Pháp luật về bảo đảm nghĩa vụ

Tài liệu ôn thi Pháp luật về bảo đảm nghĩa vụ của PGS.TS Lê Vũ Nam trường đại học Kinh Tế Luật. Đề thi hết môn học môn pháp luật về bảo đảm nghĩa vụTrường đại học Kinh Tế LuậtLớp k13503 năm học 2015 2016 thời gian: 60 phútCâu 1: nhận định đúng sai ( chỉ nêu đáp án vì cũng dễ để tự các bạn làm thử đề thi)a. quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai có thể là đối tượng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.b. Nếu bên cầm cố tài sản không giao tài sản cho bên nhận cầm cố giữ trên thực tế thì không phải là biện pháp cầm cố tài sản mà là thế chấp tssai

PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM GV: PGS.TS Lê Hữu Nam Cầm cố tài sản Cầm giữ tài sản Cầm giữ tài sản phát sinh Ý chí Cầm cố tài sản bên thỏa thuận biện pháp bảo mà không cần có thỏa thuận bên đảm thực hợp đồng từ bên từ giao kết thời điểm thỏa thuận để ký kết hợp đồng hợp đồng Thời điểm phátCác bên thực cầm cố tài Cầm giữ tài sản bắt đầu sinh việc chiếmsản trước từ bên có nghĩa vụ không thực hợp đồng giao kết, đến thời giữ tài sản thực không nghĩa điểm bên có nghĩa vụ không vụ kết thúc có thực thực không ba trường hợp quy nghĩa vụ tài sản cầm cố định khoản điều 416 BLDS đưa để bảo đảm thực nghĩa vụ tài sản cầm cố đưa để xử lý để bảo đảm thực nghĩa vụ Đối tượng Tài sản: bên cầm cố giao tài sản Tài sản cầm giữ đối tượng thuộc quyền sở hữu mình, hợp đồng song vụ để bảo đảm cho sử dụng tài sản hình thành việc thực nghĩa vụ liên tương lai để bảo đảm thực quan đến tài sản bị cầm giữ nghĩa vụ khác Quyền chiếm Trong biện pháp bảo đảm thực Trong biện pháp bảo đảm hợp giữ tài sản củahiện hợp đồng bên đồng cầm giữ tài sản bên bị cầm giữ tài sản quyền người thứ ba thỏa thuận bên thứ ba người thứ ba giữ tài sản cầm cố cầm giữ tài sản, bên có quyền tự cầm giữ tài sản giao cho người thứ ba cầm giữ tài sản mà không cần thỏa thuận bên bị cầm giữ tài sản Bên cầm giữ tài sản Xử lý tài sảnBên nhận cầm cố tài sản có quyền xử lý tài sản cầm cố theo quyền xử lý tài sản cầm giữ, biện thu hoa lợi lợi tức từ tài sản pháp bảo đảmphương thức thỏa thuận, không hưởng hoa lợi lợi cầm giữ dùng số hoa lợi, chấm dứt tức từ tài sản cầm cố không lợi tức để bù trừ nghĩa vụ bên cầm cố đồng ý Giống Đều có mục đích nhằm để đảm bảo thực nghĩa vụ bên có nghĩa vụ với bên có quyền So sánh cầm cố tài sản chấp tài sản - Cầm cố tài sản việc bên (bên cầm cố) giao tài sản thuộc sở hữu cho bên (bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực nghĩa vụ PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM GV: PGS.TS Lê Hữu Nam - Thế chấp tài sản việc bên (bên chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ bên (bên nhận chấp) không chuyển giao tài sản cho bên nhận chấp Giống nhau: - Đều quan hệ đối vật, dùng TS để bảo đảm giao dịch dân - Về hình thức: phải lập thành VB (có thể VB độc lập điều khoản hợp đồng chính) - Về thời hạn: bên thỏa thuận, bên không thỏa thuận thời hạn cầm cố/ chấp TS thời hạn cầm cố/thế chấp TS tính chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm biện pháp cầm cố/thế chấp - Về TS cầm cố/thế chấp:  Đều