Công tác quản trị rủi ro tại các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh bất động sản và một số đề xuất liên quan an ninh kinh tế

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA QUẢN TRỊ VÀ KINH DOANH *** *** *** TRẦN HẢI ĐĂNG CÔNG TÁC QUẢN TRỊ RỦI RO TẠI CÁC DOANH NGHIỆP ĐẦU TƢ VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ MỘT SỐ ĐỀ XUẤT LIÊN QUAN AN NINH KINH TẾ LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN TRỊ AN NINH PHI TRUYỀN THỐNG (MNS) Hà Nội - 2018 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA QUẢN TRỊ VÀ KINH DOANH *** *** *** TRẦN HẢI ĐĂNG CÔNG TÁC QUẢN TRỊ RỦI RO TẠI CÁC DOANH NGHIỆP ĐẦU TƢ VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ MỘT SỐ ĐỀ XUẤT LIÊN QUAN AN NINH KINH TẾ Chuyên ngành: Quản trị An ninh phi truyền thống Mã số: Chƣơng trình thí điểm LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN TRỊ AN NINH PHI TRUYỀN THỐNG (MNS) NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS HỒNG ĐÌNH PHI Hà Nội - 2018 CAM KẾT Tác giả cam kết kết nghiên cứu luận văn kết lao động tác giả thu chủ yếu thời gian học nghiên cứu chưa công bố chương trình nghiên cứu người khác Những kết quản nghiên cứu tài liệu người khác (trích dẫn, bảng, biểu, cơng thức, đồ thị tài liệu khác) sử dụng luận văn tác giả đồng ý trích dẫn cụ thể Tơi hồn tồn chịu trách nhiệm trước Hội đồng bảo vệ luận văn, Khoa Quản trị Kinh doanh pháp luật cam kết nói Hà Nội, ngày tháng … năm 2017 LỜI CẢM ƠN Em xin gửi lời cảm ơn chân thành tri ân sâu sắc thầy cô Khoa Quản trị Kinh doanh (HSB) - ĐHQGHN, đặc biệt thầy giáo, thượng tướng, TS Nguyễn Văn Hưởng TS Hồng Đình Phi, cho em kiến thức tảng khoa học quản trị an ninh phi truyền thống Em chân thành cảm ơn thầy cô khoa nhiệt tình giúp đỡ hướng dẫn em hồn thành tốt luận văn Đây chương trình đào tạo liên ngành nước ta đòi hỏi học viên phải cập nhật kiến thức tổng hợp em gặp khơng khó khăn trình làm luận văn Do hạn chế thời gian kinh nghiệm nghiên cứu luận văn khơng thể tránh khỏi thiếu sót, em mong nhận ý kiến đóng góp nhà khoa học để tiếp tục hoàn thiện kỹ nghiên cứu Em xin chân thành cảm ơn! MỤC LỤC Trang LỜI CẢM ƠN PHẦN MỞ ĐÀU Chƣơng 1: LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ QUẢN TRỊ RỦI RO TẠI CÁC DOANH NGHIỆP ĐẦU TƢ VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM 1.1 Khái niệm rủi ro, quản trị rủi ro quản trị an ninh phi truyền thống 1.1.1 Rủi ro 1.1.2 Quản trị rủi ro 1.1.3 Quản trị rủi ro quản trị an ninh phi truyền thống 1.2 Doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản 14 1.2.1 Doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản Việt Nam 14 1.2.3 Nhận thức rủi ro doanh nghiệp đầu tư kinh doanh dự án bất động sản Việt Nam 1.2.4 Những yếu tố gây rủi ro cho doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản 1.2.4.1 Các yếu tố bên gây rủi ro cho doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS 1.2.4.2 Các yếu tố từ môi trường bên DN đầu tư kinh doanh BĐS 1.3 Một số tiêu chí đánh giá công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư kinh doanh dự án bất động sản Việt Nam 1.3.1 Đạo đức lực lãnh đạo chủ chốt doanh nghiệp 1.3.2 Mức độ hồn thiện sách quy trình quản trị rủi ro mà doanh nghiệp ban hành 1.3.3 Số lượng chất lượng đội ngũ nhân lực trực tiếp thực công tác quản trị rủi ro 1.3.4 Số lượng lỗi vi phạm trình quản trị rủi ro doanh nghiệp 19 22 22 28 33 33 33 34 35 Chƣơng 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN TRỊ RỦI RO TẠI MỘT SỐ DOANH NGHIỆP ĐẦU TƢ VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM TRONG GIAI ĐOẠN 2010-2015 36 2.1 Thông tin chung thị trường bất động sản DN đầu tư kinh doanh BĐS Việt Nam giai đoạn 2010-2015 2.1.1 Thị trường BĐS Việt Nam giai đoạn 2010 - 2015 2.1.2 Tình hình số doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS giai đoạn 2010 - 2015 2.2 Thực trạng công tác quản trị rủi ro số DN đầu tư kinh doanh 37 37 38 44 BĐS Việt Nam giai đoạn 2010-2015 2.2.1 Công tác quản trị rủi ro giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án 45 2.2.2 Công tác quản trị rủi ro trình thực dự án 48 2.2.3 Quản trị rủi ro kinh doanh bán sản phẩm BĐS 50 Chƣơng 3: DỰ BÁO VÀ ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP CHO LỰC 51 LƢỢNG AN NINH KINH TẾ NHẰM TĂNG CƢỜNG GIÁM SÁT ĐỂ TĂNG CƢỜNG QUẢN TRỊ RỦI RO ĐỐI VỚI CÁC DOANH NGHIỆP ĐẦU TƢ VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM TRONG GIAI ĐOẠN 2018-2013 3.1 Dự báo tình hình lĩnh vực BĐS thời gian tới 52 3.1.1 Lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS thời gian tới phục hồi 52 chậm, chịu tác động mạnh mẽ phục hồi kinh tế 3.1.2 Tình hình an ninh trật tự lĩnh vực đầu tư kinh doanh 54 BĐS tiếp tục có diễn biến phức tạp 3.1.3 Thuận lợi, khó khăn công tác an ninh phi truyền thống 59 lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS 3.2 Một số giải pháp cho lực lượng ANKT nhằm giám sát để tăng cường quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS Việt Nam giai đoạn 2018 - 2023 60 3.2.1 Hoàn thiện hệ thống văn hướng dẫn công tác quản trị rủi ro 61 hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS 3.2.2 Nâng cao nhận thức cho lực lượng ANKT ý nghĩa, tầm quan trọng công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS phục vụ bảo vệ ANKT DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHIẾU ĐIỀU TRA KHẢO SÁT TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM 63 DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT TT TÊN VIẾT TẮT TÊN ANQG An ninh Quốc gia ANTT An ninh trật tự DN Doanh nghiệp BĐS Bất động sản SX-KD Sản xuất kinh doanh MNS HSB Chương trình đào tạo thạc sĩ quản trị an ninh phi truyền thống Khoa Quản trị Kinh doanh thuộc Đại học Quốc gia Hà Nội PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài luận văn Trong năm trở lại đây, để đáp ứng áp lực nhu cầu nhà gia tăng dân số phát triển kinh tế, Nhà nước ta có nhiều sách khuyến khích thúc đẩy dự án đầu tư kinh doanh BĐS địa bàn nước, trọng tâm tỉnh, thành phố lớn (Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh), đó, doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS không ngừng tiến hành hoạt động đầu tư xây dựng dự án BĐS lớn, góp phần thay đổi mặt đô thị, nâng cao điều kiện sống nhân dân, góp phần chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng cơng nghiệp hố, đại hố đất nước, đem lại nguồn thu không nhỏ cho nhà đầu tư ngân sách nhà nước Các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS ngày tăng số lượng doanh nghiệp quy mô doanh nghiệp, hình thành doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS lớn, có thương hiệu thị trường BĐS Tuy nhiên, thời gian vừa qua khơng doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS Việt Nam làm ăn thua lỗ, nguy dẫn đến phá sản, gây ảnh hưởng lớn tới nhiều nhà đầu tư, người dân mua nhà dự án, ảnh hưởng tới hệ thống tín dụng BĐS, ảnh hưởng tới phát triển kinh tế đất nước nói chung Một nguyên nhân dẫn đến việc doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS Việt Nam công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp chưa thực hiện, doanh nghiệp đầu tư