Giải quyết tranh chấp đất đai (qua thực tiễn ở Hà Nội)

LUẬN VĂN: Giải tranh chấp đất đai (qua thực tiễn Hà Nội) Nhà môi giới bất động sản giá rẻ chuyên tư vấn mua bán thuê cho thuê đầu tư bất động sản hà nội việt nam Hoàng mai chung 0936899868 email: chungbatdongsan@gmail.com website: www.hoangmaichung.com M đầu Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Kể từ nước ta chuyển sang kinh tế thị trường, đặc biệt năm gần tình hình tranh chấp đất đai ngày gia tăng số lượng phức tạp tính chất, vùng thị hóa nhanh Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến thực tế là: tranh chấp hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho th, thừa kế, chấp quyền sử dụng đất; tranh chấp lấn, chiếm đất; tranh chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; tranh chấp đất đai vụ án ly Có thể liệt kê nhiều ngun nhân dẫn đến tranh chấp đất đai như: Việc quản lý đất đai nhiều thiếu sót, sơ hở; việc giao đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) tiến hành chậm; việc lấn chiếm đất đai diễn ngày phổ biến khơng ngăn chặn xử lý kịp thời; đất đai từ chỗ chưa thừa nhận có giá trị trở thành tài sản có giá trị cao, chí nhiều nơi, nhiều lúc giá đất tăng đột biến Các tranh chấp đất đai diễn gay gắt phát sinh hầu hết địa phương Tính bình qn nước tranh chấp đất đai chiếm từ 55 - 60%, chí nhiều tỉnh phía Nam chiếm từ 70 - 80% tranh chấp dân phát sinh (thành phố Hồ Chí Minh, An Giang, Bạc Liêu, Long An ) Nhà nước ta cố gắng việc giải tranh chấp đất đai nhằm ổn định tình hình trị, xã hội Hệ thống văn pháp luật đất đai ngày sửa đổi, bổ sung hồn thiện, quy định việc giải tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền ủy ban nhân dân (UBND) Tòa án nhân dân (TAND) (các Điều 21, 22 Luật Đất đai năm 1987; Điều 38 Luật Đất đai năm 1993; Điều 136 Luật Đất đai năm 2003) Tuy nhiên, quy định thẩm quyền giải tranh chấp đất đai "dừng lại" mức độ chung chung, nên thực tế dẫn đến chồng chéo, đùn đẩy UBND TAND Khắc phục nhược điểm này, Luật Đất đai năm 2003 quy định thẩm quyền giải tranh chấp đất đai tương đối cụ thể, tạo sở pháp lý để quan có thẩm quyền áp dụng giải tranh chấp đất đai có hiệu Nhà môi giới bất động sản giá rẻ chuyên tư vấn mua bán thuê cho thuê đầu tư bất động sản hà nội việt nam Hoàng mai chung 0936899868 email: chungbatdongsan@gmail.com website: www.hoangmaichung.com Chính sách, pháp luật đất đai Đảng Nhà nước ta có nhiều thay đổi tương thích với giai đoạn phát triển cách mạng, song bên cạnh nhiều quy định khơng qn Hơn nữa, việc giải thích, hướng dẫn quan có thẩm quyền chưa đầy đủ kịp thời Do đó, tình hình giải tranh chấp đất đai quan hành TAND năm qua vừa chậm trễ, vừa khơng thống Có nhiều vụ phải xử đi, xử lại nhiều lần, kéo dài nhiều năm, phát sinh khiếu kiện kéo dài làm giảm lòng tin người dân đường lối, sách, pháp luật Nhà nước Có thể khẳng định rằng, việc giải tranh chấp đất đai loại việc khó khăn, phức tạp khâu yếu cơng tác giải tranh chấp dân nói chung Do đó, việc nghiên cứu cách có hệ thống quy định pháp luật đất đai, thẩm quyền giải tranh chấp đất đai; thực trạng tranh chấp đất đai việc giải tranh chấp đất đai quan có thẩm quyền (qua thực tiễn Hà Nội) năm gần đây, sở đề xuất kiến nghị nhằm sửa đổi, bổ sung sách, pháp luật đất đai xác lập chế giải tranh chấp đất đai thích hợp nhằm nâng cao hiệu cơng tác giải tranh chấp đất đai, bảo đảm quyền lợi ích hợp pháp cho cơng dân việc làm có ý nghĩa quan trọng mặt lý luận thực tiễn Với nhận thức vậy, tơi lựa chọn vấn đề "Giải tranh chấp đất đai (qua thực tiễn Hà Nội)" làm đề tài luận văn thạc sĩ luật học Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu - Mục đích nghiên cứu luận văn phân tích, đánh giá thực trạng tranh chấp giải tranh chấp đất đai nước ta, qua đề xuất giải pháp hồn thiện pháp luật đất đai chế áp dụng pháp luật để giải có hiệu tranh chấp đất đai - Để đạt mục đích này, luận văn có nhiệm vụ nghiên cứu quy định pháp luật đất đai liên quan đến việc giải tranh chấp đất đai, thực trạng giải tranh chấp đất đai Hà Nội Trên sở thiếu sót, tồn pháp luật đất đai hành thẩm quyền giải tranh chấp đất đai; đề xuất giải pháp nhằm hồn pháp luật đất đai, nâng cao hiệu cơng tác giải tranh chấp đất đai phúc đáp đòi hỏi nghiệp cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước năm đầu kỷ XXI Phương pháp nghiên cứu - Để giải vấn đề đề tài đặt ra, người viết luận văn sử dụng phương pháp lịch sử, phương pháp thống kê, phương pháp phân tích, trao đổi chun gia ý nghĩa kết nghiên cứu Các kết nghiên cứu đề tài sử dụng làm tài liệu tham khảo sở đào tạo nghiên cứu luật học Một số kiến nghị đề tài có giá trị tham khảo quan xây dựng thực thi pháp luật q trình xây dựng, hồn thiện tổ chức thực pháp luật đất đai nói chung pháp luật giải tranh chấp đất đai nói riêng nước ta Kết cấu luận văn Ngồi phần Mở đầu, Kết luận Danh mục tài liệu tham khảo, luận văn có chương: Chương 1: Những vấn đề chung tranh chấp đất đai giải tranh chấp đất đai Chương 2: Thực trạng giải tranh chấp đất đai (qua thực tiễn Hà Nội) Chương 3: Định hướng giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp đất đai Chương Những vấn đề chung tranh chấp đất đai giải tranh chấp đất đai 1.1 Tranh chấp đất đai: Khái niệm, phân loại, đặc điểm 1.1.1 Khái niệm tranh chấp đất đai Trong xã hội nào, đất đai ln có vai trò vị trí quan trọng người, góp phần định phát triển phồn vinh quốc gia Cùng với phát triển sản xuất đời sống, nhu cầu sử dụng đất người ngày phong phú đa dạng Xuất phát từ lợi ích giai tầng xã hội dựa đòi hỏi cơng xây dựng phát triển đất