Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết những tranh chấp về bất động sản

MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU…………………… NỘI DUNG…………………………………………………………… I Quan niệm tài sản pháp luật số nước…………… II Những quy định pháp luật tài sản BLDS năm 2005………… Khái niệm tài sản…………………………………………………… a Vật…………………………………………………………………… b Tiền…………………………………………………………………… c Giấy tờ có giá…………………………………………… d Quyền tài sản………………………………………………………… Động sản bất động sản……………………………………… Phân loại vật chế độ pháp lý vật……………… a Phân loại vật………………………………………… b Chế độ pháp lý vật…………………………………………… III Thực trạng hướng hoàn thiện quy định pháp luật liên quan đến tài sản…………………………………………………………………… TÀI LIỆU THAM KHẢO…………………………………………… Trang 2 3 11 11 14 15 21 Một số từ viết tắt: BLDS: Bộ luật dân BLTTDS: Bộ luật tố tụng dân LỜI MỞ ĐẦU Trong thực tế sống, hẳn biết tới thứ như: nhà, ti vi, xe đạp, tiền…Cùng với đó, ta không xa lạ gọi chúng tài sản hay chủ thể định khác Có thể nói, tài sản vấn đề trung tâm, cốt lõi quan hệ xã hội nói chung quan hệ pháp luật nói riêng Khái niệm tài sản đề cập từ lâu thực tiễn khoa học pháp lí Trong đời sống kinh tế - xã hội, tài sản coi điều kiện vật chất để trì hoạt động lĩnh vực kinh tế đời sống người tồn quy phạm pháp luật điều chỉnh quan hệ tài sản lại coi điều kiện cần thiết để giải tranh chấp liên quan đến tài sản Luật dân - tảng luật tư mà Nhà nước đóng vai trò trọng tài – có liên quan tới người, tới hành vi người quan hệ người liên quan đến tài sản Chính tài sản công cụ đời sống xã hội nên khái niệm tài sản khái niệm túy có tính cách học thuật mà khái niệm có tính mục đích cao Nó khái niệm động, khái niệm phải đáp ứng nhu cầu cần thiết xã hội xem xét tách rời giá trị xã hội Do vậy, việc nghiên cứu tìm hiểu khái niệm tài sản ý nghĩa lý luận mà có ý nghĩa to lớn với thực tiễn, giúp ta có hiểu biết sâu sắc đắn tài sản, từ hỗ trợ việc áp dụng, thực thi quy định pháp luật tài sản thực tiễn NỘI DUNG I Quan niệm tài sản pháp luật số nước Vì tài sản đề quan trọng nên không Việt Nam mà nước khác giới có quy định riêng Nhưng nước có cách quy định khác để phù hợp với tình hình kinh tế, xã hội nước BLDS Việt Nam năm 2005 dùng phương pháp liệt kê tài sản gồm loại: vật, tiền, giấy tờ trị giá tiền quyền tài sản Song song với đó, BLDS nước ta chia tài sản thành động sản bất động sản Nhưng việc phân chia đa phần áp dụng vật (một phận tài sản) Còn BLDS năm 1804 nước Cộng hòa Pháp, tài sản bao gồm động sản bất động sản (phân biệt theo tính chất), sau dùng phương pháp liệt kê loại tài sản động sản, tài sản bất động sản Điển Điều 517 BLDS Pháp quy định: “ Tài sản bất động sản tính chất, mục đích sử dụng đối tượng gắn liền với tài sản”; Điều 518: “ Đất đai công trình xây dựng bất động sản tính chất”; Điều 527: “Tài sản động sản tính chất pháp luật quy định”; Điều 528: “Được coi động sản tính chất, động vật vật tự di chuyển từ nơi sang nơi khác”…Như vậy, hai BLDS nước ta Cộng hòa Pháp dùng phương pháp liệt kê với cách thức phương pháp khác BLDS Đức năm 1900 kỹ thuật pháp điển hóa khác với hình mẫu Pháp tách vấn đề pháp lý chung luật dân để tập hợp I luật mang tên phần chung, bao gồm 240 điều mà có chương nói vật Tiếp luật chứa đựng Quyển III luật tài sản quy đinh chi tiết vật quyền Tuy định nghĩa cụ thể tài sản luật người ta hiểu rằng, tài sản theo nghĩa pháp lý không vật liệu, mà chủ yếu quyền Theo hình mẫu này, Nhật Bản cấu tạo chương riêng Quyển I BLDS 1896 nói vật dành Quyển II nói vật quyền Như vậy, nhận thấy rằng, nước thuộc họ pháp luật La Mã – Đức dù tiếp nhận luật thống châu Âu lục địa cách có quan niệm, vật chất tiêu chuẩn tối cao luật tài sản, mà nói tới luật tài sản nói tới vật quyền Vậy, vật quyền phận quan trọng khái niệm tài sản Những nhận thức Họ pháp luật La Mã – Đức không khác xa với nhận thức Họ pháp luật Anh – Mỹ Các luật gia Hoa Kỳ cho rằng, tài sản quyền người có liên quan tới vật BLDS Nga, Điều 128 quy định: “các đối tượng luật dân bao gồm toàn vật, kể tiền giấy tờ trị giá tiền, tài sản khác có quyền tài sản, công việc dịch vụ, thông tin, kết hoạt động trí óc, kể quyền sở hữu trí tuệ tài sản vô hình” Điều 132, khoản quy định: “Doanh nghiệp với tư cách tổng thể tài sản coi bất động sản” Quy định thể quan điểm theo bất động sản tài sản quý giá Tóm lại, quốc gia giới có cách riêng để quy định tài sản Những cách phù hợp với điều kiện kinh tế, xã hội, lối sống riêng nước Việc BLDS Việt Nam quy định hoàn toàn hợp lý Có nên lấy luật nước khác để tham khảo không dập khuôn máy móc theo Thực tế nhà làm luật nước ta làm II Những quy định pháp luật tài sản BLDS năm 2005 Tài sản đòng vai trò quan trọng BLDS Nó đời tượng quyền sở hữu khách thể phần lớn quan hệ pháp luật dân Việc quy định tài sản phân loại tài sản blds cần thiết Yêu cấu đặt tài sản BLDS tài sản phải đưa vào giao dịch Vấn đề tài sản quy định Điều 163 chương XI, từ Điều 174 đến Điều 181 BLDS Khái niệm tài sản Tài