Tư vấn giá đền bù đất nông nghiệp ? Thưa Luật sư, có câu hỏi cần tư vấn sau: Hiện nhà có 700m2 đất nông nghiệp chuyển sang trồng Bây xã lấy lại 500m2 để chia lô bán đất ở, mà gia đình hút bùn nâng đất ruộng thấp thành vườn để trồng Cán địa xã đòi gia đình ký giấy để xã phân lô chịu di dời, xã không cho biết giá trị đền bù trước ký Vậy gia đình có quyền đòi hỏi giá trị đền bù trước ký không? Trân trọng cảm ơn Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn gửi câu hỏi tới chuyên mục tư vấn pháp luật, vấn đề bạn, xin trả lời sau: Căn pháp lý: Luật Đất đai số 45/2013/QH13 Nội dung phân tích: - Căn Điều 74, Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất sau: "1 Người sử dụng đất Nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện bồi thường quy định Điều 75 Luật bồi thường 2 Việc bồi thường thực việc giao đất có mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, đất để bồi thường bồi thường tiền theo giá đất cụ thể loại đất thu hồi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thời điểm định thu hồi đất Việc bồi thường Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời quy định pháp luật" Như vậy, bị thu hồi đất bạn Nhà nước bồi thường đáp ứng điều kiện quy định Điều 75 nêu việc bồi thường thực việc giao đất có mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, đất để bồi thường bồi thường tiền theo giá đất cụ thể loại đất thu hồi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thời điểm định thu hồi đất - Căn Khoản 1, Điều 75, Luật đất đai 2013 quy định, Nhà nước thu hồi đất mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế- xã hội lợi ích quốc gia, công cộng bạn bồi thường đất đáp ứng điều kiện sau: "Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận) có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp, trừ trường hợp quy định khoản Điều 77 Luật này; người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam mà có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp" - Căn Điều 82, Luật đất đai quy định: "Điều 82 Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất không bồi thường đất trường hợp sau đây: Các trường hợp quy định khoản Điều 76 Luật này; Đất Nhà nước giao để quản lý; Đất thu hồi trường hợp quy định Điều 64 điểm a, b, c d khoản Điều 65 Luật này; Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật này, trừ trường hợp quy định khoản Điều 77 Luật này" Như vậy, trường hợp bạn thuộc trường hợp quy định Điều 82 nêu Nhà nước thu hồi đất bạn không bồi thường đất - Căn khoản 3, khoản 4, Điều 114, Luật đất đai quy định: "3 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định giá đất cụ thể Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể Trong trình thực hiện, quan quản lý đất đai cấp tỉnh thuê tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa sở điều tra, thu thập thông tin đất, giá đất thị trường thông tin giá đất sở liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp Căn kết tư vấn xác định giá đất, quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước trình Ủy ban nhân dân cấp định Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất Giá đất cụ thể được sử dụng để làm trường hợp sau đây: a) Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích đất vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích vượt hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân Tính tiền thuê đất đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân; b) Tính tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất; c) Tính tiền thuê đất trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; d) Tính giá trị quyền sử dụng đất cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; tính tiền thuê đất trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; đ) Tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất" Như vậy, để xác định giá đất đền bù phải vào bảng giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định