Đánh giá tình hình cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ và TSKGLVĐ trên địa bàn phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai giai đoạn năm 2010 – 2014

Đánh giá tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa giai đoạn năm 2010 – 2014I. Tính cấp thiết của chuyên đề: Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia, là điều kiện tồn tại và phát triển của con người và các sinh vật trên trái đất, đó là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế, văn hóa, an ninh quốc phòng.

MỞ ĐẦU

I Tính cấp thiết của chuyên đề:

Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia, là điều kiện tồn tại vàphát triển của con người và các sinh vật trên trái đất, đó là tư liệu sản xuất đặc biệt, làthành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố dân cư, xâydựng cơ sở kinh tế, văn hóa, an ninh - quốc phòng

Mỗi quốc gia, mỗi địa phương có một quỹ đất đai nhất định được giới hạn bởiranh giới, diện tích, vị trí… Việc sử dụng và quản lý quỹ đất đai được thực hiện theoquy định của Nhà nước, trên cơ sở tuân thủ luật đất đai, và các văn bản pháp lý có liênquan Luật đất đai 2003 ra đời xác định đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân do Nhànước quản lý Để đảm bảo tính thống nhất trong công tác quản lý đất đai thì công tácđăng ký và cấp GCNQSDĐ phải được thực hiện nghiêm túc Trong quá trình côngnghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước hiện nay nói chung và của Phường Thống Nhất nóiriêng thường xảy ra các vấn đề: Người dân dựa vào khe hở của pháp luật để gây ranhững tranh chấp về đất đai, nhằm mục đích sinh lợi, cùng với sự thiếu hiểu biết củangười dân, đã dẫn đến việc sử dụng đất không đúng mục đích, sử dụng đất trái phép.Hơn nữa việc gia tăng dân số cùng với nhu cầu sử dụng đất của con người làm cho quỹđất ngày càng cạn kiệt

Do đó, việc cấp GCNQSDĐ được đặt ra như một nhiệm vụ quan trọng nhằmquản lý thống nhất quỹ đất quốc gia, đảm bảo các chính sách của Nhà nước một cáchchặt chẽ, chính xác Đảm bảo các quyền lợi và nghĩa vụ cho người sử dụng đất, tránhgây thiệt hại cho người quản lý và sử dụng Đồng thời, giúp cho người sử dụng an tâmđầu tư trên đất mình

Ngoài ra, một vấn đề quan trọng của việc cấp GCNQSDĐ là giúp cho Nhà nước

có cở sở pháp lý trong việc thu tiền sử dụng đất, tăng nguồn ngân sách cho Nhà nước

Vì vậy, để hiểu thêm chính sách pháp luật đất đai nói chung cũng như tình hình

cấp GCNQSDĐ nói riêng, nên em chọn chuyên đề “Đánh giá tình hình cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ và TSKGLVĐ trên địa bàn phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai giai đoạn năm 2010 – tháng 6 năm 2014”.

II Mục tiêu nghiên cứu:

- Vận dụng lý thuyết để đánh giá tình hình cấp mới GCNQSDĐ trên địa bànphường Thống Nhất, thanh phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai Từ đó, giúp em hiểu hơn vềtình hình cấp GCNQSDĐ trên địa bàn Những nguyên nhân và biện pháp khắc phụccủa việc chậm trễ cấp GCNQSDĐ

- Đề xuất một số giải pháp để đẩy nhanh công tác cấp mới GCNQSDĐ ởphường Thông Nhất, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

- Đánh giá kết quả đạt được và chưa đạt được trong công tác cấp mớiGCNQSDĐ trên địa bàn phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

- Tìm hiểu những tồn tại và khó khăn trong việc thực hiện công tác trên

III Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:

- Đối tượng: hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở và đất nông nghiệp.

- Phạm vi thực tập: công việc cấp GCNQSDĐ được thực hiện trên địa bànphường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

IV Nội dung và phương pháp nghiên cứu:

IV.1.Nội dung nghiên cứu:

1.Quản lý sử dụng đất theo các nội dung quản lý Nhà nước về đất đai

- Đánh giá chung về tình hình quản lý Nhà nước theo các nội dung quản lý Nhànước về đất đai của địa bàn phường Thống Nhất

2.Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cánhân giai đoạn từ năm 2010 – tháng 6 năm 2014 trên địa bàn phường Thống Nhất

- Giai đoạn từ năm 2010- nay, quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấttheo Luật Đất đai 2003 và Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của chính phủ

về cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

3.Đánh giá chung tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bànphường Thống Nhất

- Những Thuận lợi trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Những khó khăn trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Giải pháp hoàn thiện

