Pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa và thực tiễn áp dụng tại Công ty CP Đầu tư và phát triển Đô thị Long Giang

MỤC LỤC TÓM LƯỢC i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vi LỜI MỞ ĐẦU 1 1.Tính cấp thiết của đề tài 1 2.Tổng quan các công trình nghiên cứu liên quan 2 3.Xác lập và tuyên bố vấn đề nghiên cứu 4 4.Đối tượng, mục tiêu và phạm vi nghiên cứu 4 5.Phương pháp nghiên cứu 5 6.Kết cấu khóa luận tốt nghiệp 6 CHƯƠNG 1: NHỮNG LÝ LUẬN CHUNG VÊ PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI BÁN TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HÓA 7 1.1. Những lý luận cơ bản về hợp đồng mua bán hàng hóa và nghĩa vụ điều chỉnh của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa 7 1.1.1. Những lý luận cơ bản về hợp đồng mua bán hàng hóa 7 1.1.1.1. Khái niệm về hợp đồng mua bán hàng hóa 7 1.1.1.2. Đặc điểm và vai trò của hợp đồng mua bán hàng hóa 9 1.1.1.3. Hình thức của hợp đồng mua bán hàng hóa 10 1.1.1.4. Nội dung cơ bản của hợp đồng mua bán hàng hóa 11 1.1.2. Nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa 12 1.1.2.1. Khái niệm và đặc điểm nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa 12 1.1.2.2. Sự cần thiết phải quy định nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa 13 1.2. Cơ sở ban hành và pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa 14 1.2.1. Khái niệm và cơ sở ban hành pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa 14 1.2.2. Nội dung của pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa 16 1.2.2.1. Nghĩa vụ giao hàng, chứng từ theo thỏa thuận trong hợp đồng 16 1.2.2.2. Nghĩa vụ kiểm tra hàng hóa trước khi giao hàng 17 1.2.2.3. Nghĩa vụ đảm bảo quyền sở hữu đối với hàng hóa mua bán 18 1.2.2.4. Nghĩa vụ chịu rủi ro đối với hàng hóa 18 1.2.2.5.Các nghĩa vụ khác 19 1.3. Nguyên tắc xác định pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa 20 Kết luận chương 1 21 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI BÁN TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HÓA TẠI CÔNG TY CP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ LONG GIANG 22 2.1. Tổng quan tình hình và các yếu tố ảnh hưởng đến pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa 22 2.1.1. Tổng quan tình hình pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa 22 2.1.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa 23 2.2. Thực trạng pháp luật và thực tiễn áp dụng pháp luật về nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang 24 2.2.1. Thực trạng pháp luật và thực tiễn áp dụng pháp luật về nghĩa vụ giao hàng, chứng từ theo thỏa thuận trong hợp đồng tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang 24 2.2.1.1. Giao hàng đúng đối tượng 24 2.2.1.2. Giao chứng từ kèm theo hàng hóa 27 2.2.1.3. Giao hàng đúng địa điểm 28 2.2.1.4. Giao hàng đúng thời hạn 29 2.2.2. Thực trạng pháp luật và thực tiễn áp dụng pháp luật về nghĩa vụ kiểm tra hàng hóa trước khi giao hàng tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang 31 2.2.3. Thực trạng pháp luật và thực tiễn áp dụng pháp luật về nghĩa vụ đảm bảo quyền sở hữu đối với hàng hóa mua bán tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang 32 2.2.4. Thực trạng pháp luật và thực tiễn áp dụng pháp luật về nghĩa vụ chịu rủi ro đối với hàng hóa tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang 34 2.3. Các kết luận và phát hiện qua quá trình nghiên cứu pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa 37 Kết luận chương 2 38 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI BÁN TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HÓA 39 3.1. Định hướng hoàn thiện pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa 39 3.2. Một số giải pháp và đề xuất kiến nghị hoàn thiện pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa 40 3.2.1. Giải pháp hoàn thiện pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa đối với Nhà nước 40 3.2.2. Giải pháp hoàn thiện pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa đối với Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang 41 3.2.3. Kiến nghị hoàn thiện pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa 43 3.3. Những vấn đề đặt ra cần tiếp tục nghiên cứu 44 Kết luận chương 3 46 KẾT LUẬN CHUNG 47 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

TÓM LƯỢC Trước thềm hội nhập kinh tế Việt Nam thực phát triển mạnh mẽ mô hình kinh tế hàng hóa, theo hầu hết quan hệ kinh tế thực thị trường hình thái hàng hóa dịch vụ, vận động theo chế thị trường quản lí Nhà nước Các hoạt động mua bán, trao đổi, chuyển giao hàng hóa, dịch vụ nước ngày diễn sôi làm gia tăng số lượng chất lượng giao dịch hợp đồng Bởi vậy, để thúc đẩy kinh tế theo định hướng cạnh tranh lành mạnh, nâng cao vai trò, trách nhiệm bên đặc biệt nghĩa vụ người bán cần có môi trường pháp lý ổn định, đảm bảo an toàn pháp lý lợi ích bên chủ thể tham gia giao kết hợp đồng Xuất phát từ sở lý luận trình thực tập Công ty CP Đầu tư phát triển Đô thị Long Giang, đúc rút nhiều kiến thức thực tế có nhìn chi tiết hệ thống quy phạm pháp luật mua bán hàng hóa nói chung pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán nói riêng đề tài khóa luận: “Pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa thực tiễn áp dụng Công ty CP Đầu tư phát triển Đô thị Long Giang” Bài khóa luận với nội dung ba chương tóm lược sau: Chương lý luận chung pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa Chương tiếp cận đến khái niệm, đặc điểm, nội dung bản, vai trò nguồn luật điều chỉnh hợp đồng mua bán hàng hóa đặc biệt trọng tìm hiểu nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa Từ lý luận chung mà khóa luận có phân tích sâu sắc thực trạng pháp luật áp dụng thực tiễn Chương Qua đó, Chương khóa luận phần giải đáp khó khăn, thử thách, có đánh giá đa chiều quy định hành điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa Đồng thời, tìm hạn chế quy định pháp luật thực tiễn Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang Ở chương 3, khóa luận đề xuất định hướng hoàn thiện pháp luật đồng thời đưa kiến nghị giải pháp hoàn thiện pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa cho Quý Công ty nói riêng cho hệ thống pháp luật nhà nước nói chung Với lý luận phân tich cụ thể hy vọng khóa luận mang lại nhìn tổng quan hệ thống quy phạm pháp luật nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa cho doanh nghiệp Việt Nam, đồng thời có định hướng xây dựng hành lang pháp lý bền vững thông thoáng trước ngưỡng cửa hội nhập kinh tế 1 LỜI CẢM ƠN Theo định hướng kế hoạch phân công công tác Khoa Kinh tế Luật, trường Đại học Thương Mại, em hoàn thành tốt việc nghiên cứu thực khóa luận với đề tài:“Pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa thực tiễn áp dụng Công ty CP Đầu tư phát triển Đô thị Long Giang” Để có kết vậy, em xin chân thành cảm ơn Quý thầy, cô môn nhiệt huyết trang bị kiến thức pháp luật tảng để em có nhận thức chuyên môn có nhìn tổng quan hệ thống pháp luật nước nhà, qua biết vận dụng linh hoạt vào thực tiễn trình nghiên cứu làm khóa luận Đặc biệt, em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến giáo viên, Th.S Nguyễn Thị Nguyệt – người đồng hành, hỗ trợ hướng dẫn tận tình em thời gian thực khóa luận Cuối cùng, em xin chân thành cảm ơn Ban Giám đốc, phòng Kế toán, phòng Nhân toàn thể nhân viên Quý Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang cho em hội làm quen tiếp cận công việc sẵn sàng cung cấp, bổ sung thông tin, số liệu giúp em hoàn thành tốt khóa luận Trong trình tìm hiểu nghiên cứu, kinh nghiệm thực tiễn thời gian thực tập hạn chế nên khóa luận không tránh khỏi thiếu sót Kính mong nhận đóng góp Quý thầy cô Khoa để khóa luận em hoàn thiện để góp phần tạo tiếng nói việc xây dựng đổi chế pháp luật cho Quý Công ty CP Đầu tư phát triển Đô thị Long Giang Em xin chân thành cảm ơn! 2 MỤC LỤC 3 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản CP : Cổ phần CISG : Công ước viên năm 1980 mua bán hàng hóa quốc tế DT : Diện tích GDP : Tổng sản phẩm quốc nội TPP : Hiệp định đối tác kinh tế xuyên Thái Bình Dương WTO : Tổ chức thương mại giới LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Qua nhiều giai đoạn cải cách kinh tế mạnh mẽ hai thập kỷ đổi vừa qua mang lại cho Việt Nam thành đáng kể Việt Nam tạo môi trường kinh tế thị trường có tính cạnh tranh động Nền kinh tế hàng hóa nhiều thành phần khuyến khích phát triển, tạo nên tính hiệu việc huy động nguồn lực xã hội phục vụ cho tăng trưởng kinh tế Các quan hệ kinh tế đối ngoại trở nên thông thoáng hơn, thu hút ngày nhiều nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, mở rộng thị trường cho hàng hóa xuất phát triển thêm số lĩnh vực hoạt động tạo nguồn thu ngoại tệ ngày lớn Theo đó, tổng sản phẩm nước (GDP) quý I/2016 ước tính tăng 5,46% so với kỳ năm trước, khu vực công nghiệp xây dựng tăng 6,72%, đóng góp 2,33 điểm phần trăm vào tăng trưởng chung; khu vực dịch vụ tăng 6,13%, đóng góp 2,48 điểm phần trăm; riêng khu vực nông, lâm nghiệp thủy sản giảm 1,23%, làm giảm 0,16 điểm phần trăm mức tăng trưởng chung Tăng trưởng quý I năm cao mức tăng quý I năm 2012-2014, có dấu hiệu chững lại so với mức tăng 6,12% kỳ năm 2015 [1] Mặt khác, dòng tiền chảy vào Việt Nam mạnh khiến nhu cầu tiêu dùng, xây dựng tăng cao, gây bùng nổ thị trường chứng khoán đặc biệt thị trường BĐS thời gian gần Năm 2015 ước tính khoảng 18.000 giao dịch BĐS thành công Trong đó, tháng đầu năm Hà Nội TP Hồ Chí Minh, lượng giao dịch thành công tăng gấp 2,5 lần lượng giao dịch so với kỳ năm 2014[2] Hiện nay, Việt Nam trước thềm xu hội nhập kinh tế quốc tế nói chung TPP nói riêng, kinh tế nước ta có dấu hiệu phục hồi tương đối rõ nét, triển vọng 2016 tiếp tục có tiến bộ, giữ ổn định kinh tế vĩ mô ngắn hạn Cùng với lớn mạnh kinh tế trước ngưỡng cửa hội nhập nhu cầu trao đổi, mua bán hàng hóa thương nhân ngày gia tăng ngày có sức lan tỏa mạnh mẽ Bởi vậy, từ công đoạn thỏa thuận giao kết tất vấn đề phát sinh từ giao dịch mua bán hàng hòa kiểm soát tốt hợp đồng mua bán đầy đủ, hợp lý có rà soát kỹ lưỡng quy định pháp luật Thực tế, trình thực hợp đồng mua bán hàng hóa tồn nhiều bất cập Những quy định nghĩa vụ người bán chưa rõ ràng dẫn đến tình trạng lợi dụng, gian lận, khả thực hợp đồng không cao gây thất 1[] Nguồn: Tổng cục thống kê, tình hình kinh tế - xã hội tháng đầu năm 2016 2[] Nguồn: Trích bài:“báo cáo thị trường bất động sản tháng đầu năm 2015”, ngày 16/7/2015 thoát cho doanh nghiệp Đặc biệt lĩnh vực kinh doanh BĐS, lĩnh vực non trẻ có vị trí chiến lược quan trọng kinh tế quốc dân Theo đó, để hoàn thiện đồng thể chế kinh doanh BĐS Nhà nước xây dựng hoàn thiện khung pháp luật kinh doanh BĐS nhằm hạn chế rủi ro tăng khả cạnh tranh doanh nghiệp ngành, trọng quy định nghĩa vụ người bán tất hợp đồng mua bán hàng hóa Đồng thời, xuất phát từ thời gian thực tập Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang thấy hàng năm Công ty kí kết nhiều dự án đấu thầu lĩnh vực BĐS, phát sinh nhiều hợp đồng mua bán nguyên vật liệu xây dựng, nhiều hợp đồng kí kết mua – bán, chuyển giao dự án…Nhận thức vấn đề pháp luật hợp đồng mua bán hàng hóa điều tất yếu để có nhìn tổng quan khung pháp lí quy định nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa từ góc nhìn doanh nghiệp cụ thể, để có phân tích, cập nhật rõ nét biến chuyển hoạt động mua bán trước ngưỡng cửa kinh tế hội nhập, giải đáp vấn đề nóng, xúc quyền người bán em mạnh dạn nghiên cứu sâu đề xuất kiến nghị nhằm xây dựng hoàn thiện khung pháp luật cho Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang Tổng quan công trình nghiên cứu liên quan Những năm qua có nhiều tác phẩm báo, tham luận, luận văn, luận án, chuyên đề đề cập đến pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa, nghiên cứu thuộc tính, bất cập quy định nghĩa vụ người bán, thực trạng đề xuất kiến nghị giải pháp nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật nói chung pháp luật điều chỉnh ngĩa vụ người bán nói riêng Một số tác phẩm đề cập đến đề tài cần quan tâm như: Lại Cẩm Linh (2014), Chế độ pháp lý hợp đồng mua bán hàng hóa Việt Nam nay, nghiên cứu khoa học, trường Đại học Luật Hà Nội Bài viết sâu phân tích chế độ pháp lý hợp đồng mua bán hàng hóa gồm: khái quát chung hợp đồng, ký kết hợp đồng mua bán hàng hóa, lý luận chế độ thực hợp đồng mua bán hàng hóa, trách nhiệm vi phạm hợp đồng giải tranh chấp Bài viết có phân tích khách quan thực tiễn pháp luật hợp đồng mua bán có vận dụng vào thực tiễn Tuy nhiên, nghiên cứu dừng lại phân tích lý luận mà chưa đề xuất giải pháp hiệu nhằm hoàn thiện pháp luật, đồng thời chưa nêu bất cập pháp luật nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa Nguyễn Như Phát, Lê Thị Thu Thủy (2003), Một