theo cảm tính, theo sức nóng thị trường, chưa lường trước nguy tiềm ẩn rủi ro cho doanh nghiệp Các rủi ro doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS có ảnh hưởng lớn tới hệ thống tín dụng BĐS, người mua nhà, nhà cung ứng nguyên vật liệu, dịch vụ cho dự án BĐS nguy gây ảnh hưởng tới an sinh xã hội, ANKT Nhận thấy yêu cầu thiết thực tiễn lý luận vấn đề này, tác giả mạnh dạn lựa chọn đề tài: "Công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS Việt Nam số đề xuất liên quan ANKT " làm đề tài luận văn thạc sĩ Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu đề tài luận văn Đề tài thực với mục đích đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS Việt Nam đề xuất số cơng tác liên quan ANKT Để đạt mục đích đó, đề tài có nhiệm vụ sau: + Làm rõ sở lý luận công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS + Đánh giá chung thực trạng công tác quản trị rủi ro số doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS giai đoạn 2010 - 2015 + Đưa dự báo rủi ro doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS thời gian tới + Đề xuất số giải pháp cho lực lượng ANKT nhằm tăng cường giám sát để tăng cường quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS Việt Nam giai đoạn 2018-2023 Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu đề tài luận văn Về đối tượng nghiên cứu: Đề tài tập trung nghiên cứu công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS Việt Nam Về thời gian: Thời gian từ năm 2010 đến hết năm 2015 Về chủ thể: Các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS Việt Nam Phƣơng pháp luận phƣơng pháp nghiên cứu đề tài Đề tài nghiên cứu dựa sở phương pháp luận vật biện mang lại lợi nhuận có tác động ảnh hưởng trực tiếp tới phận đông đảo quần chúng xã hội, nhằm mục đích thâu tóm thị trường xây dựng Trong thời gian tới, quan an ninh cần ý nắm bắt việc số đối tác nước sử dụng chiêu hứa cho vay vốn qua thu thập số thơng tin dự án, thị trường Việt Nam đặc biệt thông tin có liên quan đến chủ trương đường lối đối ngoại Việt Nam Đối với số dự án ODA có tình trạng chuyển giao cơng nghệ lạc hậu, chủ yếu nhằm mục đích xuất tư bản; số cơng ty nước ngồi trúng thầu tư vấn thiết kế, giám sát thi công, thường bán thầu cho thầu phụ dẫn đến ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình; thơng đồng tư vấn giám sát nhà thầu để gây sức ép tổn thất cho doanh nghiệp Việt Nam, nâng giá thiết bị, giá gói thầu; lợi dụng non trình độ kinh nghiệm ký kết hợp đồng thực dự án có tính chất phức tạp trình độ kỹ thuật cao để thu gom lợi ích nắm phần thắng khởi kiện tòa án quốc tế.(Nhật Bản, Hàn Quốc) Ba là, trình tái cấu doanh nghiệp xây dựng Nhà nước tiềm ẩn yếu tố bất ổn ANKT Quá trình tái cấu doanh nghiệp nhà nước ngành xây dựng nằm kế hoạch thực Chỉ thị số 03/CT-TTg việc đẩy mạnh tái cấu doanh nghiệp nhà nước Thủ tướng Chính phủ, chủ trương đắn thiết tình hình Tuy nhiên, trình tái cấu doanh nghiệp nhà nước ngành xây dựng tiếp tục tiềm ẩn nguy rủi ro, ảnh hưởng tới ANKT: Việc định giá tài sản nhà nước thấp thực tế, khơng tính giá trị sử dụng đất vào giá trị doanh nghiệp, nhiều loại tài sản “vơ hình” có giá trị 57 lớn (giá trị trí tuệ, thương hiệu, thị phần sản phẩm…) không đưa vào định giá doanh nghiệp dẫn đến thất thoát tài sản nhà nước, q trình cổ phẩn hóa khép kín, khơng cơng khai minh mạch dẫn tài sản nhà nước bước chuyển dịch vào tay cá nhân Quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp sau cổ phần hóa dễ rơi vào tình trạng người lao động bán, nhượng lại cổ phần (kể cổ phần ưu đãi) cho số người