Nội dung của Báo cáo về cơ sở thực tập ba chương: • Chương 1: Lịch sử hình thành và phát triển của Công ty cổ phần Thẩm định giá BTC • Chương 2: Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ của các Phòng ban trong Công ty cổ phần Thẩm định giá BTC • Chương 3: Kết quả và phương hướng hoạt động của Công ty cổ phần Thẩm định giá BTC
BÁO CÁO THỰC TẬP BẢN KẾ HOẠCH THỰC TẬP TỔNG THỂ Giai đoạn 1: thực tập Học viện từ ngày 28/12/2013 đến ngày 12/01/2014 - Ngày 28/12/2013: nghe báo cáo thực tế từ thầy cô môn Ngày 06/01/2014: nghe báo cáo thực tế từ anh chị công ty thẩm định giá (sáng: công ty cổ phần thẩm định giá Thế kỷ; chiều: công ty cổ phần Định giá Dịch vụ Tài Việt Nam VVFC) Giai đoạn 2: thực tập sở từ ngày 10/02/2014 đến ngày 23/05/2014 • • • Từ ngày 10/02/2014 đến ngày 09/03/2014: Thông qua đề cương kế hoạch thực tập với sở thực tập Nắm quy trình tổ chức hoạt động kinh doanh đơn vị Tìm hiểu thu thập thơng tin, tài liệu công ty trực tiếp tham gia làm công việc chuyên môn công ty giao hướng dẫn • Hồn thành nộp báo cáo thực tập Ngày 10/03/2014 đến ngày 10/05/2014 • Thực tập chuyên sâu theo đề tài viết luận văn tốt nghiệp: • Đi sâu vào nghiên cứu tìm hiểu vấn đề thực tế có liên quan đến đề tài chọn Tổng hợp tình hình, số liệu viết luận văn • Báo cáo giáo viên hướng dẫn tình hình thực tập chuyên sâu viết luận văn Ngày 11/05/2014 đến ngày 23/05/2013: Nộp luận văn tốt nghiệp hoàn thành tất thủ tục kết thúc học phần thực tập tốt nghiệp Giai đoạn 3: ngày 14/06/2014 kiểm tra lại luận văn tốt nghiệp vấn đáp BẢN KẾ HOẠCH CHI TIẾT Được đồng ý lãnh đạo công ty cổ phần thẩm định giá BTC thầy cô giáo môn, khoảng thời gian từ 10/02/2014 đến SV: Phạm Thị Diệp Lớp: CQ48/16.02 BÁO CÁO THỰC TẬP 25/04/2014, em phép thực tập công ty Dự kiến khoảng thời gian này, kế hoạch thực tập em sau: Thời gian thực tập: từ ngày 10/02/2014 đến 25/04/2014, đến công ty vào tất buổi sáng tuần (trừ thứ chủ nhật) Từ ngày 10/02 đến ngày 14/02: đến công ty xác nhận vị trí thực tập, nhận người trực tiếp hướng dẫn làm quen với anh chị đơn vị thực tập Từ ngày 17/02 đến ngày 28/02: Nghiên cứu tình hình thực tế đơn vị thực tập, tìm hiểu, trực tiếp tham gia cơng việc chun môn mà đơn vị hướng dẫn Đồng thời chọn đề tài xin ý kiến giáo viên hướng dẫn Từ ngày 01/03 đến ngày 08/03: Viết báo cáo thực tập lần bao gồm nội dung: − Bản kế hoạch tổng thể suốt thời gian thực tập − Bản kế hoạch chi tiết thời gian hoàn thành đề tài lựa chọn − Báo cáo khái quát đặc điểm sở thực tập − Bản nhật ký nội dung chun mơn tìm hiểu trực tiếp làm Ngày 09/03: nộp báo cáo thực tập lần hội trường 405 Học viện Tài Ngày 10/03 đến ngày 30/4: Nghiên cứu tìm hiểu vấn đề thực tiễn có liên quan đến đề tài nghiên cứu Tổng hợp tình hình , số liệu viết luận văn hướng dẫn sở thực tập giáo viên hướng dẫn Ngày 01/5 đến ngày 10/05: tiếp tục viết luận văn Báo cáo giáo viên hướng dẫn tình hình thực tập chuyên sâu tiến độ viết luận văn Từ ngày 11/05 đến ngày 23/05: Hoàn thiện luận văn tốt nghiệp, thông qua luận văn với lãnh đạo sở thực tập, xin nhận xét đóng dấu đơn vị thực tập hoạt động thực tập nội dung luận văn Xin nhận xét xác nhận giáo viên hướng dẫn Nộp luận văn tốt nghiệp hoàn tất thủ tục kết thúc học phần thực tập tốt nghiệp SV: Phạm Thị Diệp Lớp: CQ48/16.02 BÁO CÁO THỰC TẬP SV: Phạm Thị Diệp Lớp: CQ48/16.02 BÁO CÁO THỰC