Tìm hiểu 02 vụ việc có tranh chấp về bất độngsản được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ vay tài sản

Nhóm – TL2 – N02 Bài tập nhóm tháng I - Môn: Luật Dân II MỤC LỤC MỞ BÀI NỘI DUNG Bảng chữ viết tắt TAND: Tòa án nhân dân BLDS: Bộ luật dân VKSND: Viện kiểm sát nhân dân NHNN: Ngân hàng nhà nước MỞ BÀI Pháp luật dân cho phép chủ thể có quyền chấp bất động sản để đảm bảo thực nghĩa vụ giao dịch dân thủ tục, trình tự phải theo quy định pháp luật.Tuy pháp luật có quy định rõ ràng lý cá nhân hay sai sót thỏa thuận mà vụ tranh chấp bất động sản để đảm bảo thực nghĩa vụ dân diễn nhiều Từ thực tế đó, nhóm chúng em nhận thấy việc tìm hiểu vụ việc liên quan đến vấn đề có ý nghĩa lớn việc nâng cao kiến thức thực tế thân để đóng góp ý kiến cho công tác xét xử toàn án vấn đề nhiều người quan tâm náy Chính lý nên tập nhốm Nhóm – TL2 – N02 Bài tập nhóm tháng I - Môn: Luật Dân II này, chúng em xin chọn đề tài: “Tìm hiểu 02 vụ việc có tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản” NỘI DUNG I Hợp đồng vay tài sản Khái niệm chung Điều 471 BLDS 2005 quy định: “ Hợp đồng vay tài sản thỏa thuận bên, theo bên cho vay giao tài sản cho bên vay; đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản loại theo số lượng, chất lượng phải trả lãi, có thỏa thuận pháp luật có quy định” Quy định chung hợp đồng vay tài sản Hình thức hợp đồng bên thỏa thuận, lời nói văn Đối tượng hợp đồng vay tài sản, số tiền tài sản có giá trị khác.Nếu vật, đối tượng hợp đồng phải vật loại.Người vay trở thành chủ sở hữu kể từ thời điểm nhận tài sản vay có toàn quyền định đoạt tài sản Kì hạn hợp đồng vay tài sản khoảng thời gian định hai bên thỏa thuận xác lập hợp động Theo người vay phải trả hết gốc lẫn lãi suất thời hạn Lãi suất hợp đồng vay tài sản, lãi suất hai bên thỏa thuận không vượt 150% lãi suất Ngân hàng nhà nước Việt Nam công bố loại vay tương ứng (Điều 476 BLDS 2005) Trong hợp đồng vay không thỏa thuận rõ ràng lãi suất bên cho vay quyền đòi lãi suất, có quy định lãi không quy định áp dụng lãi suất Ngân hàng nhà nước công bố thời hạn vay Nhóm – TL2 – N02 Bài tập nhóm tháng I - Môn: Luật Dân II Các bên hợp đồng thỏa thuận việc tài sản vay phải sử dụng mục đích vay, trình sử dụng tài sản vay không mục đích bên cho vay đòi lại tài sản trước thời hạn Nghĩa vụ bên hợp đồng vay tài sản +Nghĩa vụ bên cho vay Giao tài sản cho bên vay số lượng, chất lượng, vào thời điểm, địa điểm bên thỏa thuận Bồi thường thiệt hại cho bên vay, bên cho vay biết tài sản không đảm bảo chất lượng mà không cho bên vay biết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Không yêu cầu bên vay trả lại tài sản trước kì hạn, trừ trường hợp bên vay đồng ý +Nghĩa vụ bên vay Trả nợ đủ kì hạn thỏa thuận hợp đồng Việc trả nợ phải thực nơi cư trú hoạc nơi đặt trụ sở bên cho vay, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Trong trường hợp vay lãi mà đến hạn bên vay không trả nợ trả nợ không đầy đủ bên vay phải trả lãi khoản nợ trả chậm hạn theo lãi suất Ngân hàng nhà nước công bố tương ứng với thời hạn chậm trả địa điểm trả nợ, bên thỏa thuận Trong trường hợp vay có lãi mà đến hạn bên vay không trả trả không đầy đủ bên vay phải trả lãi nợ gốc lãi nợ hạn theo lãi suất Ngân hàng nhà nước công bố tương ứng với thời hạn vay thời điểm trả nợ Các biện pháp bảo đảm hợp đồng vay tài sản Các biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân bao gồm cầm cố tài sản, chấp tài sản, đặt