động sản  Phải phép giao dịch bảo đảm giá trị toán cao  Do bên nhận cầm cố/ chấp giữ bên thứ Bên cầm cố bên chấp có trách nhiệm báo cáo với bên nhận cầm cố bên nhận chấp quyền người thứ TS người giao dịch (nếu có)  Có thể cầm cố/thế chấp nhiều TS để bảo đảm thực nghĩa vụ  Bên cầm cố/thế chấp có quyền bán thay TS số TH định Khác nhau: Tiêu chí Bản chất Cầm cố Bắt buộc có chuyển giao TS Thế chấp Không có chuyển giao TS mà (chuyển giao dạng vật chất) giao giấy tờ chứng minh tình trạng pháp lý TS chấp (chuyển giao Loại TS Động sản dạng giấy tờ) Động sản cầm cố Các giấy tờ có giá (trái phiếu, cổ Bất động sản phiếu,…) TS hình thành TL TS cho thuê hoa lợi, lợi tức thu từ việc cho thuê TS PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM GV: PGS.TS Lê Hữu Nam (nếu PL có quy định bên thỏa thuận) TS chấp bảo hiểm khoản tiền bảo hiểm Thời điểm Khi bên cầm cố chuyển giao TS cho có hiệu lực bên nhận cầm cố chấp Từ thời điểm giao kết từ trường hợp: - Các bên có thỏa thuận khác Việc chấp quyền sd đất, rừng, tàu bay, tàu biển có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký - chấp Kể từ thời điểm công chứng, chứng thực pháp luật có Quyền lợi nghĩa vụ bên nhận bảo đảm - Được hưởng lợi tức, hoa lợi từ TS quy định - Không hưởng lợi tức, hoa lợi từ cầm cố TS chấp - Phải bảo quản TS cho bên cầm cố - Không phải lo bảo quản TS cho bên - Do nắm giữ trực tiếp TS nên rủi chấp ro thấp - Dù có quyền kiểm tra TS không nắm giữ trực tiếp TS nên chấp chịu rủi ro cao TH giấy tờ giả, TS bị thay dổi thời gian Chuyển giao Thực cách thiện chí TS cầm cố/thế chấp So sánh ký cược cầm cố: chấp, Ít chủ động, xảy tranh chấp PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM GV: PGS.TS Lê Hữu Nam Tiêu chí Ký cược Cầm cố so sánh Giống Là biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân Có chuyển giao tài sản bảo đảm Tài sản bảo đảm có giá trị khoản cao Khác - Áp dụng - Áp dụng hợp đồng thuê tài sản tất giao dịch dân động sản - chủ yếu chuyển - chủ yếu chuyển giao tài sản ký cược giao tài sản dạng dạng tiền để sử dụng tài vật để nhận lợi ích sản thuê; vật chất dạng tiền - giá trị tài sản - giá trị tài sản ký cược giá trị tài sản thuê; - xử lý tài sản ký cược có vi phạm cầm cố thông thường lớn giá trị nghĩa vụ cần bảo đảm - xử lý tài sản cầm cố có vi phạm nghĩa vụ: theo thoả PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM GV: PGS.TS Lê Hữu Nam nghĩa vụ: tài sản ký cược thuận bán đấu giá chuyển quyền sở theo quy định pháp hữu sang bên thuê luật So sánh kí cược đặt cọc Tiêu chí so sánh Ký cược Đặt cọc Giống có chuyển giao tài sản bảo đảm tài sản bảo đảm thường tồn dạng tiền quyền tài sản Khác mục đích: bảo mục đích: bảo đảm việc trả lại tài sản đảm cho giao kết thuê thực hợp đồng giá trị tài sản đặt Giá trị tài sản ký cược phải tương cọc thấp giá trị hợp đồng cần bảo đảm đương với giá trị tài sản - hậu bất lợi thuê áp dụng với bên PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM GV: PGS.TS Lê Hữu Nam - Hậu bất lợi áp quan hệ có dụng cho bên thuê tài lỗi: phải khoản sản vi phạm nghĩa tiền tương đương giá vụ trả lại tài sản thuê trị tài sản