TẬP BÁO CÁO KHÁI QUÁT ĐẶC ĐIỂM CƠ Ở THỰC TẬP LỜI MỞ ĐẦU Qua thời gian rèn luyện học tập Học Viện Tài em học tập trang bị kiến thức lĩnh vực kinh tế tài chính, đặc biệt lĩnh vực định giá tài sản kinh doanh bất động sản Để vận dụng kiến thức lý thuyết vào thực tế, thực học đôi với hành, nhà trường công ty cổ phần thẩm định giá BTC tạo điều kiện cho em thực tập đơn vị Thời gian thực tập thời gian hội cho em tiếp cận với thực tiễn công việc, cho em rèn luyện hồn thiện thân hơnm, chuẩn bị cho công việc sau Qua việc nhận thức quan trọng hoạt động thẩm định giá kinh tế thị trường em lựa chọn thực tập Công ty cổ phần Thẩm định giá BTCvalue Cơng ty có hoạt động chun nghiệp lĩnh vực định giá bất động sản nghiệp vụ liên quan đến bất động sản Ở đây, em nhận giúp đỡ nhiệt tình thành viên Công ty Qua giai đoạn đầu trình thực tập, em nắm bắt thông tin công ty Nội dung Báo cáo sở thực tập ba chương: • Chương 1: Lịch sử hình thành phát triển Cơng ty cổ phần Thẩm định giá BTC • Chương 2: Cơ cấu tổ chức chức nhiệm vụ Phịng ban Cơng ty cổ phần Thẩm định giá BTC • Chương 3: Kết phương hướng hoạt động Công ty cổ phần Thẩm định giá BTC SV: Phạm Thị Diệp Lớp: CQ48/16.02 BÁO CÁO THỰC TẬP Em xin chân thành cám ơn THS.Phạm Văn Bình tổng giám đốc Đặng Xuân Minh anh chị Công ty cổ phần Thẩm định giá BTCvalue giúp đỡ em hoàn thành báo cáo CHƯƠNG 1:LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ BTCvalue Lịch sử hình thành phát triển Cơng ty cổ phần Thẩm định giá BTCvalue • Lịch sử: BTCValue sáng lập thẩm định viên nhiều kinh nghiệm cấp chứng hành nghề Bộ Tài AVM Vietnam - tổ chức dịch vụ đầu tư hàng đầu Việt nam Công ty hỗ trợ IMAA Kummerco - tổ chức tư vấn M&A có trụ sở Thụy sỹ BTCValue có mối quan hệ chặt chẽ với thành viên Diễn đàn M&A Việt Nam, Công ty AVM Việt Nam Công ty Bán Đấu giá Tài sản BTC bao gồm gần 1.000 chuyên gia, lãnh đạo phụ trách đầu tư tổ chức đầu tư nước BTCValue số tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp Việt Nam, thành lập theo Nghị định số 101/NĐ-CP ngày 03/08/2005 Chính phủ BTCValue đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn Bộ Tài IVSC (Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế) Hiệp Hội Thẩm định giá Đông Nam Á (AVA) Công ty cổ phần Thẩm định giá BTCvalue thành lập sở cổ đơng góp vốn Cơng ty hoạt động phạm vi tồn quốc Đây cơng ty SV: Phạm Thị Diệp Lớp: CQ48/16.02 BÁO CÁO THỰC TẬP hoạt động lĩnh vực thẩm định giá tổ chức đấu giá tài sản có đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật hành lĩnh vực thẩm định giá đấu giá tài sản • Danh sách cổ đơng sáng lập: STT TÊN CỔ ĐÔNG SỐ CỔ PHẦN Đặng Xuân Minh 20.500 Phạm Hà Minh 17.500 Nguyễn Châu Giang 11.000 Nguyễn Văn Thăng 8.500 Phạm Tiến Đạt 2.500 Đặng Thị Bình 2.500 Nguyễn Quang Tiến 1.500 • Thơng tin cơng ty: - Tên công ty: Công ty cổ phần Thẩm định giá BTC - Tên viết tắt: BTCvalue Trụ sở chính: - Địa chỉ: P1706 Tầng 17 – 535 Kim Mã – Ba Đình - Hà Nội - Tel: (84-4) 2246 6968 SV: Phạm Thị Diệp Lớp: CQ48/16.02 BÁO CÁO THỰC TẬP - Fax: (84-4) 6269 8559 - Website: www.btcvalue.com ; www.btcvalue.vn - Email: info@btcvalue.vn - Số tài khoản: 0011004055830 – Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam - Mã số thuế: 0105763464 - Vốn điều lệ: 35.000.000.000 VND - Giấy phép kinh doanh số: 0105763464 Sở Kế hoạch & Đầu tư Hà Nội cấp ngày 17/02/2011 