số lý luận thực tiễn pháp luật hợp đồng Việt Nam nay, NXB Công an nhân dân Tác phẩm có nhận xét, bình luận vấn đề hợp đồng nói chung, nghiên cứu miễn trách nhiệm bồi thường thiệt hại vi phạm hợp đồng dừng lại khía cạnh nghiên cứu tổng thể, khái quát, chưa sâu vào nghiên cứu tất nghĩa vụ người bán loại hợp đồng, từ chưa đề cập đến thực trạng pháp luật hành nghĩa vụ người bán, đồng thời phương hướng hoàn thiện pháp luật chưa có tính trước ngưỡng cửa hội nhập kinh tế thị trường Việt Nam nói chung doanh nghiệp kinh doanh nói riêng Đinh Văn Trường (2015), Trách nhiệm dân vi phạm hợp đồng thi công xây dựng công trình, luận văn Thạc sĩ luật học, trường Đại học Luật Hà Nội Luận văn tập trung nghiên cứu đặc trưng, vi phạm hợp đồng thi công xây dựng, trách nhiệm vi phạm hợp đồng, nghiên cứu sâu pháp luật thực định trách nhiệm vi phạm hợp đồng thi công xây dựng công trình thực tiễn áp dụng Tuy nhiên, luận văn chưa sâu vào bất cật pháp luật thực trạng thực thi nghĩa vụ người bán, đồng thời giải pháp định hướng hoàn thiện pháp luật chưa đáp ứng đổi chế phát triển kinh tế Các công trình nghiên cứu có thành công định, góp phần làm rõ thêm vấn đề lý luận thực tiễn áp dụng pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán Song, bên cạnh nhiều đề tài nghiên cứu tác giả xem xét khía cạnh riêng biệt, mang tính tạm thời điều kiện áp dụng, tính ưu việt, nguyên tắc, nội dung…nghĩa vụ người bán mà chưa phân tích đầy đủ, toàn diện để giải hạn chế, vướng mắc Một số công trình nghiên cứu chưa bắt kịp sửa đổi, bổ sung pháp luật hành Vì vậy, pháp luật nghĩa vụ người bán cần quan tâm, nghiên cứu sâu thời điểm Theo đó, việc nghiên cứu pháp luật nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa cần thiết Đề tài tập trung vào khía cạnh pháp luật quyền nghĩa vụ người bán tập trung phân tích thực trạng doanh nghiệp cụ thể Công ty CP Đô thị Phát triển Đô thị Long Giang, điều mà doanh nghiệp cần trọng quan tâm không nhằm bảo quyền lợi cho mà cho bạn hàng họ Bên cạnh thực trạng pháp luật nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa, đề tài đưa thực tiễn thi hành pháp luật nghĩa vụ người bán, làm rõ bất cập pháp luật hành đưa kiến nghị, giải pháp cho bất cập Đồng thời qua góp phần xây dựng khung pháp lí cho phía Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang Xác lập tuyên bố vấn đề nghiên cứu Kinh tế Việt Nam đà đổi toàn diện, mối quan hệ hợp tác kinh doanh không ngừng gia tăng Đứng trước ngưỡng cửa hội nhập kinh tế phát triển giao lưu mua bán hàng hóa, vấn đề hợp đồng mua bán hàng hóa ngày trở nên quan trọng Việc hoàn thiện quy định nghĩa vụ người bán cần trọng nhằm nâng cao trách nhiệm người bán bảo vệ quyền lợi người mua thực hợp đồng Nhận thức tính cấp thiết đề tài, thấy việc phân tich đánh giá vấn đề liên quan đến nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa có vai trò quan trọng việc cân hệ thống pháp luật mua bán hàng hóa Đồng thời, thông qua việc tiếp cận tài nghiên cứu trước với thời gian thực tập Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang hướng dẫn tận tình giảng viên Th.S Nguyễn Thị Nguyệt, em lựa chọn đề tài: “Pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa thực tiễn áp dụng Công ty CP Đầu tư phát triển Đô thị Long Giang” Trước hết, đề tài khái niệm, đặc điểm, nội dung tảng nghĩa vụ người bán, đồng thời sâu nghiên cứu quy định pháp luật hành, có phân tích, đánh giá cụ thể hạn chế tồn hệ thống quy định pháp luật thực trạng thực thi nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa Đặc biệt, đề tài trọng phân tích phạm vi doanh nghiệp với lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nghiên cứu nghĩa vụ người bán thực tế Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang, Trên tinh thần đó, khoá luận nêu định hướng sửa đổi đề xuất nhiều giải pháp, kiến nghị hoàn thiện pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa cho Nhà nước cho phía Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang Đối tượng, mục tiêu phạm vi nghiên cứu  Đối tượng nghiên cứu: Các quy định pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa thực tiễn áp dụng Công ty CP Đầu tư Phát triển Long Giang  Mục tiêu nghiên cứu: -Tìm hiểu vấn đề lý luận hợp đồng mua bán hàng hóa, nghĩa vụ người bán pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa theo hệ thống pháp luật Việt Nam đồng thời có so sánh, nhìn nhận với pháp luật quy định chung quốc tế - Phân tích đánh giá thực trạng pháp luật thực tiễn áp dụng pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa Việt Nam nói chung đặc biệt nghiên cứu sâu Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang - Nêu định hướng, quan điểm, nhóm giải pháp phù hợp nhằm giảm thiểu, khắc phục bất cập thực trạng pháp luật thực tiễn áp dụng pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang  Phạm vi nghiên cứu: Nội dung nghiên cứu: Pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa thực tiễn áp dụng Công ty CP Đầu tư phát triển Đô thị Long Giang (bao gồm vấn đề lý luận, pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa, thực trạng pháp luật thực tiễn áp dụng pháp luật Công ty CP Đầu tư phát triển Đô thị Long Giang, số đề xuất kiến nghị, giải pháp) Không gian nghiên cứu: Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang nói riêng sở kinh doanh khác, tổ chức, cá nhân nói chung…đóng vai trò người bán hợp đồng mua bán hàng hóa Thời gian nghiên cứu: Từ năm 2013 đến năm 2016 Phương pháp nghiên cứu  Phương pháp thu thập thông tin Thu thập nguồn liệu thứ cấp thông qua số liệu thống kê hàng tháng từ phòng kinh doanh phát triển, phòng marketing, phòng tài chính…của Công ty Đây nguồn thông tin nội quản lí cung cấp cách xác giá trị hợp đồng, quy định chuẩn mực, rõ ràng qua điều khoản, quyền nghĩa vụ bên hợp đồng Công ty thực giao dịch Bên cạnh nghiên cứu sử dụng số liệu sơ cấp thu thập nhiều cách khác quan sát, điều tra  Phương pháp xử lý thông tin Với liệu thu thập được, để nghiên cứu khái quát nội dung lý luận thực tiễn nghiên cứu vận dụng linh hoạt phương pháp vật lịch sử, biện chứng, so sánh phân tích để có nhìn nhận nhiều phương diện pháp luật Cụ thể: - Phương pháp vật lịch sử: Tìm hiểu trình hình thành phát triển hợp đồng mua bán hàng hóa Theo đó, nghiên cứu phương diện nghĩa vụ người mua hợp đồng mua bán hàng hóa - Phương pháp biện chứng: Nghiên cứu pháp luật hợp đồng