doanh nghiệp dẫn đến việc người lao động trở thành người làm thuê Nếu tình trạng xảy dẫn đến ảnh hưởng tiêu cực đến tư tưởng người lao động an ninh nội doanh nghiệp Bốn là, hoạt động vi phạm pháp luật Việt Nam, vụ việc phức tạp ANTT gia tăng Những khó khăn chế sách tồn việc vận hành quan quản lý nhà nước Việt Nam lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS nước "yếu điểm" mà loại tội phạm tiếp tục lợi dụng thời gian tới Đây nguyên nhân dẫn đến phức tạp vấn đề đền bù, giải phóng mặt dự án BĐS tiếp tục gia tăng thời gian tới Cụ thể: Các nhà thầu nước tiến hành "mua đi, bán lại" dự án BĐS cho nhà thầu phụ, nhà thầu khơng đủ lực Các đối tượng nước ngồi nhập cảnh Việt Nam, đăng ký tư cách pháp nhân để tham gia đấu thầu dự án BĐS với mục đích bán lại dự án sau trúng thầu để trục lợi cá nhân Các hoạt động lợi dụng việc triển khai dự án đầu tư kinh doanh BĐS đối tượng lừa đảo, chiếm dụng vốn người có nhu cầu mua nhà thời gian tới tiếp tục gia tăng với hình thức tinh vi nhằm trục lợi cá nhân 58 Vi phạm quản lý sử dụng vốn hiệu quả, cố ý sử dụng sai mục đích, khơng minh bạch dẫn đến thất thoát vốn Năm là, vụ việc phức tạp ANTT tiếp tục gia tăng quy mơ tính chất Những bất cập quy định, chế nhà nước, nhận thức hạn chế phần quần chúng nhân dân có lợi ích liên quan đến dự án đầu tư kinh doanh BĐS sở để dự báo cho gia tăng tình hình liên quan đến khiếu kiện cơng tác đền bù giải phóng mặt bằng, ngày phức tạp, diễn hầu khắc tỉnh thành Tình trạng khơng dự án kinh doanh BĐS, mà dự án phát triển kinh tế xã hội khác, vướng mắc chế, giá đền bù dẫn đến người dân bất hợp tác, khiếu kiện đông người vượt cấp trung ương đặc biệt thời gian tới có tham gia mạnh mẽ đối tượng hội trị Các đối tượng tăng cường việc lợi dụng phức tạp để thực hoạt động chống phá theo đạo lực thù địch nước ngồi 3.1.3 Thuận lợi, khó khăn cơng tác an ninh phi truyền thống lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS Thuận lợi: Hiện nước ưu tiên hàng đầu cho phát triển kinh tế coi ANKT mục tiêu quan trọng chiến lược ANQG Đảng Nhà nước ta coi ANKT phận quan trọng, tảng ANQG, ổn định phát triển nhanh, bền vững kinh tế theo định hướng xã hội chủ nghĩa Thực trạng tình hình cơng tác bảo vệ ANKT năm qua dự báo tình hình có liên quan tới ANKT cho thấy cơng tác bảo vệ ANKT thời kỳ hội nhập kinh tế quốc tế cần coi trọng đáp ứng yêu cầu đặt 59 Để tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản trị rủi ro công ty, tổng công ty xây dựng, lực lượng ANKT ký kết thông tư, quy chế phối hợp công tác quản trị rủi ro số doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS Đây văn quan trọng giúp lực lượng ANKT chủ động phối hợp với doanh nghiệp để tiến hành công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS, góp phần bảo vệ ANKT Khó khăn Hiện nay, chưa có văn bản, hướng dẫn cụ thể cơng tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS, cách thức quy trình cơng tác quản trị rủi ro hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS quan, doanh nghiệp chưa thống nhất, dẫn đến việc thu thập, đánh giá mức độ rủi ro lực lượng an ninh chưa xác, hiệu chưa cao Đầu tư kinh doanh BĐS lĩnh vực rộng, có liên quan đến nhiều lĩnh vực, quy định pháp luật, xu hợp tác quốc tế hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS diễn biến mau lẹ, phức tạp có liên quan đến nhiều bộ, ban, ngành phạm vi rộng lớn số lượng trinh sát làm cơng tác nắm tình hình hạn chế số lượng lẫn kiến thức chuyên sâu đầu tư kinh doanh BĐS Đây khó khăn khơng nhỏ cần nỗ lực khắc phục lực lượng ANKT vượt qua thời