GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHO THUÊ, CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN BẰNG TÒA ÁN, QUA THỰC TIỄN TẠI TỈNH QUẢNG TRỊ

ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT NGUYỄN THỊ HUYÊN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHO THUÊ, CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN BẰNG TÒA ÁN, QUA THỰC TIỄN TẠI TỈNH QUẢNG TRỊ Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số: 8380107 TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC QUẢNG TRỊ, năm 2020 Cơng trình hồn thành tại: Trường Đại học Luật, Đại học Huế Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Hà Thị Mai Hiên Phản biện 1: : Phản biện 2: Luận văn bảo vệ trước Hội đồng chấm luận văn thạc sĩ họp tại: Trường Đại học Luật Vào lúc ngày tháng năm MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Tình hình nghiên cứu đề tài Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa, giá trị lý luận thực tiễn luận văn Kết cấu luận văn Chương MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHO THUÊ, CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN BẰNG TÒA ÁN 1.1 Khái niệm, đặc điểm hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản 1.1.2 Khái niệm, đặc điểm hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản 1.1.3 Ý nghĩa hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản 1.2 Khái quát giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Tòa án 10 1.2.1 Khái niệm, đặc điểm tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản .10 1.2.2 Khái niệm, đặc điểm giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Tòa án 10 1.2.2.1 Khái niệm 10 1.2.2.2 Đặc điểm 11 1.2.3 Khung pháp luật giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Tòa án 11 1.2.3.1 Nguyên tắc giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Tòa án 11 1.2.3.2 Các văn quy phạm pháp luật việc giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Tòa án .12 1.2.4 Ý nghĩa việc giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Tòa án .12 Kết luận chương .13 Chương THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHO THUÊ, CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI TOÀ ÁN NHÂN DÂN CÁC CẤP TỈNH QUẢNG TRỊ 14 2.1 Thực trạng quy định pháp luật Việt Nam giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Tòa án .14 2.1.1 Quy định pháp luật hành hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản 14 2.1.2 Quy định pháp luật hành thẩm quyền thủ tục giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Tòa án 14 2.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản tòa án nhân dân cấp tỉnh Quảng Trị 15 2.2.1 Tình hình áp dụng pháp luật 15 2.2.1.1 Các bên tham gia hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản hiểu rõ quy trình tạo lập, thực hợp đồng pháp luật tinh thần hợp tác đơi bên có lợi 15 2.2.1.2 Các bên tham gia hợp đồng chủ động tìm hiểu, vận dụng quy định pháp luật hợp đồng hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản nhằm giảm thiểu rủi ro 15 2.2.1.3 Các bên tham gia hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất nông nghiệp để phát triển mơ hình kinh doanh bất động sản nông nghiệp nhằm khai thác hiệu đất nông nghiệp 15 2.2.2 Những kết đạt .16 2.2.3 Những hạn chế, vướng mắc 16 2.2.4 Nguyên nhân dẫn đến hạn chế, vướng mắc .18 2.2.4.1 Nhóm nguyên nhân chủ quan từ phía bên tranh chấp 18 2.2.4.2 Nhóm ngun nhân từ phía quan tiến hành tố tụng, người tiến hành tố tụng 18 Kết luận chương 18 Chương ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT, NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHO THUÊ, CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN CÁC CẤP TỈNH QUẢNG TRỊ 19 3.1 Định hướng hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản .19 3.2 Giải pháp hoàn thiện quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản .20 3.2.1 Hoàn thiện quy định pháp luật hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản 20 3.2.2 Hoàn thiện quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản .20 3.3 Một số giải pháp nâng cao hiệu thi hành pháp luật giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản tòa án nhân dân cấp tỉnh Quảng Trị .21 3.3.1 Nâng cao lực chuyên môn nghiệp vụ cho người tiến hành tố tụng giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản 21 3.3.2 Tuyên truyền nâng cao ý thức tuân thủ pháp luật chủ thể tham gia giao kết, thực hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản 22 Kết luận chương 22 KẾT LUẬN 23 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá, tài sản quan trọng quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt, điều kiện cần cho hoạt động sản xuất đời sống, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hố, xã hội, an ninh quốc phịng Khoản Điều 54 Hiến pháp năm 2013 quy định: “Đất đai tài nguyên đặc biệt quốc gia, nguồn lực quan trọng phát triển đất nước, quản lý theo pháp luật” Chính sách, pháp luật đất đai bước mở rộng quyền cho người sử dụng đất, quyền sử dụng đất trở thành hàng hóa, giao dịch thị trường bất động sản; thúc đẩy việc tích tụ ruộng đất, phát triển kinh tế trang trại, xây dựng nông thôn mới, thu hút đầu tư nước nước ngoài, làm cho đất đai trở thành nguồn nội lực ngày quan trọng để thực cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước…Nhờ đột phá quan trọng sách đất đai mang lại thành tựu to lớn nông nghiệp, công nghiệp tăng trưởng kinh tế Việt Nam 30 năm qua, góp phần giữ vững ổn định trị – xã hội Cùng với sách đổi phát triển kinh tế - xã hội đất nước năm qua, có sách, pháp luật đất đai, nhà Nhà nước, qua thúc đẩy hoạt động giao dịch, hình thành thị trường bất động sản Việt Nam Trong năm vừa qua, bên cạnh quy định Luật Đất đai, Bộ luật dân qua năm đời Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 năm 2014, tạo hành lang pháp lý vững cho hoạt động kinh doanh bất động sản giao dịch từ hoạt động kinh doanh bất động sản Trong loại giao dịch kinh doanh bất động sản, ngồi hình thức chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng đất hình thức thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất ngày chiếm tỷ trọng lớn giao dịch kinh doanh bất động sản Cũng số lượng hợp đồng thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản ngày nhiều nên xung đột, mâu thuẫn dẫn tới tranh chấp từ loại giao dịch tăng lên nhu cầu giải tranh chấp hợp đồng thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản tăng cao Trong thời gian qua, có nhiều cơng trình nghiên cứu đề cập đến vấn đề giải tranh chấp hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất lĩnh vực khác có lĩnh vực kinh doanh bất động sản Tuy nhiên, tác giả với cơng trình nghiên cứu lĩnh vực hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất hoạt động kinh doanh bất động sản nói chung giải tranh chấp lĩnh vực Tòa án nói riêng cịn hoi, cơng trình nghiên cứu khoa học pháp lý thực tiễn chuyên sâu Giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Tòa án vấn đề phức tạp lý luận, nội dung pháp luật thực tiễn áp dụng pháp luật Nhằm mục tiêu đóng góp số ý kiến nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Tòa án nên tác giả chọn đề tài “Giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Tòa án, qua thực tiễn tỉnh Quảng Trị” làm luận văn tốt nghiệp cao học luật kinh tế Tình hình nghiên cứu đề tài Trong trình tìm kiếm tài liệu, chuẩn bị nội dung nghiên cứu liên quan đến đề tài, tác giả có tìm hiểu cơng trình nghiên cứu tác giả sau đây: - Đỗ Thị Vân Anh (2015), “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - thực tiễn xét xử Tịa án nhân dân huyện Đơng Anh, thành phố Hà Nội”, Trường Đại học Mở Hà Nội Ở đề tài nghiên cứu tác giả Đỗ Thị Vân Anh tập trung vào nghiên cứu nguyên cứu loại tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngun nhân thơng qua thực tiễn xét xử Tịa án nhân dân huyện Đơng Anh, thành phố Hà Nội - Nguyễn Huy Cẩn (2014), “Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân sự”, luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học quốc gia Hà Nội Trong đề tài nghiên cứu tác giả làm rõ quy định, trình tự thủ tục lý luận việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định Bộ luật tố tụng dân - Vũ Hải Yến (2017), “Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất – thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai”, luận văn thạc sĩ luật học, Học viện khoa học xã hội Trong đề tài này, tác giả tập trung nghiên cứu vấn đề lý luận quy định pháp luật thủ tục tố tụng giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Bộ luật dân năm 2015, Bộ luật tố tụng dân năm 2015, Luật đất đai năm 2013 từ thực tiễn vụ án mà tòa án nhân dân thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai thụ lý giải - Trần Mỹ Lâm (2018), “Pháp luật giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản tòa án”, luận văn thạc sĩ, Trường Đại học