mua bán hàng hóa nói chung quy định nghĩa vụ người bán nói riêng thay đổi không ngừng qua lần sửa đổi, bổ sung hệ thống pháp luật - Phương pháp so sánh, đối chiếu: Không nghiên cứu pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang, đề tài đối chiếu so sánh pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng với thời gian trước lần sửa đổi bổ sung gần văn pháp luật Công ước viên 1980, Luật Dân hay Luật thương mại Đồng thời, để có nhìn tổng quan hệ thống quy phạm pháp luật, đề tài so sánh với số văn pháp luật nước Nga, Pháp để có phân tích khách quan rút học kinh nghiệm nhằm hoàn thiện pháp luật Việt Nam khung pháp lý chung cho doanh nghiệp lĩnh vực mua bán hàng hóa - Phương pháp phân tích, tổng hợp: Với phân tích, đánh giá đúc kết từ việc sử dụng phương pháp với kiến thức học đề tài đưa quan điểm, định hướng cá nhân đề xuất kiến nghị nhằm xây dựng phát triển quy định nghĩa vụ bán hợp đồng mua bán hàng hóa Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang nói riêng hành lang pháp lí nói chung Kết cấu khóa luận tốt nghiệp Đề tài khóa luận bao gồm phần chính: mở đầu, nội dung kết luận Trong đó, kết cấu phần nội dung gồm chương: Chương 1: Pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa Chương 2: Thực trạng pháp luật thực tiễn áp dụng pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa công ty CP Đầu tư Phát triển đô thị Long Giang 10 chữa xong thời hạn hai bên thỏa thuận bên mua có quyền yêu cầu đổi hàng khác, giảm giá, trả lại hàng lấy lại tiền Theo quy định Luật thương mại 2005 thì: “1 Trường hợp hàng hoá mua bán có bảo hành bên bán phải chịu trách nhiệm bảo hành hàng hoá theo nội dung thời hạn thỏa thuận Bên bán phải thực nghĩa vụ bảo hành thời gian ngắn mà hoàn cảnh thực tế cho phép Bên bán phải chịu chi phí việc bảo hành, trừ trường hợp có thoả thuận khác”[24] Luật thương mại 2005 không quy định cụ thể quyền yêu cầu bảo hành người mua nghĩa vụ, trách nhiệm bảo hành người bán trường hợp bên thỏa thuận bảo hành hợp đồng Nếu bên thỏa thuận áp dụng quy định Luật dân 2005 nghĩa vụ bảo hành, cụ thể: Đối với vấn đề sửa chữa vật thời hạn bảo hành thì: “Bên bán phải sửa chữa vật bảo đảm vật có đủ tiêu chuẩn chất lượng có đủ đặc tính cam kết Bên bán chịu chi phí sửa chữa vận chuyển vật đến nơi sửa chữa từ nơi sửa chữa đến nơi cư trú trụ sở bên mua Bên mua có quyền yêu cầu bên bán hoàn thành việc sửa chữa thời hạn bên thoả thuận thời gian hợp lý; bên bán sửa chữa hoàn thành việc sửa chữa thời hạn bên mua có quyền yêu cầu giảm giá, đổi vật có khuyết tật lấy vật khác trả lại vật lấy lại tiền”.[25] Đối với việc bồi thường thiệt hại thời hạn bảo hành thì: “ Ngoài việc yêu cầu thực biện pháp bảo hành, bên mua có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại khuyết tật kỹ thuật vật gây thời hạn bảo hành Bên bán bồi thường thiệt hại chứng minh thiệt hại xảy lỗi bên mua Bên bán giảm mức bồi thường thiệt hại bên mua không áp dụng biện pháp cần thiết mà khả cho phép nhằm ngăn chặn, hạn chế thiệt hại” [26] Với quy định Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng 2010 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2011) áp dụng cho trường hợp bảo hành hàng hóa liên quan đến người tiêu dùng người mua, sử dụng hàng hóa, dịch vụ cho mục đíchtiêu dùng, sinh hoạt cá nhân, gia đình, tổ chức (theo đó, bên bán sửa chữa tối đa lần thời hạn bảo hành, không sửa chữa khắc phục tổ chức, cá nhân 24[] Nguồn: Điều 49, Luật thương mại 2005 25[] Nguồn: Điều 447, Luật dân 2005 26[] Nguồn: Điều 448, Luật dân 2005 39 kinh doanh hàng hóa phải đổi hàng hóa, linh kiện, phụ kiện tương tự thu hồi hàng hóa trả lại tiền) Thực tế cho thấy, hoạt động bảo hành hàng hóa nói chung nhiều bất cập Tồn tình trạng người bán không cung cấp cho người tiêu dùng giấy bảo hành ghi rõ thời gian điều kiện thực bảo hành; không cung cấp giấy tiếp nhận bảo hành ghi rõ thời gian thực bảo hành; không cung cấp cho người tiêu dùng hàng hóa, linh kiện, phụ kiện tương tự để sử dụng tạm thời hình thức giải khác người tiêu dùng chấp nhận thời gian thực bảo hành; không trả chi phí sửa chữa, vận chuyển hàng hóa, linh kiện, phụ kiện đến nơi bảo hành từ nơi bảo hành đến nơi cư trú người tiêu dùng; từ chối trách nhiệm việc bảo hành hàng hóa, linh kiện, phụ kiện cho người tiêu dùng trường hợp ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực việc bảo hành…Trung bình hàng năm số vụ tranh chấp người mua người bán bảo hành hàng hóa hàng trăm vụ, song thực thực tế số vụ việc giải chưa cao, quy định pháp luật chưa thống nhất, phạm vi hẹp Đối với lĩnh vực bất động sản nói riêng Luật kinh doanh bất động sản 2014 có quy định cụ thể cho trường hợp bảo hành nhà, công trình xây dựng bán, cụ thể: “1 Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng bán cho bên mua Trường hợp nhà, công trình xây dựng thời hạn bảo hành bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực việc bảo hành theo quy định pháp luật xây dựng Thời hạn bảo hành nhà, công trình xây dựng thực theo quy định pháp luật xây dựng, nhà ở; trường hợp hết thời hạn bảo hành bên thỏa thuận.”[27] Những quy định Luật kinh doanh bất động sản 2014 xuất phát từ tảng Luật thương mại 2005 Trên sở áp dụng tinh thần Luật kinh doanh bất động sản 2014, Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang quán triệt công tác bảo hành hộ cho thuê bán, bảo hành dịch vụ giao dịch với khách hàng Theo đó, công trình nhà ở, văn phòng cho thuê bán có yêu cầu kiểm tra, bảo hành phía Công ty cho thực rà soát cung cấp đầy đủ thiết bị, tiện nghi để bảo hành sửa chữa, khắc phục hư hỏng khung cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, 27[] Nguồn: Điều 20, Luật thương mại 2005 40 khắc phục trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà nội dung khác theo thỏa thuận hợp đồng mua bán, thuê mua nhà nội dung khác theo thỏa thuận hợp đồng mua bán, thuê mua nhà Đối với thiệt bị khác gắn với nhà phía Công ty bảo hành sửa chữa, thay theo thời hạn quy định nhà sản xuất 2.3 Các kết luận phát qua trình nghiên cứu pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa Qua trình tìm hiểu nghiên cứu pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa thấy hệ thống pháp luật điều chỉnh hợp đồng mua bán hàng hóa nói chung pháp luật nghĩa vụ người bán nói riêng thống chi tiết Nhà nước không ngừng đổi văn pháp luật điều chỉnh để phù hợp với thay