cọc, ký cược, ký quỹ, bảo lãnh, tín chấp Phụ thuộc vào chủ thể tham gia quan hệ nghĩa vụ mà biện pháp bảo đảm có đặc điểm riêng biệt Ngoài tất biện pháp có đặc điểm chung là: Nhóm – TL2 – N02 Bài tập nhóm tháng I - Môn: Luật Dân II - Các biện pháp bảo đảm mang tính chất bổ sung cho nghĩa vụ chính, - Có mục đích nâng cao trách nhiệm bên quan hệ nghĩa vụ, - Đối tượng biện pháp bảo đảm lợi ích vật chất, - Phạm vi bảo đảm biện pháp bảo đảm không vượt phạm vi nghĩa vụ xác định nội dung quan hệ nghĩa vụ chính, - Các biện pháp bảo đảm áp dụng có vi phạm nghĩa vụ, - Các biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ phát sinh từ thỏa thuận bên Nghĩa vụ dân bảo đảm phần toàn theo thỏa thận theo quy định pháp luật, thỏa thuận pháp luật khoog quy định phạm vi bảo đảm nghĩa vụ coi bảo đảm toàn bộ, kể nghĩa vụ trả lãi bồi thường thiệt hại Các bên thỏa thuận biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân để bảo đảm thực loại nghĩa vụ, kể nghĩa vụ tại, nghĩa vụ tương lai nghĩa vụ có điều kiện II Hai vụ việc có tranh chấp chấp tài sản quan hệ hợp đồng vay tiền Vụ việc thứ a Mô tả nội dung vụ việc: Giữa chị Đinh Thị Quỳnh (sinh năm 1984) bà Nguyễn Thị Vân (sinh năm 1964) thỏa thuận giao kết thực hợp đồng vay tiền.Chị Đinh Thị Quỳnh người cho vay, bà Nguyễn Thị Vân người vay Hợp đồng vay tiền thể hai giấy biên nhận: Giấy biên nhận ngày 31/05/2008 (tức ngày 27/04/2008 âm lịch) thể việc bà Vân vay chị Quỳnh số tiền 45.000.000đ với lý kinh doanh buôn bán vải quy định thời hạn vay, thỏa thuận lãi suất Bà Vân bảo đảm cho hợp đồng vay việc cam kết trả nợ từ tiền lương hàng tháng Nhóm – TL2 – N02 Bài tập nhóm tháng I - Môn: Luật Dân II Giấy biên nhận ngày 12/06/2008 (tức ngày 09/05/2008 âm lịch) thể việc bà Vân vay chị Quỳnh số tiền 80.000.000đ với lý lo toan cho chồng bà ông Nguyễn Xuân Mơ chuyển địa điểm công tác, quy định thời hạn, lãi suất thỏa thuận 2,5%/tháng Bà Vân bảo đảm cho hợp đồng vay việc chấp tài sản gia đình quyền sử dụng 360m2 đất tài sản gắn liền đất nhà 75m2 (bà Vân có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ủy bạn nhân dân huyện Lục Ngạn – tỉnh Bắc Giang cấp hợp pháp năm 1993) Ngày 08/11/2008 bà Vân tự viết tay giấy biên nhận với nội dung bà vay chị Quỳnh tổng số tiền gốc hai lần 125.000.000đ, không ghi lãi suất thỏa thuận, bà Vân hẹn ngày 08/12/2008 toán số nợ nêu trên, chị Quỳnh ký nhận đồng ý Hai bên thống hủy giấy biên nhận trước đó, ghi nhận việc giao kết ngày 08/11/2008 Nhưng đến ngày 08/12/2008, đến hạn trả nợ bà Vân không trả khoản tiền vay chị Quỳnhtheo thỏa thuận bà Vân vi phạm giao kết Nay chị Quỳnh khởi kiện lên Tòa yêu cầu bà Vân phải trả nợ đầy đủ số tiền gốc (125.000.000đ) tiền lãi thỏa thuận Nếu số tiền lãi không phù hợp chị Quỳnh yêu cầu giải theo quy định pháp luật Và chị yêu cầu chồng bà Vân ông Nguyễn Xuân Mơ phải có trách nhiệm bà Vân trả nợ Theo ý kiến bị đơn, bà Vân cho sau vài tháng viết giấy biên nhận lần đầu bà trả chị Vân số tiền 20.000.000đ (không có người làm chứng) Sau thời gian ký biên nhận ngày 08/11/2008 vài ngày, bà Vân đến trực tiếp nhà chị Quỳnh để trả số tiền 80.000.000đ, việc trả nợ không làm văn bản, có người hàng xóm chị Quỳnh bà Phạm Thu Hà (sinh năm 1966)làm chứng Vì vậy, bà Vân cho bà trả toàn số tiền 125.000.000đ theo yêu cầu chị Quỳnh Nhóm – TL2 – N02 Bài tập nhóm tháng I - Môn: Luật Dân II Theo ý kiến ông Nguyễn Xuân Mơ, chồng bà Vân cho việc bà Vân vay tiền chị Quỳnh để