sản – với tính cách khách thể quyền sở hữu – Điều 163 BLDS xác định sau: “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ trị giá tiền quyền tài sản” Đây cách phân loại đồng thời cách định nghĩa tài sản Bộ luật Theo quy định tài sản liệt kê khép kín tồn bốn loại: Vật, tiền, giấy tờ trị giá tiền – giấy tờ có giá, quyền tài sản a Vật Vật phận giới vật chất, tồn khách quan mà người cảm giác giác quan Vật có ý nghĩa trở thành đối tượng quan hệ pháp luật nên phận giới vật chất ,à người kiểm soát, chiếm hữu đồng nghĩa với việc người tác động vào Do đó, không khí, gió, mưa thuộc vật chất coi tài sản mặt pháp lý Hơn nữa, đối tượng quan hệ pháp luật nên vật phải đáp ứng lợi ích bên chủ thể quan hệ Để xác định vật có coi tài sản hay đặt vào quan hệ cụ thể ta lập luận chiều có vật có tài sản Như vậy, điều kiện để vật coi tài sản là: Một là, vật phải tồn khách quan vật chắn hình thành tương lai xác định được; Hai là, vật người phối được, phải kiểm soát được, phải chiếm hữu được; Ba là, vật phải xác định giá trị toán hay giá trị trao đổi, vật phải khai thác tài sản (thương mại, dân sự, tiêu dùng), đáp ứng nhu cầu vật chất tinh thần người; Bốn là, vật vật phép lưu thông dân mang giá trị tài sản, trao đổi cho dạng vật chất hay quy đổi tiền Tóm lại, vật coi tài sản sử dụng vào mục đích xác lập quyền nghĩa vụ tài sản chủ thể tham gia vào quan hệ pháp luật định vật xác định đối tượng quan hệ Nhờ việc xác định vật tài sản mà phương thức kiện yêu cầu chấm dứt hành vi xâm phạm đến quyền tài sản chủ thể, kiện đòi lại vật( kiện vật quyền) từ người chiếm hữu trái pháp luật kiện đòi bồi thường thiệt hại tài sản( kiện trái quyền) thực được.Vật xác định tài sản đồng thời để xác định quyền sở hữu tài sản chủ thể định b Tiền Tiền, theo kinh tế trị học vật ngang giá chung sử dụng làm thước đo giá trị loại tài sản khác Một tài sản coi tiền mang giá trị lưu hành thực tế Pháp luật Việt Nam coi tiền loại tài sản riêng biệt Loại tài sản có đặc điểm pháp lý khác với vật Có thể liệt kê số điểm khác biệt sau: Thứ nhất, vật, khai thác công dụng hữu ích từ vật (nhà dùng để ở, dùng xe máy để lại, dùng bút để viết…) Còn tiền khai thác công dụng hữu ích từ tờ tiền hay đồng tiền xu Tiền thực chức là: công cụ toán đa năng, công cụ tích lũy tài sản công cụ định giá loại tài sản khác Khái niệm “quyền sử dụng” dùng cách trọn vẹn cho vật không áp dụng cho tiền Thứ hai, vật thông thường nhiều chủ thể khác tạo ra, tiền lại chủ thể phát hành - nhà nước, nhà nước độc quyền phát hành Tiền coi biểu chủ quyền quốc gia Thứ ba, vật xác định số lượng đơn vị đo lường thông dụng tiền lại xác định số lượng thông qua mệnh giá Thứ tư, chủ sở hữu vật toàn quyền tiêu hủy vật thuộc quyền sở hữu chủ sở hữu tiền lại không tiêu hủy tiền( không xé, đốt, sửa chữa, thay đổi hình dạng, kích thước, làm giả…) Dưới góc độ kinh tế khác biệt chất tiền mặt tiền tài khoản góc độ luật dân “tiền tài khoản” lại hiểu quyền tài sản (quyền yêu cầu) – loại tài sản khác tiền Trong pháp luật dân sự, tiền có tính đặc biệt (khác với vật) chuyển giao tiền chuyển giao quyền sở hữu, trừ trường hợp chuyển giao ta đặc định hóa gói tiền thông qua việc nghiêm phong gói tiền lại Một vấn đề đáng quan tâm việc ngoại tệ có coi tiền theo pháp luật dân Việt Nam hay không Theo BLDS năm 1995, mặt pháp lý, ngoại tệ không coi tiền Bởi lẽ, ngoại tệ phương tiện toán đa - tính quan trọng tiền Theo đó, ngoại tệ phải coi loại tài sản đặc biệt, thuộc nhóm hàng hóa hạn chế lưu thông Chỉ chủ thể định (ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác, tổ chức có chức hoạt động ngoại thương…) phép xác lập giao dịch Với việc BLDS năm 2005 bỏ quy định tiền toán phải tiền Việt Nam quy định BLDS năm 1995 mặt pháp lý tiền hiểu ngoại tệ nội tệ Tuy nhiên, ngoại tệ tài sản hạn chế lưu thông không lưu hành rộng rãi tiền Việt Nam c Giấy tờ có giá Giấy tờ có giá loại tài sản phổ biến giao dịch dân nay, đặc biệt giao dịch hệ thống ngân hàng tổ chức tín dụng khác Theo nghĩa rộng, giấy tờ có giá nói chung, hiểu chứng bút toán ghi sổ, xác nhận quyền tài sản chủ thể định (tổ chức, cá nhân) xét mối quan hệ pháp lý với chủ thể khác Tuy nhiên, số giấy tờ minh chứng cho quyền tài sản đó, có số giấy tờ đặc biệt chuyển giao được, đánh quyền, có có quyền, tờ giấy coi giấy tờ có giá với tư cách loại tài sản quan hệ pháp luật dân Dưới góc độ pháp lý, giấy tờ có giá với tư cách hình thức pháp lý tài sản quan hệ pháp luật dân có đặc điểm như: xét mặt hình thức, giấy tờ có giá chứng lập theo hình thức, trình tự luật định; nội dung thể giấy tờ có giá thể quyền tài sản, giá giấy tờ có giá giá trị quyền tài sản quyền pháp luật bảo về; giấy tờ có giá có tính khoản, công cụ chuyển nhượng toàn lần, việc chuyển nhượng phần giấy tờ có giá vô hiệu Ngoài ra, giấy tờ có giá có đặc điểm khác tính có thời hạn, tính đưa yêu cầu, tính rủi ro… Dưới góc độ pháp luật dân sự, loại giấy tờ có giá ghi danh cấm chuyển nhượng không coi giấy tờ có