Luật, Đại học Huế Trong đề tài này, tác giả tập trung nghiên cứu quy định, lý luận pháp luật giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục tố tụng tòa án - Lưu Quốc Thái (2016), “Những vấn đề pháp lý thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam”, Nxb Hồng Đức Trong công trình nghiên cứu này, tác giả tập trung nghiên cứu quy định pháp luật quyền sử dụng đất, quy định luật kinh doanh bất động sản, thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam - Nguyễn Văn Hiến (2018), “Bản chất hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật hành”, Tạp chí dân chủ pháp luật ngày 5/7/2018 Trong cơng trình nghiên cứu tác giả nghiên cứu tính chất thỏa thuận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Và báo cơng trình khoa học khác đăng web điện tử Ở cơng trình nghiên cứu trên, tác giả chủ yếu tập trung nghiên cứu làm rõ quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giải tranh chấp trình thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thơng qua lý luận thực tiễn, phần kiến thức mà tác giả kế thừa phát huy đề tài nghiên cứu Tuy nhiên phần kiến thức lý luận thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản phần tác giả nghiên cứu chưa có cơng trình nghiên cứu chun sâu thực cả, phần nội dung mà đề tài tác giả tập trung vào nghiên cứu làm rõ Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục đích nghiên cứu: Trên sở làm rõ số vấn đề lý luận, thực trạng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản, luận văn đánh giá thực tiễn áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng Tòa án nhân dân cấp tỉnh Quảng Trị; đồng thời đề xuất, luận giải số giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu: - Làm rõ số vấn đề lý luận giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Tòa án thực tiễn việc xác lập thẩm quyền Tòa án nhân dân giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản - Làm rõ thực trạng áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Toà án nhân dân cấp tỉnh Quảng Trị khoảng thời gian từ năm 2010 đến tháng 4/2020 Từ nêu kết đạt được, hạn chế vướng mắc kiến nghị số giải pháp nhằm khắc phục hạn chế, vướng mắc hoạt động giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Toà án Đối tượng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu đề tài bao gồm vấn đề lý luận chung khái niệm, đặc điểm, nguyên nhân phát sinh tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản chế giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Tòa án; sở để xác lập thẩm quyền giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Tòa án; đặc điểm việc giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Tòa án so với phương thức giải tranh chấp khác Ngoài ra, việc nghiên cứu thực đường lối, chủ trương, sách Đảng pháp luật Nhà nước giải tranh hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Tòa án vai trò Tòa án nhân dân giải tranh chấp đất đai nói chung tranh chấp hợp đồng cho thuê, Thứ hai, tạo niềm tin cho nhà đầu tư, cá nhân tổ chức đầu tư vào thị trường bất động sản yên tâm lựa chọn thêm hình thức đầu tư, kinh doanh (cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất) hoạt động kinh doanh, từ góp phần giảm thiểu thiệt hại kinh doanh, góp phần tối đa hóa lợi nhuận tình trạng thị trường bất động sản đóng băng hay chạm đáy Thứ ba, việc giải thành công vụ tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản góp phần tăng uy tín hệ thống Tịa án việc tham gia giải tranh chấp dân nói chung lĩnh vực kinh doanh thương mại nói riêng có lĩnh vực kinh doanh bất động sản Kết luận chương Giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản thông qua hoạt động xét xử Tòa án giải bất đồng, mâu thuẫn chủ thể tham gia ký kết thực hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản sở phục hồi quyền, lợi hợp pháp bị xâm hại, đồng thời truy cứu trách nhiệm pháp lý hành vi vi phạm pháp luật hợp đồng Tòa án với tư cách quan có quyền tư pháp, nhân danh Nhà nước giải mâu thuẫn, xung đột bên cho thuê quyền sử dụng đất với bên nhận thuê quyền sử dụng đất bên thứ ba liên quan tới giá trị pháp lý hợp đồng Tòa án giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản sở vận dụng quy định Luật đất đai, Bộ luật dân sự, Luật kinh doanh bất động sản, Luật thương mại quy định Bộ luật tố tụng dân Tòa án giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản phải tuân theo nguyên tắc pháp luật, đường lối Đảng, sách Nhà