Tìm hiểu 2 vụ việc có tranh chấp về bất động sản được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ vay tài sản

ĐỀ BÀI: Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản PHẦN MỞ ĐẦU Hợp đồng vay tài sản hợp đồng thông dụng quan hệ pháp luật dân nước ta Thông thường, chủ thể thiết lập hợp đồng vay tài sản để thực nghĩa vụ vay tài sản thường kèm với biện pháp bảo đảm, phổ biến mà chủ thể hợp đồng hay dùng tới biện pháp bảo đảm chấp tài sản cầm cố tài sản Đôi khi, thực tiễn việc thực nghĩa vụ vay tài sản xẩy vướng mắc, trí tranh chấp tài sản, đặc biệt bất động sản diễn phức tạp bên tham gia giao dịch.Việc tìm hiểu vấn đề hợp đồng vay tài sản biện pháp bảo đảm tài sản giúp hiểu rõ vấn đề lý luận thực tiễn loại hợp đồng Để làm rõ vấn đề trên, nhóm chúng tơi xin chọn đề: “Tìm hiểu 02 vụ việc có tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản”trong tập nhóm tháng mơn Luật Dân Module PHẦN NỘI DUNG I Cơ sở lý luận Khái quát chung nghĩa vụ dân nghĩa vụ dân quan hệ vay tài sản • Nghĩa vụ dân Theo quy định pháp luật dân mà thể rõ Bộ luật dân năm 2005 nước ta nghĩa vụ dân quy định Ðiều 280 sau: “Nghĩa vụ dân việc mà theo đó, nhiều chủ thể (sau gọi chung bên có nghĩa vụ) phải chuyển giao vật, chuyển giao quyền, trả tiền giấy -1BÀI TẬP NHÓM THÁNG DÂN SỰ - NHĨM: 02-N04TL4 ĐỀ BÀI: Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản tờ có giá, thực cơng việc khác khơng thực cơng việc định lợi ích nhiều chủ thể khác (sau gọi chung bên có quyền)” Như vậy, nghĩa vụ dân theo quy định Điều 280 Bộ luật nghĩa vụ dân có đặc điểm sau đây: + Nghĩa vụ dân quan hệ pháp luật dân sự; + Các bên chủ thể nghĩa vụ xác định cụ thể + Quyền nghĩa vụ dân hai bên chủ thê đối lập • Nghĩa vụ dân quan hệ vay tài sản  Hợp đồng vay tài sản Theo quy định Điều 471 Bộ luật dân năm 2005 : “Hợp đồng vay tài sản thỏa thuận bên, theo bên cho vay giao tài sản cho bên vay; đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản loại theo số lượng, chất lượng phải trả lãi có thỏa thuận pháp luật có quy định.”  Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng vay tài sản + Bên cho vay: Nếu hợp đồng vay khơng kì hạn, bên cho vay có quyền yêu cầu bên vay trả tài sản lãi ( có thỏa thuận thời gian nh ưng phải thông báo cho bên vay thời hạn hợp lí Nếu hợp đồng vay có kì hạn, hết hạn hợp đồng, bên cho vay có quyền yêu cầu bên vay phải trả số tiền, tài sản tương ứng với tiền, tài sản cho vay Bên cho vay có nghĩa vụ giao tài sản đầy đủ, số lượng, chất lượng, chủng loại thỏa thuận với bên vay -2BÀI TẬP NHÓM THÁNG DÂN SỰ - NHĨM: 02-N04TL4 ĐỀ BÀI: Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản + Bên vay: Khi hết hạn hợp đồng, bên vay phải tự giác thực đầy đủ nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng kí kết Phải trả đủ tiền tài sản vay tiền lãi có thỏa thuận pháp luật có quy định Khái quát chung bảo đảm thực nghĩa vụ dân Trong giao dịch dân sự, việc xác