IV.1 Phương pháp thực hiện:

IV.1.1 Phương pháp điều tra, thu thập thông tin:

Thu thập các văn bản pháp luật liên quan đến cấp GCNQSDĐ, bản đồ địa chính

và các thông tin người sử dụng đất kê khai

IV.1.2 Phương pháp phân tích tổng hợp:

Phân tích các số liệu về tình hình cấp giấy chứng nhận, đăng ký biến động đấtđai qua các giai đoạn Tình hình quản lý Nhà nước về sử dụng đất đai từ 2010 cho đếnnay

IV.1.3 Phương pháp thống kê:

Thống kê số liệu về tình hình cấp giấy cho hộ gia đình cá nhân trên địa bànphường Thống Nhất từ năm 2010 cho đến tháng 6 năm 2014 Thống kê số liệu về tìnhhình kinh tế, xã hội của địa phương Thống kê về kết quả đăng ký biến động đất đaitheo tình hình chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất của phường Thống kêcác kết quả đo đạc thành lập bản đồ trên địa bàn.chua!!!!

IV.1.4 Phương pháp so sánh:

Trên cơ sở các số liệu, tài liệu thu thập được sẽ so sánh tình hình cấpGCNQSDĐ giữa các năm, từ đó sẽ rút ra được thực trạng cấp GCNQSDĐ trên địabàn

PHẦN I:

MỘT SỐ KHÁI NIỆM VÀ QUY ĐỊNH CHUNG VỀ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

I.1 Các khái niệm chung

I.1.1 Đăng ký quyền sử dụng đất

Đăng ký quyền sử dụng đất là một thủ tục hành chính thiết lập hồ sơ địa chính

và cấp GCNQSDĐ cho người sử dụng đất hợp pháp nhằm thiết lập mối quan hệ pháp

lý giữa nhà nước và người sử dụng đất, làm cơ sở cho việc quản lý, sử dụng đất theopháp luật và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất

I.1.2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền Sử dụng đất (GCN QSDĐ) là giấy chứng nhận do cơquan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi íchhợp pháp của người SDĐ (mục 20 điều 4 Luật Đất Đai 2003)

I.1.3 Sổ địa chính

Sổ địa chính là sổ được lập cho từng đơn vị xã, phường, thị trấn để ghi người sửdụng và các thông tin về thửa đất đó

I.1.4 Sổ mục kê đất đai

Sổ theo dõi biến động đất đai là sổ được lập để theo dõi các trường hợp có thayđổi trong sử dụng đất gồm thay đổi kích thước và hình dạng thửa đất, người sử dụng,mục đích sử dung đất, thời hạn sử dung đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

I.2 Các quy định chung.

- Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của chính phủ về cấpGCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

- Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 của chính phủ bổ sung về việccấp GCNQSDĐ, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường,

hổ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi và giải quyết khiếu nại về đất đai

I.2.2 Cơ sở thực tiễn.

- GCNQSDĐ là chứng thư pháp lý xác định quyền sử dụng đất hợp pháp củangười sử dụng đất.

- GCNQSDĐ là cơ sở để người sử dụng đất thực hiện các quyền: quyền chuyểnnhượng, thế chấp, bảo lãnh, cho thuê…

* Vai trò của công tác cấp GCNQSDĐ

Đăng ký cấp GCNQSDĐ làm cơ sở để bảo vệ chế độ sở hữu toàn dân đối vớiđất đai: Điều 5 luật đất đai quy định “Đất đai huộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đạidiện chủ sở hữu”

Đăng ký cấp GCNQSDĐ là điều kiện đảm bảo để Nhà nước nắm chắc và quản

lý chặc chẻ toàn bộ quỹ đất trong phạm vi lãnh thổ, đảm bảo cho đất đai được sử dụngđầy đủ, hợp lý, tiết kiệm, và có hiệu quả cao nhất

Đăng ký đất đai là một nội dung quan trọng có mối quan hệ hữu cơ với các nộidung và nhiệm vụ quản lý đất đai khác

PHẦN II THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN TÌNH CẤP GIẤY UBND PHƯỜNG THỐNG NHẤT TỪ NĂM 2010 ĐẾN 6/2014

II.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu:

II.1.1 Điều kiện tự nhiên và tài nguyên thiên nhiên:

II.1.1.1 Điều kiện tự nhiên.