nước để bảo vệ quyền lợi ích đáng cho nhân dân, bảo vệ pháp chế xã hội chủ nghĩa giữ vững ổn định thị trường kinh doanh bất động sản 13 Chương THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHO THUÊ, CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI TOÀ ÁN NHÂN DÂN CÁC CẤP TỈNH QUẢNG TRỊ 2.1 Thực trạng quy định pháp luật Việt Nam giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Tòa án 2.1.1 Quy định pháp luật hành hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Kinh doanh bất động sản việc đầu tư vốn để thực hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi Đối tượng kinh doanh bất động sản tài sản có giá trị cao Thứ nhất, điều kiện quyền sử dụng đất cho thuê, cho thuê lại kinh doanh bất động sản, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định riêng cho loại bất động sản sau: Thứ hai, quy định hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Thứ ba, quyền nghĩa vụ bên tham gia hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản 2.1.2 Quy định pháp luật hành thẩm quyền thủ tục giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Tòa án Giải tranh chấp Tòa án phương thức giải tranh chấp truyền thống Bởi lẽ, theo tư truyền thống, tố tụng Tòa án phương thức giải tranh chấp hiệu có tham gia quan đại diện quyền lực Nhà nước Tòa án nhân dân, đảm bảo thi hành hệ thống quan quyền lực Nhà nước khác Cơ quan thi hành án Ngoài ra, người ủng hộ phương thức cho phương thức tương đối tiết kiệm so với trọng tài Tuy 14 nhiên, giá trị tranh chấp hợp đồng cao chi phí cao án phí tính theo phần trăm số tiền tranh chấp Bên cạnh đó, yếu tố minh bạch, công khai phương thức giải tranh chấp Toà án làm cho doanh nghiệp lo ngại bị lộ bí mật kinh doanh doanh nghiệp uy tín lâu dài doanh nghiệp 2.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản tòa án nhân dân cấp tỉnh Quảng Trị 2.2.1 Tình hình áp dụng pháp luật 2.2.1.1 Các bên tham gia hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản hiểu rõ quy trình tạo lập, thực hợp đồng pháp luật tinh thần hợp tác đôi bên có lợi Q trình tạo lập hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản trải qua giai đoạn đề nghị giao kết hợp đồng, chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng, thống nội dung hợp đồng triển khai thực thực tiễn Nhìn chung, bên tham gia hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản nhận thức đắn vị trí, vai trò hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản việc tạo lập quyền, nghĩa vụ cho bên tham gia hợp đồng 2.2.1.2 Các bên tham gia hợp đồng chủ động tìm hiểu, vận dụng quy định pháp luật hợp đồng hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản nhằm giảm thiểu rủi ro Thực tiễn xác lập, thực hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản cho thấy, bên tham gia hợp đồng hiểu nội dung khuôn khổ pháp luật điều chỉnh quan hệ hợp đồng Các bên tham gia hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản thể rõ nội dung “sự thỏa thuận” bên quan hệ hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Điều thể khía cạnh: 2.2.1.3 Các bên tham gia hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất nông nghiệp để phát triển mơ hình kinh doanh bất động sản nông nghiệp nhằm khai thác hiệu đất nông nghiệp 15 Trên thị trường bất động sản, phân khúc bất động sản, biệt thự, chung cư, hộ hay bất động sản công nghiệp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, bất động sản tâm linh, bất động sản nông nghiệp… tồn từ lâu thực tế đời sống, như: nhà máy, khu an dưỡng, khu du lịch sinh thái cộng đồng, khu công viên nghĩa trang, trang trại, nhà kính trồng hoa, trồng rau, nhà xưởng, vườn ươm giống, ao cá, nhà bè nuôi hải sản, rừng trồng… 2.2.2 Những kết đạt Thứ nhất, yêu cầu tòa án nhân dân cấp tỉnh Quảng Trị giải tranh chấp phát sinh từ hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Thứ hai, chủ thể khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân cấp tỉnh Quảng Trị giải tranh chấp phát sinh từ hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Thứ ba, xác định chất hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Tòa án nhân dân cấp tỉnh Quảng Trị Thứ tư, nội dung tranh chấp phát sinh từ hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản yêu cầu Tòa án nhân dân cấp tỉnh Quảng Trị giải Thứ năm, quan tiến hành tố tụng, người tiến hành tố tụng Tòa án nhân dân cấp tỉnh Quảng Trị chấp hành, tuân thủ pháp luật nội dung (pháp