lập thực quyền nghĩa vụ dân trước hết dựa vào tự giác bên Nhưng thực tế, tham gia giao dịch có thiện chí việc thực nghiêm chỉnh nghĩa vụ Do vậy, nhiều quyền lợi bên có quyền đôi lúc không bảo đảm người vi phạm nghĩa vụ khơng có khả tốn tài sản để thực nghĩa vụ người có quyền Để khắc phục tình trạng tạo cho người có quyền quan hệ nghĩa vụ có chủ động thực tế hưởng quyền dân sự, pháp luật cho phép bên thỏa thuận đặt biện pháp bảo đảm việc giao kết hợp đồng hay việc thực nghĩa vụ dân  Đặc điểm biện pháp bảo đảm + Các biện pháp bảo đảm mang tính chất bổ sung cho nghĩa vụ + Các biện pháp bảo đảm có mục đích nâng cao trách nhiệm bên quan hệ nghĩa vụ dân + Đối tượng biện pháp bảo đảm lợi ích vật chất + Phạm vi bảo đảm biện pháp bảo đảm không vượt phạm vi nghĩa vụ xác định nội dung quan hệ nghĩa vụ + Các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ áp dụng có vi phạm nghĩa vụ -3BÀI TẬP NHÓM THÁNG DÂN SỰ - NHĨM: 02-N04TL4 ĐỀ BÀI: Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản + Các biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ phát sinh từ thỏa thuận bên  Các biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân Theo Điều 318 Bộ luật Dân 2005 biện pháp bảo đảm bao gồm: cầm cố tài sản, chấp tài sản, đặt cọc, ký cược, ký quỹ, bảo lãnh, tín chấp II Giải tình cụ thể  Tình 1: Tranh chấp bất động sản dùng để chấp vay tiền • Các chủ thể vụ tranh chấp: - Nguyên đơn: Ông Trần Trọng Tấn, trú Long Thành, tỉnh Đồng Nai; - Bị đơn: Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam (Vietinbank)Chi nhánh Long Thành, tỉnh Đồng Nai - Người có quyền nghĩa vụ liên quan: Bà Trần Thị Thiều ( vợ ông Trần Trọng Tấn); anh Lê Văn Luyên, trú Long Thành, Đồng Nai • Địa điểm xảy tranh chấp: Long Thành, tỉnh Đồng Nai • Cơ quan giải : Tịa án nhân dân tỉnh Đồng Nai • Tóm tắt vụ việc : Ngày 6/3/2007, anh Lê Văn Luyên vay Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam (Vietinbank)- Chi nhánh Long Thành, Đồng Nai số tiền 4.000.000.000 ( bốn tỉ đồng) để đầu tư làm ăn theo anh Luyên chấp nhà thuộc sở hữu chung vợ chồng bà Trần Thị Thiều, ơng Trần Trọng Tấn (có giấy ủy quyền chữ kí bà Trần Thị Thiều khơng có đồng -4BÀI TẬP NHĨM THÁNG DÂN SỰ - NHĨM: 02-N04TL4 ĐỀ BÀI: Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản ý chữ ký ông Trần Trọng Tấn ơng Tấn khơng biết) cho ngân hàng Vietinbank để bảo đảm việc trả nợ Hai bên thỏa thuận lãi suất thời hạn cho vay theo quy định pháp luật Đến hạn trả nợ (6/3/2010), anh Lê Văn Lun khơng có khả chi trả (tại thời điểm này, tổng nợ gốc lãi 4.500.000.000 đồng ) nên phía ngân hàng phát ngơi nhà chấp Ơng Trần Trọng Tấn ngăn cản Ông Trần Trọng Tấn làm đơn yêu cầu TAND tỉnh Đồng Nai giải vụ việc để địi lại quyền lợi Tháng năm 2010, Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét xử sơ thẩm vụ tranh chấp • Phán tòa án: Căn vào quy định Điều 219, 122, 128, 135, 410, 342 471 Bộ Luật Dân 2005; Luật Nhà ở; Luật