Đề cương môn học luật đầu tư và kinh doanh bất động sản 2016

Mônhọc: Luật Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Đề cương giảng dạy Cao học Môn học : LUẬT KINH DOANH BĐS Nhóm giảng viên Giảng viên phụ trách chính: Đồng giảng mợt số chun đề: Email: ĐT: Đồng giảng một số chuyên đề: Skype: Email: Đồng giảng một số chuyên đề: ĐT: Email: Trợ giảng: ĐT: Email: ĐT: Giờ lên lớp hàng tuần: 17.45 - 20.45 Tổng số: 16 tuần giảng từ ngày……… đến …………… Giờ tiếp học viên, thảo luận nhóm, báo cáo bổ sung: Dự kiến vào cuối tuần: ………………………… …………………………………………………… Giới thiệu môn học Hoạt động đầu tư nói chung và đầu tư kinh doanh vào thị trường bất động sản nói riêng của nhà đầu tư là hết sức cần thiết nhằm giải nhu cầu cấp bách chổ cho người dân, kích thích hoạt đợng của hệ thống tài chính, ngân hàng, đồng thời góp phần phát triển hạ tầng sơ phục vụ cho hoạt động đầu tư lĩnh vực khác của kinh tế Tuy nhiên, hoạt động đầu tư, kinh doanh dự án bất động sản của nhà đầu tư cũng giao dịch mua bán, thuê, thuê mua bất động sản,…giữa chủ đầu tư và người tiêu dùng chịu ảnh hương lớn bơi quy định pháp luật đầu tư, xây Mônhọc: Luật Đầu tư và Kinh doanh bất động sản dựng, đất đai, nhà ơ,…Có thể nói, rủi ro lớn nhất của hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản, của bên tham gia giao dịch bất đợng sản đó là rủi ro pháp lý, điều chỉnh pháp luật của nhà nước nhằm quản lý thị trường bất động sản – một thị trường đánh giá là quan trọng bậc nhất của kinh tế Do đó, đối với học viên cao học chuyên ngành luật việc tìm hiểu, phân tích, đánh giá quy định pháp lý liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản, giao dịch bất động sản hiện Việt Nam là hết sức cần thiết nhằm không những phục vụ cho nhu cầu nâng cao trình độ chuyên môn kiến thức luật mà còn phòng chống rủi ro pháp lý phát sinh từ hoạt động kinh doanh bất động sản đem lại Môn học Luật Kinh doanh bất động sản gồm có tín chỉ, nghiên cứu qua bốn vấn đề bản : Phần thứ nhất nghiên cứu quy định pháp luật kinh doanh bất động sản tại Việt Nam Học viên sẽ tìm hiểu khái niệm, đặc điểm của kinh doanh bất động sản; điều kiện kinh doanh bất động sản, phạm vi kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư, hình thức kinh doanh bất động sản (kinh doanh quyền sử dụng đất và kinh doanh nhà, công trình xây dựng); nguyên tắc áp dụng đối với chủ đầu tư việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng; quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản Phần thứ hai, cung cấp kiến thức pháp luật kinh doanh dịch vụ bất động sản điều kiện kinh doanh, quyền và nghĩa vụ của bên, nguyên tắc áp dụng hoạt động môi giới bất động sản, quản lý bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quy định hợp đồng áp dụng hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản tại Việt Nam Phần thứ ba cung cấp kiến thức pháp luật phát triển nhà thương mại, nhà xã hội Việt Nam; chủ thể tham gia phát triển dự án nhà ơ, mua, thuê, thuê mua nhà tại Việt Nam; quy định pháp luật sơ hữu nhà dành cho người nước, người Việt Nam định cư nước ngoài và người nước ngoài lãnh thổ Việt Nam Phần thứ tư nghiên cứu quy định pháp luật đầu tư Cụ thể bao gồm quy định quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư, hình thức đầu tư trực tiếp đó nghiên cứu sâu quy định liên quan đến dự án đầu tư dưới hình thức hợp tác công tư (PPP) Mônhọc: Luật Đầu tư và Kinh doanh bất động sản thông qua hợp đồng BOT, BTO, BT, BCC; thủ tục cấp phép đầu tư cho một dự án đầu tư; quy định triển khai dự án đầu tư, ưu đãi đầu tư cho dự án đầu tư tại Việt Nam Nghiên cứu, học tập môn học Luật Kinh doanh bất động sản, học viên sẽ tiếp cận với quy định pháp luật hiện hành điều chỉnh hoạt động đầu tư trực tiếp, cùng với đó là quy định pháp luật áp dụng đối với chủ đầu tư dự án bất động sản, bên tham gia giao dịch bất động sản lãnh thổ Việt Nam Qua đó, học viên có thể tự tin phân tích, đanh giá quy