- Phường Thống Nhất là phường có địa hình thoai thoải về hướng sông, tổngdiện tích đất là 342,54 ha trong đó đất nông nghiệp là 71,81 ha chiếm 20,97% diên tíchđất tự nhiên, đất phi nông nghiệp là 270,72 ha chiếm 79,03% diện tích tư nhiên Toànphường có 4.200 hộ với 22.000 nhân khẩu trong đó có 1.010 lao động trong độ tuổi,chủ yếu la lao động trẻ và phổ thông, phuc vụ trong các cơ quan xí nghiệp và khu côngnghiệp Tọa độ địa lý giáp với:

- Phía Bắc giáp Đường sắt Bắc Nam va Quốc lộ 15

- Phía Nam giáp Sông Cái

- Phía Đông giáp phường Tân Mai

- Phía Tây giáp Sông Cái

Tổng diện tích tự nhiên là 342,54 ha chiếm 2,21% diện tích tự nhiên toàn thànhphố Biên Hòa

a Địa hình.

Là một phường có địa hình thoai thoải về hướng sông, không thật sự bằngphẳng, bờ sông có những vách đứng thuận lợi cho việc xây dựng cầu cảng, nhưng dểsạt lở, trên địa bàn phường có 2 rạch lớn làm cơ sở thoát nước, dớ la rạch Đồng Tràmđoạn cuối giáp song của Suối Săn Máu và rạch Trường Tàu hệ thống thoát nước từCông viên Biên Hùng vào ga Biên Hòa qua phường thống Nhất

b Đặc điểm khí hậu, thời tiết.

Khí hậu ôn hòa thuộc khu vực Đông Nam Bộ

- Nhiệt độ trung bình hàng năm 25,4oC – 29,0oC

- Nhiệt độ thấp tiệc đối 20,5oC

- Độ ẩm trung bình hàng năm 83,5% mùa mưa

- Độ ẩm thấp nhất mùa khô có khi dưới 70%

- Lượng mưa trung bình 1800mm/năm, phân phối khong điều, trong 6 thángmùa mưa lượng mưa chiếm 90% lượng mưa cả năm

- Hướng gió chủ yếu là Tây – Tây Nam và Đông - Đông Bắc thổi từ tháng 11đến tháng 03, la khu vực có ít gió bảo

II.1.1.2 Tài nguyên thiên nhiên.

a Tài nguyên nước

- Sụng La Ngà: Đõy là con sụng chớnh lớn nhất của huyện và cũng là nguồncung cấp nước chủ yếu cho sản xuất nụng nghiệp trong vựng, là phụ lưu cấp 1 của hệthống sụng Đồng Nai bắt nguồn từ cao nguyờn Di Linh tỉnh Lõm Đồng Lưu lượngtrung bỡnh vào mựa mưa từ 65 - 190 m3/s, thỏng kiệt nhất 7,37 m3/s Tổng chiều dài là

270 km trong đú đoạn chảy qua huyện là 70 km

Đất nhà v ờn, biệt thự

Đất nhà ở tự cải tạo

Đất nhà ở liên kế

Đất nhà ở chung c cao tầng

Đất th ơng mại dịch vụ

Đất công trình công cộng, dịch vụ

Đất công trình văn hóa

Đất nhà ở tạo vốn

Đất nhà v ờn tự cải tạo

Ký hiệu thửa đất

II.2 Điều kiện kinh tế - xó hội.

II.2.1 Thực trạng phỏt triển kinh tế:

* Về nụng nghiệp:

-Trong những năm gần đõy (2010-2013) kinh tế nụng nghiệp liờn tục tăngtrưởng, tốc độ tăng GDP bỡnh quõn là: 33,7%, tăng trưởng kinh tế trong nụng nghiệp

nú đó gúp phần trong tăng trưởng kinh tế chung của huyện

* Cụng nghiệp – Tiểu thủ cụng nghiệp

- Cụng nghiệp và tiểu thủ cụng nghiệp của huyện phỏt triển khỏ nhanh Chếbiến nụng sản, chế biến nhõn hạt điều, chế biến mủ cao su, xay xỏt… là ngành chiếm

vị trớ hàng đầu với gần 73% giỏ trị sản lượng Tiếp đến là sản xuất gạch ngúi nung, vậtliệu xõy dựng khỏc (đỏ xõy dựng) và sản xuất hàng tiờu dựng (nước khoỏng, nước đỏ,tinh bột mỡ), một số ngành nghề khỏc

II.2.2 Thực trạng về xó hội.

* Về dõn số, lao động

- Toàn phường có 4.200 hộ với 22.000 nhân khẩu trong đó có 1.010 lao động trong độ tuổi, chủ yếu la lao dộng trẻ và phổ thong, phục vụ trong cac cơ cấu qua xí nghiệp và khu công nghiệp

II.3 Hệ thống quản đất đai của Phường Thống Nhất.

