Pháp luật giải quyết tranh chấp đất đai và thực tiễn thi hành tại Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƢ PHÁP TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI PHÙNG THỊ PHƢƠNG THẢO PHÁP LUẬT GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN CẦU GIẤY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành : Luật kinh tế Mã số : 62380107 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC (Định hƣớng ứng dụng) Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến HÀ NỘI - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, ví dụ trích dẫn Luận văn có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo xác, tin cậy trung thực Các kết nghiên cứu luận văn tự tìm hiểu, phân tích cách khách quan phù hợp với thực tiễn Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Tôi xin chịu trách nhiệm tính xác trung thực luận văn TÁC GIẢ LUẬN VĂN Phùng Thị Phƣơng Thảo DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BLDS : Bộ luật dân BLTTDS : Bộ luật tố tụng dân BĐS : Bất động sản GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất TAND : Tòa án nhân dân TANDTC : Tòa án nhân dân tối cao TCĐĐ : Trách nhiệm hình TTDS : Tố tụng dân UBND : Uỷ ban nhân dân DANH MỤC BẢNG Số hiệu bảng 2.1 Tên bảng Kết vụ án đất đai TAND quận Cầu Giấy thụ Trang 42 lý, giải (từ năm 2013 - năm 2017) 2.2 Kết hòa giải vụ án TCĐĐ TAND quận Cầu Giấy 46 (từ năm 2013 - năm 2017 2.3 Kết giải vụ án TCĐĐ TAND quận Cầu 46 Giấy (từ năm 2013 - năm 2017) 2.4 Kết xét xử; kháng cáo, kháng nghị; hủy, sửa án tuyên TAND quận Cầu Giấy (từ năm 2013 - năm 2017) 47 MỤC LỤC Trang phụ bìa Lời cam đoan Danh mục từ viết tắt Danh mục bảng Mục lục PHẦN MỞ ĐẦU…………………………………………………………… Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài……………………………… Tình hình nghiên cứu ………………………………………………… Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu…………………………………… 3.1 Mục đích nghiên cứu ………………………………………………… 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu………………………………………………… Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu……………………………………… 4.1 Đối tượng nghiên cứu……………………………………………… 4.2 Phạm vi nghiên cứu…………………………………………………… Phƣơng pháp nghiên cứu ……………………………………………… Những đóng góp luận văn…………………………………… Kết cấu luận văn…………………………………………………… Trang 1 3 4 4 5 Chƣơng MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI THÔNG QUA TÒA ÁN NHÂN DÂN…………………………………………………………… 1.1 Lý luận tranh chấp đất đai……………………………………… 1.1.1 Khái niệm tranh chấp đất đai ……………………………………… 1.1.2 Đặc điểm tranh chấp đất đai ………………………………… 1.1.3 Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến……………………………… 1.1.4 Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai ………………………… 1.1.5 Hậu tranh chấp đất đai …………………………………… 6 10 14 1.2 Lý luận giải tranh chấp đất đai thơng qua Tòa án nhân dân 15 1.2.1 Khái niệm giải tranh chấp đất đai thơng qua Tòa án nhân dân 15 1.2.2 Mục đích, ý nghĩa giải tranh chấp đất đai thông qua Tòa án nhân dân ……………………………………………………………… 18 1.2.3 Các hình thức giải tranh chấp đất đai nói chung giải tranh chấp đất đai thơng qua Tòa án nói riêng.