đoạn xây dựng 152

4.2.3 Trong giai đoạn hoạt động, vận hành 153

CHƯƠNG 5: CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 157

5.1 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG 157

5.2 CHƯƠNG TRÌNH GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 160

5.2.1 Trong giai đoạn chuẩn bị 160

5.2.2 Trong giai đoạn thi công 160

5.2.3 Trong giai đoạn hoạt động của Dự án 161

CHƯƠNG 6: THAM VẤN Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG 162

6.1 Ý KIẾN CỦA UBND PHƯỜNG AN PHU 162

6.2 Ý KIẾN CỦA UBMTTQ PHƯỜNG AN PHU, QUẬN 2 163

6.3 Ý KIẾN PHẢN HỒI VÀ CAM KẾT CỦA CHỦ DỰ ÁN TRƯỚC Ý KIẾN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP PHƯỜNG VÀ ỦY BAN MẶT TRẬN TỔ QUỐC CẤP PHƯỜNG 163 KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT 164

1 KẾT LUẬN 164

2 KIẾN NGHỊ 165

3 CAM KẾT 165

3.1 Cam kết thực hiện các biện pháp giảm thiểu các tác động xấu 165

3.2 Cam kết thực hiện tất cả các biện pháp, quy định chung về bảo vệ môi trường co liên quan đến dự án 167

CÁC TÀI LIỆU, DỮ LIỆU THAM KHẢO 170

PHỤ LỤC 171

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT

BOD Nhu cầu oxy sinh hoa

SS (TSS) Chất rắn lơ lửng (Tổng chất rắn lơ lửng)

QCVN Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia Việt Nam

UB MTTQ Ủy ban mặt trận tổ quốc

WHO World Health Organization – Tổ chức Y tế thế giới

Bảng 1: Tom tắt các tác động đến môi trường của dự án 8

Bảng 2: Tổng hợp các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm của dự án 9

Bảng 3: Chương trình quản lý môi trường trong giai đoạn thi công công trình 14

Bảng 4: Các chương trình quản lý môi trường trong giai đoạn hoạt động của dự án 15

DANH MỤC CÁC HÌNH VE Hình 1: Vị trí khu vực dự án 29

Hình 2: Quy trình thu gom, vận chuyển và xử lý rác sinh hoạt 145

−

−

CHƯƠNG 2:

TÓM TẮT BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

I Thông tin chung

1.1 Địa chỉ liên hệ của doanh nghiệp, cơ quan chủ dự án:

Công ty Cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm

1.2 Phương tiện liên lạc với doanh nghiệp, cơ quan chủ dự án

Số điện thoại: (848) 37.421.223 Fax: (848) 37.421.224

1.3 Địa điểm thực hiện Dự án

Dự án được xây dựng tại phường An Phú, quận 2; thuộc một phần các thửa đất số 80, 81, 28, 29,

30, 31, 32, 40, 42, 43, 44, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 26 tờ bản đồ số 72, 78 và số 79, Bộ Địachính, phường An Phú, quận 2 theo bản đồ đo đạc hiện trạng vị trí tỷ lệ 1/500 do Công ty Cổphần Phát triển Bất động sản Sài Gòn lập ngày 02/3/2013

- Phạm vi, ranh giới(1):

+ Phía đông: Giáp đường Đồng Văn Cống (liên tỉnh lộ 25B cũ)

+ Phía Tây và phía Nam: Giáp dự án Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú

+ Phía Bắc: Giáp đường Mai Chí Thọ (đại lộ Đông Tây cũ)

Khu vực thực hiện dự án một số đối tượng tự nhiên, kinh tế, xã hội đáng chú ý như sau:

- Các đối tượng tự nhiên: khu đất dự án nằm tại goc đường Mai Chí Thọ (đại lộ ĐôngTây cũ) và Đồng Văn Cống (liên tỉnh lộ 25B), cách rạch Giống Ông Tố 500m về phía ĐôngNam

1 Xem bản vẽ Thỏa thuận Mặt bằng Chi tiết TL 1/500 đính kèm.

- Các đối tượng kinh tế - xã hội: khu đất dự án nằm trong khu vực gần Bán đảo KimCương, Chung cư Bình Khánh, Trường PTTH Giồng Ông Tố, Trường Quốc tế ACG Việt Nam,Chùa Thái Nguyên, Công viên cà phê văn hoa An Phú, công viên Hà Đô… Dự án tiếp giáp vớiKhu phức hợp Thương mại dịch vụ văn phòng và căn hộ của Công ty TNHH Bất động sản GiaPhú về Nam, do đo khi cả hai dự án cùng đi vào hoạt động sẽ gây tăng mật độ dân số trên trụcđường chính nối trực tiếp với dự án là đường Mai Chí Thọ và đường Đồng Văn Cống.

- Hiện trạng quản lý và sử dụng đất trên diện tích đất của dự án: Khu đất hiện trạngtương đối trống trải và bằng phẳng, co vài hộ dân chưa di dời, nằm trong khu vực đã được xâydựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp thoát nước, cấp điện sinh hoạt, điệnchiếu sáng, cáp viễn thông…)

II Quy mô sản xuất, kinh doanh

- Quy mô diện tích đất: 17.641,4m2

- Mật độ xây dựng: Khối đế: ≤ 50%, khối tháp: ≤ 35%

- Tầng cao công trình: tối đa 25 tầng; khối đế: 3-5 tầng, khối tháp 20-22 tầng

- Chiều cao xây dựng công trình tối đa: 95,0m

- Tác động của dự án đến các hoạt động kinh tế, dân sinh:

+ Tạo ra công ăn việc làm cho người lao động, làm giảm bớt nạn thất nghiệp khi dự án đivào giai đoạn thực hiện, đồng thời gop phần vào việc bảo vệ và làm sạch môi trường củakhu vực

+ Gop phần đẩy nhanh tốc độ xây dựng và cải tạo bộ mặt thành phố, đồng thời từng bướchòan thiện quy họach tổng thể mặt bằng khu vực quận 2, nơi được định hướng phát triển

là một trong những khu vực trung tâm mới của thành phố

- Tác động đến các công trình văn hoa, lịch sử: Không co tác động tiêu cực đến côngtrình văn hoa, lịch sử

3.2 Các loại chất thải phát sinh

Các tác động của dự án đến môi trường xung quanh trong giai đoạn tập kết thiết bị, giai đoạnxây dựng và trong giai đoạn hoạt động được tom tắt bảng 1 sau:

Bảng 1: Tom tắt các tác động đến môi trường của dự án

A-Giai đoạn chuẩn bị mặt bằng và tập kết thiết bị

B- Giai đoạn xây dựng

- Sự cố, rủi ro tai nạn lao động

- Ô nhiễm ồn

- Ô nhiễm môi trường không khí

- Ô nhiễm môi trường đất trong quátrình đào tầng hầm

- Ô nhiễm môi trường nước do hoạtđộng sinh hoạt của công nhân ướctính khoảng 4,5 m3/ngày và donước thải xây dựng

- Ô nhiễm chất thải rắn xây dựng vàchất thải nguy hại

- Co thể nguy hiểm đến tính mạngcông nhân, tài sản

C- Giai đoạn hoạt động

- Gây ô nhiễm không khí

- Gây ô nhiễm nước thải sinh hoạtvới lưu lượng ước tính khoảng715m3/ngày

Nguồn Các tác nhân ô nhiễm Các vấn đề môi trường

của con

người - Nước thải sinh hoạt phát sinh.