chuyển đổi công tác cho ông hay để đầu tư kinh doanh buôn bán vải ông không biết, số tiền bà Vân vay không phục vụ nhu cầu sinh hoạt gia đình nên ông nghĩa vụ phải toán nợ bà Vân b Giải Tòa án: Xét thấy, việc giao kết vay tài sản bà Nguyễn Thị Vân chị Định Thị Quỳnh có pháp luật Bà Vân thừa nhận việc tự tay viết giấy biên nhận vay tiền Xét yêu cầu bà Vân: bà cho bà hoàn trả tổng số tiền vay 125.000.000đ yêu cầu chị Quỳnh pháp lý Bởi vì: Thứ nhất, lần trả chị Quỳnh số tiền 20.000.000đ văn bản, người làm chứng không đủ sở pháp lý chứng minh cho việc trả tài sản bà Vân Thứ hai, lần trả chị Quỳnh số tiền 80.000.000đ không lập văn Xét thấy, toán số tiền lớn mà hai bên không lập thành văn điều vô lý.Hơn nữa, chứng mà bà Vân đưa có mặt bà Phạm Thu Hà không chấp nhận Bởi theo lời khai bà Hà, bà bà Vân đưa cho chị Quỳnh 04 cọc tiền có mệnh giá 20.000đ/tờ rõ tổng số bao nhiêu, có mặt bà Hà tình cờ không mời, trường hợp có người làm chứng nên không đủ yếu tố khách quan Vì vậy, Tòa không chấp nhận yêu cầu bà Vân Xét yêu cầu chị Quỳnh: Tòa cho yêu cầu chị Quỳnh phù hợp với pháp luật Việc yêu cầu ông Nguyễn Xuân Mơ chồng bà Vân phải thực nghĩa vụ trả nợ chị Quỳnh Tòa chấp nhận Nhóm – TL2 – N02 Bài tập nhóm tháng I - Môn: Luật Dân II Tuy nhiên, vào giấy biên nhận cuối xác lập bà Vân chị Quỳnh ngày 08/11/2008, thể việc bà Vân vay chị Quỳnh tổng số tiền gốc 125.000.000đ, không quy định lãi suất.Chứng tỏ hợp đồng thỏa thuận lại, không quy định lãi suất Hết hạn toán, bà Vân chưa trả phải chịu lãi suất theo khoản Điểu 474 BLDS 2005 c Nhận xét nhóm: Tìm hiểu vụ việc trên, nhóm em trí với cách giải Tòa án nhân dân huyện Lục Ngạn – tỉnh Bắc Giang Nhận thấy yêu cầu khởi kiện chị Quỳnh có pháp luật, việc bác bỏ bà Vân sở, bà phải hoàn trả lại chị Quỳnh số tiền vay Tuy nhiên, nhóm em xét thấy yêu cầu chị Quỳnh đưa tính lãi suất không hợp lý Chị Quỳnh yêu cầu bà Vân phải trả lãi suất từ ngày vay (31/05/2008) Bởi, xét văn giao kết mà hai bên thỏa thuận mà cụ thể văn cuối ký kết vào ngày 08/11/2008, hai bên thỏa thuận lãi suất Do vậy, việc tính lãi suất chấp nhận vào ngày bà Vân vi phạm (ngày 09/12/2008) đến ngày sơ thẩm tháng 27 ngày Lãi suất tính theo khoản Điều 474 BLDS 2005 Cụ thể sau: Lãi suất Ngân hàng Nhà nước công bố thời điểm theo định số 1015/QĐ – NHNN ngày 29/04/2009 có hiệu lực tức ngày 01/05/2009 7%/năm tức 0,583%/tháng Như vậy, tiền lãi bà Vân phải trả 125.000.000đ x 0,583%/tháng x tháng 27 ngày = 3.570.000đ Tóm lại, tổng số tiền bà Vân phải trả chị Quỳnh 128.570.000đ Nhận xét ý kiến ông Mơ: Ông xác định, khoản tiền vay không sử dụng vào mục đích chung gia đình nên ông nghĩa vụ trả nợ bà Vân Xét thấy, bà Vân vay tiền chị Quỳnh không bàn bạc với ông Mơ ông Mơ bà Vân chung sống với nhau, có tài sản chung hợp nên ông Mơ phải có nghĩa vụ toán nợ với chị Quỳnh, Nhóm – TL2 – N02 Bài tập nhóm tháng I - Môn: Luật Dân II việc bà Vân vay tiền chị Quỳnh với mục đích lo liệu công việc cho ông Mơ Điều liên quan trực tiếp đến quyền lợi ông Mơ nên ông Mơ phải có trách nhiệm thực nghĩa vụ trả nợ Từ tình ông Mơ suy rộng vấn đề chịu trách nhiệm liên đới vợ chồng hệ thống pháp luật hành thấy nhiều quy định phức tạp, khó xác định Cụ thể, Điều 25 Luật Hôn nhân gia đình năm 2000 quy định trách nhiệm liên đới giao dịch dân bên thực Căn để xác định trách nhiệm liên đới là… “nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thiết yếu gia đình” Như vụ việc trên, liệu chấp nhận việc bà