Hỏi giá bồi thường đất nông nghiệp nhà nước thu hồi ? Tôi có vấn đề mong luật sư giải đáp: Tôi bà có nghe nói tương lai gần, phần diện tích đất nông nghiệp chỗ nhà nước thu hồi để dự án Tôi bà chưa rõ mức giá đền bù đất nông nghiệp nhà nước đền bù cho khu đất nông nghiệp chỗ tôi, đất nông nghiệp Vậy thay mặt bà con, luật sư cho hỏi là: Với thời điểm tại, hay tương lai gần (khoảng năm tới) giá đất nông nghiệp khu vực chỗ đền bù tiền sào Bắc Bộ ( tương đương 360m vuông) ? Và với mức giá phải chịu khoản thuế, phí chưa ? Nếu có phải đóng mức phí cho khoản thuế, ? Và cuối người nông dân thực lĩnh tiền sào Bắc Bộ ? Nếu có dẫn chứng giấy tờ (điều luật, khoản, mục ) cụ thể tốt Tôi xin chân thành cảm ơn Trả lời: Chào bạn cảm ơn bạn gửi câu hỏi cho Công ty Vấn đề bạn xin tư vấn sau: Căn pháp lý: Luật Đất đai năm 2013 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất Nội dung trả lời: Đối với việc bồi thường nhà nước thu hồi đất: Do bạn không nói cụ thể việc thu hồi đất để làm dự án quan đầu tư nên giải sau: Căn vào Điều 62 Luật Đất đai năm 2013 có quy định sau: Điều 62 Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, công cộng trường hợp sau đây: Thực dự án quan trọng quốc gia Quốc hội định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất; Thực dự án Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm: a) Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; khu đô thị mới, dự án đầu tư nguồn vốn hỗ trợ phát triển thức (ODA); b) Dự án xây dựng trụ sở quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội trung ương; trụ sở tổ chức nước có chức ngoại giao; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình nghiệp công cấp quốc gia; c) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; công trình thu gom, xử lý chất thải; Thực dự án Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm: a) Dự án xây dựng trụ sở quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình nghiệp công cấp địa phương; b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải; c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà cho sinh viên, nhà xã hội, nhà công vụ; xây dựng công trình sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng; d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng; đ) Dự án khai thác khoáng sản quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, than bùn, khoáng sản khu vực có khoáng sản phân tán, nhỏ lẻ khai thác tận thu khoáng sản Khi nhà nước thực việc thu hồi đất ( trên) bạn bồi thường sau: vào quy định Điều Nghị định số 47/2014/NĐ-CP có quy định sau: Điều Bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng Đối tượng bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại Nhà nước thu hồi đất mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, công cộng trường hợp quy định Điều 76 Luật Đất đai Chi phí đầu tư vào đất lại chi phí mà người sử dụng đất đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất đến thời điểm quan nhà nước có thẩm quyền định thu hồi đất chưa thu hồi hết Chi phí đầu tư vào đất lại gồm toàn phần khoản chi phí sau: a) Chi phí san lấp mặt bằng; b) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp; c) Chi phí gia cố khả chịu lực chống rung, sụt lún đất đất làm mặt sản xuất kinh doanh; d) Chi phí khác có liên quan đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất Điều kiện xác định chi phí đầu tư vào đất lại: a) Có hồ sơ, chứng từ chứng minh đầu tư vào đất Trường hợp chi phí đầu tư vào đất lại hồ sơ, chứng từ chứng minh Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) tình hình thực tế địa phương quy định việc xác định chi phí đầu tư vào đất lại; b) Chi phí đầu tư vào đất nguồn gốc từ ngân sách nhà nước Chi phí đầu tư vào đất lại tính phải phù hợp với giá thị trường thời điểm có định thu hồi đất xác định theo công thức sau: Trong đó: P: Chi phí đầu tư vào đất lại; P1: Chi phí san lấp mặt bằng; P2: Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đất sử dụng vào mục đích sản xuấtnông nghiệp; P3: Chi phí gia cố khả chịu lực chống rung, sụt lún đất đất làm mặt sản xuất kinh doanh; P4: Chi phí khác có liên quan đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất; T1: Thời hạn sử dụng đất; T2: Thời hạn sử dụng đất lại Đối với trường hợp thời điểm đầu tư vào đất sau thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất thời hạn sử dụng đất (T1) tính từ thời điểm đầu tư vào đất Như nhà nước thực thu hồi đất nông nghiệp bạn người dân họ bồi thường theo quy định điều Nếu việc thu hồi đất để làm dự án đầu tư chủ thể khác bạn thực việc thỏa thuận giá bồi thường thu hồi đất Với trường hợp nhà nước thu hồi nhà nước định đầu tư mức giá bồi thường cụ thể vào bàng giá đất, khung giá đất địa phương bạn Việc bồi thường với số tiền thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân tỉnh nơi bạn sinh sống quy định, tuân thủ theo nguyên tắc quy định Điều 74 Luật Đất đai năm 2013 sau: Điều 74 Nguyên tắc bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất Người sử dụng đất Nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện bồi thường quy định Điều 75 Luật bồi thường Việc bồi thường thực việc giao đất có mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, đất để bồi thường bồi thường tiền theo giá đất cụ thể loại đất thu hồi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thời điểm định thu hồi đất Việc bồi thường Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời quy định pháp luật Căn Khoản Điều nêu rõ " chi phí đầu tư vào đất lại chi phí mà người sử dụng đất đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất đến thời điểm quan nhà nước có thẩm quyền định thu hồi đất chưa thu hồi hết" tính vào khoản tiền bồi thường nhà nước thực thu hồi đất_tức bạn chi phí đầu tư vào phần đất bị nhà nước thu hồi bạn bồi thường lại khoản chi phí bỏ Hiện văn quy định việc nhận tiền bồi thường nhà nước thu hồi đất mà phải đóng thêm khoản thuế, phí, Để có mức giá bồi thường cụ thể bạn phải vào bảng giá đất khung giá đất địa phương bạn