giá với tư cách loại tài sản giao lưu dân sự, lẽ chúng tiền, chúng đơn giản loại giấy tờ có giá trị minh chứng cho quyền sử dụng, quyền yêu cầu, quyền định đoạt hay quyền sở hữu nói chung mà Chỉ giấy tờ có giá không ghi danh, chuyển giao, cầm cố, chấp…và coi tiền coi giấy tờ có giá với tư cách loại tài sản quan hệ pháp luật dân Như vậy, loại giấy tờ có giá không ghi danh (giấy tờ minh chứng cho quyền tài sản vô danh) coi giấy tờ có giá với tư cách loại tài sản giao dịch dân Có thể kể đến như: cổ phiếu, công trái, séc, kỳ phiếu, tín phiếu số hóa đơn vận chuyển đường biển Còn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ tiết kiệm, thẻ rút tiền hay giấy tờ minh chứng cho quyền tài sản; sổ bảo hiểm xã hội giấy tờ minh chứng cho quyền yêu cầu, giấy tờ có giá Cần lưu ý, loại giấy tờ xác nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, giấy đăng kí ô tô, giấy tờ có giá Nếu cần phải xem xét đơn coi vật thuộc sở hữu người đứng tên giấy tờ d Quyền tài sản Quyền tài sản, theo định nghĩa Điều 181 BLDS 2005 thống viết tắt “quyền trị giá tiền chuyển giao giao dịch dân sự, kể quyền sở hữu trí tuệ” Theo quyền tài sản trước tiên phải hiểu xử phép chủ thể mang quyền Quyền quyền dân chủ quan chủ thể pháp luật ghi nhận bảo vệ Quyền phải trị giá thành tiền hay nói cách khác tương đương với đại lượng định Quyền tài sản có nhiều quyền tài sản trở thành đối tượng giao dịch dân coi tài sản Điều 163 BLDS 2005 Hiện nay, pháp luật dân Việt Nam công nhận số quyền tài sản tài sản quyền sử dụng đất, quyền khai thác tài nguyên thiên nhiên, quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại tài sản bị xâm phạm, quyền tài sản phát sinh từ quyền tác giả, quyền sở hữu công nghiệp, quyền trồng, quyền đòi nợ, quyền nhận số tiền bảo hiểm vật bảo hiểm vật bảo đảm, quyền tài sản phần góp vốn doanh nghiệp, quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng (theo Điều 322 BLDS 2005) Vấn đề đặt liệu có phải quyền liên quan đến đối tượng sở hữu trí tuệ coi quyền tài sản với tư cách loại tài sản hay không? Pháp luật công nhận hai nhóm quyền đối tượng sở hữu trí tuệ: nhóm quyền nhân thân tác giả nhóm quyền tài sản liên quan đến việc sử dụng thu lợi từ việc sử dụng đối tượng Trong số đó, quyền thuộc nhóm thứ hai coi quyền tài sản: định giá tiền chuyển giao giao lưu dân Như vậy, tài sản – với tính cách khách thể quyền sở hữu, đối tượng giới vật chất kết hoạt động sáng tạo tinh thần Khái niệm tài sản BLDS 2005 mang tính chất liệt kê Ngày nay, tài sản hiểu thứ có giá trị nằm chiếm hữu chủ thể, khái niệm rộng giới hạn, bồi đắp thêm giá trị mà người nhận thức Việc phân loại tài sản gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản theo Điều 163 BLDS 2005 mang nhiều ý nghĩa luật dân ngành luật khác Trong luật dân sự, có nhiều trường hợp đối tượng quan hệ dân tiền giấy tờ có giá ví dụ hợp đồng thuê, hợp đồng mượn Hơn nữa, đối tượng giao dịch loại tài sản khác phương thức thực áp dụng khác (ví dụ phương thức thực nghĩa vụ giao vật khác với thực nghĩa vụ có đối tượng tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Đối với tiền thực chậm bị tính lãi tương ứng với thời gian chậm trả vật buộc phải giao vật và/hoặc bồi thường thiệt hại Đối với quyền tài sản vấn đề cung cấp thông tin chuyển giao giấy tờ yêu cầu bắt buộc.) Trong luật dân sự, việc xác định loại tài sản theo Điều 163 BLDS 2005 có ý nghĩa việc xác định số tội danh tội vận chuyển trái phép hàng hóa, tiền tệ qua biên giới (Điều 154 BLHS năm 1999); tội tàng trữ, vận chuyển, lưu hành tiền giả, ngân phiếu giả, công trái giả (Điều 180 BLHS); tội làm, tàng trữ, vận chuyển, lưu hành séc giả, giấy tờ có giá giả khác (Điều 181 BLHS); tội hợp pháp hóa tiền, tài sản phạm tội mà có (Điều 251 BLHS) Động sản bất động sản Tài sản chế định quan trọng Luật dân mà việc phân loại tài sản có ý nghĩa lớn, lẽ tài sản công cụ đời sống xã hội Nó liên quan đến hàng loạt vấn đề pháp lý như: thuế, đảm bảo nghĩa vụ dân sự, thừa kế, hiệu lực hợp đồng, thương mại, tư pháp quốc tế,…Trong khoa học pháp lý, theo khác nhau, người ta có nhiều cách phân loại tài sản khác Nhưng quan trọng hết tất cách phân loại tài sản truyền thống theo thông lệ tập quán quốc tế, tài sản chia thành động sản bất động sản Khái niệm bất động sản động sản quy định Điều 174 BLDS năm 2005 sau: “Bất động sản tài sản bao gồm: - Đất đai; - Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; - Các tài sản khác gắn liền với đất đai; - Các tài sản khác pháp luật quy định Động sản tái sản bất động sản” Cũng giống cách định nghĩa tài sản, BLDS sử dụng phương pháp liệt kê để định nghĩa bất động sản Căn vào quy định đất đai nhà, công trình xây dựng, cối, tài nguyên,… coi bất động sản Tuy nhiên, pháp luật liệt kê mở không liệt kê khép kín Điều 163 BLDS Do đó, tài sản khác pháp luật quy định coi bất động sản Ví dụ theo quy định Luật kinh doanh bất động sản quyền sử dụng đất bất động sản Cách phân loại tài sản thành bất