Thủ tục chuyển đổi đất thổ cư

Thủ tục chuyển đổi đất thổ cư Cho em hỏi điều kiện tài không cho phép mà em muốn làm đất thổ cư trả dần phải cần thủ tục mà thời gian trả góp lãi suất tính phí ? Em xin cảm ơn! : Trả lời: Cơ sở pháp lý: Luật đất đai 2013 Nghị định 45/2014/NĐ-CP tiền sử dụng đất Thông tư 76/2014 TT - BTC Hướng dẫn số điều nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 phủ quy định thu tiền sử dụng đất Nội dung tư vấn: Trường hợp bạn “muốn làm đất thổ cư” hay hiểu chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư (đất ở) Điều kiện để trở thành đất thổ cư, thư bạn hỏi, bạn không nói rõ loại đất để trở thành đất thổ cư, nên đưa vài ý kiến tham khảo sau: Để nhà nước công nhận đất thổ cư người sử dụng đất phải thực thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở) Căn Điều 57 Luật đất đai 2013 có quy định chuyển mục đích sử dụng đất sau: "1 Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp" Như vậy, trường hợp bạn thuộc quy định phải tiến hành thủ tục xin phép Gia đình bạn nộp hồ sơ phòng tài nguyên môi trường, hồ sơ gồm có: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Và thời gian không 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thực thủ tục hành cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; xác định mức thu tiền sử dụng đất trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, thông báo cho người chuyển mục đích sử dụng đất thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Về vấn đề thu tiền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất “Điều Thu tiền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất Khoản Đối với hộ gia đình, cá nhân: a) Chuyển từ đất vườn, ao đất có nhà thuộc khu dân cư không công nhận đất theo quy định khoản Điều 103 Luật Đất Đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc đất vườn, ao gắn liền nhà người sử dụng đất tách để chuyển quyền đơn vị đo đạc đo vẽ đồ địa từ trước ngày 01 tháng năm 2004 tự đo đạc tách thành riêng sang đất thu tiền sử dụng đất 50% chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp thời điểm có định chuyển mục đích quan nhà nước có thẩm quyền b) Chuyển từ đất nông nghiệp Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất thu tiền sử dụng đất mức chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp thời điểm có định chuyển mục đích quan nhà nước có thẩm quyền c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp đất sang đất thu tiền sử dụng đất sau: - Trường hợp sử dụng đất phi nông nghiệp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đấtcó thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng năm 2004 mà đất Nhà nước giao cho thuê, chuyển mục đích sang đất nộp tiền sử dụng đất - Trường hợp sử dụng đất phi nông nghiệp hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng năm 2014, chuyển mục đích sang đất thu tiền sử dụng đất chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp thời hạn sử dụng đất lại thời điểm có định chuyển mục đích quan nhà nước có thẩm quyền Trường hợp Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp đất hình thức trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, chuyển mục đích sang đất đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất nộp tiền sử dụng đất mức chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất trừ (-) tiền thuê đất phải nộp lần tính theo giá đất phi nông nghiệp thời hạn sử dụng đất lại thời điểm có định chuyển mục đích quan nhà nước có thẩm quyền - Trường hợp sử dụng đất phi nông nghiệp đất hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thu tiền sử dụng đất 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất thời điểm có định chuyển mục đích quan nhà nước có thẩm quyền d) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai người sử dụng đất sang đất vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản Trường hơp bạn, điều kiện tài không cho phép nên bạn trả tiền lần, ban tham khảo quy định việc ghi nợ tiền sử dụng đất, cụ thể sau: Nghị định 45/2014/NĐ – CP thu tiền sử dụng đất "Điều 16 Ghi nợ tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều Nghị định hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn tài chính, có nguyện vọng ghi nợ ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp Giấy chứng nhận sau có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hồ sơ giao đất tái định cư có đơn xin ghi nợ nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất Người sử dụng đất trả nợ dần thời hạn tối đa năm; sau năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất lại theo giá đất thời điểm trả nợ Trường hợp hộ gia đình, cá nhân toán nợ trước hạn hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ 2% năm thời hạn trả nợ trước hạn tính số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn Đối với trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành mà nợ tiền sử dụng đất thời hạn ghi nợ hưởng mức hỗ trợ toán trước hạn theo quy định Khoản Điều này.” Cụ thể hơn, điều hướng dẫn thông tư 76/2014/TT-BTC Hướng dẫn số điều nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 “Điều 12 Ghi nợ toán nợ tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất; cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định Nghị định hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn tài chính, có nguyện vọng ghi nợ ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ - CP; số nội dung Điều hướng dẫn cụ thể sau: Thủ tục ghi nợ toán nợ tiền sử dụng đất a) Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ - CP có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hồ sơ giao đất tái định cư; có đơn xin ghi nợ nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất nộp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Phòng Tài nguyên Môi trường (trong trường hợp chưa có Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) thuộc Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất b) Căn hồ sơ địa chính, có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường) chuyển đến, quan thuế xác định số tiền sử dụng đất phải nộp hộ gia đình, cá nhân theo quy định lập hồ sơ theo dõi nợ tiền sử dụng đất (sổ theo dõi nợ lập chi tiết theo diện tích đất hạn mức hạn mức); đồng thời chuyển thông tin số tiền sử dụng đất phải nộp cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quan tài nguyên môi trường c) Căn vào số tiền sử dụng đất quan thuế xác định, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường) trình Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân có ghi nợ số tiền sử dụng đất Giấy chứng nhận Trường hợp sau nhận Thông báo nộp tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân có đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân có ghi nợ số tiền sử dụng đất Giấy chứng nhận Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển thông tin ghi nợ tiền sử dụng đất đến quan thuế cấp để lập sổ theo dõi nợ toán nợ tiền sử dụng đất theo quy định Thanh toán nợ tiền sử dụng đất: a) Khi toán nợ tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân đến quan thuế kê khai toán nợ theo mẫu quy định Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư này, quan thuế vào sổ theo dõi nợ để làm thủ tục toán nợ cho hộ gia đình, cá nhân Trường hợp sau năm kể từ ngày ghi nợ Giấy chứng nhận, hộ gia đình, cá nhân toán nợ thời hạn năm mà chưa toán hết nợ số tiền sử dụng đất nợ loại diện tích hạn mức hạn mức quy đổi tỷ lệ (%) chưa hoàn thành nghĩa vụ tài hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích sau: Tiền sử dụng đất phải nộp (=) tiền sử dụng đất nợ chia (:) cho tổng số tiền sử dụng đất tính theo giá đất thời điểm cấp Giấy chứng nhận nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất thời điểm trả nợ b) Sau người sử dụng đất hoàn thành việc toán nợ, sổ theo dõi nợ, quan thuế xác nhận theo Mẫu quy định Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Thông tư để người sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường) làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất Giấy chứng nhận Hộ gia đình, cá nhân ghi nợ tiền sử dụng đất chuyển nhượng phải nộp đủ số tiền sử dụng đất nợ Trường hợp phép chuyển nhượng phần đất, sở hồ sơ cho phép tách thửa, quan thuế xác định số tiền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích chuyển nhượng Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà người để lại di sản thừa kế quyền sử dụng đất chưa trả nợ tiền sử dụng đất người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ theo quy định pháp luật thừa kế.” Trên ý kiến tư vấn câu hỏi quý khách hàng Việc đưa ý kiến tư vấn nêu vào quy định pháp luật đất đai thông tin quý khách hàng cung cấp Mục đích đưa nội dung tư vấn để cá nhân, tổ chức tham khảo