Các chi nhánh: Chi nhánh Đà Nẵng - Địa : 151 Lê Lợi, Phường Hải Châu 1, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng - Điện thoại : (84-511) 625 1085; Fax: (84-511) 625 1086 - Emai : info@btcvalue.vn binh@btcvalue.vn; Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh - Địa : Lầu - Tòa nhà Á Châu - 140/1 Lý Chính Thắng - P7 - Q.3 TP.HCM - Điện thoại : (84-8) 6658 8886; Fax: (84-8) 6658 8886 - Emai : info@btcvalue.vn; thang.bui@btcvalue.com; Chi nhánh Nghệ An - Địa : P705 Tòa nhà VCCI số 01 Đại lộ Lê Nin, TP Vinh, Nghệ An - Điện thoại : (84-388) 687 989; 0915.433.766 Fax: (84-388) 687 989 - Emai : info@btcvalue.vn; hung.btcvalue@gmail.com Chi nhánh Huế SV: Phạm Thị Diệp Lớp: CQ48/16.02 BÁO CÁO THỰC TẬP - Địa : 215 Nguyễn Sinh Cung, Phường Vĩ Dạ, Thành phố Huế, Thừa Thiên Huế - Điện thoại : (84-054) 3933911 - Emai : info@btcvalue.vn; thanh.le@btcvalue.com Chi nhánh Quảng Bình - Địa : Đường Trần Văn Chuẩn, Tiểu khu 6, Phường Nam lý, TP Đồng Hới, Quảng Bình - Điện thoại : (84-052) 3837555 Fax: (84-052) 3837555 - Emai : info@btcvalue.vn; thong.btcvalue@gmail.com Chi nhánh Quảng Nam - Địa : 187 Trần Nhân Tông, Thị trấn Vĩnh Điện, Huyện Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam - Emai : info@btcvalue.vn binh@btcvalue.v Các lĩnh vực hoạt động Công ty cổ phần Thẩm định giá BTCvalue Thẩm định giá Dịch vụ tài sản Thẩm định giá máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất; - Thẩm định giá bất động sản: đất đai, hạ tầng công trình kiến trúc đất; - Xác định giá trị doanh nghiệp phục vụ mục đích cổ phần hóa, mua bán doanh nghiệp, thâu tóm doanh nghiệp (M&A); - Xác định giá trị thương hiệu, thương quyền - Định giá mỏ khoáng sản rắn - Định giá phần mềm, cổng thông tin Xác định giá khởi điểm đấu giá - Tổ chức đấu giá, tư vấn tổ chức đấu giá - Các dịch vụ dự báo giá thị trường nghiên cứu khoa học giá khác - Tư vấn giá sản phẩm, giá mua, giá bán, giá cho thuê… - Dịch vụ hỗ trợ đàm phán giá - Tư vấn, môi giới mua, bán bất động sản, khu cơng nghiệp, dự án xây dựng; Tính pháp lý sản phẩm Thẩm định giá BTC Value cung cấp: Kết thẩm định giá BTCValue có đầy đủ tính pháp lý, quan quản lý nhà nước công nhận sử dụng phục vụ nhiều mục đích khác nhau: SV: Phạm Thị Diệp Lớp: CQ48/16.02 BÁO CÁO THỰC TẬP - Làm sở xác định giá trị tài sản để hạch toán kế tốn, chuyển đổi mơ hình doanh nghiệp; - Định giá tài sản đảm bảo, chấp phục vụ mục đích vay vốn ngân hàng; - Xác định giá trị tài sản đảm bảo du học, định cư nước ngoài; - Làm sở mua, bán nợ, chuyển vốn vay thành vốn cổ phần; - Xác định giá trị tài sản làm sở mua, bán cho doanh nghiệp từ ngân sách Nhà nước; - Góp vốn - liên doanh, liên kết, cổ phần hóa, thâu tóm sáp nhập doanh nghiệp (M&A)… - Định giá tài sản vụ án dân - Và mục đích khác theo quy định pháp luật Đội ngũ Thẩm định viên chuyên gia Đặng Xuân Minh –Thẩm định viên giá, Tổng Giám đốc Ông Minh 27 thẩm định viên giá cấp chứng hành nghề từ năm 2005 Minh có nhiều kinh nghiệm tham gia định giá nhiều dự án lớn định giá công ty, dự án định giá mỏ khống sản Ơng Minh giám đốc điều hành AVM Vietnam Diễn đàn M&A Vietnam, tổ chức xúc tiến tư vấn mua bán - sáp nhập chuyên nghiệp Việt Nam Nguyễn Văn Thăng – Thẩm định viên giá, Phó Tổng Giám đốc Ơng Thăng thẩm định viên có nhiều kinh nghiệm Việt Nam với năm kinh nghiệm hành nghề Ơng thực