nước, Nhà nước sử dụng pháp luật để điều chỉnh quan hệ đất đai nhằm tạo lập mơi trường pháp lý lành mạnh cho hoạt động khai thác sử dụng đất hợp lý có hiệu Đồng thời, tạo sở pháp lý vững để giải dứt điểm có hiệu tranh chấp đất đai nảy sinh Tranh chấp đất đai tượng xã hội xảy hình thái kinh tế xã hội Trong xã hội tồn lợi ích giai cấp đối kháng tranh chấp đất đai mang màu sắc trị, đất đai ln đối tượng tranh chấp giai cấp bóc lột giai cấp bị bóc lột Việc giải triệt để tranh chấp đất đai xã hội phải thực cách mạng xã hội xã hội khơng tồn mâu thuẫn lợi ích giai cấp đối kháng, tranh chấp đất thường mâu thuẫn lợi ích kinh tế, quyền nghĩa vụ bên Việc giải tranh chấp đất đai bên tự tiến hành thơng qua đường thương lượng, hòa giải quan nhà nước có thẩm quyền thực dựa việc áp dụng quy định pháp luật Tranh chấp đất đai, hiểu theo nghĩa rộng biểu mâu thuẫn, bất đồng việc xác định quyền quản lý, quyền chiếm hữu, quyền sử dụng đất đai, phát sinh trực tiếp gián tiếp lĩnh vực quản lý sử dụng đất đai Theo nghĩa hẹp, tranh chấp đất đai tranh chấp phát sinh chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai quyền nghĩa vụ q trình quản lý sử dụng đất đai [43, tr 245] Trong thực tế, tranh chấp đất đai hiểu tranh chấp quyền quản lý, quyền sử dụng xung quanh khu đất cụ thể mà bên cho phải quyền pháp luật quy định bảo hộ Vì vậy, họ khơng thể tự giải tranh chấp mà phải u cầu quan có thẩm quyền phân xử (giải quyết) 1.1.2 Phân loại tranh chấp đất đai Trước năm 1980, Nhà nước ta thừa nhận nhiều hình thức sở hữu đất đai: Sở hữu nhà nước, sở hữu tập thể sở hữu tư nhân Do thời kỳ tranh chấp đất đai bao gồm: Tranh chấp quyền sở hữu đất đai, quyền quản lý sử dụng đất đai Sau Hiến pháp 1980 đời, Nhà nước trở thành đại diện chủ sở hữu tồn tồn vốn đất đai nước, tranh chấp đất đai bao gồm tranh chấp quyền quản lý sử dụng đất đai Theo quy định pháp luật hành có ba loại hình tranh chấp đất đai: + Tranh chấp quyền sử dụng đất đai; + Tranh chấp tài sản có liên quan đến quyền sử dụng đất; + Tranh chấp quyền sử dụng đất có liên quan đến địa giới đơn vị hành (xã, huyện, tỉnh) Tuy nhiên, thực tế thường xuất dạng tranh chấp đất đai phổ biến sau đây: - Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất: Dạng tranh chấp thường xảy vùng nơng thơn, việc phát sinh thường lúc chuyển đổi đất đai hai bên khơng làm hợp đồng hợp đồng có soạn thảo nội dung sơ sài, đơn giản Vì thế, sau thời gian bên cảm thấy quyền lợi bị thiệt thòi nên phát sinh tranh chấp, vào thời điểm chuyển đổi hai bên trí điều kiện để chuyển đổi quyền sử dụng đất - Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Dạng tranh chấp xảy phổ biến, việc phát sinh thường bên hai bên thực khơng giao kết khơng trả tiền khơng giao đất, có trường hợp bị lừa dối sau ký kết hợp đồng thấy bị hớ điều khoản thỏa thuận giá nên rút lại khơng thực hợp đồng Nhiều trường hợp nội dung hợp đồng khơng đề cập rõ ràng mục đích hợp đồng, khơng xác định cụ thể bên bán hay bên mua có nghĩa đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất, làm thủ tục ngun nhân dẫn đến tranh chấp - Tranh chấp hợp đồng cho th quyền sử dụng đất: Việc phát sinh dạng tranh chấp bên hai bên vi phạm điều khoản hợp đồng như: + Hết thời hạn th đất khơng chịu trả lại đất cho bên cho th; + Khơng trả tiền th đất; + Sử dụng đất khơng mục đích th; + Đòi lại đất trước thời hạn hợp đồng - Tranh chấp hợp đồng chấp quyền sử dụng đất: Dạng tranh chấp thường phát sinh sau thời hạn thực nghĩa vụ hết, bên vay khơng thực nghĩa vụ trả nợ cam kết - Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất: Dạng tranh chấp thường xảy ngun nhân chủ yếu sau: + Người có quyền sử dụng đất chết khơng để lại di chúc người thừa kế theo pháp luật khơng thỏa thuận với việc phân chia di sản thừa kế khơng hiểu biết quy định pháp luật thừa kế, nên dẫn đến việc phát sinh tranh chấp + Người sử dụng đất trước chết có lập di chúc để lại thừa kế quyền sử dụng đất di chúc trái pháp luật - Tranh chấp lấn, chiếm đất: Nhà môi giới bất động sản giá rẻ chuyên tư vấn mua bán thuê cho thuê đầu tư bất động sản hà nội việt nam Hoàng mai chung 0936899868 email: chungbatdongsan@gmail.com website: www.hoangmaichung.com Loại tranh chấp xảy hai bên chiếm dụng đất Có trường hợp trước thi hành sách cải tạo nơng nghiệp, Nhà nước giao đất cho người khác sử dụng, chủ cũ tự động chiếm lại đất canh tác dẫn đến tranh chấp - Tranh chấp cản trở việc thực quyền sử dụng đất: Loại tranh chấp số lượng tranh chấp phát sinh tính chất lại phức tạp Thơng thường, mâu thuẫn phát sinh, bên sử dụng đất gần lối cơng cộng có vị trí đất sâu xa mặt tiền bên có thành kiến cá nhân cản trở người sử dụng đất bên việc thực quyền sử dụng đất khơng cho qua phần đất mình, rào lại lối chung v.v dẫn đến tranh chấp Ngồi ra, tồn số dạng tranh chấp đất đai cụ thể thực tế như: - Tranh chấp việc làm thiệt hại đến việc sử dụng đất; - Tranh chấp quyền sử dụng đất; - Tranh chấp tài sản gắn liền với đất; - Tranh chấp đất vụ án ly 1.1.3 Đặc điểm tranh chấp đất đai Quan hệ đất đai dạng đặc biệt quan hệ dân nên bên cạnh đặc điểm chung tranh chấp dân sự, tranh chấp đất đai mang đặc điểm đặc trưng riêng khác với tranh chấp dân sự, tranh chấp lao động, tranh chấp kinh tế Sự khác biệt thể điểm chủ yếu sau đây: Thứ nhất, chủ thể tranh chấp đất đai chủ thể quyền quản lý quyền sử dụng đất mà khơng phải chủ thể quyền sở hữu đất đai Quyền sử dụng đất chủ thể xác lập dựa định giao đất, cho th đất Nhà nước Nhà nước cho phép nhận chuyển nhượng từ chủ thể khác Nhà nước thừa nhận quyền sử dụng đất hợp pháp