động sản động sản cách phân loại chủ yếu dựa vào đặc tính vật lý tài sản di dời hay di dời (một số nước dựa vào công dụng tài sản luật Pháp coi hạt giống, máy móc nông cụ,… bất động sản) Cách phân loại tiêu chí mà hầu hết pháp luật nước giới sử dụng việc xác lập, thực giao dịch liên quan đến hai loại tài sản khác cần phải có quy phạm điều chỉnh riêng loại Theo pháp luật dân Việt Nam, việc phân loại tài sản thành bất động sản động sản có nhiều ý nghĩa Có thể liệt kê số ý nghĩa sau đây: - Xác lập thủ tục đăng kí tài sản: Theo quy định tài Điều 167 BLDS quyền sở hữu đối vối bất động sản đăng kí theo quy định BLDS pháp luật đăng kí bất động sản quyền sở hữu bất động sản thù đăng kí trừ trường hợp pháp luật có quy định khác - Xác định thời điểm chuyển giao quyền sở hữu tài sản Khoản Điều 168 BLDS quy định việc chuyển giao quyền sở hữu bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng kí quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Còn khoản quy định việc chuyển quyền sở hữu động sản có hiệu lực kể từ thời điểm động sản chuyển giao trừ trường hợp pháp luật có quy định khác 10 - Xác định quyền chủ thể quyền loại tài sản định Đối với bất động sản đặc tính vật lý khó di dời nên việc thực quyền quyền sở hữu loại tài sản gặp hạn chế định Chính vậy, pháp luật ghi nhận cho chủ thể có quyền định tài sản người khác để bất động sản khai thác công dụng cách tốt quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề (Điều 273 – Điều 278) - Xác định địa điểm thực nghĩa vụ giao dịch có đối tượnng bất động sản trường hợp bên thoả thuận Theo quy định Điều 284 BLDS trường hợp bên thỏa thuận khác địa điểm thực nghĩa vụ nơi có bất động sản đối tượng nghĩa vụ bất động sản Nếu đối tượng bất động sản địa điểm thực nghĩa vụ nơi cư trú người có quyền - Xác định xác lập quyền sở hữu Ví dụ, vật vô chủ, vật không xác định chủ sở hữu động sản thuộc sở hữu người phát cong vật bất động sản thuộc sở hữu nhà nước (Điều 239 BLDS) Hoặc theo Điều 247 BLDS người chiếm hữu, lợi tài sản pháp luật tình, liên tục công khai thời hạn 10 năm động sản, 30 năm bất động sản trở thành chủ sh tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu - Xác định hình thức hợp đồng Theo quy định Điều 467 BLDS hợp đồng tặng cho bất động sản phải lập thành văn có công chứng, chứng thực, phải đăng kí theo quy định pháp luật bất động sản phải đăng kí quyền sở hữu Hoặc theo quy định Điều 459 BLDS việc mua bán đấu bất động sản phải lập thánh văn có công chứng, chứng thực phải đăng kí pháp luật có quy định,… - Là để xác định thời hạn, thời hiệu thủ tục khác Ví dụ, thời hạn công bố công khai tài sản bán đấu giá chậm bảy ngày động sản, ba mươi ngày bất động sản (Điều 457 BLDS); thời hạn chuộc lại tài sản đâ bán hợp đồng mua bán có chuộc lại động 11 sản năm bất động sản năm năm (Điều 462 BLDS); việc bán đấu giá BĐS thực nới có bất động sản, sau có thông báo việc bán đấu giá BĐS, người muôn mua phải đăng kí mua phải nộp khoản tiền đặt trước (Điều 459 BLDS) - Xác định phương thức kiện dân Theo Điều 257 Điều 258 BLDS điều kiện để chủ sở hữu người chiếm hữu họp pháp có quyền yêu cầu kiện đòi lại tài sản động sản bất động sản khác Do đó, không áp dụng phương thức kiện đòi lại tài sản chủ thể phải áp dụng phương thức kiện khác kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại - Xác định thẩm quyền tòa án nhân dân việc giải tranh chấp tài sản có khác phụ thuộc vào tài sản bất động sản hay động sản Theo điểm c khoản Điều 35 BLSTTDS “Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải tranh chấp bất động sản” Các tranh chấp động sản, nguyên tắc, Tòa án nơi cư trú nơi làm việc bị đơn (nếu bị đơn cá nhân), nơi có trụ sở (nếu bị đơn quan, tổ chức) giải (quy định khoản khoản Điều 35 BLTTDS) Phân loại vật chế độ pháp lý vật a Phân loại vật Vật tự nhiên phong phú đa dạng Tùy thuộc vào giá trị, đặc tính tự nhiên xã hội, ý nghĩa pháp lý chúng giao lưu dân người ta phân biệt loại vật khác Ngoài việc phân loại thành bất động sản động sản BLDS có cách phân loại sau - Hoa lợi lợi tức (Điều 175 BLDS) Hoa lợi sản vật tự nhiên mà tài sản mang lại Ví dụ: Hoa cây, bê bò đẻ ra, Lợi tức khoản lợi thi từ việc khai thác tài sản Ví dụ: khoản tiền thu từ việc cho thuê nhà, tiền lĩa thu từ việc cho vay tài sản, Thông thường, lợi tức tính thành số tiền định - Vật vật phụ (Điều 176 BLDS) 12 Vật vật độc lập, có khai thác công dụng theo tính Vật phụ vật trực tiếp phục vụ cho việc khai thác công dụng vật chính, phận vật chính, tách rời vật Ví dụ: Máy ảnh vật vỏ máy ảnh vật phụ,… Việc phân loại vật thành vật vật phụ có ý nghĩa pháp lý sau: Theo nguyên tắc chung, vật vật phụ đối tượng thống nhất, bên thỏa thuận khác, vật phụ phải kèm vật thực nghĩa vụ chuyển giao vật Tuy nhiên, bên thỏa thuận khác: vật vật phụ mà Đương nhiên, coi vật phụ thân phận cấu thành vật chính, lốp ô tô sử dụng ô tô, lốp để dự phòng xe lai coi vật phụ - Vật chia vật không chia (Điều 177 BLDS) Vật chia