Đất đai; khoản 1, Điều 28 Luật Hôn nhân gia đình; Điều 15 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Tòa án xác minh nhận định, mảnh đất mà anh Lê Văn Luyên chấp để vay vốn ngân hàng tài sản chung vợ chồng bà Thiều; ơng Tấn, dù anh Lê Văn Lun có giấy ủy quyền bà Trần Thị Thiều ông Trần trọng Tấn lại không đồng ý vi phạm quyền định đoạt tài sản chung vợ chồng Vì vậy, Hội đồng xét xử tuyên: - Anh Luyên phải trả cho ngân hàng Vietinbank 4.500.000.000 đồng (cả gốc lãi); - Tuyên hủy hợp đồng chấp NH Vietinbank anh Luyên • Ý kiến nhóm cách giải tịa án -5BÀI TẬP NHÓM THÁNG DÂN SỰ - NHĨM: 02-N04TL4 ĐỀ BÀI: Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản Theo ý kiến nhóm tơi, phán TAND tỉnh Đồng Nai vụ tranh chấp có cở sở, pháp luật hợp lý bởi: - Thứ nhất, anh Lê Văn Luyên ngân hàng Vietinbank giao kết hợp đồng vay tài sản (vay tiền) có lãi có kì hạn Điều 471 BLDS 2005 qui định: “Hợp đồng vay tài sản thỏa thuận bên theo bên cho vay giao tài sản cho bên vay; đến hạn trả bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản loại theo số lượng, chất lượng phải trả lãi theo thỏa thuận theo qui định pháp luật” Như vậy, hợp đồng vay tài sản mà anh Lê Văn Luyên NH Viettinbank giao kết sở pháp lý phát sinh quyền nghĩa vụ bên Bên cho vay ( NH Viettinbank) có trách nhiệm giao tiền cho bên vay (anh Lê Văn Luyên) đầy đủ, địa điểm, thời điểm hết hạn hợp đồng có quyền yêu cầu bên vay hồn trả số tiền vay cơng với khoản lãi thoả thuận Ngược lại, bên vay nhận tiền phải có trách nhiệm hồn trả nợ gốc lãi cho bên vay thời hạn Các bên phải tôn trọng quyền nghĩa vụ giao kết hợp đồng, vi phạm hoàn toàn phải chịu trách nhiệm Trong vụ tranh chấp, bên vay (anh Lê Văn Luyên) không thực nghĩa vụ trả nợ đến hạn xâm phạm đến quyền lợi đáng NH Vietinbank Vì vậy, việc TAND tỉnh Đồng Nai phán buộc anh Lê Văn Luyên phải trả ngân hàng Viettinbank 4,5 tỉ đồng gồm tiền gốc lãi hoàn toàn hợp lý - Điểm thứ hai mà nhóm tơi cho hợp lý việc TAND tỉnh Đồng Nai tuyên hủy hợp đồng chấp NH Viettinbank anh Lê Văn Luyên Như nội dung vụ tranh chấp đề cập, để vay tiền ngân hàng Vietinbank, anh Lê Văn Luyên chấp nhà thuộc sở hữu chung vợ chồng bà Trần Thị -6BÀI TẬP NHÓM THÁNG DÂN SỰ - NHÓM: 02-N04TL4 ĐỀ BÀI: Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản Thiều; ông Trần Trọng Tấn bà Trần Thị Thiều uỷ quyền cho phép Đây nguồn gốc phát sinh tranh chấp người có quyền mảnh đất ông Trần Trọng Tấn lai không hay biết không đồng ý hợp đồng chấp Vậy, cần phải xem xét liệu anh Lê Văn Luyên có phép chấp nhà để vay tiền hay không ? Theo quy định BLDS 2005, Thế chấp biện pháp bảo đảm thức nghĩa vụ dân (Điều 318) thường biện pháp ưu tiên lựa chọn để đảm bảo việc bên thực đúng, đầy đủ nghĩa vụ hợp đồng Khoản 1, Điều 342 BLDS 2005 định nghĩa chấp tài sản là: “việc bên dùng tài sản thuộc sở hữu (sau gọi bên chấp) để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên (sau gọi bên nhận