gian tới Trước thực trạng dự báo lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS, đòi hỏi lực lượng ANKT phải có giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS đáp ứng yêu cầu tình hình 3.2 Một số giải pháp cho lực lƣợng ANKT nhằm giám sát để tăng cƣờng quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tƣ kinh doanh BĐS Việt Nam giai đoạn 2018 - 2023 60 3.2.1 Hoàn thiện hệ thống văn hướng dẫn công tác quản trị rủi ro hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS Hiện nay, khó khăn cơng tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS nói riêng quy định, hướng dẫn cụ thể bước nhận diện, đo lường, kiểm soát xử lý rủi ro Do đó, việc quản trị rủi ro thơng qua việc đánh giá định tính, chưa có phép tính cụ thể để đo lường rủi ro hoạt động đầu tư, kinh doanh doanh nghiệp BĐS Các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS Việt Nam tiến hành công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS thường chưa chủ động xác định khả rủi ro biện pháp để xử lý rủi ro Đặc biệt việc xác định trách nhiệm, nội dung cung cấp thông tin đơn vị khách thể công tác quản trị rủi ro Để khắc phục tình trạng này, thời gian tới lực lượng ANKT cần tham mưu cho lãnh đạo cấp có thẩm quyền xây dựng, ban hành quy định quyền hạn, trách nhiệm lực lượng ANKT, văn hướng dẫn công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp nói chung, doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS nói chung để tạo thống công tác quản trị rủi ro Lực lượng ANKT cần tham mưu cho lãnh đạo doanh nghiệp hồn thiện sách quy trình thực công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS với nội dung cụ thể, sở đó, quan quản lý nhà nước lĩnh vực BĐS doanh nghiệp có phương pháp quản trị rủi ro phù hợp, giúp doanh nghiệp phát triển bền vững, góp phần đảm bảo ANKT Tác giả xin đề xuất nội dung hướng dẫn sau: Một là, tình hình yếu tố tác động tới hoạt động doanh nghiệp bao gồm nội dung chủ yếu: 61 - Đường lối, sách Đảng, pháp luật Nhà nước có liên quan đến lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS trình tổ chức thực nội dung thực tiễn - Việc thực đắn quy định pháp luật liên quan đến đầu tư kinh doanh BĐS theo định hướng Đảng Nhà nước - Tình hình doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS, đội ngũ cán lãnh đạo, cán then chốt, cán tham gia quản lý nhà nước lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS - Tình hình lộ, lọt thông tin liên quan tới chiến lược, kế hoạch đầu tư dự án BĐS doanh nghiệp - Công tác bảo vệ tài nguyên, môi trường, sở vật chất kỹ thuật… lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS - Phương thức, thủ đoạn hoạt động vi phạm pháp luật lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS loại đối tượng: Vi phạm việc lập dự án; tiêu cực tham nhũng đền bù, di dân, giải phóng mặt bằng, khiếu kiện trái pháp luật… - Các nhà đầu tư, thường lợi dụng việc thăm hỏi, chào xã giao, khảo sát thị trường, đàm phán, ký kết đầu tư, tài trợ, hỗ trợ kỹ thuật nâng cao lực cán bộ… để thu thập thơng tin sách, kế hoạch phát triển doanh nghiệp - Chú ý tới hoạt động văn phòng đại diện, liên doanh, cơng trình xây dựng, kinh doanh BĐS Việt Nam cá nhân tổ chức đặc biệt nước đứng đầu - Phát hiện, thu thập thông tin ý đồ nước hợp tác quốc tế (đấu thầu dự án BSĐ) dự án BĐS 62 Hai là, tình hình cơng tác đảm bảo ANTT lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS: Gồm thông tin, tài liệu phản ánh bố trí lực lượng, hiệu quả, chất lượng cơng tác nắm tình hình nhằm đảm bảo ANTT lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS; phản