vật vật bị phân chia giữ nguyên tính chất tính sử dụng ban đầu Ví dụ: Xăng, dầu, gạo phân chia thành nhiều phần khác giữ nguyên tính chất tính sử dụng Vật không chia vật bị phân chia không giữ nguyên tính chất tính sử dụng ban đầu Ví dụ: giường tủ, đồng hồ, xe máy, xe đạp,… Việc phân loại vật thành vật chia vật không chia có ý nghĩa pháp lý sau: Những vật không chia buộc phải chia phải trị giá tiền để chia Người giữ vật phải trả cho người số tiền có giá trị tương đương với phần họ - Vật tiêu hao vật không tiêu hao (Điều 178 BLDS) Vật tiêu hao vật qua lần sử dụng không giữ tính chất, hình dáng tính sử dụng Ví dụ: Xi măng, vôi, cát, xăng dầu,…Vật không tiêu hao vật qua sử dụng nhiều lần mà giữ tính chất, hình dáng tính sử dụng ban đầu Ví dụ: Nhà ở, loại xe máy móc, công cụ khác,… Việc phân loại vật thành vật tiêu hao vật không tiêu hao có ý nghĩa pháp lý sau: Trong pháp lý, vật tiêu hao vật qua lần sử dụng không giữ nguyên hình dáng, tính chất tính sử dụng ban đầu Nó 13 giảm trọng lượng biến đổi sang vật khác trạng thái khác Vì vậy, tiêu hao đối tượng hợp đồng cho thuê hợp đồng cho mượn - Vật loại vật đặc định (Điều 179 BLDS) Vật loại vật có hình dáng, tính chất, tính sử dụng xác định đơn vị đo lường Ví dụ: Xăng dầu loại,…Vật đặc định vật phân biệt với vật khác đặc điểm riêng kí hiệu, hình dáng, màu sắc, chất liệu, đặc tính, vị trí,… Việc phân loại vật thành vật tiêu hao vật không tiêu hao có ý nghĩa pháp lý sau: Vật loại có chất lượng thay cho Theo nguyên tắc chung, vật loại bị tiêu hủy thay vật loại khác Trong vật đặc định, người ta xác định vật độc vật đặc định hóa Khi vật độc bị tiêu hủy, thay vật khác, quan hệ pháp luật sở hữu vật châm dứt Ví dụ: Bức tranh cổ họa sỹ,…Còn vật đặc định hóa vật loại người ta tách dấu hiệu người đặt ra: Đánh dấu đồ vật kí hiệu riêng biệt, lúa đóng vào bao,… Khi thực nghĩa vụ chuyển giao vật đặc định phải chuyển giao vật - Vật đồng (Điều 180 BLDS) Vật đồng vật gồm phần phận ăn khớp, liên hệ với hợp thành thể mà thiếu phần, phận có phần phận không quy cách, chủng loại không sử dụng giá trị vật bị giảm sút Theo nguyên tắc chung, vật đồng đối tượng thống giao dịch dân Vì vậy, thực nghĩa vụ chuyển giao vật đồng phải chuyển giao toàn phân phận hợp thành vật đồng Tuy nhiên bên thỏa thuận vật vật đồng để chuyển giao riêng biệt: Một ghế bàn bàn ghế,… - Quyền tài sản (Điều 181 BLDS) Theo quy định Điều 163, 181 BLDS, quyền tài sản coi tài sản có tính chất đặc thù Chỉ quyền (quyền yêu cầu) trị giá tiền chuyển giao cho người khác giao lưu dân 14 coi quyền tài sản Nghĩa là, trở thành đối tượng hợp đồng dân cụ thể Vì vậy, Điều 181 BLDS quy định: Quyền sở hữu trí tuệ quy định Phần thứ sáu BLDS quyền tài sản - Ngoài ra, lượng xem loại “vật” đặc biệt Nó hình dạng quan sát phương tiện kỹ thuật chuyên dùng Việc chiếm hữu chuyển giao thực theo phương thức riêng Nớ coi vật loại xác định kilôoát/giờ đối tượng hợp đồng cung ứng điện b Chế độ pháp lý vật Chế độ pháp lý vật tổng hợp quy phạm pháp luật quy định trình tự, phương thức chuyển dịch vật Căn vào chế độ pháp lý vật, người ta phân chia vật theo chế độ: Vật cấm lưu thông, vật hạn chế lưu thông, vật tự lưu thông Vật cấm lưu thông: Đó vật vai trò to lớn kinh tế quốc dân an ninh, quốc phòng, lợi ích quốc gia,… nên Nhà nước cấm mua bán, chuyển dịch, chuyển nhượng,… Ví dụ: Vật vũ khí quân dụng, phương tiện kĩ thuật quân sự,… Người tàng trữ, sử dụng, mua bán loại vật cấm lưu thông bị truy tố xét xử theo tội xâm phạm an ninh quốc gia quy định Điều 95, 96 BLHS Các vật la đối tượng giao lưu dân công dân, tổ chức Việc lưu thông loại vật quan nhà nước có thẩm quyền định Chính ma hình thức sở hữu có phạm vi khách thể khác Ngoải cần thấy rằng, tài sản thuộc sở hữu nhà nước theo quy định Điều 200 BLDS như: Đất đai, rừng núi, sông hồ,… tài sản nguyên tắc tài sản cấm lưu thông Nhưng để mở rộng giao lưu dân điều kiện kinh tế thị trường, riêng loại tài sản đặc biệt đất đai, luật dân luật đất đai cho phép người chủ sở hữu điều kiện định có số quyền theo quy định tài Phần thứ năm BLDS 15 - Vật hạn chế lưu thông: Bao gồm vật có ý nghĩa quan trọng khác kinh tế quốc dân, an ninh, quốc phòng,… pháp luật có quy định riêng Nhà nước phải kiểm soát dịch chuyển loại vật Những vật pháp luật quy định không thuộc quyền sở hữu Nhà nước mà thuộc sở hữu quan, tổ chức, công dân Việc dịch chuyển quyền sở hữu thiết phải tuân theo quy định riêng pháp luật Trong số trường hợp phải có đồng ý cho phép quan nhà nước có thẩm quyền hợp đồng không bị coi vô hiệu Ví dụ: Các loại vũ khí thể thao, súng săn,… - Vật tự lưu thông: Là vật cong lại quy định cụ thể pháp luật xác định trực tiếp việc dịch chuyển vật Pháp luật không quy định cụ thể phương thức dịch chuyển, có chuyển dịch tài sản đăng kí xin phép BLDS có quy định chung chuyển dịch mà Những vật chủ yếu tư liệu sản xuất, tư liệu sinh hoạt thông thường III Thực trạng hướng hoàn thiện quy định pháp luật liên quan đến tài sản