Hướng dẫn chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất: Theo quy định Điều 57 Luật đất đai 2013, việc chuyển đất nơng nghiệp sang đất phi nơng nghiệp (hay gọi đất thổ cư) thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền Khi chuyển mục đích sử dụng đất phải vào: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm UBND quận ( huyện) nơi có đất nơng nghiệp quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Người dân nên chủ động trực tiếp lên UBND (quận) huyện để hỏi rõ kế hoạch sử dụng đất hàng năm huyện mình, để xem địa phương có đất nơng nghiệp có nằm diện quy hoạch không; Nhu cầu sử dụng đất thể đơn chuyển mục đích sử dụng đất Thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất: Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp 01 hồ sơ, gồm có: Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất; Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Cơ quan tài nguyên mơi trường có trách nhiệm: Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; Hướng dẫn người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; Trình UBND cấp có thẩm quyền định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý sở liệu đất đai, hồ sơ địa Nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất Cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài theo quy định Nộp tiền sử dụng đất: Nộp 50% chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nơng nghiệp thời điểm có Quyết định chuyển mục đích quan nhà nước có thẩm quyền quy định khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP trường hợp hộ gia đình, cá nhân: Chuyển từ đất vườn, ao đất có nhà thuộc khu dân cư không công nhận đất sang làm đất theo quy định Khoản Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; Chuyển từ đất có nguồn gốc đất vườn, ao gắn liền nhà người sử dụng đất tách để chuyển quyền đơn vị đo đạc đo vẽ đồ địa từ trước ngày 01/7/2004 tự đo đạc tách thành riêng sang đất Thu tiền sử dụng đất mức chênh lệch thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nơng nghiệp thời điểm có Quyết định chuyển mục đích quan nhà nước có thẩm quyền quy định khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất Xác định giá đất: Giá đất tính thu tiền sử dụng đất giá đất quy định Bảng giá đất ưu đãi giá đất tính tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hạn mức giao đất Sẽ miễn giảm 50% tiền sử dụng đất hạn mức đất chuyển mục đích sử dụng sang làm nhà cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu tách hộ hộ gia đình đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc miền núi Ngồi ra, hộ gia đình, cá nhân chưa có khả tài để nộp tiền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng ghi nợ Giấy chứng nhận trả nợ dần thời hạn năm Người nộp thuế hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ 2%/năm thời hạn trả nợ trước hạn tính số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn trường hợp trả nợ trước hạn ... trước ngày 01/7/2004 tự đo đạc tách thành riêng sang đất Thu tiền sử dụng đất mức chênh lệch thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nơng nghiệp thời... 45/2014/NĐ-CP trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất Xác định giá đất: Giá đất tính thu tiền sử dụng đất giá đất quy định Bảng giá đất ưu đãi giá đất... Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP trường hợp hộ gia đình, cá nhân: Chuyển từ đất vườn, ao đất có nhà thu c khu dân cư khơng cơng nhận đất sang làm đất theo quy định Khoản Điều 103 Luật Đất đai sang