Tư vấn phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Tư vấn phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất ? Thưa Luật sư! Em có 01 mảnh đất (có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thuộc đất vườn, thời hạn sử dụng lâu dài phường PD, quận BTL, HN Em muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất Em muốn hỏi em phải đóng phí cho nhà nước tiền để chuyển đổi ? Em xin cảm ơn ! Trả lời: Chào bạn, Cảm ơn bạn tin tưởng gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật, nghiên cứu tư vấn cụ thể sau: Cơ sở pháp lý: Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai Nghị định 45/2014/NĐ-CP Quy định tiền sử dụng đất Nội dung phân tích: Căn vào Điều 3, Chương I Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 Chính phủ lệ phí trước bạ “Điều Người nộp lệ phí trước bạ Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định Điều Nghị định phải nộp lệ phí trước bạ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp quy định Điều Nghị định này.” Căn vào Điểm b, Khoản 2, Điều 5, Chương II Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất “Điều Thu tiền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất Đối với hộ gia đình, cá nhân: b) Chuyển từ đất nông nghiệp Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất thu tiền sử dụng đất mức chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp thời điểm có định chuyển mục đích quan Nhà nước có thẩm quyền.” Căn quy định trên, khoản phải nộp chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất sau: Lệ phí trước bạ: - Tiền lệ phí trước bạ phải nộp diện tích đất nhân với giá đất nhân với tỷ lệ 0,5% Trong đó: + Diện tích đất: tính m2 + Giá đất: UBND tỉnh quy định hàng năm Tiền sử dụng đất: - Tiền sử dụng đất phải nộp (giá đất trừ giá đất nông nghiệp) nhân với diện tích đất nhân với hệ số điều chỉnh Trong đó: + Giá đất ở, giá đất nông nghiệp UBND tỉnh ban hành hàng năm + Diện tích đất: tính m2 + Hệ số điều chỉnh: UBND tỉnh quy định (hệ số điều chỉnh áp dụng đất vượt hạn mức) Trên ý kiến tư vấn câu hỏi quý khách hàng Việc đưa ý kiến tư vấn nêu vào quy định pháp luật thông tin quý khách hàng cung cấp Mục đích đưa nội dung tư vấn để cá nhân, tổ chức tham khảo