diện tích đất sử dụng Như vậy, chủ thể tranh chấp đất đai tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tham gia với tư cách người quản lý người sử dụng đất Nhà môi giới bất động sản giá rẻ chuyên tư vấn mua bán thuê cho thuê đầu tư bất động sản hà nội việt nam Hoàng mai chung 0936899868 email: chungbatdongsan@gmail.com website: www.hoangmaichung.com Thứ hai, nội dung tranh chấp đất đai đa dạng phức tạp Hoạt động quản lý sử dụng đất kinh tế thị trường diễn đa dạng, phong phú với việc sử dụng đất vào nhiều mục đích khác nhau, với diện tích, nhu cầu sử dụng khác Trong kinh tế thị trường, việc quản lý sử dụng đất khơng đơn việc quản lý sử dụng tư liệu sản xuất Đất đai trở thành loại hàng hóa đặc biệt, có giá trị thương mại, giá đất lại biến động theo quy luật cung cầu thị trường, nên việc quản lý sử dụng khơng đơn việc khai thác giá trị sử dụng mà bao gồm giá trị sinh lời đất (thơng qua hành vi kinh doanh quyền sử dụng đất) Tất nhiên, nội dung quản lý sử dụng đất phong phú phức tạp mâu thuẫn, bất đồng xung quanh việc quản lý sử dụng đất đai trở nên gay gắt trầm trọng Thứ ba, tranh chấp đất đai phát sinh gây hậu xấu nhiều mặt như: Có thể gây ổn định trị, phá vỡ mối quan hệ xã hội, làm đồn kết nội nhân dân, phá vỡ trật tự quản lý đất đai, gây đình trệ sản xuất, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích khơng thân bên tranh chấp mà gây thiệt hại đến lợi ích Nhà nước xã hội Thứ tư, đối tượng tranh chấp đất đai quyền quản lý quyền sử dụng đất Đất đai loại tài sản đặc biệt khơng thuộc quyền sở hữu bên tranh chấp mà thuộc quyền sở hữu Nhà nước 1.2 Ngun nhân tranh chấp đất đai 1.2.1 Ngun nhân khách quan Tranh chấp đất đai nước ta phát sinh có nguồn gốc sâu xa lịch sử để lại miền Bắc, sau Cách mạng tháng sau năm 1953, Đảng Chính phủ tiến hành cải cách ruộng đất, xóa bỏ chế độ chiếm hữu ruộng đất thực dân, phong kiến, thiết lập quyền sở hữu ruộng đất cho người nơng dân Năm 1960, thơng qua đường hợp tác hóa nơng nghiệp, ruộng đất người nơng dân đưa vào làm tư liệu sản xuất chung trở thành sở hữu tập thể, tình hình sử dụng đất đai tương đối ổn định miền Nam, sau hai kháng chiến chống ngoại xâm tình hình sử dụng đất đai có nhiều diễn biến phức tạp Trong chín năm kháng chiến, Chính phủ tiến hành chia ruộng đất cho người nơng dân hai lần vào năm 1949 - 1950 năm 1954, Nhà môi giới bất động sản giá rẻ chuyên tư vấn mua bán thuê cho thuê đầu tư bất động sản hà nội việt nam Hoàng mai chung 0936899868 email: chungbatdongsan@gmail.com website: www.hoangmaichung.com đến năm 1957, ngụy quyền Sài gòn thực cải cách điền địa, thực việc "truất hữu" nhằm xóa bỏ thành cách mạng, gây xáo trộn quyền quản lý ruộng đất người nơng dân Sau thống đất nước, năm 1975, Nhà nước tiến hành hợp tác hóa nơng nghiệp, đồng thời xây dựng hàng loạt lâm trường, nơng trường, trang trại Những tổ chức bao chiếm q nhiều diện tích đất sử dụng lại hiệu Đặc biệt, qua hai lần điều chỉnh ruộng đất vào năm 1977 - 1978 năm 19821983, với sách chia cấp đất theo kiểu bình qn, "cào bằng" dẫn tới xáo trộn lớn ruộng đất, ranh giới, số lượng mục đích sử dụng đất đai Khi đất nước ta chuyển sang kinh tế thị trường với thay đổi chế quản lý làm cho đất đai đất đai ngày trở nên có giá trị Dưới góc độ kinh tế, đất đai coi loại hàng hóa trao đổi thị trường theo quy luật cung cầu, quy luật giá trị Đây quy luật tự nhiên, đất lại khơng thừa nhận cách dễ dàng nước ta thời gian dài Do Nhà nước chưa kịp thời có sách để điều tiết quản lý có hiệu Từ nhà, đất trở nên có giá trị cao tác động đến tâm lý nhiều người dẫn đến tình trạng tranh chấp, đòi lại nhà, đất mà trước bán, cho th, cho mượn, bị tịch thu giao cho người khác sử dụng thực số sách đất đai giai đoạn trước mà khơng có văn xác định việc sử dụng đất ổn định họ 1.2.2 Ngun nhân chủ quan 1.2.2.1 Về chế quản lý đất đai Trong thời gian qua, cơng tác quản lý nhà nước đất đai bị bng lỏng, nhiều sơ hở, có phạm sai lầm, giải tùy tiện, sai pháp luật Trong chế quản lý tập trung, kế hoạch hóa cao độ, Nhà nước phân cơng, phân cấp cho q nhiều ngành, dẫn đến việc quản lý đất đai thiếu chặt chẽ, nhiều sơ hở Có thời kỳ loại đất ngành quản lý dẫn đến việc tranh chấp đất thuộc quyền quản lý nhiều ngành khác Nhà môi giới bất động sản giá rẻ chuyên tư vấn mua bán thuê cho thuê đầu tư bất động sản hà nội việt nam Hoàng mai chung 0936899868 email: chungbatdongsan@gmail.com website: www.hoangmaichung.com Điều 697 Bộ luật dân quy định: "Trong trường hợp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện, nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng đất pháp luật đất đai Bộ luật dân quy định, hợp đồng vơ hiệu; người vi phạm bị xử lý theo quy định pháp luật Đất bị thu hồi, tài sản giao dịch hoa lợi thu bị tịch thu theo quy định pháp luật…" Cho đến chưa có văn TANDTC văn liên tịch quan hữu quan Trung ương hướng dẫn áp dụng điều 697, Điều 146 Bộ luật dân hậu giao dịch dân vơ hiệu luật nói nên việc giải hậu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vơ hiệu số vụ án cụ thể chưa thống * Giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất Cũng việc giải tranh chấp quyền sử dụng đất, việc giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất phải xuất phát từ quan điểm lịch sử, ngun tắc quy định Điều 80 Luật ban hành văn quy phạm pháp luật, Nghị Quốc hội ngày 28/10/1995 thi hành Bộ luật dân Do đó, Tòa án cần có phân biệt cụ thể trường hợp sau để giải cho - Đối với việc tranh chấp thừa kế sử dụng đất phát sinh trước ngày có Hiến pháp năm 1980: Do văn pháp luật thời kỳ khơng cấm việc