thành cơng nhiều dự án thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá máy móc thiết bị doanh nghiệp SV: Phạm Thị Diệp Lớp: CQ48/16.02 BÁO CÁO THỰC TẬP Ông Thăng Thành viên Hội Đồng Quản Trị, Phó Tổng Giám đốc, Ủy viên Hội Đồng Thẩm Định BTCValue Nguyễn Châu Giang – Thạc sỹ Tài - Ngân hàng, Phó Tổng Giám đốc Ơng Giang có 10 năm hoạt động lĩnh vực Ngân hàng, Chứng khoán, Bảo hiểm Là chuyên gia lĩnh vực Thương hiệu, Thiết bị, Bất động sản Doanh nghiệp Ông Giang Thành viên Hội Đồng Quản Trị, Phó Tổng giám đốc BTC Value Nguyễn Quang Tiến – , Thẩm định viên giá, Phó Tổng Giám Ơng Tiến thẩm định viên có nhiều năm kinh nghiệm Việt Nam, thực thành công dự án lớn thẩm định giá Bất động sản, thẩm định giá Động sản, xác định giá trị doanh nghiệp thương hiệu Doanh nghiệp Ông Tiến tốt nghiệp Đại học xây dựng làm qua Công ty Tổng Công ty Đầu tư Phát triển hạ tầng UDIC, Tổng Công ty Đầu tư xây dựng Thương mại Việt Nam Constrexim Hoildings năm ơng làm Thẩm định giá Việt Nam Ơng Tiến Phó Tổng Giám đốc, Thẩm định viên giá, Uỷ viên Hội Đồng Thẩm định BTCValue ● Christopher Kummer – Cố vấn cao cấp Kummer là Chủ tịch Viện IMAA Thụy Sỹ, là chuyên gia quốc tế lĩnh vực M&A và định giá IMAA và Kummerco là đối tác của AVM Vietnam và BTCvalue ● Phạm Tiến Đạt – Cố vấn cao cấp SV: Phạm Thị Diệp 10 Lớp: CQ48/16.02 BÁO CÁO THỰC TẬP Ngày 21/01/2014 Đối với thực tập: • Báo cáo cơng việc làm tuần • Nêu số vướng mắc, khó khăn q trình bước đầu tìm hiểu tài liệu cơng ty, việc chăm sóc khách hàng • Báo cáo khách hàng liên hệ tên, số điện thoại, email, nhận xét xem khách hàng có triển vọng hay khơng Giám đốc • Tổng kết hoạt động công ty năm • Nhận xét tinh thần, chất lượng cơng việc nhân viên phịng • Xem xét đề xuất nhân viên, tạo điều kiện để nhân viên phát huy khả cơng việc • Phân cơng nhiệm vụ, cơng việc rõ ràng cho nhân viên tuần - Thực hành tìm kiếm khách hàng qua điện thoại theo phân công - Học thực hành cách sử dụng máy in, máy scan, đóng tài liệu, hồ sơ - Tiếp tục thực hành đồng thời trau dồi thêm kỹ tìm kiếm khách hàng có nhu cầu thẩm định giá - Hoàn thành báo cáo, kế hoạch thân nộp cho Giám đốc - Nghe nhận xét, đóng góp Giám đốc kế hoạch Ngày 22/01/2014 - Ngày 23/01/2014 - Ngày 24/01/2014 - Ngày 25/01/2014 đến ngày 09/02/2014 Ngày 10/02/2014 Ngày 11/02/2014 Cùng anh chị công ty giao chứng thư Đi lấy hố đơn, thu tiền phí thẩm định giá Gửi hoa hồng cho khách hàng Đi khảo sát thực tế bất động sản, chụp ảnh bất động sản cần thẩm định xóm 2, Thơn Giang Cao, Xã Bát Tràng, Huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội Giúp anh chị phịng, cơng ty chuẩn bị thư cảm ơn thư chúc Tết cho cổ đông, khách hàng thân thiết Bổ sung phụ lục, bao gồm danh mục thiết bị, thông số kỹ thuật thiết bị tìm Tìm, tra cứu tài sản so sánh để tiến hành thực hiển thẩm định giá ôtô Mishubishi Lancer máy phát điện Đi chụp ảnh tài sản nhân viên công ty Trợ giúp anh chị trình thực thẩm định giá ơtơ, từ tìm hiểu thêm cách thức, phương pháp định giá máy móc thiết bị Xin nghỉ Tết Nguyên Đán Đến công ty gặp mặt đầu xuân, chúc Tết anh chị công ty Họp đầu năm: thúc đẩy triển khai kế hoạch lập Ngày 13/02/2014 - Ngày 14/02/2014 - Ngày 17/02/2014 Ngày 18/02/2014 đến ngày 20/02/2014 - Ngày 21/02/2014 - Tiếp tục trì suốt thời gian thực tập cơng việc tìm kiếm khách hàng qua kênh thông tin Tự xây dựng