luật điều chỉnh quan hệ hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản) pháp luật hình thức (pháp luật tố tụng dân liên quan đến trình tự, thủ tục giải tranh chấp phát sinh từ hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản) từ khởi kiện, thu thập chứng cứ, chứng minh phối hợp với quan Nhà nước có liên quan để giải nhanh chóng, xác, khách quan nội dung tranh chấp 2.2.3 Những hạn chế, vướng mắc Một là, công tác thụ lý vụ án tranh chấp phát sinh từ hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Tòa án nhân dân cấp tỉnh Quảng Trị thực nghiêm túc, quy trình, thủ tục, thời hạn quy định, nhiên số vụ án cịn bị kéo dài 16 đương khơng cung cấp đầy đủ thụ lý cho tòa án nhân dân nộp đơn khởi kiện làm cản trở công tác thụ lý vụ án Hai là, vướng mắc việc xác định chất hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản tranh chấp kinh doanh thương mại hay tranh chấp dân sự, việc cho thuê bất động sản phục vụ cho hoạt động kinh doanh Ba là, nhiều vướng mắc chưa thống thẩm quyền giải tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai 2013 văn pháp luật khác có liên quan Thứ nhất, theo quy định Bộ luật Tố tụng dân năm 2015, xác định thẩm quyền giải Tịa án theo lãnh thổ ưu tiên việc xác định thẩm quyền theo nơi cư trú bị đơn (khoản Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015) Thứ hai, theo quy định Luật Đất đai năm 2013 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013 hòa giải sở thủ tục bắt buộc giải tranh chấp đất đai, kết hịa giải phải lập thành biên bản, có chữ ký bên có xác nhận hịa giải thành không thành Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn Thứ ba, thực tiễn, quy định Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015 để xác định thẩm quyền Tòa án tranh chấp thừa kế nhà đất quyền sử dụng đất chưa rõ ràng dẫn đến tình trạng cịn có ý kiến khác q trình áp dụng như: (i) Tranh chấp thừa kế nhà đất quyền sử dụng đất tranh chấp bất động sản nên trường hợp này, Tịa án có thẩm quyền phải Tịa án nơi bị đơn giải quyết; (ii) Tranh chấp thừa kế di sản bao gồm động sản, bất động sản nên áp dụng nguyên tắc xác định thẩm quyền Tịa án theo nơi có bất động sản Thứ tư, theo quy định khoản khoản Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015 Tịa án có thẩm quyền giải tranh chấp hợp đồng dân (khoản Điều 26) giải tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật đất đai (khoản Điều 26) Thứ năm, việc phối hợp Ủy ban nhân dân, Tòa án nhân dân, quan thi hành án, sở, ban, ngành liên quan việc xác minh thu thập, đánh giá chứng cứ, định giá quyền sử dụng đất chưa thực chặt chẽ 17 2.2.4 Nguyên nhân dẫn đến hạn chế, vướng mắc 2.2.4.1 Nhóm ngun nhân chủ quan từ phía bên tranh chấp Đây nhóm ngun nhân yếu dẫn đến việc kéo dài tranh chấp phát sinh từ hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Sở dĩ nhóm ngun nhân yếu xuất phát từ chất quan hệ hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản phát sinh trực tiếp chủ thể tham gia 2.2.4.2 Nhóm ngun nhân từ phía quan tiến hành tố tụng, người tiến hành tố tụng Với vai trò quan “cầm cân nảy mực” giải tranh chấp phát sinh từ hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản, quan tiến hành tố tụng, người tiến hành tố tụng phát huy hết vai trò, trách nhiệm, trí tuệ việc giải tranh chấp thấu tình, đạt lý Tuy nhiên, từ thực tiễn giải tranh chấp tranh chấp phát sinh từ hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản tòa án nhân dân cấp tỉnh Quảng Trị số bất cập, hạn chế nguyên nhân dẫn tới việc giải tranh chấp không đạt hiệu mong muốn Cụ thể là: Kết luận chương Các tranh chấp đất đai nói chung tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền dụng đất nói riêng tranh chấp có mức độ phức tạp cao mà giá trị liên quan đến tranh chấp thường lớn (tiền tỷ) vụ tranh chấp thường liên quan đến nhiều bên, nhiều đương sự, … có quyền nghĩa vụ liên quan Do vậy, trình thụ lý đưa định giải tranh chấp Toà án nhân dân cấp nói chung Tồ án nhân dân cấp tỉnh Quảng Trị nói riêng thận trọng trình giải tranh chấp phải bảo đảm tiến độ giải tranh chấp quyền nghĩa vụ liên quan bên Bên cạnh hệ thống pháp luật liên quan đến hoạt động giao dịch, chuyển nhượng, thuê cho thuê quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản đạt nhiều tiến tồn nhiều hạn chế bất cập cần hoàn thiện 18 Chương ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT, NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHO THUÊ, CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN CÁC CẤP TỈNH QUẢNG TRỊ 3.1 Định hướng hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Nghị 49-NQ/TW 02/06/2005 Bộ Chính trị chiến lược cải cách tư pháp đặt móng tạo động lực cho hoạt động cải cách tư pháp nước ta cách tồn diện có chiều sâu có yêu cầu cải cách chế định giao dịch dân “Hoàn thiện pháp luật dân sự, bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp cá nhân, tổ chức tham gia giao dịch, thúc đẩy quan hệ dân phát triển lành mạnh; hoàn thiện chế định hợp đồng, bồi thường, bồi hoàn…” chế định tố tụng dân “Tiếp tục hoàn thiện thủ tục tố tụng dân Nghiên cứu thực phát triển loại hình dịch vụ từ phía Nhà nước để tạo điều kiện cho đương chủ động thu thập chứng chứng minh, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp Đổi thủ tục hành quan tư pháp nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận công lý; người dân nộp đơn đến Tịa án, Tịa án có trách nhiệm nhận thụ lý đơn Khuyến khích việc giải số tranh chấp thơng qua thương lượng, hịa giải, trọng tài; Tịa án hỗ trợ định công nhận việc giải đó” Thứ nhất, đảm bảo tơn trọng ngun tắc tự thỏa thuận, tự định đoạt bên, đương trình giao dịch, giải tranh chấp tịa Tịa án q trình thụ lý giải tranh chấp không áp đặt ý chí cách cứng nhắc, tùy tiện lên thỏa thuận các đương Thứ hai, đảm bảo trình tiếp nhận thụ lý giải tranh chấp phải nhanh chóng kịp thời, đảm bảo trình thụ lý giải tranh chấp không trở quyền tự kinh doanh bên, không gây thiệt hại kinh tế cho bên hoạt động kinh doanh bất động sản 19 Thứ ba, giao dịch kinh doanh bất động sản thường có giá trị trao đổi lớn, dễ bị tác động thông tin bên ngồi, tùy vào tính chất vụ việc cấp tòa thụ lý vụ việc cần phải đảm bảo ngun tắc bí mật kinh doanh, khơng làm lộ thông tin nhạy cảm, bất lợi gây thiệt hại kinh tế, uy tín danh dự… bên chiến lược hoạt động kinh doanh 3.2 Giải pháp hồn thiện quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản 3.2.1 Hoàn thiện quy định pháp luật hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Pháp luật hợp đồng có vị trí quan trọng hệ thống pháp luật quốc gia, hầu hết giao dịch xã hội, dù có mục đích khác kinh doanh hay đáp ứng nhu cầu sống, liên quan đến hợp đồng Cùng với xu tự thương mại, pháp luật hợp đồng ngày hài hòa, nhiều quy tắc chung hợp đồng mang tính quốc tế đời để đáp ứng nhu cầu phát triển quan hệ thương mại quốc gia Một là, hợp đồng có ý nghĩa quan trọng cho việc tạo lập quyền, nghĩa vụ bên tham gia hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Hai là, để tạo lập tảng quy định giúp bên tham gia hợp đồng định hướng nội dung thỏa thuận, quy định hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản phải tiếp tục hoàn thiện Thứ nhất, quy định cụ thể điều kiện cho thuê lại quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân, hộ gia đình cá nhân cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất nông nghiệp Thứ hai, hồn thiện quy định thời điểm có hiệu lực hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Thứ ba, hồn thiện pháp luật hình thức hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản 3.2.2 Hoàn thiện quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản 20 Để góp phần nâng cao hiệu giải tranh chấp chuyển quyền sử dụng đất, có tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản theo thủ tục tố tụng dân sự, cần sửa đổi quy định pháp luật đất đai theo hướng: Thứ nhất, Luật Đất đai năm 2013 mở rộng thẩm quyền Tòa án giải tranh chấp đất đai theo tác giả, cần nghiên cứu để xác định thời điểm phù hợp chuyển giao tất tranh chấp đất đai cho Tòa án thụ lý giải quyết, lẽ: Thứ hai, nên chuyển thẩm quyền hoà giải tất tranh chấp đất đai Uỷ ban nhân dân xã, phường cho Tồ án Bởi vì: Thứ ba, trình tổ chức thực thủ tục hòa giải Ủy ban nhân dân cấp xã, phường phát sinh số mâu thuẫn, vướng mắc thực tế, vậy, khơng sửa đổi theo hướng chuyển thẩm quyền hoà giải tất tranh chấp đất đai Uỷ ban nhân dân xã, phường cho Tồ án cần sửa đổi, bổ sung quy định cụ thể trường hợp, theo hướng sau: Thứ tư, Luật Đất đai năm 2013 ghi nhận đất đai thuộc chủ sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu Thứ năm, thực tế cho thấy, việc ủy thác tư pháp tranh chấp đất đai mà đương sinh sống, học tập, công tác người Việt Nam định cư nước ủy thác tư pháp cho quan ngoại giao Việt Nam nước ngồi Tịa án nước ngồi thu thập tài liệu, chứng cịn chưa thực hiệu quả, có nhiều vụ ủy thác khơng nhận kết ủy thác có nhận chậm gây trở ngại lớn cho việc giải vụ án Thứ sáu, qua thực tiễn xét xử cho thấy, việc phối hợp Tòa án với quan hành thường chưa thực hiệu 3.3 Một số giải pháp nâng cao hiệu thi hành pháp luật giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản tòa án nhân dân cấp tỉnh Quảng Trị 3.3.1 Nâng cao lực chuyên môn nghiệp vụ cho người tiến hành tố tụng giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản - Xây dựng đội ngũ cán bộ, Thẩm phán vững vàng lĩnh trị, giỏi nghiệp vụ nhằm thực tốt nhiệm vụ xét xử, bảo vệ công lý Việc xây 21 dựng đội ngũ cán bộ, thẩm phán theo tiêu chuẩn nêu phải thực nghiêm túc từ khâu tuyển dụng chuyển ngạch, chí lựa chọn từ trình tuyển sinh sinh viên trình sinh viên học tập hệ đại học Học viện Toà Khi hệ thống Toà án xây dựng đội ngũ cán bộ, thẩm phán đáp ứng tiêu chuẩn hạn chế nhiều sai sót q trình giải vụ án, chí hạn chế đến mức khơng cịn xảy tình trạng án oan sai án bị huỷ lỗi chủ quan thẩm phán 3.3.2 Tuyên truyền nâng cao ý thức tuân thủ pháp luật chủ thể tham gia giao kết, thực hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Chấp hành, tuân thủ pháp luật hoạt động kinh doanh doanh nghiệp việc triển khai thực tế quyền, nghĩa vụ phát sinh hoạt động kinh doanh doanh nghiệp thể trực tiếp mối quan hệ Nhà nước thị trường Nhà nước có quyền thiết lập khn khổ pháp lý cho doanh nghiệp hoạt động nên can thiệp, điều tiết Nhà nước vào hoạt động kinh tế cấp độ vĩ mô hay cấp độ vi mơ có tác động trực tiếp đến hành vi pháp lý doanh nghiệp kinh tế thị trường Yếu tố quan trọng điều tiết kinh tế phải bảo đảm cân đối mục tiêu nhà nước (quản lý, điều tiết, kiến tạo phát triển …) Kết luận chương Trong năm qua, nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp đất đai nói chung tranh chấp liên quan đến hoạt động cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản nói riêng, quan tố tụng mà đứng đầu hệ thống Tịa án cấp khơng ngừng đưa biện pháp, sách nhằm nâng cao hiệu quả, chất lượng tốc độ trình tự thụ lý giải tranh chấp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất hoạt động kinh doanh bất động sản nay, sở đảm bảo thượng tôn pháp luật quyền tư kinh doanh định đoạt đương 22 KẾT LUẬN Trong năm gần đây, việc mở rộng thị trường bất động sản, nhu cầu nhà người dân ngày tăng cao, với phát triển kinh tế thị trường làm cho giao dịch dân sự, kinh tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói chung hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản nói riêng ngày phát triển Thêm vào đất đai tài sản đặc biệt, nhu cầu sử dụng đất ngày tăng, thị trường chuyển nhượng đất diễn sôi phức tạp làm cho việc tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản ngày nhiều phức tạp Tranh chấp hợp đồng cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản xảy hậu nguyên nhân định Nó biểu cụ thể mâu thuẫn bất đồng lợi ích kinh tế chủ thể tham gia quan hệ hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Hiện nay, tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đất diễn hầu hết địa phương nước Tuy mức độ, tính chất phạm vi khác nhìn chung tranh chấp hợp đồng gây hậu định ảnh hưởng đến trật tự, an tồn xã hội, tác động khơng tốt đến tâm lý, tinh thần bên, gây nên tình trạng ổn định, bất đồng nội nhân dân, làm cho quy định Luật đất đai, Bộ luật dân sự, Bộ luật tố tụng dân luật kinh doanh bất động sản, đường lối sách Nhà nước khơng thực cách triệt để Kết nghiên cứu đề tài luận giải rõ sở lý luận sở pháp lý pháp luật hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản mà cho thấy thông qua hoạt động giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản quan Tòa án, phát điểm thiếu sót bất cập địi hỏi phải có giải thích hướng dẫn cách thấu tránh nhầm lẫn, khó khăn áp dụng áp dụng khơng thống q trình tố tụng Tịa án Trên sở phân tích, đánh giá việc áp dụng pháp luật thực tiễn, luận văn đưa phương hướng nhằm hoàn thiện quy định giải tranh chấp hợp đồng thuê, cho thuê lại quyền 23 sử dụng đất kinh doanh bất động sản, đồng thời đưa giải pháp nhằm nâng cao chất lượng xét xử giải tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Tòa án nhân dân nói chung Tồ án nhân dân cấp tỉnh Quảng Trị nói riêng 24 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO A Danh mục văn quy phạm pháp luật Hiến pháp 2013 Bộ Luật tố tụng Dân năm 2015 Luật đất đai năm năm 2003 Luật đất đai năm năm 2013 Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 