đổi môi trường kinh doanh Nhìn chung văn chuyên ngành bắt nguồn lấy văn pháp quy Luật dân 2005, Luật thương mại 2005 hay Công ước viên 1980…làm tiền đề để xây dựng chuẩn mực Song bên cạnh đó, hệ thống pháp luật hành tồn nhiều bất cập cần bổ sung, sửa đổi chủ yếu việc quy định không rõ ràng, chưa sâu nghiên cứu Đối với thực trạng thực thi Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang, thực tế cho thấy trình đàm phán giao kết hợp đồng, với vai trò người bán dự án chung cư để làm văn phòng, phía Công ty trọng đến quyền lợi trách nhiệm nhằm bảo đảm việc thực hợp đồng theo thỏa thuận, hạn chế rủi ro, đẩy mạnh hoạt động kinh doanh Tuy nhiên, không tránh khỏi hạn chế mà phía Công ty chưa giải triệt công tác kiểm tra, đôn đốc giám sát chi tiết, công tác tiền kiểm - hậu kiểm chưa thực đồng gây tổn thất chi phí đáng kể, số tranh chấp phát sinh làm giảm tiến độ thi công công trình Đặc biệt lĩnh vực kinh doanh bất động sản vật liệu xây dựng non trẻ giai đoạn nay, phía Công ty cần có nhiều cách nhìn nhận đa chiều vận dụng linh hoạt vào thực tiễn để nâng cao hiệu kinh tế uy tín doanh nghiệp 41 Kết luận chương Qua phân tích, so sánh pháp luật người bán hợp đồng mua bán hàng hóa thực tiễn áp dụng địa điểm, thời hạn giao hàng, thời điểm chuyển giao quyền sở hữu, nghĩa vụ kiểm tra hàng chịu rủi ro hàng hóa Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang cho thấy rằng: Pháp luật nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa Việt Nam nay, sau nhiều lần sửa đổi, bổ sung tỏ rõ nhiều điểm tiến so với trước đó, góp phần đáng kế việc điều chỉnh thiết lập chế vận hành cho nhiều doanh nghiệp nói chung cho Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang nói riêng trước ngưỡng cửa hội nhập kinh tế Tuy vậy, thực tế tồn góc khuất vấn đề, thiếu thống nhiều quy định chưa rõ ràng văn pháp luật, tình trạng hậu kiểm tồn tại, nghĩa vụ người bán chưa thực chặt chẽ gây tranh chấp dần sợi dây gắn kết người bán vầ người mua Từ đó, đòi hỏi cần phải có nhóm giải pháp thiết thực lý luận thực tiễn nhằm nâng cao hệ thống pháp luật nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa 42 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI BÁN TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HÓA 3.1 Định hướng hoàn thiện pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa Những quy định nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa có ý nghĩa rất lớn cho sự phát triển nêu cao tinh thần, trách nhiệm của doanh nghiệp nói riêng mà còn quyết định đến việc bảo vệ lợi ích người tiêu dùng, góp phần cân định chế hệ thống pháp luật mua bán hàng hóa nói chung Thực hiện tốt việc quy định nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa sẽ là động lực kích thích điều tiết nền kinh tế quốc dân, tạo môi trường kinh doanh bình đẳng Qua đó, hoàn thiện pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa là một yêu cầu cấp thiêt và cũng là vấn đề nằm chiến lược cải cách chính sách Nhà nước bao năm qua đã và từng bước triển khai Trước thực tế thực hiện pháp luật về nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa doanh nghiệp điển hình Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang trên, nhiệm vụ quan đặt là nhanh chóng hoàn thiện hệ thống pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng ở Việt Nam để đáp ứng những nhu cầu đòi hỏi của quá trình hội nhập kinh tế quốc tế, đảm bảo trình phát triển kinh tế doanh nghiệp lành mạnh, cụ thể : Thứ nhất, hoàn thiện pháp luật về điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa cần phải quán triệt theo đường lối, chủ trương của Nhà nước về hội nhập phát triển kinh tế theo định hướng xã hội chủ nghĩa, nâng cao ý thức, trách nhiệm doanh nghiệp môi trường kinh doanh lành mạnh Thứ hai, hoàn thiện pháp luật về điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa cần đảm bảo lợi ích chung cho phát triển doanh nghiệp Đây là chức quan trọng nhất, doanh nghiệp không thực tốt nghĩa vụ hợp đồng mua bán hàng hóa người mua không thực đáp trả nghĩa vụ họ Đó nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích kết kinh doanh doanh nghiệp Mặt khác, xu hướng lạm dụng quyền phía người bán ngày gia tăng bởi vậy việc hoàn thiện pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng phải đảm bảo ổn định, thực hiện đúng tiến trình giúp doanh nghiệp phát triển, cạnh tranh lành mạnh đồng thời bảo vệ cho việc thực quyền lợi ích đáng cho người tiêu dùng 43 Thứ ba, hoàn thiện pháp luật về điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa phải hướng tới một hệ thống pháp luật thống nhất, minh bạch, có tính ổn định, tạo sân chơi bình đẳng giữa doanh nghiệp nước, quốc tế và doanh nghiệp quốc doanh, có nghĩa là phải xây dựng hệ thống pháp luật từ luật chung đến các luật chuyên ngành mua bán hàng hóa, thông tư, nghị định hướng dẫn thi hành có liên quan đến các quy định nghĩa vụ người bán Đồng thời, việc hoà nhập với thị trường quốc tế cũng hết sức quan trọng việc kết nối với thị trường nội bộ Như vậy, kết hợp hài hoà giữa pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa nước và quốc tế tạo động lực và phát triển bền vững, đạt được sự cân bằng kinh tế nội địa với mục tiêu vươn lên đến tầm cao nền kinh tế của những quốc gia phát triển 3.2 Một số giải pháp đề xuất kiến nghị hoàn thiện pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa 3.2.1 Giải pháp hoàn thiện pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa Nhà nước Nhằm đáp ứng mục tiêu nỗ lực thực giải pháp liệt, đồng góp phần đảm bảo việc thực nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa theo tinh thần đạo Chính phủ, Nhà nước triển khai nhiều hoạt động mạnh mẽ nhằm cải cách thủ tục hành với mong muốn cải cách sớm vào môi trường kinh doanh, tạo điều kiện cho DN tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, góp phần đẩy mạnh phát triển DN, cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao lực cạnh tranh quốc gia Tuy nhiên cần thống hệ thống quy định pháp luật, tránh chồng chéo văn bản, thông tư nghị định hướng dẫn thi hành Đối với hoạt động mua bán hàng hóa, Nhà nước nhiều lần thực sửa đổi, bổ sung Luật Thương mại 2005 nhằm phù hợp với Công ước Viên 1980 Các quy định nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa quy định xử phạt hành chung cho hành vi vi phạm thực nghĩa vụ quy định rõ ràng Bộ luật dân 