liệu khách hàng Trợ giúp anh chị công việc chuẩn bị cho lễ kỷ niệm thành lập cơng ty: • Lên danh sách khách mời dựa vào liệu cơng ty • Đánh văn bản, chỉnh hợp lý, in chuẩn bị bì thư, thiếp mời, • Gọi điện thoại mời khách mời đến dự lễ kỷ niệm Chuẩn bị quà: kiểm tra quà, mua giầy gói, thực gói quà Đi dự lễ kỷ niệm thành lập công ty số 45 Thuỵ Khê SV: Phạm Thị Diệp Tra cứu giá số thiết bị điện tử ( bao gồm camera, hình TV, thiết bị truyền dẫn…) để thẩm định giá làm sở mua sắm thiết bị Công An thành phố Cần Thơ Trung tâm ứng dụng công nghệ Viễn Thông Tin Học & Điện Tử Công An thành phố Hà Nội (CCEC) Nghiên cứu thêm số tài liệu xây dựng, đất đai Nghiên cứu, tìm hiểu đấu thầu, bán đấu giá 24 Lớp: CQ48/16.02 BÁO CÁO THỰC TẬP Ngày 24/02/2014 đến ngày 26/02/2014 - Ngày 27/02/2014 đến ngày 28/02/2014 Ngày 03/03/2014 Ngày 04/03/2014 Ngày 05/03/2014 đến ngày 07/03/2014 Ngày 8/03/2014 Ngày 09/03/2014 Cập nhật liệu giá máy móc thiết bị phục vụ cho việc mua sắm số đơn vị Hồn thành bảng phụ lục số liệu, chi tiết thơng số kỹ thuật thiết bị chứng thư Tiếp tục nghiên cứu phương pháp định giá bất động sản sử dụng qua tài liệu công ty Đi khảo sát thực tế số nơi quận Tây Hồ phục vụ công tác thẩm định quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nhằm mục đích xác định giá khởi điểm đề bán đấu giá - Xin thông tin lịch sử thành lập phát triển, tìm hiểu kỹ máy tổ chức cơng ty - Trình bày đề tài luận văn dự định thực hiện, xin ý kiến người trực tiếp hướng dẫn giám đốc Từ xin anh chị xếp hướng dẫn thực tập chuyên sâu vào hoạt động thẩm định giá có liên quan đến đề tài lựa chọn - Hoàn thiện dần mục báo cáo thực tập lần - Họp đầu tuần/đầu tháng, nêu kế hoạch mục tiêu tuần, tháng Giám đốc nhận xét công việc, giao nhiệm vụ cụ thể cho nhân viên - Viết báo cáo công ty: cấu tổ chức, cổ đông, nhân viên, chi nhánh nước - Tiếp tục tìm hiểu, khảo sát giá bất động sản quận Tây Hồ - Tìm kiếm, cập nhật giá số thiết bị y tế phục vụ cho công tác thẩm định giá thiết bị co bệnh viện - Tiếp tục viết báo cáo thực tập lần1 - Từ tài liệu, chứng thư, báo cáo công ty bước đầu đưa nhận định tổng quát thân quy trình, phương pháp thực trình thẩm định giá - Thấy nhữ thuận lợi khó khăn thực công việc định hướng tương lai - Hoàn thành báo cáo thực tập lần dựa vào tài liệu công ty công việc trực tiếp thực hành Xem xét, chỉnh sửa lại báo cáo thực tập lần theo quy định Học viện Kiểm tra báo cáo bao gồm đầy đủ phần: Bản kế hoạch tổng thể suốt thời gian thực tập Bản kế hoạch chi tiết thời gian hoàn thành đề tài lựa chọn Báo cáo khái quát đặc điểm sở thực tập Bản nhật ký nội dung chun mơn tìm hiểu trực tiếp làm Dự kiến tên đề tài, đề cương chi tiết luận văn tốt nghiệp Nộp báo cáo thực tập lần 1: - Thời gian: 8h ngày 09/03/2014 - Địa điểm: hội trường 405, Học viện Tài Qua trình nghe báo cáo hướng dẫn thực tập thầy cô môn, báo cáo thực tế anh chị công ty thẩm định giá có uy tín Việt Nam qua q trình thực tập Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTCvalue thu kết cần thiết cho thân Cụ thể sau: Những kiến thức thực tế thu qua báo cáo thực tế anh chị công ty thẩm định giá: SV: Phạm Thị Diệp 25 Lớp: CQ48/16.02 BÁO CÁO THỰC TẬP Từ báo cáo thực tế anh công ty cổ phần thẩm định giá Thế - kỷ Nắm triển vọng, hội nghề nghiệp ngành Định giá tài sản - kinh doanh bất động sản Sơ lược cách thức