Vấn đề nợ tiền sử dụng đất hạn Thưa luật sư, xin luật sư tư vấn giúp vấn đề cụ thể sau: Bản thân xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Uỷ Ban Nhân Dân huyện cấp phải nộp tiền sử dụng đất, với số tiền lớn (khoảng 200 triệu đồng) Gia đình khả trả lần, nên làm đơn xin ghi nợ năm chấp thuận ghi vào trang giấy chứng nhận Sau năm khả trả đủ cho nhà nước, xét thấy không cần có Giấy chứng nhận nên đề nghị trả lại Giấy chứng nhận cấp phải giải nào? Cụ thể: - Việc ghi nợ sau năm không trả đủ gia hạn thêm năm mà không trả vấn đề chế tài theo quy định? - Tôi không cần thiết Giấy chứng nhận nữa, nên trả lại cho nhà nước Giấy chứng nhận có phải không nộp tiền sử dụng đất ghi không, nhà nước có chấp nhận lấy Giấy chứng nhận không? vấn đề phải xử lý nào? Xin luật sư tư vấn giúp Tôi xin chân thành cảm ơn! Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn tin tưởng gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật Công ty Luật Minh Khuê Nội dung câu hỏi bạn đội ngũ luật sư nghiên cứu tư vấn cụ thể sau: Căn pháp lý: Nghị định 45/2014/NĐ-CP Quy định tiền sử dụng đất Thông tư số 76/2014/TT-BTC Nội dung tư vấn: Trường hợp bạn Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trả lại Giấy chứng nhận với lý cho Nhà nước được, trừ trường hợp diện tích đất bạn sử dụng bị thu hồi theo quy định pháp luât Theo Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: "Điều 16 Ghi nợ tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất; cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều Nghị định hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn tài chính, có nguyện vọng ghi nợ ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp Giấy chứng nhận sau có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hồ sơ giao đất tái định cư có đơn xin ghi nợ nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất Người sử dụng đất trả nợ dần thời hạn tối đa năm; sau năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất lại theo giá đất thời điểm trả nợ Trường hợp hộ gia đình, cá nhân toán nợ trước hạn hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ 2%/năm thời hạn trả nợ trước hạn tính số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn Đối với trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành mà nợ tiền sử dụng đất thời hạn ghi nợ hưởng mức hỗ trợ toán trước hạn theo quy định Khoản Điều Bộ Tài hướng dẫn trình tự, thủ tục ghi nợ toán nợ tiền sử dụng đất quy định Khoản Điều này." Như vậy, theo quy định pháp luật hành gia đình bạn trả nợ dần có khả tài thời hạn tối đa năm tính từ ngày ghi nợ quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau thời hạn năm kể từ ngày ghi nợ mà bạn chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất bạn phải nộp tiền sử dụng đất lại theo giá đất thời điểm trả nợ Khi bạn không nộp tiền sử dụng đất bị Nhà nước truy thu khoản tiền Theo Điều 12 Thông tư số 76/2014/TT-BTC quy định: "Điều 12 Ghi nợ toán nợ tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất; cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định Nghị định hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn tài chính, có nguyện vọng ghi nợ ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; số nội dung Điều hướng dẫn cụ thể sau: Thủ tục ghi nợ toán nợ tiền sử dụng đất a) Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hồ sơ giao đất tái định cư; có đơn xin ghi nợ nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất nộp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Phòng Tài nguyên Môi trường (trong trường hợp chưa có Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) thuộc Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất b) Căn hồ sơ địa chính, có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường) chuyển đến, quan thuế xác định số tiền sử dụng đất phải nộp hộ gia đình, cá nhân theo quy định lập hồ sơ theo dõi nợ tiền sử dụng đất (sổ theo dõi nợ lập chi tiết theo diện tích đất hạn mức hạn mức); đồng thời chuyển thông tin số tiền sử dụng đất phải nộp cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quan tài nguyên môi trường c) Căn vào số tiền sử dụng đất quan thuế xác định, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường) trình Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân có ghi nợ số tiền sử dụng đất Giấy chứng nhận Trường hợp sau nhận Thông báo nộp tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân có đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân có ghi nợ số tiền sử dụng đất Giấy chứng nhận Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển thông tin ghi nợ tiền sử dụng đất đến quan thuế cấp để lập sổ theo dõi nợ toán nợ tiền sử dụng đất theo quy định Thanh toán nợ tiền sử dụng đất: a) Khi toán nợ tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân đến quan thuế kê khai toán nợ theo mẫu quy định Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư này, quan thuế vào sổ theo dõi nợ để làm thủ tục toán nợ cho hộ gia đình, cá nhân Trường hợp sau năm kể từ ngày ghi nợ Giấy chứng nhận, hộ gia đình, cá nhân toán nợ thời hạn năm mà chưa toán hết nợ số tiền sử dụng đất nợ loại diện tích hạn mức hạn mức quy đổi tỷ lệ (%) chưa hoàn thành nghĩa vụ tài hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích sau: Tiền sử dụng đất phải nộp (=) tiền sử dụng đất nợ chia (:) cho tổng số tiền sử dụng đất tính theo giá đất thời điểm cấp Giấy chứng nhận nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất thời điểm trả nợ b) Sau người sử dụng đất hoàn thành việc toán nợ, sổ theo dõi nợ, quan thuế xác nhận theo Mẫu quy định Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Thông tư để người sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường) làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất Giấy chứng nhận Hộ gia đình, cá nhân ghi nợ tiền sử dụng đất chuyển nhượng phải nộp đủ số tiền sử dụng đất nợ Trường hợp phép chuyển nhượng phần đất, sở hồ sơ cho phép tách thửa, quan thuế xác định số tiền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích chuyển nhượng Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà người để lại di sản thừa kế quyền sử dụng đất chưa trả nợ tiền sử dụng đất người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ theo quy định pháp luật thừa kế Sau năm bạn chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất nên sau đáo hạn, bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất thời điểm là: Tiền sử dụng đất phải nộp (=) tiền sử dụng đất nợ chia (:) cho tổng số tiền sử dụng đất tính theo giá đất thời điểm cấp Giấy chứng nhận nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất thời điểm trả nợ." Trên ý kiến tư vấn câu hỏi quý khách hàng Việc đưa ý kiến tư vấn nêu vào quy định pháp luật, luật đất đai thông tin quý khách hàng cung cấp Mục đích đưa nội dung tư vấn để cá nhân, tổ chức tham khảo.Trường hợp nội dung tư vấn có điều gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng thông tin nêu nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ có vướng ngại, thắc mắc, mong nhận ý kiến phản hồi quý khách hàng