đặt cọc Ký cược Ký cược việc bên thuê tài sản động sản giao cho bên cho thuê khoản tiền kim khí quí, đá quí vật có giá trị khác (sau gọi tài sản ký cược) thời hạn để bảo đảm việc trả lại tài sản thuê Trong trường hợp tài sản thuê trả lại bên thuê nhận lại tài sản ký cược sau trừ tiền thuê; bên thuê không trả lại tài sản thuê bên cho thuê có quyền đòi lại tài sản thuê; tài sản thuê không để trả lại tài sản ký cược thuộc bên cho thuê Ký quỹ Ký quỹ việc bên có nghĩa vụ gửi khoản tiền kim khí quí, đá quí giấy tờ có giá khác vào tài khoản phong toả ngân hàng để bảo đảm việc thực nghĩa vụ dân Trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực thực không nghĩa vụ bên có quyền ngân hàng nơi ký quỹ toán, bồi thường thiệt hại bên có nghĩa vụ gây ra, sau trừ chi phí dịch vụ ngân hàng Thủ tục gửi toán pháp luật ngân hàng quy định So sánh bảo lãnh tín chấp Link: https://www.wattpad.com/1499013-so-s%C3%A1nh-2-bi%E1%BB%87n-ph%C3%A1p-b%E1%BA %A3o-%C4%91%E1%BA%A3m-th%E1%BB%B1c-hi%E1%BB%87n-ngh%C4%A9a-v%E1%BB%A5-d %C3%A2n Đề thi hết môn học môn pháp luật bảo đảm nghĩa vụ PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM GV: PGS.TS Lê Hữu Nam Trường đại học Kinh Tế -Luật Lớp k13503 năm học 2015- 2016 thời gian: 60 phút Câu 1: nhận định sai ( nêu đáp án dễ để tự bạn làm thử đề thi) a quyền sử dụng đất hình thành tương lai đối tượng để bảo đảm thực nghĩa vụ b Nếu bên cầm cố tài sản không giao tài sản cho bên nhận cầm cố giữ thực tế biện pháp cầm cố tài sản mà chấp ts sai c Bên cầm cố không bán, chuyển nhượng ts cầm cố sai d Việc xử lý ts cầm cố phải tiến hành thông qua bán đấu giá ts sai e Bảo lãnh ts chấp ts người thứ có cúng chất sai f Đăng ký giao dịch bảo đảm điều kiện tiên để giao dịch bảo đảm có hiệu lực pháp lý sai câu 2: Hãy giải tình sau: Cửa hàng A bán thùng bia Tiger cho ông B với giá 257.000 đ với điều kiện ông B phải trả lại cho cửa hàng A toàn số vỏ chai sau uống hết bia Để bảo đảm nghĩa vụ hoàn trả lại số vỏ chai bia nêu trên, ông B phải để lại cho chủ cửa hàng A khoản tiền “thế chân” 150k Theo anh/chị, việc bảo đảm thực nghĩa vụ hoàn trả vỏ chai bia Tiger tình biện pháp bảo đảm gì? Tại sao? Biện pháp ký cược PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM GV: PGS.TS Lê Hữu Nam BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM NGHĨA VỤ DÂN SỰ - ĐẶT CỌC, KÝ CƯỢC, KÝ QUĨ, BẢO LÃNH, TÍN CHẤP 1 Hãy nhận diện sinh viên trường cao đẳng, đại học vay ưu đãi ngân hàng sách xã hội loại giao dịch có bảo đảm hay bảo đảm? So sánh chủ thể biện pháp bảo lãnh, ký quĩ tín chấp; So sánh đối tượng biện pháp ký quĩ, ký cược, đặt cọc với biện pháp cầm cố, chấp; Nêu phân tích điều kiện chủ thể tín chấp; Xác định so sánh hậu pháp lý người có nghĩa vụ (bên bảo đảm) vi phạm nghĩa vụ biện pháp chấp, đặt cọc, ký cược; Xác định trường hợp bên bảo lãnh vi phạm nghĩa vụ, bên bảo lãnh thực nghĩa vụ bảo lãnh; Phân biệt trường hợp bên bảo lãnh bảo đảm nghĩa vụ mà không xác định cụ thể tài sản bảo đảm với trường hợp bên bảo lãnh bảo đảm nghĩa vụ có xác định cụ thể tài sản bảo đảm; Xác định quyền nghĩa vụ bên bảo lãnh bên bảo lãnh quan hệ bảo