- Ảnh hưởng sức khoẻ con người

- Tăng khối lượng chất thải rắn sinhhoạt khoảng 9,342 tấn/ngày

- Co thể nguy hiểm đến tính mạngcon người, tài sản

- Gây ô nhiễm đất, nước, không khí

- Thiệt hại tài sản và tính mạng

IV Các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực

Các biện pháp giảm thiểu chủ yếu trong quá trình chuẩn bị mặt bằng, xây dựng và hoạt động của

dự án được trình bày ở bảng 2 sau:

Bảng 2: Tổng hợp các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm của dự án

- Thuê nhà vệ sinh lưu động, định kỳ hút bỏ 01 tháng/lần

- Hợp đồng thu gom rác thải với đơn vị chức năng

- Xà bần phải được vận chuyển trong ngày, tránh tồn đọng trên côngtrường làm rơi vãi và tắc nghẽn dòng chảy Áp dụng các biện phápthi công hiện đại, cơ giới hoa trong vận hành và tối ưu hoa quá trìnhthi công

- Phải thường xuyên kiểm tra, bảo dưỡng phương tiện vận chuyển,thiết bị thi công Đối với người lao động trực tiếp tại công trường sẽđược trang bị đồ bảo hộ lao động, khẩu trang bịt mũi, miệng, nút taichống ồn…

- Khí thải phát sinh phải đạt QCVN 05:2009/BTNMT và QCVN19:2009/BTNMT

- Thu gom CTNH vào nhà rác và hợp đồng đơn vị chức năng thugom, xử lý

- Xe chuyên chở xà bần phải che kín và không vượt tải

- Các công nhân phải co trang bị bảo hộ lao động

- Lập bảng nội qui trong quá trình thi công

- Lập kế hoạch ứng pho kịp thời giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công

- Kiểm định máy moc, thiết bị trước khi tháo dỡ

- Thuê nhà vệ sinh lưu động, định kỳ hút bỏ 01 tháng/lần

- Hợp đồng thu gom rác thải với đơn vị chức năng

2 Xử lý ô nhiễm

không khí

- Phun nước ở những khu vực đường ra vào Khu vưc tập kết vật tưnhư cát, xi măng phải được che chắn cẩn thận để bảo quản vật tư vàtránh phát tán bụi

- Xà bần phải được vận chuyển trong ngày, tránh tồn đọng trên côngtrường làm rơi vãi và tắc nghẽn dòng chảy Áp dụng các biện phápthi công hiện đại, cơ giới hoa trong vận hành và tối ưu hoa quá trìnhthi công

- Phải thường xuyên kiểm tra, bảo dưỡng phương tiện vận chuyển,thiết bị thi công Đối với người lao động trực tiếp tại công trường sẽđược trang bị đồ bảo hộ lao động, khẩu trang bịt mũi, miệng, nút taichống ồn…

- Khí thải phát sinh phải đạt QCVN 05:2009/BTNMT và QCVN19:2009/BTNMT

- Thu gom CTNH vào nhà rác và hợp đồng đơn vị chức năng thugom, xử lý

- Quá trình rửa xe cơ giới phải tập trung tại điểm ra vào của dự án

co mương, rãnh thu nước ra các hố ga tách cặn, rồi thoát ra cốngthoát nước trong khu vực

- Cặn lắng trong các hố ga sẽ được nạo vét khoảng 02 tháng/lần dochủ đầu tư kết hợp với nhà thầu thi công ký hợp đồng với đơn vị cochức năng để thu gom và xử lý

Tất cả các loại nước thải xây dựng phát sinh trong quá trình xâydựng của dự án đạt loại B, QCVN 40:2011/BTNMT

- Tổ chức ăn uống hợp vệ sinh

- Rác thải xây dựng và sinh hoạt của công nhân được tập kết theoqui định

- Phải làm rào chắn xung quanh khu vực thi công và lắp đặt đènbáo hiệu những nơi nguy hiểm

- Xe chuyên chở nguyên vật liệu phải che kín, không vượt tải và vậnchuyển trong những giờ ít cao điểm

- Các công nhân phải co trang bị bảo hộ lao động

- Lập bảng nội qui trong quá trình thi công

- Lập kế hoạch ứng pho kịp thời giữa chủ đầu tư và đơn vị thi côngtrong quá trình thi công tầng hầm

- Kiểm định máy moc, thiết bị trước khi thi công

- Bố trí công nhân điều phối xe ra vào công trình và rửa xe sạchtrước khi ra khỏi khu vực thi công

- Đầu tư hệ thống tách riêng nước mưa, nước thải.

- Xây dựng hệ thống xử lý nước thải công suất 715 m3/ngày với quitrình công nghệ: nước thải  bể tự hoại  bể điều hòabể Anoxic

bể Arotank bể Lắng sinh học  bể khử trùng Nguồn tiếpnhận

- Nước thải sau xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT, cột B trước khithải ra cống thoát nước chung trên đại lộ Mai Chí Thọ

- Thiết kế hệ thống thông gio, điều hòa cho dự án

- Trồng cây xanh quanh khu vực dự án

- Thường xuyên tưới nước, quét dọn

- Qui định xe ra vào tầng hầm khoảng 5km/h

- Thường xuyên kiểm định máy moc, thiết bị của máy phát điện

- Xây dựng ống khoi D250 cặp lên tòa nhà và sử dụng dầu DO cohàm lượng lưu huỳnh 0,05%S

- Xây dựng phòng kỹ thuât co khả năng cách âm cho máy phát điện

và các máy moc thiết bị khác

- Khí thải phát sinh phải đạt QCVN 05:2009/BTNMT và QCVN19:2009/BTNMT

- Chất thải rắn sinh hoạt sẽ thu gom phân loại lưu chứa vào kho đểbán phế liệu hoặc hợp đồng thu gom xử lý

- Chất thải rắn nguy hại: xây dựng kho chứa riêng và hợp đồng đơn

vị co chức năng thu gom xử lý định kỳ

- Thực hiện vận hành theo đúng quy trình kỹ thuật công nghệ

- Công nhân vận hành phải thường xuyên theo dõi, kiểm tra độ an toàn, làm việc của thiết bị và máy moc

- Kiểm tra tình trạng các bể xử lý để co biện pháp kịp thời khi co

V Chương trình quản lý môi trường

5.1 Trong giai đoạn phá vỡ mặt bằng và xây dựng

Trong giai đoạn này, đội giám sát thi công công trình sẽ kiêm nhiệm chức vụ quản lý môi trườngcủa dự án được thể hiện bảng sau:

Bảng 3: Chương trình quản lý môi trường trong giai đoạn thi công công trình

1

Kiểm soát chất thải rắn xây dựng và sinh hoạt của công nhân

trong quá trình thi công: tập trung tại bãi chứa quy định và

được định kỳ vận chuyển

Giám sát thi công

2

Khống chế khí thải trong quá trình thi công: kiểm soát việc tập

kết nguyên vật liệu; che chắn xe chở nguyên vật liệu, thường

xuyên tưới nước khu vực công trình và xung quanh

Giám sát thi công

3

Khống chế tiếng ồn và rung trong quá trình thi công: co kế

hoạch thi công hợp lý, áp dụng các biện pháp kỹ thuật tiên tiến

trong thi công

Giám sát thi công

4 Kiểm soát nước thải trong quá trình thi công: xây dựng nhà vệ

5 Kiểm soát việc tuân thủ các biện pháp bảo vệ an toàn lao động Giám sát thi công

và phòng chống cháy nổ.

5.2.Trong giai đoạn hoạt động của dự án

Khi dự án đi vào hoạt động, chủ đầu tư sẽ thành lập ra Ban quản lý tòa nhà nhằm quản lý toàn

bộ các vấn đề phát sinh trong đo việc quản lý môi trường được quan tâm ở bảng sau:

Bảng 4: Các chương trình quản lý môi trường trong giai đoạn hoạt động của dự án

1 Giám sát việc thu gom và vận chuyển rác của đơn vị được

2 Kiểm tra định kỳ hệ thống thoát nước, kịp thời xử lý khi gặp

3 Vận hành theo quy định hệ thống xử lý nước thải chung của

dự án, kiểm tra - bảo dưỡng - bảo trì thường xuyên Chủ đầu tư

4

Tiến hành các cuộc họp định kỳ nhằm nâng cao ý thức của

nhân viên trong vấn đề giữ gìn vệ sinh môi trường, các vấn

đề phòng chống cháy nổ và kiểm tra quá trình thực hiện

Chủ đầu tư

5 Thực hiện chương trình giám sát môi trường định kỳ Chủ đầu tư

6 Kiểm soát và bảo quản các thiết bị phòng chống cháy nổ Chủ đầu tư

7 Định kỳ tập huấn cho đội bảo vệ công tác phòng cháy chữa

cháy và ứng cứu kịp thời các sự cố xảy ra Chủ đầu tư

VI Cam kết thực hiện

6.1 Cam kết thực hiện các biện pháp giảm thiểu các tác động xấu

Chủ đầu tư cam kết thực hiện các biện pháp khống chế và giảm thiểu các tác động xấu trong giaiđoạn chuẩn bị, giai đoạn xây dựng và giai đoạn hoạt động của dự án đã nêu trong báo cáo này,

cụ thể là:

a.Trong giai đoạn quy hoạch, thiết kế, chuẩn bị dự án

- Thực hiện các biện pháp quy hoạch mặt bằng tổng thể dự án, phù hợp với mặt bằngchung của dự án

- Thực hiện các giải pháp thiết kế và xây dựng cơ sở hạ tầng theo đúng quy định của nhànước

b.Trong giai đoạn thi công

- Tổ chức các biện pháp thi công hợp lý

- Thực hiện các biện pháp giảm thiểu môi trường trong giai đoạn xây dựng

- Thực hiện các biện pháp kiểm soát ô nhiễm trong các hoạt động của công nhân xâydựng

- Thực hiện các biện pháp an toàn lao động, phòng chống cháy nổ

- Thực hiện các chương trình giám sát môi trường trong giai đoạn xây dựng

c Trong giai đoạn hoạt động

- Thực hiện các biện pháp khống chế ô nhiễm bụi, tiếng ồn và nhiệt thừa: xây dựng ốngkhoi và vệ sinh xung quanh khu vực dự án

- Thực hiện các biện pháp khống chế ô nhiễm do nước thải

- Thực hiện chương trình giám sát môi trường trong giai đoạn hoạt động

- Thực hiện các biện pháp thu gom và xử lý chất thải rắn

- Thực hiện các biện pháp hỗ trợ như đảm bảo diện tích cây xanh, trồng cây phù hợp vớiquy hoạch của toàn khu vực dự án

- Thực hiện các biện pháp chống ồn và rung, trang bị đầy đủ trang thiết bị bảo hộ laođộng cho công nhân viên

- Thực hiện tốt các biện pháp phòng chống cháy nổ và an toàn lao động theo quy địnhcủa nhà nước ban hành Xây dựng hệ thống chống sét, chống ồn, rung cho các thiết bị, hệ thốngphòng chống và xử lý rò rỉ nhiên liệu

- Tăng cường các biện pháp giáo dục công nhân viên nhằm nâng cao năng lực, hiểu biết

và quản lý môi trường, hạn chế tối đa các phát sinh ô nhiễm

- Phối hợp với các cơ quan chức năng về quản lý môi trường để nhận được sự hỗ trợ vàhướng dẫn kịp thời trong công tác quản lý môi trường

- Chủ đầu tư cam kết sẽ hoàn thành các công trình xử lý môi trường và gửi báo cáo về SởTài Nguyên và Môi trường kiểm tra trước khi đi vào hoạt động

6.2 Cam kết thực hiện tất cả các biện pháp, quy định chung về bảo vệ môi trường có liên quan đến dự án

Chủ đầu tư cam kết đảm bảo đạt các QCVN, TCVN hiện hành về môi trường cho các thànhphần chất thải, các tác động khác nhau theo từng giai đoạn chuẩn bị, xây dựng và hoạt động của

dự án, bao gồm:

a Trong giai đoạn chuẩn bị

- Cam kết đảm bảo chất lượng môi trường không khí đạt QCVN 05:2009/BTNMT vềchất lượng môi trường xung quanh, tiếng ồn đạt QCVN 26:2010/BTNMT về tiếng ồn và QCVN27:2010/BTNMT về rung

b Trong giai đoạn thi công

- Về môi trường không khí: Môi trường không khí tại khu vực xây dựng và xung quanh: + Lượng bụi và ô nhiễm không khí phát sinh được khống chế đạt QCVN05:2009/BTNMT (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về không khí xung quanh)

+ Thường xuyên quét dọn, phun nước tại khu vực xây dựng trong những ngày hanh khô,nhằm giảm bụi Co biện pháp che chắn khu vực chứa nguyên vật liệu và khu vực đang xâydựng; tránh việc rơi vãi đất đá, cát sạn trong quá trình vận chuyển và che chắn theo tầng cao củacông trình

- Tiếng ồn, rung: độ ồn phát sinh trong quá trình thi công xây dựng từ các máy moc, xevận tải sẽ đạt QCVN 26:2010/BTNMT về tiếng ồn và QCVN 27:2010/BTNMTvề rung và camkết không thi công trong khoảng thời gian trưa và từ 18h – 6h sáng hôm sau

