Tư vấn thủ tục chuyển đất vườn sang đất ? Hiện em có vấn đề thắc mắc mong luật sư tư vấn giúp em Nhà em có vườn ăn trái đất canh tác lâu năm phần lớn đất tự khai phá có sổ đỏ giấy tờ hợp pháp Trước 2008 có dự án đường QL 279 qua vườn, nhà em đồng ý hiến đất nhận bồi thường với phần ăn trái bị Nhưng sau nhà em không trả lại sổ đỏ không quyền chuyển đổi với diện tích đất lại sang đất Năm 2014 gia đình em nhận lại sổ đỏ Nhưng gia đình em muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất cán địa xã trả lời khu đất nhà em thuộc diện quy hoạch để xây dưng bến xe sau không thấy triển khai dự án có cán đối thoại với gia đình em Vậy gia đình em muốn xây dựng nhà diện tích đất lại vườn sát mặt đường cần thực Em xin chân thành cảm ơn! Trả lời: Chào bạn, Cảm ơn bạn tin tưởng gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật, nghiên cứu tư vấn cụ thể sau: Cơ sở pháp lý: Luật đất đai năm 2013 Nội dung tư vấn: Theo Khoản Điều 49 luật đất đai năm 2013 quy định việc thực quy hoạch kế hoạch sử dụng đất sau: Trường hợp quy hoạch sử dụng đất công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện người sử dụng đất tiếp tục sử dụng thực quyền người sử dụng đất theo quy định pháp luật Trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện người sử dụng đất khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất thu hồi đất theo kế hoạch tiếp tục thực quyền người sử dụng đất không xây dựng nhà ở, công trình, trồng lâu năm; người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình có phải quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định pháp luật Trong trường hợp bạn theo cán địa xã trả lời khu đất nhà bạn thuộc diện quy hoạch để xây dưng bến xe sau không thấy triển khai dự án có cán đối thoại với gia đình bạn có nghĩa khu đất nhà bạn nằm diện quy hoạch chưa có kế hoạch sử dụng bạn thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật Tại điểm d, khoản Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định, người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải xin phép quan có thẩm quyền.Do vậy, bạn thực chuyển đất nông nghiệp trồng sang đất phi nông nghiệp đất Bạn nộp hồ sơ yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy tờ tuỳ thân tới văn phòng đăng ký đất đai thuộc sở tài nguyên môi trường cấp huyện để chuyển mục đích sử dụng đất Trên ý kiến tư vấn câu hỏi quý khách hàng Việc đưa ý kiến tư vấn nêu vào quy định pháp luật, luật đất đai thông tin quý khách hàng cung cấp Mục đích đưa nội dung tư vấn để cá nhân, tổ chức tham khảo