Vân vay tiền với mục đích chuyển công tác cho ông Mơ “việc đáp ứng nhu cầu sinh hoạt” hay không? Thực tế cho thấy việc chứng minh khoản tiền vay nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thiết yếu gia đình thường khó thu thập đủ chứng Tòa án lại chưa có quy định cụ thể vấn đề nên gây khó khăn việc giải Tòa.Vì vậy, tòa án buộc bên vợ (hoặc chồng) phải trả nợ cho nguyên đơn Điều đồng nghĩa với việc xét xử vụ án, xác định vợ chồng có nghĩa vụ trả nợ, việc thi hành án thực người vợ (hoặc chồng) không chấp nhận bán tài sản chung người thi hành án Ví dụ, vụ việc ông Mơ không đồng ý bán tài sản chung để kịp thời toán nợ cho chị Quỳnh phải có quy định nào?Trong trường hợp quan thi hành án thường phải chờ vợ chồng họ tự phân chia tài sản phải chờ án Toà án (xét xử phân chia tài sản chung vợ chồng) để có thi hành án; họ không tự phân chia không yêu cầu Toà án phân chia việcthi hành án bị kéo dài phát sinh thiệt hại Để khắc phục tình trạng nêu trên, sau xem xét kiến nghị Tòa án dân TP Hồ Chí Minh nhóm em đồng tình với ý kiến đó, cụ thể sau: đề xuất phương án lấy giá trị tài sản giao dịch để làm xác định tư cách tham Nhóm – TL2 – N02 Bài tập nhóm tháng I - Môn: Luật Dân II gia tố tụng người chồng (hoặc vợ) vụ án tranh chấp hợp đồng vay tài sản mà có chồng (hoặc vợ) giao kết với nguyên đơn Tiếp đó, vào giá trị tài sản giao dịch, Toà án đánh giá chứng để từ xác định trách nhiệm liên đới hai vợ chồng nguyên đơn quan hệ vay tài sản Trong vụ việc vào giá trị tài sản giao dịch tài sản mà bị đơn bà Nguyễn Thị Vân vay quy định tài sản có giá trị lớn (125 triệu đồng) Như vậy, việc Tòa án tuyên ông Mơ bà Vân liên đới thực nghĩa vụ cho chị Quỳnh chặt chẽ hơn, ông Mơ phải có tinh thần trách nhiệm cao việc toán khoản nợ chị Quỳnh Vụ việc thứ hai a Nội dung vụ việc: Nguyên đơn: anh Phạm Văn Hòa, sinh năm 1979 trú huyện Tân Hồng, Đồng Tháp Bị đơn: Ông Võ Hồng Tân bà Lê Thị Cẩm Vân, cư trú địa bàn thị trấn Sai Rài, huyện Tân Hồng, Đồng Tháp Người có quyền nghĩa vụ liên quan: - vợ chồng ông Tâm trú thị trấn Sai Rài, huyện Tân Hồng, Đồng Tháp - ông Phạm Ngọc Anh bà Ngô Thị Lan trú số nhà 153/9 đường Tân Thọ, phường 8, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh Theo trình bày anh Phạm Văn Hòa, nhiều năm trước đây, vợ chồng chủ doanh nghiệp tư nhân ông Võ Hồng Tân bà Lê Thị Cẩm Vân mở đại lý kinh doanh xăng dầu Hồng Tân thuộc địa bàn thị trấn Sai Rài, huyện Tân Hồng, Đồng Tháp Ngoài kinh doanh, ông Tân ứng cử đại biểu Hội đồng nhân dân nên tạo lòng tin người dân địa phương Cách 3-4 năm, vợ chồng ông Tân đến nhà anh Phan Văn Hòa mượn 150 triệu đồng, sau trả sòng phẳng Từ tháng đến 8/2009, vợ chồng ông Tân tiếp Nhóm – TL2 – N02 Bài tập nhóm tháng I - Môn: Luật Dân II tục đến nhà anh Hòa mượn tổng cộng lần khoảng 1,2 tỷ đồng để kinh doanh vật tư xăng dầu Do tin tưởng nên anh Hòa làm hợp đồng cho ông Tân vay tiền nhận tài sản chấp trạm xăng dầu Hồng Tân Cửa hàng buôn bán vật tư nông nghiệp, hợp đồng có chữ ký bên tham gia Tuy nhiên, ngày 27/5/2010, vợ chồng ông Tân làm thủ tục chuyển nhượng toàn cửa hàng buôn bán vật tư nông nghiệp cầm cố cho ông Tâm (trú thị trấn Sai Rài, huyện Tân Hồng, Đồng Tháp) bán trạm kinh doanh xăng dầu Hồng Tân cho ông Phạm Ngọc Anh vŕ bŕ Ngô Thị Lan (trú số nhà 153/9 đường Tân Thọ, phường 8, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh) Anh Hòa làm đơn gửi lên Tòa án nhân dân huyện Tân Hồng để yêu cầu giải b Quyết định