MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Đất đai là tài sản quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt không gì có thể thay thế được, là thành phần quan trọng của môi trường sống, à địa bàn phân bố dân cư, xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hóaxã hội, an ninh và quốc phòng, có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với sự nghiệp xây dựng và bảo vệ tổ quốc. Các nhà kinh điển của chủ nghĩa Mác chỉ ra rằng trong sự phát triển của xã hộ, đất đai đóng vai trò kinh tế và chính trị hết sức to lớn. Viêt Nam chúng ta đất chật người đông, so với thế giới thì nước ta là một trong những nước có số bình quân ruộng đất trên đầu người vào loại thấp. Vì thế, quản lý đất đai, quản lý nguồn tài nguyên vô cùng quý giá là một trong những vấn đề then chốt và cần thiết .Ngày nay, sự phát triển của quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa của đất nước càng nhanh càng mạnh thì nhu cầu sử dụng đất ngày một tăng lên. Do đó vấn đề quản lí đất đai càng trở nên càng phức tạp hơn, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) là một vấn đề hết sức quan trọng và là một trong 13 nội dung của công tác quản lý Nhà nước về đất đai, là hồ sơ để Nhà nước quản lý chặt chẽ toàn bộ quỹ đất trong phạm vi cả nước, đảm bảo đất được sử dụng đầy đủ, hợp lý và có hiệu quả nhất, là cơ sở để xác định, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, góp phần vào sự phát triển kinh tế của đất nước… Nhận thức được thực tiễn và tầm quan trọng của công tác điều tra đánh giá tình hình quản lý và sử dụng đất, với vai trò là một sinh viên đang thực tập tốt nghiệp, được sự hướng dẫn tận tình của thầy giáo thầy Phạm Anh Tuấn, cùng với sự chấp nhận của phường Đại Yên, tôi đã tiến hành thực hiện đề tài “Đánh giá công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn phường Đại Yên, Thành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh.” 2. Mục đích và yêu cầu của đề tài
TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, LẬP VÀQUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG ĐẠI YÊN, THÀNH PHỐ HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH Địa điểm thực tập: Phường Đại Yên, Thành phố Hạ Long Người hướng dẫn: TS Phạm Anh Tuấn Người hướng dẫn (Ký, ghi rõ họ tên) Đại Yên, 2016 Sinh viên thực (Ký, ghi rõ họ tên) TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, LẬP VÀQUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG ĐẠI YÊN, THÀNH PHỐ HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH Địa điểm thực tập: Người hướng dẫn: Đơn vị công tác: Sinh viên thực hiện: Lớp: Phường Đại Yên, Thành phố Hạ Long TS Phạm Anh Tuấn Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội Đàm Mỹ Dung ĐH2QĐ1 Đại Yên, 2016 LỜI CẢM ƠN Trong trình học tập rèn luyện trường Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội, nhận bảo giảng dạy nhiệt tình, quan tâm, giúp đỡ thầy, cô giáo trường, đặc biệt thầy cô Khoa Quản lý đất đai Các thầy cô truyền đạt cho em kiến thức lý thuyết thực hành suốt thời gian học tập Và thời gian thực tập Phường Đại Yên, Thành Phố Hạ Long em có hội áp dụng kiến thức học vào thực tế, đồng thời học hỏi thêm nhiều kinh nghiệm Cùng với nỗ lực thân, em hoàn thành báo cáo tốt nghiệp Từ kết đạt được, em xin cảm ơn: Các thầy, cô Trường Đại học Tài nguyên Môi Trường Hà Nội, thầy cô Khoa Quản lý đất đai, đặc biệt hướng dẫn bảo tận tình TS Phạm Anh Tuấn giúp em hoàn thành tốt báo cáo tốt nghiệp Các cô chú, anh chị Phường Đại Yên, Thành Phố Hạ Long nói chung anh Nguyễn Văn Bảy nói riêng tạo điều kiện thuận lợi cho em thời gian thực tập Do kiến thức hạn hẹp nên không tránh khỏi thiếu sót cách hiểu, lỗi trình bày Em mong nhận đóng góp ý kiến quý thầy cô, anh chị quý quan để báo cáo tốt nghiệp đạt kết tốt Em xin chân thành cảm ơn! MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Chữ viết tắt LĐĐ NĐ TT QĐ KH UBND TN&MT GCN GCNQSDĐ VPĐKĐĐ SDĐ QSDĐ QSH Chữ viết đầy đủ Luật đất đai Nghị định Thông tư Quyết định Kế hoạch Ủy ban nhân dân Tài nguyên môi trường Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Sử dụng đất Quyền sử dụngđất Quyền sở hữu DANH MỤC BẢNG DANH MỤC HÌNH MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài sản quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt không thay được, thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hóa-xã hội, an ninh quốc phòng, có ý nghĩa đặc biệt quan trọng nghiệp xây dựng bảo vệ tổ quốc Các nhà kinh điển chủ nghĩa Mác phát triển xã hộ, đất đai đóng vai trò kinh tế trị to lớn Viêt Nam đất chật người đông, so với giới nước ta nước có số bình quân ruộng đất đầu người vào loại thấp Vì thế, quản lý đất đai, quản lý nguồn tài nguyên vô quý giá vấn đề then chốt cần thiết Ngày nay, phát triển trình công nghiệp hóa, đại hóa đất nước nhanh mạnh nhu cầu sử dụng đất ngày tăng lên Do vấn đề quản lí đất đai trở nên phức tạp hơn, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) vấn đề quan trọng 13 nội dung công tác quản lý Nhà nước đất đai, hồ sơ để Nhà nước quản lý chặt chẽ toàn quỹ đất phạm vi nước, đảm bảo đất sử dụng đầy đủ, hợp lý có hiệu nhất, sở để xác định, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, góp phần vào phát triển kinh tế đất nước… Nhận thức thực tiễn tầm quan trọng công tác điều tra đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất, với vai trò sinh viên thực tập tốt nghiệp, hướng dẫn tận tình thầy giáo thầy Phạm Anh Tuấn, với chấp nhận phường Đại Yên, tiến hành thực đề tài “Đánh giá công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn phường Đại Yên, Thành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh.” Mục đích yêu cầu đề tài 2.1 Mục đích - Tìm hiểu tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã phường Đại Yên, Thành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh.” - Đánh giá hiệu hạn chế công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tìm nguyên nhân biện pháp đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời gian tới - Tiếp xúc với công việc thực tế để học hỏi củng cố kiến thức học nhà trường - Đánh giá hiệu hạn chế công tác cấp giấy chứng nhận, tìm nguyên nhân, biện pháp đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với mong muốn đánh giá tình hình cấp giấy chứng nhận địa bàn xã tốt trong tương lai 2.2 Yêu cầu - Nắm vững nội dung quản lý nhà nước đất đai - Nắm vững chủ trương sách TW địa phương công tác đăng ký, cấp GCNQSDĐ, thu thập số liệu tài liệu xác - Tiếp cận thực tế công việc để nắm quy trình, trình tự cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đề xuất số biện pháp có tính khả thi liên quan đến quản lý, sử dụng đất cấp GCNQSDĐ Phân tích đầy đủ, xác tiến độ, hiệu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn xã 2.3 Phạm vi đối tượng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu thực trạng công tác cấp GCN cho hộc gia đình, cá nhân địa bàn phường Đại Yên, Thành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh 2.4 Nội dung nghiên cứu - Khái quát điều kiện tự nhiên - kinh tế - xã hội phường Đại Yên - Nghiên cứu thực trạng vi phạm hành xử lý vi phạm hành lĩnh vực đất đai phường Đại Yên - Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu xử lý vi phạm hành lĩnh vực đất đai phường Đại Yên thần đề nghị UBND tỉnh thu hồi dự án Chỉ đạo việc kiểm điểm làm rõ trách nhiệm tổ chức cá nhân có liên quan để xảy sai phạm - Đề nghị Phòng TN&MT thành phố Hạ Long hướng dẫn cụ thể địa phương thực cấp GCN tuyên truyền người dân hiểu rõ cho trường hợp sử dụng đât nông nghiệp + Đối với trường hợp vướng mắc phân chia tải sản hay không đo đồ địa năm 2003 cần giải nhanh chóng - Đề nghị UBND phường Đại Yên quan tâm sâu sắc đến việc lập quản lý hồ sơ địa - Thực sách có thưởng có phạt để nâng cao tinh thần trách nhiệm cán địa công tác lập hồ sơ KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Qua nghiên cứu đề tài “ Đánh giá thực trạng công tác đăng ký đất đai, lập quản lý hồ sơ địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất phường Đại Yên” có nhận xét sau: - Công tác đăng ký, cấp GCN bước để hoàn thiện hệ thống hố sơ địa làm sở đẻ thực quyền sử dụng quản lý đất đai địa bàn phường theo quy định pháp luật, đồng thời pháp lý dể thực quyền nghĩa vụ trình sử dụng, quản lý đất đai - UBND phường Đại Yên tổ chức công tác đăng ký đất đai, cấp GCN quy trình quy định Tuyên truyền, phổ biến văn pháp luật, đường lối, sách, chủ trương Đảng, Nhà nước thông qua phương tiện thông tin Đại chúng đến khối ,thôn, thông qua ban, ngành liên quan - Kết đạt tính đến ngày 31/12/2015 cho số GCN cấp lần đầu địa bàn phường 3747 GCN đạt 82,5 % so với tổng số GCN dự tính cấp lần đầu cho toàn vộ diện tích cần cấp phường theo kế hoạch 4542 giấy - Kết cụ thể cấp lần đầu cho loại đất sau: + Đất sản xuất nông nghiệp cấp 637 giấy với diện tích 271.63ha + Đất lâm nghiệp cấp 62 giấy với diện tích 330.38ha + Đất nuôi trồng thủy sản cấp 86 giấy với diện tích 201.47ha + Đất đô thị cấp 2064 giấy với 57.65ha + Đất phi nông nghiệp khác cấp 21 giấy với diện tích 0.6ha - Tuy nhiên theo kết tính đến ngày 31/12/2015 địa bàn + Đối với đất nông nghiệp: Vẫn khoảng 33% diện tích loại đất nông nghiệp chưa cấp giấy tương ứng với diện tích 496.99ha + Đối với đất phi nông nghiệp phần diện tích đất chưa cấp nhiều người dân chưa có nhu cầu cấp GCN nằm quy hoạch diện tích chưa cấp tương ứng 1.67ha - Tổng số giấy cấp đổi, cấp lại 72 giấy với diện tích 4.18ha - Đối với công tác lập quản lý hồ sơ địa không hoàn thành nhiệm vụ đó: + Bản đồ địa thành phố quan tâm thuê đơn vị lập UBND phường sử dụng, áp dụng Trong trình kết hợp với đơn vị đo vẽ đồ có nhiều cố gắng, có trách nhiệm xảy sai sót + Sổ mục kê, sổ địa chính, sổ cấp GCN, sổ theo dõi biến động lập cách sơ sài, tinh thần trách nhiệm trình lập sổ cán địa Kiến nghị - Các ban ngành lãnh đạo Nhà nước cần tiếp tục hoàn thiện hệ thống sách pháp luật, thống luật để tạo hành lang pháp lý vững tạo điều kiện thuận lợi cho việc đăng ký đất đai, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp GCN cách xác, nhanh gọn - UBND tỉnh Quảng ninh thường xuyên cập nhật văn pháp luật nhà nước để đổi văn đọa hướng dẫn công tác đăng ký đất đai, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp GCN cho phù với sách với tình hình thực tế đén cấp sở - Các quan chuyên trách cấp Sở TN&MT, Phòng TN&MT cần phải có văn trả lời hướng giải cụ thể trường hợp vướng mắc đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính, cấp GCN mà phường gửi báo cao lên cấp - Cùng với việc ban hành soạn thảo văn đạo hướng dẫn thực văn pháp luật việc tập huấn văn thường xuyên đào tào bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn cho án địa tạo điều kiện thuận lợi cho việc đăng ký đất đai, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp GCN - Tăng cường trang thiết bị hỗ trợ, úng dụng khoa học công nghệ phục vụ cho công tác - UBND phường Đại Yên cần tổ chức thực thường niên buổi họp, buổi thảo luận trao đổi kinh nghiệm công tác chuyên môn cán địa với UBND phường Đại Yên, VPĐKQSDĐ, UBND thành phố Hạ Long với đơn vị làm tốt công tác để nâng cao hiệu công việc - Cán địa cần phối hợp với VPĐKQSDĐ, UBND thành phố để kịp thời xử lý vướng mắc - UBND phường cần chuyên môn hóa đội ngũ cán địa có sách đãi ngộ với cán phận trực tiếp làm việc với người dân người dân xin cấp GCN,trực tiếp lập hồ sơ địa chính, sở quan trọng để quản lý DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO - Luật số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 ban hành luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2014 - Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai (Có hiệu lực từ 01/07/2014) - Thông tư 23/2014/TT-BTNMT Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Có hiệu lực từ 05/07/2014) - Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ địa (Có hiệu lực từ 05/07/2014) - Thông tư 25/2014/TT-BTNMT đồ địa (Có hiệu lực từ 05/07/2014) - UBND phường Đại Yên, báo cáo tổng kết thi hành LĐĐ 2013 phường Đại Yên, báo cáo số 219/2014/BC-UBND ngày 30/11/2014 - UBND phường Đại Yên, công văn số 985/UBND ngày 15/12/2015 UBND phường Đại việc báo cáo thực việc cấp GCN tính đến kết kiểm soát việc cấp GCN theo đạo UBND thành phố Hạ Long - UBND phường Đại Yên, công văn số 12/UBND ngày 15/01/2015 UBND phường Đại Yên để thực việc kiểm kê đất đai lập đồ trạng sử dụng đất năm 2014 địa bàn thành phố Hạ Long - UBND phường Đại Yên, công văn 932/UBND ngày 28/12/2015 UBND phường Đại việc xác lập đồ địa chính, đồ trạng sử dụng đất PHỤ LỤC SỔ ĐỊA CHÍNH (ĐIỆNChữ TỬ) PHẦN ký điện tử ĐĂNG KÝ THỬA ĐẤT I - Thửa đất 1.1 Số thửa: 1.2 Số tờ đồ: 1.3 Địa đất: 1.4 Diện tích (m²): 1.5 Tài liệu đo đạc sử dụng: II - Người sử dụng đất/Người Nhà nước giao quản lý đất 2.1 Người thứ - Tên: - Giấy tờ pháp nhân nhân thân: - Địa chỉ: 2.2 Người thứ hai (ghi trường hợp có nhiều người sử dụng đất): III - Quyền sử dụng đất/Quyền quản lý đất 3.1 Hình thức sử dụng: 3.2 Loại đất: 3.3 Thời hạn sử dụng: 3.4 Nguồn gốc sử dụng: Mã: 3.5 Nghĩa vụ tài chính: 3.6 Hạn chế sử dụng: 3.7 Quyền sử dụng hạn chế đất liền kề: IV - Tài sản gắn liền với đất 4.1 Tài sản thứ nhất: a) Đặc điểm tài sản: b) Chủ sở hữu: Hình thức sở hữu: Thời hạn sở hữu: c) Chủ sở hữu thứ hai: 4.2 Tài sản thứ hai (ghi trường hợp có nhiều tài sản): V - Tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 5.1 Thời điểm nhận hồ sơ đăng ký lần đầu: ngày …/ /… 5.2 Thời điểm đăng ký vào sổ địa chính: ngày …/ /… 5.3 Giấy tờ nguồn gốc sử dụng, sở hữu: 5.4 Giấy chứng nhận: Số seri: , Số vào sổ cấp GCN: 5.5 Hồ sơ thủ tục đăng ký số: VI - Thay đổi sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất Thời điểm đăngNội dung thay đổi sở pháp lý ký SỔ ĐỊA CHÍNH (ĐIỆNChữ TỬ) ký điện tử PHẦN ĐĂNG CĂN HỘ, KÝ VĂN PHÒNG, CƠ SỞ DỊCH VỤ - THƯƠNG MẠI TRONG NHÀ CHUNG CƯ, NHÀ HỖN HỢP I - Tên tài sản: II - Thuộc nhà chung cư: III - Chủ sở hữu: 3.1 Chủ sở hữu thứ nhất: - Tên: - Giấy tờ pháp nhân nhân thân: - Địa chỉ: 3.2 Chủ sở hữu thứ hai: IV - Diện tích sàn hộ: V - Hình thức sở hữu hộ: VI - Hạng mục sở hữu chung hộ: VII - Thời hạn sở hữu: VIII - Quyền sử dụng đất chung: 8.1 Số thứ tự thửa: 8.2 Số thứ tự tờ đồ: 8.3 Diện tích đất sử dụng chung: IX - Tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 9.1 Thời điểm đăng ký lần đầu: ngày …/ /… 9.2 Thời điểm đăng ký vào sổ địa chính: ngày …/ /… 9.3 Giấy chứng nhận: Số seri: , Số vào sổ cấp GCN: 9.4 Giấy tờ nguồn gốc sử dụng, sở hữu: Hồ sơ đăng ký số: X - Thay đổi sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất Thời điểm đăng ký Nội dung thay đổi sở pháp lý Ban hành kèm theo Thông tư số CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦMẫu số: 02/ĐK 29/2004/TT-BTNMT NGHĨA VIỆT NAM ngày 01 tháng 11 năm 2004 Độc lập - Tự - Hạnh phúc Bộ Tài nguyên Môi trường việc hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa SỔ MỤC KÊ ĐẤT ĐAI TỈNH: TỈNH Mã: MaMa ã: 2 THÀNH PHỐ Mã: PHƯỜNG: Mã: Quyển số: Lập cho tờ đồ số: , ngày tháng năm GIÁM ĐỐC , ngày GIÁM ĐỐC VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT SỞ TÀI NGU (Ký, đóng dấu) Mẫu trang sổ Mục kê đất đai (các trang từ 05 đến 200) Số thứ tự tờ đồ: 05 Trang số: 012 Số Tên người Loại Diện thứ sử tích dụng, đối Mục đích sử dụng Cấp Quy Kiểm kê Chi Ghi Số TT N tượng tiết GCN hoạch (4) 1550,7 (6) HNK (7) CSK (5) BHK Tá 805,7 LUA LUA LUC th (m2) tự quản lý (1) (2) Hộ Nguyễn Bá - Ơn (3) ông GDC đổ GDC 305,7 Ch - GDC 500,0 ch Hộ bà Lê GDC 320,0 Thị Hải 120,0 ONT* ONT* ONT* Bà Nguyễn 200,0 CLN* CLN* LNQ* HNK Th Thị Tuyết GDC 1500,5 Bà Nguyễn UBS 3000,0 LUC Thị Tuyết UBQ 500,6 BCS 556 GDC 300,5 LUA LUA LUK NTS NTS TSN Hộ bà Lê Thị Đào UBND xã UBND xã Ông Phan Thanh Hải CHN Đ Xoài BHK íc G G Tôm 557 Hộ ông GDC 558 Nguyễn Bá TKT Ơn Công ty TNHH Thanh Bình 1000,0 HNK CSK BHK 550,7 SKC CSK SKC Mẫu số 03/ĐK CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc SỔ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TỈNH: Mã: HUYỆN: .Mã: XÃ: .Mã : Quyển số: Mẫu trang sổ cấp Giấy chứng nhận Trang số: Số thứ tự (1) 01 Tên địa người cấp GCN Số phát ký Ngày giao GCN GCN (4) 12/11/200 (5) 15/11/200 9 BA00013 12/11/200 15/11/200 Thu hồi 9 GCN hành GCN (2) (3) Hộ ông Nguyễn Văn BA00013 An Số 121-Đại Họ tên, chữ Ngày ký người Ghi nhận GCN (6) (7) La, Đồng Tâm, Hai Bà 02 Trưng Ông Triệu Việt Hải Số 03 132-Đại La, Đồng Tâm, Hai Bà Nhà nước Trưng thu -Ông Nguyễn Văn BA00014 12/11/200 16/11/200 đất Đồng Thích 9 quyền sử Số 153-Đại La, dụng đất Đồng Tâm, Hai Bà Trưng 12/11/200 16/11/200 BA00014 9 Đồng Tâm, Hai Bà BA00014 12/11/200 16/11/200 Trưng 9 -Ông Nguyễn Văn Thịnh Số 153-Đại La, -Bà Nguyễn Thị Hảo Số 132-Đại La, Đồng Tâm, Hai Bà Trưng hồi 04 Bà Nguyễn Thị Nga BA00025 Số 153 đường Đại La, phường Đồng Tâm, Quận Hai Bà Trưng 12/11/200 16/11/200 Nhà 9 chung cư A15 [...]... sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với trên địa bàn phường Đại Yên, Thành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh - Chương 3: Đánh giá và đề xuất một số giải pháp về đăng ký đất đai , lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn phường Đại Yên, Thành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh Chương1 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, LẬP... người sử dụng, chưa đăng ký, chưa được cấp một loại Giấy chứng nhận nào (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng; Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu có đặc điểm khác biệt với đăng. .. mở đầu, kết luận và kiến nghị, đề tài gồm 3 chương: - Chương 1: Tổng quan về công tác đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn phường Đại Yên, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh - Chương 2: Công tác đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở. .. với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu - Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực chất là việc ghi vào hồ sơ địa chính về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với một thửa đất xác định và cấp GCN đối với thửa đất, tài sản gắn liền với. .. ĐAI, LẬP VÀ QUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG ĐẠI YÊN, THÀNH PHỐ HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH 1.1 Cơ sở khoa học về công tác đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận 1.1.1 Những vấn đề về đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận 1.1.1.1 Đăng ký đất đai * Khái niệm: - Đăng ký đất đai... gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất - Tuy nhiên ,Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử. .. tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài. .. 17/2009/TT-BTNMT và Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do người sử dụng đất. .. và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản. .. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Mẫu số 03/ĐK - Mẫu giấy tờ thực hiện thủ tục đăng ký lần đầu gồm có: + Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Mẫu số 04a/ĐK; + Danh sách người sử dụng chung thửa đất, chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất (kèm theo Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận) :