Có thể nói rằng, bản, quy định pháp luật tài sản nói chung tạo hành lang pháp lý cho việc thực giao dịch liên quan đến tài sản lĩnh vực dân kinh tế, giúp cho bên có quyền có sở pháp lý để bảo đảm quyền lợi ích hợp pháp Song hệ thống pháp luật có điểm bất cập làm giảm hiệu lực thi hành pháp luật gây khó khăn định áp dụng vào thực tế Sau đây, em xin nêu số vấn đề mà quy định pháp luật tài sản hạn chế, thiếu sót đưa hướng hoàn thiện cho vấn đề Vấn đề thứ nhất, trước chưa có trò chơi trực tuyến, khái niệm tài sản ảo thuật ngữ xa vời Nhưng đến nay, thực tế đòi hỏi BLDS Việt Nam cần có quy định cụ thể cho loại tài sản Thực tế Việt Nam tồn số khái niệm tài sản ảo nhà khoa học pháp lý Người cho rằng: tài sản ảo tài nguyên mạng máy tính xác định giá trị tiền chuyển giao giao dịch 16 dân sự, có người lại cho rằng: tài sản ảo liệu chương trình, phần mềm tạo có quan điểm: tài sản ảo đoạn mã lập trình thể hình ảnh công dụng vật phẩm trò chơi Và có rât nhiều quan điểm nêu khái niệm tài sản ảo theo hai nghĩa : Theo nghĩa hẹp, tài sản ảo đối tượng ảo giới ảo, theo nghĩa rộng, tài sản ảo hiểu tài nguyên mạng máy tính xác định giá trị tiền chuyển giao giao dịch dân như: vật ảo trò chơi trực tuyến (vũ khí, nhân vật, mũ, áo giáp, tiền…); tên miền mạng máy tính toàn cầu (internet), địa hộp thư điện tử; loại tài khoản; tài nguyên mạng khác… Tài sản ảo điểm hấp dẫn trò chơi trực tuyến, đồng thời người chơi tạo giá trị cho tài sản ảo phải bỏ công sức trí tuệ, tiền bạc, thời gian, nên hoàn toàn buông không hợp lý Nhưng vấn đề mấu chốt nằm chỗ, tài sản ảo nói có phải dạng tài sản không? Và đứng quản lý chịu trách nhiệm giải xảy tranh chấp liên quan đến tài sản ảo trò chơi trực tuyến? Vấn đề tranh cãi chưa có kết luận xác Nói tài sản ảo trò chơi trực tuyến, ông Trần Thanh Hải, Phó vụ trưởng Vụ Thương mại Điện tử - Bộ thương mại, đại diện thương mại khẳng định quan điểm coi tài sản (ở dạng quyền tài sản) cần công nhận quyền sở hữu Ông cho tài sản ảo trò chơi trực tuyến thứ chiểm hữu, kết đầu tư công sức tiền bạc người chơi, định giá tiền, chuyển giao theo thỏa thuận Chính thế, “tài sản trò chơi cần pháp luật bảo hộ để thuận tiện cho việc quản lý” Tuy nhiên, góc độ nhà lập pháp, bà Nguyễn Thị Thu Vân, đại diện Bộ tư pháp lại có quan điểm trái ngược Theo bà, thứ để gọi tài sản theo pháp luật Việt Nam (cụ thể Luật dân gồm có “vật, tiền, giấy tờ trị giá tiền quyền tài sản”) Trong đó, tài sản ảo trò chơi trực tuyến thứ sờ mó được, giới thực có giá trị tò chơi Cũng khác với quan điểm ông Hải, coi tài sản ảo thuộc người 17 chơi, bà Vân cho người chơi có quyền dùng tài sản ảo trò chơi quyền sở hữu tài sản Tuy nhiên, theo quan điểm cá nhân, thực tế, giá trị tài sản trò chơi cộng đồng người chơi thừa nhận Cho dù pháp luật chưa chấp nhận, chí số nhà cung cấp tuyên bố việc buôn bán tiền mặt, thân loại tài sản nên đồ vật trò chơi người ta trao đổi, mua bán Trước thực tiễn giao dịch tài sản ảo diễn hàng ngày với giá trị lớn, gia tăng giá trị tài sản ảo thị trường yêu cầu xác định ảnh hưởng xã hội để đặt vấn đề có bảo hộ hay không chủ đề đầy thách thức vô cấp thiết Vì xét cách tổng thể, tài sản ảo không tài sản trò chơi trực tuyến mà nhiều thứ khác quan trọng không không nói như: tên miền, tài khoản diễn đàn, tài khoản thư điện tử…có ảnh hưởng lớn đến kinh tế - xã hội Việt Nam Ngoài ra, việc nghiện trò chơi trực tuyến mặt tiêu cực xã hội có nhiều người tiêu tốn thời gian tiền bạc lao vào giới ảo Sự lo ngại tác động thương mại nuốt tính chất riêng biệt lĩnh vực Sẽ có tổn thất việc tìm kiếm lợi nhuận trò chơi không kiểm soát Nhà nước cần có quy định buộc người chơi cam kết cô lập giới họ để người khác chuyển tiền vào ngược lại để người chơi toán tiền; song Nhà nước bước vào đánh thuế giao dịch trò chơi trực tuyến Nhà nước không nên áp đặt người chơi để đảm bảo quyền tự cá nhân, quyền tự kinh doanh hết để kinh tế ảo trở thành không gian kinh tế hội nhập với kinh tế thật Vấn đề thứ hai, vào mối liên hệ đối tượng với chủ thể quyền, tài sản phân thành tài sản xác định chủ sở hữu, tài sản vô chủ, tài sản không xác định chủ sở hữu Tài sản xác định chủ sở hữu tài sản mà vào thời điểm xem xét có chủ sở hữu tài sản Tài sản vô chủ tài sản mà vào thời điểm xem xét chủ sở hữu từ bỏ quyền sở hữu tài sản chưa có xác lập quyền sở hữu tài sản Tài sản không xác định chủ sở hữu tài sản mà vào thời điểm xem xét không xác định chủ sở hữu 18 chứng minh chủ sở hữu từ bỏ quyền sở hữu tài sản Hiện nay, BLDS Việt Nam không đề cập loại tài sản kể mà cách phân loại hiểu gián tiếp thông qua quy định vật vố chủ, vật không xác định chủ sở hữu, vật đánh rơi, bỏ quên, chon giấu, chìm đắm,… mà không quy định tài sản nói chung (Điều 239, 240, 241,…BLDS) Quy định dẫn đến cách hiểu khác sau: Trong trường hợp tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản mà chủ sở hữu từ bỏ quyền sở hữu không xác định chủ sở hữu người phát xác lập quyền sở hữu theo điều luật hay