MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN 2 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT 3 DANH MỤC CÁC BẢNG 4 DANH MỤC BIỂU ĐỒ VÀ HÌNH VẼ 4 Chương I : MỞ ĐẦU 1 1. Tính cấp thiết của chuyên đề 1 2. Mục đích nghiên cứu 3 3. Yêu cầu nghiên cứu 3 CHƯƠNG II: TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 4 2.1.Cơ sở khoa học của công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. 4 2.1.1.Khái niệm đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất : 4 2.1.1.1.Khái niệm đăng ký quyền sử dụng đất: 4 2.1.1.2.Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất : 6 2.1.2.Ý nghĩa của việc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. 7 2.2.Cơ sở pháp lý: 9 2.2.1.Các văn bản pháp lý. 9 2.2.2.Một số quy định hiện hành về đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất: 12 2.2.2.1. Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất: 12 2.2.2.2. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất: 14 2.2.2.3. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất : 15 2.3. Cơ sở thực tiễn. 25 2.3.1. Đăng ký đất đai, cấp GCN ở một số nước trên thế giới: 25 2.3.1.1.Tại Úc: 25 2.3.1.2. Tại Anh: 25 2.3.1.3. Tại Hoa Kỳ: 26 2.3.1.4. Tại Scotland: 27 2.3.2. Tình hình đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại ViệtNam: 28 2.3.2.1. Kết quả của công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất từ trước khi ban hành Luật Đất Đai 2003: 28 2.3.2.2. kết quả công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của nước ta từ khi có luật đất đai 2003 cho tới 31122013 28 2.3.2.4. kết quả thực hiện công tác đăng ký cấp Giấy Chứng Nhận trên địa bàn thành phố Hà Nội 30 CHƯƠNG III: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP 32 NGHIÊN CỨU 32 3.1. Đối tượng nghiên cứu 32 3.2. Phạm vi nghiên cứu 32 3.3. Nội dung nghiên cứu 32 3.4. Phương pháp nghiên cứu 33 3.4.1. Phương pháp khảo sát thực địa, điều tra thu thập số liệu 33 3.4.2. Phương pháp thống kê 33 3.4.3. Phương pháp so sánh 33 3.4.4. Phương pháp phân tích, tổng hợp số liệu 33 3.4.5. Phương pháp kế thừa 33 3.4.6. Phương pháp chuyên gia 34 CHƯƠNG IV: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 35 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội 35 4.1.1.Điều kiện tự nhiên 35 4.1.1.2.Vị trí địa lý 35 4.1.1.3.Địa hình địa mạo 36 4.1.1.4.Khí hậu 36 4.1.1.5.Điều kiện thủy văn 36 4.1.1.6.Các nguồn tài nguyên 36 4.1.2.Thực trạng môi trường 37 4.1.3.Đặc điểm kinh tế xã hội huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội 37 4.1.3.1 Đặc Điểm xã hội 37 4.1.3.2 Đặc điểm kinh tế 38 4.1.4.Hiện trạng sử dụng đất của huyện Mê Linh 39 4.1.5.Biến động sử dụng đất tại huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội trong giai đoạn 2010 2015 41 4.1.6.Thực trang công tác quản lý Nhà Nước về đất đai của huyện Mê Linh 41 4.2.Thực trạng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Mê Linh. 42 4.2.1 Quy trình cấp giấy chứng nhận theo đơn vị hành chính. 42 4.3.1.Kết quả cấp GCN trên địa bàn huyện Mê Linh. 47 4.3.1.Kết quả cấp GCN trên địa bàn Huyện Mê Linh cho hộ gia đình cá nhân 49 4.3.2.1 Đối với đất ở . 50 4.3.2.2 Các trường hợp đất ở chưa được cấp GCN. 53 4.3.3.1 Đối với nông nghiệp . 55 4.3.2.Kết quả cấp GCN trên địa bàn Huyện Mê Linh cho tổ chức. 61 4.3.3.Tình hình cấp GCN với trường hợp biến động. 66 4.4.Đánh giá thuận lợi và khó khăn, tồn tại trong quá trình cấp giấy chứng nhận trên địa bàn huyện Mê Linh. 70 4.5.Đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác cấp GCN trên địa bàn huyện Mê Linh 71 4.6.1.1.Giải pháp về cải cách thủ tục hành chính. 72 4.6.1.2.Giải pháp về tổ chức cán bộ 73 4.6.1.3.Giải pháp công nghệ hỗ trợ công tác cấp Giấy chứng nhận. 74 4.6.2.Giải pháp cụ thể 75 Chương V: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 76 1. Kết luận 76 2. Kiến nghị 76 TÀI LIỆU THAM KHẢO 78