thừa kế quyền sử dụng đất, nên người chết để lại đất di sản thừa kế, thừa kế hợp pháp họ quyền thừa kế đất Tòa án cần áp dụng văn pháp luật có hiệu lực thời điểm thừa kế phát sinh để giải Tuy nhiên, có nhiều tường hợp thừa kế phát sinh trước năm 1980, sau có Luật Đất đai năm 1993 thừa kế khởi kiện đến tòa án, Tòa án cần lưu ý đến thời hiệu khởi kiện tranh chấp thừa kế theo quy định Bộ luật dân văn hướng dẫn thi hành để xem việc khởi kiện có thời hiệu hay khơng - Đối với trường hợp u cầu thừa kế quyền sử dụng đất phát sinh trước ngày có Hiến pháp 1992 Nhà môi giới bất động sản giá rẻ chuyên tư vấn mua bán thuê cho thuê đầu tư bất động sản hà nội việt nam Hoàng mai chung 0936899868 email: chungbatdongsan@gmail.com website: www.hoangmaichung.com Trước ngày Hiến pháp 1992 có hiệu lực, người sử dụng đất khơng quyền để lại đất làm di sản thừa kế cho thừa kế Do đó, người sử dụng đất chết, đất khơng có tài sản mà thừa kế họ tiếp tục sử dụng đất UBND có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ theo Luật Đất đai 1987 1993 có tranh chấp Tòa án xử bác u cầu người khởi kiện Nếu người sử dụng đất chuyển, nhượng, bán, thừa kế nhà đất gắn liền với quyền sử dụng đất người có loại giấy tờ quy định Nghị định số 17/CP sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 79/CP cấp GCNQSDĐ theo Luật Đất đai năm 1987, người sử dụng đất chết, tài sản họ di sản thừa kế; thừa kế họ hưởng phần di sản tài sản gắn liền với việc sử dụng đất Cụ thể là: họ chia nhà ở, vật kiến trúc, lâu năm đến đâu sử dụng đất đến hướng dẫn Thơng tư số 04/TTLN ngày 5/9/1990 TANDTC, VKSNDTC, Tổng cục Quản lý ruộng đất Các tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất chưa cấp GCNQSDĐ theo Luật Đất đai năm 1987 thuộc thẩm quyền giải UBND hướng dẫn Thơng tư liên tịch số 01/2002/TTLT ngày 3/1/2002 TANDTC, VKSNDTC, Tổng cục Địa Các tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất cấp GCNQSDĐ theo Luật Đất đai năm 1993 giải theo quy định Luật Đất đai năm 1993 Bộ luật dân Trong q trình nghiên cứu việc giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất chúng tơi nhận thấy có số vấn đề nảy sinh phức tạp, có nhiều quan điểm khác cách giải khác nhau, cần có nghiên cứu, hướng dẫn cụ thể Chúng tơi xin nêu vấn đề sau: - Người sử dụng đất hợp pháp cấp GCNQSDĐ theo Luật Đất đai năm 1987 sử dụng đất liên tục ngày chết, đất khơng có tranh chấp, có trường hợp có người sử dụng đất chết trước năm 1993 có trường hợp chết sau năm 1993 kể từ năm 1993 thừa kế họ khởi kiện đòi chia thừa kế quyền sử dụng đất đó, hai ý kiến khác cách giải ý kiến thứ cho rằng, Luật Đất đai năm 1987 khơng quy định cho người sử dụng đất quyền sử dụng đất, nên dù họ có GCNQSDĐ theo Luật Đất đai năm 1987, thừa kế khơng thừa kế quyền sử dụng đất ý kiến thứ hai lập luận: Người sử dụng đất cấp GCNQSDĐ theo Luật Đất đai năm 1987, liên tục sử dụng đất đó, sau thời điểm có Luật đất đai năm 1993 họ chết cần xác định quyền sử dụng đất di sản thừa kế vì: Luật Đất đai năm 1993 khơng quy định hủy bỏ GCNQSDĐ cấp theo quy định Luật Đất đai năm 1987 Các GCNQSDĐ Tổng cục Quản lý ruộng đất (trước đây) Bộ Tài ngun Mơi trường (hiện nay) phát hành theo mẫu thống có xêri quan nhà nước có thẩm quyền cấp có giá trị pháp lý Do đó, sau Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực người sử dụng đất cấp GCNQSDĐ cấp GCNQSDĐ theo Luật Đất đai năm 1993 Bởi vậy, trước sau ngày 15/10/1993 người chết quyền sử dụng đất coi di sản thừa kế để lại cho thừa kế hợp pháp họ theo quy định Bộ luật dân Luật Đất đai năm 1993 Chúng tơi cho ý kiến thứ hai có sở, vì: Việc áp dụng quy định thừa kế quyền sử dụng đất Bộ luật dân Luật Đất đai năm 1993 để giải trường hợp nói phù hợp với quy định khoản 2, Điều 80 luật ban hành văn quy phạm pháp luật: "Trong trường hợp văn quy phạm pháp luật có quy định khác vấn đề, áp dụng văn có hiệu lực pháp lý cao Trong trường hợp văn quy phạm pháp luật vấn đề quan ban hành mà có quy định khác nhau, áp dụng quy định văn ban hành sau"; phù hợp với quy định điểm a, mục Nghị ngày 28/10/1995 Quốc hội việc thi hành Bộ luật dân sự: "đối với giao dịch dân xác lập trước ngày Bộ luật dân có hiệu lực thực mà có nội dung hình thức phù hợp với quy định Bộ luật dân sự, áp dụng quy định Bộ luật dân sự" Căn vào quy định nói Hiến pháp năm 1992, Luật Đất đai năm 1993 quy định quyền thừa kế quyền sử dụng đất khác so với Luật Đất đai năm 1987, nên xảy tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất áp dụng quy định Hiến pháp năm 1992 Luật Đất đai năm 1993 khơng trái với ngun tắc pháp chế xã hội chủ Nhà môi giới bất động sản giá rẻ chuyên tư vấn mua bán thuê cho thuê đầu tư bất động sản hà nội việt nam Hoàng mai chung 0936899868 email: chungbatdongsan@gmail.com website: www.hoangmaichung.com nghĩa Việc xác định người sử dụng đất có GCNQSDĐ theo Luật Đất đai năm 1987 chết trước sau năm 1993 pháp lý để xác định thời điểm mở thừa kế Nhưng khơng phải trường hợp sau thừa kế phát sinh thừa kế tiến hành phân chia di sản thừa kế ngay, mà sau thời gian định họ phân chia phát sinh tranh chấp Do theo quan điểm chúng tơi việc thừa kế quyền sử dụng đất phát sinh trước ngày 15/10/1993 chưa thừa kế phân chia di sản mà người quản lý việc thừa kế quyền sử dụng đất (cả nội dung hình thức) phù hợp với quy định Bộ luật dân sự, có tranh chấp cần áp dụng quy định Bộ luật dân để xử lý Do chưa hướng dẫn cụ thể, nên có nhiều cách hiểu khác Chúng tơi đề nghị TANDTC ngành hữu quan sớm ban hành Thơng tư liên tịch hướng dẫn giải vấn đề - Giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng "đất cơng" Chúng tơi thấy cần nhận thức rõ khái niệm đất cơng gì? khái niệm đất cơng tồn song song với khái niệm đất tư Cả hai khái niệm tồn xã hội có nhiều hình thức sở hữu đất đai Đất cơng phân biệt với đất tư chỗ: + Đất tư thuộc sở hữu tư nhân Chủ sở hữu đất đai cá nhân + Đất cơng thuộc sở hữu cơng cộng (thực chất chủ sở hữu Nhà nước) nước ta, trước năm 1980 tồn hình thức sở hữu đất đai: sở hữu Nhà nước, sở hữu tập thể sở hữu tư nhân Trong thời gian dài tồn khái niệm đất cơng Nhà nước chủ sở hữu đất cơng có quyền cho cá nhân, hội, đồn th để sử dụng Do có nhiều cá nhân th đất cơng để làm nhà họ phải trả tiền th đất cho chủ sở hữu, nước ta hồn cảnh lịch sử nên có nhiều trường hợp chủ sở đất đai cho th đất sau năm 1954 di cư vào miền Nam sau năm 1975 di tản nước ngồi nên Nhà nước quản lý đất đai họ tun bố đất thuộc sở hữu tồn dân Nhưng người th đất Nhà nước tiếp tục cho th đất ở, đóng thuế cho Nhà nước Cho đến năm 1980 Hiến pháp quy định đất đai thuộc sở hữu tồn dân Nhà nước thống quản lý; nước ta có hình thức sở hữu đất đai: Tất đất đai "đất cơng" Do đó, chúng tơi cho sử dụng khái niệm "đất cơng" điều kiện khơng phù hợp Mà phải xác định rõ người Nhà nước cho th đất trước năm 1980 (lúc gọi đất cơng) có giấy tờ th đất sử dụng mục đích th, liên tục sử dụng đất, người mua nhà thuộc sở hữu hợp pháp cá nhân khác đất cơng Nhà nước cho th để ở, việc mua bán nhà trước bạ sang tên quan nhà đất, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Nhà nước tiếp tục cho họ th đất ở… người sử dụng đất hợp pháp theo quy định Điều Luật Đất đai 1993: "Tổ chức, hộ gia đình cá nhân Nhà nước giao đất, cho th đất luật gọi chung người sử dụng đất" Người sử dụng đất nói thuộc trường hợp "có giấy tờ cho th đất quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật đất đai" quy định điểm a khoản 2, Điều Nghị định số 17/CP sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 79/CP Mặt khác, khoản Điều nghị định nói quy định: "Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, thừa kế tài sản thuộc sở hữu gắn liền với quyền sử dụng đất, phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản điều này" Do đó, chúng tơi thấy việc thừa kế tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất (đất trước gọi đất cơng) chúng tơi phân tích mà thừa kế u cầu chia quyền sử dụng đất đó, Tòa án xác định di sản gồm tài sản quyền sử dụng đất để chia kỷ phần cho thừa kế theo quy định Bộ luật dân Đối với trường hợp người sử dụng đất khơng hợp pháp (lấn chiếm, vi phạm hành lang an tồn lưới điện, hành lang giao thơng, đất bị giải tỏa khơng thuộc diện đền bù…) đương nhiên khơng coi di sản thừa kế, có tranh chấp thuộc thẩm quyền giải UBND * Giải tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vụ án ly Luật Đất đai 1993 khơng quy định việc tặng cho quyền sử dụng đất Trong Bộ luật Dân sự, điều 463 quy định tặng cho bất động sản; Điều 46 quy định hợp đồng tặng cho tài sản: "Hợp đồng tặng cho thỏa thuận bên, theo bên tặng cho giao tài sản chuyển quyền sở hữu cho bên tặng cho mà khơng u cầu đền bù, bên tặng cho đồng ý nhận" Trong thực tiễn xét xử vụ án ly hơn, Tòa án thường gặp vụ tranh chấp hợp đồng "tặng cho quyền sử dụng đất" Phần lớn trường hợp cha mẹ có ý chí cho sử dụng đất để ở, canh tác; người trai, dâu người gái, rể khơng ly cha mẹ chồng cha mẹ vợ khơng đòi lại đất Nhưng trai dâu họ gái rể họ ly họ đòi lại đất liệt Để giải thống tranh chấp loại này, chúng tơi xin đề xuất giải pháp sau đây: - Đối với trường hợp sau kết sống chung với gia đình nhà chồng nhà vợ, cha mẹ vợ đồng ý để trai, dâu gái, rể sử dụng đất (làm nhà ở, canh tác) họ sử dụng lâu, đăng ký cấp GCNQSDĐ, Tòa án cơng nhận việc tặng cho hồn thành, xác định đất tài sản chung vợ chồng để chia ly - Nếu cha mẹ chồng đồng ý cho trai, dâu cha mẹ vợ đồng ý cho gái, rể làm nhà đất, q trình sử dụng họ chưa đăng ký, chưa cấp GCNQSDĐ Khi ly cha, mẹ chồng cha mẹ vợ đòi lại đất Tòa án vào quy định Điều 436 Bộ luật dân (tặng cho bất động sản) xác định việc tặng cho chưa có hiệu lực pháp luật Trong trường hợp quyền sử dụng đất khơng phải tài sản chung vợ chồng mà thuộc quyền sử dụng cha mẹ Nếu người dâu rể có nhu cầu chỗ Tòa án chia nhà đất cho họ buộc họ phải tốn lại giá trị sử dụng đất tương ứng cho cha mẹ chồng cha mẹ vợ Trong trường hợp tặng cho có điều kiện giải tranh chấp Tòa án cần xác định rõ có hay khơng có điều kiện mà đương nêu điều kiện thực hay chưa để giải cho (ví dụ: cha mẹ vợ cho gái rể đất để làm nhà với điều kiện, già yếu gái rể phải chăm sóc ni nấng họ, hay vợ chồng người gái, rể ly hơn; cha mẹ vợ đòi lại đất, Tòa án vào quy định Điều 466 Bộ luật dân (tặng cho tài sản có điều kiện) để xem xét Qua nghiên cứu nội dung nêu chúng tơi thấy cần có hướng dẫn chi tiết quy định Điều 461 Điều 463 Bộ luật dân khái niệm tặng cho bất động sản (vì bất động sản quy định khoản Điều 181 Bộ luật dân gồm có đất đai) Nhà môi giới bất động sản giá rẻ chuyên tư vấn mua bán thuê cho thuê đầu tư bất động sản hà nội việt nam Hoàng mai chung 0936899868 email: chungbatdongsan@gmail.com website: www.hoangmaichung.com Nâng cao hiệu việc giải tranh chấp quyền sử dụng đất TAND đòi hỏi tất yếu khách quan TAND Hy vọng kiến nghị chúng tơi quan có thẩm quyền xem xét, đề nghị Nhà nước sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật để cơng tác giải tranh chấp đất đai ngày đạt hiệu cao đáp ứng lòng tin nhân dân Nhà môi giới bất động sản giá rẻ chuyên tư vấn mua bán thuê cho thuê đầu tư bất động sản hà nội việt nam Hoàng mai chung 0936899868 email: chungbatdongsan@gmail.com website: www.hoangmaichung.com Kết luận Tranh chấp đất đai tượng xã hội xảy hình thái kinh tế - xã hội Tranh chấp đất đai để lại hậu xấu mặt trị, kinh tế xã hội, khơng giải kịp thời, nhanh chóng dứt điểm Với nhận thức sâu sắc rằng, tranh chấp đất đai tác động, ảnh hưởng khơng tốt đến ổn định trị - xã hội, việc nghiên cứu tìm ngun nhân nảy sinh tranh chấp đất đai để sở đề giải pháp nhằm ngăn ngừa hạn chế ngun nhân có ý nghĩa quan trọng nhằm bảo vệ tính ổn định quan hệ đất đai trì trật tự, bền vững quan hệ xã hội Pháp luật giải tranh chấp đất đai phận quan trọng pháp luật đất đai nói riêng hệ thống pháp luật Việt Nam nói chung Hệ thống pháp luật giải tranh chấp đất đai quy định trình tự, thủ tục, thẩm quyền giải tranh chấp đất đai, ngun tắc giải tranh chấp đất đai Hệ thống pháp luật xây dựng phát triển dựa tảng sở kinh tế xã hội Trong điều kiện kinh tế thị trường, quan hệ kinh tế vận động phát triển khơng ngừng đòi hỏi pháp luật giải tranh chấp đất đai phải thường xun sửa đổi, bổ sung, nhằm phúc đáp u cầu quản lý sử dụng đất đai xã hội Do vậy, việc nghiên cứu nhằm mặt tồn tại, hạn chế, bất cập hệ thống pháp luật giải tranh chấp đất đai, để sở đề xuất giải pháp nhằm khơng ngừng hồn thiện chế định có ý nghĩa đặc biệt quan trọng Việc "nhận dạng" chất tranh chấp đất đai có ý nghĩa quan trọng, song điều quan trọng phải xác lập chế giải tranh chấp đất đai thích hợp, nhằm xử lý dứt điểm, nhanh chóng tranh chấp đất đai góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trì bình ổn xã hội Tuy nhiên, chế giải tranh chấp đất đai nước ta nhiều vấn đề cần phải có nghiên cứu đánh giá, đặc biệt việc giao thẩm quyền giải tranh chấp đất đai cho quan UBND Thơng qua việc phân tích thực tiễn tình hình giải tranh chấp đất đai thành phố Hà Nội năm gần đây, luận văn mạnh dạn nêu ưu điểm hạn chế việc giải tranh chấp đất đai UBND TAND Luận văn cho rằng, hợp lý khoa học giao cho UBND có thẩm quyền giải khiếu nại thủ tục hành đất đai Còn thẩm quyền giải tranh chấp đất đai nên quan tài phán độc lập giải Đó quan TAND Có đảm bảo thực tốt ngun tắc khách quan, cơng vơ tư việc giải tranh chấp đất đai kinh tế thị trường nước ta Hiệu quả, chất lượng cơng tác giải tranh chấp đất đai khơng phụ thuộc vào cấu, tổ chức quan có thẩm quyền giải tranh chấp mà phụ thuộc nhiều vào yếu tố khác như: lực, trình độ chun mơn, phẩm chất, đạo đức đội ngũ thẩm phán, cán làm cơng tác giải tranh chấp đất đai; quản lý có hiệu quan cơng quyền; giấy tờ, tài liệu chứng minh hợp pháp việc sử dụng đất đương sự; GCNQSDĐ; giấy tờ khác sử dụng đất Tiếc thay, nước ta yếu tố chưa hồn thiện, nên làm ảnh hưởng đến chất lượng cơng tác giải tranh chấp đất đai Xây dựng hồn thiện chế định giải tranh chấp đất đai (qua thực tiễn Hà Nội) phù hợp với điều kiện đặc điểm kinh tế nước ta q trình đòi hỏi phải dựa định hướng sau: - Thống việc điều chỉnh pháp luật hoạt động sử dụng đất đối tượng sử dụng đất xã hội - Căn vào quan điểm phát triển kinh tế lĩnh vực đất đai Đảng chế độ sở hữu đất đai đặc thù nước ta Đất đai thuộc sở hữu tồn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu, thống quản lý; đồng thời trọng đến yếu tố xã hội việc sử dụng đất đai truyền thống, phong tục, tập qn địa phương - Đảm bảo cho quy định giải tranh chấp đất đai ngày "tiệm cận" gắn với hệ thống pháp luật tập qn quốc tế Theo hướng đó, luận văn đưa số giải pháp nhằm xây dựng hồn thiện pháp luật giải tranh chấp đất đai thời gian tới, bao gồm: - Sửa đổi quy định chuyển quyền sử dụng đất Bộ luật dân cho phù hợp với quy định Luật Đất đai 2003 - Đẩy nhanh tiến độ cấp GCNQSDĐ, phấn đấu đến năm 2005 cấp xong tồn GCNQSDĐ cho đối tượng sử dụng đất nước - Khẩn trương xây dựng ban hành nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2003, đặc biệt nghị định giá đất, nghị định bồi thường thiệt hại Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng nhằm tạo sở pháp lý để giải tốt tranh chấp đất đai liên quan đến lĩnh vực - Kiện tồn hệ thống quan giải tranh chấp đất đai, thường xun bồi dưỡng nâng cao lực chun mơn nghiệp vụ, trình độ hiểu biết pháp luật đất đai cho đội ngũ cán làm cơng tác giải tranh chấp đất đai - Hồn thiện cơng tác quy hoạch đất đai: hồ sơ địa chính, tài liệu địa chính, đăng ký đất đai nhằm tạo điều kiện cần thiết để nâng cao hiệu cơng tác giải tranh chấp đất đai Xây dựng luận khoa học cho việc hồn thiện pháp luật giải tranh chấp đất đai điều kiện kinh tế thị trường đòi hỏi cấp bách, đồng thời nhiệm vụ khó khăn, phức tạp Nó đòi hỏi phải q trình nghiên cứu, tập trung trí tuệ đội ngũ đơng đảo nhà khoa học nước ta Trong khn khổ luận văn thạc sĩ luật học chưa thể giải thấu đáo u cầu đề tài đặt Luận văn đóng góp tiếng nói nhỏ bé vào q trình hồn thiện hệ thống pháp luật đất đai nói chung pháp luật giải tranh chấp đất đai nói riêng nước ta Nhà môi giới bất động sản giá rẻ chuyên tư vấn mua bán thuê cho thuê đầu tư bất động sản hà nội việt nam Hoàng mai chung 0936899868 email: chungbatdongsan@gmail.com website: www.hoangmaichung.com Danh mục tài liệu tham khảo Ban đạo Trung ương chuẩn bị đề án sách đất đai (2002), đánh giá tình hình kiến nghị bổ sung, sửa đổi sách, Luật Đất đai (Hội thảo Hà Nội ngày 14 - 15/5) Ban kinh tế, Ban đạo Trung ương chuẩn bị đề án sách đất đai (2002), Báo cáo khảo sát tỉnh, thành phố Hà Nội, Hải phòng, Quảng Ninh, Hưng n, Hà Tây tổng kết sách đất đai, kiến nghị chủ trương sửa đổi Luật Đất đai (ngày 1/7) Báo Người đại biểu nhân dân (2002), số 51(213), ngày 23-9 Nguyễn Bình (1994), "Giải tranh chấp đất đai Trung Quốc", Địa chính, (1) Bộ Luật Dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1995), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Bộ Tài ngun Mơi Trường (2003), Báo cáo tổng kết 10 năm thi hành Luật Đất đai (1993- 2003), Hà Nội Bộ Tư pháp - Tạp chí Dân chủ pháp luật (1995), Số chun đề Bộ luật Dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Hà Nội Các quy định pháp luật đất đai (2002), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Chính phủ (1994), Nghị định 60/CP ngày 5/7 quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất thị 10 Chính phủ (1994), Nghị định 61/CP ngày 5/7 mua bán kinh doanh nhà 11 Chính phủ (1994), Nghị định 87/CP ngày 17/8 khung giá loại đất, 12 Chính phủ (1995), Nghị định số 18/CP ngày 13/02 Ban hành văn quy định chi tiết quyền nghĩa vụ tổ chức nước giao đất cho th đất 13 Chính phủ (1996), Nghị định 45/CP ngày 3/8 bổ sung Điều 10 Nghị định 60/CP 14 Chính phủ (1997), Nghị định 04/CP ngày 10/01 xử phạt hành lĩnh vực quản lý va sử dụng đất đai 15 Chính phủ (1999), Nghị định số 17/NĐ-CP ngày 29/3 quy định thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho th, cho th lại, thừa kế quyền sử dụng đất chấp, góp vốn giá trị quyền sử dụng đất 16 Chính phủ (2001), Nghị định số 79/NĐ-CP ngày 1/11 bổ sung, sửa đổi số điều Nghị định 17/NĐ-CP 17 Đảng Cộng sản Việt Nam (2001), Văn kiện Đại hội đại biểu tồn quốc lần thứ IX, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 18 Đảng Cộng sản Việt Nam (2003), Văn kiện Hội nghị lần thứ Ban chấp hành Trung ương khóa IX - Nghị Hội nghị lần thứ Ban chấp hành Trung ương khóa IX tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 19 Nguyễn Ngọc Điệp (1996), Hướng dẫn tìm hiểu vấn đề tranh chấp khiếu kiện đất đai, Nxb Trẻ, Thành phố Hồ Chí Minh 20 Hiến pháp Việt Nam (năm 1946, 1959, 1980 1992) (1995), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 21 Tưởng Duy Lượng (2001), Bình luận số án Dân Hơn nhân gia đình, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 22 Quốc hội (1987), Luật Đất đai 23 Quốc hội (1993), Luật Đất đai 24 Quốc hội (1998), Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai 25 Quốc hội (2001), Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai 26 Quốc hội (2003), Luật Đất đai 27 Sở Tài ngun Mơi trường Nhà đất Hà Nội (2004), Báo cáo việc giải khiếu nại tố cáo, ngày 31/3 28 Tạp chí Địa Thanh tra Tổng cục Địa (1997), Các văn pháp quy quản lý đất đai ban hành Việt Nam từ năm 1945 đến năm 1997, tập 2, Nxb Bản đồ, Hà Nội 29 Tạp chí Tòa án nhân dân năm 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003 30 Tòa án nhân dân tối cao (1997), Các văn hình sự, dân sự, kinh tế tố tụng, Hà Nội 31 Tòa án nhân dân tối cao (1997), Thơng tư liên tịch số 02/TTLT-TANDTC- VKSNDTCTCĐC ngày 28/7/1997 Tòa án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao Tổng cục Địa hướng dẫn thẩm quyền Tòa án nhân dân cấp việc giải tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định khoản Điều 38 Luật Đất đai, Hà Nội 32 Tòa án nhân dân tối cao (1997), Báo cáo tình hình giải tranh chấp đất đai đề xuất đường lối giải quyết, Hà Nội 33 Tòa án nhân dân tối cao (1999), Giải đáp số vấn đề hình sự, dân sự, kinh tế, lao động, hành tố tụng, Hà Nội 34 Tòa án nhân dân tối cao (1998), Báo cáo tổng kết năm 1997, Hà Nội 35 Tòa án nhân dân tối cao (1999), Báo cáo tổng kết năm 1998, Hà Nội 36 Tòa án nhân dân tối cao (2000), Báo cáo tổng kết năm 1999, Hà Nội 37 Tòa án nhân dân tối cao (2001), Báo cáo tổng kết năm 2000, Hà Nội 38 Tòa án nhân dân tối cao (2002), Báo cáo tổng kết năm 2001, Hà Nội 39 Tòa án nhân dân tối cao (2003), Báo cáo tổng kết năm 2002, Hà Nội 40 Tòa án nhân dân tối cao (2002), Thơng tư liên tịch số 01/TTLT-TANDTC- VKSNDTCTCĐC ngày 3/1/2002 Tòa án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao Tổng cục Địa hướng dẫn thẩm quyền Tòa án việc giải tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, Hà Nội 41 Tòa án nhân dân tối cao (2004), Báo cáo tổng kết năm 2003, Hà Nội Nhà môi giới bất động sản giá rẻ chuyên tư vấn mua bán thuê cho thuê đầu tư bất động sản hà nội việt nam Hoàng mai chung 0936899868 email: chungbatdongsan@gmail.com website: www.hoangmaichung.com 42 Trường Đại học Luật Hà Nội (1999), Từ điển giải thích thuật ngữ luật học (Phần Luật Đất đai, Lao động, Tư pháp quốc tế), Nxb Cơng an nhân dân, Hà Nội 43 Trường Đại học Luật Hà Nội (2003), Giáo trình Luật Đất đai, Nxb Cơng an nhân dân, Hà Nội 44 ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội (2001), Chỉ thị số 15/CT-UB ngày 24/4 tăng cường quản lý nhà nước đất đai, kiên xử lý thu hồi đất trường hợp vi phạm Luật Đất đai địa bàn thành phố, Hà Nội 45 ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội (2002), Chỉ thị số 16/CT-UB ngày 8/4 tổ chức thực kháng nghị 01 ngày 14/1/2002 Viện Kiểm sát nhân dân tối cao khắc phục xử lý vi phạm đất đai địa bàn thành phố, Hà Nội 46 ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội (2002), Chỉ thị 17/ CT-UB ngày 9/4 số biện pháp tăng cường quản lý đất đai, ngăn chặn xử lý, việc mua bán, chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất nơng nghiệp trái pháp luật, Hà Nội 47 ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội - Hội đồng phối hợp cơng tác phổ biến giáo dục pháp luật thành phố (2002), Báo cáo tổng kết năm thi hành Pháp lệnh tổ chức hoạt động hòa giải sở địa bàn thành phố Hà Nội (2000 - 2002), Hà Nội 48 ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội (2003), Báo cáo tình hình quản lý sử dụng đất đai (2001- 2003) địa bàn thành phố, Hà Nội 49 Viện Điều tra Quy hoạch Đất đai, Trung tâm triển khai quy hoạch sử dụng đất, Báo cáo chun đề "Tình hình quản lý trạng sử dụng đất đai thành phố Hà Nội năm 1998" 50 Viện Khoa học xét xử - Tòa án nhân dân tối cao (2002), Cơ sở lý luận thực tiễn nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp quyền sử dụng đất đai Tòa án nhân dân, Đề tài nghiên cứu khoa học cấp Bộ, Hà Nội 51 Viện Nghiên cứu Địa - Tổng cục Địa (2000), Báo cáo tổng hợp kết nghiên cứu đề tài độc lập cấp nhà nước: Cơ sở khoa học cho việc hoạch định sách sử dụng hợp lý quỹ đất đai, Hà Nội 52 Viện Nghiên cứu khoa học pháp lý - Bộ Tư pháp (2000), Chun đề kết khảo sát thực địa điều tra xã hội học hộ gia đình quyền sử dụng đất Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh 53 Viện Nghiên cứu khoa học pháp lý - Bộ Tư pháp (2001), Chun đề "Pháp luật chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân", Thơng tin khoa học pháp lý, (6) 54 Viện Nghiên cứu Nhà nước pháp luật, Đại học NAGOYA Đại học WASEDA (2003), "Dự án nghiên cứu "Hỗ trợ pháp lý Châu á"", Hội thảo khoa học quốc tế: Cải cách pháp luật cải cách tư pháp nhìn từ vấn đề tranh chấp đất đai, Hà Nội Nhà môi giới bất động sản giá rẻ chuyên tư vấn mua bán thuê cho thuê đầu tư bất động sản hà nội việt nam Hoàng mai chung 0936899868 email: chungbatdongsan@gmail.com website: www.hoangmaichung.com [...]... phải căn cứ vào thực tế sử dụng đất, và phong tục tập qn của từng địa phương để xây dựng được những giải pháp tốt nhất nhằm giải quyết có hiệu quả từng vụ tranh chấp Song trên thực tế khía cạnh này chưa được các cơ quan nhà nước chú trọng, xem xét 1.3 Khái niệm giải quyết tranh chấp đất đai và ngun tắc giải quyết tranh chấp đất đai 1.3.1 Khái niệm giải quyết tranh chấp đất đai Theo Từ điển giải thích thuật... bên hòa giải Luật Đất đai ngày 26/11/2003 tiếp tục đề cao phương thức hòa giải các tranh chấp đất đai, đồng thời có những quy định mới hợp lý hơn, cụ thể hơn Luật xác định rõ: Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thơng qua hòa giải ở cơ sở Điểm mới của Luật Đất đai ngày 26/11/2003 so với Luật Đất đai ngày 14/7/1993 là các bên được tự hòa giải. .. được Nhà nước giao đất cho sử dụng chứ khơng có quyền sở hữu đối với đất đai Do đó, đối tượng của mọi tranh chấp đất đai phát sinh chỉ là quyền quản lý và quyền sử dụng đất chứ khơng phải là quyền sở hữu đối với đất đai Vì vậy, khi giải quyết các tranh chấp đất đai, phải tơn trọng và bảo vệ quyền sở hữu tồn dân đối với đất đai mà Nhà nước là người đại diện; bảo vệ quyền đại diện sở hữu đất đai của Nhà... (qua thực tiễn ở Hà Nội) 2.1 Khái qt tình hình quản lý, sử dụng đất đai và tranh chấp đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội 2.1.1 Tình hình quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội  Đặc điểm về đất đai của Hà Nội Thành phố Hà Nội hiện có 9 quận, 5 huyện với 125 phường và 99 xã, 5 thị trấn Theo số liệu tổng kiểm kê đất đai năm 2000 và thống kê đất đai năm 2001, tổng diện tích đất tự nhiên... trường hợp người dân khơng ở địa phương đã lâu, nay quay về đòi đất ơng cha để lại + Anh, chị em đòi thừa kế quyền sử dụng đất đất do cha mẹ để lại + Tranh chấp đất cầm cố, thế chấp + Đòi lại đất trước đây thời kỳ chiến tranh cho đơn vị bộ đội mượn 2.2 Tình hình hòa giải các tranh chấp đất đai Hòa giải các tranh chấp đất đai là một trong những biện pháp giải quyết tranh chấp đất đai mang lại hiệu quả và... ngun tắc giải quyết tranh chấp đất đai quan trọng và đạt hiệu quả nhất 1.3.2.3 Ngun tắc giải quyết tranh chấp đất đai phải nhằm mục đích ổn định tình hình chính trị, kinh tế, xã hội, gắn việc giải quyết tranh chấp đất đai với việc tổ chức lại sản xuất, bố trí lại cơ cấu sản xuất hàng hóa Do ảnh hưởng tiêu cực của tranh chấp đất đai đến mọi mặt của đời sống chính trị, kinh tế, xã hội nên việc giải quyết. .. khác ở cơ sở và cơng dân tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai giữa các bên - Nếu việc hòa giải khơng thành, các bên đương sự có quyền gửi đơn lên cơ quan hành chính cấp trên (UBND huyện, quận, thị xã) đề nghị được giải quyết Điểm khác biệt về quy định này của Luật Đất đai 1993 so với Luật Đất đai 1988 là ở chỗ: UBND cấp xã khơng còn là cấp trực giải quyết các tranh chấp đất đai phát sinh ở cơ sở, mà chỉ... đơ Hà Nội nói riêng đã bước đầu đạt được những kết quả đáng khích lệ Trong những năm gần đây tình hình mâu thuẫn, tranh chấp về đất đai, nhà ở trong nội bộ nhân dân ở Hà Nội có chiều hướng gia tăng Chủ yếu là các tranh chấp về quyền sử dụng đất; tranh chấp do lấn chiếm đất đai; tranh chấp lối đi chung giữa các hộ liền kề, tranh chấp quyền thừa kế nhà đất giữa các thành viên trong một gia đình tranh chấp. .. quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành văn bản có chữ ký của các bên tranh chấp và xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất Trường hợp kết quả hòa giải khác với hiện trạng sử dụng đất thì UBND cấp xã chuyển kết quả hòa giải đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết theo quy định về quản lý đất đai Sở dĩ người dân khi có tranh chấp đất đai muốn chọn phương thức hòa giải vì việc hòa giải. .. đất: Tranh chấp quyền sử dụng nhà, đất trong nội bộ gia đình, anh chị em, bố con + Tranh chấp quyền sử dụng đất (lối đi chung) giữa các hộ th nhà nhà nước với các hộ nhà tư (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất) + Hiện nay mới xuất hiện tranh chấp quyền được th đất của các Dự án - ở các huyện ngoại thành: Tranh chấp đất đai thường tập trung vào các dạng chủ yếu sau: + Tranh