chấp) khơng chuyển giao tài sản cho bên nhận chấp” Nếu đối tượng chấp bất động sản thuộc quyền sở hữu bên chấp tài sản phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu Tuỳ trường hợp, bên thoả thuận dùng phần toàn bất động sản để đảm bảo thực nghĩa vụ Nếu người có nghĩa vụ dùng tồn bất động sản để chấp thi vật phụ bất động sản cung thuộc tài sản chấp Trong vụ việc này, tài sản anh Lê Văn Luyên đem chấp nhà thuộc sở hữu chung hợp vợ chồng bà Trần Thị Thiều bà Trần Thị Thiều đồng ý (có giấy uỷ quyền có chữ ký bà Thiều ) Tuy nhiên, theo qui định Khoản Điều 219 BLDS Khoản Điều 28 Luật hôn nhân Gia đình quy định: “ Vợ, chồng có quyền nghĩa vụ ngang việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung” quyền vợ chồng tài sản chung (có thừa kế, tặng cho tạo thời kỳ hôn nhân) ngang -7BÀI TẬP NHÓM THÁNG DÂN SỰ - NHĨM: 02-N04TL4 ĐỀ BÀI: Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản Việc sử dụng, chiếm hữu, định đoạt tài sản chung phải có thoả thuận, thống vợ chồng Bên cạnh đó, Điều 115 Luật Nhà năm 2005 rõ: “Việc chấp nhà thuộc sở hữu chung phải đồng ý văn chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung Các chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung có trách nhiệm liên đới việc thực nghĩa vụ bên chấp nhà theo quy định pháp luật dân sự” Mặt khác, khoản Điều 146 Nghị định 181/2004/NĐ-CP Chính phủ quy định: “ …Hợp đồng chấp hộ gia đình phải tất thành viên có đủ lực hành vi dân hộ gia đình thống ký tên có văn ủy quyền theo quy định pháp luật dân Như vậy, trường hợp ông Trần Trọng Tấn không đồng ý cho anh Lê Văn Luyên sử dụng nhà thuộc sở hữu chung vợ chồng ông làm tài sản chấp hợp đồng chấp anh Lê Văn Luyên ngân hàng Vietinbank đương nhiên vơ hiệu cho dù anh Lê Văn Lun có nhận đồng ý uỷ quyền bà Thiều Do vậy, TAND tỉnh Đồng Nai phán tuyên huỷ hợp đồng chấp anh Lê Văn Luyên ngân hàng Viettinbank xác, đảm bảo quyền lợi đáng ơng Trần Trọng Tấn Cần nói thêm, hợp đồng chấp vơ hiệu không ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng vay tài sản theo Điều 15 Nghị định số 163/2006/NĐCP ngày29/12/2006:“ …2 Giao dịch bảo đảm vô hiệu không làm chấm dứt hợp đồng có nghĩa vụ bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác…” Như vậy, hợp đồng vay tài sản anh Lê Văn Luyên NH Vietinbank có hiệu -8BÀI TẬP NHĨM THÁNG DÂN SỰ - NHĨM: 02-N04TL4 ĐỀ BÀI: Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản lực khơng có biện pháp bảo đảm bên phải chịu rủi ro NH Vietinbank Qua vụ việc trên, thấy thực trạng việc ngân hàng cố tìm kiếm khách hàng nên bng lỏng khâu kiểm duyệt hồ sơ, thủ tục dẫn đến việc xảy tranh chấp khơng đáng có chẳng hạn vụ tranh chấp Đây học cho ngân hàng hoạt động quản lý, cho vay tín dụng khơng ảnh hưởng đến tài mà cịn ảnh hướng đến uy tín, hình ảnh ngân hàng  Tình 2: Tranh chấp bất động sản hình thành tương lai dùng để chấp vay tiền • Các chủ thể vụ việc tranh chấp Công ty cổ phần Tập Đồn