II.4 Đánh giá tình hình quản lý đất đai và hiện trạng sử dụng đất giai đoạn năm 2010 đến tháng 6 năm 2014: II.4.1 Đánh giá tình hình quản lý đất đai: * Ban hành các văn bản quy phạm Pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai và tổ chức thực hiện các văn bản đó: - Ngay sau khi luật Đất đai năm 2003 được ban hành, Uỷ ban nhân dân phường Thống Nhất đã thực hiện và ban hành nhiều văn bản để chỉ đạo, hướng dẫn cho các địa phương trong phường thực hiện việc quản lý và sử dụng đất, góp phần quan trọng trong việc đưa Luật Đất đai đi vào cuộc sống cũng như tạo hành lang pháp lý cho việc giải quyết các vấn đề có liên quan đến việc sử dụng đất trên địa bàn, phù hợp với điều kiện thực tế của phường cụ thể như sau:

+ Quyết định số 02/2006/QĐ-UBND ngày 10/01/2006 của UBND thành phố Biên Hòa ban hành Quy định trình tự thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền ơ quan cấp tỉnh, huyện

+ Quyết định 93/2006/QĐ-UBND ngày 30/11/2006 của UBND thành phố Biên Hòa về việc ban hành Quy định hạn mức giao đất; hạn mức công nhận đất ở đối với các trường hợp thửa đất có vườn, ao cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Bình

Thuận.

* Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản

đồ hành chính:

- Phường hiện có 7 khu phố đơn vị hành chính Địa giới hành chính phường được phân định theo ranh giới của chỉ thị 364/TTg, dựa chủ yếu vào Sông Cái Theo thời gian nên các mốc ranh giới, địa giới này không còn ổn định do sạc lở, biến đổi dẫn tới việc ranh giới giữa khu phố

Sơ đồ 1

Chủ Tịch

Công chức địa chính xây dựng

* Công tác khảo sát, đo đạc, đánh giá, phân hạng đất; lập bản đồ địa chính, bản đồhiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng.

- Công tác đo vẽ lập bản đồ địa chính thực hiện tốt theo quy trình Chỉ thị299/TTg đến nay đã đo đạc và chỉnh lý đạt 77,73% tổng diện tích của toàn huyện

- Như vậy, diện tích đo đạc từ trước đến nay trên địa bàn toàn huyện đạt 207,95ha/342,54 ha tổng diện tích tự nhiên, đạt 82,8% Trong đó: Đất nông nghiệp 61,60,72

ha, đạt 94,88% Diện tích chưa đo đạc còn lại rất ít, đất nông nghiệp chỉ còn 60,02 ha,

còn lại chủ yếu là đất hoang trũng thấp, sông, suối* Công tác quy hoạch – kế hoạch sử

dụng đất:

* Công tác giao đất – cho thuê đất – thu hồi đất

- Công tác thu hồi, giao, cho thuê, và chuyển mục đích sử dụng đất: Trong nămqua được thực hiện chủ yếu dựa vào kế hoạch sử dụng năm 2012 với các dự án và

công trình như đã nói ở trên

- Kế hoạch giao trong năm 2012: Kế hoạch năm 2012 trong công tác này có gắnvới chuyển mục đích sử dụng đất để làm nhà ở trong khu dân cư

- Bên cạnh chuyển quyền sử dụng đất, là việc thực hiện chuyển mục đích sửdụng đất từ đất vườn sang làm nhà ở trong khu dân cư, so với kế hoạch sử dụng đấtchuyển mục đích làm nhà ở trong khu dân cư, do nhu cầu làm nhà trong dân là khálớn

* Công tác thống kê - kiểm kê đất đai:

- Trong thời gian qua được sự chỉ đạo của UBND tỉnh và Sở Tài Nguyên vàMôi Trường,thành phố Biên Hòa cũng đã chuẩn bị các số liệu báo cáo với tỉnh, đểphục vụ kỳ kiểm kê đất đai năm 2012 theo yêu cầu của luật đất đai năm 2003 Đây lànhiệm vụ khá nặng nề của UBND các khu phố, UBND và các ngành toàn huyện trongnăm 2012 để có được số liệu – bản đồ hiện trạng đất đai chính xác, đồng thời phải thựchiện đúng tiến độ kiểm kê do Trung ương quy định

* Công tác thanh tra, kiểm tra về quản lý sử dụng đất đai.