thu thập thông tin giá bất động sản thực tế trước tiên phải chuẩn bị liệu, bao gồm liệu sẵn có, thân tự - xây dựng sở liệu Sơ lược cách vẽ đồ khảo sát thực tế Phải kiểm tra đối chiếu thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng - đất với thực tế, tránh sai sót Khảo sát xung quanh, ước chừng yếu tố Các phương pháp chủ yếu thường dùng định giá bất động sản công ty cổ phần thẩm định giá Thế kỷ nhiều công ty thẩm - định giá khác phương pháp so sánh Một số điểm khác thực thẩm định giá lý thuyết - thực tế Khi thẩm định giá máy móc thiết bị cần ý đến thơng số kỹ thuật, địi hỏi người thực cơng tác thẩm định phải có kiến thức - định kỹ thuật Khi xác định giá trị tài sản cần quan tâm đến mục đích thẩm định giá từ có điều hcỉnh cho phù hợp Ví dụ Ngân hàng, định giá tài sản đảm bảo, thường định giá thấp bảo vệ mức giá để giảm rủi ro Từ thấy khác biệt thực thẩm định giá - Ngân hàng so với doanh nghiệp, công ty thẩm định giá Đối với BĐS có giao dịch, khó sử dụng phương pháp so sánh - phương pháp khác thường phụ thuộc vào quy định UBND tỉnh Khi thực thẩm định dự án, thường xác định dòng tiền từ 40 đến 50 năm, phụ phí rủi ro dựa vào thông số chuyên gia đưa Từ báo cáo thực tế anh Nguyễn Đăng Quang – phó Tổng giám đốc - VVFC Nắm rõ số khác biệt thẩm định giá bất động sản Một số dự án lớn mà VVFC thực khắp nước SV: Phạm Thị Diệp 26 Lớp: CQ48/16.02 BÁO CÁO THỰC TẬP - Các phương pháp chủ yếu thực thẩm định giá: • Phương pháp chi phí: giá đất + giá nhà • Phương pháp so sánh • Phương pháp thu nhập Về chi phí xây dựng: theo suất xây dựng Bộ Xây dựng, có điều chỉnh - tuỳ theo trường hợp Khi thực thẩm định giá, sử dụng kết hợp phương pháp Ví dụ, - định giá chung cư sử dụng phương pháp so sánh, tồ nhà thương mại (có chân đế) sử dụng phương pháp thu nhập, khách sạn sử dụng phương pháp thu nhập… Hiểu thông tin từ giá bất động sản đưa ra, ví dụ: giá th khu - cơng nghiệp 10 USD/m2 giá đất thô không bao gồm giá dịch vụ thuê hàng năm (điện chiếu sáng toàn khu, trồng cây,…), khơng bao gồm chi phí cơng nghệ, thơng tin phân bổ cho 1m2… Những khó khăn định giá doanh nghiệp định giá tài sản vô hình Những kiến thức thu qua trình thực tập Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTC Qua trình thực tập, hướng dẫn anh chị công ty thông qua hoạt động khảo sát thực tế, em tích lũy kiến thức bổ ích phục vụ cho việc viết luận văn nghề nghiệp sau Cụ thể: - Biết môi trường làm việc công ty , làm quen với khác biệt - nhà trường nơi làm việc Hiểu biết thêm văn pháp lý liên quan đến định giá tài sản: • Quyết định 51/2012/QĐ – UBND Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội việc ban hành quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội • • năm 2013 12 tiêu chuẩn thẩm định giá Bộ Tài Quyết định 439/QĐ-BXD suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá • • xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2012 Luật đấu thầu 2013 Nghị định Chính phủ 17/2010/NĐ-CP bán đấu giá tài sản SV: Phạm Thị Diệp 27 Lớp: CQ48/16.02 BÁO CÁO THỰC TẬP • - Nghị định 89/2013/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành số điều Luật Giá thẩm định giá Nắm cách thức thu thập thông tin giá bất động sản giá máy móc thiết bị qua báo chí, qua internet…từ chọn lọc, khai thác thơng tin để tìm - bất động sản chủ Nắm cách gọi điện thoại khai khác thông tin