đầu tư du lịch Bảo Sơn; Cơng ty cổ phần thương mại tổng hợp Quốc tế Đ & T; Ngân hàng dầu khí tồn cầu GP Bank; Bà Trịnh Thị Thu Đê La Thành Bà Lê Thị Thúy Ba Đình, Thành phố Hà Nội • Địa điểm xảy vụ tranh chấp: Huyện Hoài Đức, Thành phố Hà Nội • Nội dung vụ việc tranh chấp Cuối năm 2004, dự án khu du lịch sinh thái An Khánh (Hồi Đức) khởi cơng, cơng ty trách nhiệm hữu hạng dịch vụ đầu tư du lịch Nghi Tàm (nay Công ty cổ phần Tập Đoàn đâù tư du lịch Bảo Sơn, số 50 Đường Nguyễn Chí Thanh ) làm chủ đầu tư Sau phê duyệt dự án phần dự án biệt thự kinh giá doanh, công ty Bảo Sơn thực giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng, phần cịn lại xây dựng biệt thự (xây thơ) giao lại cho công ty cổ phần thương mại tổng hợp quốc tế Đ & T( sau gọi công ty Đ&T) 29 Hạ Hồi, Hoàn Kiếm , Hà Nội thực Hai doanh nghiệp liên kết thực dự án xây dựng 47 biệt thự diện tích 6142 m2 , thơng qua hợp đồng hợp tác đầu tư kinh doanh Để thực dự án này, theo hợp đồng công ty Đ&T phải trả cho công ty Bảo Sơn 201 tỷ đồng -9BÀI TẬP NHÓM THÁNG DÂN SỰ - NHĨM: 02-N04TL4 ĐỀ BÀI: Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản Sau hợp đồng hợp tác kí kết, cơng ty Đ&T vay vốn Ngân hàng dầu khí tồn cầu GP Bank để thực hiên dự án Do công ty Đ&T khơng có tài sản chấp nên việc vay vốn GP Bank đươc thực hợp đồng chấp tài sản hình thành tương lai (47 biệt thự trị giá 97,4 tỷ đồng), kí ngày 10/12/2007 Tổng số tiền mà công ty vay ngân hàng GP.Bank 66,5 tỷ đồng Ngay sau hồn thành 47 biệt thự , cơng ty Đ&T rao bán chuyển nhượng hộ cho chị Trịnh Thị Thu Đê La Thành Lê Thị Thúy Ba Đình Thành phố Hà Nội với giá 1,96 tỷ đồng Hiện nay, bà Trịnh Thị Thu Lê THị Thúy trả cho công ty Đ&T 1,76 tỷ đồng Tuy nhiên, hết hạn hợp đồng mà công ty Đ&T chưa trả hết số nợ cho ngân hàng Ngân hàng GP.Bank tiến hành bán đấu giá quyền sử dụng đất tài sản đất 47 biệt thự • • Hiện vụ việc chưa Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội thụ lý Bình luận cách giải nhóm Trước tiên,theo nhóm chúng em biện pháp bảo đảm nghĩa vụ cơng ty Đ&T Ngân hàng GP.Bank sử dụng tài sản hình thành tương lai cụ thể 47 biệt thự hoàn toàn hợp pháp theo quy định khoản Điều 342 BLDS 2005: “ …Tài sản chấp tài sản hình thành tương lai.” Vì việc biện pháp bảo đảm nghĩa vụ “thế chấp” công ty Đ&T quan hệ vay tiền với ngân hàng GP.Bank hồn tồn có hiệu lực pháp luật Vì vậy, cơng ty Đ&P ngân hàng VP.Bank phải thực đầy đủ nghiã vụ bên chấp bên nhận chấp Tại khoản điều 348 BLDS năm 2005: Nghĩa vụ bên chấp tài sản gồm có: “1 Giữ gìn, bảo vệ tài sản chấp;… -10BÀI TẬP NHÓM THÁNG DÂN SỰ - NHĨM: 02-N04TL4 ĐỀ BÀI: Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản Không bán, trao đổi tài sản chấp trừ trường hợp quy định khoản điều 349 Bộ luật này” Tại khoản điều 349 BLDS quy định :quyền bên chấp “…4 Được bán trao đổi, tặng cho tài sản chấp hàng hóa ln chuyển q trình sản xuất, kinh doanh, bên nhận chấp đồng ý;…” Như vậy, Ngân