Chi phí xây nhà trên đất nông nghiệp

Chi phí xây nhà đất nông nghiệp ? Thưa luật sư! Em mua 100m2 đất nông nghiệp nằm hẻm nhỏ Giờ em muốn chuyển sang chi phí cho việc bao nhiêu? tức phí chuyển đổi mục đích xây dựng nhà đất ? Nếu xây nhà mà không chuyển đổi có hợp pháp không ? Xin luật sư giải đáp dùm em! Em xin cảm ơn! Trả lời: Cảm ơn bạn gửi câu hỏi đề nghị tư vấn, trường hợp bạn tư vấn sau: Cơ sở pháp lý: - Luật đất đai năm 2013 - Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 phủ Đối với trường hợp bạn, bạn muốn chuyển sang mảnh đất nông nghiệp sang thành đất nghĩa bạn phải thực việc chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp Căn điểm d khoản Điều 57 Luật đất đai 2013 có quy định: "Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;" Như vậy, trường hợp bạn cần phải tiến hành thủ tục xin phép Bạn nộp hồ sơ phòng Tài nguyên môi trường, hồ sơ gồm có: đơn đề nghị đăng ký biến động quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cũng theo khoản điều 57 luật Đất đai 2013 bạn phải thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật chuyển mục đích sử dụng đất Chi phí tính theo quy định nghị đinh 45/2014/NĐ-CP Bởi bạn đưa thông tin cụ thể nên hỗ trợ bạn tính chi phí cụ thể mà bạn phải trả chuyển từ đất nông nghiệp sang làm đất Chúng đưa khung quy trình cách tính mà pháp luật quy định Mong thông tin giúp ích cho bạn việc tính chi phí mà cần bỏ Căn theo điều nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định Căn tính tiền sử dụng đất "Người sử dụng đất Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai xác định sau: Diện tích đất giao, chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất Mục đích sử dụng đất Giá đất tính thu tiền sử dụng đất: a) Giá đất theo Bảng giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi tắt Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng trường hợp hộ gia đình, cá nhân công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất diện tích đất hạn mức Việc xác định diện tích đất hạn mức Điểm phải đảm bảo nguyên tắc hộ gia đình (bao gồm hộ gia đình hình thành tách hộ theo quy định pháp luật), cá nhân xác định diện tích đất hạn mức giao đất hạn mức công nhận đất lần phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều đất phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hộ gia đình, cá nhân cộng dồn diện tích đất đất để xác định diện tích đất hạn mức giao đất hạn mức công nhận đất tổng diện tích đất lựa chọn không vượt hạn mức giao đất hạn mức công nhận đất địa phương nơi lựa chọn Hộ gia đình, cá nhân chịu trách nhiệm trước pháp luật tính trung thực, xác việc kê khai diện tích đất hạn mức giao đất hạn mức công nhận đất áp dụng tính thu tiền sử dụng đất; bị phát kê khai gian lận bị truy thu nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai bị xử phạt theo quy định pháp luật thuế b) Giá đất cụ thể xác định theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư quy định Nghị định Chính phủ giá đất áp dụng trường hợp sau: - Xác định tiền sử dụng đất trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên tỉnh lại trường hợp: Tổ chức giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất diện tích đất vượt hạn mức - Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất c) Giá đất cụ thể xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) 30 tỷ đồng thành phố trực thuộc Trung ương; 10 tỷ đồng tỉnh miền núi, vùng cao; 20 tỷ đồng tỉnh lại áp dụng để xác định tiền sử dụng đất trường hợp: - Tổ chức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; - Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; - Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất diện tích đất vượt hạn mức Hàng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng cho trường hợp quy định Điểm này." Và điểm b khoản điều nghị định này: "b) Chuyển từ đất nông nghiệp Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất thu tiền sử dụng đất mức chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp thời điểm có định chuyển mục đích quan nhà nước có thẩm quyền." Ngoài ra, bạn tham khảo điều 10 đến 13 nghị định để xem xét xem liệu có thuộc vào trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất hay không điều 14 trình tư, thủ tục nộp tiền sử dụng đất