- Công tác này trong các năm qua, UBND phường tập trung chỉ đạo đạt đượcmột số kết quả sau:

+ Cùng với việc ban hành nhiều văn bản chỉ đạo thường xuyên đối với các khuphố, UBND phường thành lập các đoàn kiểm tra

+ Thành lập Tổ kiểm tra tình hình sử dụng đất trên địa bàn phuòng Tổ kiểm trabáo cáo và đề nghị UBND phường quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnhvực quản lý và sử dụng đất đai

* Công tác giải quyết tranh chấp, khiếu nại về đất đai

- UBNDphường tiếp tục đẩy mạnh công tác giải quyết đơn thư khiếu nại và coiđây là công tác quan trọng trong quản lý đất đai Bởi vì, qua công tác này phản ánh rõnét tâm tư, nguyện vọng của nhân dân đối với chủ trương, chính sách của Đảng và cácvăn bản pháp luật của Nhà nước về đất đai để có những biện pháp chỉ đạo giải quyếtkịp thời Kết quả đạt được thể hiện ở các mặt sau:

+ Duy trì thường xuyên công tác tiếp dân định kỳ

+ Theo dõi và chỉ đạo công tác giải quyết đơn thư ở tổ, các khu phố trong việc

tự giải quyết hoà giải ở cấp xã theo trình tự thủ tục giải quyết khiếu nại

- Các dạng tranh chấp: tranh chấp về ranh thửa, về chuyển nhượng QSDĐ chonhiều người qua nhiều năm…

Bảng1: Tình hình tranh chấp - khiếu nại về đất đai từ năm 2010 – tháng 6/2014.

Stt Nội dung tranh

chấp

Đơn vị tính

(Nguồn tin từ phường Thống Nhất năm 2014)

* Quản lý tài chính về đất đai:

- Việc quản lý và giám sát việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai quy địnhtại:

+ Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sửdụng đất;

+ Thông tư 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫnthực hiện Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sửdất:

- Phường Thống Nhất đã thực hiện tương đối chặt chẽ Tuy nhiên vẫn còn một

số hạn chế nhất là trong việc xác định vị trí và khu vực để xác định giá đất và tính tiền

- Tính đến nay, toàn phường đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các

hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đô thị cơbản đã xong

- Như vậy việc giao đất và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chocác đối tượng sử dụng đã cơ bản hoàn thành tạo điều kiện để thực hiện các quyền củangười sử dụng đất, người sử dụng yên tâm và sử dụng đúng mục đích, đem lại hiệuquả cao hơn

* Quản lý và giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất:

- Sau khi Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thutiền sử dụng đất và Thông tư 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chínhhướng dẫn thực hiện Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ vềthu tiền sử dụng đất có hiệu lực thi hành Ủy ban Nhân dân Tỉnh cho phép người sửdụng đất được nộp chậm tiền sử dụng đất Đối với trường hợp thuê đất người sử dụngđất phải nộp tiền thuê đất theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trả tiền mộtlần

* Quản lý và phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động

sản và công tác quản lý các hoạt động dịch vụ công về đất đai: Phường Thống Nhấtchưa thực hiện công tác này

II.4.2 Hiện trạng sử dụng đất trên địa bàn phường Thống Nhất:

II.4.2.1 Hiện trạng sử dụng đất theo mục đích:

Bảng2 : Hiện trạng sử dụng đất theo mục đích sử dụng năm 2010 :

2.1 Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp CTS 9,56 2,92

(Nguồn thông tin từ UBND phường Thống Nhấn)

Hiện trạng sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất năm 2012

Văn phòngDKQSDĐ cấphuyện

Kiểm tra hồ sơXác nhận DK cấp GCNTrích lục, trích đo

II.5.1 Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

II.5.1 Quy trình cấp GCNQSDĐ theo nghị định 88/2009/NĐ-CP.

Sơ đồ 2: Quy trình cấp GCNQSDĐ theo nghị định 88/2009/NĐ-CP.

* Trình tự thủ tục:

1 Người đề nghị cấp giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy:

b) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2,

5 điều 50 luật đất đai (nếu có)

c) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đaitheo quy định của pháp luật (nếu có)

2 Trường hợp người đề nghị cấp giấy chứng nhận nộp hồ sơ tại ủy ban nhân

xã, thị trấn thì ủy ban nhân xã, thị trấn có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây:

a) Kiểm tra, xác nhận vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận về tình trạng tranhchấp quyền sử dụng đất; trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy địnhtại các khoản 1, 2, 5 điều 50 luật đất đai thì kiểm tra, xác nhận về nguồn gốc, thời điểm

sử dụng đất và tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch sử dụngđất, quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt

Trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì trước khi thực hiện các công việc tạiđiểm này, ủy ban nhân dân xã, thị trấn phải thông báo cho Văn phòng đăng ký quyền

sử dụng đất cấp huyện thực hiện trích đo địa chính thửa đất

Phòng tài nguyên