+ Chủ đầu tư cam kết đảm bảo việc thu gom và vận chuyển theo đúng quy định về quản

lý chất thải rắn đã được ban hành

+ Chất thải rắn sinh hoạt và chất thải xây dựng phát sinh trong quá trình xây dựng sẽđược Chủ đầu tư kí kết với đơn vị co chức năng thu gom và xử lý theo quy định

+ Chất thải nguy hại sẽ được Chủ đầu tư kí kết hợp đồng thu gom và vận chuyển với đơn

vị co chức năng thu gom và vận chuyển đến nơi quy định

c Trong giai đoạn hoạt động

- Về môi trường không khí

+ Môi trường không khí xung quanh: Các chất ô nhiễm trong khí thải của dự án khi pháttán ra môi trường đảm bảo đạt Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 05:2009/BTNMT và QCVN19:2009/BTNMT cột B

+ Tiếng ồn và rung: độ ồn sinh ra trong quá trình hoạt động của máy phát điện, các loạimáy phục vụ cho dự án sẽ QCVN 26:2010/BTNMT về tiếng ồn và QCVN 27:2010/BTNMT vềrung

- Về nước thải

+ Chủ đầu tư cam kết đảm bảo xử lý nước thải sinh hoạt phát sinh của dự án đạt quichuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt QCVN 14:2008/BTNMT – Loại B trước khithoát ra cống thoát nước chung

+ Lắp đặt đồng hồ đo lưu lượng tại trạm XLNT

Chủ đầu tư cam kết về đền bù và khắc phục ô nhiễm môi trường trong trường hợp các sự cố, rủi

ro môi trường xảy ra do triển khai dự án

Cam kết phục hồi môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường sau khi dự ánkết thúc vận hành

Chủ đầu tư cam kết chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật Việt Nam nếu vi phạm các quyđịnh về bảo vệ Môi trường, các Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia Việt Nam nếu để xảy ra sự cố môitrường

MỞ ĐẦU

1 XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN:

1.1 Tóm tắt về xuất xứ, hoàn cảnh ra đời của dự án đầu tư:

Quận 2 được thành lập để kịp thời đáp ứng sự phát triển nhanh và phân bố lại dân cư của thànhphố Bán đảo Thủ Thiêm, hướng phát triển trở thành trung tâm mới của thành phố, với địnhhướng là một trung tâm Tài chính -Tín dụng, Dịch vụ - Thương mại trong tương lai Việc xâydựng các khu tổ hợp Thương mại – Dịch vụ trên địa bàn quận 2 nhằm gia tăng các tiện ích củakhu vực, đáp ứng nhu cầu của cư dân đô thị là rất cần thiết và phù hợp với định hướng chung về

phát triển đô thị của thành phố Dự án đầu tư xây dựng Khu Thương mại – Dịch vụ An Phú là

dự án mới, nằm tại khu vực nút giao giữa Đại lộ Mai Chí Thọ và đường Đồng Văn Cống thuộcphường An Phú, quận 2 do Công ty cổ phần Đầu Tư Thủ Thiêm cũng không nằm ngoài mụcđích đo

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư:

Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh

1.3 Mối quan hệ của dự án với các quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt:

Khu đất thuộc khu vực chưa co quy hoạch chi tiết được duyệt, chưa co nhà đầu tư và được Ủyban nhân dân quận 2 kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận chủ trương cho công ty

Cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm làm chủ đầu tư dự án theo công văn số 337/UBND-QLĐT ngày13/2/2012

Dự án đã được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương choCông ty Cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 để chuẩn bị đầu

tư tại khu đất dự án theo công văn số 2225/TNMT-QLSDĐ ngày 23/4/2012

Dự án đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc cấp phép quy hoạch số 32/CPQH ngày 23/4/2013

Dự án đang trong giai đoạn xây dựng để trình cấp co thẩm quyền thẩm định và phê duyệt

2 CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐTM

2.1 Các văn bản pháp luật và kỹ thuật làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM của dự án

Việc đánh giá tác động môi trường của dự án đầu tư xây dựng Khu Thương mại – Dịch vụ AnPhú tại phường An Phú, quận 2 của Công ty Cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm được thực hiện dựa trên

cơ sở các văn bản pháp lý quy định về lĩnh vực quản lý môi trường sau:

- Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH 11 được Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủnghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/11/2005, và co hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2006

- Nghị định số 59/2007/NĐ-CP ngày 9/4/2007 của Chính phủ về quản lý chất thải rắn

- Nghị định số 88/2007/NĐ – CP ngày 28/05/2007 của Chính phủ về Thoát nước đô thị vàKhu công nghiệp

- Nghị định số 174/2007/NĐ –CP ngày 29/11/2007 của Chính phủ về phí bảo vệ môitrường đối với chất thải rắn.

- Nghị định số 117/2009/NĐ-CP ngày 31/12/2009 về xử lý vi phạm trong lĩnh vực bảo vệmôi trường

- Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18/4/2011 của Chính phủ quy định về đánh giá môitrường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết môi trường

- Nghị định số 113/2010/NĐ-CP ngày 3/12/2010 quy định về xác định thiệt hại đối vớimôi trường

- Thông tư số 26/2010/TT –BTNMT ngày 18/7/2011 quy định chi tiết một số điều củaNghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18/4/2011 của Chính phủ quy định về đánh giá môitrường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết môi trường

- Thông tư số 12/2011/TT-BTNMT ngày 14/4/2011 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quyđịnh về Quản lý chất thải nguy hại

2.2 Các tiêu chuẩn, quy chuẩn được áp dụng

- TCVN 4513 – 1988: Cấp nước bên trong – Tiêu chuẩn thiết kế

- TCXDVN 33:2006: Cấp nước Mạng lưới đường ống và công trình Tiêu chuẩn thiết kế

- QCXDVN 01:2008- BXD: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam – Quy hoạch xây dựng

- QCVN 08:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt

- QCVN 09:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ngầm

- QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt

- QCVN 05:2009/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xungquanh

- QCVN 19:2009/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải công nghiệp đối vớibụi và các chất vô cơ

- QCVN 26:2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn

- QCVN 27:2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung

2.3 Các tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tự tạo lập được sử dụng trong quá trình đánh giá tác động môi trường.