…………………………… 19 1.2.4 Nguyên tắc giải tranh chấp đất đai thơng quaTòa án nhân dân 21 1.2.5 Vai trò, ý nghĩa việc giải tranh chấp đất đai thơng qua Tòa án nhân dân …………………………………………………………… Kết luận Chƣơng 1………………………………………………………… 24 25 Chƣơng THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN CẦU GIẤY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI ……………………… 26 2.1 Nội dung pháp luật giải tranh chấp đất đai …………… 26 2.1.1 Nội dung quy định hòa giải tranh chấp đất đai…………… 26 2.1.2 Nội dung quy định Luật đất đai năm 2013 giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân ………………………………… 28 2.1.3 Nội dung quy định pháp luật tố tụng dân giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân ………………………………… 32 2.1.4 Nội dung quy định hệ thống Tòa án nhân dân……………… 40 2.2 Đánh giá thực tiễn thi hành pháp luật giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy - thành phố Hà Nội…………… 41 2.2.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, dân số, tình hình kinh tế - xã hội quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội tác động đến thực tiễn thi hành pháp luật giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội………………………………………………………… 41 2.2.2 Thực trạng thi hành pháp luật giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội…………………… 45 Kết luận Chƣơng 2………………………………………………………… 60 Chƣơng GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THI HÀNH TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN CẦU GIẤY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI…………………………………………………………………… 61 3.1 Định hƣớng hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp đất đai nâng cao hiệu thi hành Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội ………………………………………………………… 61 61 3.1.1 Định hướng hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp đất đai 3.1.2 Định hướng nâng cao hiệu thi hành Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội……………………………………………… 63 3.2 Giải pháp hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp đất đai nâng cao hiệu thi hành Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội …………………………………… 65 3.2.1 Giải pháp hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp đất đai từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy - thành phố Hà Nội 65 3.2.2 Giải pháp nâng cao hiệu thi hành pháp luật giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy - thành phố Hà Nội… 72 Kết luận Chƣơng 3………………………………………………………… 78 PHẦN KẾT LUẬN …………………………………………………… 79 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO MỞ ĐẦU Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Kể từ nước ta chuyển sang kinh tế thị trường (đặc biệt năm gần đây), tình hình tranh chấp đất đai (TCĐĐ) ngày tăng số lượng lẫn tính chất phức tạp nội dung Các dạng TCĐĐ phổ biến thực tế tranh chấp hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ); tranh chấp lấn, chiếm đất; tranh chấp QSDĐ tài sản gắn liền với đất; TCĐĐ tài sản chung vợ chồng vụ án ly hôn Đã có nhiều cơng trình nghiên cứu, tìm hiểu TCĐĐ nguyên nhân, bao gồm nguyên nhân chủ quan nguyên nhân khách quan; đồng thời, đề xuất giải pháp khắc phục Pháp luật giải TCĐĐ đời nhằm hướng dẫn bên tranh