Tòa án Toà án nhân dân huyện Tân Hồng nhận yêu cầu giải vụ án anh Hòa định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, buộc vợ chồng ông Tân không chuyển nhượng tài sản hình thức, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người cho vợ chồng ông Tân vay tiền Sau đó, cục thi hành án huyện Tân Hồng định “tạm ngừng việc đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất” vợ chồng ông Tân cho ông Phạm Ngọc Anh bà Ngô Thị Lan Ngày 31/5/2010, viện kiểm sát nhân dân huyện Tân Hồng có văn kiến nghị tòa án nhân dân huyện Tân Hồng hủy định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01 Theo viện kiểm sát, tài sản không thuộc vợ chồng ông Tân mà tài sản thuộc ông Phạm Ngọc Anh bà Ngô Thị Lan, giao dịch chuyển nhượng tài sản hoàn thành (mặc dù chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) Kiến nghị đồng nghĩa với việc viện kiểm sát nhân dân huyện Tân Hồng công nhận việc vợ chồng ông Tân chuyển nhượng tài sản mà trước đem chấp cho anh Phạm Văn Hòa để vay tiền 10 Nhóm – TL2 – N02 Bài tập nhóm tháng I - Môn: Luật Dân II Ngày 30/6/2010, viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp có văn kiến nghị chánh án tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp đạo tòa án nhân dân huyện Tân Hồng hủy định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, với quan điểm Vì vậy, tòa án nhân dân huyện Tân Hồng phải hủy bỏ định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời c Nhận xét nhóm Thứ nhất: việc anh Hòa cho ông Tân vay 1,2 tỷ đồng nhận chấp trạm xăng dầu Hồng Tân, cửa hàng buôn bán vật tư nông nghiệp tuân thủ theo quy định pháp luật chấp tài sản Hình thức chấp thực theo quy định Điều 343 BLDS năm 2005: “Việc chấp tài sản phải lập thành văn bản, lập thành văn riêng ghi hợp đồng Trong trường hợp pháp luật có quy định văn chấp phải công chứng, chứng thực đăng ký” Anh Hòa ông Tân làm hợp đồng vay nợ điều khoản việc chấp Do vậy, hợp đồng vay nợ ông Tân anh Hòa hoàn toàn có giái trị pháp lý, ông Tân phải thực nghĩa vụ bên chấp tài sản theo quy định pháp luật cụ thể Điều 348 BLDS năm 2005 Trong trường hợp ông Tân vi phạm hợp đồng ông Tân phải chịu hoàn toàn trách nhiệm Thứ hai: định TAND huyện Tân Hồng việc buộc vợ chồng ông Tân không phép chuyển giao tài sản hình thức để đảm bảo quyền lợi cho chủ nợ theo quy định pháp luật Tài sản mà ông Tân làm thủ tục chuyển nhượng cho ông Tâm bán trạm kinh doanh xăng dầu Hồng Tân cho ông Phạm Ngọc Anh bà Ngô Thị Lan để gán nợ tài sản mà ông Tân dùng để chấp cho anh Hòa vay anh Hòa 1,2 tỷ đồng để kinh doanh xăng dầu nên ông Tân quyền bán tài sản Vì theo quy định khoản Điều 348 BLDS năm 2005 nghĩa vụ bên chấp tài sản thì: “Không bán, trao đổi, tặng cho tài sản chấp, trừ trường hợp quy 11 Nhóm – TL2 – N02 Bài tập nhóm tháng I - Môn: Luật Dân II định khoản khoản Ðiều 349 Bộ luật này” Ông Tân có quyền bán tài sản tài sản hàng hóa luân chuyển trình sản xuất kinh doanh Ở tài sản ông Tân mang chấp hàng hóa luân chuyển trình sản xuất, kinh doanh nên ông Tân quyền bán tài sản Trong trường hợp, bên nhận chấp anh Hòa đồng ý cho ông Tân mang tài sản chấp bán ông Tân đem bán tài sản theo quy định Điều 349 BLDS năm 2005 Nhưng trường hợp này, anh Hòa việc ông Tân bán tài sản đem chấp cho việc làm ông Tân hoàn toàn trái quy định pháp luật Như đồng nghĩa với việc, định VKSND huyện Tân Hồng VKSND tỉnh Đồng Tháp công nhận hợp đồng chuyển nhượng vợ chồng ông Tân với ông Ngọc Anh bà