lãnh; Xác định trách nhiệm dân bên có nghĩa vụ với tư cách bên bảo đảm họ vi phạm nghĩa vụ bảo đảm; KHẲNG ĐỊNH ĐÚNG SAI? TẠI SAO? Tài sản đặt cọc, ký cược thuộc sở hữu bên nhận bảo đảm trường hợp bên bảo đảm vi phạm nghĩa vụ; Một tài sản bảo đảm nhiều nghĩa vụ phải đảm bảo hai điều kiện: Tài sản phải thuộc sở hữu bên có nghĩa vụ nghĩa vụ bảo đảm phải có giá trị lớn giá trị nghĩa vụ bảo đảm; Sai phải có giá trị lớn tổng giá trị tài sản bảo đảm Tải sản hình thành tương lai đối tượng biện pháp cầm cố, chấp; Sai không đối tượng cầm cố Cũng cầm cố, đặt cọc ký cược có hiệu lực từ thời điểm bên đặt cọc, bên ký cược chuyển giao tài sản đặt cọc, ký cược cho bên nhận đặt cọc, nhận ký cược; PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM GV: PGS.TS Lê Hữu Nam Trong trường hợp cá nhân dùng uy tín cá nhân uy tín tổ chức mà họ người đại diện để bảo đảm nghĩa vụ cho bên có nghĩa vụ, bên có quyền chấp nhận bảo đảm biện pháp tín chấp; Giao dịch bảo đảm xác lập chủ thể quan hệ nghĩa vụ dân sự; Ký quĩ biện pháp bảo đảm áp dụng cho bảo đảm nghĩa vụ có chủ thể tổ chức; Hộ gia đình nghèo vay tín chấp đại diện hộ thành viên tổ chức trị - xã hội sở; Một cá nhân thực nhiều khoản vay tín chấp họ thuộc diện nghèo thành viên nhiều tổ chức trị - xã hội; 10 Trong trường hợp bên bảo lãnh có tài sản đủ để thực nghĩa vụ vi phạm bên bảo lãnh thực nghĩa vụ bảo lãnh mình; 11 Một người thực khoản vay tín chấp mà có tài sản để bảo đảm phải thay đổi sang biện pháp bảo đảm tài sản; 12 Các bên hợp đồng thuê có đối tượng bất động sản áp dụng biện pháp ký cược có thỏa thuận; 13 Về nguyên tắc, tài sản ký cược có giá trị lớn giá trị tài sản thuê, trừ bên có thỏa thuận pháp luật qui định khác; 14 Nhiều người bảo lãnh cho nghĩa vụ làm phát sinh nghĩa vụ liên đới họ; 15 Các bên thỏa thuận khác với qui định pháp luật trách nhiệm dân hai bên quan hệ đặt cọc vi phạm nghĩa vụ 60 CÂU TRẮC NGHIỆM VỀ NGHĨA VỤ DÂN SỰ 19 Nghĩa vụ bảo đảm vô hiệu biện pháp bảo đảm nghĩa vụ vô hiệu SAI (theo Điều 15 quy định Quan hệ giao dịch bảo đảm hợp đồng có nghĩa vụ bảo đảm NĐ 163: Hợp đồng có nghĩa vụ bảo đảm bị vô hiệu mà bên chưa thực hợp đồng giao dịch bảo đảm chấm dứt; thực phần toàn hợp đồng có nghĩa vụ bảo đảm giao dịch bảo đảm không chấm dứt, trừ trường hợp có thoả thuận khác.) 20 Nghĩa vụ bảo đảm vô hiệu không làm chấm dứt biện pháp bảo đảm; S (theo Khoản Điều 15 NĐ 163 trên) 21 Nghĩa vụ bảo đảm vô hiệu không làm nghĩa vụ bảo đảm vô hiệu; S (vì K2 Điều 15: Giao dịch bảo đảm vô hiệu không làm chấm dứt hợp đồng có nghĩa vụ bảo đảm, trừ trường hợp có thoả thuận khác.) 22 Đối tượng biện pháp bảo đảm tài sản; S (vì hợp bảo lãnh, đối tượng công việc thực hiện.) PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM GV: PGS.TS Lê Hữu Nam 23 Bên có nghĩa vụ quan hệ nghĩa vụ bảo đảm sử dụng tài sản không thuộc sở hữu làm tài sản bảo đảm; Đ (theo Điều NĐ 163 tài sản thuộc quyền quản lý sử dụng quan, doanh nghiệp nhà nước.) 24 Hình thức miệng (bằng lời nói) không công nhận tất giao dịch bao đảm; sai, ký cược không quy định hình thức phải văn nên thỏa thuận miệng có giá trị pháp lý 25 Hình thức