chấp có thái độ, cách hành xử văn minh giải bất đồng, mâu thuẫn đất đai; đồng thời, tạo sở pháp lý cho hoạt động giải TCĐĐ quan nhà nước có thẩm quyền nói chung Tòa án nhân dân (TAND) nói riêng Thực tiễn áp dụng pháp luật đất đai giải TCĐĐ quan nhà nước nói chung TAND nói riêng thời gian qua đạt kết tích cực giải ổn thỏa nhiều vụ việc TCĐĐ phức tạp, kéo dài; nâng cao ý thức tôn trọng chấp hành pháp luật không bên đương mà đội ngũ cán bộ, công chức nhà nước, thẩm phán làm nhiệm vụ giải TCĐĐ v.v Song bên cạnh kết đạt được, việc thi hành pháp luật lĩnh vực TAND bộc lộ số hạn chế số lượng đáng kể vụ án xét xử sơ thẩm bị kháng nghị, hủy định cấp sơ thẩm; hiệu thực thi thấp v.v Điều có nguyên nhân từ việc áp dụng chưa đúng, chưa xác pháp luật giải TCĐĐ thẩm phán - cho dù pháp luật đất đai (trong có quy định giải TCĐĐ) thường xuyên sửa đổi, bổ sung nhằm phù hợp với thực tiễn Để khắc phục hạn chế này, việc tiếp tục nghiên cứu thực tiễn thi hành pháp luật giải TCĐĐ TAND cần thiết Đặc biệt bối cảnh Luật Đất đai năm 2013, Bộ luật Tố tụng dân (BLTTDS) năm 2014 Bộ luật Dân (BLDS) năm 2015 v.v ban hành với sửa đổi, bổ sung giải TCĐĐ TAND Cầu Giấy quận nội thành nằm phía Tây Thủ đô Hà Nội thành lập sở tách phần diện tích tự nhiên - dân số huyện Từ Liêm (cũ) Trong năm qua, tốc độ thị hóa khu vực phía Tây Hà Nội nói chung quận Cầu Giấy nói riêng phát triển nhanh chóng mạnh mẽ Hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đầu tư xây dựng đồng bộ, đại với việc mở rộng tuyến đường 32 Hà Nội - Sơn Tây; đường Phạm Văn Đồng v.v ; phát triển khu thị Trung n, n Hòa… Đây điều kiện quan trọng để quận Cầu Giấy phát triển toàn diện kinh tế - xã hội Giá đất địa phương tăng với tốc độ chóng mặt kéo theo tranh chấp, khiếu kiện đất đai phức tạp, kéo dài Mặt khác, phát huy truyền thống cách mạng cơng đổi tồn diện đất nước, Đảng bộ, quyền, quân dân quận Cầu Giấy khơng ngừng vượt khó để xây dựng quê hương ngày giàu đẹp Cùng với chuyển lên đất nước, tốc độ phát triển kinh tế quận Cầu Giấy không ngừng nâng cao góp phần cải thiện chất lượng đời sống nhân dân Đóng góp vào thành tựu phát triển chung quận Cầu Giấy không ghi nhận kết thực tiễn thi hành pháp luật giải TCĐĐ TAND quận Cầu Giấy vào việc trì ổn định trị, trật tự an toàn xã hội Dẫu vậy, thực tiễn thi hành pháp luật giải TCĐĐ TAND quận Cầu Giấy để lại suy nghĩ, trăn trở số lượng không nhỏ vụ việc TCĐĐ xét xử bị kháng cáo, kháng nghị hủy án Điều đặt yêu cầu phải có nghiên cứu để tìm nguyên nhân đưa giải pháp khắc phục Mặt khác, việc tìm hiểu thực tiễn thi hành pháp luật giải TCĐĐ TAND nhiều cơng trình khoa học nghiên cứu Tuy nhiên, tìm hiểu đánh giá thực tiễn thi hành pháp luật giải TCĐĐ TAND quận Cầu Giấy cách có hệ thống, đầy đủ, toàn diện phương diện lý luận thực tiễn tham chiếu với đạo Luật Đất đai năm 2013, BLTTDS năm 2014, BLDS năm 2015 v.v dường cơng trình khoa học nghiên cứu Do vậy, đề tài nhiều dư địa để nghiên cứu Với lý đây, học viên lựa chọn đề tài "Pháp luật giải tranh chấp đất đai thực tiễn thi hành Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội" làm luận văn thạc sĩ luật học Tình hình nghiên cứu Nghiên cứu pháp