2005, nghĩa vụ bảo hành hàng hóa, nghĩa vụ tham gia kinh doanh bất động sản quy định luật chuyên ngành Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng năm 2010, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, song Nhà nước cần phải trọng xây dựng đổi nguồn luật chung điều chỉnh cho phù hợp với xu hướng phát triển Theo đó, giải pháp đồng đưa cụ thể là: 44 Một là, để pháp huy từ lợi ích việc đổi mới, cải cách pháp luật, nhà nước ta cần phổ biến sâu rộng kiến thức pháp luật đến người, doanh nghiệp kinh doanh, không pháp luật Việt Nam mà pháp luật quốc tế thông qua hội thảo, chuyên đề, bình luận… Từ đó, bước xây dựng cầu nối thông tin quan quản lý Nhà nước doanh nghiệp Thông tin phản hồi từ hai phía giúp tăng cường công tác kiểm tra, giám sát việc thi hành luật; đồng thời thấy hạn chế, vướng mắc việc áp dụng luật doanh nghiệp Hai là, Nhà nước cần có kế hoạch triển khai thực pháp luật đầy đủ, nhanh chóng Mỗi đạo luật ban hành có văn luật kèm theo để quy định chi tiết hướng dẫn thực Cần có cụ thể thống quy phạm pháp luật pháp luật chung pháp luật chuyên ngành Ba là, việc sửa đổi sách, để tạo điều kiện thuận lợi mức cao doanh nghiệp cần cụ thể hoá quá trình thực thi pháp luật về nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa, cần có những biện pháp đẩy mạnh việc thực hiện nghĩa vụ người bán cách: Hoàn thiện tổ chức quản lý, tra, kiểm tra việc thực hợp đồng mua bán hàng hóa qua rà soát việc thực nghĩa vụ người bán.Hiện nhiều doanh nghiệp đã tận dụng nhiều cách thức và thủ đoạn tinh vi nhằm qua mặt các quan, chức năng, lạm dụng quyền không thực nghĩa vụ với người mua với nghĩa vụ bảo hành hàng hóa Điều này đòi hỏi phải có công tác kiểm tra thực hiện thường xuyên, chặt chẽ Đồng thời để đảm bảo tạo môi trường kinh doanh bình đẳng cho doanh nghiệp, quan chức có trách nhiệm kiểm tra, ngăn chặn hiệu quả các hành vi gian lận, sai phạm việc thực nghĩa vụ Tăng cường quản lý kỉ cương, kỉ luật nội nghành phát huy tinh thần trách nhiệm của cán bộ tra thực thi công vụ Thời gian tới, cần tiến hành sắp xếp, bổ sung thêm nguồn nhân lực cho công tác kiểm tra, mở rộng phạm vi hoạt động Tổng kết, đúc rút kinh nghiệm, nhân rộng các mô hình tra, kiểm tra có hiệu quả Trên sở đó sẽ tham mưu với các cấp chính quyền chỉ đạo các quan liên quan phối hợp chặt chẽ để có giải pháp kịp thời xử lý, ngăn chặn các hành vi lạm dụng, sai phạm thực nghĩa vụ 3.2.2 Giải pháp hoàn thiện pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang Trên tảng đổi sách pháp luật, Phía Công ty cần triển khai giải pháp cụ thể để thực thi tốt theo luật định 45 Một là, Công ty cần tái cấu hệ thống phòng pháp chế, đẩy mạnh công tác hoạt động thực chế độ chuyên môn hóa công tác Phòng Phòng pháp chế nơi cập nhật kiến thức pháp luật đảm bảo việc thực thi có hiệu giúp Công ty định hướng hoạt động theo khuôn khổ pháp luật Bởi vậy, đội ngũ cán Phòng pháp chế cần củng cố kiến thức chuyên môn, đảm bảo đủ lực phẩm chất để thực nhiệm vụ chuyển giao kiến thức pháp luật nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa nói riêng nội dung pháp luật khác liên quan đến lĩnh vực, ngành nghề kinh doanh Công ty đến phòng, ban chuyên môn khác Hai là, cập nhật vận dụng linh hoạt đổi hệ thống pháp luật vào hoạt động thực tiễn Đồng thời, Công ty nên thiết lập dội ngũ chuyên môn thực công tác kiểm tra hoạt động thực hợp động Giám sát đảm bảo thực nghĩa vụ việc làm thủ tục chuyển giao quyền sở hữu nhà hay hộ cho thuê, mua bán nguyên vật liệu xây dựng, nghĩa vụ bảo hành cho người mua nghĩa vụ đấu thầu dự án xây dụng để tránh tổn thất tài uy tín doanh nghiệp mthij trường kinh doanh bất động sản Ba là, Công ty nên tham khảo mời chuyên gia tư vấn riêng lĩnh vực mua bán hàng hóa Bởi hoạt động kinh doanh bất động sản Công ty ngày phát triển sâu rộng Thực tế, thị trường kinh doanh bất động sản ngày nóng lên nhiều vấn đề rủi ro, bất cập Để tạo điều kiện thuận lợi cho trình thâm nhập vào thị trường nội địa việc tham khảo ý kiến chuyên gia từ việc thiết lập giao dich, làm hợp đồng hay tư vấn bảo vệ quyền lợi Doanh nghiệp với vai trò người bán đem lại lợi ích kinh tế cao cho Công ty giúp hạn chế rủi ro, đảm bảo thực tiêu chí đúng-đủ nghĩa vụ người bán tất hợp đồng mua bán hàng hóa Bốn là, đẩy mạnh công tác nhân Công ty cách tìm kiếm nhân tài thông qua biện pháp tuyển dụng chuyên nghiệp qua Hội đồng nhân sự, quảng bá hình ảnh, hiệu kinh doanh, triển vọng Công ty chế độ đãi ngộ lương, thưởng, tinh thần hợp tác, văn hóa doanh nghiệp Tận dụng nguồn nhân lực chất lượng cao Công ty cách trọng dụng người có lực, bổ nhiệm vào vị trí xứng đáng, khai thác tối đa lực họ họ nhân tố đem lại lợi nhuận cao cho Công ty Với đội ngũ cán nay, phía Công ty cần bồi dưỡng thêm nghiệp vụ trình độ ngoại ngữ, tin học, kiến thức pháp luật qua việc: Tổ chức đào tạo chỗ cho đội ngũ cán công nhân viên; Cử cán chuyên môn học nâng cao 46 nghiệp vụ trung tâm đào tạo trường đại học, vụ, viện nghiên cứu nhằm đảm bảo kiến thức tảng công tác chuẩn bị, đàm phán hợp đồng, giải đáp điều khoản hợp đồng, thỏa thuận thực giao kết hợp đồng thủ tục quan trọng định không nhỏ đến sống doanh nghiệp Đông thời, cho nhân viên trực tiếp tham gia xây dựng hợp đồng mua bán hàng hoá mẫu với luật gia, chuyên gia pháp luật Tổng công ty mời tới để học hỏi kiến thức, kinh nghiệm luật pháp 3.2.3 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa Pháp luật công cụ quyền lực để Nhà nước thực biện pháp cưỡng chế có hiệu Bởi vậy, quy phạm pháp luật cần có thống nhất, rõ ràng Các quy định có ràng buộc không chồng chéo lẫn Hiện nay, pháp luật nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa xây dựng bước hoàn thiện song nhiều hạn chế Chưa có luật riêng quy định nghĩa vụ người bán, pháp luật dựa tảng Luật dân 2005 Luật thương mại 2005 Theo đó, nhiều quy định nghĩa vụ ngườu bán hợp đồng mua bán chưa đồng với luật chuyên ngành cần bổ sung sửa đổi phù hợp Cụ thể: Đối với nghĩa vụ bảo hành hàng hóa: Tại Điều 49, Luật thương mại 2005 cần sửa đổi bổ sung để làm rõ quyền, nghĩa vụ trách nhiệm bên việc bảo hành hàng hóa, biện pháp bảo hành thứ tự thực biện pháp bảo hành, nhằm thống với quy định Bộ luật Dân 2005 Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng sửa đổi bổ sung năm 2014 Về nghĩa vụ thông báo thời điểm giao hàng bên bán: Tại Khoản 2, Điều 37, Luật thương mại 2005 cần quy định rõ ràng cụ thể trường hợp người bán phải có nghĩa vụ thông báo trước cho bên mua thời điểm giao hàng có cần chấp thuận người mua thông báo hay không? Cần có bổ sung quy định, tránh bỏ ngỏ gây vướng mắc trình thực giao kết hợp đồng Về sở xác định thời điểm chuyển giao rủi ro: Tại Điều 59, Luật thương mại năm 2005 nên bỏ quy định sở xác định thời điểm chuyển giao rủi ro mua bán hàng hóa chứng từ sở hữu hàng hóa để tránh gian lận thời điểm chuyển giao qua bảo vệ người tiêu dùng, nâng cao trách nhiệm người bán, hạn chế tranh chấp phát sinh 47 3.3 Những vấn đề đặt cần tiếp tục nghiên cứu Qua trình nghiên cứu thực trạng áp dụng pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán doanh nghiệp mà điển hình Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang, thấy với định hướng phát triển dự án bất động sản thi công móng, tầng hầm công trình nhà cao tầng, nay, Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang tham gia đầu tư hàng loạt dự án phát triển bất động sản phạm vi nước với quy mô vốn lên đến hàng ngàn tỷ đồng, thi công nhiều công trình quy mô lớn có tính phức tạp cao Theo đó, hoạt động mua bán hàng hóa Công ty diễn sôi Thời gian qua, đảm nhiệm với vai trò người mua, bên cạnh việc thực tốt nghĩa vụ giao hàng, chứng từ, chuyển giao quyền sở hữu bất động sản nhiều nghĩa vụ khác tinh thần hệ thống quy định pháp luật song, hoạt động kinh doanh bất bất động sản giai đoạn hội nhập diễn biến phức tạp, phía Công ty không tránh khỏi tình trạng lạm dụng, chưa quản lý chặt chẽ việc thực nghĩa vụ giao bán khu hộ để cho thuê, thực chưa triệt để nghĩa vụ dự án dẫn đén tình trạng tranh chấp kiện tụng vụ việc AZ Land vừa làm thiếu hụt ngân sách Công ty đến hai tỷ đồng Từ thực tế đó, để hoàn thiện hệ thống pháp luật nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa trước hết Nhà nước cần tăng cường hiệu lực công cụ sách vĩ mô, trọng tổ chức thi hành luật cách nghiêm minh, đảm bảo thống hệ thống quy định pháp luật Cơ quan lập pháp quan có vai trò quan trọng việc xây dựng vấn đề pháp lý mang tính bắt buộc chung nên cần có nghiên cứu, tổ chức đánh giá nhằm nâng cao hiệu lực pháp luật nghĩa vụ người bán từ lập pháp, đồng thời trì tính hợp pháp trình thực thi Cụ thể: Thứ nhất, giải vấn đề nhức nhối thống quy định trọng hệ thống quy phạm pháp luật hợp đồng mua bán hàng hóa nói chung pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán nói riêng Một số quy định Luật thương mại 2005 nghĩa vụ thông báo thời điểm giao hàng bên bán, quy định sở xác đinh thời điểm chuyển giao rủi ro, nghĩa vụ bảo hành hàng hóa cần cân nhắc sửa đổi bổ sung cho phù hợp với Luật dân 2005, luật chuyên ngành luật Kinh doanh bất động sản 2014, luật bảo vệ người tiêu dùng 2014 Công ước viên 1980 mua bán hàng hóa…Bên cạnh đó, cần bổ sung quy định xử phạt nghiêm khắc hành vi lạm dụng quyền không thực nghĩa vụ người bán 48 Thứ hai, giải triệt để công tác kiểm tra, đánh giá có hiệu kịp thời trình thực hợp đồng, gắn kết tương tác doanh nghiệp Nhà nước Đồng thời, cần có vào kịp thời quan chức cưỡng chế Nhà nước nhằm hạn chế hành vi lạm dụng quyền, gian lận, tình trạng xuất công ty “ma” giả làm người bán nhằm chuộc lợi từ người tiêu dùng có mức phạt nghiêm minh cho hành vi lạm dụng quyền lực 49 Kết luận chương Để hoàn thiện pháp luật về nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hoàn cần phải vạch được những phương hướng cụ thể, đó là: Hoàn thiện hành lang pháp lý nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng phải đảm bảo đúng chủ trương, đường lối của Nhà nước, phải gắn với thực trạng kinh doanh doanh nghiệp nay, đảm bảo hợp lý với những chuẩn mực môi trường kinh tế và ngoài nước Cùng với phương hướng hoàn thiện, cần có ghi nhận thiếu sót pháp luật nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng để kịp thời sửa đổi, bổ sung nhằm nâng cao kết thực Bên cạnh kiến nghị, giải pháp hoàn thiện pháp luật nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa, không đề cập tới giải pháp cho trình thực thi, áp dụng vào thực tiễn Chính lỗ hổng thiếu chặt chẽ quy định pháp luật tác nhân khiến cho việc thực thi không kiểm soát Theo đó, cần thực hiện các giải pháp đồng bộ, kêt hợp hài hoà cả về pháp luật lẫn thực thi để áp dụng sâu rộng có hiệu quả nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa 50 KẾT LUẬN CHUNG Bước vào kinh tế thị trường bối cảnh toàn cầu hóa nay, Việt Nam dần mở rộng mối quan hê, giao thoa doanh nghiệp nước quốc tế việc trao đổi, mua bán hàng hóa, dịch vụ Sự gia tăng số lượng hợp đồng giao dịch đòi hỏi cần môi trường pháp lý ổn định, đảm bảo việc thực thi theo định hướng pháp luật Bởi vậy, doanh nghiệp nói riêng quan Nhà nước nói chung cần thiết lập khung pháp lý chuẩn mực để việc giao kết hợp đồng mua bán hàng hóa trở nên hiệu đặc biệt quy phạm pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán trở nên rõ ràng, cụ thể giá trị thực tiễn cao Qua trình tìm hiểu, nghiên cứu với hướng dẫn tận tình giáo viên Th.S Nguyễn Thị Nguyệt em hoàn thiện đề tài khóa luận “Pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán hợp đồng mua bán hàng hóa thực tiễn áp dụng Công ty CP Đầu tư phát triển Đô thị Long Giang” Đề tài làm sáng tỏ nội dung tảng pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán, phân tích thực trạng pháp luật hành, thực tiễn áp dụng doanh nghiệp nói chung Công ty CP Đầu tư - Phát triển Đô thị Long Giang nói riêng, sâu tìm hiểu, bình luận ưu điểm hạn chế việc thực thi pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ người bán Quý Công ty qua có đánh giá hệ thống quy phạm pháp luật nghĩa vụ người bán tinh thần Luật dân 2005, Luật thương mại 2005 luật chuyên ngành khác Đồng thời, mạnh dạn đề xuất định hướng, giải pháp, kiến nghị đổi quy định pháp luật cho phù hợp với ngưỡng cửa hội nhập kinh tế Qua trình thực tập Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang với kiến thức học hướng dẫn giáo viên Th.S Nguyễn Thị Nguyệt em hy vọng kết nghiên cứu góp phần xây dựng phát triển mạnh hệ thống pháp luật Quý Công ty, giúp Công ty hạn chế rủi ro kinh tế trình giao kết dự án nhà ở, văn phòng cho thuê hay nâng cao hiệu thực thi hợp đồng mua bán nguyên vật liệu với vai trò người bán 51 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật thương mại Việt Nam năm 2005 số 36/2005/QH11, ban hành ngày 14/06/2005 Luật thương mại Việt Nam năm 1997 