ánh quan hệ phối hợp lực lượng Công an với lực lượng khác nắm tình hình tổ chức phòng ngừa, phát hiện, đấu tranh với hoạt động đối tượng xâm phạm ANQG hoạt động vi phạm pháp luật khác lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS Ba là, tình hình khác liên quan đến hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS, như: Bối cảnh giới, khu vực ảnh hưởng, chi phối đến hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS; sơ hở, thiếu sót chủ trương, sách, văn pháp luật Đảng, Nhà nước có liên quan đến hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS trình tổ chức thực nội dung này; nắm vấn đề nhạy cảm, xúc xã hội có ảnh hưởng, tác động đến môi trường đầu tư kinh doanh BĐS… Trong q trình tổ chức cơng tác quản trị rủi ro hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS, lực lượng ANKT phải thường xuyên phối hợp với quan, ban ngành để thu thập thông tin, tài liệu từ đánh giá, nhận diện xác rủi ro xảy chủ động phối hợp với quan quản lý nhà nước hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS như: Thanh tra, Sở Kế hoạch Đầu tư, Cục Quản lý nhà thị trường BĐS, Ủy ban nhân dân địa phương… đơn vị có liên quan để nắm tình hình, thu thập tài liệu có liên quan: Chủ đầu tư dự án, hoạt động đầu tư, trình thực dự án, vi phạm pháp luật trình đầu tư, kinh doanh BĐS 3.2.2 Nâng cao nhận thức cho lực lượng ANKT ý nghĩa, tầm quan trọng công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS phục vụ bảo vệ ANKT 63 Đối với nhiệm vụ bảo vệ ANKT nói chung, bảo vệ ANKT lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS ngày có vai trò quan trọng Vai trò mặt cụ thể như: Có liên quan đến nhiều quy định pháp luật Nhà nước Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Nguồn vốn huy động, sử dụng lĩnh vực lớn có liên quan chặt chẽ đến hệ thống ngân hàng lớn; Việc thực dự án đầu kinh doanh BĐS có liên quan trực tiếp đến nhiều vấn đề nhạy cảm đền bù giải phóng mặt bằng, mơi trường, tranh chấp đất đai, kiến trúc quy hoạch, đội giá xây dựng, thất thoát vốn, lừa đảo… Đây vấn đề dễ trở thành nguyên nhân "điểm nóng" khiếu kiện, biểu tình gây an ninh trật tự, gây rủi ro cho doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS Với vai trò quan trọng vậy, việc lực lượng ANKT chủ động tiến hành công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS cần thiết nhằm góp phần giảm thiểu rủi ro, thất thu cho doanh nghiệp Do đó, cán làm cơng tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS cần nhận thức đắn vấn đề để thực có hiệu nhiệm vụ bảo vệ ANKT tình hình Để nâng cao hiệu cơng tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS, cần ưu tiên việc nâng cao nhận thức, lực trình độ chun mơn cán công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS Cụ thể là: - Nhận thức vai trò, vị trí, nội dung cơng tác quản trị rủi ro Từng cá nhân cán phải nhận thức đắn vị trí, vai trò quan trọng công tác quản trị rủi ro Thực tốt công tác quản trị rủi ro, 64 cán tham mưu cho lãnh đạo cấp, doanh nghiệp xử lý vấn đề khác lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS Do vậy, công tác quản trị rủi ro phải coi trọng, phải tiến hành thường xuyên, liên tục - Cán thực công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS phải nắm đặc điểm hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS có liên quan đến rủi ro; nắm vững mục tiêu, yêu cầu công tác quản trị rủi ro lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS Cán phải thấy đặc điểm hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS có liên quan đến cơng tác quản trị rủi ro, phải định hướng cho cơng tác mình, nắm vững mục tiêu, yêu cầu công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS để định huớng cho cơng tác Mỗi cán thực nhiệm vụ quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS cần phải nắm vững quan điểm, chủ trương sách Đảng Nhà nước định hướng cho hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS Để nâng cao nhận thức, lực cho cán làm công tác quản trị rủi ro, cần thực số nội dung sau: - Bồi dưỡng kiến thức quy định pháp luật lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS, kinh doanh dịch vụ BĐS vấn đề có liên quan (Luật Đất đai, Luật Đấu thầu, Luật KD BĐS ), công tác quản trị rủi ro lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS, trình độ ngoại ngữ, tin học khả tính tốn, đo lường rủi ro phục vụ công tác quản trị rủi ro theo nhiệm vụ phân công Cán làm công tác quản trị rủi ro cần nắm vững quán triệt văn pháp quy nhà nước có liên quan đến hoạt động tổ chức quốc tế lãnh thổ Việt Nam, có hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS Để thực giải pháp thời gian tới, công tác bồi 65 dưỡng, nâng cao trình độ cán làm cơng tác quản trị rủi ro cần phải trọng, thơng qua việc đa dạng loại hình đào tạo tập trung vào kiến thức có liên quan trực tiếp đến lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS 66 Kết luận chương Để có sở đưa giải pháp cho lực lượng ANKT nhằm giám sát để tăng cường quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS Việt Nam thời gian tới, phần đầu nội dung Chương đề tài luận văn, tác giả tập trung nghiên cứu đưa dự báo tình hình phức tạp có khả xảy lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS Việt Nam thời gian tới Để nâng cao tính xác dự báo này, tác giả dành nhiều thời gian nghiên cứu thay đổi luật pháp có liên đến lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS kết hợp phân tích q trình diễn biến tình hình kinh tế, trị nước, khu vực giới Bên cạnh đề tài phân tích, dự báo khó khăn, thuận lợi công tác quản trị rủi ro thời điếm thời gian, tới Dựa sở này, phần hai Chương đề tài luận văn tác giả đưa số giải pháp cho lực lượng an ninh kinh tế nhằm giám sát để tăng cường quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS Việt Nam giai đoạn 2018 - 2023 Để đạt mục đích yêu cầu đặt ra, giải pháp cần triển khai đồng bộ, thống Cùng với phối hợp chủ động bộ, ban, ngành có liên quan, quyền cấp địa phương 67 KẾT LUẬN Xuất phát từ yêu cầu lý luận thực tiễn công tác chuyên môn thân, việc học viên lựa chọn đề tài luận văn: “Công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS Việt Nam số đề xuất liên quan ANKT" phù hợp Qua nghiên cứu, đề tài luận văn đạt số kết sau: Luận văn làm rõ lý luận quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản Việt Nam, qua làm rõ nội dung cụ thể công tác quản trị rủi ro quan an ninh doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS nước ta Đây vấn đề lý luận quan trọng, dẫn cán làm công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS Đề tài thực trạng công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS Trên sở dự báo khoa học, đề tài đưa giải pháp cho lực lượng an ninh kinh tế nhằm giám sát để tăng cường quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS Việt Nam thời gian tới, bao gồm: - Lực lượng ANKT cần tham mưu cho Đảng, Nhà nước xây dựng, hoàn thiện hệ thống pháp luật, tạo hành lang pháp lý cho hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS - Tăng cường quản lý nhà nước ANQG hoạt động nhà thầu nước ngoài, người nước