Phạm Thị Lan pháp luật Vì trước đó, tài sản ông Tân đem chấp cho anh Hòa, nên ông Tân xác lập giao dịch với anh Phạm Ngọc Anh, bà Ngô Thị Lan vợ chồng ông Tâm theo Điều 342 BLDS Do vậy, giao dịch ông Tân với vợ chồng ông Tâm, ông Phạm Ngọc Anh bà Ngô Thị Lan hiệu lực pháp lý Thứ ba, việc vợ chồng ông Tân làm thủ tục chuyển nhượng toàn cửa hàng buôn bán vật tư nông nghiệp cầm cố cho ông Tâm (trú thị trấn Sai Rài, huyện Tân Hồng, Đồng Tháp) tài sản dùng làm biện pháp bảo đảm chấp cho khoản nợ vợ chồng ông Tân với anh Phạm Ngọc Hòa: Ở đây, xác định toàn cửa hàng buôn bán vật tư nông nghiệp tài sản dùng để bảo đảm thực hai nghĩa vụ dân Một là, tài sản vợ chồng ông Tân đem cầm cố cho ông Tâm; Hai đem chấp cho anh Hòa Trong tình huống, giao dịch cầm cố hiểu xác lập trước giao dịch chấp 12 Nhóm – TL2 – N02 Bài tập nhóm tháng I - Môn: Luật Dân II Bộ luật dân 2005 cho phép tài sản dùng để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ dân Tại Điều 324 BLDS 2005 ghi nhận sau: “ Một tài sản dùng để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ dân sự, có giá trị thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm lớn tổng giá trị nghĩa vụ bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác Trong trường hợp tài sản bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ bên bảo đảm phải thông báo cho bên nhận bảo đảm sau biết việc tài sản bảo đảm dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ khác Mỗi lần bảo đảm phải lập thành văn bản” Xét tình vợ chồng ông Tân vi phạm khoản Điều 324 không thông báo cho anh Hòa biết toàn cửa hàng buôn bán vật tư nông nghiệp mang cầm cố cho ông Tâm Và ngược lại, vợ chồng ông Tân không xin ý kiến ông Tâm việc có đem cửa hàng chấp cho anh Hòa hay không Cho nên, việc chấp tài sản để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ vợ chồng ông Tân không trung thực, thể hành vi gian dối Tuy nhiên, nghĩa vụ với ông Tâm đến hạn mà nghĩa vụ với anh Hòa chưa đến hạn tài sản phải đem xử lý tất bên nhận bảo đảm tham gia xử lý tài sản (khoản Điều 324 BLDS 2005) Áp dụng quy định Điều 325 thứ tự ưu tiên toán tài sản dùng để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ dân mà giao dịch bảo đảm không đăng ký xác định ưu tiên toán cho ông Tâm trước anh Hòa giao dịch bảo đảm vợ chồng ông Tân với ông Tâm xảy trước anh Hòa Do đó, việc vợ chồng ông Tân làm thủ tục chuyển nhượng toàn cửa hàng buôn bán vật tư nông nghiệp cầm cố cho ông Tâm có pháp luật Tuy nhiên cần xem xét, ông Tân ông Tâm có thỏa thuận hợp đồng cách xử lý tài sản việc xử lý tài sản cần tiến hành theo thỏa thuận Nhưng ông thỏa thuận 13 Nhóm – TL2 – N02 Bài tập nhóm tháng I - Môn: Luật Dân II tài sản phải xử lý theo quy định pháp luật, túc cửa hàng vật tư nông nghiệp ông Tân phải đem bán đấu giá Thêm vào đó, anh Hòa, theo khoản Điều 324 chưa đến hạn để ông Tâm phải thực nghĩa vụ với anh, anh tham gia xử lý tài sản Nếu ông Tân muốn tiếp tục thực nghĩa vụ chưa đến hạn anh Hòa ông Tân phải thỏa thuận với anh Hòa dùng tài sản khác để đảm bảo d Cách giải nhóm -Hợp đồng ông Tân với anh Hòa hoàn toàn với quy định pháp luật giao kết hợp đồng vay tài sản nhận chấp, hợp đồng có hiệu lực pháp lý Như vậy, ông Tân phải thực hợp đồng hết thời hạn -Hợp đồng chuyển nhượng trạm kinh doanh xăng dầu Hồng Vân ông Tân cho ông nguyễn Ngọc Anh bà Phạm Thị Lan vô hiệu, theo đó, không tồn quan hệ chuyển nhượng ông Tân với ông Ngọc Anh bà Lan -Trạm kinh doanh xăng