trình hình thành của một dự án nói chung và dự án bất động sản nói riêng, tình thực tế phát sinh từ thực tiễn dự án bất động sản nhiều chủ đầu tư triển khai tại Việt Nam, đánh giá những rủi ro pháp lý giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản của bên tham gia giao dịch Đây là những nội dung quan trọng, hết sức cần thiết nhằm giúp tăng cường kiến thức pháp lý cho học viên cao học đồng thời kết nối tốt với môn học khác Luật Công ty, Luật Hợp đồng,… Đóng góp mơn học chuẩn đầu ngành Luật: Về kiến thức - Hiểu rõ hình thức đầu tư trực tiếp tại Việt Nam, quyền và nghĩa vụ chủ nhà đầu tư, thủ tục đầu tư và sách ưu đãi của nhà nước đối với nhà đầu tư - Nắm vững quy định kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản, quy định phát triển nhà ơ, sơ hữu nhà của cá nhân, tổ chức và ngoài nước lãnh thổ Việt Nam - Các điều kiện cho việc gia nhập thị trường của nhà đầu tư lĩnh vực kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản - Hiểu rõ nguyên tắc hoạt động của thị trường bất động sản, nguyên tắc áp dụng cho giao dịch bất động sản tại Việt Nam Về kỹ - Phân biệt khác biệt giữa hoạt động đầu tư trực tiếp và đầu tư gián tiếp, giữa kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản nhiều Mônhọc: Luật Đầu tư và Kinh doanh bất động sản phương diện phạm vi kinh doanh, điều kiện kinh doanh, khác biệt giữa hoạt động đầu tư vào dự án phát triển nhà thương mại với dự án phát triển nhà xã hội tại VIệt Nam - Hỗ trợ kỹ tư vấn pháp lý cho doanh nghiệp, cho khách hàng giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản Về truyền thông, giao tiếp - Tăng cường tự tin cho học viên hoạt động nghề nghiệp sau này trường Họ có thể tự tin giải vấn đề đơn giản phát sinh từ thực tế hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam, giúp cho khách hàng có thể an tâm vào sản phẩm, dịch vụ của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cung cấp cho xã hội - Kết nối giữa lý thuyết kiến thức pháp lý đã học thị trường bất động sản và hoạt động thực tế của thị trường này sẽ giúp cho sinh viên 4/ Về đạo đức nghề nghiệp Có ý thức cấp hành pháp luật nhà nước Việt Nam ban hành lĩnh vực bất động sản, đảm bảo chất lượng dịch vụ, chữ tín cho khách hàng giao dịch môi giới, định giá, tư vấn, quảng cáo bất động sản, bán sản phẩm an toàn, đủ điều kiện luật định cho khách hàng Các yêu cầu học viên tham gia môn học: Học viên phải đọc trước bài đọc, bài giảng, văn bản pháp luật đã gợi ý, tham gia thảo luận lớp và tham gia vào một nhóm nghiên cứu Việc đánh giá học viên bao gồm 02 phần với tỷ trọng chấm điểm sau : Phần (lấy điểm giữa kỳ, tỷ trọng 50%), bao gồm : Điểm danh : 20% Thuyết trình và báo cáo nhóm : 40% bài kiểm tra ngắn lớp : 40% Phần : lấy điểm thi cuối kỳ (tỷ trọng 50%), bao gồm : Viết topic : Bài không 10.000 từ Không tổ chức cuối kỳ Mônhọc: Luật Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Tài liệu cho môn học Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Luật Nhà 2014 Luật Đất đai 2013 Luật Đầu tư 2014 Các nghị định Chính phủ ban hành để thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Nhà ơ, Luật Đaất đai Giáo trình Luật Đất đai của UEH, 2012 William B French : Law of The Real Estate Business, Pubished by Richard D Irwin, 1984 USA International Business Publications : US Real Estate Market Business Law Handbook, Published by Intl Business Pubns USA, 03/2009 Agusti Jausas : Real Estate Transactions : A Practical Global Guide, Pubished by Globe Law and Business, 08/2012 10/ Robert J Aalberts : Real Estate Law, Pubished by South Western Educational Publishing, 01/2011 11 TS Trần Quang Huy và TS Nguyễn Quang Tuyến : “Pháp luật kinh doanh bất động sản”, NXB Tư pháp, 2009 12/ TS Bùi Văn Huyền : “Quản lý nhà nước đối với thị trường bất đợng sản Việt Nam”, NXB Chính trị quốc gia, 2011 13/ TS Nguyễn Minh Tuấn : “Đăng ký bất động sản : Những vấn đề lý luận và thực tiễn”, Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia, 2011 14/ TS Đinh Thị Mai Phương : “Các giải pháp để hoàn thiện thể chế thúc đẩy phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam”, Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia, 05/2013 15/ TS Đinh Văn Ân : Chính sách phát triển thị trường bất đợng sản Việt Nam” NXB Chính trị quốc gia, 2011 16/ Các website : www.tuoitre.vn, www.cafef.vn, www.moc.gov.vn, www.chinhphu.vn, www.thanhnien.com.vn Mônhọc: Luật Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Lịch học, Nội dung Bài đọc Mônhọc: Luật Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Buổi Tổng quan BĐS thị trường BĐS (4tiết) Khái niệm và đặc điểm của BĐS Đặc điểm của thị trường BĐS Việt Nam Vai trò của thị trường BĐS Phân khúc thị trường BĐS Tài liệu đọc : - Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và nghị định thi hành Luật KDBĐS năm 2014 - Luật Đất đai 2013 - Luật Nhà 2014 Đọc thêm : - Buổi (4t) TS Đinh Văn Ân : “Chính sách phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam, NXB Chinh trị quốc gia, 2011 Kinh doanh bất động sản - Khái niệm và đặc điểm KDBĐS - Nguyên tắc kinh doanh BĐS - Điều kiện để BĐS đưa vào kinh doanh - Điều kiện đối với chủ thể kinh doanh BĐS - Hình thức kinh doanh BĐS - Phạm vi kinh doanh BĐS Bài đọc: - Agusti Jausas : Real Estate Transactions : A Practical Global Guide, Pubished by Globe Law and Business, 08/2012 - Buổi (4t) Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều - 14 - Luật Nhà 2014 Hợp đồng kinh doanh bất động sản - Khái niệm và đặc điểm - Các hình thức của hợp đồng kinh doanh BĐS - Nội dung của hợp đồng kinh doanh bất động sản - Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh BĐS Mônhọc: Luật Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Bài đọc: - Agusti Jausas : Real Estate Transactions : A Practical Global Guide, 2012 Buổi - Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều 15 - 18 - Luật Nhà 2014 - Luật Đất đai 2013 Kinh doanh quyền sử dụng đất - Các hình thức kinh doanh bất động sản - Quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư kinh doanh quyền sử dụng đất Bài đọc : - Agusti Jausas : Real Estate Transactions : A Practical Global Guide, 2012 - Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều 15 - 18 - Luật Đất đai 2013 Thảo luận : Thực trạng phát triển dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, KCX, khu công nghệ cao, khu kinh tế tại Việt Nam : Thành Buổi công và hạn chế Kinh doanh phát triển nhà ở thương mại theo dự án - Khái niệm và đặc điểm - Điều kiện để chủ đầu tư tham gia phát triển nhà thương mại - Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà thương mại - Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư Bài đọc : - Robert J Aalberts : Real Estate Law, 2011 - Buổi Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều - Luật Nhà 2014, Điều 21-26 Kinh doanh phát triển dự án nhà ở xã hội - Khái niệm và đặc điểm - Đối tượng hương sách nhà xã hội - Điều kiện hương sách nhà xã hợi - Các hình thức phát triển nhà xã hội Mônhọc: Luật Đầu tư và Kinh doanh bất động sản - Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà xã hợi - Loại nhà và diện tích nhà - Bán cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội Bài đọc : - Robert J Aalberts : Real Estate Law, 2011 - Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều - Luật Nhà 2014, Điều 49 – 64 Buổi Kinh doanh dịch vụ bất động sản - Khái niệm và đặc điểm - Điều kiện kinh doanh - Các hình thức kinh doanh dịch vụ bất động sản - Quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư Bài đọc : Buổi - William B French : Law of The Real Estate Business, 1984 - Luật KDBĐS 2014, Điều Quyền sở hữu nhà ở Việt Nam người nước người Việt Nam định cư ở nước - Đối tương sơ hữu - Thời hạn sơ hữu - Điều kiện sơ hữu - Quyền và nghĩa vụ của chủ sơ hữu Bài đọc : - Luật Nhà 2014, Điều 159-162 - TS Bùi V Huyền và TS Đinh T Nga, QLNN đối với thị trường BĐS VN, 74-78 Thảo luận : Tình hình sơ hữu nhà của người nước ngoài và người Việt Nam định cư nước ngoài tại Việt Nam : Quá khứ, hiện tại và tương lai Buổi Giao dịch mua bán, cho thuê, chấp, cho thuê mua nhà ở Việt Nam - Điều kiện giao dịch Mônhọc: Luật Đầu tư và Kinh doanh bất động sản - Nguyên tắc giao dịch - Thủ tục pháp lý Bài đọc : - Agusti Jausas : Real Estate Transactions : A Practical Global Guide, 2012 - Luật KDBĐS 2014 và nghị định thi hành Luật KDBĐS 2014 - Luật Nhà 2014 và nghị định thi hành Luật Nhà 2014 - TS T.Q.Huy và Ng.Q Tuyến, PLKDBĐS, 217 -237 Thảo luận : Rủi ro pháp lý từ việc chấp bất động sản hình thành Buổi 10 (4 tiết) tương lai PL đầu tư Lịch sử phát triển của pháp luật đầu tư Chủ thể tham gia hoạt động đầu tư Quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư Giải tranh chấp đầu tư Bài đọc : - William B French : Law of The Real Estate Business, Pubished by Richard D Irwin, 1984 - Luật Đầu tư 2014, Điều – Điều - Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Đọc thêm : - TS Đinh Văn Ân : “Chính sách phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam, NXB Chinh trị quốc gia, 2011 Thảo luận : Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Đầu tư 2014 và Buổi 11 những ảnh hương đến thị trường BĐS tại Việt Nam từ ngày 01/07/2015 Bảo đảm, ưu đãi hỗ trợ đầu tư - Bảo đảm quyền sơ hữu tài sản, thay đổi sách pháp luật hoạt động đầu tư, kinh doanh - Hình thức và đối tượng áp dụng ưu đãi đầu tư, thủ tục áp dụng ưu đãi đầu tư - Các hình thức hỗ trợ đầu tư 10 Mônhọc: Luật Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Bài đọc : - Luật Đầu tư 2014, Điều – Điều 21 - Pgs.Ts Trần Thị Minh Châu : Về sách khuyến khích Đọc thêm : đầu tư Việt Nam, NXB Chính trị quốc gia, 2007 Thảo luận : Đánh giá những tác đợng của sách hỡ trợ của nhà nước Việt Nam đối với thị trường bất động sản thời gian qua có vực dậy thị Buổi 12 trường bất động sản tại Việt Nam ? Đầu tư theo hình thức hợp đồng PPP hợp đồng BCC - Khái niệm và đặc điểm - Điều kiện đầu tư theo hợp đồng PPP, BCC - Các hình thức cụ thể của hợp đồng PPP Bài đọc: - Giáo trình Luật Kinh tế của UEH, 2012 - Luật Đầu tư 2014, Điều 27- 29 - Nghị định của Chính phủ thi hành Luật Đầu tư 2014 liên quan đến hợp đồng PPP Thảo luận : Thực trạng phát triển dự án BOT tại Việt Nam từ nguồn Buổi 13 (4t) vốn ODA Thủ tục đầu tư triển khai dự án đầu tư - Thẩm quyền định chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng CP, UBND cấp tỉnh - Hồ sơ, trình tự, thủ tục định chủ trương đầu tư - Thủ tục cấp, thu hồi và điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư - Bảo đảm thực hiện dự án đầu tư - Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư - Chuyển nhượng dự án đầu tư - Giãn tiến độ dự án đầu tư - Tạm ngừng, ngừng hoạt động của dự án đầu tư - Chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư 11 Mônhọc: Luật Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Bài đọc: - Luật Đầu tư 2014, Điều 30 – Điều 41 - Thảo luận : - Các cải cách TTHC lĩnh vực đầu tư, cấp phép xây dựng và giao đất, cho thuê đất đã có ảnh hương tích cực gì đến tình hình thực hiện dự án bất động sản tại Việt Nam ? - Thực trạng dự án bất động sản “chết lâm sàng” tại Việt Nam : Nguyên nhân và giải pháp Buổi 14 (4t) Quy định PL đất đai thị trường BĐS - Các hình thức giao đất, cho thuê đất - Thời hạn sử dụng đất - Quyền và nghĩa vụ của TCKT sử dụng đất tại VN - Quản lý nhà nước đất đai Bài đọc: - Giáo trình Luật Đất đai của UEH, 2012 - Luật Đất đai năm 2013 và nghị định thi hành Luật Đất đai năm 2013 Buổi 15 Quy định PL đất đai thị trường BĐS (tt) (4 tiết) - Tài đất đai - Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất Bài đọc: - Luật Đất đai 2013 và nghị định thi hành Luật Đất đai năm 2013 - Giáo trình Luật Đất đai của UEH, 2012 - William B French : Law of The Real Estate Business, Pubished by Richard D Irwin, 1984 12