số 58/L-CTN, ban hành ngày 10/05/1997, hết hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2006 Bộ luật dân Việt Nam số 33/2005/QH11, ban hành ngày 14/06/2005 Công ước Viên 1980 hợp đồng mua bán hàng hóa quốc tế Nghị định 59/2006/NĐ-CP hàng hóa cấm kinh doanh, có hiệu lực ngày 12/6/2016 Luật bảo vệ người tiêu dùng năm 2010 số 59/2010/QH12, có hiệu lực ngày 1/7/2011 Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi bổ sung năm 2014, số 66/2014/QH13, có hiệu lực ngày 25/11/2014 PGS.TS Nguyễn Văn Luyện, TS Dương Văn Sơn, TS Lê Thị Bích Thọ (2005), Giáo trình hợp đồng thương mại quốc tế, NXB Đại học Quốc gia TP Hồ Chí Minh Đinh Mai Phương (2005), Thống pháp luật hợp đồng Việt Nam, NXB Tư pháp Hà Nội 10 Phạm Hữu Nghị (2005), “Dự thảo Bộ luật Dân (sửa đổi) với vấn đề cải cách pháp luật hợp đồng” Tạp chí Nhà nước pháp luật, số 11 Bùi Huyền (2013), Các trường hợp chuyển rủi ro hợp đồng mua bán hàng hóa theo Luật thương mại năm 2005, Dân chủ Pháp luật, Bộ Tư pháp, số 11/2013, tr 38 – 40 12 Phạm Hoàng Giang (2006), Sự phát triển pháp luật hợp đồng: Từ nguyên tắc tự giao kết hợp đồng đến nguyên tắc công bằng, Tạp chí nhà nước pháp luật, số 10, tr.28-30 13 Th.S Nguyễn Thanh Tịnh (2006), “Bàn xây dựng chế hỗ trợ doanh nghiệp thực pháp luật”, câu lạc Pháp chế doanh nghiệp 14 Phan Duy Nghĩa (2014), Giáo trình luật thương mại Việt Nam sửa đổi bổ sung, Khoa Luật – ĐH Quốc Gia Hà Nội, NXB ĐH QGHN 15 Lại Cẩm Linh (2014), Chế độ pháp lý hợp đồng mua bán hàng hóa Việt Nam nay, nghiên cứu khoa học, trường Đại học Luật Hà Nội 16 Nguyễn Như Phát, Lê Thị Thu Thủy (2003), Một số lý luận thực tiễn pháp luật hợp đồng Việt Nam nay, NXB Công an nhân dân 17 Đinh Văn Trường (2015), Trách nhiệm dân vi phạm hợp đồng thi công xây dựng công trình, luận văn Thạc sĩ luật học, trường Đại học Luật Hà Nội 18 Nguyễn Quốc Việt (2012), So sánh quy định pháp luật Việt Nam Công ước viên 1980 hợp đồng mua bán hàng hóa quốc tế, truy câp ngày 25, tháng 3, năm 2016 19 T.S Vũ Đặng Hải Yến (2011), Báo cáo rà soát văn pháp luật-Luật Thương mại 2005, truy cập ngày 27, tháng 3, năm 2016 20 Tài liệu biên tập Ủy ban Thường vụ Quốc Hội (2014), Thực trạng xây dựng thực thi pháp luật kinh doanh bất động sản, truy cập ngày 12, tháng 4, năm 2016 21 [...]... thỏa thuận trong hợp đồng tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang 25 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI BÁN TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HÓA TẠI CÔNG TY CP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ LONG GIANG 2.1 Tổng quan tình hình và các yếu tố ảnh hưởng đến pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa 2.1.1 Tổng... luật về nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa là sự cần thiết và cấp bách trong giai đoạn hiện nay 2.2 Thực trạng pháp luật và thực tiễn áp dụng pháp luật về nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang 2.2.1 Thực trạng pháp luật và thực tiễn áp dụng pháp luật về nghĩa vụ giao hàng, chứng từ theo thỏa thuận trong hợp đồng. .. hành và pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa 1.2.1 Khái niệm và cơ sở ban hành pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa Pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa là hệ thống các quy phạm pháp luật điều chỉnh mối quan hệ giữa một bên là người bán và một bên là người mua Mối quan hệ pháp luật này phát. .. nghị, giải pháp hoàn thiện pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa NỘI DUNG CHƯƠNG 1: NHỮNG LÝ LUẬN CHUNG VÊ PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI BÁN TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HÓA 1.1 Những lý luận cơ bản về hợp đồng mua bán hàng hóa và nghĩa vụ điều chỉnh của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa 1.1.1 Những lý luận cơ bản về hợp đồng mua bán hàng hóa 1.1.1.1... cao công tác chỉ đạo và tạo hành lang pháp lí vững chắc trong các hợp đồng mua bán hàng hóa nhất là những quy định về nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa là điều tất yếu Sự ra đời của hệ thống các quy định về nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa là bước ngoặt lớn đánh dấu sự trưởng thành của hệ thống pháp luật hợp đồng nói chung và pháp luật về hợp đồng mua bán hàng. .. cầu của người mua Các quyền và nghĩa vụ của các bên chủ thể trong quan hệ nghĩa vụ theo quy định của pháp luật hoặc theo thoả thuận của các bên xác lập trong hợp đồng mua bán Như vậy, nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa bản chất là nghĩa vụ dân sự nên nó mang những đặc điểm sau: Nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa thể hiện mối quan hệ ràng buộc giữa người bán và người. .. phân tích thực trạng là những hạn chế (nếu có) của các quy định pháp luật, những ưu điểm, điểm tiến bộ của pháp luật về nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa ở Việt Nam sau nhiều lần sửa đổi, bổ sung hệ thống các văn bản pháp luật Đồng thời, nghiên cứu thực tiễn áp dụng tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang qua quá trình được thực tiễn áp dụng tại Quý Công ty từ đó có... điều chỉnh nội dung quy định về thời hạn giao hàng để tránh gây nhầm lẫn và nâng cao hơn nữa trách nhiệm của người bán trong các hợp đồng mua bán? 2.2.2 Thực trạng pháp luật và thực tiễn áp dụng pháp luật về nghĩa vụ kiểm tra hàng hóa trước khi giao hàng tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang Để ngăn ngừa những sai sót trong việc giao hàng và tăng khả năng thực hiện hiệu quả việc mua bán, ... bản của hợp đồng mua bán hàng hóa Nội dung của hợp đồng nói chung là các điều khoản do các bên thỏa thuận, thể hiện quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ hợp đồng Nội dung của hợp đồng mua bán hàng hóa là các điều khoản do các bên thỏa thuận, thể hiện quyền và nghĩa vụ của bên bán và bên mua trong quan hệ hợp đồng mua bán hàng hóa Nếu trước kia Luật thương mại 1997 quy định hợp đồng mua bán hàng. .. của người bán Xét trên phương diện nội dung, pháp luật điều chỉnh nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa bao hàm các vấn đề chủ yếu như trách nhiệm của người 18 bán trong việc thông báo, kiểm tra, giao hàng, ấn định thời gian và phương thức thanh toán cho người mua, chuyển quyền sở hữu hàng hóa … Như vậy, pháp luật về điều chỉnh nghĩa vụ của người bán trong hợp đồng mua bán hàng hóa