Luật nhà năm 2014 Luật thương mại năm 2006 B Các cơng trình nghiên cứu khoa học khác Lưu Quốc Thái (2016), Những vấn đề pháp lý thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam, Nxb Hồng Đức 10 Nguyễn Bá Thắng (2012), Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tại tòa án địa bàn thành phố Hà Nội, Luận văn thạc sĩ Luật học 11 Đỗ Văn Đại (2011), Giao dịch giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất, Nxb Lao Động 12 Nguyễn Huy Cẩn (2014), Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân sự, Luận văn thạc sỹ luật học, Trường Đại học quốc gia Hà Nội 13 Đỗ Văn Đại (2016), Bình luận khoa học điểm Bộ luật dân 2015, Nxb Hồng Đức 14 Nguyễn Thị Hồng Nhung (2012), Pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Việt Nam, Luận án Tiến sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội 15 Nguyễn Quang Tuyến (2003), Địa vị pháp lý người sử dụng đất giao dịch dân kinh tế, Luận án Tiến sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội 16 Văn phòng Đảng ủy Đảng Cộng sản Việt Nam (2011), Báo cáo trị Ban Chấp hành Trung ương Đảng khố X Đại hội đại biểu tồn quốc lần thứ XI Đảng, Hà Nội 17 Nghị 49/TW ngày 02/06/2005 Bộ trị cải cách tư pháp đến năm 2020 18 Phạm Văn Oanh (2017), Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân huyện Thường Tín, Hà Nội, Luận văn thạc sỹ Luật học, Trường đại học Luật Hà Nội 19 Châu Huế (2003), Giải tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2003, Luận văn Thạc sỹ luật học, Khoa Luật, Đại học quốc gia Hà Nội 20 Lý Thị Ngọc Hiệp (2006), Cơ sở lý luận thực tiễn nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp quyền sử dụng đất tòa án nhân dân, Luận văn Thạc sỹ luật học, Trường Đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh 21 Nguyễn Văn Luật, Tưởng Duy Lượng (2011), Cơ sở lý luận thực tiễn nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân, Đề tài khoa học cấp 22 Nguyễn Văn Luật (2013), Tranh chấp đất đai thẩm quyền giải Tòa án, Đề tài khoa học cấp 23 Mai Thị Tú Oanh (2013), Tranh chấp đất đai giải tranh chấp đất đai Tòa án nước ta, Luận án Tiến sỹ Luật học, Học viện Khoa học Xã hội 24 Đỗ Thị Vân Anh (2015), “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - thực tiễn xét xử Tịa án nhân dân huyện Đơng Anh, thành phố Hà Nội”, Trường Đại học Mở Hà Nội 25 Vũ Hải Yến (2017), “Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất – thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai”, luận văn thạc sĩ luật học, Học viện khoa học xã hội 26 Trần Mỹ Lâm (2018), “Pháp luật giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản tòa án”, luận văn thạc sĩ, Trường Đại học Luật, Đại học Huế C Tạp chí 27 Lê Minh Hiển, “Hồn thiện quy định chủ thể hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản”, Tạp chí Tồ án nhân dân, Tịa án nhân dân tối cao, Số 7/2017, tr 36 - 39 28 Võ Văn Hỏa, Trần Văn Đức, “Hoàn thiện quy định hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản”, Tạp chí tòa án nhân dân, Tòa án nhân dân tối cao, Số 4/2018, trang 40 - 42 29 Nguyễn Thị Thu Hòa, “Kinh nghiệm kiểm sát việc giải vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, Tạp chí Kiểm sát, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, Số 20/2016, trang 53 - 56 30 Trần Anh Tuấn (2009), Thẩm quyền Tòa án việc giải tranh chấp quyền sử dụng đất, Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp, số tháng 31 Nguyễn Văn Hiến (2018), “Bản chất hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật hành”, Tạp chí dân chủ pháp luật ngày 5/7/2018 D Các trang web 32 https://moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/nghien-cuu-traodoi.aspx?ItemID=2510 33 https://luatvietnam.vn/dat-dai-nha-o/chinh-sach-moi-lien-quan-den-batdong-san-2020-567-23479-article.html 34 https://tapchitoaan.vn/bai-viet/phap-luat/phap-luat-dat-dai-va-viec-giaiquyet-cac-vu-an-ho-gia-dinh-tranh-chap-quyen-su-dung-dat 35 https://luatvietnam.vn/dat-dai-nha-o/chinh-sach-moi-lien-quan-den-batdong-san-2020-567-23479-article.html 36 https://www.novaland.com.vn/quyen-loi-cho-nguoi-su-dung-dat-seduoc-dam-bao-bang-nghi-dinh-43 37 https://luatvietnam.vn/dat-dai-nha-o/khoi-kien-tranh-chap-dat-dai-56725315-article.html 38.Wikipedia; 39 https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/ E Các tài liệu tham khảo khác 40 Án lệ số 04/2016/AL vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao năm 2016, 10 trang