luật giải TCĐĐ thực tiễn thi hành TAND có nhiều cơng trình cơng bố mà tiêu biểu số cơng trình khoa học cụ thể sau đây: 1) Lê Xuân Thân (2004), Áp dụng pháp luật hoạt động xét xử Tòa án nhân dân Việt Nam nay, Luận án tiến sĩ luật học, Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh; 2) Chu Đức Thắng (2004), Áp dụng pháp luật việc giải vụ án dân Tòa án nhân dân cấp tỉnh Việt Nam nay, Luận văn thạc sĩ luật học, Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh; 3) Lưu Tiến Dũng (2005), Bàn áp dụng pháp luật cơng tác xét xử, Tạp chí TAND, số 5; 4) Phạm Thanh Hải (2005), Trao đổi thêm việc áp dụng Điều 136 Luật Đất đai năm 2003, Tạp chí TAND, số 5; 5) Nguyễn Văn Cường (2005), Những vấn đề cần trao đổi áp dụng Điều 136 Luật Đất đai năm 2003, Tạp chí TAND, số 8; 6) Thủy Nguyên (2005), Áp dụng Luật hôn nhân gia đình giải vụ án có yếu tố nước ngồi, Tạp chí TAND, số 9; 7) Ban Biên tập Tạp chí TAND (2005), Những vấn đề trao đổi áp dụng Điều 136 Luật Đất đai năm 2003, Tạp chí TAND, số 9; 8) Hồng Việt Trung (2014), Pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Luận văn thạc sĩ luật học, Học viện Khoa học Xã hội; 9) Tưởng Duy Lượng (2005), Bình luận số vụ án nhân gia đình, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội; 10) Phan Thị Hương Thủy (2005), 99 tình tư vấn pháp luật thừa kế nhà quyền sử dụng đất, Nxb Tư pháp, Hà Nội; 11) Nguyễn Hữu Ước (2008), Nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao từ năm 2000 - 2007, Nxb Tư pháp, Hà Nội; 12) Nguyễn Thị Lan Phương (2017), Áp dụng pháp luật giải tranh chấp đất đai qua thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân - tỉnh Quảng Bình, Luận văn thạc sĩ luật học, Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội; 13) Định Thị Phương Thảo (2016), Pháp luật giải tranh chấp đất đai thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân quận Bình Thạnh - Thành phố Hồ Chí Minh, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội; 14) Trần Đức Thịnh (2017), Thực tiễn thi hành pháp luật giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân thành phố Hòa Bình - tỉnh Hòa Bình, Luận văn thạc sĩ luật học, Viện Đại học Mở Hà Nội v.v Các cơng trình nghiên cứu, viết nêu tiếp cận, nghiên cứu, nhận định đánh giá nhiều khía cạnh mức độ khác nội dung có liên quan trực tiếp gián tiếp đến pháp luật TCĐĐ giải TCĐĐ thông qua TAND Qua phần làm giàu thêm kiến thức lý luận thực tiễn vấn đề TCĐĐ giải TCĐĐ Tuy nhiên, tìm hiểu pháp luật giải TCĐĐ thực tiễn thi hành TAND quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội cách có hệ thống, đầy đủ tồn diện dường nghiên cứu Chính vậy, cần có cơng trình nghiên cứu, tìm hiểu vấn đề cách hệ thống toàn diện lý luận thực tiễn Trên sở tham khảo kế thừa kết nghiên cứu cơng trình khoa học có liên quan đến đề tài cơng bố, luận văn sâu tìm hiểu pháp luật giải TCĐĐ thực tiễn thi hành TAND quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục đích nghiên cứu Mục đích nghiên cứu tổng quát luận văn đưa giải pháp hoàn thiện pháp luật giải TCĐĐ nâng cao hiệu thi hành TAND quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Để đạt mục đích nghiên