không? Hay loại tài sản thuộc sở hữu nhà nước? Có thể nói, vật vô chủ, vật không xác định chủ sở hữu loại tài sản trường hợp tài sản khác vô chủ, không xác định chủ sở hữu mang chất giống Do đó, loại tài sản khác nên áp dụng quy định làm xác lập quyền sở hữu cho người phát Chính vậy, thời gian tới, BLDS sửa đổi, bổ sung quy định cần phải xem xét, sửa đổi cho phù hợp Vấn đề thứ ba, BLDS Việt Nam phân loại vật thành vật chia vật không chia mà không xem xét việc chia hay không chia loại tài sản khác giấy tờ có giá quyền tài sản Chính vậy, cần phải phân chia tài sản dẫn đến câu hỏi có cần phải bán tính thành tiền để chia hay không? Trên thực tế trường hợp chia tài sản tòa án phân chia không thiết phải bán để chia (ví dụ, chia quyền sử dụng đất có diện tích lớn) Hơn nữa, BLDS Điều 300 có quy định thực nghĩa vụ dân phân chia theo phần sau: “Nghĩa vụ dân … khác” Điều 301 quy định: “Nghĩa vụ dân … lúc” Vậy đối tượng nghĩa vụ vật mà tài sản khác trường hợp có xem xét nghĩa vụ phân chia theo phần hay không? Nếu câu trả lời không nghĩa vụ có hiểu nghĩa vụ dân không phân chia theo phần có nhiều chủ thể nghĩa vụ chủ thể phải thực nghĩa vụ lúc hay không? Việc luật dân hai loại nghĩa vụ không dùng 19 phương pháp loại trừ dẫn đến có loại nghĩa vụ xếp vào loại loại Điều dẫn đến không thuận lợi cho chủ thể thực nghĩa vụ nghĩa vụ nghĩa vụ trả tiền hay giao giấy tờ có giá Như vậy, BLDS cần xem xét đến cách phân loại tài sản Trong trường hợp này, tài sản chia được hiểu vật chia thành nhiều phần nhỏ giữ nguyên hình dáng, tính sử dụng ban đầu tài sản khác mà cần chia chia tài sản mà không cần trị giá thành tiền để chia Vấn đề thứ tư, quy định giấy tờ có giá có điểm bất cập làm giảm hiệu lực thi hành pháp luật gây khó khăn định áp dụng vào thực tế, kể đến sau: Điều khoản quy định giấy tờ có giá Bộ luật dân đơn giản; Sự mâu thuẫn, không đồng quy định giấy tờ có giá pháp luật dân sự, ngân hàng, chứng khoán lĩnh vực có liên quan; Sự chưa phù hợp với thực tế số quy định pháp luật giấy tờ có giá Một số kiến nghị nhằm góp phần hoàn thiện pháp luật giấy tờ có giá: Thứ nhất, cần xây dựng khái niệm giấy tờ có giá với tư cách loại tài sản quan hệ pháp luật dân thuộc tính để giúp cho việc áp dụng pháp luật dễ dàng, người dân dễ tiếp cận, làm tăng tính khả thi quy định pháp luật vấn đề Khái niệm giấy tờ có giá xây dựng theo hướng: “Giấy tờ có giá với tư cách loại tài sản pháp luật dân hiểu chứng xác nhận quyền tài sản chủ thể xét mối quan hệ pháp lý với chủ thể khác, trị giá tiền chuyển giao giao lưu dân sự” Thứ hai, pháp luật cần tạo cho thị trường nhiều loại giấy tờ có giá trao đổi, mua bán song bên cạnh cần có chế tài phù hợp để giải tranh chấp, đồng hóa thể chế định chế liên quan Pháp luật dấn cần có giải thích cụ thể giấy tờ có giá với tư cách loại tài sản theo hướng: Chỉ giấy tờ có giá vô danh, tự chuyển nhượng thị trường coi tài sản giao lưu dân (kể loại vận đơn đường biển coi giấy tờ có giá) 20 Thứ ba, cần bổ sung, hoàn thiện quy định giải tranh chấp Có thể kể đến như: Nhận diện xác đầy đủ tranh chấp giấy tờ có giá, kinh doanh giấy tờ có giá phân loại chúng Cần xây dựng chế giải tranh chấp liên quan đến giấy tờ có giá cách nhanh chóng, theo trình tự đơn giản xử lí nghiêm minh hành vi vi phạm để loại trừ hành vi gây thiệt haị hay xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp bên tham gia quan hệ liên quan đến giấy tờ có giá Thứ tư, để giải tranh chấp liên quan đến giấy tờ có giá lĩnh vực hoạt động xuất vay nợ nước đảm bảo, nên bổ sung Điều Pháp lệnh Trọng tài thương mại sau: “Trong trường hợp vụ tranh chấp có thỏa thuận trọng tài, bên khởi kiện Tòa án Tòa án phải từ chối thụ lý, trừ trường hợp thỏa thuận trọng tài vô hiệu thực khả thi hành” Thứ năm, vấn đề tài sản BLDS 2005 dùng để chấp đảm bảo thực nhiều nghĩa vụ nên quy định theo hướng: Không cần quy định điều kiện để tài sản dùng để chấp đảm bảo thực nhiều nghĩa vụ; trường hợp cần quy định “Tài sản dùng chấp để đảm bảo thực nhiều nghĩa vụ, bên có thỏa thuận” DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Trường Đại học luật Hà Nội, Giáo trình luật dân Việt Nam, Tập I II, Nxb CAND, Hà Nội, 2009 Bộ luật dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005 Bùi Đăng Hiều, “Tiền – loại tài sản quan hệ pháp luật dân sự”, tạp chí luật học, số 1/2005, tr 37 – 41 Bùi Đăng Hiếu, “Góp ý sửa đổi quy định BLDS tài sản quyền sở hữu”, tạp chí dân chủ pháp luật, số 6/2003, tr.6-10 21 Phùng Trung Tập, “Vật coi tài sản”, tạp chí dân chủ pháp luật, số 1/2007 Nguyễn Minh Oanh, “Các loại tài sản luật dân Việt Nam”, Tạp chí luật học, số 1/2009 Nguyễn Thị Anh Thơ, Giấy tờ có giá – Một loại tài sản quan hệ pháp luật dân sự, Luận văn thạc sỹ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội, 2006 TS Trần Lê Hồng, Tài sản ảo - Từ nhận thức đến bảo hộ, Tạp chí luật học số 7/2007, tr 29-37 Nguyễn Văn Tuấn, Một số vấn đề lý luận thực tiễn bảo hộ tài sản ảo trò chơi trực tuyến Việt Nam, Luận văn thạc sĩ luật học, Người hướng dẫn: TS Trần Lê Hồng, Hà Nội, 2007 22 [...]