giao dịch bảo đảm có đăng ký áp dụng cho chấp tài sản; S (vì theo K1 Điều 12 NĐ 163, TH chấp TH khác PL quy định; theo K2 Các giao dịch bảo đảm không thuộc trường hợp quy định khoản Điều đăng ký cá nhân, tổ chức có yêu cầu) 26 Người xử lý tài sản bảo đảm phải bên nhận bảo đảm (bên có quyền quan hệ nghĩa vụ bảo đảm); S (vì theo NĐ 163, K4 Điều 58 quy định nguyên tắc xử lý tài sản bảo đảm (trong TH cầm cố, chấp) thì: Người xử lý tài sản bảo đảm (sau gọi chung người xử lý tài sản) bên nhận bảo đảm người bên nhận bảo đảm ủy quyền, trừ trường hợp bên tham gia giao dịch bảo đảm có thoả thuận khác.) 28 Tài sản bảo đảm bị xử lý bên có nghĩa vụ (bên bảo đảm) vi phạm nghĩa vụ; S (vì theo K1 Điều 56 NĐ 163 có quy định TH xử lý tài sản bảo đảm khác TH bên có nghĩa vụ vi phạm nghĩa vụ Ví dụ: bên có thỏa thuận.) 29 Giao dịch bảo đảm có hiệu lực kể từ thời điểm giao kết; S (theo Điều 10 NĐ 163 quy định TH khác, ví dụ: Cầm cố tài sản có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản cho bên nhận cầm cố) 30 Cầm cố có đối tượng tài sản hình thành tương lai có hiệu lực thời điểm tài sản hình thành; S cầm cố tài sản hình thành tương lai, chấp dùng tài sản hình thành tương lai 31 Bên chấp có quyền đưa tài sản chấp tham gia giao dịch có thỏa thuận đồng ý bên nhận chấp; S (ví dụ trường hợp K3 ĐIều 349) 32 Quyền sử dụng đất đối tượng cầm cố, chấp có tài sản gắn liền tài sản gắn liền với đất thuộc tài sản cầm cố, chấp; S (chỉ thỏa thuận theo K2 Điều 716) 42 Tài sản hình thành tương lai đối tượng cầm cố bên có thỏa thuận –> Sai TS hình thành tương lai: Nhà xây, TS có thực tế chưa thuộc quyền SH chủ SH Cầm cố phát sinh hiệu lực chuyển giao TS cầm cố cho bên nhận cầm cố TS hình thành tương lai chưa thuộc quyền SH bên cầm cố –> Nếu bo chưa” Các bên thỏa thuận” –> PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM GV: PGS.TS Lê Hữu Nam 43 TS đảm bảo phải thuộc quyền sở hữu bên bảo đảm –> Có TH TS đảm bảo thuộc SH người đảm bảo: TH 1: A bán cho B theo phương thức trả chậm, trả dần B chưa trả hết tiền toán mang TS bảo đảm TH 2: A cho B thuê thời hạn năm B điược manng TS thuê bảo đảm Nghị định 163 44 Hợp đồng bảo lãnh phát sinh hiệu lực pháp lý việc ký kết HĐ có đồng ý bảo lãnh –> Sai: Vì việc ký kết HĐ bảo lãnh không mang lại bất kkỳ lợi ích cho bên bảo lãnh 45 Khi người bảo lãnh không thực nghĩa vụ bên bao lãnh phải thực nghĩa vụ bảo lãnh –> Sao Vì bên có thỏa thuận, bên bảo lãnh phải thực nghĩa vụ bên bảo lãnh khả thực nghĩa vụ bên bảo lãnh có khả mà không thực nghĩa vụ bên bảo ãnh thực nghĩa vụ bao lãnh 46 Khi bên thỏa thuận phương thức xử lý TS bảo đảm TS phải bán đấu giá theo quy định pháp luật –> Sai Điều 541 Nghị định 163 PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM GV: PGS.TS Lê Hữu Nam Hiệu lực đối kháng giao dịch bảo đảm (Giá trị pháp lý người thứ ba) Tuy HỢP ĐỒNG “luật” bên tham gia giao kết “CAM KẾT, THỎA THUẬN HỢP PHÁP có hiệu lực bắt buộc thực bên phải cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác tôn trọng”, nghĩa đương nhiên có giá trị điều chỉnh tổ chức, cá nhân khác, buộc họ phải tôn trọng, họ biết cam kết, thỏa