từ chủ bất động sản Nắm cách gọi điện thoại tư vấn cho khách hàng, mời khách hàng sử - dụng dịch vụ cơng ty Ngồi qua q trình khảo sát, biết góc độ chụp ảnh tài sản phù - hợp, cách vẽ đồ Nắm văn bản, hợp đồng, chứng thư, báo cáo định giá, thủ tục thực thẩm định giá tài sản Trên nhật ký thực tập kinh nghiệm tích lũy ghi chép lại thời hạn nộp báo cáo thực tập lần (ngày 09/03/2013) Quá trình thực tập sau tiếp tục cơng việc hướng dẫn sâu vào nghiên cứu nội dung liên quan đến đề tài thực tập SV: Phạm Thị Diệp 28 Lớp: CQ48/16.02 BÁO CÁO THỰC TẬP ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP Trong kinh tế, ngân hàng, tổ chức tín dụng đóng vai trò quan trọng việc cung cấp vốn cho doanh nghiệp, tổ chức kinh doanh đồng thời làm cho q trình lưu thơng tiền tệ toán quốc tế diễn thuận lợi Để phòng tránh rủi ro, ngân hàng cho vay dựa sở tài sản đảm bảo, tài sản đảm bảo bất động sản Mặc dù dùng tài sản đảm bảo để giảm thiểu rủi ro ngân hàng khơng thể tránh khỏi tình trạng đối tượng vay khơng có khả trả nợ phía ngân hàng cần phải xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ Các ngân hàng có phận chuyên thẩm định chủ yếu để thẩm định tài sản đảm bảo vay, cần thẩm định tài sản đảm bảo để thực bán đấu giá thu hồi nợ có bên thứ công ty thẩm định giá để đảm bảo tính khách quan Cùng với tình hình thực tế tìm hiểu suốt trình thực tập công ty em xin chọn đề tài : “ Thực trạng giải pháp nâng cao hiệu công tác định giá bất động sản làm sở bán đấu giá thu hồi nợ hạn công ty cổ phẩn thẩm định giá BTC” Luận văn bao gồm nội dung sau đây: LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu Nghiên cứu thực tế công tác định giá bất động sản nhằm làm sở bán đấu giá công ty cổ phần thẩm định giá BTC, tập trung vào phương pháp mà cơng ty sử dụng Mục đích nghiên cứu: Làm rõ sở lý luận định giá bất động sản SV: Phạm Thị Diệp 29 Lớp: CQ48/16.02 BÁO CÁO THỰC TẬP Thấy thực trạng công tác định giá bất động sản làm sở bán đấu giá công ty cổ phần thẩm định giá BTC Đề xuất số biện pháp nhằm nâng cao hiệu công tác định giá bất động sản công ty Phạm vi nghiên cứu Đề tài nghiên cứu công ty cổ phần thẩm định giá BTC Phương pháp nghiên cứu Sử dụng phương pháp vật biện chứng, vật lịch sử, điều tra thu thập số liệu, thống kê tốn học, phân tích so sánh… Kết cấu luận văn: • Chương 1: Cơ sở lý luận định giá bất động sản làm sở bán đấu giá • thu hồi nợ ngân hàng Chương 2: Thực trạng công tác định giá bất động sản đảm bảo làm sở • bán đấu giá công ty cổ phẩn thẩm định giá BTC Chương 3: Giải pháp nâng cao hiệu công tác định giá bất động sản đảm bảo làm sở bán đấu giá công ty cổ phẩn thẩm định giá BTC CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 1.2 Khái quát bất động sản 1.1.1 Khái niệm bất động sản 1.1.2 Đặc điểm bất động sản Định giá bất động sản 1.2.1 Giá trị 1.2.1.1 Khái niệm giá trị 1.2.1.2 Giá trị thị trường 1.2.1.3 Giá trị phi thị trường 1.2.2 Định giá thẩm định giá bất động sản 1.