... bất động sản hay động sản Theo điểm c khoản 1 Điều 35 của BLSTTDS thì Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết những tranh chấp về bất động sản Các tranh chấp về động sản, về nguyên tắc, do Tòa án nơi cư trú hoặc nơi làm việc của bị đơn (nếu bị đơn là cá nhân), hoặc nơi có trụ sở (nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức) giải quyết (quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 35 BLTTDS) 3 Phân loại vật... cầu kiện đòi lại tài sản đối với động sản và bất động sản là khác nhau Do đó, nếu không áp dụng được phương thức kiện đòi lại tài sản thì chủ thể sẽ phải áp dụng phương thức kiện khác như kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại - Xác định thẩm quyền của tòa án nhân dân trong việc giải quyết các tranh chấp về tài sản cũng có sự khác nhau phụ thuộc vào tài sản đó là bất động sản hay động sản Theo điểm c khoản... Xác định được các quyền năng của chủ thể quyền đối với từng loại tài sản nhất định Đối với bất động sản do đặc tính vật lý của nó là khó có thể di dời nên việc thực hiện các quyền năng của quyền sở hữu đối với loại tài sản này sẽ gặp những hạn chế nhất định Chính bởi vậy, pháp luật đã ghi nhận cho các chủ thể có những quyền năng nhất định đối với tài sản của người khác để bất động sản có thể được khai... tốt nhất như quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề (Điều 273 – Điều 278) - Xác định địa điểm thực hiện nghĩa vụ đối với các giao dịch có đối tượnng là bất động sản trong trường hợp các bên không có thoả thuận Theo quy định tại Điều 284 BLDS thì trong trường hợp các bên không có thỏa thuận khác thì địa điểm thực hiện nghĩa vụ là nơi có bất động sản nếu đối tượng của nghĩa vụ là bất động sản Nếu đối... bán đấu bất động sản phải được lập thánh văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải được đăng kí nếu pháp luật có quy định,… - Là căn cứ để xác định thời hạn, thời hiệu và các thủ tục khác Ví dụ, thời hạn công bố công khai tài sản bán đấu giá chậm nhất là bảy ngày đối với động sản, ba mươi ngày đối với bất động sản (Điều 457 BLDS); thời hạn chuộc lại đối với tài sản đâ bán trong hợp đồng mua bán có. .. động 11 sản là một năm và đối với bất động sản là năm năm (Điều 462 BLDS); việc bán đấu giá BĐS được thực hiện tại nới có bất động sản, sau khi có thông báo về việc bán đấu giá BĐS, những người muôn mua phải đăng kí mua và phải nộp một khoản tiền đặt trước (Điều 459 BLDS) - Xác định phương thức kiện dân sự Theo Điều 257 và Điều 258 BLDS thì điều kiện để chủ sở hữu hoặc người chiếm hữu họp pháp có quyền. .. cần có giải thích cụ thể về giấy tờ có giá với tư cách là một loại tài sản theo hướng: Chỉ những giấy tờ có giá vô danh, được tự do chuyển nhượng trên thị trường mới được coi là tài sản trong giao lưu dân sự (kể cả các loại vận đơn đường biển cũng được coi là giấy tờ có giá) 20 Thứ ba, cần bổ sung, hoàn thiện các quy định về giải quyết tranh chấp Có thể kể đến như: Nhận diện chính xác và đầy đủ các tranh. .. gồm có “vật, tiền, giấy tờ trị giá được bằng tiền và quyền tài sản ) Trong khi đó, tài sản ảo trong trò chơi trực tuyến là những thứ không thể sờ mó được, không có trong thế giới thực và chỉ có giá trị trong chính tò chơi Cũng khác với quan điểm của ông Hải, coi tài sản ảo thuộc về người 17 chơi, bà Vân cho rằng người chơi có quyền dùng tài sản ảo trong trò chơi nhưng không có quyền sở hữu tài sản. .. được đối với các loại tài sản khác như giấy tờ có giá và quyền tài sản Chính vì vậy, khi cần phải phân chia những tài sản đó sẽ dẫn đến những câu hỏi là có cần phải bán đi và tính thành tiền để chia hay không? Trên thực tế thì trong trường hợp này nếu chia được bằng tài sản đó thì tòa án sẽ phân chia luôn chứ không nhất thiết phải bán để chia (ví dụ, chia quyền sử dụng đất có diện tích lớn) Hơn nữa,... không phải là bất động sản thì địa điểm thực hiện nghĩa vụ là nơi cư trú của người có quyền - Xác định căn cứ xác lập quyền sở hữu Ví dụ, nếu vật vô chủ, vật không xác định được ai là chủ sở hữu là động sản sẽ thuộc sở hữu của người phát hiện cong nếu vật là bất động sản thì sẽ thuộc sở hữu nhà nước (Điều 239 BLDS) Hoặc theo Điều 247 BLDS thì một người chiếm hữu, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp ... quy định giấy tờ có giá Bộ luật dân đơn giản; Sự mâu thuẫn, không đồng quy định giấy tờ có giá pháp luật dân sự, ngân hàng, chứng khoán lĩnh vực có liên quan; Sự chưa phù hợp với thực tế số quy... pháp luật dân sự , tạp chí luật học, số 1/2005, tr 37 – 41 Bùi Đăng Hiếu, “Góp ý sửa đổi quy định BLDS tài sản quyền sở hữu”, tạp chí dân chủ pháp luật, số 6/2003, tr.6-10 21 Phùng Trung Tập, “Vật... chí dân chủ pháp luật, số 1/2007 Nguyễn Minh Oanh, “Các loại tài sản luật dân Việt Nam”, Tạp chí luật học, số 1/2009 Nguyễn Thị Anh Thơ, Giấy tờ có giá – Một loại tài sản quan hệ pháp luật dân sự,