thuận Vậy, hợp đồng từ ý nghĩa “luật” ràng buộc bên tham giá ký kết, trở thành có giá trị ràng buộc tổ chức, cá nhân khác để qua đó, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp xác lập thông qua hợp đồng, cần phải công khai hóa, minh bạch hóa quyền tài sản, giao dịch dân Cụ thể : a Người thứ ba Về nguyên tắc, người thứ ba tổ chức, cá nhân bên tham gia GDBĐ tài sản Tuy nhiên, thực tiễn xác lập thực GDBĐ, pháp luật thường tập trung điều chỉnh mối xung đột lợi ích liên quan đến TSBĐ bên nhận bảo đảm với đối tượng sau : - Các chủ nợ bảo đảm; - Các chủ nộ nhận bảo đảm tài sản; - Người mua, người thuê, người nhận chuyển giao TSBĐ; - Người bán trả chậm, trả dần, cho thuê tài sản mà bên bảo đảm đem cầm cố, chấp; - Người có quyền cầm giữ TSBĐ (Người sửa chữa, nâng cấp tài sản, người bảo quản tài sản) PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM GV: PGS.TS Lê Hữu Nam b Phương thức xác lập hiệu lực đối kháng với người thứ ba Phương thức xác lập hiệu lực đối kháng với người thứ ba đăng ký GDBD c Thời điểm có hiệu lực đối kháng Thời điểm có hiệu lực đối kháng thời điểm đăng ký GDBĐ Thời điểm đăng ký GDBĐ theo quy định pháp luật không bị thay đổi trường hợp : - Thay đổi bên tham gia GDBĐ; - Thay đổi hình thức GDBĐ; - Thay đổi TSBĐ khoản tiền thu được, quyền yêu cầu toán tài sản khác có từ việc mua bán, trao đổi TSBĐ d Ý nghĩa việc xác lập hiệu lực đối kháng - GDBĐ có giá trị pháp lý người thứ ba (thông qua đăng ký GDBĐ) TSBĐ giao dịch se không bị kê biên để thực nhĩa vụ khác bên bảo đảm, trừ trường hợp ngoại lệ pháp luật quy định (Pháp lệnh thi hành án) Do vậy, đòi hỏi bên nhận bảo đảm cần có ý thức việc đăng ký GDBĐ thời gian sớm để bảo vệ chách hiệu quyền lợi - Xác định thứ tự ưu tiên với chủ nợ có bảo đảm khác; - Xác lập quyền ưu tiên với người mua, người thuê, người nhận chuyển giao TSBĐ; - Có thể ưu tiên người bán trả chậm, trả dần, cho thuê tài sản mà bên bảo đảm đem cầm cố, chấp; [...]... vụ thì khi bên bảo lãnh có khả năng mà không thực hiện nghĩa vụ thì bên bảo ãnh không phải thực hiện nghĩa vụ bao lãnh 46 Khi các bên không có thỏa thuận về phương thức xử lý TS bảo đảm thì TS phải được bán đấu giá theo quy định của pháp luật –> Sai Điều 541 Nghị định 163 PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM GV: PGS.TS Lê Hữu Nam 1 Hiệu lực đối kháng của giao dịch bảo đảm (Giá trị pháp lý đối với...PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM GV: PGS.TS Lê Hữu Nam 43 TS đảm bảo phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm –> Có 2 TH TS đảm bảo thuộc SH của người đảm bảo: TH 1: A bán cho B theo phương thức trả chậm, trả dần B chưa trả hết tiền thanh toán nhưng vẫn được mang TS đi bảo đảm TH 2: A cho B thuê thời hạn 1 năm B điược manng TS thuê đi bảo đảm Nghị định 163 44 Hợp đồng bảo lãnh chỉ... lực pháp lý nếu việc ký kết HĐ có sự đồng ý của ngươi được bảo lãnh –> Sai: Vì việc ký kết HĐ bảo lãnh không mang lại bất kkỳ lợi ích nào cho bên được bảo lãnh 45 Khi người được bảo lãnh không thực hiện nghĩa vụ thì bên bao lãnh phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh –> Sao Vì nếu các bên có thỏa thuận, bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ khi bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ thì... giữa bên nhận bảo đảm với những đối tượng sau : - Các chủ nợ không có bảo đảm; - Các chủ nộ cùng nhận bảo đảm bằng tài sản; - Người mua, người thuê, người nhận chuyển giao TSBĐ; - Người bán trả chậm, trả dần, cho thuê tài sản mà bên bảo đảm đem đi cầm cố, thế chấp; - Người có quyền cầm giữ TSBĐ (Người sửa chữa, nâng cấp tài sản, người bảo quản tài sản) PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM GV: PGS.TS... trong giao dịch đó se không bị kê biên để thực hiện nhĩa vụ khác của bên bảo đảm, trừ trường hợp ngoại lệ do pháp luật quy định (Pháp lệnh thi hành án) Do vậy, đòi hỏi bên nhận bảo đảm cần có ý thức trong việc đăng ký GDBĐ trong thời gian sớm nhất để bảo vệ một chách hiệu quả quyền lợi của mình - Xác định thứ tự ưu tiên với các chủ nợ có bảo đảm khác; - Xác lập quyền ưu tiên với người mua, người thuê,... là luật giữa các bên tham gia giao kết và “CAM KẾT, THỎA THUẬN HỢP PHÁP có hiệu lực bắt buộc thực hiện đối với các bên và phải được cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác tôn trọng”, nhưng không có nghĩa là nó đương nhiên có giá trị điều chỉnh đối với các tổ chức, cá nhân khác, buộc họ phải tôn trọng, nhất là khi họ không thể biết về những cam kết, thỏa thuận đó Vậy, để cho hợp đồng từ ý nghĩa là luật ... cá nhân khác để qua đó, bảo vệ những quyền, lợi ích hợp pháp được xác lập thông qua hợp đồng, cần phải công khai hóa, minh bạch hóa các quyền đối với tài sản, các giao dịch dân sự Cụ thể là : a Người thứ ba Về nguyên tắc, người thứ ba có thể là bất kỳ tổ chức, cá nhân nào ngoài các bên tham gia GDBĐ bằng tài sản Tuy nhiên, trong thực tiễn khi xác lập và thực hiện GDBĐ, pháp luật thường tập trung điều... ký GDBĐ Thời điểm đăng ký GDBĐ theo quy định của pháp luật không bị thay đổi trong trường hợp : - Thay đổi các bên tham gia GDBĐ; - Thay đổi hình thức của GDBĐ; - Thay đổi TSBĐ bằng các khoản tiền thu được, quyền yêu cầu thanh toán hoặc tài sản khác có được từ việc mua bán, trao đổi TSBĐ d Ý nghĩa của việc xác lập hiệu lực đối kháng - GDBĐ đã có giá trị pháp lý đối với người thứ ba (thông qua đăng ký... tiên với các chủ nợ có bảo đảm khác; - Xác lập quyền ưu tiên với người mua, người thuê, người nhận chuyển giao TSBĐ; - Có thể được ưu tiên đối với người bán trả chậm, trả dần, cho thuê tài sản mà bên bảo đảm đem đi cầm cố, thế chấp; ... Nếu bên cầm cố tài sản không giao tài sản cho bên nhận cầm cố giữ thực tế biện pháp cầm cố tài sản mà chấp ts sai c Bên cầm cố không bán, chuyển nhượng ts cầm cố sai d Việc xử lý ts cầm cố phải... dụ: Cầm cố tài sản có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản cho bên nhận cầm cố) 30 Cầm cố có đối tượng tài sản hình thành tương lai có hiệu lực thời điểm tài sản hình thành; S cầm cố tài. .. bên không thỏa thuận thời hạn cầm cố/ chấp TS thời hạn cầm cố/ thế chấp TS tính chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm biện pháp cầm cố/ thế chấp - Về TS cầm cố/ thế chấp:  Đều động sản  Phải phép giao dịch bảo