cứu, luận văn xác định nhiệm vụ cụ thể sau đây: - Nghiên cứu vấn đề lý luận TCĐĐ giải TCĐĐ thông qua TAND vấn đề cụ thể sau: i) Phân tích khái niệm đặc điểm Phụ lục Vụ án tranh chấp chia thừa kế đồng nguyên đơn bà Đỗ Thị Đào, bà Đỗ Thị La, bà Đỗ Thị Trai bị đơn bà Đỗ Thị Mận, ông Đỗ Văn Thi35 Sinh thời cụ Hải có hai người vợ Vợ cụ Lê Thị Tửu chết năm 1998 Cụ Hải cụ Tửu có 02 người anh Đỗ Văn Giang (chết năm 1997 vợ chị Bùi Thị Thư Chiến, Dung, Dược, Kim, Sơn, Sâm, Hùng) Đỗ Thị Bé (chết từ nhỏ) Vợ hai cụ Hải cụ Nguyễn Thị Thìn chết năm 1999 có 06 người Thị, Đào, Mận, Lê, La, Trai Năm 1989, cụ Hải chết, khơng để lại di chúc Trong q trình chung sống, cụ Hải cụ Thìn có ngơi nhà cấp 480m2 đất số 8, tổ 45 Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội ông Thi quản lý Cụ Hải cụ Tửu có gian nhà, cơng trình phụ đất 480m2 480m2 đất ao số nhà 14, tổ 47 Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội cụ Tửu anh Chiến quản lý Riêng diện tích đất 160m2 số 8, tổ 45 Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội, bà Mận làm nhà Bà Mận khai trước Tòa mua đất cụ Hải năm 1980, mua không làm giấy tờ mua bán Tuy nhiên, ông Thi đồng nguyên đơn cho đất ông quản lý bà Mận diện tích 640m2 Khi cải cách ruộng đất, gia đình cụ Hải địa chủ nên chia cho nông dân Sau sửa sai, Nhà nước trả lại nên 160m2 đất mà bà Mận sử dụng đứng tên người khác; song thực tế diện tích đất bố mẹ ông Thi Các đồng nguyên đơn đề nghị xác định nửa diện tích đất mẹ anh Chiến sử dụng; diện tích nhà đất ơng Thi, bà Mận quản lý di sản thừa kế cụ Hải phải chia thừa kế theo pháp luật Do diện tích đất 160m2 đất bà Mận quản lý đứng tên người khác; nên TAND quận Cầu Giấy xác định khơng phải di sản thừa kế Tuy nhiên, theo xác minh cho thấy 160m2 đất mà bà Mận quản lý đất 480m2 đất ông Thi sử dụng trước thuộc quyền sử dụng cụ Hải cụ Thìn Theo cung cấp Chủ tịch UBND xã Dịch Vọng, trước cụ Hải lý trưởng địa chủ nên 160m2 đất mà bà Mận quản lý, cải cách ruộng đất chia cho ông Đỗ Văn Tiến Vì vậy, đồ địa lập năm 1960 đất 160m2 đứng tên ơng Đỗ Văn Tiến Sau cải cách ruộng đất, cụ Hải có chuộc lại hay đánh xuống thành phần trả lại đất địa phương khơng biết Mặt khác, đồ địa hay hồ sơ sổ sách địa khơng lưu giữ thơng tin Trong đó, thời điểm khởi kiện, ơng Đỗ Văn Tiến chết gia đình ơng Tiến chuyển nơi khác, khơng sinh sống địa phương Trong vụ án này, việc xác định di sản thừa kế khó khăn Vấn đề đặt 160m2 bà Mận quản lý có xác định di sản thừa kế đất bà Mận cần xem xét trình giải vụ án 35 Bản án dân sơ thẩm số 06/2013/DSST ngày 6/12/2013 TAND quận Cầu Giấy chia thừa kế Phụ lục Tranh chấp hợp đồng chuy n nhƣợng đất, nguyên đơn ông Tạ Ngọc Sơn bị đơn bà Lê Thị Đức, ông Nguyễn Hải Tùng 36 Năm 1976, bà Lê Thị Đức ông Nguyễn Hải Tùng cấp mảnh đất, sau ơng bà làm nhà phần mảnh đất đó, phần diện tích 140 m2 đất lại chưa sử dụng Ngày 15/9/1988 vợ chồng bà Lê Thị Đức, ông Nguyễn Hải Tùng lập hợp đồng chuyển nhượng 140 m2 đất (khơng có xác nhận quyền địa phương) cho ơng Tạ Ngọc Sơn với giá 23 vàng, thuế chi phí việc làm thủ tục người chịu 50% Thời gian làm thủ tục năm 1988 Tính đến ngày 1/10/1988, số tiền ông Tạ Ngọc Sơn tốn