- Nội dung Báo cáo dự án đầu tư xây dựng Khu Thương mại – Dịch vụ An Phú tại phường

An Phú, quận 2 của Công ty Cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm

- Công văn số 337/UBND-QLĐT ngày 13/2/2012 của Ủy ban nhân dân quận 2 về việckiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận chủ trương cho công ty Cổ phần Đầu tưThủ Thiêm làm chủ đầu tư dự án

- Công văn số 2225/TNMT-QLSDĐ ngày 23/4/2012 của Sở Tài nguyên và Môi trườngthành phố Hồ Chí Minh về việc chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Đầu tư ThủThiêm lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 để chuẩn bị đầu tư tại khu đất dự án

- Giấy phép Quy hoạch số 32/CPQH ngày 23/4/2013 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Dự án

về việc cấp phép quy hoạch cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm làm chủ đầu tư dự

án Khu Thương mại – Dịch vụ tại phường An Phú, quận 2

- Các bản vẽ liên quan của dự án

3 PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐTM

Việc đánh giá tác động môi trường cho Dự án đầu tư xây dựng Khu Thương mại – Dịch vụ AnPhú tại phường An Phú, quận 2, dựa trên các phương pháp sau:

- Phương pháp khảo sát thực địa: nhằm khảo sát, đánh giá hiện trạng vị trí địa lý, điều kiện

tự nhiên, kinh tế xã hội khu vực dự án

- Phương pháp đo đạc và phân tích môi trường: lấy mẫu phân tích hiện trạng chất lượngmôi trường nước, không khí xung quanh khu vực dự án

- Phương pháp tham vấn ý kiến cộng đồng: dùng để đánh giá mức độ cần thiết và lợi íchcủa dự án.

4 Tổ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM

4.1 Nêu tóm tắt về việc tổ chức thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM của chủ dự án

Công ty Cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm thuê dịch vụ tư vấn lập báo cáo ĐTM

Thông tin của đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn lập báo cáo ĐTM:

Đơn vị tư vấn : Công ty TNHH TV TNMT Giải Pháp Xanh

Người đại diện : Ông Nguyễn Hữu Thịnh Chức vụ: Giám đốc

Địa chỉ : 58 Nguyễn Xí, P.26, Q.Bình Thạnh, Tp.HCM

Nhom nghiên cứu của đơn vị tư vấn đã tổ chức thực hiện khảo sát môi trường tự nhiên và kinh

tế – xã hội tại khu vực dự án thuộc phường An Phú, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh Kết quảkhảo sát được phân tích, đánh giá Các phương pháp mô tả, liệt kê, đánh giá đã được áp dụng đểxác định rõ các tác động môi trường

4.2 Danh sách những người trực tiếp tham gia lập báo cáo ĐTM của dự án

Danh sách những người trực tiếp tham gia báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án KhuThương mại – Dịch vụ An Phú của Công ty Cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm tại phường An Phú,quận 2, TP.HCM gồm:

Bảng 5: Danh sách những người tham gia lập báo cáo ĐTM

Stt Họ và tên Học vị/học hàm/chức

4 Nguyễn Hữu Thịnh Kỹ sư môi trường –

Giám đốc

Công ty TNHH TV TNMTGiải Pháp Xanh

5 Lưu Thị Hải Lý Thạc sỹ môi trường –

Cán bộ tư vấn

Công ty TNHH TV TNMTGiải Pháp Xanh

6 Nguyễn Minh Tường Kỹ sư môi trường –

Cán bộ tư vấn

Công ty TNHH TV TNMTGiải Pháp Xanh

Cán bộ tư vấn

Công ty TNHH TV TNMTGiải Pháp Xanh

CHƯƠNG 1 MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN

1.1 TÊN DỰ ÁN

KHU THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ AN PHÚ

Địa điểm: phường An Phú, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh

1.2 CHỦ DỰ ÁN

- Tên của cơ quan chủ dự án:

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THỦ THIÊM

- Địa chỉ: 40/1 Trần Não, phường Bình An, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh

- Phương tiện liên hệ với cơ quan chủ dự án:

Điện thoại: 08.37421223 Fax: 08.37.421.224

- Người đứng đầu cơ quan chủ dự án:

Họ và tên: Lê Văn Lực Chức danh: Tổng giám đốc

1.3 Vị TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN

Khu vực dự án co vị trí địa lý tiếp giáp:

+ Phía Đông: Giáp đường Đồng Văn Cống (liên tỉnh lộ 25B cũ)

+ Phía Tây và phía Nam: Giáp dự án Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú

+ Phía Bắc: Giáp đường Mai Chí Thọ (đại lộ Đông Tây cũ)

Hình 1: Sơ đồ vị trí khu vực dự án chụp từ ảnh vệ tinh

Khu vực thực hiện dự án một số đối tượng tự nhiên, kinh tế, xã hội đáng chú ý như sau:

- Các đối tượng tự nhiên: khu đất dự án nằm tại goc đường Mai Chí Thọ (đại lộ ĐôngTây cũ) và Đồng Văn Cống (liên tỉnh lộ 25B), cách rạch Giống Ông Tố 500m về phía ĐôngNam

- Các đối tượng kinh tế - xã hội: khu đất dự án nằm trong khu vực gần Bán đảo KimCương, Chung cư Bình Khánh, Trường PTTH Giồng Ông Tố, Trường Quốc tế ACG Việt Nam,Chùa Thái Nguyên, Công viên cà phê văn hoa An Phú, công viên Hà Đô… Dự án tiếp giáp vớiKhu phức hợp Thương mại dịch vụ văn phòng và căn hộ của Công ty TNHH Bất động sản GiaPhú về Nam, do đo khi cả hai dự án cùng đi vào hoạt động sẽ gây tăng mật độ dân số trên trụcđường chính nối trực tiếp với dự án là đường Mai Chí Thọ và đường Đồng Văn Cống

- Hiện trạng quản lý và sử dụng đất trên diện tích đất của dự án: Khu đất hiện trạngtương đối trống trải và bằng phẳng, co vài hộ dân chưa di dời, nằm trong khu vực đã được xây

dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp thoát nước, cấp điện sinh hoạt, điệnchiếu sáng, cáp viễn thông…).

(Xem sơ đồ vị trí địa lý có chú giải tại phụ lục 2).

1.4 NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN (PHƯƠNG ÁN LỰA CHỌN)

1.4.1 Mô tả mục tiêu của dự án

- Dự án khi đi vào hoạt động sẽ trở thành trung tâm thương mại dịch vụ hạng I, Hoạt động

đa chức năng cả về kinh doanh hàng hoá và kinh doanh các loại hình dịch vụ bao gồm:khu vực để bố trí các cửa hàng bán buôn, bán lẻ hàng hoá; nhà hàng khách sạn; khu vựcdành cho hoạt động vui chơi giải trí, cho thuê văn phòng làm việc, hội trường, phòng họp

để tổ chức các hội nghị, hội thảo, giao dịch và ký kết các hợp đồng thương mại trong,ngoài nước; khu vực dành cho các hoạt động tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, bưu chínhviễn thông, tin học, tư vấn, môi giới đầu tư, du lịch

- Hình thành khu thương mại - dịch vụ phục vụ tiện ích không những cho cư dân trong khuvực mà còn cho cư dân lân cận với đầu đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật

- Khớp nối với quy hoạch chung của khu vực và quy hoạch xung quanh

1.4.2 Khối lượng và quy mô các hạng mục dự án

1.4.2.1 Quy mô dự án:

Dự án co quy mô diện tích khu đất là 17.641,4m2, 2 tầng hầm sâu 5,5m,kinh doanh siêu thịtrung tâm thương mại quy mô diện tích sàn kinh doanh 30.134,27m2

, dịch vụ khách sạn quy mô

250 phòng ngủ, và các dịch vụ văn phòng cho thuê, dịch vụ nhà hàng ăn uống

Tổ hợp công trình gồm 3 khu A, B và C Tổng diện tích sàn xây dựng là 115.217,9m2 Tầng hầmnối liền khu A và B, tổng diện tích sàn xây dựng của tầng hầm là 16.296,96m2, cung cấp 587chổ đậu xe con và 6343 chổ đậu xe máy

- Khu A gồm co 2 tòa tháp (tháp 1 và tháp 2) cùng cao 25 tầng, co tổng diện tích xây dựng

là 73.900,09m2 trong đo:

+ Về diện tích xây dựng công trình:

• Tầng 1-5 của cả 2 tòa tháp 1 và 2 tạo thành một khối đế cho Khu A co diệntích sàn mỗi tầng là 4.612,77m2, tổng diện tích sàn của khối đế là23.063,85m2

• Tầng 1-5 (còn gọi là khối đế): bố trí các dịch vụ siêu thị, trung tâm mua sắmquy mô lớn, kết hợp với vui chơi giải trí, ban quản lý tòa nhà.

• Tầng 6-24 (còn gọi là tầng điển hình): bố trí khách sạn quy mô 250 phòng,

500 giường

• Tầng 25 (còn gọi là tầng kỹ thuật): bố trí hệ thống kỹ thuật thang máy, thônggio, bồn chứa nước sạch cấp cho toàn bộ toà nhà

- Khu B gồm 3 tòa tháp (tháp 3, tháp 4 và tháp 5), tháp 3 cao 25 tầng, tháp 4 và tháp 5 cao

9 tầng Tổng diện tích xây dựng toàn khu B là 40.986,82m2 trong đo:

+ Về diện tích xây dựng công trình:

• Tầng 1-2 của cả 3 tòa tháp 3, 4 và 5 tạo thành một khối đế cho Khu B co diệntích sàn mỗi tầng là 3.535,21m2, tổng diện tích sàn của khối đế là 7.070,42m2.Tháp 3:

• Tầng 3-24 co diện tích sàn mỗi tầng là 854,78m2, tổng diện tích sàn là18.806,16m2

• Tầng 25 co diện tích sàn là 200m2

Tháp 4:

• Tầng 3-8 co diện tích sàn mỗi tầng là 1.316,23m2, tổng diện tích sàn là7.897,38m2

• Tầng 9 co diện tích sàn là 200m2.Tháp 5:

• Tầng 3-8 co diện tích sàn mỗi tầng là 1.102,31m2, tổng diện tích sàn là6.613,86m2.

• Tầng 9 co diện tích sàn là 200m2.+ Về chức năng công trình: Các tòa tháp của khu B được phân bổ chức năng như sau:

• Tầng 1-2 (còn gọi là khối đế): bố trí các dịch vụ siêu thị, trung tâm mua sắmquy mô lớn, kết hợp với vui chơi giải trí, ban quản lý tòa nhà

• Tầng 3-24 của tháp 3 và tầng 3-8 của tháp 4, 5 (còn gọi là tầng điển hình): bốtrí văn phòng cho thuê

• Tầng 25 của tháp 3 và tầng 9 của tháp 4, 5 (còn gọi là tầng kỹ thuật): bố trí hệthống kỹ thuật thang máy, thông gio, bồn chứa nước sạch cấp cho toàn bộ toànhà

- Khu C là một toà nhà 3 tầng, không co tầng hầm, diện tích xây dựng mỗi tầng là110,34m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 331,02m2 Khu C được bố trí dịch vụ nhà hàng, phục

vụ 5000 mon ăn Âu, Á các loại

1.4.2.2 Quy hoạch sử dụng đất

Cơ cấu sử dụng đất của dự án:

Bảng 6: Bảng cơ cấu sử dụng đất của dự án

5 Tổng diện tích khuôn viên đất (đã

Nguồn: Công ty Cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm, tháng 12/2013.

1.4.2.3 Qui mô chức năng và diện tích xây dựng của dự án

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của dự án:

Bảng 7: Bảng chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc

Stt Thành phần Theo giấy phép quy

Khu A: 25 tầng (khối đế: 5tầng, khối tháp: 20 tầng)Khu B: 25 tầng (khối đế: 2tầng, khối tháp 23 tầng)

ĐườngĐồngVăn Cống

Bãi đổ xe Xe ô tô 587 chỗ

Xe máy 6343 chỗ

Nguồn: Công ty Cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm, tháng 12/2013.

Quy mô chức năng diện tích các phân khu của dự án:

Bảng 8: Bảng thống kê diện tích và chức năng các phân khu

Nguồn: Công ty Cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm, tháng 12/2013.

(Xem bản vẽ mặt bằng tổng thể bố trí các hạng mục chính của dự án tại Phụ lục 2)

1.4.2.4 Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình phụ trợ

- Toàn bộ sân vườn bên ngoài công trình dùng cát san lấp đầm chặt (k= 0,98) đến cao độthiết kế Hoàn thiện:

o Ðường đi dạo bộ: Lát gạch con sâu hoặc loại khác

tầng (m 2 )

Số tầng

Tổng diện tích (m 2 )

Chức năng phân khu

1 Khối đế 1 (Tầng 1-5) 4,612.77 05 23.063.85 Siêu thị, trung tâm mua sắm, kết hợp

với vui chơi giải trí.

2 Tháp 1 (Tầng 6-24) 1,327,12 19 25.215,28 Khách sạn quy mô 250 phòng (500

giường ngủ) 2.1 Tháp 1 (Tầng 25_Kỹ thuật) 500 01 500 Hệ thống kỹ thuật thang máy, thông

gio, bồn chứa nước sạch

3 Tháp 2 (Tầng 6-24) 1.295,84 19 24.620,96 Khách sạn quy mô 250 phòng (500

giường ngủ) 3.1 Tháp 2 (Tầng 25_Kỹ thuật) 500 01 500 Hệ thống kỹ thuật thang máy, thông

gio, bồn chứa nước sạch

1 Khối đế 2 (Tầng 1-2) 3.535,21 02 7.070,42 Siêu thị, trung tâm mua sắm, kết hợp

với vui chơi giải trí

2 Tháp 3 (Tầng 3-24) 854,78 22 18.806,16 Văn phòng cho thuê.

2.1 Tháp 3 (Tầng 25_Kỹ thuật) 200 01 200 Hệ thống kỹ thuật thang máy, thông

gio, bồn chứa nước sạch

3 Tháp 4 (Tầng 3-8) 1.316,23 06 7.897,38 Văn phòng cho thuê.

3.1 Tháp 4 (Tầng 9_Kỹ thuật) 200 01 200 Hệ thống kỹ thuật thang máy, thông

gio, bồn chứa nước sạch

4 Tháp 5 (Tầng 3-8) 1.102,31 06 6.613,86 Văn phòng cho thuê.

4.1 Tháp 5 (Tầng 9_Kỹ thuật) 200 01 200 Hệ thống kỹ thuật thang máy, thông

gio, bồn chứa nước sạch

o Sân dạo bộ: lát gạch ngoài trời Terrazo 400x400x35 mm

o Ðường giao thông nội bộ: co các lớp cấu tạo thứ tự trên xuống như sau:

 Bê tông nhựa nong hạt mịn

 Bê tông nhựa nong hạt thô

 Ðá mi lu lèn chặt

 Đá 0.4 lu lèn chặt

- Cầu thang bộ, thang thoát hiểm

 Bậc thang xây gạch, láng vữa xoa hardener

 Lan can, tay vịn bằng sắt, sơn dầu

- Hệ thống thu rác: Sử dụng hệ thống ống rác do nhà cung cấp lắp đặt, thu gom rác tậptrung ở tầng 1 Thiết kế đưa ra giải pháp cho mỗi khối nhà một gen thu rác thông tầng,đặt tại chiếu nghỉ cầu thang bộ của mỗi tầng Ống thu rác được trát phẳng bên trong với

xi măng mác cao, và sử dụng phụ gia chống thấm Phía trên ống rác bố trí quạt hút thônggio Rác theo ống rơi xuống thùng đựng rác chuyên dụng tại nhà lấy rác ở tầng 1 đượcthiết kế riêng biệt tiếp cận trực tiếp với bên ngoài khối nhà để cách ly và tạo điều kiệncho việc thu gom rác Bộ phận máng rác giảm lực và được đong mở tự động Giải phápthiết kế này sẽ đảm bảo giữ vệ sinh và rất thuận tiện cho bỏ và lấy rác, thực hiện thu gomrác theo giờ quy định, không ảnh hưởng đến môi trường

- Hệ thống kỹ thuật, thiết bị: Ðược thiết kế và bố trí theo tiêu chuẩn thiết kế nhà Cao tầngnhằm đảm bảo sự vận hành của toà nhà:

 Thang máy: Mỗi đơn nguyên bao gồm 2 - 6 thang máy (trong đo 01 thang lớn dànhcho cứu thương và cứu hoả)

 Các bể chứa ngầm, bể xí tự họai : Thiết kế nằm ngoài công trình thuận tiện cho xâydựng và vận hành

 Trạm hạ thế được xây dựng mới Các phòng máy phát điện dự phòng, phòng máybơm nước, hệ thống mương thoát nước và xử lý nước thải cổng tường rào, sânvườn, đường dạo bộ

1.4.3 Biện pháp, khối lượng thi công xây dựng các công trình của dự án

1.4.3.1 Hệ thống giao thông:

- Đường đi dạo, lối tản bộ:

 Lát gạch con sâu màu vàng nhạt

 Cát san lấp đầm chặt (k= 0,98), đá mi lu lèn chặt

- Sân vườn : Co các lớp cấu tạo thứ tự như sau:

 Gạch ngoài trời Terrazo 400x400x35 mm

 Lớp vữa xi măng mác 75 chỗ mỏng nhất dày15

 Lớp BTCT M400

- Đường giao thông nội bộ: co các lớp cấu tạo thứ tự trên xuống như sau:

 Bê tông nhựa nong hạt mịn D60

 Bê tông nhựa nong hạt thô D60

chuyển đổi qua lại giữa 2 nguồn điện không quá 20 giây (bao gồm thời gian máy phát đạtđến chế độ vận hành).

- Khu vực lối vào ra tại tầng hầm co đặt các đèn pha

- Tại cầu thang bộ, hành lang, bãi xe tầng hầm co đặt các đèn chiếu sáng khẩn cấp(Emergency lamp), bình thường các đèn này không sáng, khi mất nguồn điện chính, cácđèn này tự động sáng lên nhờ vào bình điện dự phòng va mạch điện điều khiển, khi cođiện lại, đèn tự động tắt và sạc điện lại Thời gian hoạt động tối thiểu là 2 giờ kể từ khi mấtđiện

- Chiếu sáng lối đi ngoài nhà sử dụng đèn trang trí sân vườn cao 4m và 0.85m

- Chiếu sáng vành đai Công trình sử dụng đèn Cao áp ánh sáng vàng 250W

- Vỏ kim loại của trụ đèn phải được tiếp đất

Tiếp đất an toàn điện :

- Trong toàn công trình, vỏ kim loại của các thiết bị điện và cực tiếp đất của các ổ cắm đềuphải nối vào mạch tiếp đất

- Thực hiện tiếp đất tại trạm điện (tủ điện, máy phát,…) và tại các tủ điện chính, trong cácGain điện của các tầng với yêu cầu điện trở tiếp đất phải nhỏ hơn 5 ohm, khi thi công cần

đo lại trị số điện trở tiếp đất, nếu không đạt, nhà thầu cần tăng cường thêm cọc, dây tiếpđất và thông báo cho bên thiết kế

- Cọc tiếp đất là loại cọc thép mạ đồng D16, dài 2,4 mét

- Dây tiếp đất là loại cáp cáp đồng trần 100mm2

1.4.3.3 Cấp nước sinh hoạt

Đối tượng dùng nước:

- Văn phòng làm việc: nước được dùng cho khoảng 3332 cán bộ nhân viên khu vực vănphòng cho thuê (diện tích trung bình 10m2/cán bộ nhân viên, tổng diện tích văn phòngcho thuê là 33.317,4m2) , 600 cán bộ nhân viên làm việc khu vực trung tâm thương mại,nhà hàng, 300 cán bộ nhân viên làm việc khu vực khách sạn và 100 cán bộ nhân viêntrong ban quản lý toàn nhà

- Khách sạn quy mô 250 phòng, 500 người ngủ (mỗi phòng 02 giường ngủ đơn): Với quy

mô khách sạn như vậy, số khách lưu trú mỗi ngày tối đa là 500 khách Nước cấp dùngcho sinh hoạt của 500 khách mỗi ngày

- Khu siêu thị, mua sắm, ăn uống, vui chơi giải trí: nước dùng cho công trình công cộng vàdịch vụ tại khu vực siêu thị mua sắm, ăn uống, vui chơi giải trí co tổng diện tích toàn khu

- Đường giao thông và cây xanh: Theo bảng 6 bảng cơ cấu sử dụng đất của dự án, dự án

sẽ co 5.205,86 m2 đất phục vụ cho giao thông nội bộ và 1.354,34m2 đất cây xanh Nướccấp dùng để tưới đường nội bộ và cây xanh trong khu vực dự án

Dự báo n hu cầu dùng nước:

Bảng 9: Dự báo Nhu cầu dùng nước cho cơ sơ

dùng nước

Đơn vị dùng nước

Tiêu chuẩn dùng nước (lít/ngày)

Lượng nước

sử dụng (m³/ngày)

1 Nước sử dụng cho cán bộ nhân

viên khu vực văn phòng

2 Nước dùng cho khách lưu trú

khu vực khách sạn

3 Nước dùng cho công cộng khu

siêu thị, mua sắm, vui chơi giải

9 Hệ số điều hòa cho chỉ tiêu cấp

nước sinh hoạt

Nhu cầu cấp nước tối đa là 722,27m3/ngày đêm

Đường ống cấp nước vào

o Dự kiến mỗi công trình sử dụng 1 bể chứa nước sạch đặt tại khuôn viên sân củacông trình, gần hệ thống cấp nước chung khu vực, vì vậy sẽ co đường ống cấpnước riêng từ bể chứa qua trạm bơm riêng lên từng két trên mái

o Đường ống cấp nước vào công trình được tính theo lưu lượng sử dụng lớn nhất.Lưu lượng này lại được tính theo tổng đương lượng cấp nước của các dụng cụ vệsinh bên trong công trình.