làm việc dự án doanh nghiệp xây dựng Nhà nước làm chủ đầu tư - Nâng cao nhận thức, lực cho cán công tác quản trị rủi ro 68 doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS - Xây dựng, hoàn thiện, quy chế phối hợp lực lượng lực lượng ANKT đảm bảo sở pháp lý tạo điều kiện cho công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS Học viên xin trân trọng cảm ơn thầy cô giáo Khoa Quản trị kinh doanh - ĐHQG giúp đỡ học viên trình thực luận văn Đặc biệt, cho phép học viên bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến thầy Hồng Đình Phi hướng dẫn, động viên để học viên có thêm kiến thức, lòng kiên nhẫn phương pháp làm việc khoa học để hoàn thành luận văn Do nhiều nguyên nhân khác nên chắn đề tài luận văn không tránh khỏi hạn chế, thiếu sót Tác giả mong muốn nhận đóng góp ý kiến độc giả để hoàn thiện đề tài mức độ cao hơn./ 69 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2004), Luật An ninh quốc gia Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014), Luật Cơng an nhân dân Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014), Luật Đầu tư Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014), Luật Kinh doanh bất động sản Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014), Luật Nhà Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014), Luật Đất đai Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2004), Nghị số: 13/2004/NQ-CP, “Về số giải pháp phát triển lành mạnh thị trường bất động sản” Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2012), Nghị số 06/2012/NQ-CP, “Nghị số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường” Đảng Cộng sản Việt Nam (2003), Nghị số 08 Hội nghị lần thứ Ban chấp hành Trung ương khóa IX “Chiến lược bảo vệ Tổ quốc” 10 Thủ tướng Chính phủ, Chỉ thị số 03/CT-TTg, “Về đẩy mạnh tái cấu doanh nghiệp nhà nước” 11 Thủ tướng Chính phủ, Quyết định số 134/QĐ-TTg, “Phê duyệt Đề án tái cầu ngành Xây dựng gắn với chuyển đổi mơ hình tăng trưởng theo hướng nâng cao chất lượng hiệu lực cạnh tranh giai đoạn 20142020” 12 Viện Chiến lược khoa học Công an (2005), Từ điển bách khoa Công an 70 nhân dân Việt Nam, Nxb Công an nhân dân 13 Tập giảng: "Quản trị rủi ro an ninh doanh nghiệp", PGS,TS Hồng Đình Phi 14 Tập giảng: "Tổng quan quản trị an ninh phi truyền thống", Nguyễn Văn Hưởng, Bùi Văn Nam, Hồng Đình Phi, HSB 2015 15 TCVN ISO 31000:2011 "Quản trị rủi ro - Nguyên tắc hướng dẫn" 16 Bộ Xây dựng: Báo tình hình sản xuất kinh doanh, tình hình đầu tư năm 2011-2015 Tổng Công ty thuộc Bộ Xây dựng 17 Bộ Xây dựng: Một số tiêu tài chủ yếu giai đoạn 2011 - 2015 Tổng công ty thuộc Bộ Xây dựng 18 Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị: Báo cáo tình hình sản xuất kinh doanh, tình hình đầu tư năm từ 2010 - 2015 19 Tổng công ty xây dựng Hà Nội: Báo cáo tình hình sản xuất kinh doanh, tình hình đầu tư từ năm 2010 - 2015 71 ... KHOA QUẢN TRỊ VÀ KINH DOANH *** *** *** TRẦN HẢI ĐĂNG CÔNG TÁC QUẢN TRỊ RỦI RO TẠI CÁC DOANH NGHIỆP ĐẦU TƢ VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ MỘT SỐ ĐỀ XUẤT LIÊN QUAN AN NINH KINH TẾ Chuyên ngành: Quản. .. 1.1.1 Rủi ro 1.1.2 Quản trị rủi ro 1.1.3 Quản trị rủi ro quản trị an ninh phi truyền thống 1.2 Doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản 14 1.2.1 Doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản Việt... VỀ QUẢN TRỊ RỦI RO TẠI CÁC DOANH NGHIỆP ĐẦU TƢ VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM 1.1 Khái niệm rủi ro, quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tƣ kinh doanh BĐS Việt Nam 1.1.1 Rủi ro Rủi ro khả