cho bà Lê Thị Đức, ơng Nguyễn Hải Tùng 16 vàng Sau đó, ơng Tạ Ngọc Sơn xây mảnh đất nhà cấp không để chị Nguyễn Diệu Linh em gái cho người khác thuê, hưởng tiền cho thuê nhà Ông Tạ Ngọc Sơn nhiều lần yêu cầu bà Lê Thị Đức ông Nguyễn Hải Tùng làm thủ tục sang tên nhà đất sau chuyển tên xong anh Sơn tốn nốt số tiền thiếu vợ chồng bà Lê Thị Đức, ông Nguyễn Hải Tùng không thực nên yêu cầu ông Sơn đề nghị tiếp tục thực hợp đồng, sang tên cho ơngTạ Ngọc Sơn Trong q trình giải vụ án vợ chồng bà Lê Thị Đức, ông Nguyễn Hải Tùng yêu cầu TAND quận Cầu Giấy huỷ hợp đồng chuyển nhượng lập 15/9/1988 ông Sơn vi phạm nghĩa vụ toán Tại án sơ thẩm số 03 ngày 11/03/2013, TAND quận Cầu Giấy xử: Bác yêu cầu đòi huỷ hợp đồng chuyển nhượng đất lập ngày 15/9/1988 vợ chồng bà Lê Thị Đức, ông Nguyễn Hải Tùng ông Tạ Ngọc Sơn Chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Tạ Ngọc Sơn yêu cầu hai bên phải hoàn tất thủ tục thời gian tháng toán số tiền thiếu theo giá trị trường… Vợ chồng bà Lê Thị Đức, ơng Nguyễn Hải Tùng có đơn kháng cáo, không đồng ý với án sơ thẩm.Tại án phúc thẩm số 35 ngày 23/10/2013 TAND thành phố Hà Nội định: Sửa án sơ thẩm, hợp đồng chuyển nhượng đất lập ngày 15/9/1988 vợ chồng bà Lê Thị Đức, ông Nguyễn Hải Tùng với ông Tạ Ngọc Sơn vô hiệu giải hậu hợp đồng vô hiệu với lý thời gian lập hợp đồng Luật Đất đai 1987 không cho phép giao dịch chuyển nhượng nhà đất Theo quan điểm cá nhân tác giả: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15/9/1988 vợ chồng bà Lê Thị Đức, ông Nguyễn Hải Tùng với ông Tạ Ngọc Sơn vi phạm Điều Luật đất đai năm 1987 Điều Luật đất đai 1987 quy định “nghiêm cấm mua, bán, lấn, chiếm đất đai, phát canh thu tô 36 Bản án dân số 03/2013/DS-ST ngày 11 tháng 10 năm 2013 TAND quận Cầu Giấy tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức, nhận đất giao mà khơng sử dụng, sử dụng khơng đ ng mục đích, tự tiện sử dụng đất nơng nghiệp, đất có rừng vào mục đích khác, làm hủy hoại đất đai” Về hình thức hợp đồng dạng hai bên viết giấy tay với Do pháp luật thời điểm hai bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất pháp luật thời điểm hai bên có tranh chấp có thay đổi nên Tồ án cấp sơ thẩm vào quy định để cơng nhận tồn hợp đồng hợp lý Tòa án cấp phúc thẩm tuyên hợp đồng vô hiệu theo quan điểm tác giả phán chưa hợp lý thời điểm hai bên giao dịch Nhà nước nghiêm cấm chuyển nhượng thời điểm tranh chấp nhà nước cho phép công dân chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi cho bên Scanned by CamScanner ... tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội ……………………………………………………… 41 2.2.2 Thực trạng thi hành pháp luật giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy, thành phố Hà. .. PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN CẦU GIẤY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI ……………………… 26 2.1 Nội dung pháp luật giải tranh chấp đất đai …………… 26 2.1.1 Nội. .. chấp đất đai nâng cao hiệu thi hành Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội …………………………………… 65 3.2.1 Giải pháp hoàn thi n pháp luật giải tranh chấp đất đai từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân