những nội dung pháp lý cơ bản về đấu giá hàng hóa ở Việt Nam

Trường Đại Học Luật Hà Nội MSSV: KT33B005 MỞ ĐẦU Cùng với phát triển kinh tế xã hội, đấu giá hàng hóa ngày khẳng định vai trò phận quan trọng hoạt động thương mại Cùng với đời phát triển hoạt động hoạt động đấu giá hàng hóa, pháp luật đấu giá hàng hóa bước xây dựng hoàn thiện Việc ban hành Bộ luật Dân (2005), Luật Thương mại (2005) đánh dấu bước phát triển pháp luật đấu giá hàng hóa, góp phần tạo sở pháp lý cho hoạt động đấu giá hàng hóa Việt Nam Bài viết xin phân tích rõ nội dung pháp lý đấu giá hàng hóa Việt Nam NỘI DUNG I Khái quát đấu giá hàng hóa Khái niệm đấu giá hàng hóa Theo Điều 185 LTM 2005 thì: “ Đấu giá hàng hóa hoạt động thương mại, theo người bán hàng tự thuê người tổ chức đấu giá thực việc bán hàng hóa công khai để chọn người mua trả giá cao nhất” Có thể nói, đấu giá hàng hóa phương thức để bên bán xác định (chọn) người mua hàng Căn vào chủ thể mục đích đấu hoạt động đấu giá phân chia thành: đấu giá tài sản dân đấu giá hàng hóa (là hoạt động thương mại thương nhân) Đối tượng đấu giá hàng hóa hàng hóa thương mại phép lưu thông thị trường Đầu giá hàng hóa hình thức công khai, mà tất người tham gia đấu giá có quyền cạnh tranh bình đẳng để mua hàng hóa Đấu giá hàng hóa có tính chất đặc thù thể chỗ có người bán hàng hóa nhiều người tham gia mua hàng hóa Khi mà tất người tham gia hàng hóa, họ muốn mua hàng hóa không cách khác họ phải cạnh tranh với giá cả, người trả giá cao nhất, người mua hàng hóa Việc bán đấu giá tổ chức cách công khai nơi định vào thời điểm định thông báo trước tiến hành theo trình tự pháp luật quy định Để thực hoạt động bán đấu giá người bán đấu giá tuân thủ loạt bước như: niêm yết thông báo công khai bán hàng hóa, giấy tờ có lien quan, trưng bày hàng hóa tất thủ tục cần thiết khác trước sau bán đấu giá kết thúc Đặc điểm đấu giá hàng hóa Đầu giá hàng hóa có đặc điểm, đặc thù so với hoạt động thương mại khác, thể điểm sau: Thứ nhất, đấu giá hàng hóa phương thức bán hàng đặc biệt Trong quan hệ đấu giá hàng hóa, người có hàng hóa tự tổ chức bán đấu giá thuê thương nhân kinh doanh dịch vụ đấu giá tổ chức việc đấu giá hàng hóa Bên bán chủ sở hữu hàng hóa người chủ sở hữu ủy quyền, người có trách nhiệm, lợi ích liên quan đến đấu giá hàng hóa Bên mua tài sản tổ chức cá nhân có nhu cầu mua hàng hóa đáp Bài Tập Lớn Học Kỳ Môn: Luật Thương Mại Trường Đại Học Luật Hà Nội MSSV: KT33B005 ứng điều kiện theo quy định pháp luật để tham gia trả giá Người làm dịch vụ bán đấu giá tổ chức người bán hàng hóa ủy quyền tiến hành việc bán đấu giá Vì vậy, quan hệ bán đấu giá diễn chủ thể sau: - Người có hàng hóa (chủ sở hữu hàng hóa) người mua - Người có hàng hóa người bán hàng hóa (được chủ sở hữu hàng hóa ủy quyền bán hàng hóa có quyền bán theo quy định pháp luật) - Người có hàng hóa, người bán đấu giá (thương nhân kinh doanh dịch vụ đấu giá hàng hóa) người mua hàng hóa (người tham gia đấu giá) Thứ hai, đối tượng bán đấu giá hàng hóa hàng hóa phép lưu thông thương mại Thông thường, hàng hóa có đặc thù việc xác định giá thị trường (thường khó xác định giá trị) giá trị sử dụng người bán cân nhắc để bán theo phương thức đấu giá Bằng phương thức đấu giá, người bán đưa mức giá sở để người mua tham khảo (giá khởi điểm), giá mua bán thực tế người tham dự bán đấu giá xác định sở cạnh tranh Thứ ba, hình thức pháp lý quan hệ bán đấu giá thiết lập dạng đặc biệt hợp đồng ủy quyền bán đấu giá hợp đồng bán đấu giá hàng hóa Hợp đồng ủy quyền bán đấu giá hàng hóa xác lập người bán hàng người làm dịch vụ bán đấu giá Nó làm phát sinh quyền nghĩa vụ bên quan hệ ủy quyền bán đấu giá hàng hóa Còn hợp đồng đấu giá hàng hóa thực chất hợp đồng mua bán hàng hóa xác lập quan hệ người bán hàng hóa - người mua hàng tổ chức bán đấu giá Văn sở pháp lý để xác lập quyền nghĩa vụ bên quan hệ mua bán hàng hóa, đồng thời để xác lập quyền sở hữu người mua hàng hàng hóa bán đấu giá Bán đấu giá hàng hóa hoạt động dịch vụ tổ chức bán đấu giá tổ chức kinh doanh chuyên nghiệp dịch vụ bán đấu giá Qua hiểu bán đấu giá hành vi thương mại, hàng hóa bán đấu giá bán thường ý chí chủ sở hữu Chủ thể tham gia vào quan hệ đấu giá hàng hóa 3.1 Người bán hàng hóa Người bán hàng hóa chủ sở hữu hàng hóa, người chủ sở hữu hàng hóa ủy quyền bán người có quyền bán hàng hóa người khác theo quy định pháp luật (khoản Điều 186 LTM 2005) Như vậy, người bán hàng phân biệt với người tổ chức đấu giá hàng hóa Người bán hàng chủ sở hữu hàng hóa đứng ký hợp đồng dịch vụ tổ chức bán đấu giá hàng hóa với người tổ chức bán đấu giá hàng hóa người bán hàng trung gian, làm công việc cầu nối người có hàng hóa (chủ sở hữu hàng hóa) người tổ chức bán đấu giá hàng hóa Trong trường hợp bên trung gian, người bán hàng hóa đóng vai trò thay mặt người có hàng hóa thiết lập quan hệ với người tổ chức đấu giá hàng hóa, quyền lợi người có hàng, theo ủy quyền người có hàng hóa Mặt khác, Bài Tập Lớn Học Kỳ Môn: Luật Thương Mại Trường Đại Học Luật Hà Nội MSSV: KT33B005 người bán hàng hóa người quan hệ trực tiếp, không nhận đồng thuận người có hàng hóa lại có quyền bán hàng hóa Quyền phát sinh từ quan hệ pháp lý, thỏa thuận trước người có quyền bán hàng hóa chủ sở hữu hàng hóa phát sinh theo quy định pháp luật Trong quan hệ đấu giá tài sản, người bán hàng hóa với tư cách độc lập với người tổ chức bán đấu giá, có quyền sau (Điều 191 LTM) - Nhận tiền hàng bán đấu giá khoản chênh lệch thu trường hợp quy định khoản Điều 204 Luật nhận lại hàng hoá trường hợp đấu giá không thành; - Giám sát việc tổ chức bán đấu giá hàng hoá Nghĩa vụ người bán hàng người tổ chức đấu giá (Điều 192 LTM - Giao hàng hoá cho người tổ chức đấu giá, tạo điều kiện để người tổ chức đấu giá, người tham gia đấu giá xem xét hàng hoá cung cấp đầy đủ, xác, kịp thời thông tin cần thiết liên quan đến hàng hoá đấu giá; - Trả thù lao dịch vụ tổ chức đấu giá theo quy định Điều 211 Luật Về nguyên tắc, người bán hàng hóa người tổ chức bán đấu giá phải thỏa thuận thù lao dịch vụ đấu giá hàng hóa Tuy nhiên thỏa thuận thì: Thứ nhất, trường hợp đấu giá thành công, thù lao dịch vụ đấu giá xác định theo giá loại dịch vụ điều kiện tương tự phương thực cung ứng, thời điểm cung ứng, thị trường địa lý, phương thức toán điều kiện khác có ảnh hưởng đến giá dịch vụ Thứ hai, trường hợp bán đấu giá tài sản không thành người có tài sản bán đấu giá tài sản toán cho tổ chức bán đấu giá tài sản chi phí thực tế, hợp lý Ngoài ra, trường hợp người bán hàng hóa người tổ chức bán đấu giá hàng hóa thỏa thuận chi phí liên quan đến bán đấu giá người bán hàng phải chịu chi phí vận chuyển hàng hóa đến địa điểm thỏa thuận chi phí bảo quản hàng hóa trường hợp không giao hàng hóa cho người tổ chức đấu giá bảo quản (khoản Điều 212 LTM 2005) 3.2 Người tổ chức bán đấu giá hàng hóa người điều hành bán đấu giá Theo khoản Điều 186 LTM 2005: “Người tổ chức đấu giá thương nhân có đăng ký kinh doanh dịch vụ đấu giá người bán hàng trường hợp người bán hàng tự tổ chức đấu giá” Xét chất, người tổ chức bán đấu giá người tiến hành công việc cụ thể bán đấu giá hàng hóa Trong trường hợp người bán hàng không tự tổ chức bán đấu giá hàng hóa mà thuê tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp tiến hành bán đấu giá hai người phải hình thành hợp đồng dịch vụ tổ chức bán đấu giá trước công việc liên quan đến bán đấu giá hàng hóa hình thành Bài Tập Lớn Học Kỳ Môn: Luật Thương Mại Trường Đại Học Luật Hà Nội MSSV: KT33B005 Người tổ chức bán đấu giá hàng hóa trường hợp người bán hàng hóa có quyền sau đây:(Điều 189 LTM) - Yêu cầu người bán hàng cung cấp đầy đủ, xác, kịp thời thông tin cần thiết liên quan đến hàng hoá đấu giá, tạo điều kiện cho người tổ chức đấu giá người tham gia đấu giá kiểm tra hàng hoá đấu giá giao hàng hoá bán đấu giá cho người mua hàng trường hợp người tổ chức đấu giá người bán hàng đấu giá; - Xác định giá khởi điểm trường hợp người tổ chức đấu giá người bán hàng đấu giá người bán hàng uỷ quyền; - Tổ chức đấu giá; - Yêu cầu người mua hàng thực việc toán; - Nhận thù lao dịch vụ đấu giá người bán hàng trả theo quy định Điều 211 Luật Nghĩa vụ người tổ chức đấu giá (Điều 190 LTM) - Tổ chức đấu giá hàng hoá theo nguyên tắc, thủ tục pháp luật quy định theo phương thức đấu giá thoả thuận với người bán hàng - Thông báo, niêm yết công khai, đầy đủ, xác thông tin cần thiết có liên quan đến hàng hoá đấu giá - Bảo quản hàng hoá đấu giá người bán hàng giao giữ - Trưng bày hàng hoá, mẫu hàng hóa tài liệu giới thiệu hàng hóa cho người tham gia đấu giá xem xét - Lập văn bán đấu giá hàng hoá gửi đến người bán hàng, người mua hàng bên có liên quan quy định Điều 203 Luật - Giao hàng hóa đấu giá cho người mua phù hợp với hợp đồng tổ chức dịch vụ đấu giá hàng hoá - Làm thủ tục chuyển quyền sở hữu hàng hoá bán đấu giá phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định pháp luật, trừ trường hợp có thỏa thuận khác với người bán hàng - Thanh toán cho người bán hàng tiền hàng bán, kể khoản tiền chênh lệch thu từ người rút lại giá trả quy định khoản Điều 204 Luật trả lại hàng hoá không bán cho người bán hàng theo thoả thuận Trường hợp thoả thuận phải toán tiền cho người bán hàng chậm ba ngày làm việc sau nhận tiền người mua hàng phải trả lại hàng hoá thời hạn hợp lý sau đấu giá Ngoài ra, trường hợp người bán hàng hóa người tổ chức bán đấu giá hàng hóa thỏa thuận chi phí liên quan đến đấu giá người tổ chức đấu giá chịu chi phí bảo quản hàng hóa giao, chi phí niêm yết, thông báo, tổ chức bán đấu giá chi phí có liên quan khác (khoản Điều 212 LTM 2005) “Người điều hành đấu giá người tổ chức đấu giá người người tổ chức đấu giá uỷ quyền điều hành bán đấu giá” (khoản Điều 187 LTM 2005) Bài Tập Lớn Học Kỳ Môn: Luật Thương Mại Trường Đại Học Luật Hà Nội MSSV: KT33B005 Người điều hành người xuất chủ yếu điều khiển phiên bán đấu giá theo trình tự pháp luật quy định với điều kiện bán hàng người bán hàng đưa Người điều hành đấu giá có quyền nghĩa vụ theo (hoặc là) quy định người tổ chức bán đấu giá hàng hóa trường hợp người điều hành người tổ chức bán đấu giá hàng hóa; theo thỏa thuận người điều hành người tổ chức bán đấu giá hàng hóa trường hợp khác 3.3 Người mua hàng hóa Theo khoản Điều 187 LTM 2005: “Người tham gia đấu giá hàng hoá tổ chức, cá nhân đăng ký tham gia đấu giá” Về đối tượng đăng ký mua hàng hóa, nguyên tắc nhà nước khuyến khích cạnh tranh rộng rãi có lợi cho người bán hàng hoạt động bán đấu giá Tuy nhiên, để bảo vệ tính trung thực hợp pháp bán đấu giá, pháp luật cầm số trường hợp sau không quyền tham gia đấu giá tài sản: - Người lực hành vi dân sự, người bị bị hạn chế lực hành vi dân người thời điểm đấu giá không nhận thức, làm chủ hành vi - Người làm việc tổ chức bán đấu giá tài sản, nơi thực việc bán đấu giá tài sản đó, cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột người đó; người trực tiếp giám định, định giá tài sản, cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột người - Người chủ sở hữu ủy quyền bán tài sản; người định tịch thu tài sản tang vật, phương tiện vi phạm hành chính; người có thẩm quyền định bán tài sản nhà nước; người ký hợp đồng thuê tổ chức bán đấu giá tài sản để bán đấu giá tài sản nhà nước; cá nhân, tổ chức có quyền bán tài sản người khác theo quy định pháp luật - Người quyền mua tài sản bán đấu giá theo quy định pháp luật, bao gồm: Người không tham gia mua tài sản để thi hành án theo quy định pháp luật thi hành án dân sự; Người không đủ điều kiện tham gia mua tài sản số loại tài sản theo quy định pháp luật loại tài sản - Người không nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; người không thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo quy định pháp luật đất đai Người mua hàng hóa có quyền theo quy định pháp luật chủ yếu tập trung vào số vấn đề như: + Tham gia trả giá + Được quyền mua hàng hóa đạt điều kiện bán đấu giá + Được quyền trả lại hàng hóa trường hợp hàng hóa không với niêm yết, thông báo + Được quyền nhận lại tiền đặt cọc trường hợp không mua hàng hóa Bài Tập Lớn Học Kỳ Môn: Luật Thương Mại Trường Đại Học Luật Hà Nội MSSV: KT33B005 + Được quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại sai sót thông tin hàng hóa người tổ chức bán đấu giá Nghĩa vụ người mua hàng hóa + Đặt cọc để đăng ký mua hàng theo yêu cầu người tổ chức bán đấu giá + Tham gia trả giá + Chịu chi phí liên quan đến bán đấu giá chọn người mua hàng mà lại từ chối mua hàng dẫn đến bán đấu giá không thành Các nguyên tắc bán đấu giá hàng hóa Nguyên tắc đấu giá hàng hóa tư tưởng đạo xuyên suốt trình thực đấu giá hàng hóa Các nguyên tắc thể quy định pháp luật đấu giá hàng hóa Theo điều 188 LTM 2005: “Việc bán đấu giá hàng hóa thương mại thực theo nguyên tắc công khai, trung thực, đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp bên tham gia” 4.1 Nguyên tắc công khai Nguyên tắc công khai nguyên tắc đảm bảo cho phiên đấu giá diễn trôi chảy, đảm bảo tính trung thực khách quan, từ bảo vệ quyền lợi bên tham gia quan hệ Đấu giá hàng hóa hình thức công khai lựa chọn người mua hàng hóa nên vấn đề có liên quan đến bán đấu giá thông tin hàng hóa bán đấu giá phải công khai cho tất muốn biết hình thức niêm yết, thông báo, trưng bày, giới thiệu tài sản… Bán đấu giá cách công khai người mua biết đến để xem hàng hóa, đánh giá chất lượng hàng hóa, biết thông tin hàng hóa Và điều quan trọng hơn: công khai để hạn chế giảm bớt hành vi tiêu cực đấu giá hàng hóa Tại phiên đấu giá, người điều hành bán đấu giá phải công khai mức giá trả họ tên người mua trả giá cao lần trả giá… Pháp luật có quy định để tránh tình trạng móc ngoặc khách hàng mua hàng hóa bán đấu giá người điều hành bán đấu giá 4.2 Nguyên tắc trung thực Đây nguyên tắc đặc thù quan trọng, bán đấu giá hàng hóa Nếu nguyên tắc trung thực không đưa vào để thực đấu giá hàng hóa xảy tình trạng lừa đảo, mọc ngoặc thiên vị, quấy phá làm ảnh hưởng, phương hại đến lợi ích chủ thể có liên quan Các thông báo bán đấu giá thông tin hàng hóa, giấy tờ có liên quan đến hàng hóa đấu giá, đặc điểm khuyết tật không nhìn thấy hàng hóa (nhất hàng hóa tài sản có giá trị lịch sử, nghệ thuật), giấy tờ xác định tư cách người tham gia đấu giá phải thật rõ ràng, xác đầy đủ để không tạo nhầm lẫn hay lừa dối bên mà lừa dối làm cho đấu giá bị vô hiệu Người bán cần phải trung thực xác định giá khởi điểm hàng hóa Không nên đưa mức giá khởi điểm Bài Tập Lớn Học Kỳ Môn: Luật Thương Mại Trường Đại Học Luật Hà Nội MSSV: KT33B005 cao so với giá trị thực tế hàng hóa làm cho người mua bị thiệt Người mua có quyền trả lại hàng hóa cho tổ chức bán đấu giá yêu cầu bồi thường thiệt hại chất lượng hàng hóa không thông báo Quy định tính trung thực cho bán đấu giá nhằm bảo vệ quyền lợi cho bên tham gia bán đấu giá, bán đấu giá hàng hóa lớn tính trung thực đóng vai trò thiết yếu Yêu cầu tính trung thực thể việc pháp luật quy định người có thân phận pháp lý hay hoàn cảnh đặc biệt mà tham dự họ có ảnh hưởng đến trung thực bán đấu giá không tham gia trả giá 4.3 Nguyên tắc bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia Nguyên tắc bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia thể rõ qua việc pháp luật đưa quy định chủ thể ký kết hợp đồng ủy quyền bán đấu giá hàng hóa Quyền lợi bên tham gia quan hệ bán đấu giá hàng hóa đảm bảo thông qua việc pháp luật quy định cụ thể tất vấn đề thời gian, địa điểm, quyền hạn bên tham gia quan hệ đấu giá hàng hóa Như pháp luật bán đấu giá hàng hóa Việt Nam thể rõ nguyên tắc bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp chủ thể tham gia quan hệ đấu giá hàng hóa Quyền lợi ích hợp pháp bên quan hệ đấu giá hàng hóa phải coi trọng đảm bảo đầy đủ Người bán hàng có quyền xác định giá khởi điểm hàng hóa, có quyền yêu cầu tổ chức bán đấu giá toán đầy đủ tiền bán hàng sau đấu giá kết thúc, bồi thường thiệt hại tổ chức bán đấu giá bên mua hàng hóa có hành vi xâm hại đến lợi ích Người mua hàng hóa có quyền xem xét hàng hóa, yêu cầu cung cấp đầy đủ thông tin hàng hóa, tự đặt giá, xác lập quyền sở hữu đối với hàng hóa sau hoàn thành văn đấu giá họ thực xong nghĩa vụ toán Tổ chức bán đấu giá thu người bán hàng lệ phí khoản chi phí cần thiết khác cho việc tổ chức bán đấu giá theo quy định pháp luật II Pháp luật thủ tục đấu giá hàng hóa Bán đấu giá có mặt Việt Nam từ lâu bán đấu giá hàng hóa với tính chất hành vi thương mại thương nhân ghi nhận pháp luật năm gần Vì vậy, hoạt động bán đấu giá hàng hóa yếu ớt quy định pháp luật điều chỉnh hoạt động sơ lược Các văn pháp luật quy định bán đấu giá bao gồm: - Bộ luật dân 2005; - Luật thương mại 2005; - Nghị định số 17/2010/NĐ-CP phủ ngày 4/3/2010 bán đấu giá tài sản Bán đấu giá hàng hóa tiến hành theo trình tự thủ tục giống bán tài sản nói chung Theo quy định LTM 2005, thủ tục gồm bước: - Lập hợp đồng tổ chức đấu giá hàng hóa - Xác định giá khởi điểm Bài Tập Lớn Học Kỳ Môn: Luật Thương Mại Trường Đại Học Luật Hà Nội MSSV: KT33B005 - Chuẩn bị bán đấu giá hàng hóa (thông báo việc bán đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá, trưng bày hàng hóa đấu giá) - Tiến hành đấu giá - Hoàn thành văn đấu giá - Đăng ký quyền sở hữu hàng hóa đấu giá Lập hợp đồng dịch vụ tổ chức đấu giá hàng hóa Đấu giá hàng hóa thực chủ sở hữu hàng hóa thông qua người bán (không phải tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp) Trong trường hợp này, chủ thể tự tiến hành đấu giá hàng hóa tự chịu trách nhiệm công việc Tuy nhiên, tính chất phức tạp việc tổ chức bán đấu giá, nữa, tính đặc thù hàng hóa mà thành công hay thất bại bán đấu giá hàng hóa phụ thuộc nhiều vào cách thức tổ chức bán đấu giá Chính vậy, hầu hết chủ sở hữu hàng hóa, lựa chọn đấu giá hàng hóa phương thức đấu giá lựa chọn cho người trung gian, thương nhân bán đấu giá chuyên nghiệp để tiến hành đấu giá Khi đó, việc lập hợp đồng dịch vụ tổ chức đấu giá hàng hóa thủ tục trình tự bán đấu giá hàng hóa Người bán đấu giá quyền tiến hành bán đấu giá sau có ủy quyền người bán hàng hóa hợp đồng có hiệu lực pháp luật Hợp đồng dịch vụ tổ chức đấu giá hàng hóa ký kết người bán hàng người bán đấu giá, hợp đồng phải ký hình thức văn (hoặc hình thức khác có giá trị pháp lý tương đương) Trong Điều 193 LTM 2005 quy định: + Trường hợp hàng hoá đấu giá đối tượng cầm cố, chấp hợp đồng dịch vụ tổ chức đấu giá phải đồng ý bên nhận cầm cố, chấp bên bán phải thông báo cho bên tham gia đấu giá hàng hóa bị cầm cố, chấp + Trường hợp hợp đồng cầm cố, chấp có thoả thuận việc bán đấu người cầm cố, chấp vắng mặt lý đáng từ chối giao kết hợp đồng dịch vụ tổ chức đấu giá hàng hoá hợp đồng dịch vụ tổ chức đấu giá giao kết người nhận cầm cố, chấp với người tổ chức đấu giá Nội dung hợp đồng ủy quyền bán đấu giá hàng hóa sau: - Họ, tên, địa người có tài sản bán đấu giá; tên, địa người bán đấu giá tài sản; - Thời hạn, địa điểm bán đấu giá tài sản; - Liệt kê, mô tả tài sản bán đấu giá; - Giá khởi điểm tài sản bán đấu giá; - Thời hạn, địa điểm, phương thức giao tài sản để bán đấu giá; - Việc toán tiền bán tài sản trường hợp bán đấu giá thành; - Các chi phí thực tế, hợp lý cho việc bán đấu giá tài sản; - Quyền, nghĩa vụ bên; Bài Tập Lớn Học Kỳ Môn: Luật Thương Mại Trường Đại Học Luật Hà Nội MSSV: KT33B005 - Trách nhiệm vi phạm hợp đồng; - Các thoả thuận khác Như vậy, việc lập hợp đồng ủy quyền đấu giá hàng hóa bước thủ tục bán đấu giá hàng hóa Nhưng trường hợp thiết có hợp đồng ủy quyền bán đấu giá Vì nhiều trường hợp người bán hàng không cần đến tổ chức bán đấu chủ thể tự tiến hành bán đấu giá hàng hóa Xác định giá khởi điểm Giá khởi điểm tài sản bán đấu giá xác định trước ký kết hợp đồng bán đấu giá tài sản trước chuyển giao tài sản để bán đấu giá, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Giá khởi điểm hàng hóa người bán xác định Trong trường hợp người tổ chức đấu giá uỷ quyền xác định giá khởi điểm phải thông báo cho người bán hàng trước niêm yết việc bán đấu giá Điều 194 LTM 2005 quy định: “Trường hợp hàng hoá đấu giá đối tượng cầm cố, chấp người nhận cầm cố, chấp phải thoả thuận với người cầm cố, chấp xác định giá khởi điểm Trường hợp hợp đồng cầm cố, chấp có thoả thuận việc bán đấu người cầm cố, chấp vắng mặt lý đáng từ chối giao kết hợp đồng dịch vụ tổ chức đấu giá hàng hoá giá khởi điểm người nhận cầm cố, chấp xác định” Khoản Điều 23 Nghị định 17/2010 quy định: Việc xác định giá khởi điểm tài sản bán đấu giá thực sau: - Đối với tài sản bán đấu giá để thi hành án, giá khởi điểm xác định theo quy định pháp luật thi hành án dân sự; - Đối với tài sản bán đấu giá tang vật, phương tiện vi phạm hành chính, giá khởi điểm xác định theo quy định pháp luật xử lý vi phạm hành chính; trường hợp không xác định giá tài sản theo quy định pháp luật xử lý vi phạm hành thành lập hội đồng để xác định giá tài sản; - Đối với tài sản tang chứng, vật chứng quan nhà nước có thẩm quyền định bán đấu giá, giá khởi điểm xác định theo quy định pháp luật hình sự, tố tụng hình pháp luật khác có liên quan; - Đối với tài sản bán đấu giá tài sản nhà nước, giá khởi điểm xác định theo quy định pháp luật quản lý, sử dụng tài sản nhà nước; - Đối với tài sản quyền sử dụng đất bán đấu giá để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất, giá khởi điểm xác định theo quy định pháp luật đất đai; Bài Tập Lớn Học Kỳ Môn: Luật Thương Mại Trường Đại Học Luật Hà Nội MSSV: KT33B005 - Đối với tài sản thuộc sở hữu cá nhân, tổ chức có yêu cầu bán đấu giá, giá khởi điểm tổ chức, cá nhân tự xác định ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác Có thể nói, việc quy đinh mức giá khởi điểm bước quan trọng Người bán hàng hay tổ chức bán đấu giá phải xác định mức giá phù hợp với trạng, giá trị thực tế hàng hóa bán đấu giá Chuẩn bị bán đấu giá hàng hóa Sau hợp đồng dịch vụ tổ chức bán đấu giá hàng hóa xác lập, bên xác định giá khởi điểm, người bán hàng hóa tổ chức bán đấu giá hàng hóa phải tiến hành công việc chuẩn bị cần thiết để tổ chức bán đấu giá như: * Niêm yết, thông báo công khai việc bán đấu giá Tổ chức bán đấu giá tài sản phải niêm yết việc bán đấu giá tài sản động sản nơi bán đấu giá, nơi trưng bày tài sản nơi đặt trụ sở tổ chức bán đấu giá tài sản chậm bảy ngày trước tiến hành bán đấu giá, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Đối với bất động sản, tổ chức bán đấu giá tài sản phải niêm yết việc bán đấu giá tài sản nơi bán đấu giá, nơi có bất động sản bán đấu giá Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có bất động sản bán đấu giá chậm ba mươi ngày trước ngày mở bán đấu giá, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Đối với tài sản thuộc sở hữu cá nhân, tổ chức, thời hạn niêm yết việc bán đấu giá tài sản rút ngắn theo thoả thuận bên Niêm yết, thông báo công khai việc bán đấu giá tài sản có nội dung chủ yếu sau: - Tên, địa tổ chức bán đấu giá tài sản; - Thời gian, địa điểm bán đấu giá tài sản; - Danh mục tài sản, số lượng, chất lượng tài sản bán đấu giá; - Giá khởi điểm tài sản bán đấu giá; - Địa điểm, thời hạn trưng bày tài sản bán đấu giá; - Địa điểm, thời hạn tham khảo hồ sơ tài sản bán đấu giá; - Địa điểm, thời hạn đăng ký mua tài sản bán đấu giá; - Những thông tin cần thiết khác liên quan đến tài sản bán đấu giá, gồm thông tin mà người có tài sản bán đấu giá yêu cầu thông báo công khai Niêm yết, thông báo công khai đấu giá bước quan trọng cần thiết thủ tục bán đấu giá hàng hóa Hình thức giúp cho thông tin bán đấu giá phổ biến cách nhanh chóng * Đăng ký mua đấu giá đặt cọc Việc đăng ký mua cần thiết để tổ chức bán đấu giá nắm số lượng tư cách người tham gia đấu giá Người tham gia đấu giá tài sản uỷ quyền văn cho người khác thay mặt tham gia đấu giá Người tham gia đấu giá tài sản phải nộp phí tham gia đấu giá khoản tiền đặt trước Phí tham gia đấu giá thực theo quy định pháp luật phí, lệ phí Bài Tập Lớn Học Kỳ 10 Môn: Luật Thương Mại Trường Đại Học Luật Hà Nội MSSV: KT33B005 Khoản tiền đặt trước tổ chức bán đấu giá tài sản người có tài sản bán đấu giá thỏa thuận quy định tối thiểu 1% tối đa không 15% giá khởi điểm tài sản bán đấu giá Khoản tiền đặt trước nộp cho tổ chức bán đấu giá tài sản Trong trường hợp người tham gia đấu giá tài sản nộp khoản tiền đặt trước mua tài sản bán đấu giá khoản tiền đặt trước trừ vào giá mua; không mua tài sản, khoản tiền đặt trước trả lại cho người tham gia đấu giá tài sản sau bán đấu giá kết thúc, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Trong trường hợp người đăng ký tham gia đấu giá tài sản nộp khoản tiền đặt trước không tham gia bán đấu không thuộc trường hợp bất khả kháng khoản tiền đặt trước thuộc tổ chức bán đấu giá tài sản, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác * Trưng bày, xem hàng hóa bán đấu giá Việc trưng bày, xem hàng hóa nhằm tạo điều kiện để người mua đấu giá có dịp tận mắt xem hàng hóa giúp họ yên tâm chất lượng, mẫu mã hàng hóa Pháp luật quy định việc trưng bày, xem tài sản bán đấu sau: - Đối với tài sản bán đấu giá bất động sản người tham gia đấu giá tài sản trực tiếp xem tài sản từ niêm yết thông báo công khai trước ngày mở bán đấu giá tài sản hai ngày - Đối với tài sản bán đấu giá động sản hai ngày trước ngày mở bán đấu giá tài sản, người bán đấu giá tài sản phải tạo điều kiện cho người tham gia đấu giá xem tài sản bán đấu giá Trên tài sản mẫu tài sản phải ghi rõ tên người có tài sản bán đấu giá thông tin tài sản - Người mua có quyền yêu cầu giám định hàng hóa thấy vần thiết để biết rõ chất lượng hàng hóa Trong trường hợp giám định theo yêu cầu người yêu cầu giám định phải toán chi phí giám định, bên thoả thuận khác Trong trường hợp giám định theo quy định pháp luật, người có tài sản bán đấu giá phải toán chi phí giám định, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác * Tiến hành bán đấu giá Cuộc bán đấu giá hàng hóa tổ chức công khai trụ sở tổ chức bán đấu giá nơi có tài sản bán đấu giá sản địa điểm khác theo thỏa thuận tổ chức bán đấu giá tài sản người có tài sản bán đấu giá để người muốn mua đến tham dự trả giá Địa điểm thời gian tổ chức bán đấu giá phải công bố rộng rãi, phải thông báo đến người đăng ký Cuộc bán đấu giá tiến hành có số người tham gia trả giá tối thiểu đủ đảm bảo cạnh tranh giá Cuộc bán đấu giá tài sản phải tiến hành liên tục theo trình tự sau đây: - Mở đầu bán đấu giá tài sản, đấu giá viên điều hành bán đấu giá giới thiệu thân, người giúp việc; thông báo nội quy bán đấu giá tài sản; công bố danh sách người đăng ký mua tài sản bán đấu giá điểm danh để xác định người tham gia đấu giá tài sản; giới thiệu tài sản bán đấu giá; nhắc lại giá khởi điểm; thông báo bước giá Bài Tập Lớn Học Kỳ 11 Môn: Luật Thương Mại Trường Đại Học Luật Hà Nội MSSV: KT33B005 khoảng thời gian tối đa lần trả giá (nếu có); trả lời câu hỏi người tham gia đấu giá; - Đấu giá viên yêu cầu người tham gia đấu giá tài sản trả giá Sau lần người tham gia đấu giá tài sản trả giá, đấu giá viên thông báo công khai giá trả cho người tham gia đấu giá tài sản; - Nếu sau ba lần đấu giá viên nhắc lại giá cao trả mà người trả giá cao đấu giá viên công bố người mua tài sản bán đấu giá Sau đấu giá viên công bố, người mua tài sản bán đấu giá coi chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá Trong trường hợp giá trả cao công bố thấp so với giá khởi điểm bán đấu giá tài sản coi không thành Trường hợp đấu giá bỏ phiếu, có từ hai người trở lên trả giá cao nhất, đấu giá viên tổ chức đấu giá tiếp người trả giá cao để chọn người mua tài sản bán đấu giá Nếu người trả giá cao đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn người mua tài sản bán đấu giá Diễn biến bán đấu giá tài sản phải ghi vào biên bán đấu giá tài sản Biên bán đấu giá tài sản phải có chữ ký đấu giá viên điều hành bán đấu giá tài sản, người ghi biên bản, người tham gia đấu giá người tham dự bán đấu giá (nếu có) Kết bán đấu giá tài sản ghi vào Sổ đăng ký bán đấu giá tài sản Trong trường hợp bán đấu giá tài sản thành đấu giá viên điều hành bán đấu giá tài sản lập hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá Việc trả giá xem hành vi chấp nhận hợp đồng Vì vậy, sau trả giá cao mà người mua rút lại mức giá coi vi phạm hợp đồng phải chịu hậu pháp lý phát sinh Người rút lại giá trả bị truất quyền tham gia trả giá tiếp không hoàn trả khoản tiền đặt trước Khoản tiền đặt trước người rút lại giá trả thuộc tổ chức bán đấu giá tài sản Tại bán đấu giá, đấu giá viên điều hành bán đấu giá tài sản công bố người mua tài sản bán đấu người từ chối mua tài sản bán cho người trả giá liền kề giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước giá trả người từ chối mua Đối với đấu giá hình thức bỏ phiếu, trường hợp từ chối mua nêu mà có từ hai người trở lên trả giá liền kề, giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước giá trả người từ chối mua tài sản bán cho hai người trả giá liền kề đó, sau đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn người mua tài sản bán đấu giá Trong trường hợp giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước nhỏ giá trả người từ chối mua bán đấu giá coi không thành Nếu người trả giá liền kề không đồng ý mua bán đấu giá coi không thành Bài Tập Lớn Học Kỳ 12 Môn: Luật Thương Mại Trường Đại Học Luật Hà Nội MSSV: KT33B005 Trên trình tự thủ tục thiết yếu bán đấu giá, quyền lợi bên tham gia đấu giá luôn bảo vệ đảm bảo lợi ích họ Hoàn thành hợp đồng mua bán tài sản đấu giá Hợp đồng đấu giá hàng hóa xác nhận việc mua bán, coi văn hợp đồng mua bán hàng hóa người bán hàng hóa, tổ chức bán đấu giá người mua hàng hóa bán đấu giá Hợp đồng bán đấu giá giá trị xác nhận quan hệ mua bán hàng hóa thông qua đấu pháp lý để chuyển quyền sở hữu hàng hóa bán đấu theo quy định pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá ký kết tổ chức bán đấu giá tài sản người mua tài sản bán đấu giá Đối với tài sản mà pháp luật quy định hợp đồng mua bán phải có công chứng phải đăng ký, hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá phải phù hợp với quy định Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá có nội dung sau đây: - Tên, địa tổ chức bán đấu giá tài sản; - Họ, tên đấu giá viên điều hành bán đấu giá tài sản; - Họ, tên, địa người có tài sản bán đấu giá; - Họ tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân người mua tài sản bán đấu giá; - Thời gian, địa điểm bán đấu giá tài sản; - Tài sản bán đấu giá; - Giá khởi điểm tài sản bán đấu giá; - Giá bán tài sản; - Thời hạn, phương thức, địa điểm toán tiền mua tài sản bán đấu giá; - Thời hạn, địa điểm giao tài sản bán đấu giá cho người mua tài sản bán đấu giá phù hợp với hợp đồng bán đấu giá tài sản, trừ bên liên quan có thỏa thuận khác; - Trách nhiệm vi phạm nghĩa vụ bên Hợp đồng đấu giá hàng hóa phải gửi đến người bán hàng, người mua hàng bên có liên quan Về thời hạn, địa điểm, phương thức toán tiền mua hàng hóa, nguyên tắc tổ chức bán đấu giá người mua hàng hóa thỏa thuận Nếu thỏa thuận người mua phải toán đủ lần toàn số tiền mua hàng trụ sở kinh doanh tổ chức bán đấu giá sau lập hợp đồng đấu giá (đối với hàng hóa đăng ký quyền sở hữu) sau hoàn thành thủ tục chuyển quyền sở hữu hàng hóa cho người mua (đối với hàng hóa phải đăng ký quyền sở hữu) Địa điểm giao hàng hóa bán đấu giá nơi có hàng hóa (đối với hàng hóa gắn liền với đất đai) nơi bán hàng hóa hàng hóa động sản Để bảo vệ quyền lợi bên, pháp luật quy định chặt chẽ trách nhiệm vi phạm nghĩa vụ, có không tạo lỗ hổng để người vi phạm Bài Tập Lớn Học Kỳ 13 Môn: Luật Thương Mại Trường Đại Học Luật Hà Nội MSSV: KT33B005 Người bán hàng hóa, tổ chức bán đấu giá không chịu trách nhiệm giá trị, chất lượng hàng hóa bán đấu giá, trừ thông tin cần thiết liên quan đến hàng hóa bán đấu giá không thông báo cung cấp đầy đủ cho người mua thông tin sai thật Người mua có quyền trả lại hàng hóa cho tổ chức bán đấu giá yêu cầu bồi thường thiệt hại chất lượng hàng hóa không thông báo Người bán đấu giá (trong trường hợp người bán hàng hóa) có quyền trả lại hàng hóa cho người bán hàng hóa yêu cầu bồi thường thiệt hại hàng hóa không phù hợp nội dung thông báo, niêm yết liên quan đến bán đấu giá lỗi người bán đấu giá (Điều 213 LTM 2005) Việc quy định nôi dung hình thức chặt chẽ lập hợp đồng bán đấu giá hàng hóa có vai trò quan trọng việc bảo vệ quyền lợi ích chủ thể tham gia đấu đặc biệt người mua hàng hóa Và mua hàng hóa, việc chuyển gia lúc dễ dàng thuận lợi, với hàng hóa bất động sản, hàng hóa phải đăng ký quyền sở hữu III Một số kiến nghị nhằm nâng cao hiệu thực thi pháp luật đấu giá hàng hóa Việc Nghị định 17/2010 đời bước đầu đánh giá có nhiều điểm mới, hoàn thiện trước mắt đáp ứng nhu cầu hoạt động bán đấu giá tài sản Về nâng cao tiêu chuẩn trở thành đấu giá viên: Nghị định 05/2005/NĐ-CP quy định điều kiện cấp thẻ đấu giá viên tương đối đơn giản Nhằm nâng cao chất lượng tính chuyên nghiệp đội ngũ đấu giá viên, Nghị định quy định chặt chẽ tiêu chuẩn trở thành đấu giá viên (Điều 5) Theo đó, đấu giá viên phải người tốt nghiệp đại học ngành luật ngành kinh tế qua khóa đào tạo nghề đấu giá theo quy định So với Nghị định 05, Nghị định bổ sung quy định trường hợp cấp không cấp chứng hành nghề đấu giá, cấp lại, thu hồi Chứng hành nghề đấu giá nhằm quản lý chặt chẽ hoạt động đội ngũ đấu giá viên Về tổ chức bán đấu giá tài sản: Nghị định xác định rõ tổ chức bán đấu giá tài sản chuyên nghiệp gồm có: Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản doanh nghiệp bán đấu giá tài sản Ngoài tổ chức bán đấu giá tài sản chuyên nghiệp, có loại Hội đồng là: Hội đồng bán đấu giá tài sản cấp huyện thành lập để thực bán tài sản tang vật, phương tiện vi phạm hành bị tịch thu Hội đồng bán đấu giá tài sản trường hợp đặc biệt thành lập để bán đấu giá tài sản nhà nước, tài sản quyền sử dụng đất có giá trị lớn, phức tạp trường hợp không thuê tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp thực việc bán đấu giá (Điều 14) Với quy định rõ ràng góp phần khắc phục tình trạng thành lập Hội đồng bán đấu giá tài sản cách tràn lan địa phương Về quy định tăng mức tiền đặt trước: Nghị định quy định, người tham gia đấu giá tài sản phải nộp phí tham gia đấu giá khoản tiền đặt trước Theo quy định cũ, khoản tiền đặt trước tổ chức bán đấu giá người có tài sản bán đấu giá thỏa thuận tối đa không 5% Bài Tập Lớn Học Kỳ 14 Môn: Luật Thương Mại Trường Đại Học Luật Hà Nội MSSV: KT33B005 giá khởi điểm thấp, nhiều trường hợp tiền đặt cọc nhỏ dẫn đến khách hàng trúng đấu giá bỏ Vì vậy, Nghị định nâng mức tiền đặt trước cao hơn: tối thiểu 1% tối đa không 15% (Khoản Điều 29) nhằm khắc phục tình trạng người tham gia đấu giá liên kết với để dìm giá họ sẵn sàng chịu số tiền đặt trước trường hợp từ chối mua tài sản với mục đích gây khó khăn cho người có quyền lợi ích liên quan mục đích vụ lợi Về hạn chế thông đồng đấu giá tài sản: Nghị định 05 quy định trường hợp người điều hành bán đấu giá công bố người mua tài sản bán đấu người từ chối mua tài sản bán cho người trả giá liền kề giá liền kề giá khởi điểm Nếu người liền kề không đồng ý mua giá liền kề thấp giá khởi điểm bán đấu giá không thành khoản tiền đặt trước người từ chối mua thuộc người có tài sản bán đấu giá Tuy nhiên, quy định bị lợi dụng thực tế, có tình trạng khách hàng cố tình trả giá cao, tuyên bố người mua tài sản lại từ chối mua để người liền kề mua tài sản hai bên chia số tiền chênh lệch Ngoài ra, khả bán đấu giá không thành cao người trả giá liền kề không đồng ý mua Do đó, Nghị định sửa đổi theo hướng quy định chế tài nghiêm khắc người từ chối mua hạn chế thông đồng số người tham gia đấu giá Cụ thể, người từ chối mua tài sản không hoàn trả khoản tiền đặt trước, khoản tiền thuộc người có tài sản bán đấu giá Đồng thời, tài sản bán cho người trả giá liền kề giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước giá trả người từ chối mua (Điều 39) Quy định góp phần bảo đảm quyền lợi người có tài sản, không làm giảm giá trị tài sản bán đấu giá bảo đảm bán đấu giá thành công Mặc dù vậy, nay, hoạt động bán đấu giá hàng hóa nước ta cho thấy khó khăn, tắc trách, thường phát sinh thiếu sót sơ hở hệ thống pháp luật Trong hoạt động bán đấu giá nhiều nhiều vấn đề quan trọng chưa điều chỉnh kịp thời Chẳng hạn, pháp luật đấu giá hàng hóa chưa có chế tài nghiêm khắc áp dụng quan tổ chức, nhân tham gia quan hệ đấu giá hàng hóa vi phạm pháp luật Ở nước ta, phần lớn hàng hóa đem bán đấu giá hàng hóa phải xử lý để thi hành án, hàng hóa tài sản để cầm cố, chấp Tỉ lệ hàng hóa tổ chức, cá nhân tự đem bán đấu giá Sở dĩ trình tự thủ tục bán đấu giá hàng hóa nước ta rờm rà, phức tạp, chưa thực đảm bảo quyền lợi cho người bán hàng người mua hàng Trên sở này, xin đưa số kiến nghị nhằm nâng cao hiệu pháp luật hoạt động bán đấu giá hàng hóa sau: Thứ nhất, thủ tục bán đấu giá hàng hóa cần có sửa đổi bổ sung thủ tục ký hợp đồng ủy quyền đấu giá hang hóa để việc ký kết thuận lợi nhằm đảm bảo lợi ích người có quyền Bài Tập Lớn Học Kỳ 15 Môn: Luật Thương Mại Trường Đại Học Luật Hà Nội MSSV: KT33B005 Thứ hai, cần quy đinh cụ thể cách tính loại thời hạn đấu giá hang hóa để khắc phục vướng mắc có lien quan thực tế Thứ ba, pháp luật bán đấu giá hàng hóa cần sửa đổi, hoàn thiện nguyên tắc bán đấu giá phải quy định chặt chẽ để thực đảm bảo cho hoạt động bán đấu giá hàng hóa thực cách có hiệu Cần quy định thêm nguyên tắc trực tiếp để đảm bảo cho đấu giá diễn nhanh chóng, khách quan nhằm tạo cạnh tranh trực tiếp việc trả giá mua hàng hóa tước chứng kiến người bán hàng hóa tất người muốn mua hàng hóa KẾT LUẬN Trong thời gian qua, hoạt động bán đấu giá pháp luật bán đấu giá hàng hóa có đóng góp quan trọng trình phát triển kinh tế nước ta Để ngày phát huy vai trò tích cực, pháp luật bán đấu giá tài sản không ngừng khẳng định hoàn thiện Thiết nghĩ, quan có thẩm quyền nên xem xét, khắc phục bất cập, vướng mắc công tác bán đấu giá tài sản nhằm thực tốt công tác bán đấu giá tài sản bước hoàn thiện chế bán đấu giá tài sản thời gian tới TÀI LIỆU THAM KHẢO Trường Đại Học Luật Hà Nội, Giáo trình luật thương mại (tập 2), Nguyễn Viết Tý (chủ biên), Nxb,CAND, Hà Nội 2006 Luật thương mại 2005 Nghị định số 05/2005/NĐ-CP ngày 18/1/2005 Chính phủ bán đấu giá tài sản Nghị định số 17/2010/NĐ-CP phủ ngày 4/3/2010 bán đấu giá tài sản Tìm hiểu pháp luật đấu giá hàng hóa Việt Nam, Khóa luận tốt nghiệp – Phạm Dương Minh Thu, 2006 http://laodong.com http://kinhtevadothi.com http://www.daugia.danang.gov.vn/detail.asp?CatID=8&NewsID=164 Bài Tập Lớn Học Kỳ 16 Môn: Luật Thương Mại [...]... mua bán hàng hóa giữa người bán hàng hóa, tổ chức bán đấu giá và người mua hàng hóa bán đấu giá Hợp đồng bán đấu giá không chỉ có giá trị xác nhận quan hệ mua bán hàng hóa thông qua đấu giá mà còn là căn cứ pháp lý để chuyển quyền sở hữu đối với hàng hóa bán đấu giá mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá được ký kết giữa tổ chức bán đấu giá tài... mua hàng tại trụ sở kinh doanh của tổ chức bán đấu giá ngay sau khi lập hợp đồng đấu giá (đối với những hàng hóa không phải đăng ký quyền sở hữu) hoặc sau khi hoàn thành thủ tục chuyển quyền sở hữu hàng hóa cho người mua (đối với những hàng hóa phải đăng ký quyền sở hữu) Địa điểm giao hàng hóa bán đấu giá là nơi có hàng hóa (đối với những hàng hóa gắn liền với đất đai) hoặc nơi bán hàng hóa nếu hàng hóa. .. và những sơ hở trong hệ thống pháp luật Trong hoạt động bán đấu giá vẫn còn nhiều nhiều vấn đề quan trọng nhưng chưa được điều chỉnh kịp thời Chẳng hạn, pháp luật về đấu giá hàng hóa còn chưa có những chế tài nghiêm khắc áp dụng đối với các cơ quan tổ chức, các nhân trong khi tham gia quan hệ đấu giá hàng hóa vi phạm pháp luật Ở nước ta, phần lớn hàng hóa được đem bán đấu giá là hàng hóa phải xử lý. .. ghi vào biên bản bán đấu giá tài sản Biên bản bán đấu giá tài sản phải có chữ ký của đấu giá viên điều hành cuộc bán đấu giá tài sản, người ghi biên bản, một người tham gia đấu giá và một người tham dự cuộc bán đấu giá (nếu có) Kết quả cuộc bán đấu giá tài sản được ghi vào Sổ đăng ký bán đấu giá tài sản Trong trường hợp bán đấu giá tài sản thành thì đấu giá viên điều hành cuộc bán đấu giá tài sản lập... bán đấu giá tài sản, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác * Trưng bày, xem hàng hóa bán đấu giá Việc trưng bày, xem hàng hóa nhằm tạo điều kiện để người mua đấu giá có dịp tận mắt xem hàng hóa và giúp họ yên tâm về chất lượng, mẫu mã của hàng hóa Pháp luật quy định về việc trưng bày, xem tài sản bán đấu giá như sau: - Đối với tài sản bán đấu giá là bất động sản thì người tham gia đấu giá tài sản... án, hàng hóa là tài sản để cầm cố, thế chấp Tỉ lệ hàng hóa do tổ chức, cá nhân tự đem ra bán đấu giá rất ít Sở dĩ như vậy là bởi trình tự thủ tục bán đấu giá hàng hóa ở nước ta còn rất rờm rà, phức tạp, chưa thực sự đảm bảo quyền lợi cho người bán hàng cũng như người mua hàng Trên cơ sở này, tôi xin đưa ra một số kiến nghị nhằm nâng cao hơn nữa hiệu quả của pháp luật trong hoạt động bán đấu giá hàng hóa. .. cuộc bán đấu giá tài sản coi như không thành Trường hợp đấu giá bằng bỏ phiếu, nếu có từ hai người trở lên cùng trả giá cao nhất, thì đấu giá viên tổ chức đấu giá tiếp giữa những người cùng trả giá cao nhất để chọn ra người mua được tài sản bán đấu giá Nếu không có người trả giá cao hơn thì đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người mua được tài sản bán đấu giá Diễn biến của cuộc bán đấu giá tài... bán đấu giá; nhắc lại giá khởi điểm; thông báo bước giá và Bài Tập Lớn Học Kỳ 11 Môn: Luật Thương Mại Trường Đại Học Luật Hà Nội MSSV: KT33B005 khoảng thời gian tối đa giữa các lần trả giá (nếu có); trả lời các câu hỏi của người tham gia đấu giá; - Đấu giá viên yêu cầu người tham gia đấu giá tài sản trả giá Sau mỗi lần người tham gia đấu giá tài sản trả giá, đấu giá viên thông báo công khai về giá. .. gia trả giá tối thiểu đủ đảm bảo sự cạnh tranh về giá Cuộc bán đấu giá tài sản phải được tiến hành liên tục theo trình tự sau đây: - Mở đầu cuộc bán đấu giá tài sản, đấu giá viên điều hành cuộc bán đấu giá giới thiệu bản thân, người giúp việc; thông báo nội quy của cuộc bán đấu giá tài sản; công bố danh sách người đăng ký mua tài sản bán đấu giá và điểm danh để xác định người tham gia đấu giá tài sản;... cho người mua hoặc những thông tin đó sai sự thật Người mua có quyền trả lại hàng hóa cho tổ chức bán đấu giá và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu chất lượng của hàng hóa không đúng như đã thông báo Người bán đấu giá (trong trường hợp không phải là người bán hàng hóa) có quyền trả lại hàng hóa cho người bán hàng hóa và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu hàng hóa không phù hợp về nội dung đã thông báo, ... thuận khác Như vậy, việc lập hợp đồng ủy quyền đấu giá hàng hóa bước thủ tục bán đấu giá hàng hóa Nhưng trường hợp thiết có hợp đồng ủy quyền bán đấu giá Vì nhiều trường hợp người bán hàng không