Bể chứa nước dưới đất

- Bể chứa nước ngầm gồm: nước dự trữ điều hòa phục vụ sinh hoạt và cấp nước cứu hỏa

Wb = Wđsh + Wcc ( m3)

Wsh : Dung tích điều hòa phục vụ sinh họat

Wcc : Dung tích dự trữ nước cứu hỏa

- Để đảm bảo nước cấp cho các nhu cầu sinh họat theo Tiêu chuẩn TCVN 4513 – 1988 lấybằng lượng nước sử dụng từ 0.5 đến 2 ngày Chọn dung tích nước điều hòa phục vụ sinhhoạt trong bể chứa ngầm trong chung cư tối thiểu là nhu cầu dùng nước 0.5 ngày

Máy bơm tăng áp

- Đặt máy bơm tăng áp từ bể chứa ngầm dưới sân nhà lên két nước mái

- Đặt máy bơm tăng áp tự động tầng mái

Qb : Lưu lượng của máy bơm tăng áp

n : Số lần mở máy bơm trong 1 giờ: Theo TCVN 4513 – 1988 cấp nước: Mạng lưới cấpnước bên trong công trình – Tiêu chuẩn thiết kế cho phép n = 2 ÷ 4 lần trong 1 giờ Chọn n = 2

Các đường ống phân phối :

- Từ cấu tạo kiến trúc công trình và sơ đồ nguyên lý cấp nước của mỗi khối sẽ bố trí 1 trụcống đứng cấp nước đến các tầng và từ đo các ống nhánh cấp nước được bố trí chạy áp trần

để dẫn đến các thiết bị tiêu thụ

1.4.3.4 Thoát nước mưa

- Hệ thống thoát nước mưa thoát nước trực tiếp vào hệ thống thoát nước mưa của khu vực

- Lưu lượng nước mưa trên diện tích mái được tính theo công thức :

Q =

10000

5

q F

K× ×

Trong đo :

Q: lưu lượng nước mưa (l/s)

F: Diện tích thu nước (diện tích mái)

K: hệ số : 2

q5: Cường độ mưa l/s theo địa phương co thời gian 5 phút và chu kỳ vượt quá cường độtính toán là 1 năm : tra bảng phụ lục của TCVN-4474 tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh q5=496.0l/s.ha

- Đường ống thoát nước mưa sân nhà co lưu lượng tính toán theo tổng lưu lượng do các ốngđứng thoát nước tập trung Lưu lượng nước mưa của 1 ống đứng là:

qô = 16.84 l/s

- Như vậy, theo qui phạmTCXD 51-84 thoát nước- mạng lưới bên ngoài và công trình quiđịnh đường kính ống thoát nước mưa sân nhà tối thiểu D300mm

1.4.3.5 Thoát nước thải

Hệ thống thoát nước sinh hoạt gồm hai hệ đường ống sau :

- Hệ thống thoát nước thải bẩn : thoát nước tắm, rửa, giặt và xả vào hệ thống thoát nướcsinh hoạt chung của khu vực

- Hệ thống thoát nước xí, tiểu: thoát nước xí, tiểu và xả vào hệ thống thoát nước sinh hoạtchung của khu vực sau khi xử lý cục bộ qua các bể tự hoại

Dung tích các bể tự hoại :

- Dung tích các bể tự hoại được tính theo công thức :

Tính toán các ống đứng thoát nước.

- Các ống đứng thoát nước được tính toán chọn đường kính theo tổng đương lượng của cácthiết bị vệ sinh thoát nước vào đường ống đứng thoát nước Lưu lượng thoát nước trongcác ống đứng được tính như sau :

q = qc + qdc Trong đo :

qc : Lưu lượng nước cấp của các thiết bị vệ sinh thoát nước vào ống đứng

qdc : Lưu lượng nước thải của dụng cụ vệ sinh co lưu lượng nước thoát lớn nhất

Trạm xử lý nước thải.

- Trạm xử lý nước thải công suất tính bằng lưu lượng nước thải của tất cả các khối côngtrình trong 1 ngày hay bằng 100% lưu lượng nước cấp sinh hoạt

- Sơ đồ dây chuyền công nghệ trạm xử lý nước thải chọn như sau :

o Xử lý nước : Nước thải vào → Bể điều hòa → Bể Anoxic → Bể Aeroten → Bể lắngsinh học → Bể khử trùng → Cống thoát nước thành phố

o Xử lý bùn : Bùn từ bể lắng -> bể nén bùn -> thuê dịch vụ vận chuyển đưa đi xử lý.Nước thải sau xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT (cột B) trước khi thoát ra cống thoát nướcthành phố đặt trên Đại lộ Mai Chí Thọ

1.4.3.6 San nền:

Hiện trạng: khu đất dự kiến xây dựng tương đối hoàn chỉnh, chỉ co một lớp cỏ dại phủ lên trênnên dự án sẽ san lấp mặt bằng, phát quang cây cỏ trước khi xây dựng công trình

1.4.3.7 Phòng cháy chữa cháy:

Hệ thống báo cháy tự động:

- Hệ thống báo cháy gồm 1 tủ báo cháy trung tâm 8line -1000 địa chỉ giám sát từ tầng 1 đếntầng kỹ thuật của 2 khối (4 line cho khối A và 4 line cho khối B) Khi hệ thống nhận đượctín hiệu báo động từ bất kỳ đầu báo cháy nào, điểm báo cháy bằng tay hay công tắc báodòng chảy của hệ thống chữa cháy tự động thì hệ thống phải điều khiển được các phần sau:

• Khởi động hệ thống quạt tạo áp của cầu thang bộ

• Đưa tín hiệu đến tủ điều khiển thang máy đề các thang máy đang hoạt động “NoStop”

• Báo động chuông và hệ thống loa phát thanh hướng dẫn thoát hiểm

- Hệ thống được thể hiện trên bản vẽ bao gồm những đầu báo khoi, những đầu báo nhiệt,những điểm báo cháy bằng tay, dây và ống đi dây, các chuông báo động, khoa từ, trung