hàng GP Bank mà chưa đồng ý cho công ty Đ&T bán biệt thự cho bà Trịnh Thị Thu bà Lê thị Thúy H cơng ty Đ&T vi phạm nghĩa vụ ngân hàng GP.Bank có quyền thu hồi tài sản chấp mà theo Điều 20 Nghị định 163/2006/NĐ-CP quy định: “ Quyền bên nhận chấp trường hợp bên chấp bán, trao đổi, tặng cho tài sản chấp Trong trường hợp bên chấp bán, trao đổi, tặng cho tài sản chấp khơng phải hàng hố ln chuyển q trình sản xuất, kinh doanh mà khơng có đồng ý bên nhận chấp bên nhận chấp có quyền thu hồi tài sản chấp…” Trường hợp mà ngân hàng đồng ý để công ty bán biệt thự để lấy tiền thực nghĩa vụ ngân hàng việc bán biệt thự công ty Đ&T hợp pháp Thứ hai, việc ngân hàng GP.Bank tiến hành đưa 47 biệt thự bán đấu giá hồn tồn có sở pháp lí theo Điều 355 Bộ luật Dân xử lí tài sản chấp: “Trong trường hợp đến thời hạn thực nghĩa vụ mà bên có nghĩa vụ khơng thực thực khơng nghĩa vụ việc xử lí tài sản chấp thực theo quy định điều 336 điều 338 luật này.” -11BÀI TẬP NHÓM THÁNG DÂN SỰ - NHÓM: 02-N04TL4 ĐỀ BÀI: Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản Sau bán đấu giá 47 hộ trên, ngân hàng GP.Bank nhận 66,5 tỷ đồng tiền lãi, cịn tiền dư phải trả lại cơng ty Đ&T Cịn quyền lợi bà Trịnh Thị Thu bà Lê Thị Thúy giải sau: Vì ngân hàng GP.Bank chưa đồng ý cho công ty Đ&T bán biệt thự nên họ có quyền thu hồi lại chúng (Điều 20 nghị định 163/2006/NĐ-CP) số tiền mà chị trả cho cơng ty Đ&T cơng ty phải hồn trả lại, ngồi cịn phải bồi thường thiệt hại công ty không giao nhà thời hạn mà bên thỏa thuận Tuy nhiên, quy định biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ “thế chấp tài sản”, nhóm thấy, trường hợp mà bên chấp dùng tài sản hình thành tương lai để bảo đảm cho việc thực hiên nghĩa vụ mà tài sản tài sản giúp họ hồn thành nghĩa vụ (ví dụ 47 biệt thự cơng ty Đ&T) pháp luật nên nới lỏng quy định cách “cho họ thực hiên giao dịch liên quan đến tài sản chấp mục đích thực giao dịch nhanh chóng thực nghĩa vụ bên nhận chấp” Có bảo vệ quyền lợi bên chấp, dễ dẫn đến trường hợp công ty Đ&T phải chờ đợi ngân hàng GP.Bank đồng ý cho bán hộ thời gian lâu mà giá trị biệt thự lại bị tụt? III Những vướng mắc áp dụng biện pháp bảo đảm nghĩa vụ dân thực tiễn kiến nghị nhóm hồn thiện chế pháp luật dân -12BÀI TẬP NHÓM THÁNG DÂN SỰ - NHĨM: 02-N04TL4 ĐỀ BÀI: Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản -13BÀI TẬP NHÓM THÁNG DÂN SỰ - NHÓM: 02-N04TL4 ... dụng có vi phạm nghĩa vụ -3BÀI TẬP NHÓM THÁNG DÂN SỰ - NHÓM: 02- N04TL4 ĐỀ BÀI: Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản + Các biện pháp bảo đảm thực nghĩa. .. năm 20 05: Nghĩa vụ bên chấp tài sản gồm có: “1 Giữ gìn, bảo vệ tài sản chấp; … -10BÀI TẬP NHĨM THÁNG DÂN SỰ - NHÓM: 02- N04TL4 ĐỀ BÀI: Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực. .. BÀI: Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản tờ có giá, thực công việc khác không thực công việc định lợi ích nhiều chủ thể khác (sau gọi chung bên có