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản 1.2.3.1 Các yếu tố mang tính vật chất 1.2.3.2 Các yếu tố tình trạng pháp lý 1.2.3.3 Các yếu tố mang tính kinh tế 1.2.3.4 Các yếu tố khác 1.2.4 Các nguyên tắc thẩm định giá 1.2.4.1 Nguyên tắc sử dụng tốt hiệu SV: Phạm Thị Diệp 30 Lớp: CQ48/16.02 BÁO CÁO THỰC TẬP Nguyên tắc thay Nguyên tắc dự kiến khoản lợi ích tương lai Nguyên tắc đóng góp Nguyên tắc cung cầu 1.2.5 Các phương pháp định giá bất động sản 1.2.5.1 Phương pháp so sánh 1.2.5.2 Phương pháp thu nhập 1.2.5.3 Phương pháp chi phí 1.2.5.4 Phương pháp thặng dư Về vấn đề bán đấu giá tài sản bất động sản 1.3.1 Khái niệm bán đấu giá tài sản, bất động sản 1.3.2 Sự cần thiết bán đấu giá bất động sản 1.3.3 Các hình thức bán đấu giá bất động sản 1.2.4.2 1.2.4.3 1.2.4.4 1.2.4.5 1.3 1.3.3.1 Đấu giá trực tiếp lời nói; 1.3.3.2 Đấu giá bỏ phiếu; 1.3.3.3 Các hình thức khác người có tài sản bán đấu giá tổ chức bán đấu giá tài sản thỏa thuận 1.3.4 1.3.5 Các nguyên tắc bán đấu giá 1.3.4.1 Nguyên tắc công khai 1.3.4.2 Nguyên tắc trung thực, khách quan 1.3.4.3 Nguyên tắc bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp bên tham gia Quy trình thủ tục bán đấu giá bất động sản 1.3.5.1 Đối với người có tài sản bán đấu giá 1.3.5.2 Đối với doanh nghiệp bán đấu giá tài sản CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẢM BẢO LÀM CƠ SỞ BÁN ĐÁU GIÁ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ BTC 2.1 Giới thiệu công ty cổ phần thẩm định giá BTC SV: Phạm Thị Diệp 31 Lớp: CQ48/16.02 BÁO CÁO THỰC TẬP 2.1.1 Lịch sử hình thành phát triển công ty 2.1.2 Chiến lược hoạt động cơng ty 2.1.3 Lĩnh vực hoạt động 2.1.4 Mơ hình tổ chức cấu máy nhân 2.2 Thực trạng công tác định giá bất động sản bảo đảm làm sở bán đấu giá công ty cổ phần thẩm định giá BTC 2.2.1 Quy trình định giá công Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTC 2.2.2 Các phương pháp định giá sử dụng Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTC 2.2.3 Ví dụ (Trích từ Báo cáo Thẩm định giá) 2.2.4 Một số nhận xét rút từ ví dụ 2.2.5 Đánh giá công tác thẩm định giá Bất động sản làm sở bán đấu giá tại Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTC 2.2.5.1 Ưu điểm 2.2.5.2 Hạn chế CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BÁT ĐỘNG SẢN ĐẢM BẢO LÀM CƠ SỞ BÁN ĐẤU GIÁ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ BTC 3.1 Phương hướng hoạt động công ty thời gian tới 3.2.Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác định giá bất động sản công ty cổ phần thẩm định giá BTC 3.2.1 Giải pháp hồn thiện cơng tác lập kế hoạch định giá 3.2.2 Giài pháp hồn thiện cơng tác thu thập phân tích thơng tin SV: Phạm Thị Diệp 32 Lớp: CQ48/16.02 BÁO CÁO THỰC TẬP 3.2.3 Giải pháp hoàn thiện việc lập báo cáo chứng thư thẩm định giá bất động sản 3.2.4 Nâng cao lực đội ngũ cán thẩm định giá 3.2.5 Nâng cao hiệu thẩm định giá sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp chi phí 3.3 Một số kiến nghị 3.3.1 Kiến nghị về phía Nhà nước 3.3.2 Kiến nghị phía Bộ Tài 3.3.3 Kiến nghị với cơng ty KẾT LUẬN SV: Phạm Thị Diệp 33 Lớp: CQ48/16.02 ... động thẩm định giá kinh tế thị trường em lựa chọn thực tập Công ty cổ phần Thẩm định giá BTCvalue Công ty có hoạt động chuyên nghiệp lĩnh vực định giá bất động sản nghiệp vụ liên quan đến bất động. .. 2.2 Thực trạng công tác định giá bất động sản bảo đảm làm sở bán đấu giá công ty cổ phần thẩm định giá BTC 2.2.1 Quy trình định giá công Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTC 2.2.2 Các phương pháp định. .. gian thực tập Nghe báo cáo thực tế từ công ty thẩm định giá: - Sáng: nghe báo cáo thực tế từ anh Dương Anh Tài, Lê Xuân Hùng, Nguyễn Hữu Long – chuyên viên thẩm định công ty cổ phần thẩm định giá