dầu Hồng Tân tài sản đảm bảo cho hợp đồng vay tiền ông Tân anh Hòa Và trường hợp ông Tân dedens hạn mà không trả nợ trạm xăng dầu bị đem xử lý -Trường hợp, ông Tân chuyển nhượng cửa hàng vật tư nông nghiệp cho ông Tâm để thực nghĩa vụ với ông Tân, Tân phải thỏa thuận với anh Hòa tài sản khác để đảm bảo thực nghĩa vụ chưa đến hạn ông anh Hòa III Nhận xét chung Qua hai vụ việc ta thấy vấn đề việc tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản ngày diễn phổ biến phức tạp Trong thực tế nay, vấn đề tranh chấp liên quan tời bất động sản dùng để chấp bảo đảm nghĩa vụ dân xuất phổ biến Thực tế xảy chủ yếu số nguyên nhân sau: 14 Nhóm – TL2 – N02 Bài tập nhóm tháng I - Môn: Luật Dân II Thứ nhất, tài sản đem chấp bất động sản, việc xác định giấy tờ liện quan thường khó khăn, khả xảy rủi ro cao, việc xác định tính xác thực giấy tờ, mặt khác, bên nhận chấp giữ giấy tờ chứng mih tình trạng pháp lí bất động sản lại không sử dụng bất động sản Thứ hai, xảy bất động sản lập thành nhiều hồ sơ khác chấp vay tiền ngân hàng khác nhau, có tranh chấp xảy khó giải gây thiệt hại cho bên nhận chấp Thứ ba, tài sản bất động sản, đó, theo thời gian, giá trị bất động sản bị thay đổi thời hạn chấp, dẫn tới xung đột lợi ích, bất động sản tăng giá trị hay giảm giá trị lợi ích hai bên dẫn tới tranh chấp liên quan… Như vậy, tranh chấp chấp tài sản để đảm bảo thực nghĩa vụ dân nói chung chấp bất động sản để đảm bảo thực nghĩa vụ dân vấn đề phát sinh thực tiễn xã hội Những tranh chấp có khả gây thiệt hai cho bên nhận chấp bên chấp, đòi hỏi cần phải có biện pháp giải triệt để phù hợp cho bên Việc quy định rõ ràng cụ thể chế định hợp đồng quan trọng việc hạn chế vụ tranh chấp tranh chấp xảy Tòa án dựa vào làm giải vụ việc hiệu với quy định pháp luật Tuy nhiên, sai phạm xuất phát từ luật không rõ ràng mà nhiều xuất phát từ quan áp dụng, chưa thu thập đầy đủ chứng đưa kết luận Tóm lại cần phải quy định rõ ràng kết hợp với việc tuân thủ đầy đủ các quy định luật việc giải tranh chấp công cho bên có tranh chấp xảy KẾT LUẬN 15 Nhóm – TL2 – N02 Bài tập nhóm tháng I - Môn: Luật Dân II Trên tìm hiểu nhóm em hai vụ việc có tranh chấp bất động sản để đảm bảo thực nghĩa vụ dân Do hiểu biết hạn chế nên làm chúng em không tránh khỏi thiếu sót Chúng em mong nhận chỉnh sửa, đánh giá thầy cô để giúp chúng em thêm hoàn thiện kiến thức Chúng em xin chân thành cảm ơn! TÀI LIỆU THAM KHẢO Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình luật dân Việt Nam, Tập 2, Nxb CAND, Hà Nội, 2009; Lê Đình Nghị (chủ biên), Giáo trình luật dân Việt Nam, Tập 2, Nxb Giáo dục, Hà Nội, 2009 Bộ luật dân năm 2005; 16 Nhóm – TL2 – N02 Bài tập nhóm tháng I - Môn: Luật Dân II 17 [...]... Một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ dân sự, nếu có giá trị tại thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác 2 Trong trường hợp một tài sản được bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ thì bên bảo đảm phải thông báo cho bên nhận bảo đảm sau biết về việc tài sản bảo đảm đang được. .. được nợ thì trạm xăng dầu sẽ bị đem ra xử lý -Trường hợp, ông Tân chuyển nhượng cửa hàng vật tư nông nghiệp cho ông Tâm để thực hiện nghĩa vụ với ông Tân, thì Tân phải thỏa thuận với anh Hòa một tài sản khác để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ chưa đến hạn giữa ông và anh Hòa III Nhận xét chung Qua hai vụ việc trên ta thấy vấn đề về việc tranh chấp về bất động sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ vay tài. .. sản là bất động sản, do đó, theo thời gian, giá trị của bất động sản có thể bị thay đổi trong thời hạn thế chấp, dẫn tới xung đột lợi ích, khi bất động sản tăng giá trị hay giảm giá trị thì vì lợi ích của hai bên có thể dẫn tới các tranh chấp liên quan… Như vậy, các tranh chấp về thế chấp tài sản để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự nói chung và thế chấp bất động sản để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân... là tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện hai nghĩa vụ dân sự Một là, tài sản này được vợ chồng ông Tân đem cầm cố cho ông Tâm; Hai là được đem thế chấp cho anh Hòa Trong tình huống, giao dịch cầm cố được hiểu là xác lập trước giao dịch thế chấp 12 Nhóm 3 – TL2 – N02 Bài tập nhóm tháng I - Môn: Luật Dân sự II Bộ luật dân sự 2005 cho phép một tài sản có thể dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ dân... cần phải quy định rõ ràng kết hợp với việc tuân thủ đầy đủ các các quy định của luật thì việc giải quyết tranh chấp đúng và công bằng cho các bên khi có tranh chấp xảy ra KẾT LUẬN 15 Nhóm 3 – TL2 – N02 Bài tập nhóm tháng I - Môn: Luật Dân sự II Trên đây là tìm hiểu của nhóm em về hai vụ việc có tranh chấp về thế bất động sản để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự Do hiểu biết còn hạn chế nên bài làm của... không Cho nên, việc thế chấp một tài sản để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ của vợ chồng ông Tân là không trung thực, đã thể hiện hành vi gian dối Tuy nhiên, khi nghĩa vụ với ông Tâm đến hạn mà nghĩa vụ với anh Hòa chưa đến hạn thì tài sản phải được đem ra xử lý và tất cả các bên nhận bảo đảm cũng được tham gia xử lý tài sản (khoản 3 Điều 324 BLDS 2005) Áp dụng quy định tại Điều 325 về thứ tự ưu tiên... hạn để ông Tâm phải thực hiện nghĩa vụ với anh, nhưng anh có thể tham gia xử lý tài sản Nếu ông Tân muốn tiếp tục thực hiện nghĩa vụ chưa đến hạn giữa mình và anh Hòa thì ông Tân phải thỏa thuận với anh Hòa dùng tài sản khác để đảm bảo d Cách giải quyết của nhóm -Hợp đồng của ông Tân với anh Hòa là hoàn toàn đúng với các quy định của pháp luật về giao kết hợp đồng vay tài sản cũng như nhận thế chấp, ... hiện nghĩa vụ vay tài sản ngày càng diễn ra phổ biến và rất phức tạp Trong thực tế hiện nay, các vấn đề tranh chấp liên quan tời bất động sản dùng để thế chấp bảo đảm nghĩa vụ dân sự xuất hiện phổ biến Thực tế xảy ra chủ yếu bởi một số nguyên nhân như sau: 14 Nhóm 3 – TL2 – N02 Bài tập nhóm tháng I - Môn: Luật Dân sự II Thứ nhất, vì tài sản đem ra thế chấp là bất động sản, do đó việc xác định các giấy... việc xác định tính xác thực của giấy tờ, mặt khác, bên nhận thế chấp tuy được giữ các giấy tờ chứng mih tình trạng pháp lí của bất động sản nhưng lại không được sử dụng bất động sản Thứ hai, có thể xảy ra một bất động sản được lập thành nhiều hồ sơ khác nhau thế chấp vay tiền ngân hàng khác nhau, vì vậy khi có tranh chấp xảy ra rất khó giải quyết gây thiệt hại cho bên nhận thế chấp Thứ ba, vì tài sản. .. nên ông Tân không có quyền bán những tài sản này Vì theo quy định tại khoản 4 Điều 348 BLDS năm 2005 về nghĩa vụ của bên thế chấp tài sản thì: “Không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy 11 Nhóm 3 – TL2 – N02 Bài tập nhóm tháng I - Môn: Luật Dân sự II định tại khoản 3 và khoản 4 Ðiều 349 của Bộ luật này” Ông Tân chỉ có quyền bán những tài sản này nếu tài sản đó là hàng hóa